パークホームズ日本橋人形町二丁目

[マンション比較中さん]

パークホームズ日本橋人形町二丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、よろしくお願いいたします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1521/

所在地：東京都中央区日本橋人形町2丁目23番1.2.3.4.5.14（地番）
交通：日比谷線「人形町」徒歩3分、半蔵門線「水天宮前」徒歩5分、新宿線「浜町」徒歩6分
総戸数：39戸（うち事業協力者2戸。その他に店舗2戸）
入居時期：2020年4月下旬
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：40.68～80.90㎡

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジンデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: 匿名さん]

最上階は風の吹き方によっては部屋に臭いが入ってくるかも。
外廊下だと、玄関から入る可能性もありえます。
あと気になるのは油でギトギトになるので、害虫ですかね。
低層階はそれに加えて、酔っ払い客の出すの騒音。
以前焼き肉やの下の地下に居酒屋がありましたが、その店もマンションに入るのでしょうか？
たしか。２店舗がマンションの１階に入るといってましたが。
居酒屋と焼き肉やが入るのであれば、お話になりません。
残念です。

[162: 近隣住民]

>>161 匿名さん 飲食は燈花だけで、なにかは分からないですが物販店が入るそうです。

[163: 匿名さん]

この物件から近くに
リガーレ日本橋人形町という
かなり大きなマンションが
あるのですが、一階と二階に
複数の飲食店テナントが入ってます。
鉄板焼き屋さんとかあります。
外を通った印象では、匂いとか
特に感じませんでした。排気など
工夫されているのでは？と思いました。

参考まで。

[164: 周辺住民さん]

＞163 匿名さん

リガーレは超高層で規模も違うので同じ下駄履きマンションでもこことは違うような。中層の下駄履きは店舗との距離感が近いのでどんな店舗が入るのか気になります。

ただ、ここは人形町アドレスだし、高かろうが下駄・焼肉だろうが順調に売れるような気が。人形町アドレスで大手デベの分譲って記憶する限りでは三菱地所のやつ（大きいやつじゃなく穀物市場の裏のちっこい方）と東京建物のホテル跡地。どっちも５年前くらい？

[165: 検討板ユーザーさん]

>>164 周辺住民さん

失礼 野村がありました 笑

[166: 匿名さん]

でもやっぱり焼き肉やの上には住みたくないです

[167: マンション検討中さん]

どうぞどうぞ、ライバルひとり減るから^ ^

[168: eマンションさん]

>>164 周辺住民さん
別に人形町アドレスに
こだわる人いないでしょ

[169: 匿名さん]

おとといの金曜日の夜の現地です。
灯りがいい感じ！

[170: 匿名さん]

>>169 匿名さん
なんだか酷い場所ですね。
それに盛り上がっていない。
人気ないのかな。

[171: 匿名さん]

随分長細い建物ですね。
地震の時横揺れに弱いのでは？
心配です。

[172: 169]

>>170 匿名さん
現地の周り、歩いてみましたが、
甘酒横丁まで近くですよ！

[173: マンション検討中さん]

一階に行けば焼肉、徒歩1分にキャバクラもあるし利便性高い。おすすめ。

[174: eマンションさん]

>>173 マンション検討中さん
楽しいですか？

[175: マンション検討中さん]

100点中73点くらいの物件？

[176: 匿名さん]

やっぱり天カセは無さそうですね。
オプションで用意されてるかどうかですね。

[177: 匿名さん]

>>172 169さん
それがあるからといってマンションとしての魅力は感じない。

[178: 検討中さん]

>>174 eマンションさん

利便性が高くて
ワクワクします。

[179: 匿名さん]

テンカセ反対！！！

[180: マンション検討中さん]

人形町ではない日本橋エリアに住んでいるものです。ここを選ぶくらいなら、金座通り沿いのパークホームズか、富沢町界隈のプラウドシリーズの中古の方が魅力的と思います。甘酒横丁のあたりは食事しに出かけるには良いですが、住むなら少し落ち着いた立地が良いので。

[189: 匿名さん]

[No.181～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信削除しました。管理担当]

[190: 匿名さん]

最近モデルルーム行きました。80平米は5階があと1戸だけでしたよ。
1期でわりと売れ行きよかったみたいですね。
まぁ、この辺りで80平米は珍しいですもんね。

[191: 匿名さん]

甘酒横丁はいつも賑わっていて雰囲気明るくていいですね。

[192: 匿名さん]

完売間近みたいです。
人形町二丁目の強みですかね。

[193: 匿名さん]

>>192 匿名さん
え？もう？早くない？

[194: 匿名さん]

戸数が違いますが、三越前よりも魅力的だったということですね。

[195: 匿名さん]

39世帯だと、役員がすぐ回ってきますかね？

[196: 匿名さん]

任期1年なら39年に1回。

[197: 匿名さん]

>>196 匿名さん
1人って事はないんじゃない？

[198: 匿名さん]

>>196 匿名さん

役員複数名3、4人いるでしょ
だから10年おき位では？

[199: 匿名さん]

>>194 匿名さん
焼肉マンションが魅力的かどうかは個人の判断になりますね。私には魅力なしでした。

[200: 匿名さん]

199さん
焼肉マンションとか言い方やめなよ。
焼肉好きなクセに。

[201: 匿名さん]

焼肉ションが語呂が良い

[202: マンション検討中さん]

魅力を感じていても手が届かないだけでしょう。
買える人うらやましい限りです。

[203: 通りがかりさん]

>180
同意。ここだけは住むとこではないですね。橘町の方が全然良い。

[204: 匿名さん]

>>203 通りがかりさん

価値観違い！

[205: マンション掲示板さん]

>>203 通りがかりさん
橘町は安っぽくて良くないでしょ。
こちらのマンションの方が利便性含め断然いいですよ。

[206: 匿名さん]

>>205 マンション掲示板さん
しかも橘町は、日本橋じゃない。東日本橋。

[207: 匿名さん]

どちらも日本橋ではないよ。
元日本橋区ってだけで。

[208: 匿名さん]

もう申込受付は終了してますから、やはり人気ですね。

[209: 近隣住民]

>>207 匿名さん いえいえ笑。旧日本橋区＝日本橋地域というのが昔からの地域の認識ですね。私は生まれ育ちが本町で最寄り駅は三越前になりますが、日本橋で地に足付いた日常生活をするなら人形町通りの東側の人形町または浜町がいいと個人的に思います。

[210: 匿名さん]

嘘はやめてね。

[211: 新築初購入さん]

とりあえず、契約完了！

[212: 通りがかりさん]

ここから歩いて浜町寄りに数十歩ほどの戸建てに40年住む者です
住むには人形町、水天宮前、浜町と歩いて5～10分以内に地下鉄の駅が4線あるので非常に便利です
近くには浜町公園もあり、日本橋までも歩いて苦になりません。私の家は自動車持ちではありませんが、自転車で北は上野、西は錦糸町、南は新橋くらいまで散歩のようにふらっと出掛けるのが好きです
スーパーは少ないですが、最近は人形町のマルエツ、蛎殻町のピーコック、あと水天宮のマイバスケットなど昔に比べるとかなり便利になっています。(ちなみに我が家は日本橋三越か高島屋のデパートで惣菜やパンをよく買っています。エンゲル係数高くなりますがやはり満足感が違います)
環境も昔より飲食店が多くなりましたが夜騒いでうるさいということは感じたことはありません。夜間人口は昔から少ないのでゆっくり休めるし、治安はいいですよ。確かに歩いて数分のところにキャバクラはありますが、新宿や錦糸町のように乱立しているわけでなく、客引きはいますがひっそりやっている感じなので、それによる風紀の乱れも感じたことはありません。
私はギリギリ久松学区だったので久松小→四中(日本橋中)でしたが、日本橋中学の方が新しく設備が整っています。正直久松は型にはめすぎる感じかするので窮屈でした。四中時代も日本橋小(当時はまだ東華だったかな)出身の子供たちの方がのびのびしている感じがしました。久松出身は線が細いというべきかな。勉学的には久松でも日本橋でも子供や親御さん次第だと思います。
気になるのは私も燈火には何度かいきましたが、確かに住むには…という感じですね。入るなら個人的にはコンビニが入って欲しいです。(近くのザレジデンスの横にも711ありますが、ここにできたら若干近い)
ともかく、入られる方はご近所さんになりますので宜しくお願い致します。

[213: 通りがかりさん]

>>212 訂正
日本橋中学の方が新しく設備が整っています。→日本橋小学の方が の間違いでした

[214: eマンションさん]

>>209 近隣住民さん

嘘を言うな！

[215: 匿名さん]

橘町もここも建物自体の幅が狭いような気がする。
用地の時はそれなりになるかなと思っていたが。

[216: 匿名さん]

>>214 eマンションさん
ホントだべ?

[217: 匿名さん]

販売当初に売れた後、すっかり静か。立地がよいのに、橘町におカブを奪われた。
人形町のど真ん中で、利便性、希少性は抜群と思います。

[218: マンション検討中さん]

単純にまだ販売開始してないだけなのでは…？

[219: 匿名さん]

子育て環境として良いというのが人形町の良いところですね。
自然がそれなりにありますし、アクセス面も充実していると思いました。
インタビューもいろいろ書かれていますが、そこまで良いとことは知りませんでした。

[220: マンション検討中さん]

2lDKは、もう売り切れですか？

[221: 匿名さん]

２LDKの物件としては、今は掲載されていないですね。
Dタイプのメニュープランとして、1部屋減らしてリビングを広くした２LDKというのが
掲載されているだけですね。
現状で普通に２LDKという感じでは
もしかしたら無いのかもしれません。

[222: 匿名さん]

間取りはよく見かける田の字タイプのものではなくて、
効率よく部屋が配置されているものとなっています。リビングインの部屋は、なんとなく部屋としての独立感は他の2つの居室と比べると
低くなってしまうかも…。
いっその事、リビングとつなげて使ったり、
個室として使うのではなく、書斎として使ってしまったほうが
使い勝手がよかたりもするかもしれません。

[223: 匿名さん]

残り3戸なんですね。焼肉マンションと言われながらもあっという間でしたね。

[224: 匿名さん]

>>223 匿名さん
竣工前完売できそうですね。
戸数少ないとはいえ、やはり人形町駅最寄りは強いですね！

[225: 匿名さん]

もう完売間近なんですね！
人形町は子育て環境にも良いと個人的には思っていますし、
売れ行き的にもやっぱり人気のあるエリアなんですね、

[226: 通りがかりさん]

一階って、なんのお店が入るのでしょうか？

[227: 匿名さん]

人形町在住者ですが、住所が「日本橋人形町」はなかなか分譲マンション建ちませんね。土地オーナーからしたら、小さな賃貸マンション建てて運用も出来ますし、小さな老舗商店が多く、大きな土地も無いですから。しかし、高いですねぇ?

[228: 匿名さん]

ココまだ完売してなかったんだ？竣工売れ残り確定？第1期で好調ですぐに売り切れるってポジさんは言ってたけど。

[229: 匿名さん]

来年3月竣工でまだまだですから、それまでには売れるでしょうね。人形町は中古も少ないし高い。今時「日本橋人形町二丁目」と付けるところが、人形町という名のブランド力ですかね。

[230: 匿名さん]

今度は人形町一丁目に建ちそうです。
駅近でよい場所と思いました。

[231: 匿名さん]

金座通り沿いの焼き鳥屋があったところかな。あそこもあまり広くないけど最近はあれでも大きい敷地なのかね。大通り沿いだから高さ取れそうだけど。

[232: 名無しさん]

>230
本当ですか？どこの情報でしょうか。

[233: 匿名さん]

人形町センタービルの脇です。
分譲か、賃貸か不明です。

[234: 匿名さん]

人形町に住んでいる人のインタビューが掲載されています。

1人目はアウルインターナショナルスクールに通っている人で、教育に熱心な方のよう。芸能人でもインターナショナルスクールに通っている子が多いといいますし、ちょっと高額な気がしていて、裕福な方が住む率が高いのかと思いました。
2人目も子育て中の方で、子供がいる家庭2組、夫婦のみ2組でした。
思ったよりも子育てしている人が日本橋を選んでいて、教育環境としても恵まれていることがわかります。
日本橋小学校も私立小学校のような外観で高級感があります。校庭が狭いのかもしれないなど不安に思いましたが、温水プールがあるようです。冬でもプールができるんでしょうか。

[235: 匿名さん]

>>233 匿名さん
確かに一丁目の場所良いですね！
しかし、めちゃくちゃ狭いので30戸程度ですかね？
この敷地で、果たして分譲はあるのか疑問ですね。

[236: 名無しさん]

>>233 匿名さん
確かに1丁目は良い場所ですが、路線の出入口的には2丁目の方が若干ではありますが便利なのではないでしょうか。あと、2丁目よりは狭い作りになってしまいますよね？

[237: 匿名さん]

人形町通りのあちら側と、こちら側とでは受ける印象が違う。
大手町や三越への近さでは1丁目が勝る。
三方道路と、広さ・静かさを求めるならパークホームズ優位かな。

[238: 匿名さん]

一丁目の土地も分譲マンションになったら坪500前後なんでしょうね。

[239: 匿名さん]

表示に店舗・共同住宅とありますので、やはり一階は何かしら地権者の店舗ですかね。二丁目より一丁目のその辺りは騒々しい感じかと。

[240: 匿名さん]

人形町通りに面した老舗子供用品店跡地もついに建て替えになるようだね。けっこうな敷地になりそうだ。

[241: 匿名さん]

周辺環境が非常に良いので
総戸数が39戸というのはちょっと物足りないところですね。
綺麗なマンションで良いですが、ここならもっと狭くても住みたい人はいそうに思います。

[242: 通りがかりさん]

総戸数少ないよね

[243: 匿名さん]

基壇部の外壁に江戸切子の文様がデザインされていて、とても素敵ですよね。
玄関の門灯にも和のデザインが取り入れられていていい感じです。
総戸数は39戸と少ないので維持管理費の負担が大きくなるんじゃないかと思いましたが、
修繕積立金の月額は意外と少ないですよね…

[244: 匿名さん]

>>243 匿名さん
役員はすぐまわってきそう。

[245: 匿名さん]

管理組合の構成は何人体制でしょうね？
役員は理事長、副理事長、会計、理事、監事になるかと思いますが、世帯数の少ないマンションの場合は最低3人でもいけるようです。
輪番の回りは任期によっても異なるでしょうけど、こちらのマンションは1年交代ですか？

[246: 匿名さん]

マンションの管理組合の理事って1年交代くらいじゃないですか？
毎年総会をするのでそのときに変わる印象。
3人でも大丈夫っていうのは初めて知りました。
店舗も入るみたいですが
店舗側の人たちも管理組合のそういう諸々に参加する形になるのでしょうか。

[247: マンコミュファンさん]

>>246 匿名さん テナント物件のオーナーが区分所有者なら管理組合の一員となるので、役員も回ってきます。テナントが店子として入っているなら、賃貸で住んでいる住民同様、管理組合活動は蚊帳の外になります。

[248: 匿名さん]

80Aタイプっていうんですかね。
間取り的にはかなり広々していますがバルコニーはやや小ぶりです。
このくらいのキレイなマンションになるとバルコニーで選択するとかは
まずなくなるでしょうか。

[249: 匿名さん]

あまり洗濯物を外干しすることがない人は、バルコニーの広さは重視しない傾向にあるのではないでしょうか。
ましてや都心部だと特に。
以前、洗剤メーカーの調査で、夜に選択をする人がかなり増えているという結果を見たことがあります。
そうなると、
そこまでバルコニーにこだわらないという人も多くなってくるでしょうね。

[250: 匿名さん]

マンションを賃貸に出す部屋があるとして、その部屋のオーナーは管理組合に加入する義務があり、役員も回ってくるんじゃありませんか？
それともオーナーが不在であれば役員は免除されるのですか？
その辺りの規約はどうなっているんでしょう？

[251: マンコミュファン]

>>250 匿名さん 三井分譲の物件を2室所有しています。どちらもここ5年以内の新築なので、おそらくこの物件も同様だと思います。管理組合が結成される際のデフォルトの状態では区分所有者全員が管理組合に当然入りますが、理事については外部所有者に回ってきません。おいおい管理組合で規約を変えることは可能ですよ。

[252: 匿名さん]

洗濯物の件、部屋干しの洗剤がとても多くなってきています。
朝は忙しいので夜に干す人もいますし、乾燥機まで使って洗濯している人もいると聞きます。
我が家は外干しですが、浴槽乾燥がついているのでお風呂場に干すこともあります。

マンションのホームページに書いてあった「全戸供給御礼」は何を指すんですか？
8月26日段階で2戸販売のようだったので完売まで間近だということなのでしょうか。

[253: 匿名さん]

全戸供給御礼って、おそらくもう今売っている分で本当に最後、ということなんだと思います。
在庫も残部出しましたよ、ということかと。
マンションって販売している住戸の他に、実はまだ販売していない住戸っていうのがあったりするものなのですが、
こういうことが書いてあると、
本当にもう完売が近いんだ！ということになりますね。

[254: 匿名さん]

バルコニー狭いの、なんとなく寂しい気もしますけどね…

ワイドスパンになっているということで、部屋が広く取られているということはいいと思います
窓も大きく取られているといいなぁ。
窓の多きさによって、
同じ面積の部屋でも見え方がかなり変わってきますから。

[255: 匿名さん]

入居者インタビュー見ていると、子供さんがいらっしゃるご家庭の物がとても多いです。
学区がとてもいいので、
それでここに決めたのかな、というのはあります。
英語の幼稚園に通わせたいなどの学習面のご熱心さとか、感じられます。
治安もこのあたり良いので、
普通に安心して子育てできそうですよね。

[256: 匿名さん]

意外とこのあたりって子供がいる世帯は多いように感じます。
歩いていると、子供の姿も見かけますから。
学校が良いというのはかなり大きな理由でしょう。
公立の学校でも、勉強熱心な親御さんが多い学校だと、授業のレベルも高くなると耳にします。
中学受験をされる方も多いのでは。

[257: 匿名さん]

間取りもみていると、３LDKはファミリーが暮らしやすいようになっていると思いました。
収納はまあまああるみたいですが、
もう少しあればよかったかも…と思いつつ、そうすると居室部分が減ってしまうので難しいものです。
ベッドの下とか、ソファの下とか細かいところも使い、やりくりしていければいいでしょう。

[258: 匿名さん]

最終一邸販売中ですね。

[259: 匿名さん]

バルコニーは70㎡台の3LDKで7.20㎡はとってあるみたいですね。
同じパークホームズでは90㎡台の間取りでもバルコニー面積が5㎡前後という物件もありますし、デザインとして洗濯物の外干しを重視しない傾向があるのかも？

[260: 匿名さん]

今出ている間取りを見ていて思ったんですが、
居室の開口部側って庇が全くない状態になっているのでしょうか。
バルコニーがあれば、上の階のバルコニーが庇代わりとなってくれるかと思いますけれど…。
窓のお掃除とか、
そういうのは定期的にはいるのでしょうか。