The Tower OBIHIROってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

The Tower OBIHIROについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.duo-hokkaido.net/obihiro/

所在地：北海道帯広市西三条南九丁目26番、西四条南九丁目7番（地番）
交通：JR根室本線「帯広」駅　徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.47平米～97.62平米
売主：株式会社フージャースコーポレーション　株式会社大京
施工会社：川田・萩原共同企業体
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

販売好調の様子。戸建て懸念の方もやっぱり増えているんですね。帯広唯一の高層マンションなので価値も下がらなそう。

[62: 匿名さん]

設備内容を見るとキッチンにはディスポーザーがついていて
収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそう。
バスルームのシャワーはエコフルシャワーで節水できるのも魅力的です。
主婦にうれしい設備が整っていて、この価格帯は納得だなと思いました。

[63: 匿名さん]

>58
>雪かきの負担が０っていうのは
>とても大きな理由となるのではないでしょうか。

本当にそうだと思います。
雪かきって本当に大変ですから、負担0って誰もが魅力を感じるでしょう。
最寄り駅までもう少し近ければ・・・という気持ちもありますが
設備内容な間取りなどを見て、いいなと思える物件です。

[64: 匿名さん]

>>63
高層階の部屋の向きによっては勝毎花火大会とか見られるのかしら？
雪はドカ雪になる事多いからマンション良いですね

[65: 匿名さん]

駅まで6分。雪の季節は5分以内の立地がベストっていうのが共通認識ですが
それでもまだここは歩いていくことができる範囲なので
みなさん許容範囲なのかな？と思います。

マンション選ばれる方は、やはり雪かきのことを思いますよね…
腰が悪かったりすると特に。
シニアの方などもこういうところはもしかしたら向いているかもしれないです

[66: 匿名さん]

冬のゴミ捨てが楽かも
ゴミ捨てのたびに家の外が滅茶苦茶寒いのに出なくていいし。マンション内にゴミ置場あるから
良いですね！

[67: 匿名さん]

再開事業エリア内に建設されるのがいいですね。
綺麗になり便利になるなら地価も上がるのではないでしょうか。
衰退していくエリアには住みたくないですもの。
高い買い物をして、そこがドンドン不便になっていくなら意味がない。

[68: 通りがかりさん]

十勝で唯一のタワーマンションになるのだから価値はおちづらいだろうね。

[69: 匿名さん]

十勝唯一がどれくらいの価値なのか微妙だけど
十勝の人ごめんなさい

[70: 通りがかりさん]

近所に住んでるので、道銀跡にできるテナントにどんなお店が入るのか今から楽しみにしています。スポーツジムが入るのは決まっていると聞きました。

[71: 通りがかりさん]

近所に住んでるので、道銀跡のテナントにどんなお店が入るのか今から楽しみにしています。スポーツジムが入るのは決まっていると聞きました。

[72: 匿名さん]

帯広駅まで徒歩６分。実際はもう少しかかるかもしれませんが
周辺はお店ができたり、かなり便利なのかなと思います。
モデルルームを見ると、置かれている家具も影響しているかもしれませんが
シックで落ち着いた雰囲気のリビングがとてもおしゃれだと感じました。
よくある白を基調とした感じよりも、素敵でいいなと思います。

[73: マンション検討中さん]

このクラスのマンション自体、帯広では貴重というか
もうお目にかかることができないでしょうね。
価格は安くないけどお買い得と言えるでしょう。

[74: 匿名さん]

>>72
白黒基調にしてるインテリアは写真映りはいいけえど、つまらないものね

[75: 匿名さん]

>>73さん
帯広は土地も広いし、移動は車で駐車場も複数台分確保できますし、「自分の家は戸建てで」という人が圧倒的と思います。
どうしても中心街に住みたい、徒歩で買い物したい、部屋は最小限の面積でよい　という人は検討物件となるでしょう。
専有面積と金額的にお買い得かどうかは微妙ですね。
あなたは契約されたのですか？

[76: 通りがかりさん]

>75
雪掻き嫌いな人居るから。家族少ない人とかお年寄りで

[77: 名無しさん]

この面積＆19階で、147戸は入れ過ぎだと思う。

[78: 匿名さん]

>>この面積＆19階で、147戸は入れ過ぎだと思う。

1フロアに7～8邸。これくらいの規模はよくあると思います。
帯広駅まで徒歩6分程度ですし、近いとは言えませんが遠い距離ではありません。
物件価格から考えても悪くない物件かなと思いました。

[79: 匿名さん]

業者・関係者による自作自演と思われるコメントが多くがっかりです。
実際に購入した人、購入を検討された人のコメントが見受けられないので残念です。

[80: 匿名さん]

ファミリーで住むなら最低でも３ＬＤＫの広さは必要だなぁと
プラン内容を見ていると、家事動線も考えられていて使いやすい設計になっています。
特に８０㎡あるプランは、各部屋も広いしいいですね。
水回りの設備もエコを意識した工夫がされているなと思いました。

[81: 匿名さん]

>>79
どれが？

[82: 匿名さん]

>>80匿名さん
で購入はどうされるのですか？

[83: 匿名さん]

情報を交換できるので、みなさんの意見はとても参考になります。
良い面だけでなく、悪い面も見えてくるのがいいですね。
このマンションはプランが多いのが魅力のひとつかな。
あとは上階の物件の価格がどれくらいなのかですね。

[84: 匿名さん]

ある程度、年齢がいったらこういうマンションは暮らしやすいと思います。
共用廊下とかエントランスとか、専有部以外は管理会社が普段は手入れをしていてくれますし、
家の中はフラットなので生活がしやすい。
戸建てと比べて全体的に手間がかからないところはいいと思います。
ゴミ出しとかは24時間OKなのかな

[85: 匿名さん]

マンションに置いてゴミ出しが24時間できないとデメリットが大きいです。
マンションの良さは管理が楽なことやゴミ出しが自由なことなどがあげられますから。

自分が高齢になった時階段がある戸建てよりもマンション住まいの方が断然住みやすいと思います。
足腰が弱るとどうしても掃除などもしんどくなりますから、住み替えする方も多いですよね

[87: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[88: 匿名さん]

２LDKでも60平米以上あるので、
かなりゆったりと暮らせそうです。戸建てからの住み替えとかでも
ある程度荷物を減らしておけばまあまあやっていけるんじゃなかろうか、と。

高齢者だと駅に近いマンションとか良いとは聞きますよね。
実際にこのあたりでどれくらいの住み替え需要があるのかはわからないけれど…。
余裕があるのならばいいと思いました。

[89: 匿名さん]

>>86
全員札幌に住みたいわけじゃないでしょ？

[90: マンション検討中さん]

資産価値の話をしただけで、住めとは言ってませんよ。賃貸に出して売却するのも良し、別荘にしても良し・・・あくまで帯広のＭＳに5.6千万使うならのお話。

[91: マンション検討中さん]

２ＬＤＫだと登記簿面積が60㎡切りますからね。私なら帯広の違う３ＬＤＫのＭＳを購入して２ＬＤＫにリノベーションして車買ってもまだ安上がり。

[92: マンション検討中さん]

良い考え方ですね、私もそうします。

[93: 匿名さん]

マイホームの周辺環境って、家庭によって望むものに違いはあっても
公園があったり、商業施設が近いなどは誰もが望む条件だと思います。
ここならこの条件も満たしてくれそうですね。
まだ上階は残っているのでしょうか?

[94: 匿名さん]

マンションギャラリー　０１２０－８００－４１６　に聞いた方が早いです！！

[95: 匿名さん]

タワーマンションがこの価格で購入できるんですね。

駅からちょっと外れているのも理由としてあるんでしょうか。

もう少し出さないと購入出来ないのかなと思っていたのでびっくりです。

子育て中のファミリー層でも悩まなくてもすみそう。

校区の評判はどうなのか情報があれば嬉しいです。

[99: 匿名さん]

帯広で5000万円～6000万円のマンションを買う人いますか? かなり坪単価高いし田舎でタワマンの必要性はないと思うが。

[101: 匿名さん]

帯広マンションの中古も高いのよ
賃貸も札幌と変わらないわ

[107: ご近所さん]

新聞で日本全体で不動産の価格はあがっているって見たんですけど、そしたら安い方？かなと思っているんですけど。。。
意見が偏っている気がします。私は気に入ったところに住むのが大切なのかなと思います。
フラットな意見があるとありがたいなと思います。

[108: マンコミュファンさん]

>>107 ご近所さん

土地が上がってる？
このMSの土地は坪単価は14万前後で、敷地権の持分はいいとこ10坪前後です。土地値は140万であとは建物価格です。
土地ねが倍に上がっても、280万ですよ。
タワーマンションは敷地権の持分が少ないのが特徴です。
札幌駅徒歩圏なら同じ10坪だと1400万です。札幌駅徒歩圏4LDK19階7000万以下で買えます。

[109: 匿名さん]

なるほど、やっぱり買いは 札幌駅徒歩圏　でしょうか？

[110: 匿名さん]

>>109
御自分が住まないで投資なら札幌で良いのでは？

[112: 匿名さん]

藤丸がいつまであるかよね？存続して欲しいけれど

[113: マンション検討中さん]

確実に不動産の価格が下落します。どうしてもこのマンションが欲しいなら、５年後に中古での購入勧めます。多分市場に出てきます

[114: 匿名さん]

5年は長すぎ、好きなタイプが出るかどうかは？

[119: マンコミュファンさん]

[No.96から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[120: マンコミュファンさん]

>>118 マンコミュファンさん

購入検討を目的としたレスですね。

まず月々の返済額は、短期の優遇金利だと思うので、気をつけて下さい。北洋の3年固定金利は0.7%です。期間満了はその時の金利から優遇受けますが0.7%より上がると思いますので、気を付けてください。
その他絶対に掛かる経費は、管理費と修繕費と駐車場と固定資産税がかかります。
管理費と修繕費は定額でなく、上がるのが通例です。おそらく最初は駐車場入れて3.5万位かな。固定資産税は最初の5年は軽減ありますが6年目は初年度の1.8倍くらいになります。初年度と同じ金額に戻る迄は約20年くらいかかります。
住宅ローンは10年固定金利での返済額を参考にするのが良いと思います。

月々の返済額?管理費等約3.5万?固定資産税月2万の合計額??12の合計額が、年収の25
%以内が基準です。ご参考にして下さい。

[121: 匿名さん]

プランの種類が１３タイプもあって、かなり豊富で悩みくらいですね。
ただプレミアムプランは価格的にもかなり厳しいのかなとは思いますが・・・。
今販売されているのはどの階のプランなのでしょうか。
ホームページを見る限りではわかりづらいですね。

[123: 匿名さん]

すごく高層階推しになっているのですが、
高層階は流石に値段がお高いということなのカナ？？
低層階ですごくコスパが良いところはこのマンションではニーズはあるだろうと思っておりました。
高層階だと、眺望もすごく良さそうですし、家の中のグレードも高めに作っている様子。
なかなか現状だと、手が届きにくいところはあるかも？

[124: マンコミュファンさん]

[No.122と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[125: 匿名さん]

120さん

購入にあたっての詳しい情報をありがとうございます。
イメージしている人もいれば、とにかくマイホームを検討中という人も多いと思うので
こういう予算計算というのか、具体的な話は本当に参考になります。
知人でただ目先の金額で購入してしまって困っているのを見ているので
しっかり考えることは大切だなと思います。

[126: マンション掲示板さん]

>>120 マンコミュファンさん

客層違わない？こんな細かい事かにする？
しかもここ買う人は当初固定とか前時代の地銀なんか今時使わないでしょ。付き合いとかで使う人はいるのかもだけど

[127: マンコミュファンさん]

>>126 マンション掲示板さん
みんなキャッシュで買うと言う事かな？

[128: マンコミュファンさん]

>>126 マンション掲示板さん

今の低金利時代、キャッシュで購入するより、ローンを利用して住宅取得控除利用した方が賢いですよ

[129: 匿名さん]

今時期、帯広でマンション買うか？ パスしました。

[130: マンコミュファンさん]

>>129 匿名さん

大正解です。帯広駅徒歩、豚に真珠・猫に小判、圏意味ないです。

[131: マンコミュファンさん]

帯広タワーマンションのコンセプトは何なんでしょう。
帯広駅近くのメリットありますか？

[132: 匿名さん]

ぱんちょうに豚丼を毎日徒歩で食べに行ける。
ＪＲ利用に便利。

[133: マンコミュファンさん]

>>132 匿名さん

JR毎日利用する人なら便利ですね。
清水町等の農家で働く人かな？

[134: 通りがかりさん]

名前が The tower 帯広 っていうだけで、タワーマンションではないと思ってる。

[135: 匿名さん]

>>134さん
１年ぐらい前の５３番の投稿をご覧ください。

[136: マンコミュファンさん]

日本最低層のタワーマンション

[137: 通りがかりさん]

>>129さんの、「今時期」と
>>130さんの、「豚に真珠・猫に小判」の意味を教えてください。

どういう意味で使われた表現なのか、ずっとわからなくてモヤモヤしてたので質問してみました。

[138: マンコミュファンさん]

>>137 通りがかりさん

僕が思うに、今時期は、今のマンション相場は坪単価が高いのが現実で、ここ6年位続いたマンションバブルも天井だと思うからだと思います。

猫に小判は、帯広駅徒歩圏のマンションに高額なお金出すだけの価値がないのでは？

毎日札幌に通勤行く人なら別ですが‥

[139: 匿名さん]

帯広の人が買うから問題無いような

[140: マンション検討中さん]

パシフィックとリブヴェルの2棟買って、リノベーションしても、タワーより安いからねー

[141: 南西角さん]

まとめて2棟買い　凄いお金持ち！

[142: 匿名さん]

十勝は酪農家はじめ比較的金持ち多いのよのよ。スィーツと医者の街でもあるし
これ建ててる建築会社も超豪邸住まいで日本でもちょっとあれだけの豪邸に住んでる人居ないわね
昔は皇族も訪れていたし。あらM建設と間違えてたわ

[143: 匿名さん]

有吉のカネオ君でみましたよ
億越えの酪農家ゴロゴロいるとか
その人達が買うとも思えないけれど

[144: 匿名さん]

東京に比べると安すぎるけど、表面利回り４％届かず、３％弱くらいでしょうか。投資対象というよりも、永住対象？

[145: 匿名さん]

>>144 匿名さん
帯広は民泊条例はあるんでしょうか？

[146: マンション検討中さん]

>>144 匿名さん

割高感満載ですね。
1500万?4500万位でないと‥

[147: 匿名さん]

>>145
よく分かりませんが、民泊条例が必要な程、マンション空室があると思えませんし、観光客が押し寄せるとも思えません。駅周辺に温泉付きのホテルが多数ありますし、民泊、簡易泊を行っても採算が取れるか微妙と思われました。

[148: マンション検討中さん]

>>145 匿名さん

多分規約で民泊禁止じゃない？

[149: 匿名さん]

多くの新規分譲マンションが
民泊禁止の管理規約を取り入れているということを聞いたことがあります。
だから、民泊関連については、大丈夫だとは思いますが…。
民泊を掲載しているサイトも、
掲載する際には、行政側から出されている許可番号を申請しないといけないらしいので。

[150: 匿名さん]

>>149

そう言う説明はあくまでも表向きの事です。幾らでも裏があります。
彼ら(提供側も利用側も)の中には法治や公序良俗などと全く無縁の人々がたくさん(むしろ多数かも)います。儲かりさえすれば何をしても良い、法も規則も知った事では無い、他人が被る迷惑なんて関係ない、官憲などクソだ言う人達です。
昨今の特殊状況から域外旅行者が激減したせいで今は鳴りを潜めているようです。しかし元に戻れば雨後の筍のようなものです。

民泊は甘く見ない方が良いですよ。常に自己防衛が必要で眼を光らしていなけれなりませんが、個人では無理です。しかし管理組合が団結できる保証もありません。そもそも所有者の中に貸す人がいるのですから一旦汚染されたらとても面倒です。
日本では公共の福祉より個人の財産権の方がはるかに優遇されます。法も役所も警察も何の役にも立ちません。

[151: 匿名さん]

帯広って観光客来ないよね？
釧路ならわかるけれど。
柳月や六花亭やクランベリーでお菓子買って池田のワイン城に行って日帰りの人多くない？賃貸に出すのと民泊は違うような

[152: マンション検討中さん]

>>150 匿名さん
多分しっかりした管理会社着くから、規約違反したらシリンダー交換するんじゃない？

[153: 匿名さん]

>>152 マンション検討中さん

ここ、賃貸物件じゃなく分譲ですよ。

[154: マンション検討中さん]

>>153 匿名さん

分譲マンションでも、シリンダー交換できますよ。玄関ドアは基本共用部分です

[155: 匿名さん]

さにあらず。

ドア外側は共有部だけど内側は占有部。窓と同じ概念。
問題はシリンダー。錠は中間部分にありグレーだから区分所有者は拒否可能。理屈上は錠の室内側部分は占有部。そして室内に入れなけれ交換不能。勝手に立ち入ったら不法侵入で訴えられます。

いずれにしても管理業務委託先の管理会社にそのような事を勝手に出来る権限も資格もありません。もし強行したいなら管理組合から業務執行指示が必要。理事会にその指示権限が無ければ総会決議が必要。「共有部資産の変更決議」ですかね。面倒くさ。
それでも実行したら訴えられますよ。

民泊を阻止したいならまず全国でどのような被害がどれだけあるか調べ、どう闘ったかお調べ下さい。
遵法意思皆無の人達に対し民泊禁止の管理規則はただのおまじないです。当局の許可が下りなくてもやります。その後は延々と金と時間と労力を費やす闘争が待っています。敵はプロ、こっちはアマ。

「ちょっと友達に貸しただけ」と言われたらどうします？
観光地を我が物顔で走り回る白タクも同じ手口。「友達を乗せてあげただけ」
明らかな業法違反なのに警察も取締まりません。日本の司法、行政は犯罪者に優しいのです。

合法だろうが無法だろうが民泊からマンションを守る方法はただ一つ、日頃からの区分所有者の団結と不屈の心構えだけ。
管理規約には「当管理組合の公式言語は日本語とする」(特別決議)と言う条文、入れておいた方が良いですよ。

[156: マンション検討中さん]

>>155 匿名さん

簡潔に投稿し過ぎました。

まず不法侵入・住居侵入の件ですが、正当な理由なき場合に該当します。むしろ民泊の宿泊者にもがその罪に問われ場合があります。組合の方か正当性があると思います。また所有者が警察に通報したら、逆に「住宅宿泊事業法」で処罰されます。
嘘を付いて友達に貸したなどは、このご時世
通用しないでしょう。
白タクは当事者双方の利害が一致なので、トラブルは少ないですが、此方は所有者、宿泊者、管理組合の三方なので‥

玄関ドア以外でもエントランスのカギも変更出来ます。
勿論所有者に通告してからが前提ですが。

また規約違反の民泊差し止め命令の判例も
出ているので、タワー帯広には民泊業者は買いませんし、万が一買っても収支が合いませんから、このマンションに関しては民泊に関しては安心しても良いと思います。
僕が民泊業者なら、一棟AP買って全部屋民泊にします。分譲マンションはコスト掛かり過ぎます。

[157: 不動産業種]

>>155 匿名さん

規約で日本語とする‥??そんな訳の分からない規約なんて意味ないし。
正直民泊業者は法律はプロでないです。
友達に貸したな‥一番多い言い訳ですね。
なら金銭の動きない使用貸借ですか？
今の時代墓穴掘ります。
もし民泊のプロなら、分譲マンションはスルーですね。まして帯広なら意味無し。

[158: 宅建業者]

>>157 不動産業種さん

そうですね。もし裁判になったら、被告が「友達に貸しました」原告「次回友達に証人尋問を求めます」‥チェックメイトですね。
まぁ被告代理人がそんな子供騙しの言い訳しませんがね。
どちらにしても反復継続的に貸出ししたら、使用貸借でも規約違反ですね。

白タクも事故を起こしたら、保険下りないし、ナビ付きなら履歴調べられたら、関係性もすぐに判明しますしね。
白タクは、撃滅します。

[159: 宅建業者]

>>158 宅建業者さん

よってタワー帯広は、民泊の心配は無いですね。管理会社もしっかりしてますしね。

[160: 評判気になるさん]

せっかく帯広なんだから、地下に共用施設として?をつければよかったのにな。
屋上でBBQできるようにするとか。タワマン買うやつはナントカだって榊が言うてるわな。
うーん、榊の宣伝になってしまうがな。。。
現在40-50歳の入居者が大規模修繕を迎えるころ、修繕費払える体力残ってんのかな。
タワマンに将来はあんのかな？