The Tower OBIHIROについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.duo-hokkaido.net/obihiro/
所在地：北海道帯広市西三条南九丁目26番、西四条南九丁目7番（地番）
交通：JR根室本線「帯広」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.47平米～97.62平米
売主：株式会社フージャースコーポレーション 株式会社大京
施工会社：川田・萩原共同企業体
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-10-21 19:36:03
The Tower OBIHIROってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2018-11-09 21:48:58
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削除依頼
詳しい間取りなどがまだオープンになっていないのですが、
商業施設と一体のタワーマンションということでかなり気になります。 19階で総戸数が149戸ということは、１フロアに7～8戸くらいでしょうか。 3LDKでどれくらいの広さなのか、間取りの広さなど早く知りたいですね。 |
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| No.2 |
広めの間取りが多いのが嬉しいですね。
これで値段が安ければいうことなし(笑) 角部屋は2面バルコニーなのでお得感があります。 洗濯を干したり、テーブルセットを置いたり、いろいろな活用ができそうです。 浴槽も広いサイズでいいと思いました。 |
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| No.3 |
帯広で値段安いはないと思います
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| No.4 |
値段高そう。
タワマンなのに広めの間取りが多いのですね。 ファミリー世帯対象なのでしょうか。 洋室が壁で区切られていますが、WICが間になく壁だけなので隣の生活音がどれくらい聞こえるのか気になりました。 2面バルコニーは確かにいいですね。 |
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| No.5 |
情報公開されていることがまだ少ないですが
販売開始が来年の3月なので、少しずつオープンになっていくのかなと思います。 帯広駅まで徒歩６分という距離なので、かなりの価格帯になるのかもしれませんが かなり注目されているマンションだろうと思いました。 |
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| No.6 |
地方マンションは、帯広でもなかなか厳しいけど。建築費が高いのが現状。今どき高いし札幌で買った方が無難そうです。
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| No.7 |
帯広の人が買うんじゃない？
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| No.8 |
商業施設と一体開発みたいになっているのはかなり便利だと思います。
買い物が便利になると良いんだけどなぁ。あと病院とかそういうものが このあたりにぎゅっと一体になっていると 生活がしやすくなると思います。 そういう感じになるのかな。 |
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| No.9 |
帯広一高い建物になるのですか？
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| No.10 |
マンションとしては札幌市以外の道内では最も高層。
ただし建物すべてで見ると、帯広ではいちばん高いが、全道ではルスツとトマムにタワーホテルがあるので、その次になる。 |
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| No.11 |
となると帯広の豪農関係者がターゲットという事でしょうか？けどその層は現在、豪邸に住んでいるでしょう。タワマン生活で我慢出来るでしょうか？それとも夕張の様に人口減に向けたスマートシティの布石？
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| No.12 |
今季は例外ですが、昨今、積雪が多すぎて除雪から逃れたいって方（特にリタイヤ層）が結構いるので需要がかなりあるんじゃないかと予測してます。
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| No.13 |
基本的には周辺の一次産業従事者富裕層・準富裕層のリタイア後需要でしょうねえ。
帯広は札幌以外の道内都市としては中心街の利便性を比較的残している方ですから、「トシ取ったら便利なところで雪かきとか気にせずにノンビリしたい」的な需要があると見ているのでしょう。実際、十勝から札幌へその目的で転居してくるシニア層は一定量いるわけですから、それを掬うというコンセプトかと思います。ですから、お値段的にはそうとう強気で付けてくるのでは。 しかしまあ、約150戸はちょっと多いかな。100戸くらいにしとけば良かったのに。 |
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| No.14 |
首都圏なり大阪・中京圏なり、あるいは中国なりから、避暑的なセカンドハウス需要ってのもあるんでしょうかね？千歳やニセコ(ここは冬スキー需要とのコラボ）はけっこうあるみたいですが、十勝だとさすがに無いかな。
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| No.15 |
夏暑いから避暑地にはならないような
帯広の人が買うと思うわ |
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| No.16 |
アクセスの案内に飛行機もあるなんて北海道らしいというか。
道外の人とか東京に時々行く用事のある人を対象として考えてもいるのかな。 帯広羽田間が二時間かからないとなると関東近県から都内への通勤感覚でもあり 時間とお金に余裕のある北海道好きの人なら住んでみたい人もいるかもしれませんね。 全室バルコニーに面した広い間取りが素敵だなと思います。 窓が多いと寒いかもしれないけれど明るさを考えると良いなと思います。 |
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| No.17 |
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| No.18 |
>>15
東京の暑さをなめてはいけない。7月～8月の平均気温は帯広と東京で6℃～7℃も違う。 帯広の夏の平均気温は軽井沢より低いし、加えて湿度も低くてカラッとしているのだから、避暑地にならないってことはない。 |
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| No.19 |
避暑地をアピールするなら、近くの美味しい店とか地元地産の酒や乳製品などの情報を書き込んだ方がいい。
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| No.20 |
>>19
美味しいお店たくさんあるもん。お菓子王国よ |
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| No.21 |
池田ワイン美味しいような
あと紫竹ガーデン、真鍋庭園六花のガーデン、千年の森かな |
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| No.22 |
来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
帯広駅まで徒歩6分とアクセスが良さそう。 電車通勤だけでなく、日ごろお出かけにも便利だと思います。 間取りもまだ見ることはできないですが、物件概要を見ると だいたい1フロアに7～8戸くらいでしょうか。 間取りなどの情報公開が楽しみですね! |
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| No.23 |
明日は寒波でマイナス20度になるそうです。
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| No.24 |
それは珍しい事ではありません
毎年マイナス18度とか普通です?30度はないかも |
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| No.25 |
ネット回線引けないって噂があるから注意
ちゃんと確認しないとえらい事に… |
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| No.26 |
5Gの時代になれば関係なさそう。北海道の場合、札幌からだと思う。
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| No.27 |
帯広はケーブルテレビもあるからテレビ東京も見られるし、それにネット回線ついてるでしょ
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| No.28 |
まあ、どう考えても2019年に分譲される物件にネット環境が最初から備えられていないとは思えません。想像しますに、帯広シティーケーブルでCATVとネット回線をまとめて入れてるんじゃないですか？
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| No.29 |
交通アクセスも良いだけでなく、各プランの間取りもバッチリ。
家族４人であれば３ＬＤＫでも十分な広さだと思いますが この間取りと内容、価格であれば４ＬＤＫも広くていいですね。 広々としたリビングや部屋の配置とても良いと思いました。 |
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| No.30 |
正直、部屋の中に柱は食い込んできています
が、あまり気にならないようには配慮されているのかなぁと思いました 全く凸凹じゃない、というのはないので 気になり方はもしかしたら違ってくるかもしれないので モデルルームなどで実際にその凸凹なのかみたいなことを確認して感じてみるのがいいんじゃないかしら |
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| No.31 |
そこはインテリア的にいくらでも工夫できるでしょ？
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| No.32 |
インターネット利用料：月額税別980円/戸 です。
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| No.33 |
帯広って微妙じゃない！
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| No.34 |
多分帯広の人しか買わないから大丈夫でしょう
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| No.35 |
道外の人も買ってるみたいですよ
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| No.36 |
各部屋の価格表が見たいですね
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| No.37 |
女性の一人暮らし向けに、ということでもアプローチがあるようです。
この広さだったら、 十分ゆとりを持って暮らしていくことができます。 あと、専有部だけ自分で掃除をしていれば 共有部の部分は管理会社で清掃等してもらえるのはとても楽です。 |
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| No.38 |
>>37
>>女性の一人暮らし向けに、ということでもアプローチがあるようです。 >>この広さだったら、 十分ゆとりを持って暮らしていくことができます。 一人暮らしの女性もターゲットということですか? 確かに最近は独身女性でマンション購入する人が増えてきてはいるようです。 でも、広めのワンルームで十分でしょう。２ＬＤＫをというのは考えにくいかも。 |
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| No.39 |
帯広で38℃って凄い！
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| No.40 |
帯広でエアコン売ってる？
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| No.41 |
今は新しい賃貸マンションですらほとんどエアコン付きですよ
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| No.42 |
札幌でも新しいアパートは暖房も兼ねたエアコン付きが多みたい。
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| No.43 |
>>42
帯広もそんな感じです。でもエアコン暖房だけでは足りないから普通の暖房も付いてるわ 昨日帯広駅前の温度計では40度超えてたみたい。残念ながら40度までしか測れない温度計で 本当は何度まで行ってたのかしら？45度くらいかも |
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| No.44 |
モデルルームの写真見たら天井エアコン付いてますね
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| No.45 |
限られたプラン数しかないマンションも多い中で、
プランが１７種類もあって、種類が多いと感じました。 階によっても眺望が違うなどあると思いますが 各家庭の人数や希望に合わせて、じっくりとプランを選べるので良いと思います。 リビングも広く、週末は家族でのんびりと過ごせそうですね。 |
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| No.46 |
勝毎花火大会見られる部屋だと自慢できるかちょっと遠いかな
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| No.47 |
タワマンだとどうしても上層階に住みたくなりますが、上の階だとエレベーターに乗って降りるまで時間がかかるので、毎日のことになると大変かもしれませんね。
友達はそう言っていたけど。 マンションだと戸建てと違い雪かきがないのはいいです。 北海道に住んでいる以上仕方がないとはいえ、かなりの重労働ですものね。 |
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| No.48 |
50階前後のマンションでも1階?最上階ノンストップだと１分前後。呼びボタンを押してからエレベータを降りるまでの合計時間は最悪でも数分程度。
その数分程度が大変と言うことは、あなたのお友達、ひょっとして超大企業経営トップ、超大物政治家あるいは超売れっ子タレントとか、何れにしても超大物に違いないですね。羨ましいなあ。 普通の庶民だと数十分程度のロスは日常至る場面で発生していますから。 |
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| No.49 |
ここ、タワマンじゃないでしょ？19階建てですよ？
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| No.50 |
19階はタワマンよ
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| No.51 |
「タワーマンションとは、高さ６０ｍ以上、階数でおよそ２０階建て以上の住居用建築物である」
残念 。 |
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| No.52 |
でも、”帯広市の中心地に誕生する、19階建ての新築分譲タワーマンション。”と書いてあるが？
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| No.53 |
「タワーマンション」に高さや階数のオフィシャルな定義はありません。
「高さ60ｍ以上、20階建以上」というのも、業界におけるひとつの「目安」でしかなく、19階建でタワーマンションを名乗っても、別に何に違反するというわけでもないのです。ですからフージャースがこの物件をタワマンと自称することに問題はありません。 ただし、上記の目安も根拠なく出来たわけではありません。建築基準法に拠れば、高さが60ｍを超える建物の建築に際してはいろいろな厳しい条件が付きます。例えば構造耐力については通常の建築物よりも厳しい基準があり、国交省の認定を受けねばなりません。またエレベーターやガス配管の設置についても（自治体によって変わりますが）細かな基準があります。こういう「高層建築物だからそれなりに安全に対処してますよ」的なイメージを背負っての「タワーマンション」という呼称であるわけです。 で、この物件の高さは、なんと59.6ｍ（笑）。ボーダーラインを超えないギリギリのところを狙って作ったのは明らかです。つまり、高さ60ｍを超えることで出てくる様々な厳しい条件は回避したうえで、ちゃっかり「タワーマンション」を名乗っているのです。 上記のように、それは何に違反してるわけでもありません。ただし、「セコい」という印象を持たれるのも、まあやむを得ないところではないでしょうか。 |
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| No.54 |
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| No.55 |
ぎりぎりセーフ・・
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| No.56 |
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| No.57 |
床が「０ｃｍ」かな？
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| No.58 |
マンション暮らしのメリットを、公式サイトでかなり出していますね。
地震保険料が安いとか、耐久性があるっていうのもそうですが 雪かきの負担が０っていうのは とても大きな理由となるのではないでしょうか。 シニア層にも こういうところだったら楽に暮らせるように思いました。 |
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| No.59 |
雪かきの負担ないのは良いですね
最近帯広市も雪多いですものね |
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| No.60 |
帯広は、年間の降雪量だと北海道でも少ない部類に入りますが、降るときはドカンと降るんですよね。
1日の積雪量の北海道記録保持市町村は帯広ですし。 |
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| No.61 |
販売好調の様子。戸建て懸念の方もやっぱり増えているんですね。帯広唯一の高層マンションなので価値も下がらなそう。
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| No.62 |
設備内容を見るとキッチンにはディスポーザーがついていて
収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそう。 バスルームのシャワーはエコフルシャワーで節水できるのも魅力的です。 主婦にうれしい設備が整っていて、この価格帯は納得だなと思いました。 |
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| No.63 |
>58
>雪かきの負担が０っていうのは >とても大きな理由となるのではないでしょうか。 本当にそうだと思います。 雪かきって本当に大変ですから、負担0って誰もが魅力を感じるでしょう。 最寄り駅までもう少し近ければ・・・という気持ちもありますが 設備内容な間取りなどを見て、いいなと思える物件です。 |
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| No.64 |
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| No.65 |
駅まで6分。雪の季節は5分以内の立地がベストっていうのが共通認識ですが
それでもまだここは歩いていくことができる範囲なので みなさん許容範囲なのかな？と思います。 マンション選ばれる方は、やはり雪かきのことを思いますよね… 腰が悪かったりすると特に。 シニアの方などもこういうところはもしかしたら向いているかもしれないです |
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| No.66 |
冬のゴミ捨てが楽かも
ゴミ捨てのたびに家の外が滅茶苦茶寒いのに出なくていいし。マンション内にゴミ置場あるから 良いですね！ |
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| No.67 |
再開事業エリア内に建設されるのがいいですね。
綺麗になり便利になるなら地価も上がるのではないでしょうか。 衰退していくエリアには住みたくないですもの。 高い買い物をして、そこがドンドン不便になっていくなら意味がない。 |
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| No.68 |
十勝で唯一のタワーマンションになるのだから価値はおちづらいだろうね。
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| No.69 |
十勝唯一がどれくらいの価値なのか微妙だけど
十勝の人ごめんなさい |
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| No.70 |
近所に住んでるので、道銀跡にできるテナントにどんなお店が入るのか今から楽しみにしています。スポーツジムが入るのは決まっていると聞きました。
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| No.71 |
近所に住んでるので、道銀跡のテナントにどんなお店が入るのか今から楽しみにしています。スポーツジムが入るのは決まっていると聞きました。
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| No.72 |
帯広駅まで徒歩６分。実際はもう少しかかるかもしれませんが
周辺はお店ができたり、かなり便利なのかなと思います。 モデルルームを見ると、置かれている家具も影響しているかもしれませんが シックで落ち着いた雰囲気のリビングがとてもおしゃれだと感じました。 よくある白を基調とした感じよりも、素敵でいいなと思います。 |
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| No.73 |
このクラスのマンション自体、帯広では貴重というか
もうお目にかかることができないでしょうね。 価格は安くないけどお買い得と言えるでしょう。 |
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| No.74 |
>>72
白黒基調にしてるインテリアは写真映りはいいけえど、つまらないものね |
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| No.75 |
>>73さん
帯広は土地も広いし、移動は車で駐車場も複数台分確保できますし、「自分の家は戸建てで」という人が圧倒的と思います。 どうしても中心街に住みたい、徒歩で買い物したい、部屋は最小限の面積でよい という人は検討物件となるでしょう。 専有面積と金額的にお買い得かどうかは微妙ですね。 あなたは契約されたのですか？ |
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| No.76 |
>75
雪掻き嫌いな人居るから。家族少ない人とかお年寄りで |
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| No.77 |
この面積＆19階で、147戸は入れ過ぎだと思う。
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| No.78 |
>>この面積＆19階で、147戸は入れ過ぎだと思う。
1フロアに7～8邸。これくらいの規模はよくあると思います。 帯広駅まで徒歩6分程度ですし、近いとは言えませんが遠い距離ではありません。 物件価格から考えても悪くない物件かなと思いました。 |
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| No.79 |
業者・関係者による自作自演と思われるコメントが多くがっかりです。
実際に購入した人、購入を検討された人のコメントが見受けられないので残念です。 |
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| No.80 |
ファミリーで住むなら最低でも３ＬＤＫの広さは必要だなぁと
プラン内容を見ていると、家事動線も考えられていて使いやすい設計になっています。 特に８０㎡あるプランは、各部屋も広いしいいですね。 水回りの設備もエコを意識した工夫がされているなと思いました。 |
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| No.81 |
>>79
どれが？ |
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| No.82 |
>>80匿名さん
で購入はどうされるのですか？ |
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| No.83 |
情報を交換できるので、みなさんの意見はとても参考になります。
良い面だけでなく、悪い面も見えてくるのがいいですね。 このマンションはプランが多いのが魅力のひとつかな。 あとは上階の物件の価格がどれくらいなのかですね。 |
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| No.84 |
ある程度、年齢がいったらこういうマンションは暮らしやすいと思います。
共用廊下とかエントランスとか、専有部以外は管理会社が普段は手入れをしていてくれますし、 家の中はフラットなので生活がしやすい。 戸建てと比べて全体的に手間がかからないところはいいと思います。 ゴミ出しとかは24時間OKなのかな |
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| No.85 |
マンションに置いてゴミ出しが24時間できないとデメリットが大きいです。
マンションの良さは管理が楽なことやゴミ出しが自由なことなどがあげられますから。 自分が高齢になった時階段がある戸建てよりもマンション住まいの方が断然住みやすいと思います。 足腰が弱るとどうしても掃除などもしんどくなりますから、住み替えする方も多いですよね |
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| No.87 |
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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| No.88 |
２LDKでも60平米以上あるので、
かなりゆったりと暮らせそうです。戸建てからの住み替えとかでも ある程度荷物を減らしておけばまあまあやっていけるんじゃなかろうか、と。 高齢者だと駅に近いマンションとか良いとは聞きますよね。 実際にこのあたりでどれくらいの住み替え需要があるのかはわからないけれど…。 余裕があるのならばいいと思いました。 |
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| No.89 |
>>86
全員札幌に住みたいわけじゃないでしょ？ |
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| No.90 |
資産価値の話をしただけで、住めとは言ってませんよ。賃貸に出して売却するのも良し、別荘にしても良し・・・あくまで帯広のＭＳに5.6千万使うならのお話。
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| No.91 |
２ＬＤＫだと登記簿面積が60㎡切りますからね。私なら帯広の違う３ＬＤＫのＭＳを購入して２ＬＤＫにリノベーションして車買ってもまだ安上がり。
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| No.92 |
良い考え方ですね、私もそうします。
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| No.93 |
マイホームの周辺環境って、家庭によって望むものに違いはあっても
公園があったり、商業施設が近いなどは誰もが望む条件だと思います。 ここならこの条件も満たしてくれそうですね。 まだ上階は残っているのでしょうか? |
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| No.94 |
マンションギャラリー ０１２０－８００－４１６ に聞いた方が早いです！！
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| No.95 |
タワーマンションがこの価格で購入できるんですね。
駅からちょっと外れているのも理由としてあるんでしょうか。 もう少し出さないと購入出来ないのかなと思っていたのでびっくりです。 子育て中のファミリー層でも悩まなくてもすみそう。 校区の評判はどうなのか情報があれば嬉しいです。 |
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| No.99 |
帯広で5000万円～6000万円のマンションを買う人いますか? かなり坪単価高いし田舎でタワマンの必要性はないと思うが。
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| No.101 |
帯広マンションの中古も高いのよ
賃貸も札幌と変わらないわ |
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| No.107 |
新聞で日本全体で不動産の価格はあがっているって見たんですけど、そしたら安い方？かなと思っているんですけど。。。
意見が偏っている気がします。私は気に入ったところに住むのが大切なのかなと思います。 フラットな意見があるとありがたいなと思います。 |
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| No.108 |
>>107 ご近所さん
土地が上がってる？ このMSの土地は坪単価は14万前後で、敷地権の持分はいいとこ10坪前後です。土地値は140万であとは建物価格です。 土地ねが倍に上がっても、280万ですよ。 タワーマンションは敷地権の持分が少ないのが特徴です。 札幌駅徒歩圏なら同じ10坪だと1400万です。札幌駅徒歩圏4LDK19階7000万以下で買えます。 |
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| No.109 |
なるほど、やっぱり買いは 札幌駅徒歩圏 でしょうか？
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| No.110 |
>>109
御自分が住まないで投資なら札幌で良いのでは？ |
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| No.112 |
藤丸がいつまであるかよね？存続して欲しいけれど
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| No.113 |
確実に不動産の価格が下落します。どうしてもこのマンションが欲しいなら、５年後に中古での購入勧めます。多分市場に出てきます
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| No.114 |
5年は長すぎ、好きなタイプが出るかどうかは？
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| No.119 |
[No.96から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.120 |
>>118 マンコミュファンさん
購入検討を目的としたレスですね。 まず月々の返済額は、短期の優遇金利だと思うので、気をつけて下さい。北洋の3年固定金利は0.7%です。期間満了はその時の金利から優遇受けますが0.7%より上がると思いますので、気を付けてください。 その他絶対に掛かる経費は、管理費と修繕費と駐車場と固定資産税がかかります。 管理費と修繕費は定額でなく、上がるのが通例です。おそらく最初は駐車場入れて3.5万位かな。固定資産税は最初の5年は軽減ありますが6年目は初年度の1.8倍くらいになります。初年度と同じ金額に戻る迄は約20年くらいかかります。 住宅ローンは10年固定金利での返済額を参考にするのが良いと思います。 月々の返済額?管理費等約3.5万?固定資産税月2万の合計額??12の合計額が、年収の25 %以内が基準です。ご参考にして下さい。 |
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| No.121 |
プランの種類が１３タイプもあって、かなり豊富で悩みくらいですね。
ただプレミアムプランは価格的にもかなり厳しいのかなとは思いますが・・・。 今販売されているのはどの階のプランなのでしょうか。 ホームページを見る限りではわかりづらいですね。 |
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| No.123 |
すごく高層階推しになっているのですが、
高層階は流石に値段がお高いということなのカナ？？ 低層階ですごくコスパが良いところはこのマンションではニーズはあるだろうと思っておりました。 高層階だと、眺望もすごく良さそうですし、家の中のグレードも高めに作っている様子。 なかなか現状だと、手が届きにくいところはあるかも？ |
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| No.124 |
[No.122と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.125 |
120さん
購入にあたっての詳しい情報をありがとうございます。 イメージしている人もいれば、とにかくマイホームを検討中という人も多いと思うので こういう予算計算というのか、具体的な話は本当に参考になります。 知人でただ目先の金額で購入してしまって困っているのを見ているので しっかり考えることは大切だなと思います。 |
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| No.126 |
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| No.127 |
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| No.128 |
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| No.129 |
今時期、帯広でマンション買うか？ パスしました。
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| No.130 |
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| No.131 |
帯広タワーマンションのコンセプトは何なんでしょう。
帯広駅近くのメリットありますか？ |
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| No.132 |
ぱんちょうに豚丼を毎日徒歩で食べに行ける。
ＪＲ利用に便利。 |
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| No.133 |
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| No.134 |
名前が The tower 帯広 っていうだけで、タワーマンションではないと思ってる。
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| No.135 |
>>134さん
１年ぐらい前の５３番の投稿をご覧ください。 |
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| No.136 |
日本最低層のタワーマンション
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| No.137 | ||
| No.138 |
>>137 通りがかりさん
僕が思うに、今時期は、今のマンション相場は坪単価が高いのが現実で、ここ6年位続いたマンションバブルも天井だと思うからだと思います。 猫に小判は、帯広駅徒歩圏のマンションに高額なお金出すだけの価値がないのでは？ 毎日札幌に通勤行く人なら別ですが‥ |
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| No.139 |
帯広の人が買うから問題無いような
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| No.140 |
パシフィックとリブヴェルの2棟買って、リノベーションしても、タワーより安いからねー
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| No.141 |
まとめて2棟買い 凄いお金持ち！
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| No.142 |
十勝は酪農家はじめ比較的金持ち多いのよのよ。スィーツと医者の街でもあるし
これ建ててる建築会社も超豪邸住まいで日本でもちょっとあれだけの豪邸に住んでる人居ないわね 昔は皇族も訪れていたし。あらM建設と間違えてたわ |
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| No.143 |
有吉のカネオ君でみましたよ
億越えの酪農家ゴロゴロいるとか その人達が買うとも思えないけれど |
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| No.144 |
東京に比べると安すぎるけど、表面利回り４％届かず、３％弱くらいでしょうか。投資対象というよりも、永住対象？
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| No.145 |
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| No.146 |
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| No.147 |
>>145
よく分かりませんが、民泊条例が必要な程、マンション空室があると思えませんし、観光客が押し寄せるとも思えません。駅周辺に温泉付きのホテルが多数ありますし、民泊、簡易泊を行っても採算が取れるか微妙と思われました。 |
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| No.148 |
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| No.149 |
多くの新規分譲マンションが
民泊禁止の管理規約を取り入れているということを聞いたことがあります。 だから、民泊関連については、大丈夫だとは思いますが…。 民泊を掲載しているサイトも、 掲載する際には、行政側から出されている許可番号を申請しないといけないらしいので。 |
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| No.150 |
>>149
そう言う説明はあくまでも表向きの事です。幾らでも裏があります。 彼ら(提供側も利用側も)の中には法治や公序良俗などと全く無縁の人々がたくさん(むしろ多数かも)います。儲かりさえすれば何をしても良い、法も規則も知った事では無い、他人が被る迷惑なんて関係ない、官憲などクソだ言う人達です。 昨今の特殊状況から域外旅行者が激減したせいで今は鳴りを潜めているようです。しかし元に戻れば雨後の筍のようなものです。 民泊は甘く見ない方が良いですよ。常に自己防衛が必要で眼を光らしていなけれなりませんが、個人では無理です。しかし管理組合が団結できる保証もありません。そもそも所有者の中に貸す人がいるのですから一旦汚染されたらとても面倒です。 日本では公共の福祉より個人の財産権の方がはるかに優遇されます。法も役所も警察も何の役にも立ちません。 |
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| No.151 |
帯広って観光客来ないよね？
釧路ならわかるけれど。 柳月や六花亭やクランベリーでお菓子買って池田のワイン城に行って日帰りの人多くない？賃貸に出すのと民泊は違うような |
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| No.152 |
>>150 匿名さん
多分しっかりした管理会社着くから、規約違反したらシリンダー交換するんじゃない？ |
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| No.153 |
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| No.154 |
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| No.155 |
さにあらず。
ドア外側は共有部だけど内側は占有部。窓と同じ概念。 問題はシリンダー。錠は中間部分にありグレーだから区分所有者は拒否可能。理屈上は錠の室内側部分は占有部。そして室内に入れなけれ交換不能。勝手に立ち入ったら不法侵入で訴えられます。 いずれにしても管理業務委託先の管理会社にそのような事を勝手に出来る権限も資格もありません。もし強行したいなら管理組合から業務執行指示が必要。理事会にその指示権限が無ければ総会決議が必要。「共有部資産の変更決議」ですかね。面倒くさ。 それでも実行したら訴えられますよ。 民泊を阻止したいならまず全国でどのような被害がどれだけあるか調べ、どう闘ったかお調べ下さい。 遵法意思皆無の人達に対し民泊禁止の管理規則はただのおまじないです。当局の許可が下りなくてもやります。その後は延々と金と時間と労力を費やす闘争が待っています。敵はプロ、こっちはアマ。 「ちょっと友達に貸しただけ」と言われたらどうします？ 観光地を我が物顔で走り回る白タクも同じ手口。「友達を乗せてあげただけ」 明らかな業法違反なのに警察も取締まりません。日本の司法、行政は犯罪者に優しいのです。 合法だろうが無法だろうが民泊からマンションを守る方法はただ一つ、日頃からの区分所有者の団結と不屈の心構えだけ。 管理規約には「当管理組合の公式言語は日本語とする」(特別決議)と言う条文、入れておいた方が良いですよ。 |
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| No.156 |
>>155 匿名さん
簡潔に投稿し過ぎました。 まず不法侵入・住居侵入の件ですが、正当な理由なき場合に該当します。むしろ民泊の宿泊者にもがその罪に問われ場合があります。組合の方か正当性があると思います。また所有者が警察に通報したら、逆に「住宅宿泊事業法」で処罰されます。 嘘を付いて友達に貸したなどは、このご時世 通用しないでしょう。 白タクは当事者双方の利害が一致なので、トラブルは少ないですが、此方は所有者、宿泊者、管理組合の三方なので‥ 玄関ドア以外でもエントランスのカギも変更出来ます。 勿論所有者に通告してからが前提ですが。 また規約違反の民泊差し止め命令の判例も 出ているので、タワー帯広には民泊業者は買いませんし、万が一買っても収支が合いませんから、このマンションに関しては民泊に関しては安心しても良いと思います。 僕が民泊業者なら、一棟AP買って全部屋民泊にします。分譲マンションはコスト掛かり過ぎます。 |
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| No.157 |
>>155 匿名さん
規約で日本語とする‥??そんな訳の分からない規約なんて意味ないし。 正直民泊業者は法律はプロでないです。 友達に貸したな‥一番多い言い訳ですね。 なら金銭の動きない使用貸借ですか？ 今の時代墓穴掘ります。 もし民泊のプロなら、分譲マンションはスルーですね。まして帯広なら意味無し。 |
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| No.158 |
>>157 不動産業種さん
そうですね。もし裁判になったら、被告が「友達に貸しました」原告「次回友達に証人尋問を求めます」‥チェックメイトですね。 まぁ被告代理人がそんな子供騙しの言い訳しませんがね。 どちらにしても反復継続的に貸出ししたら、使用貸借でも規約違反ですね。 白タクも事故を起こしたら、保険下りないし、ナビ付きなら履歴調べられたら、関係性もすぐに判明しますしね。 白タクは、撃滅します。 |
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| No.159 |
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| No.160 |
せっかく帯広なんだから、地下に共用施設として?をつければよかったのにな。
屋上でBBQできるようにするとか。タワマン買うやつはナントカだって榊が言うてるわな。 うーん、榊の宣伝になってしまうがな。。。 現在40-50歳の入居者が大規模修繕を迎えるころ、修繕費払える体力残ってんのかな。 タワマンに将来はあんのかな？ |
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| No.161 |
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| No.162 |
>>161
所有してるなら、洪水とか地震の時道幅狭くて大変ですね？下町の風情とか素朴で避難訓練とか欠かさない場所柄らしいですが。多分都心にもマンション借りてそう。危機管理の本書いてる人は、避難所で寝られないから、どの辺なら避難所に行かなくて済むか、あたりつけてマンション借りられるようにしてるらしいけれど。 |
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| No.163 |
帯広駅６分、少し距離はありますが歩けない距離ではないかな。と思います。
設備内容を見るとキッチンにはディスポーザーがついていて 収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそう。 バスルームのシャワーはエコフルシャワーで節水できるようです。 浴室乾燥機もあるようなので、雨の日の洗濯物も安心ですね。 |
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| No.164 |
>>163 匿名さん
その分キッチリ販売価格に倍付けになってますし。エコ重視ならこの物件買わないよ |
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| No.165 |
帯広でこの価格帯はないな！札幌の方が魅力的だし価格は安い。
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| No.166 |
ここはイトーヨーカドー跡地で、中心部に人がいなくなるドーナツ化現象の象徴の様なところ。タワーマンションを作って、帯広中心地を活性化したいのでしょうな。
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| No.167 |
買った人の話が１個も出てこないですね…。
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| No.168 |
「住民掲示板」では無いからね。
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| No.169 |
モデルルーム見学行った方いますか？
QUOカード一向に送ってこないんだけど、みんなもそう？ |
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| No.170 |
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| No.171 |
設備内容がかなり充実していていいですね。
キッチンにはディスポーザーがついていて 収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそうです。 ちなみにゴミ捨てなのですが、24時間OKなのでしょうか? 24時間対応していただけると忙しい主婦にとって嬉しいことなんですけど。 |
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| No.172 |
間取り見ましたが、部屋数を無理に増やしているため、使いにくそうですね。
こんな細長くて幅の狭い部屋、どうやって使うの？みたいな |
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| No.173 |
>>172
>>間取り見ましたが、部屋数を無理に増やしているため、使いにくそうですね。 >>こんな細長くて幅の狭い部屋、どうやって使うの？みたいな でも、こういう間取りは他のマンションでもよくあります。 収納家具などを無駄に置かなければ問題ないかとは思います。 ここはプレミアム住戸もあるので、広いまどりを求めるのであれば そちらで検討することになるでしょうね。 |
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| No.174 |
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| No.175 |
入居開始はいつになるの？
買い物は長崎屋よりも藤丸かな。しかも頻繁に飲みにいきそうな場所だね。 少々高くつくかな？ |
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| No.176 |
YouTubeから帯広駅に設置されているウェイブカメラの映像を確認出来ます。
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| No.177 |
× ウェイブカメラ → 〇 ウェブカメラ
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| No.178 |
>>176 匿名さん
JR帯広駅ライブカメラの真ん中辺りに見えるのが、タワー帯広のようで。 |
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| No.179 |
ライブカメラで作っているところが見ることができたんですね…
全然気が付かなかった ライブカメラもそういえば…という感じだったので 頻繁に飲みに行きそうな場所ってたしかにそうかも汗 良く言えば、外食には困らないっていう感じですが 結局どっちも一緒ですねぇ |
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| No.180 |
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| No.181 |
ホテル・ルートインの後ろのがThe TOWER OBIHIRO でしょうか？
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| No.182 |
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| No.183 |
どなたかがフライングして入居しているってことですか？？
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| No.184 |
20年から30年後、どうなっているのだろう。
大規模修繕のお金が足りない、なんてことに ならなければいいのですが。 |
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| No.185 |
内装工事夜中にしてるとかは？
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| No.186 |
エレベーターは何基あるのか気になります。出勤時混み合うのかなど。
ご存知の方、教えていただきたいです。 |
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| No.187 |
エレベーター2基です。
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| No.188 |
まもなく入居開始で残り７戸だそうですから、よく売れた方ですね。やはり街の中心部に住みたいという需要はあるんですね。
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| No.189 |
>>188 匿名さん
通常なら完成前に売り切れます。 |
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| No.190 |
タワーマンションとしては、かなり買いやすい価格帯だと思います。
駅から少し離れているとはいえ、十分に歩ける距離ですし問題なし。 最高額でも6000万円台ということは、最上階でも・・・ということですよね。 ただ残りがあと数戸なので、上階はもう残っていないかな。。 |
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| No.191 |
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| No.192 |
>>191
どういう意味？ |
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| No.193 |
北海道新聞YouTubeでタワー帯広ニュースやっていますね、26日から入居だそうです。
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| No.194 |
>>192 匿名さん
割高な価格です。自分は不動産業関係ですが、６０ｍ以下でタワーマンションなんて思ってません。 |
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| No.195 |
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| No.196 |
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| No.197 |
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| No.198 |
クリスマス前の入居で何か素晴らしいことがあるんですか？
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| No.199 |
部屋が落ち着いた頃に、サンタクロースがやって来ます。
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| No.200 |
それは素晴らしいことだ。
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