ジオ新丸子ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ新丸子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/shinmaruko/

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目610番1他(地番)
交通：東急東横線「新丸子」駅 徒歩7分
東急目黒線「新丸子」駅 徒歩7分
JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩13分
東急東横線「武蔵小杉」駅 徒歩14分
東急目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩14分
間取： 2LDK～3LDK
面積：56.34m2～70.93m2
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

最寄り駅がいくつもあって交通アクセスが良いだけでなく
マンションの設備内容や間取りをみると申し分ない感じです。

水回りや収納スペースも充実しているので、家庭を預かる主婦にも嬉しい内容で
さすがジオブランドのマンションだと思いました。

[102: マンション検討中さん]

キャンセル住戸のパークシティ武蔵小杉ウェストと坪単価変わりませんね。あちらは小杉に5分。こちらは新丸子に7分。

[103: 匿名さん]

タワーの方が高いよ。ちゃんと計算しましたか？

[104: 匿名さん]

>>103 匿名さん
低層のキャンセル住戸なら坪単価311なんであまり変わらないです。ただデットスペース多い、北側、管理費、修繕積立金高い等々の違いはあると思いますが。

[105: 匿名さん]

管理費・修繕積立金を無視するという前提に何か意味があるんでしょうか…

[106: マンション検討中さん]

仮に月の維持費がジオ20,000円、タワー40,000円とすると、1年で24万円くらいの差がでる。
掛ける年数分、売却時に高く売れるか売れないかでしょう。
小杉の北口再開発に大きく左右されそうですが、徒歩5分の立地であれば、売れなくもないかなと思います。
そんな私はジオの方がいいけど、やはり高い。。

[107: 匿名]

>>99 マンション検討中さん
気になりますかね。。

[108: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[109: 匿名]

>>106 マンション検討中さん
月の維持費は大切ですね

[110: マンション検討中さん]

中古もこの辺りは高いですね

[111: 評判気になるさん]

土地の仕入れが高かったんですかね？
想像以上に高くて驚きです。
マンマニさんは現相場だと、10年後に約6000万円と書いていますが、リセールバリュー、ここまでいきますでしょうか？坪300万円てことですよね、築10年後に。

[112: マンコミュファンさん]

この周辺に住んでますが、中古のチラシなどを見ているとありえなくはないと思います。
ここは駅改札や逆側ですが、新丸子は更に開発かかりますからね。

[113: マンション検討中さん]

6000万はキツイのでは5800万とかそんなもんでは！
近辺で新しいファミリーマンション無いから、出来るまでだろうけど

[114: 匿名さん]

3LDKで6100万円～の物件。武蔵小杉駅から13分でこのくらいの金額なんでしょうか。武蔵小杉の駅が人気なのは知っていましたが、少し高いのかなと感じています。住まいサーフィンの調査では、神奈川北エリアで資産性指数ランキング、第一位を獲得しているようなので、リセールする時にはいいような気がします。

>>マンマニさんは現相場だと、10年後に約6000万円と書いていますが、リセールバリュー、ここまでいきますでしょうか？
中古になった時点で価格は落ちるといいます。
リセールバリューは基本期待しない方がいいと思います。
少子化ですし、思った価格通りに売れない可能性が高いです。

ある意味、武蔵小杉はブランドなので数年後にすぐ価値が落ちるわけはないと思いますが・・・。
10年後6000万円は高く見積しすぎな気がしています。

[115: マンション検討中さん]

資産性ランキング第一位は他の対抗馬が無いからですよね、毎月発表のようですし。
近くの住友不動産の２件の方が、駅近くの上に値段も安いので、ジオは中古になった時にがくっと落ちる可能性が高いですね。
あとは、リバービュー兼墓地ビューなので眺望の良さをどう捉えるかでしょうね。

[116: 通りがかりさん]

マンマニさんの予想は今の相場が続いたとしてですよ。
詳しくは個別相談をどうぞというビジネスでもあるし。
マンマニさんも今は基本的に中古押しだと思います。
ブログでは新築を取り上げないとPVが延びないのでそっちが中心になるのでしょうけど。

[117: マンション検討中さん]

この付近の中古を買うメリットが見出せない。
結構高いし。

[118: 評判気になるさん]

>>117 マンション検討中さん

では、この物件は以ての外ですね。

[119: 口コミ知りたいさん]

>>118 評判気になるさん
なんでですか？金額的にってことですか？

[120: 評判気になるさん]

>>119 口コミ知りたいさん

そうですよ。
より駅から近い中古でも高いのに、
さらにジオの方が高いのですから。