ジオ新丸子ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ新丸子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/shinmaruko/

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目610番1他(地番)
交通：東急東横線「新丸子」駅 徒歩7分
東急目黒線「新丸子」駅 徒歩7分
JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩13分
東急東横線「武蔵小杉」駅 徒歩14分
東急目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩14分
間取： 2LDK～3LDK
面積：56.34m2～70.93m2
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

10階超えると6,000万円台後半でした。

[62: マンション検討中さん]

>>60 マンション比較中さん
プランによりますが、坪300から315という感じでした。
1階ごとの値段幅は狭く、低層でも6000は超えてました。

[63: マンション検討中さん]

管理費がディスポーザー付で平米189円ほどなら安い気がしますね。

[64: 匿名さん]

見学に行きましたが、かなり混雑してました。もう少しゆっくり見学出来ればと思いましたが2時間までと言われてたのでしょうがないのですかね。

[65: 匿名さん]

非常に住みやすそうな環境が整っていると思いますし、商店街やショッピングモールなど多彩な買い物施設がそろっているので利便面も良い
駅周辺には金融機関などもありますから不便が無さそうと感じます。

気になる点は通学指定小学校、中学校の距離があること。お子さんがいらっしゃる方にとっては重要な部分だと思います。

[66: マンション検討中さん]

>>65 匿名さん
小学校は上丸子小で近いです。
大通り渡らない、新しい校舎なので、いいと思っています。

中学も1キロくらいなので許容範囲だと思ってます。
どちらかというと、校舎が古そうなのがなんとも。

[67: 匿名さん]

>>66 マンション検討中さん
小学校が近いのは良いですよね(^^)

[68: 匿名さん]

マンション選びで重視するのは設備だけではありませんが、
ディスポーザーがあるけれどトイレがタンクつきだとか、
床暖房があるけど食洗機がついていないとか、
マンションによって設備にばらつきがあって
自分が希望する全てが整ったマンションを探すのは大変ですね。

[69: 通りがかりさん]

>>68 匿名さん

食洗機ついてましたよね？？？

[70: 検討者さん]

綱島街道と丸子橋交差点に囲まれていて、廊下側の部屋は空気が悪そうですよね?
そちら側は窓は開けられないですね。
換気口もそちらにあるはず

[71: 匿名さん]

>>70 検討者さん
どんな場所かは現地をちゃんと見に行ってみればわかりますよ。空気が悪いってそこまでなる人はいないのでは。

[72: 通りがかりさん]

>>55 匿名さん

それは昔ですよね

[73: マンション検討中さん]

今このエリアに住んでるので気になっていましたがやっぱり割高感がありますね、どうしても川が近いし…
小学校は校舎が新しくなったし近いのでいいですが、確かにこの立地は少し鬱蒼（閑静ともいえるか？）としている感じがしますね

[74: マンション検討中さん]

>>73 マンション検討中さん
だからこれくらいの価格に抑えられているでしょうね

[75: 通りがかりさん]

この価格で抑えられてるんですか？
≫第1期 57戸
登録受付期間 2019年3月9日(土)~2019年3月16日(土)
価格 4,890万円~6,960万円
最多価格帯 6,500万円台(8戸)
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 56.34㎡~70.93㎡

[76: マンション検討中さん]

https://manmani.net/?p=13873
元住吉徒歩10分でこの価格。しかも入居1年前に完売。ここと比較すると安いくらいだと思います。

[77: マンション検討中さん]

プラウドと一緒にされても
新丸子川沿いでこの価格はちょっと無いな、って感じです。一昨年くらいの三井のツインタワマンとあまり変わらないじゃないですか、色々高騰してるのかもしれませんがかなり強気な価格ですね

[78: 検討板ユーザーさん]

10です。ざっと値段を計算してみたら予想通り坪300平均のようですね。
しっかり相場に乗っているので、今の市況で見れば高からず、安からずの仕方ない値段です。
モノはなかなか良さそうなのですが、3LDKの間取りは2つの洋室が残念な形ですね。家具配置が難しく、デッドスペースが生まれやすいです。
2LDKはどちらの間取りもきれいで使い勝手が良く、お子さん一人なら大丈夫そう。
あと、バルコニーから多摩川がしっかり見えるのは何階くらいからなのかな？
武蔵小杉の街の賑わいもいいですが、住む場所として合う合わないもあるし、タワマンって好みもありますから、この物件が気に入って、値段は坪200万台でバルコニーからちゃんと多摩川が見える住戸があるならここは悪くないと思いますよ。たぶんそのへんから売れていくと思います。

[79: 匿名さん]

人気の武蔵小杉エリアですね。徒歩13分かあ、とちょっと残念です。駅までもう少し短いとよかったです。でも、環境は住みやすそうで〇。

家具配置がしにくいのはAプランですか？洋室1が四角じゃなかったので、家具が起きにくそうだと思いました。洋室2や洋室3ならいいかなと思ったものの、洋室2は5畳しかないので引き戸の方がよかったとも思いますし、アウトフレームじゃないのででこぼこしています。
人気なのはどの間取りでしょうか。
家族がいて子供が2人いるのでやはり3LDKで、2LDKだと狭い気がします。掲載されていない3LDKプランもアウトフレームじゃなくて洋室はでこぼこしているでしょうか。

[80: 匿名さん]

>>55 匿名さん

それは昔ですよね

そんなに昔じゃないと思う。
少なくともこのマンションは、1年前まで営業していたホテルの跡地だし。
オシャレな飲食店も増えているけど、一歩路地を入ると昭和なスナック、飲食店のある通りもあり、河川敷が近いのでホームレスもいます。
武蔵小杉の再開発の余波を受け、環境は年々よくなっていますけどね。
気になる方は商店街や駅前だけでなく、なるべく広い範囲で現地を散策してみることをおススメします。
個人的には駅近、多摩川が近いロケーションは〇。
交番が近いのも〇。
丸子橋を渡ったところの公園は桜が本当にキレイです。