プラウド鷺沼テラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド鷺沼テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115260/index.html

所在地：神奈川県川崎市宮前区土橋四丁目3番8（地番）
交通：東京急行電鉄田園都市線 「鷺沼」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.67平米～101.26平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ（株）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 通りがかりさん]

何かしらは抑えないと高くなりすぎて買える人がかなり限られちゃうもんね。

ここってプラウドの割に掲示板盛り上がってないけど、あんまり人気ないのかな？

[42: 通りがかりさん]

>41
近隣と、もめてますからね

[43: 匿名さん]

建物が完成して入居が始まるころには旗もなくなりますから大丈夫ですよ
かなり以前にここの近くの大規模マンションでも近隣の戸建て住民による旗がありましたが完成後しばらくしてなくなりました。

[44: 通りがかりさん]

もうモデルルーム、オープンしたんだっけ？
販売予定価格もそろそろ出るのかな。
野村アーバンも代理で入るんだね。新しいプロジェクト結構立ち上がってるから営業もタイトなのかもね。

[45: マンション検討中さん]

確か、今週の土日からじゃなかったでしたっけ？
誰か行った人いるのかな？
おいくらくらいだったのか非常に気になる・・・
それ次第ではモデルルーム行くのにな

[46: 匿名さん]

次の3連休のようですよ
来年2月からの販売ですので提示される予定価格はもしかしたら客へのアンケートなどを勘案して変動するかもしれませんね

[47: マンション検討中さん]

この前HP見た時は15、16日に事前案内会開催と書いてあった気がしたのですが・・・
アンケートとはいえ、野村がどれくらいの価格を提示してくるのかがとても興味あります。
行かれる方、ぜひ教えてください！

[48: 匿名さん]

70から100平米なので
販売予定価格は5千万台から7千万台と予想します。
最初の提示がベースとなりますので人気がありそうでしたら上振れ、厳しそうでしたら下振れに。
本広告が公示されるまでは販売戸数、販売価格は確定しません。
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられず、申込みの順位の確保に関する措置は講じられないそうです。

[49: 匿名さん]

>>販売予定価格は5千万台から7千万台と予想します。
そうなんですね。価格は安くなったりすることもあるでしょうか。第一期、第二期で安くなったり高くなったりもありそうです。

物件概要にさらっと価格帯が書いてあるかなと思ったものの、書いていないですね。あと総戸数が55戸なのに販売戸数が未定と書いてあって、専有面積次第で55戸の総戸数が変更になる可能性があるということでしょうか。

カスタムオーダーのページができていて、間取りプラン変更やカラー変更、カウンター高さを変更できるのが魅力と思いました。

[50: 匿名さん]

総戸数は建築確認申請に基づくものですから販売時において変更はないと思います。
計画変更になれば1、2年の販売延期となるはずです。

[51: 匿名さん]

販売戸数未定は売り出し(第一期)の販売戸数が未定ということ。
これからモデルルームに集客して人気の住戸、買手の予算がどれくらいかで売り出しの戸数決めていく流れ。
反応見ながら価格調整するんだろうけどやはり南向き角部屋4LDKが人気なのかな。

[52: 匿名さん]

第一期販売は検討者の希望する住戸タイプを中心に売れにくいプランを混ぜると思うな
後半に売りにくい住戸プラン=売れにくいプランがあると先着順になって残りやすいのではやく捌きたいのでは

[53: 匿名さん]

竣工が来年の9月下旬で入居が12月中旬の予定です。
消費増税の10月の前後となります。
増税前の駆け込み需要が多いとみるか、住宅ローン控除期間延長のメリットを受けるのが多いとみるか
なかなか難しい判断ですね。

[54: 匿名さん]

>>43 匿名さん
仮に近隣で過去そうだったからといって、今回もそうなると断言できる根拠って何なんですかね？

[55: 匿名さん]

建物が完成して入居が少なければ在庫物件になり、その戸数が多ければ多いほど近くの新築や中古物件の価格に影響が大きく出ます。
つまり近隣の住宅の不動産価格がダブつくことに。
新築施工したデベや施工者には反対の意思表示だがそこに入る住民には今後のこともあるので完成したら旗降ろし

[56: マンション検討中さん]

ホームページとかでカスタムオーダーが推されてますが、1階2階の低層階は対象外でした。上層階は高いし。。楽しみにしてた部分ではあるので、ちょっと残念です。
まぁ、それでも設備面は悪くないと思うのでそれなりに売れる予感。隣のマンションの件が気にならなければ。。
ちなみに、2期からは消費税10%適用です。

[57: 匿名さん]

オーダーメイド、セレクトプランには申込期限、対象住戸ならびに変更できる内容に制限があるので、詳しくは係員までお問い合わせください。とあります。
他の物件でもセレクトプランなどは階数によって申込み締切が思うよりかなり早いのでご希望のプランがある場合は先手必勝のようです。
ところで、2期販売はいつからですか？

[58: マンション検討中さん]

>>56 マンション検討中さん

事前案内会行かれたのですね。
だいたい、どのくらいの価格だったでしょうか？
今後の参考に教えていただけると助かります。

[59: マンション検討中さん]

>>58 マンション検討中さん

1番安いであろう道路に面していない部屋は価格がまだ出てなかったので分かりませんが、5500はすると思います。
6000は覚悟して行かないと選択肢はかなり少ないですね。

[60: 匿名さん]

代表プランである南向き最上階角部屋4LDKだと8000万円台かな？
それくらいだとこの辺りの新築一戸建て狙えそうだけど。