プラウド鷺沼テラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド鷺沼テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115260/index.html

所在地：神奈川県川崎市宮前区土橋四丁目3番8（地番）
交通：東京急行電鉄田園都市線 「鷺沼」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.67平米～101.26平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ（株）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: 匿名さん]

これで販売もここに専念できるね。
ここの価格が後押しして宮前平に流れた人、結構いたりする？

[142: 匿名さん]

そんなにいないと思います。
どうしても欲しい人はかなり前から検討しているはずだと思います。

[143: 検討板ユーザーさん]

ここの値段の発表待ちだった人もいるとも思いますけどね。
もちろん、前々から検討してた人かと思いますが。

[144: 匿名さん]

そういう購買層がいるとは思いますがかなり少数。
なにせその時はすでにあちらは残り数戸。
希望価格があちらに近ければ誘導があったとは推測します。

[145: 匿名さん]

ゆとりニーズを狙ったマンションと思いますが、ここと同じ駅距離のディアスタの方が坪単価は安そうですね。そこは野村プラウドの、のれん代でしょうか。
1番高い部屋でも1億は切ってるようですが、諸費用諸々で1億越えますし、鷺沼でマンションに1億出す人がどれだけいるか？という感じですね。
何が言いたいかと言うと、価格設定が購買層の支払い能力と明らかにミスマッチしてるということです。
今月日経でこんな記事も出てるので苦戦しそう。
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO40306900S9A120C1000000

[146: マンション検討中さん]

3LDKは5000万円台もチラホラあるのでまだしも、4LDKは苦戦しそうな気がします。

[147: ずっちーなぁ～]

いやぁ、どう考えても黄色い旗を掲げている隣のマンションがネックではないでしょうか。下ろさせる強制力は存在するのでしょうか。
権利の過剰主張を抗議するような種類の方が近くに居ると思うだけで生活が心配じゃありませんか。
遠くて、坂があって、車と隣人がうるさい高いマンションに手を出すには市況が悪すぎます。

[148: 匿名さん]

相手のマンション敷地内に設置でしたら撤去させるのは無理ですね。今、マンション工事中につき建物は施工会社の物。相手に文句を言えるのは発注者か施工会社か販売代理。住戸申込者はまだ引き渡されてないので第三者。
完成引き渡し後にはなくなりますよ。

[149: 匿名さん]

>>147 ずっちーなぁ～さん
だから、
今、幟を出している隣のマンションは、その建物建設中にそのまた隣のマンションから同じように幟で意思表示がありました。年月経ってもリピートするようです。やられたからやり返すのかしら。

[150: 匿名さん]

>>145 匿名さん
販売の坪単価は建物住戸と区分所有に応じた土地の価格の合算。このあたりの2018年の公示価格は土橋4-3-6が坪131万5702円。駅から同じ距離のところにあるあたりは有馬1-15-6で坪103万4710円。そのものズバリの土地価格ではありません。もちろん公示価格ですので実際の売買価格とは違いますが目安になります。土地の価格差かなりありますね。

[151: 匿名さん]

>>150 匿名さん
それぞれのマンションがある地域の公示価格までお調べになるとは、よほど本マンションをポジティブにとらえたいとお見受けします。関係者の方でしょうか。

計算してみました。
1坪を3.3平米として、ご教示いただきました公示価格を敷地面積で掛けて、それぞれのマンションの総戸数で割った数字です。公示価格で見る1戸あたりの平均価値と言えます。
敷地面積と、総戸数は不動産サイトのスーモから引っ張りました。

プラウド鷺沼テラス
敷地面積:2259.8平方メートル
総戸数:55戸
公示価格:131.5万円
1戸あたりの平均金額:1637.2万円

ディアスタ鷺沼
敷地面積:4366.11平方メートル
総戸数:83戸
公示価格:103.4万円
1戸あたりの平均金額:1648.2万円

ディアスタ鷺沼の方が1戸あたりの金額は高くなりました。
150さんの仰るとおり、土地の購入金額は公示価格とは違いますが、公示価格を参考にするとディアスタ鷺沼の方が1戸あたりの価値が高いという計算になりますね。とても参考になりました。
私はディアスタの回し者ではないので悪しからず。

[152: ずっちーなぁ～]

旗の有無ではなくてね、旗を掲げるメンタリティの方が隣人というね・・・
だって、皆さん、そんなことしますか？
何かあった時にそういう風に考えてしまうというかね。住み始めてからの懸念がありませんか。

最終的にどうやったら降ろすのでしょうか。ご存知の方、教えてください。お金？

[153: マンション検討中さん]

住み始めたら降ろす。以上。

[154: 匿名さん]

>>151 匿名さん
お疲れさまでした。
私も時間があれば計算しようか思っていました。
この計算結果ですが
大きな誤解を生じることです。
土橋の公示地点はすぐお隣さんの土地価格。
有馬は地図での直線距離は近いのですが道路が複雑でGoogleマップで徒歩7分の戸建住宅が建ち並ぶエリアです。
参考までに公示価格と関係性がある路線価で前面道路の価格での比較の方がより土地の比較検討できますよ。さてどう出ますか？路線価からの換算率はネットに出ていますのでお調べください。
私、関係者ではありませんよ。
少しばかり不動産、土地、建設の知識があるだけです。
あと、あちらはGoogleマップの航空写真で造成工事中の写真です。なにかと造成に費用がかかっているのですかね費用は建設費に合算でしよ。

[155: 匿名さん]

特定の住人だけがしているのではなくマンション住人の大多数の意見を反映しての行動と思います。
将来の読みを間違えたのを何かにぶつけているのかもしれません。相手の立場だったら同じ意見で行動しているかも。そりゃあ今まで眺望、日照に全く問題なかった日々がある時を境に激変すれば行動したくなる気持ちはわかる。

[156: 匿名さん]

案の定、ずっちーさんが荒らしててワロタ

[157: 匿名さん]

対応が組織的にフォメーションを組んでいますね

[158: ずっちーなぁ～]

だったら掲げる意味は全くないですよね。費用が掛かって財政と評判を落とすだけ。メリットがないと組合の合意が取れないと思います。
隣人に恨み辛みを持たれて、このご時世ですから、犯罪に巻き込まれないとも限らない。
そして、そんなの関係ないから、と切り捨てて住み始める方のメンタリティ。連鎖の原因はそこにありそうな気がします。

[159: 匿名さん]

>>154 匿名さん
では、私も含めて誤解しないために数字で示していただけますか？

[160: 匿名さん]

>>158 ずっちーなぁ～さん
そう思うのならそれでいいのです。
ところで3か月前に兄弟マンションで似たようなお名前でいくつも駆除された方ですか？