オハナ橋本ってどうですか？

[マンション検討中さん]

オハナ橋本についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.087sumai.com/hashimoto/

所在地：神奈川県相模原市緑区西橋本1丁目1167-1（地番）
交通：ＪＲ横浜線 「橋本」駅 徒歩15分
　　　京王電鉄相模原線 「橋本」駅 徒歩15分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.12平米～82.87平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: 匿名さん]

そこは安く出ないでしょう。

[162: 匿名さん]

マンションがある限りスーパーの閉店や移転はないように思えますが…
リニアの駅ができればマンションの数もますます増えていくでしょうし、
スーパーの売上も右肩上がりになっていくのではないでしょうか。
あるとすれば老朽化による建て替えですか？

[163: 匿名さん]

我が家は車2台所有しているので駅距離は特に気にせず前向きに検討していましたが、駐車場は7割で1台目は抽選、2台目は空いていれば抽選らしいです。
新たに1台目で駐車場を利用したい人がいれば、2台目所有の中から利駐車場の利用を停止させるみたいです。
駅まで距離があるのに車も満足に使えないとなると利点が何一つないですね。

[164: 名無しさん]

リニア効果で地価がずっと上昇していましたが、最近落ち着いてきた気がします。
駅前の中古マンションが強気な価格で売れなくなって、小刻みな値下げが増えてきた。
オハナによる急激な住宅供給増で、この傾向が多少加速するのかなとも思っています。

[165: 匿名さん]

駅までの距離がある立地で、駐車場を100パーセントにしなかったのはどうしてなのでしょう？
駐車場は埋まりきれないので設置率を抑える風潮なのですか？
それとも敷地面積の問題ですか？
マンション専用のバスなども運行していないんですよね？

[166: 匿名さん]

>>165 匿名さん
専用のバスはないですよ。
因みに近くにバスの停留所もないみたいですね。
相武台のオハナが100％で、町田や淵野辺でさえ橋本より多いですね。
駅までの距離を考えるとちょっとあり得ないですね。

[167: 匿名さん]

無理に立体駐車場を造っても、維持費管理費が上がるからではないでしょうか？

[168: 匿名さん]

徒歩圏のマンションではこのくらいの駐車場は普通というか、多い方かと思います。今はシェアカーなど車を所有しない新しいライフスタイルが主流になってきました。リニア時代を迎えるファミリー世代には駐車場借りるというスタイルは無くなっていくでしょう。機械式で駐車場100%あるようなマンションは空きも多くなり、維持費負担が重荷になるでしょう。そこまで考えてマンション選びをしたいと思います。

[169: 匿名さん]

横浜市旭区でトヨタとソフトバンクの子会社が相乗りバス配車サービスの実験を始めました。

[170: 匿名さん]

>>168 匿名さん
駅近のマンションでカーシェアの話なら納得できますが、ここで車借りるのに何分かかると思ってるんですか？
効率の悪い人ですね。

[171: 匿名さん]

>>170 匿名さん

駅にしかないのは昔ながらのレンタカー営業所。今やカーシェアは普通の駐車場の一画にシェアカー置いてあるのです。スマホ予約、スマートキー、営業所なんて必要ないんです。頭がスマートな若いファミリーは車なんて持ちませんよ。
このマンションはそこまで考えてるのですよ。

[172: マンション検討中さん]

海老名に建ててる駅近のマンションでも駐車場に関しては8割以上ありますから、時代などではなく単にここは土地がないから機械式を無理してつくって修繕費が上がるのを抑えただけでしょうね。
駅15分以上の物件としては駐車場は少なく感じますが、リニアと言うフレーズで頑張って買う層が一定数存在し、その層で車を手放す人や所有できない人がいると野村は思っているのでこの設置率でもいけるって計算でしょうね。

モデルルームで野村の営業がやんわりと言ってましたよ。

[173: マンション検討中さん]

>>171 匿名さん
スマホが使えるのにカーシェアの場所すら検索出来ないのですか？
オハナにはカーシェアは設置しないと営業の方が仰られてましたけど、聞いていないのですか？

[174: 匿名さん]

>>173 マンション検討中さん

野村の営業さんではなく販売代理店の営業さんでしょ。シェアカー自体知らないでしょ。

管理組合は１区画シェアカー用に確保すりゃいいんです。後はスマホあればいいんです。敷地内にレンタカー営業所の小屋造ると思われてませんか(笑)

[175: 匿名さん]

>>174 匿名さん
モデルルームに行っていれば誰が対応しているかわかると思いますが、行かれていないのですか？
駐車場に空きがあれば、車を所有していない方々でカーシェアを募れば宜しいかと思います。マンションで意見を通すのは大変ですので、お仲間がたくさんいらっしゃるといいですね。

[176: 匿名さん]

>>175 匿名さん

仲間をたくさん募ればとかではないです。住民全員が賛成します。普通の頭あれば明らかです。メリットばかりです。空いてる区画の有効利用、住民が直ぐに車が使える便利さ。

排ガス吸って16号線沿いのレンタカー営業所に行くなんて止めましょう。

[177: 匿名さん]

>>176 匿名さん
あなたの言う普通の頭がある人なら、低所得の我儘くらいにしか思いませんけどね。
利用料がかかるので車を所有している方々は利用しませんし、維持費が月10万ほど管理費から支払われる仕組みになっているので、全員が賛成するのは無理ですね。

[178: 匿名さん]

>>177 匿名さん

管理組合からの支出は総会承認が必要です。月10万なら年120万にもなります。マンションでは容易にできることではないこと理解された方が良いと思います。

[179: 匿名さん]

>>178 匿名さん
私は理解しているので、勘違いさせてしまいすみません。
>>174>>176の方が費用なども知らずに自分勝手な発言をしていたので、注意しただけですよ。

[180: 匿名さん]

>>176 匿名さん
発言に正当性がないですよ。
通勤で駅を使う方は排ガスは致し方無いと思うはずですが・・
カーシェアが徒歩圏にあるでしょうから、歩かれたらいかがでしょう？

[181: 通りがかりさん]

橋本の新築時マンションの平均坪単価だとここが一番高くなってしまうくらい橋本って地価が上がってます。
リニアが新横浜くらい停車するなら更に上昇しそうですが、通過する本数が多いようだと期待はずれになっちゃいますね。
共用施設は少なく、設備としてもディスポーザーは付いていませんし、引戸も下レールだったりで、一昔前って感じがしますが、コストを抑え、目に優しい価格帯になっていますので今後リニアや再開発の期待もあり、この距離でも残債割れの心配はあまりなさそうですので気に入った方にはお勧めですね。

[182: 匿名さん]

>>179 匿名さん

人を勘違いさせてしまう文章を書くって誰でもありますよ。秘訣は文章を見直すことです。三回声だして見直す。やられてみてください。確実です。

[183: 匿名さん]

他のオハナで24時間ごみ捨て出来なくなったところがあるみたいですが、ここはどうなっているか分かる方いらっしゃいますか？

[184: 匿名さん]

大丈夫じゃないですか。

あとここは内容的にはプラウドクラスですから他のオハナと比べない方が良いかと思います。

[185: 匿名さん]

>>184 匿名さん
人を勘違いさせてしまう文章を書くって誰でもありますよ。秘訣は文章を見直すことです。三回声だして見直す。やられてみてください。確実です。

[186: 匿名さん]

オハナはオハナ。プラウドはプラウドでしょ。

[187: 匿名さん]

>>186 匿名さん

鶴間や相武台のオハナとは違うんですよ、リニア橋本のオハナは。ネーミングはプラウドにしても良かったのですが、既に橋本にはプラウドがあるわけです。

[188: マンション検討中さん]

>>187 匿名さん
施工が長谷工のものはオハナになるようですよ。
一律同じ建材が使われることでコストダウンできるようです。

[189: 匿名さん]

>>187 匿名さん
オハナの中でも際立って設備悪いのにプラウドと比べるって笑えますね。
プラウドはあなたみたいな人に住める物件ではないので、一生分からないでしょうね（笑）

[190: 匿名さん]

>>188 マンション検討中さん
海老名のプラウドは長谷工なので施行は関係ないと思われます。
長谷工が仕事が少ない時期に野村に持ち込んだ案件がオハナみたいです。

[191: 匿名さん]

>>187 匿名さん
そこまで言うなら違い教えてもらえます？
リニアの関係で地価が上がってて他のオハナより値段が高いとかはどうでもいいので、オハナの建物としての違いがどこにあるのか知っているならお答えください。
因みにプラウドは同じ街にいくつかある所もあるので、既に橋本になどという無知な発言をするまえにもっと勉強しましょう。

[192: マンション検討中さん]

>>190 匿名さん
プラウドでも長谷工施工のものがあるんですね。長谷工でもグレードアップしているものも手掛けるようですからそういうこともあるのでしょう。
でも、オハナは全部長谷工ですね。
施工会社が売主に案件を持ち込む？逆では？
売主が施工会社に依頼するというのならわかりますが。

[193: 匿名さん]

>>191 匿名さん

よく調べれば一目瞭然です。
先ずクラスを感じるのは、ロビーラウンジです。高級感ある落ち着いた雰囲気に満ち満ちた空間。ゲストとの談笑にも使えるそうです。プラウドのラウンジです。

ペットにもサービスがあります。公園で遊んだあとの汚いワンコの足洗い、どろんこ洗い場設備。ペット用にふんだんなサービス。プラウドクラスです。

単に名前だけで判断するのは止めましょう。リニア橋本に相応しいプラウドクラスのオハナです。

[194: マンション検討中さん]

>>193 匿名さん
典型的なファミリー層向けのマンションですね

[195: 匿名さん]

>>192 マンション検討中さん
オハナに関しては調べれば分かると思いますが、長谷工からの持ち込みみたいですよ。
野村主導なら基本的にプラウドしかつくらないみたいですよ。

[196: 匿名さん]

>>193 匿名さん
一目瞭然って見たことないのによく言えますね。そもそもオハナ橋本のラウンジの写真が今のところないんですけどね。
ペットの洗い場も普通のマンションなら当たり前の設備ですが・・
あなたの情報だと残念ながらプラウドと比べることもできず、オラリオンサイトやオアシスタワーズにも勝っているところがありませんよ。

[197: マンション掲示板さん]

パーティールームやゲストルームはないですね。

[198: マンション検討中さん]

>>195 匿名さん
長谷工が土地を見つけてきて、野村が買い上げ、長谷工が施工を請け負うという流れですか？
ブランド価値も付きお互いwinwinというところなのですね。

[199: 匿名さん]

>>198 マンション検討中さん
一昔前の郊外の割安なマンションだとカタカナのデベが多く、その施工を長谷工が多く受け持っていたのですが、カタカナの所は色々問題が多くて長谷工も苦労したのだと思います。
オハナに関しては設計が長谷工と聞いたことがあるので、土地は何方が見つけているのか分かりませんが、販売は野村、施工が長谷工が受け持つことで野村のプラウドやプラウドシティとは別に郊外にコストを抑えて建てているんだと思います。

[200: 匿名さん]

>>198 マンション検討中さん
オハナとは直接関わりのない野村不動産の方と話した内容だと、オハナ橋本に関しては他のオハナより費用のかかる部分を減らさないと土地の価格が高騰しているのもあり値段を抑えられなかったと言うお話をされていました。
野村不動産としても今回のオハナ橋本の販売次第では今後のオハナブランドの方向性が変わる可能性もあるみたいです。

[201: 匿名さん]

野村不動産としてはプラウドやプラウドシティを建てたほうが儲かりますので、プラウドクラスのオハナなどは存在しません。
ブランドの名前で売れる時代ですので、野村不動産が本気でしたらプラウドやプラウドシティで販売しますよ。
野村不動産はそういう社です。

[202: マンション検討中さん]

>>199 匿名さん
カタカナ・・・ああ、なるほど。そうなんですか。
施工会社が土地を販売会社に売り込みに行くというのは、三井健太さんのブログに書いてありました。長谷工がそうだとは書いてありませんが、棚ボタでは仕事は降ってこないでしょうから、そういうこともするのだろうなと思います。そういえば、家の近くの戸建て群も建設業者が土地開発して売主は大手でしたね。

[203: 匿名さん]

>>202 マンション検討中さん
全てをゼネコン頼みにするデベも存在する時代ですから、デベが大手なだけでも買い手からすれば安心できますよね。

[204: マンション検討中さん]

>>200 匿名さん
元々オハナというのは、プラウドに比べ、共用施設などをこそぎ落として管理費や建築費用を落としている物件ですが、それ以上にどこを減らしたのやら。

[205: 匿名さん]

>>204 マンション検討中さん
オハナ橋本ですと他の方でも仰られている方がいますが、他のオハナより共用施設の少なさや住居の設備でいうとディスポーザーなどですかね。
共用施設に関しては他のオハナのホームページもありますし、一度調べて見るといいですよ。

[206: 匿名さん]

オハナ淵野辺の共用施設だと
ママズラウンジ・キッズコーナー・メインラウンジ
カルチャーサロン・スタディルーム・ホーミーラウンジ
キッズライブラリー・パーティールーム・ゲストルーム
などがありますね。
オハナ橋本はキッズルーム兼会議室くらいしかないですよね。

[207: 匿名さん]

オハナ町田のラウンジです

[208: 匿名さん]

>>206 匿名さん

そこに目が行っちゃいますよね。
やはり。

ボスママが仕切るママズラウンジ、菓子やゲームが散らかる悪がきの溜り場キッズコーナー、いりません。酒飲みのドンチャン騒ぎ、痴話喧嘩の巣、パーティルーム、いりません。
住民のためにならないお荷物共有設備は維持費だけ食って一部の非常識住民に使われるだけです。そんなもんは削ぎ落とすのが今どきの正しいマンションです。こちらのオハナはそうだと思います。

[209: 匿名さん]

>>208 匿名さん
プラウドにはもっと共用施設ありますよ。
住民の民度も違うのでビックリするくらい綺麗ですけどね。
何も無いからプラウドだって言ってる恥ずかしい方もいるみたいですけど。

[210: 匿名さん]

ファミリー向けの物件でキッズルームいらないって子供がいらっしゃらないか、高齢者って言っているようなものですよ？
心に余裕もちましょうね。

[211: 匿名さん]

>>208 匿名さん
偏見が酷くて気持ち悪いよ。

[212: 匿名さん]

>>207 匿名さん

この写真は帝国ホテルのラウンジですか。

オハナのラウンジなんですか。
ホテルライクなゴージャスなラウンジです。

[213: 匿名さん]

>>212 匿名さん
センスないよ気持ち悪い。

[214: 匿名さん]

>>213 匿名さん

え？
センスない？

ほんとですか。
シャンパン飲みながら外国人と語らうのが似合う空間ではないでしょうか。シックなイタリアンテーストなラウンジだと思います。あこがれます。

[215: 匿名さん]

写真(CG？)上手い。

[216: 匿名さん]

>>214 匿名さん
ここよりオハナ橋本のラウンジはすごいんだっけ？

[217: 匿名さん]

>>214 匿名さん
今時のラウンジは飲食禁止なの知らないのかよ
低所得はこれだから恥ずかしい。

[218: 匿名さん]

>>212
>>214
人を勘違いさせてしまう文章を書くって誰でもありますよ。秘訣は文章を見直すことです。三回声だして見直す。やられてみてください。確実です。

[219: 匿名さん]

え、飲食禁止ですか、ラウンジ、違うでしょ。
ラウンジってくつろぎスペースのことですよ。
適度なアルコールをたしなみ、ウィットに富んだ会話を気の置かない仲間と楽しむ、それがラウンジです。ホテルライクな豪華なラウンジは充実した日々を住民にお約束するでしょう。

[220: 匿名さん]

>>219 匿名さん
何を持って低所得って言われたのか、理由を一度考えた方が宜しいですよ。

[221: 匿名さん]

>>219 匿名さん
共用部で飲食しないことくらい常識ですよ。
アルコールを摂取したければご自宅でどうぞ。

[222: 匿名さん]

>>221 匿名さん

ラウンジを管理組合の年次総会やる場所と勘違いされているようです。それは集会室です。集会室は共用部で飲食禁止です。総会中に酒飲んでたら理事長に怒られますよ。

ラウンジは住民が友人と談笑したり、住民同士で趣味の話しをしたりして自由自在になごむ場所です。飲食禁止なわけないでしょう。

[223: 匿名さん]

エントランス近くのラウンジは、基本的には「お茶などの飲料水は可。酒類は不可」でしょうね。
酒類も飲めるラウンジは、タワーマンションなどにある上階のバーラウンジのみでしょう。

[224: 匿名さん]

>>222 匿名さん
勘違いは低所得のあなたですよ。
アルコールや食事をしたければあなたのいらないと言ったパーティールームがあるマンションにでも住んだらどうでしょう？

[225: 匿名さん]

>>222 匿名さん
人を勘違いさせてしまう文章を書くって誰でもありますよ。秘訣は文章を見直すことです。三回声だして見直す。やられてみてください。確実です。

[226: 匿名]

>>223 匿名さん

飲料水OKで酒類だめですか。
抹茶ラテソフトクリームはどうしますか。スムージィは。
今どき区分けなんかできませんよ。

ラウンジは大人の空間です。飲食はくつろぐために必要な小物です。大人なんですからラウンジでの飲食は大人自らが決めりゃいいんです。ラウンジで寄鍋はだめですよ、そりゃ(笑)

[227: 匿名さん]

スムージィ（笑）
カタカナに弱い年寄り丸出しだよ。

[228: 匿名さん]

ボスママはまだいいけど、そういう人を洗脳して起こるマルチや詐欺が怖い。

[229: 匿名さん]

タバコ吸っていいのか。
助かるわ

[230: 匿名]

>>229 匿名さん

ラウンジは分煙する仕様にはなってません。喫煙は煙を嫌がる方のことを考え、控え目に吸われることかと思います。

[231: 匿名さん]

>>230 匿名さん
吸っていいなら嫌な人は来なければいいでしょ。

[232: 匿名さん]

>>229 匿名さん
バルコニーでの迷惑行為は法で規制されてますから、苦情を言われたらおしまいなんですよね。
ここは喫煙ルームないですし、ラウンジで吸えるなら助かりますね。

[233: 匿名]

ラウンジは共用部です。
喫煙は煙を嫌がる方のことを考え、ある程度は制限されるべきです。受動喫煙という問題もあります。お互いの配慮が必要です。ラウンジでの喫煙は控え目に吸われることかと思います。

[234: 匿名さん]

>>232 匿名さん
ラウンジは大人の空間らしいので、ありがたいですね。

[235: 匿名]

待ってください。
ホテルライクなオハナ橋本のラウンジにいっぱいの紫煙が漂うのは良いとは思いません。ラウンジにはママと一緒にお子達も来ます。その時はラウンジの外で吸うとか一定の配慮が求められると思います。

[236: 匿名さん]

>>234 匿名さん
大人なんですからラウンジでの禁煙は大人自らが決めりゃいいんですよ

[237: 匿名]

このオハナはアプローチではプラウド以上です。エントランスアプローチに車寄せまであります。雨の日も快適に車を乗り降りでき、その先にある大人のロビーラウンジ。
訪ねてきたゲストとラウンジで軽く一杯飲みながらマンション談義に花を咲かせるってありですね。
豪勢なホテルライクなロビーラウンジはここまで頑張ってきた自分へのご褒美です。

[238: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[239: マンション検討中さん]

122戸ですから一期で5割（60戸前後）って所ですかね。
モデルルームの間取りが20戸みたいなので販売状況によっては長期になるかもしれませんね。
私としては販売が長期的になり、西側の値段が下がるようなら購入しようと考えてます。

[240: 通りがかりさん]

やはり駅からの距離を考慮すると、少し高めの印象がありますね。駅から距離があると思うんですよね。

[241: 通りがかりさん]

この値段だと、ここで後々買っとけばみたいな後悔はあまりなさそう。

[242: 通りがかりさん]

抽選になるような人気の住戸ってあるんですかね？

[243: 通りがかりさん]

抽選は良くありますよ。

[244: 匿名さん]

決め手が全く無いね。

[245: 匿名]

新リニア橋本駅
野村の重点マンション
オハナブランド
駅前再開発の新文化施設

決まりすぎるほどの決め手だと思います。抽選に強い人が住めるマンションです。

[246: 匿名さん]

新リニア橋本駅より何分でしょう。

[247: 通りがかりさん]

個人差はあるだろうけど、リニアってあまり決めてにならないと思うんですよね。新幹線が止まる所は、資産価値が高いって考えと同じですよね。リニアって騒いでるけど、実際皆んなそこまで使いますかね？
再開発しても、京王線・横浜線・相模線ですからね。値段は強気すぎるような気はしますよね。

[248: 匿名さん]

洋室の引戸が床レールって今時あるんですかね。エントランスロビーも窮屈な感じだし、全体的なデザインも他のマンションと比べると見劣りします。

[249: 通りがかりさん]

>>247 通りがかりさん
ここに住まれる方はリニアとはあまり縁がないでしょうね。
モデルルームでリニアまでの距離を必死にアピールされてましたけど、逆に言えば営業も遠いと思われてるんでしょう。
強気なのはオリンピックによる建設費の高騰も関係しているので仕方がない部分もあると思いますよ。

[250: 通りがかりさん]

>>248 匿名さん
今時下レールは殆どないですよね。
間取りやデザインは他のオハナとあまり変わらないのですが、共用部は削りに削ってますね。
修繕費が30年一律なのであまり無理な設備を入れられないのかもしれないですね。

[251: 匿名さん]

ここが売れるなら隣のスーパーもいずれマンションになりそうですね。

[252: マンション検討中さん]

オリンピックの関係で相場より1割程上がってしまっているのが現状ですので、1年弱待つか、無理して買うかなんでしょうね。
どうしてもモデルルーム間取りや、最上階などがいい人にとっては一期で購入するしかないと思いますが、安く購入したいと思っている方は売れ残るので焦る必要はないでしょうね。

[253: 匿名さん]

相模原に詳しくない方はリニアが通り再開発される橋本に伸びしろを感じると思いますが、現市長のままですと相模原の基地全面返還後の再開発に重きを置いている方ですので、何方に伸びしろがあるのかは明白です。
駅からここまで距離が離れてしまいますと、再開発による地価上昇の恩恵を受け辛いのでしょう。
住所が橋本ではない時点で当然なんですけどね。

[254: マンション検討中さん]

まだ販売始まってないんですか？
他のサイトでも価格未定になっていますし・・
モデルルーム開始してから結構経ってますから反応が悪くて販売を引き延ばしているんですかね。

[255: 匿名さん]

決めてがない割に高いわ

[256: 匿名]

>>254 マンション検討中さん

問い合わせが多く、混乱をさけるため抽選会を慎重に考えているのでは。リニア橋本と野村に加え駅前再開発のコンサートホールや美術館などの文化ゾーンも魅了されます。

[257: マンション検討中さん]

>>256 匿名さん
抽選に出来るだけならないように販売するのがプロの不動産屋なので、問い合わせが多く反応が良いようでしたら既に販売されてると思いますよ。

[258: 匿名]

>>257 マンション検討中さん

田舎の三流不動産屋ならそうでしょう。

天下の野村。お客様はどなたもお客様です。公平に扱うのが一流デベです。公平に扱う、すなわち抽選会。おわかりになられましたか。

[259: マンション検討中さん]

>>258 匿名さん
モデルルームに行って話をちゃんと聞いてきましょうね。

[260: 匿名さん]

不動産関係の会社で働いていますが、都内の物件でしたら抽選は多々起こりうることです、人気物件のバロメーターにもなりますので一定数は避けられません。
しかし郊外のマンションになりますと已む無く抽選になる場合はもちろんありますが、抽選は出来るだけ避けるのが不動産会社側からすると常識です。
即日完売することができるのであれば問題は無いですが、郊外の物件ではなかなか厳しく、興味を持っていただいたお客様に出来るだけ住んでいただきたいと言う想いがあります。
抽選にご当選されなかった方が同じ物件の違う住戸を購入する率が極端に下がってしまうというデータも当然ありますので、わざわざ野村不動産が抽選になるように住戸を被らせていくようなことは現実としてありえません。