グランファーレ桑園レジェンドスクエアについて

[匿名さん]

公式URL：http://www.nippon-grande.co.jp/grandfare/souen-legendsquare/
所在地：北海道札幌市中央区北10条西20丁目35番13号(地番)
　　　　　　　札幌市中央区北10条西20丁目1-1(住居表示) 　　　　
交通：JR「桑園」駅　徒歩8分、市営地下鉄東西線「二十四軒」駅徒歩8分
間取： 2LDK、3LDK、4LDK
面積：54.12㎡～85.42㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上13階建て
総戸数：72戸
施工会社：富士工・石山組共同企業体
管理会社：グランコミュニティ
事業主・売主：日本グランデ・土屋ホーム不動産(2社共同プロジェクト)

グランファーレ桑園レジェンドスクエアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

[公式URLを修正しました 2018/11/9 管理担当]


[札幌・北海道の新築分譲マンション掲示板から北海道・北陸・信越のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.7.29 管理担当]

[21: 匿名さん]

>>20
住宅地図で見ても、豊平公園は1番出入口まで70ｍ、この物件は桑園駅の敷地（むねやす眼科の向かい付近）まで600ｍ弱で、特に問題は無いと思われるのですが。

[22: 匿名さん]

豊平公園は、駅距離は問題ないが、確認申請中に広告看板掲示。
桑園は駅前ロータリーなどではなく、駅入り口で換算し8分は越えますね。

[23: 匿名さん]

ちなみに、距離の換算は直線距離ではなく、通常の道路および信号を渡った場合のルートで計算です。

[24: 匿名さん]

不動産広告における表記規則として、徒歩距離は「物件と目的地の各々の敷地で最短となる箇所同士を道のりで結んだ距離」で表記して良いことになっていますので、ＪＲ駅入口までの距離でないからサバを読んでいるという言い方は誤りです。他のデベロッパーの物件もすべて同じルールで表しているのですから。

[25: 匿名さん]

例えば、近隣のクリーンリバーフィネス桑園ミッドステージは、敷地の北西端から桑園駅入口までは350ｍ程度ありますからそれに従えば徒歩5分ですが、敷地の端までならば270ｍ程度ですから4分表記になっています。桑園イオンも、南東側の入口までなら200ｍ以上ありますから3分表記になりますが、敷地は入口よりかなり南側に広がっているので（駐車場があるため）、端っこまでは約150ｍで、2分表記にしています。

[26: 匿名さん]

https://www.sfkoutori.or.jp/jirei/hyouji/006/006_3.html

これが正解のようですね。

[27: 匿名さん]

やはり敷地ではなく、駅舎の入口のようですね。

[28: 匿名さん]

グランファーレ桑園は、毎日の買い物にイオン桑園店が近いのは便利だと思います。近くの札幌場外市場も安くて美味しいものが売られています。私は、さっぽろ朝市に行きますが鮮度がよく安いと感じますね。ただし朝11痔までには行かないと閉店しますよ。

[29: 匿名さん]

モデルルーム見学しましたが見学者も沢山いて盛況でしたよ。中央区にしては、価格がお手頃なので人気なのでしょう。申し込みしました。モデル入り口のスキージャンプで葛西選手の等身大パネルがウケますがね。

[30: 匿名さん]

Fタイプの間取りは使いやすくバルコニーの広さは十分すぎるぐらい良いですよ。AとFで迷いますがFタイプ4LDKでも3,900万と買いやすい価格帯です。

[31: 匿名さん]

見学しましたがお洒落な内装と自由設計に魅力をもちました。やはり一生に何度も買えないので自由にカスタマイズできるのはいいかな！駐車場の料金が安いのも購買意欲を上げます。イオン札幌桑園店が日常の買い物は便利そうです。ここは品数が多く見易いディスプレイもいい。

[32: 匿名さん]

グランファーレ豊平公園駅前と同様に人気が高いな！

[33: 匿名さん]

共用施設の内容がとても充実しているなというのが第一印象です。
永住目的で購入する人が多いとは思いますが、
万が一、何かのタイミングでリセールすることとなったとしても
物件内容だけでなく、共用施設がこれだけあればマンションの付加価値としては十分でしょう。
ショッピングも便利ですし、周辺環境も整っているので住みやすそうだと思いました。

[34: マンション検討中さん]

2LDKまだ残っていますか？
グランファーレ内覧行き、本当は豊平公園前が希望でしたが完売のため、こちらも検討しています。
つぎにグランファーレ他の場所建つ予定などありますか？

[35: マンション検討中さん]

>>34 マンション検討中さん
昨日見た際にはまだ低階層も高階層も残っていたようですよ。
契約を決めてきました。

[36: 匿名さん]

見学しましたがかなり混んでました！人気かと思いますよ。価格がお手頃かと思い3LDKの中間階を申し込みしました。イオン札幌桑園店も近いし市場市場にも便利そうです。入居が楽しみです。

[37: 匿名さん]

中央区で中古マンションを検討してましたが4LDKが3500万円位です。築年数も10年位経ちます！そんななかグランファーレ桑園なら新築で3600万円から検討できそうです。やはり新築がいいだけに決めたくなりました！

[38: 匿名さん]

グランファーレのマンションは予算ピッタリですものね
決めましょう。

[39: 販売関係者さん]

この週末、モデルルーム見ました。
結構、賑わってましたね。

新築で手が届きやすい価格帯で買いたいが、ネックが共有スペースとガス。
ダイアパレスマンションにはBBQ・カラオケ等の共有スペースがあり、それが原因で修繕費が高くなったと聞いた。結局残ったのはBBQのみ。
カスタム修繕費だけで果たして大丈夫なんだろうか？

札幌ガスと都市ガス並みの料金の契約は13年（だったはず）。
その後の料金の心配。

いや～、悩む。

[40: マンション検討中さん]

グランファーレって会社になんで信用出来るかわからないわー
レジェンド葛西のサインがあるから信用に足るかも笑
10年後のいらない無理な管理費とか一昔前の不動産屋の発想に同意できる人って素晴らしい！
一時取得を騙してるのが悔しいし札幌がバカにされてるようで悔しい！

[41: 匿名さん]

共用施設を売りにしていますが、１０年後に修繕積立金はいくら位になりますか？

[42: 匿名]

多彩な共用施設が付いてるから中古マンションになっても高く売れますよ。ハイスペックマンション。

[43: 匿名]

グランファーレ豊平公園駅前も大人気で1ヶ月で完売間近みたいよ。グランファーレ桑園も販売は好調らしい。ここも1ヶ月で即完売か！

[44: 匿名さん]

すばらしい、企画力のちからですね。

[45: 匿名さん]

>>42 匿名さん
ソースありますか？

[46: マンコミュファンさん]

桑園エリアは、イオン桑園店で人気がうかがえます。札幌駅にも1駅と近くタクシーなら800円はかかりません。グランファーレは、桑園地区では2棟目かと思いますが相変わらず仕様設備がハイスペックです。この仕様設備でよくこの価格が実現できたと驚いてます。サラリーマンには手が届く価格帯ですよ。

[47: 匿名さん]

桑園の場所も便利そうですし、間取りも良いでのモデルルームを見学してみたいと思います。共用施設はカラオケやフィットネスジムは、あったら良いと思います。駐車場の料金が安いのも魅力的じゃないですか。ホームページ見る限りはAタイプがつかいやすいかな。

[48: 匿名さん]

炭のマンションがウケる！第一種換気システムは、機能性はもちろん結露には一番効果があると聞きます。値段も高いが設置されてるのが望ましいはず。空気は見えないけど炭で空気環境が改善されると思います。なかなかグランファーレは、企画力があるな。

[49: マンション比較中さん]

＞39です

名前、間違えました
現在、マンション検討中です

[50: 匿名さん]

モデルルーム見学しましたがつかいやすい間取りでした。特にオリジナル食器棚が幅広く、ダウン昇降噐が便利そうです。隣には食材庫がありこれも良いですよ。全体的にクオリティが高いのが印象的でした。価格が安いのも驚きです。Cタイプを検討できそうです。

[51: 匿名さん]

＞50

食材庫はAタイプのみだったような気がするけど、CタイプでOK？

[52: 匿名さん]

Aタイプは、プランは理想ですがCタイプは価格が魅力的です。支払いを考えると今の賃貸マンションと変わりません。かたむくよ。

[53: 匿名さん]

本日Dタイプを申し込んできました。4LDK以外の中階層は埋まってきてましたね。中央区の他の物件より安いし、付帯設備も魅力的だし決めて良かったと思っています。

[54: 匿名さん]

<52

ＡとＣでは、150万違うもんね。
かたむく気持ち、分かります。

当方、フロアを何階にするか悩み中。

[55: 匿名さん]

本日モデルルームを見学しましたが、価格表を見て驚くくらい安いのにビックリですね！中古マンションと同じくらいでした。しかし安いのに仕様設備は良かったです。桑園エリアは人気の地区なので前向きに検討できそうです！

[56: 匿名さん]

マンションの立地も良いしイオン桑園店が買い物にも便利そうです！平日もいつも混んでて人気のショッピングセンターです。確か近くの中央卸売り市場も朝は混んでて活気があります。

[57: 匿名さん]

かなり気になりますマンションなのでモデルルームを見学したいと思います。価格帯も手頃だし立地も良いし買い物にも便利そうです。どのくらい売れてるかが気になります。

[58: 匿名さん]

間取りも良さそうですし価格も手頃なので気になっています。特に収納が沢山あっていい。価格が安い割には設備もいいしバルコニーも大きくて良さそうです。モデルルームは何タイプかな？

[59: 匿名さん]

Fタイプは、バルコニーも広く間取りも工夫されていて気になりますプランかな。グランファーレは、スマートフォンで住宅機器を操作出来るのは便利でスマートな感じに思います。パンフレットを見ますとセキュリティに関してもスマートフォンで確認できるみたいです。4LDKでも価格が安いので検討できそうです。

[60: 匿名さん]

59みたいな書き込みって意味わからん。
パンフや図面をみればわかるようなことをわざわざ書かなくてもよいのでは？
余計に、デベ側が書き込んでると感じてしまいます。

もう少し、「実際にモデルルームを見に行ったらこうだった」とか
「営業さんの対応がこうだった」とか、チラシやホームページだけでは
見えない部分を書いて欲しいですね。

[61: 匿名さん]

ごもっともな意見ですが、この物件に限らず大半の物件で同様の書き込みは見られ、それが売り手側によるある種の「広告」なのかどうかはともかく、「どこにでも書きこまれる類のもの」と割り切られた方が精神衛生にはよろしいかと思います。
まあ、どこにでもと言いながら日本グランデ絡みのスレッドにはこの類の書き込みが妙に多いような気もしますが、それは印象批評です（笑）。

[62: 匿名さん]

確かに中央区の物件にしては価格が安いよ。桑園地区なら早期に完売するね。

[63: 匿名さん]

価格が安い割にはハイスペックで、機能性は確かにある感じします。昨今は札幌市内のマンションも価格が高いしローンが大変だね。グランファーレ桑園なら手頃な感じで検討できそうです！

[64: 匿名さん]

モデルルーム見学しましたがお洒落な部屋でしたよ。システムキッチンもカウンターが86センチとかなり広く便利そうです。キッチンパントリー(食品庫)が付いていて良かったです！あとキッチンカウンターは、リビング側にも鏡面仕上げとお洒落なキッチンになってたのがいい。全体的に収納が多いし、玄関クロゼットですかね、かなり広く驚きです。人気なタイプと感じました。

[65: マンション検討中さん]

すごくいい物件ですね。親にも勧めます

[66: 匿名さん]

冬の徒歩８分って、どうなんだろう？

[67: 匿名さん]

立地的にはかなりアレな場所だよね。
「価格」と「便利さ」をバーターにしてるマンションだと思うけど。

[68: 匿名さん]

>66
JR桑園駅西口からマンションの共用玄関になるであろう南側まで、雪道、向かい風、雪が降っている中 傘を差し、実際に歩いてみました。
早歩きで8分。
結構、息切れしました。

地下鉄二十四軒駅は試していません。

参考までに。

[69: 周辺住民さん]

急いで8分（普通で10分くらい？）ですか。
積雪と凍結が本格化すると、そんなもんじゃなくなるでしょうね。
ここからヤスオカの前を抜けていく道は、歩道が除雪されないから冬たいへんですよ。

[70: 口コミ知りたいさん]

徒歩10分圏で駅が遠いって、みなさんずいぶんと便利な場所にお住まいなんですね。
駐車場などの関係で地下鉄始発駅までバスを使う地域の私には、かなり近い位置に立地していて便利だと思っていました。