グランファーレ桑園レジェンドスクエアについて

[匿名さん]

公式URL：http://www.nippon-grande.co.jp/grandfare/souen-legendsquare/
所在地：北海道札幌市中央区北10条西20丁目35番13号(地番)
　　　　　　　札幌市中央区北10条西20丁目1-1(住居表示) 　　　　
交通：JR「桑園」駅　徒歩8分、市営地下鉄東西線「二十四軒」駅徒歩8分
間取： 2LDK、3LDK、4LDK
面積：54.12㎡～85.42㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上13階建て
総戸数：72戸
施工会社：富士工・石山組共同企業体
管理会社：グランコミュニティ
事業主・売主：日本グランデ・土屋ホーム不動産(2社共同プロジェクト)

グランファーレ桑園レジェンドスクエアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

[公式URLを修正しました 2018/11/9 管理担当]


[札幌・北海道の新築分譲マンション掲示板から北海道・北陸・信越のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.7.29 管理担当]

[1: 匿名さん]

マンションデベロッパーとハウスメーカの初の共同事業ですね。現地看板を見ましたが立地も良いですしイオン桑園店にも近く人気の桑園エリアでの販売に興味があります。価格帯はどうでしょうか？初のコラボレーションだからリーズナブルな感じたといいですが。

[2: 匿名さん]

土屋ホームが加わるとどの辺が変わるんでしょうか？
ビリヤード室が無くなるとか？
一戸建て感覚とか！

[3: 匿名さん]

合同プロジェクトは両社の利益が乗って相場よりたかくなりがちだけどどうなるでしょう。幸いこの両社は比較的リーズナブルな価格で建物をだしてくる会社なので期待したい所ではあるのですが。

[4: 匿名さん]

中央市場が近くて良さそうです。

[5: 匿名さん]

立地は、石山組という土建屋さんの本社があった場所です。
桑園駅までは750ｍ、イオン桑園店までは800ｍあり、冬はちょっと厳しいでしょうね。
徒歩5分圏内に生活利便施設はほとんどありません。学校は桑園小が500ｍで陵北中が1000ｍ。銀行は道銀が700ｍで北洋は800ｍ。病院は桑園中央病院（内科・泌尿器科）まで650ｍ、札幌市立病院までは1km以上あります。飲食店は卸売市場付近まで行けばそれなりにあります。スーパー銭湯の「北のたまゆら」までは650ｍです。
というわけで、「徒歩5分圏と10分圏は大して変わらない」と考えられる方には、それなりに便利の良い場所だと言える……かもしれません。でも繰り返しになりますが冬はけっこう大変ですよ、たぶん。

[6: 匿名さん]

営業マンの人から聞きましたらグランファーレ桑園は、3LDKで2,800万円台、4LDKでも3,600万円台と、かなりリーズブルな価格帯らしいですよ。近くでCRさんのフィネス桑園が完成しても売れ残っているマンションがありますが3LDKが4,098万～4,298万円と高い価格です。ここと比べたらベタ安いと思う。もともと中央区の分譲マンションは高いと思います。初のコラボレーション物件だから割安価格なのでしょうか。

[7: 匿名さん]

まあ、値段の高い安は取り敢えず正式発表になってからですね。

[8: 匿名さん]

明日がいよいよモデルルームオープンなので見学してみます。久しぶりの桑園エリアに新築がでるので期待しています。

[9: 匿名さん]

モデルルーム見学しましたが人気なので混みあっていました。特に収納が沢山ありあり使い勝ってが良さそうです。Fタイプのバルコニーの広さに驚きました。あと中央区なのに価格はリーズナブルでしたよ。サラリーマン家庭でも十分買える価格設定に感心しました。申し込みをしようと考えています。

[10: マンコミュファンさん]

2LDK、2200万はお手頃です。頭金無しでも月均等で5万円位でしょうかね！賃貸マンション並みです。

[11: 匿名さん]

>>10 マンコミュファンさん

まぁかなり狭いですからね。
公式サイトでも1LDKとしての使い方が提案されてますね。

[12: 匿名さん]

価格が発表されましたが中央区桑園地区にしては、相当な安い価格設定です。直ぐに売れそうだ！

[13: 匿名さん]

はっきり言って「中央区ならどこでもいい」人向けの場所。暮らしの便利さはそうとうな低レベル。
でも今の市況と日本グランデの客層を考えると売れるだろうね。

[14: 匿名さん]

モデルルームを見学しましたがリビングが解放感があり、収納が多くとても良かったです。最近のマンションはコンパクトになり収納が少なかったけどグランファーレ桑園は収納部分にこだわって作っていると感じました。あと炭の第一換気システムもサンプルがあり、とても分かりやすく感じました。空気は見えない分、忘れがちですが水と同じで身体には大事です。こだわりの設備仕様に感動しました。

[15: 匿名さん]

>>14 匿名さん

桑園エリアで探していましたが中古マンションでも3200万円位します。近くのCR桑園は、3LDKが4000万円からと高く無理したくなかったかな。ここなら価格が安くて検討できそうです！信じられない金額帯ですね。

[16: 匿名さん]

4LDKはFタイプのみでしょうか。85.4㎡、26坪を切っての4LDKですからかなり手狭ですね。
しかし日本グランデさんの広告では「生活専有面積」なるマイナーな広さ表記を採用しており、バルコニーや玄関前スペースを含めた数値を、専有面積よりもデカく（しかも赤枠付きで）書いてます。上記のFタイプだと120㎡以上になり、一見ひろびろ物件であるような錯覚を起こさせます。
こういうの、貧乏くさいから止めた方がいいと思うんですけどねえ。

[17: 匿名さん]

グランデは違反広告多すぎ、駅距離はサバを読み、建築確認が下りる前に、広告は出す。
本当に会社としての姿勢を疑います。

[18: 匿名さん]

価格：2,246万円～ は魅力的です、是非購入したいです
頭金無しでも良いですか？全額ローンで買いたいです。
独身です

[19: 匿名さん]

>>17
>>駅距離はサバを読み、建築確認が下りる前に、広告は出す。
それ、具体的にどこの物件の話なんですか？

[20: 匿名さん]

>>19
豊平公園前
こちらのスレッドの物件も８０ｍ１分の不動産広告表記だと合いません。