グランファーレ桑園レジェンドスクエアについて

[匿名さん]

公式URL：http://www.nippon-grande.co.jp/grandfare/souen-legendsquare/
所在地：北海道札幌市中央区北10条西20丁目35番13号(地番)
　　　　　　　札幌市中央区北10条西20丁目1-1(住居表示) 　　　　
交通：JR「桑園」駅　徒歩8分、市営地下鉄東西線「二十四軒」駅徒歩8分
間取： 2LDK、3LDK、4LDK
面積：54.12㎡～85.42㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上13階建て
総戸数：72戸
施工会社：富士工・石山組共同企業体
管理会社：グランコミュニティ
事業主・売主：日本グランデ・土屋ホーム不動産(2社共同プロジェクト)

グランファーレ桑園レジェンドスクエアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

[公式URLを修正しました 2018/11/9 管理担当]


[札幌・北海道の新築分譲マンション掲示板から北海道・北陸・信越のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.7.29 管理担当]

[1: 匿名さん]

マンションデベロッパーとハウスメーカの初の共同事業ですね。現地看板を見ましたが立地も良いですしイオン桑園店にも近く人気の桑園エリアでの販売に興味があります。価格帯はどうでしょうか？初のコラボレーションだからリーズナブルな感じたといいですが。

[2: 匿名さん]

土屋ホームが加わるとどの辺が変わるんでしょうか？
ビリヤード室が無くなるとか？
一戸建て感覚とか！

[3: 匿名さん]

合同プロジェクトは両社の利益が乗って相場よりたかくなりがちだけどどうなるでしょう。幸いこの両社は比較的リーズナブルな価格で建物をだしてくる会社なので期待したい所ではあるのですが。

[4: 匿名さん]

中央市場が近くて良さそうです。

[5: 匿名さん]

立地は、石山組という土建屋さんの本社があった場所です。
桑園駅までは750ｍ、イオン桑園店までは800ｍあり、冬はちょっと厳しいでしょうね。
徒歩5分圏内に生活利便施設はほとんどありません。学校は桑園小が500ｍで陵北中が1000ｍ。銀行は道銀が700ｍで北洋は800ｍ。病院は桑園中央病院（内科・泌尿器科）まで650ｍ、札幌市立病院までは1km以上あります。飲食店は卸売市場付近まで行けばそれなりにあります。スーパー銭湯の「北のたまゆら」までは650ｍです。
というわけで、「徒歩5分圏と10分圏は大して変わらない」と考えられる方には、それなりに便利の良い場所だと言える……かもしれません。でも繰り返しになりますが冬はけっこう大変ですよ、たぶん。

[6: 匿名さん]

営業マンの人から聞きましたらグランファーレ桑園は、3LDKで2,800万円台、4LDKでも3,600万円台と、かなりリーズブルな価格帯らしいですよ。近くでCRさんのフィネス桑園が完成しても売れ残っているマンションがありますが3LDKが4,098万～4,298万円と高い価格です。ここと比べたらベタ安いと思う。もともと中央区の分譲マンションは高いと思います。初のコラボレーション物件だから割安価格なのでしょうか。

[7: 匿名さん]

まあ、値段の高い安は取り敢えず正式発表になってからですね。

[8: 匿名さん]

明日がいよいよモデルルームオープンなので見学してみます。久しぶりの桑園エリアに新築がでるので期待しています。

[9: 匿名さん]

モデルルーム見学しましたが人気なので混みあっていました。特に収納が沢山ありあり使い勝ってが良さそうです。Fタイプのバルコニーの広さに驚きました。あと中央区なのに価格はリーズナブルでしたよ。サラリーマン家庭でも十分買える価格設定に感心しました。申し込みをしようと考えています。

[10: マンコミュファンさん]

2LDK、2200万はお手頃です。頭金無しでも月均等で5万円位でしょうかね！賃貸マンション並みです。

[11: 匿名さん]

>>10 マンコミュファンさん

まぁかなり狭いですからね。
公式サイトでも1LDKとしての使い方が提案されてますね。

[12: 匿名さん]

価格が発表されましたが中央区桑園地区にしては、相当な安い価格設定です。直ぐに売れそうだ！

[13: 匿名さん]

はっきり言って「中央区ならどこでもいい」人向けの場所。暮らしの便利さはそうとうな低レベル。
でも今の市況と日本グランデの客層を考えると売れるだろうね。

[14: 匿名さん]

モデルルームを見学しましたがリビングが解放感があり、収納が多くとても良かったです。最近のマンションはコンパクトになり収納が少なかったけどグランファーレ桑園は収納部分にこだわって作っていると感じました。あと炭の第一換気システムもサンプルがあり、とても分かりやすく感じました。空気は見えない分、忘れがちですが水と同じで身体には大事です。こだわりの設備仕様に感動しました。

[15: 匿名さん]

>>14 匿名さん

桑園エリアで探していましたが中古マンションでも3200万円位します。近くのCR桑園は、3LDKが4000万円からと高く無理したくなかったかな。ここなら価格が安くて検討できそうです！信じられない金額帯ですね。

[16: 匿名さん]

4LDKはFタイプのみでしょうか。85.4㎡、26坪を切っての4LDKですからかなり手狭ですね。
しかし日本グランデさんの広告では「生活専有面積」なるマイナーな広さ表記を採用しており、バルコニーや玄関前スペースを含めた数値を、専有面積よりもデカく（しかも赤枠付きで）書いてます。上記のFタイプだと120㎡以上になり、一見ひろびろ物件であるような錯覚を起こさせます。
こういうの、貧乏くさいから止めた方がいいと思うんですけどねえ。

[17: 匿名さん]

グランデは違反広告多すぎ、駅距離はサバを読み、建築確認が下りる前に、広告は出す。
本当に会社としての姿勢を疑います。

[18: 匿名さん]

価格：2,246万円～ は魅力的です、是非購入したいです
頭金無しでも良いですか？全額ローンで買いたいです。
独身です

[19: 匿名さん]

>>17
>>駅距離はサバを読み、建築確認が下りる前に、広告は出す。
それ、具体的にどこの物件の話なんですか？

[20: 匿名さん]

>>19
豊平公園前
こちらのスレッドの物件も８０ｍ１分の不動産広告表記だと合いません。

[21: 匿名さん]

>>20
住宅地図で見ても、豊平公園は1番出入口まで70ｍ、この物件は桑園駅の敷地（むねやす眼科の向かい付近）まで600ｍ弱で、特に問題は無いと思われるのですが。

[22: 匿名さん]

豊平公園は、駅距離は問題ないが、確認申請中に広告看板掲示。
桑園は駅前ロータリーなどではなく、駅入り口で換算し8分は越えますね。

[23: 匿名さん]

ちなみに、距離の換算は直線距離ではなく、通常の道路および信号を渡った場合のルートで計算です。

[24: 匿名さん]

不動産広告における表記規則として、徒歩距離は「物件と目的地の各々の敷地で最短となる箇所同士を道のりで結んだ距離」で表記して良いことになっていますので、ＪＲ駅入口までの距離でないからサバを読んでいるという言い方は誤りです。他のデベロッパーの物件もすべて同じルールで表しているのですから。

[25: 匿名さん]

例えば、近隣のクリーンリバーフィネス桑園ミッドステージは、敷地の北西端から桑園駅入口までは350ｍ程度ありますからそれに従えば徒歩5分ですが、敷地の端までならば270ｍ程度ですから4分表記になっています。桑園イオンも、南東側の入口までなら200ｍ以上ありますから3分表記になりますが、敷地は入口よりかなり南側に広がっているので（駐車場があるため）、端っこまでは約150ｍで、2分表記にしています。

[26: 匿名さん]

https://www.sfkoutori.or.jp/jirei/hyouji/006/006_3.html

これが正解のようですね。

[27: 匿名さん]

やはり敷地ではなく、駅舎の入口のようですね。

[28: 匿名さん]

グランファーレ桑園は、毎日の買い物にイオン桑園店が近いのは便利だと思います。近くの札幌場外市場も安くて美味しいものが売られています。私は、さっぽろ朝市に行きますが鮮度がよく安いと感じますね。ただし朝11痔までには行かないと閉店しますよ。

[29: 匿名さん]

モデルルーム見学しましたが見学者も沢山いて盛況でしたよ。中央区にしては、価格がお手頃なので人気なのでしょう。申し込みしました。モデル入り口のスキージャンプで葛西選手の等身大パネルがウケますがね。

[30: 匿名さん]

Fタイプの間取りは使いやすくバルコニーの広さは十分すぎるぐらい良いですよ。AとFで迷いますがFタイプ4LDKでも3,900万と買いやすい価格帯です。

[31: 匿名さん]

見学しましたがお洒落な内装と自由設計に魅力をもちました。やはり一生に何度も買えないので自由にカスタマイズできるのはいいかな！駐車場の料金が安いのも購買意欲を上げます。イオン札幌桑園店が日常の買い物は便利そうです。ここは品数が多く見易いディスプレイもいい。

[32: 匿名さん]

グランファーレ豊平公園駅前と同様に人気が高いな！

[33: 匿名さん]

共用施設の内容がとても充実しているなというのが第一印象です。
永住目的で購入する人が多いとは思いますが、
万が一、何かのタイミングでリセールすることとなったとしても
物件内容だけでなく、共用施設がこれだけあればマンションの付加価値としては十分でしょう。
ショッピングも便利ですし、周辺環境も整っているので住みやすそうだと思いました。

[34: マンション検討中さん]

2LDKまだ残っていますか？
グランファーレ内覧行き、本当は豊平公園前が希望でしたが完売のため、こちらも検討しています。
つぎにグランファーレ他の場所建つ予定などありますか？

[35: マンション検討中さん]

>>34 マンション検討中さん
昨日見た際にはまだ低階層も高階層も残っていたようですよ。
契約を決めてきました。

[36: 匿名さん]

見学しましたがかなり混んでました！人気かと思いますよ。価格がお手頃かと思い3LDKの中間階を申し込みしました。イオン札幌桑園店も近いし市場市場にも便利そうです。入居が楽しみです。

[37: 匿名さん]

中央区で中古マンションを検討してましたが4LDKが3500万円位です。築年数も10年位経ちます！そんななかグランファーレ桑園なら新築で3600万円から検討できそうです。やはり新築がいいだけに決めたくなりました！

[38: 匿名さん]

グランファーレのマンションは予算ピッタリですものね
決めましょう。

[39: 販売関係者さん]

この週末、モデルルーム見ました。
結構、賑わってましたね。

新築で手が届きやすい価格帯で買いたいが、ネックが共有スペースとガス。
ダイアパレスマンションにはBBQ・カラオケ等の共有スペースがあり、それが原因で修繕費が高くなったと聞いた。結局残ったのはBBQのみ。
カスタム修繕費だけで果たして大丈夫なんだろうか？

札幌ガスと都市ガス並みの料金の契約は13年（だったはず）。
その後の料金の心配。

いや～、悩む。

[40: マンション検討中さん]

グランファーレって会社になんで信用出来るかわからないわー
レジェンド葛西のサインがあるから信用に足るかも笑
10年後のいらない無理な管理費とか一昔前の不動産屋の発想に同意できる人って素晴らしい！
一時取得を騙してるのが悔しいし札幌がバカにされてるようで悔しい！

[41: 匿名さん]

共用施設を売りにしていますが、１０年後に修繕積立金はいくら位になりますか？

[42: 匿名]

多彩な共用施設が付いてるから中古マンションになっても高く売れますよ。ハイスペックマンション。

[43: 匿名]

グランファーレ豊平公園駅前も大人気で1ヶ月で完売間近みたいよ。グランファーレ桑園も販売は好調らしい。ここも1ヶ月で即完売か！

[44: 匿名さん]

すばらしい、企画力のちからですね。

[45: 匿名さん]

>>42 匿名さん
ソースありますか？

[46: マンコミュファンさん]

桑園エリアは、イオン桑園店で人気がうかがえます。札幌駅にも1駅と近くタクシーなら800円はかかりません。グランファーレは、桑園地区では2棟目かと思いますが相変わらず仕様設備がハイスペックです。この仕様設備でよくこの価格が実現できたと驚いてます。サラリーマンには手が届く価格帯ですよ。

[47: 匿名さん]

桑園の場所も便利そうですし、間取りも良いでのモデルルームを見学してみたいと思います。共用施設はカラオケやフィットネスジムは、あったら良いと思います。駐車場の料金が安いのも魅力的じゃないですか。ホームページ見る限りはAタイプがつかいやすいかな。

[48: 匿名さん]

炭のマンションがウケる！第一種換気システムは、機能性はもちろん結露には一番効果があると聞きます。値段も高いが設置されてるのが望ましいはず。空気は見えないけど炭で空気環境が改善されると思います。なかなかグランファーレは、企画力があるな。

[49: マンション比較中さん]

＞39です

名前、間違えました
現在、マンション検討中です

[50: 匿名さん]

モデルルーム見学しましたがつかいやすい間取りでした。特にオリジナル食器棚が幅広く、ダウン昇降噐が便利そうです。隣には食材庫がありこれも良いですよ。全体的にクオリティが高いのが印象的でした。価格が安いのも驚きです。Cタイプを検討できそうです。