ローレルタワー御堂筋本町ってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/midosuji241/

売主：近鉄不動産株式会社/東急不動産株式会社/総合地所株式会社大阪支店
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社IAO竹田設計、株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部

所在地：大阪市中央区瓦町四丁目2番1（地番）
交通：OsakaMetro御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅徒歩4分

ローレルタワー御堂筋本町について語りましょう。

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[908: eマンションさん]

>>907 匿名さん
23日の夜に近くを通ったけど、灯がついていない部屋がかなりありましたよ。

[909: 匿名さん]

>>907さん

20戸分譲ですから、これが最終分譲かもしれないですね。最後の1文はグラメのことでしょうけど、まあ、売れるに越したことはないのも事実。

[910: 匿名さん]

>>908 eマンションさん

おっしゃる通りです。
まったくと言っていいほど電気ついてないですよ。
投資にしてる人が多いとか言うのでしょうけど。

[911: 口コミ知りたいさん]

ローレルタワー御堂筋本町とザ・ファインタワー大手前（坪単価400万円）は
まもなく完売の見込み。プレミストタワー靭本町も150戸成約済み。
ＭＪＲも竣工販売だったことを考えると、中央区、西区は好調かと思います。

[912: 匿名さん]

>>911 口コミ知りたいさん
そうなんですよね、事実と違う情報が書き込まれてるのはライバル他社営業さんなんでしょうね。中央区は物件たくさんありますがほんとに便利な場所の物件はだんだん減ってきてると思います。

[913: 口コミ知りたいさん]

すでに中古売りに出てるね。

[914: マンション検討中さん]

本町は靱公園側は最後は売れますよ。

[915: 検討板ユーザーさん]

>>914 マンション検討中さん
違う板ですよ

[916: 匿名さん]

9割以上が契約済にもかかわらず電気がついている部屋が少ない理由は
賃貸の部屋が多いからですか？
ネットで賃貸情報を見るととあるサイトでは賃貸部屋が11件、
中古販売が2件出てきましたがかき集めると何件あるんでしょうね。

[917: 匿名さん]

大丈夫ですよ、まだまだありますので。
夜電気がついていない理由はこれが理由です。

[918: eマンションさん]

>>916 匿名さん
私のお隣は賃貸に出ていました。

[919: 匿名さん]

まだまだ余ってるんですね。

「竣工済みですが結構余っています。立地は悪くないと思いますが、本物件と同じく間取りが良くないのも売れ残りに影響しているかと思います。」
https://www.sumu-lab.com/archives/14072/

[920: 匿名さん]

>>919 匿名さん

何戸ですか？

[921: マンション掲示板さん]

30戸くらいでしょうか

[922: 匿名さん]

>>921 マンション掲示板さん

そんなものなんですね。まだまだと言うならてっきり100戸くらい余ってるのだと思いました。

[923: マンション掲示板さん]

>>922 匿名さん
9割売れたという投稿もあるのでこのくらいかと…
でもそれが嘘なら100くらい残っていても違和感ない書き方ですよね。

[924: 匿名さん]

918さんの隣は賃貸で出ていたと聞きました。
どのくらいの割合で賃貸に出ているんでしょう？

入居しても隣が留守なら住みやすいのかもしれないとか思いました。

このあたりは賃貸需要も多そうですが、ただ売れていないのか、賃貸物件なのか・・・。
即入居可とありますけど、即入居していない人が多いとか？
謎です。

[925: 匿名さん]

>>919 匿名さん
結構余っていますって、e-mantionで売れてないことにしたい人達に
書かれてたのを鵜呑みにしたからでしょう。
自分はモデルルームで価格表もらったけど、80～90％は販売済みやったよ
中央区の需要は好調と感じた。

[926: 匿名さん]

80から90％販売済みってことは24戸以上売れ残ってるってこと？大分前に入居も始まってるのに、それは結構余ってるんじゃないでしょうか。

[927: 匿名さん]

>>926 匿名さん

いや、仕様とか柱とか文句あったのにこれだけ売れてるのはすごいと思います

[928: 匿名さん]

>>927 匿名さん
長谷工タワーで残り1割なら大善戦ですね

[929: 匿名さん]

長谷工って東京では、けっこう評価高いのに
大阪や尼崎では、いつまでも三流ゼネコン扱いなのが可愛そう

[930: 匿名さん]

>>929 匿名さん

大阪では間取り仕様がイマイチだからね

[931: 検討板ユーザーさん]

長谷工の板マンは本当にひどい。デベからコストカット要求されてるんかもしれんけど住む人のこと考えなさすぎ

[932: 検討板ユーザーさん]

大阪の長谷工タワーってここ以外にどこがありますか？

[933: 匿名さん]

>>932 検討板ユーザーさん

ローレルタワー堺筋本町

[934: 検討板ユーザー]

>>931 検討板ユーザーさん
いや住む人（買う人）も安い物件を希望される方多いから住む人から要求されてるという側面もあると思います。実際高いと売れにくい。

コロナ前のこの物件は最後の真面目な物件かもです。こんなところ安いのでいいのにという箇所にもこだわりか安くない物使ってたりしますし。もう完売しました？まだかな？

これから建つマンションにはわかりやすくコストダウン箇所が見える物件多いでしょうね。マンションの質はコロナ前と後で違う気がします。人件費も部材費もコストも違いすぎて。

[935: 匿名さん]

>>934 検討板ユーザーさん
ここが真面目な物件に分類されるとは思えないのですが

[936: 匿名さん]

>>931 検討板ユーザーさん
長谷川工務店時代は、あんまり評判良くなかったかもしれないけど、
東京の大学生らの就職偏差値では、
長谷工は、いつもスーゼネの隣が定位置なんだよな・・・
個人的に南海辰村とか大末、大豊よりは安心できる

【68】大林組 鹿島 清水建設 大成建設
【67】竹中工務店
【63】長谷工コーポレーション
【62】戸田建設 前田建設工業 三井住友建設 フジタ 五洋建設 NIPPO 関電工
【61】熊谷組 安藤ハザマ 西松建設 東急建設 コムシスホールディングス
【60】鴻池組 高松コントラクション 奥村組 前田道路 高砂熱学工業 NTTファシリティーズ
【59】日本国土開発 福田組 大豊建設 東亜建設工業 日本道路 鉄建建設
【58】浅沼組 飛鳥建設 佐藤工業 東洋建設 東鉄工業
【57】ライト工業
【54】日特建設
【50】三菱地所設計 日建設計

[937: 匿名さん]

>>936 匿名さん

就職偏差値って… こんな客観性のないデータを持ち出してどうしたいんですか。苦笑

[938: マンション検討中さん]

日建建設、偏差値５０ですか？
日建建設は、評価高いと思ってました。
びっくりしました。

[939: マンション検討中さん]

ごめんなさい。連続の書き込みで。
日建設計、日建建設の仕様は、かなり評価高いと思ってました。
私の認識が、間違ってたでしょう。失礼しました。
五大ゼネコンより、建設費高くつくと思ってました。少しだけ、設計かじったんですが。認識不足でした。

[940: 匿名さん]

就職偏差値は就職難易度（特に学歴フィルターの厳しさ）を定量化したものに過ぎないので、業績や労働環境、世間的なステータスや成果物の品質などの良し悪しとは必ずしも連動しません。

[941: 匿名さん]

>>940 匿名さん
たしかにその通りですが、一定(大部分)は連動します。

[942: 通りがかりさん]

コロナやネットの成長を考えれば都心に高い金だして住む時代が終わって将来大損なんて事あるんかな

[943: 購入経験者さん]

>>942 通りがかりさん
書き込みで大損を危惧されているように現時点でタダ同然の田舎の家にブロードバンド回線だけ導入して生活されると安心だと思います。絶対大損しませんよ

[944: 検討板ユーザーさん]

私を案内してくれた方は、売れるので、片寄らない様に、少しづつ販売しているので、売れ残っているのでは、無いらしいです。少しづつ販売しているらしいです。

[945: 匿名さん]

>>944 検討板ユーザーさん

片寄る…って何が？毎日経費がかかるなかで、ゆっくり売りたいことなんてないですよ。値上げするか(住みふスタイル)、早く売るようにするか、とちらかしかありません。

[946: 匿名さん]

そりゃ営業さんは「売れ残ってるわけじゃない」と言いますよ。。。
けど、実際売れ残ってるんですよね。

[947: 匿名さん]

>>944 検討板ユーザーさん
まぁ、ここに限らず
マンションの販売員は「早く売り切りたい」
「売れ行きが悪い」「MRが閑古鳥です」
なんて素振りも見せませんよ。
必ず、余裕あるフリします。「ゆっくり販売していく予定です」「竣工後一年程度かける予定です」「順調ですよ」とか
心当たりあるんじゃないでしょうか？

「何とか買ってくれませんか？」
と言われれば、欲しくても腰が引けるでしょ

[948: マンション検討中さん]

なんか最近はどこも無理して売る気はないみたいよ。これから出てくる物件は建築現場の週休2日制などもありこの物件よりも値段が高くなるから、後で売った方が高く売れるしね。

[949: マンション検討中さん]

>>948 マンション検討中さん
建築現場の週休２日は知りませんでしたが、２年前と今では資材コストもいろんなスタンダードが大分違う上にコロナでした。総理大臣が変わる動向もそうですが、インフレになるかデフレになるか、それぞれの予測は違いますが、マンション価格は上がるとは大方の見解ですね。

[950: 購入経験者さん]

>>944 検討板ユーザーさん
これはその通りですね。ですので第一期とか第二期とかで販売されない住戸もあるわけで。皆さんも「その部屋はまだ先の販売開始で今回は出してないんです」と言われた経験あると思います。大手デベだと同時に複数販売物件を抱えていて、安売りして無理に早期完売を目指さないのは新しい他の物件の入居時期では都合が悪いというお客さんが発生した場合に紹介できる優良物件を持っていることも大手の販売手法だからですかね。こちらの物件はもうMRも無いし既に販売経費がそんなにかかってないので特に。

[951: 匿名さん]

建築現場が週休二日制になるのはコロナの影響ですか？
戸建住宅は工事が遅延するような話を聞きましたが
マンションも同様に遅れていく事になるのでしょうか…？

[952: マンション検討中さん]

私の主観ですが、朝、昼、夜に現地を見て別のマンションにしようと思いました。特に、朝と夜を見たら、私は、安いけど、安いには、ちゃんと理由があると思いました。残念でした。スミマセン、こんな否定的な意見で。決めたマンションの人に、タクシーで案内してもらい、決めた所と、ここと、もう１つ別の所に案内され、その後、自分だけで見て見ようと思い、見て見た感想です。

[953: 匿名さん]

>>952 マンション検討中さん

否定的な意見を言うこと自体は良いけど、具体的な内容に触れずただコケ下ろすのは、失礼というか、非常識な投稿ですね。

[954: 検討板ユーザーさん]

ま、間取り悪すぎて売れないのもわかるね。さすが長谷工

[955: 匿名さん]

>>952 マンション検討中さん

検討中の身としてははっきりと朝夕に何があるのか仰って欲しいです。

[956: マンション検討中さん]

ここ電気ほぼついてないですね。なんか隠な感じがしました。

[957: マンション掲示板さん]

>>956 マンション検討中さん
100近く残ってますからね。そう感じるのも無理ないかと。

[958: 匿名さん]

>>956 マンション検討中さん

投資用の部屋もありますからね。これは都心部なら当たり前。

[959: マンション検討中さん]

この辺りのマンションはどこも夜電気ついてる部屋は少なめですよ。
ほぼ全室実需購入されている郊外のタワマンより住みやすいです。

[960: 匿名さん]

投資用の他にセカンドハウスとしての需要もありますね。
夜の電気点灯の具合で判断するのは田舎マンションの場合ですね笑

[961: 通りがかりさん]

>>960 匿名さん
なるほど！そうなんですね。参考になります。

[962: 購入経験者さん]

>>951 匿名さん
「建築現場が週休二日制になる」のは人材確保のための職場環境の改善が大きいと聞きました。若い人のなり手不足かと。

[963: 匿名さん]

本町界隈のタワーマンション供給ラッシュも
ローレルタワー堺筋本町あたりで一旦落ち着きそうな様相、
その後は需給が引き締まると売主サイドが考えていても何らおかしくはないです。

[964: 名無しさん]

>>959 マンション検討中さん

なるほど、956さんとか現在は郊外のマンション（全室実需購入）暮らしで、957さんは業者さんかもですね。確かに完売となってるマンションでもこの辺りのマンションは夜電気ついてる部屋少なめですわ。

[965: 匿名さん]

>>960 匿名さん

たしかに普通の収入の家族が住むには予算的に家族が住むに十分な広さの部屋は買えないし、都会の駅近タワマンは投資かセカンドハウス需要がメインなのですかね？実需比率ってどんなもんなんでしょ？

[966: マンション検討中さん]

結局どこもスミフの販売方式に切り替えてきてるみたいですね。待てばどんどん値段が上がっていく、、、

[967: 匿名さん]

>>966 マンション検討中さん
いや… 別にここは相場より高い値段付ではないのでスミフとは別ですよ。
競走過多、且つ買い手のリテラシーも高くなっただけでしょう。

[969: 検討板ユーザーさん]

>>968 匿名さん

ご名答！

[970: 通りすがり]

>>477 マンション検討中さん
Dグラフォートは気密性の部分で空気孔から聞こえてくる印象ですね。
しっかりとなされていればそこまでは気にならないかもしれません。さすがに無音には絶対になりませんが。

[971: 匿名さん]

20戸も出てきましたね。
これが最終分譲でしょうか？

[972: 匿名さん]

>>971 匿名さん
いやぁ、まだまだあるんじゃないですかね。。

[973: 匿名さん]

外観が凡庸すぎと思います。靱公園バラ園のバックにこの物件が見えますが、何となく残念な印象を受けました。テニスコート前の某物件が結構凝った外装にしてきたので尚更。

[974: 匿名さん]

>>973 匿名さん

流行りじゃないかもですがベーシックな外観好きですけどね。

[975: 匿名さん]

ここは外観よりもなんせ間取りが悪すぎるんですよね。立地的に気になって見に行きましたが、間取りひどくてやめました。

[976: 匿名さん]

>>975 匿名さん

はい、同意です。外観は全く悪くない、むしろ良いと思います。そこじゃなくて問題は間取りです。

これで88平米3ldkですよ。リビングなんてどこにソファーとテレビ置けばいいのか想像つきません。
悪口を言いたい目的ではなくて、デベにもっと住み心地を考えてほしいです。

[977: 匿名さん]

>>976 匿名さん
ほんとヒドイですね。柱も多すぎ。これで売れると考える方がおかしいですよ。

[978: 匿名さん]

>>976 匿名さん

どこから突っ込めば良いのやらといった感じですが、意地でも引き戸を使わない謎のこだわりは感じ取れます。

[979: 匿名さん]

>>976 匿名さん
これだけ柱があれば頑丈そうで安心できますね

[980: 検討板ユーザーさん]

>>979 匿名さん
確実に南海トラフ地震は来るそうなので安心できます

[981: 匿名さん]

>>979 匿名さん

皮肉はさておき、こんだけ柱があれば、限界がありますね。実は、柱6つに加えて、PS7つあるんですよ。全部見つけられますか？

[982: 買い替え検討中さん]

>>976 匿名さん
アウトポールの逆梁と比べたら4から5平米くらい違いそうですね。居室の整形具合(でこぼこ)も加味すれば、実際使える居室空間はもっと。。。という感じでしょうか。こうなってしまうとリビングの開口率も逆効果になりそうですね。

しかし、これから出てくるマンションの方が狭隘で廊下レスだったりひどいのが多くなりそうなので、なんだかんだ比較すれば悪く無い気もする。

[983: 匿名さん]

>>982 買い替え検討中さん

ちょっと最後は甘めの評点だと感じますが、いずれにせよどの物件も結局は価格次第です。ただ、エリア的に競争も激しいので、他がどう出るか、気になるところですね。相場が勝手に上がって"待てば売れる"という方式が通用しなくなってきている、とは思います。

[984: 販売関係者さん]

>>983 匿名さん

982です。そうですね。間取りに対していろいろな考えがあるとおもいますが、他の要素も含めて価格に還元されますよね。冷静になれました。ありがとうございます。

在庫が積み上がりにくい現状であれば「待てば売れる」は当分続くのでしょうが、ローレルは他と比べれば早めに音を上げそうな気もします。

[985: 買い替え検討中さん]

984です。名前がなぜか販売関係者になってしまっていますが、「買い替え検討中さん」です。

[986: 匿名さん]

値下げしてファミリー需要狙おうにも小中学校がやたらと遠いのがネックになってきそうです。現に同じ近鉄系のベイレジデンスがこれで苦しんでいます。

[987: 匿名さん]

>>985 買い替え検討中さん

突然誰かと思いました笑 ある意味ユニークな物件ですから、今後の買い手の動向として示唆のある物件だと思います。どういったか推移を踏んでいくのか、注視したいと思います。今日は住友不動産がZEHを今後のマンションに標準仕様にすると言っていました。ちょうど完売間近のグラメもZEH-readyですね。

個人的には買い手のリテラシーはどんどんあがり、そういった従来の数字だけでは見えない部分での差別化に拍車がかかると踏んでいます。

長々と失礼しました。

[988: 買い替え検討中さん]

>>987 匿名さん
985です。そうですね、もう一度私も落ち着いてこの物件を検討しようとおもいます。マンションのZEHはよくわかってないのですが、外皮性能の向上がメインでしょうか？窓の複層化、玄関ドア、ALCパネルの外断熱などと、住設を省エネ化、おまけ程度に太陽光という感じですかね。

個人的には集合住宅をZEH化して住み心地が変わるのかはすごく興味があります。現状でも中住戸は十分に温熱環境も良好だとおもいますが、開口率の高い角住戸は、眺望と引き換えに温熱環境はよくないでよね。

いろいろ教えてくださりありがとうざいました。
物件スレから横道にそれてすみませんでした。それではおやすみまさいませ。

[989: 匿名さん]

ZEHとか買う側からしたらどうでもいい。環境に配慮したら国から事業社に補助金出るってだけだし。そんなどうでもいい事より、根本的な間取りの悪さをなんとかしたらいいのに。
そもそも入居してこれだけ日が経つのに全く完売する気配がない時点でリセール考えたら怖くて買えません、、人気物件は入居開始前には完売しますからね。

[990: 匿名さん]

>>989 匿名さん
まずZEHはそのものはこの物件とは関係ありません。
また、ZEHは高気密、高断熱を判断する材料なので居住性には大きく関与します。そんなことより間取り、というのは理解できますが色々と文脈や前提を理解せずに結論を急ぐのも、低質な会話と感じます。

[991: 匿名さん]

ここ西区だったらもう少し売れ行きよかったのでは、と思います。スーモとかのサイトで区単位で検索する人それなりにいますからね。そうなればプレミストとの変な間取り同士の対決になって、価格の安さで少しはこちらに流れてきたかと。中央区は新築物件多すぎでなかなか目を向けてもらえない。

[992: 匿名さん]

>>991 匿名さん

いや、立地のたられば、はマジで意味ないです。

[993: 匿名さん]

>>992 匿名さん

それはそうなんですけどね。ここ出たら数十秒で区境ですから、思わず。

[994: 匿名さん]

>>993 匿名さん

トゲトゲしいレスですみませんでした。プレミスト、2Lはそんなに悪いと思わなかったですけどね。

洋室にベッド置いたら絶対デッドスペースできます…

[995: 匿名さん]

いよいよ値引き始めましたね。
売れ残りやから仕方ないね

[996: 匿名さん]

>>995 匿名さん

どこ情報でしょうか。

[997: 匿名さん]

>>996 匿名さん

行ってに決まってるでしょ

[998: 検討板ユーザーさん]

100万引いてくれたら絶対に買いますって言えば値引きしてくれると思いますよ。
何円値引きできますか？とか買う気もみせずに聞いても、無理ですと言われるだけ。

[999: 通りがかりさん]

>>994 匿名さん
めっちゃベッド置きにくそう。机とベッドと両方置くのは無理そう。

[1000: 匿名さん]

そりゃ残ってるからね(笑)

[1001: 匿名さん]

値上げしたやら、値引き始めたやら、どれが本当なんだか。

[1002: 匿名さん]

>>1001 匿名さん
エア検討者ばっかりやから
事実じゃないことばかり。値引きなんてしてない。
特に、ここは売れてないことにされてる。
完売まで、あと少し。
まだ低層躯体中のプレミストが200戸突破してるんだから、周辺需要は旺盛なのに。

[1003: 匿名さん]

>>1002 匿名さん

そんなこと言ったら、あなただって検討中ではなさそうですけどね

[1005: 匿名さん]

>>1004 匿名さん

1002は確かによくわからないコメントだけれど、批判を目的とした投稿も、あまりよくないと思います。

[1006: マンション検討中さん]

なんやかんや言われてたが完売近いよ。

[1007: 匿名さん]

>>1006 マンション検討中さん

アンチじゃないけど、近くはなくね

[1008: 匿名さん]

>>1007 匿名さん
わざわざ、そうやって売れてないというデマを
流布するのがアンチというものだよ
ここは、とにかくそれが酷いね。
そもそも供給戸数をデカデカと謳ってる物件は
長所が何もない素人物件。
デベも早く売り逃げたいから安く値付けする。
みんなが買ってるから大丈夫という考えだから
浦安や武蔵小杉みたいな立地を買って泣く人がいる。
東京も大阪も古くから栄えているところ以外は
買ってはいけない。

[1009: 匿名さん]

>>1008 匿名さん
いや、あくまでも1006さんに対して残り19戸は完売に近くない、と言っただけですが。間違ったことは言ってないと思います。逆に、あなたはいつ頃売り切れる想定ですか？

[1010: 匿名さん]

これだけ競合ひしめくエリアで、また間取りについて辛口コメントも溢れる中で9割以上も売ったんだから、大したものと思います。
売れてないとのコメントは的外れですね。

[1012: 匿名さん]

>>1011 匿名さん

ここより売れてるところあります？

[1013: マンション検討中さん]

>>1012 匿名さん
プレミスト、住友

[1014: 匿名さん]

MJRもそうですね。ここと竣工時期そんなに変わらなかったのに、あちらはさっさと完売しました。

[1015: マンション検討中さん]

>>1012 匿名さん

建物完成してて100近くあるんですからどうやったらそう言えるのかが不思議です。

[1016: マンション検討中さん]

ここはどうしてまだ売れ残ってるんでしょう。
昼間人口の多さから居住需要があるのは確実ですし、駅近く、公園近く、スレから察するに住民の雰囲気も悪く無さそう、さらに周囲の新築物件よりやや割安感ありなのに…。

[1017: 匿名さん]

ここでも何度か取り上げられている間取りの問題、あとは阪神高速近くて騒音の懸念があることが原因でしょうね。船場のオフィス街を端から端まで突っ切らないと小学校に着かない、というファミリーから敬遠される要素もあります。

[1018: マンション検討中さん]

成る程。ファミリー層が少ないというのは落ち着いた住環境を求める方にはメリットにもなりますね。

[1019: 匿名]

>>1018 マンション検討中さん

どこら辺が 成る程 なのかはよくわかりませんね… ちょっと逆説的すぎます。

[1020: 1018]

>>1019 匿名さん
1017さんのご意見に納得しての「成る程」ですが、何かおかしかったでしょうか？
当方しばらく単身住まいの物件をこの辺りで検討中なので、各物件のメリットデメリットを比較検討しているところです。他物件ですがシティタワーさんは一階に保育所ができるとのことで、男性単身住まいにはマイナスだなぁ、と思っておりましたので、こちらがファミリー層から選ばれにくいのはメリットに感じました。

[1021: 匿名さん]

>>1020 1018さん
保育所がマイナス？問題発言ですよ。

[1022: 匿名]

>>1020 1018さん

成る程の使い方が独特なんですよ。

[1023: 1018]

>>1021 匿名さん

なぜですか？人それぞれの生き方があります。子供の少ない落ち着いた環境での暮らしを望むことの何が問題でしょうか？何をプラスと感じ何をマイナスと感じるかは個人によって異なります。この掲示板上でも多様な視点からの意見があっていいと思います。
子育て世帯以外で保育園の近くに住むメリットはありますか？当方としては不必要なトラブルを避ける為できれば近づきたくない施設と思っております。

[1026: 検討板ユーザーさん]

［No.1024から本レは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、または、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当］

[1027: 検討板ユーザーさん]

まもなく完成1年迎える売れ残りタワマンはこちらですか？

[1028: 口コミ知りたいさん]

外観はかっこいいですけどね。堺筋もできたので、よほど価格面の優位がない限りは、抵抗あります。

[1029: 名無しさん]

この物件がどうっていうよりも本町エリアは供給が多すぎるのが1番のネックだと思います。
ここはエリアの中だと割安物件だと思うので、売れていく気はしますが…
まだ阿波座から本町、堺筋本町のあたりで新築の予告も見えますが、そろそろやり過ぎだと感じてしまいます…

[1030: 匿名さん]

>>1029 名無しさん

いや、供給過多だからこそ、いい物件との優劣がつくと思います。こちらの物件、割安でいい間取りが買えた方は羨ましいです。残りは‥結構厳しいのでは。

[1031: 購入検討してます]

今日マンションのそばを通った時に
足場があったのですが、何か工事がはいったのでしょうか？ご存知の方、教えていただければ有り難いですm(__)m

[1032: マンション比較中さん]

物件概要

名称 ローレルタワー御堂筋本町
所在地 大阪市中央区瓦町四丁目2番1（地番）
交通 OsakaMetro御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅徒歩4分
地域・地区 商業地域・防火地域、船場都心居住促進地区、駐車場整備地区
地目 宅地
建ペイ率 80％（角地緩和により90％）
容積率 600％（総合設計制度適用により900％）
敷地面積 2,175.47㎡※建築確認申請上は1,968.22㎡となります。
建築面積 1,088.41㎡
建築延床面積 24,969.55㎡
構造・規模 鉄筋ｺﾝｸﾘｰﾄ造地上30階 地下1階建 1棟※建築確認申請上は5棟となります。
建築確認番号 第H30確認建築GBRC00033号（2018年8月22日）
第H30確更建築GBRC00038号（2019年2月18日）
総戸数 241戸
間取り 1LDK～3LDK+N（納戸）
住居専有面積 42.61㎡～155.89㎡
バルコニー面積 5.27㎡～26.15㎡
竣工 竣工済（2021年2月25日付）
入居予定 即入居可
駐車場 97台（来客用1台含む）※月額使用料：30,000円～37,500円
駐輪場 482台※月額使用料：100円～700円
バイク置場 49台※月額使用料：1,500円・3,000円
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有(土地･建物共用部分)､区分所有(建物専有部分)
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
事業主（売主）・販売提携（代理） 近鉄不動産株式会社
国土交通大臣免許(10)第3123号･(一社)不動産協会会員･(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒543-0001 大阪市天王寺区上本町6-5-13　TEL.[phone]
個人情報の保護についてはこちら
事業主（売主）・販売提携（代理） 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
国土交通大臣免許(16)第45号・(一社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒542-0081 大阪府大阪市中央区南船場4-4-3 心斎橋東急ビル10階 TEL.[phone]
個人情報の保護についてはこちら
事業主（売主） 総合地所株式会社　大阪支店
国土交通大臣免許（4）第6814号・（一社）不動産協会会員・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒541-0053大阪市中央区本町1-8-12　オーク堺筋本町ビル6階　TEL:[phone]
個人情報の保護についてはこちら
販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣免許（10）第3175号・（一社）不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0047大阪市中央区淡路町1-7-3　日土地堺筋ビル6階　TEL:[phone]
個人情報の保護についてはこちら
施工 株式会社長谷工コーポレーション

【先着順分譲概要】

分譲戸数 16戸
分譲価格（税込） 5,670万円～17,980万円
最多分譲価格帯（税込） 7,600万円台・8,300万円台（各2戸）
間取り 2LDK～3LDK+N（納戸）
住居専有面積 55.01㎡～123.50㎡
バルコニー面積 5.28㎡～14.81㎡
サービスバルコニー面積 1.01㎡～5.17㎡
管理費（月額） 16,490円～37,020円
修繕積立金（月額） 4,760円～10,680円
専用利用料（月額） 990円
管理一時金（一括） 15,070円～33,830円
修繕積立一時金（一括） 396,500円～890,160円
ご持参いただくもの ①お認め印、②直近2年分の収入証明書、③本人確認書類（運転免許証等）
先着順分譲につき、売約済みの場合はご了承ください。


更新日 2021年11月22日
次回更新予定日 2021年12月3日

[1033: 匿名さん]

供給過多のエリアだとプレミア感が薄れ、リセール時に価格が下がってしまうんじゃないかと懸念しますが
営業さんからその辺の説明はありましたか？
こちらを契約される方はみなさん永住目的で購入されているのでしょうか？

[1034: 匿名さん]

>>1033 匿名さん
中央区の昼間人口比率は 591.9%、流入超過人口は387,099人
これは東京の中央区 493.6%、港区432.0％より比率は高い。
流入超過人口は西区と合わせると50万超だから、北区+福島区より約20万多い。
数百戸のタワーが10本増えたところで、1万ちょっとしか需要を吸収できない。
過疎ったり、需要不足で値崩れすることはないでしょう・・・。
むしろタワマン住民が増加して、より高級スーパーや美容院、カフェ等が
増える事を期待。

[1035: マンション掲示板さん]

>>1034 匿名さん
本町勤務だからって本町に住みたいとはならない。
独身ならともかく、所帯持ちは好き好んでオフィス街には住みませんよ。

[1036: マンション比較中さん]

人口が増えるからマンションができるんじゃなくて、マンションがあるから引っ越してくる。それ相応の値段になれば買い手は現れるし、この現状を見る限りは高いってことじゃないの

[1037: 匿名さん]

>>1036 マンション比較中さん

立地として潜在的なニーズがある(若しくはあった)という指標にはなりますけどね。まぁ、仰る通り買い手がいない物件はありません。買い手のつかない値段があるだけです。
半年前に完売した物件もある中で、やはりこの間取りは色々と考えさせられてしまいます。

[1038: 匿名さん]

逆に、間取りが良ければ同じ平米数、同じ金額でもとっくに売れてたと思います。

[1039: マンション検討中さん]

>>1038 匿名さん
現地行ってきました。思ってたより存在感あっていいマンションでした。なかなか夜はたくさん住んでられるようで多くの部屋に灯ついてました間取りがよい部屋はとっくに売れたんですかね。立地はほんとに良いと思います、淀屋橋の開発中案件も多く報じられてますので。

[1040: 匿名さん]

電気ついてないとか、投資用で人住んでないとか、風評被害のような書き込み多かったけど
完売に向けて、着実に営業さんも頑張ってるし、
校区や立地も良いし、周辺の治安も良いので、買った人が羨ましいと思う物件になってほしい。

[1041: 匿名さん]

>>1035 マンション掲示板さん

色んな所帯持ちが
実需や半実需＋半投資で挙って本町界隈に移住来て実際住んでますので皮肉は辞めましょうよ。
本町勤務は素晴らしいです。

[1042: 匿名さん]

ここの校区は最近評判いいのは確かなんですけど、肝心の学校から結構距離あるんですよね。そこがネック。

[1043: マンション検討中さん]

シティとブランズとで検討してますが、
完成してしばらく経つそうですがまだ在庫があるので迷ってます。。。シティかなぁ

[1044: 通りがかりさん]

>>1043 マンション検討中さん

シティとブランズで検討してる人はここ検討しないと思いますよ。

[1045: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当]

[1046: 匿名さん]

マンションから学校まではどのくらいなのかと調べると
開平小学校まで徒歩17分、東中学校まで徒歩26分となっているので
確かに遠いですね…
徒歩通学であれば体力はつきそうですが日暮れの早い季節は心配です。

[1047: マンション検討中さん]

>>1046 匿名さん

通学時間は正直全国平均や大阪平均と比べても大したことないですが、この辺は車通りが多いので、そちらが気になりますね。
https://todo-ran.com/t/kiji/19579

[1048: 匿名さん]

来場予約受付、年内全てバツになってますね。
担当者が長期休暇でも取ったんでしょうか。

[1049: 匿名さん]

>>1046 匿名さん

夏は夏で暑いからきつそうですね。

[1050: 匿名さん]

>>1046 匿名さん
開平は電車通学OK。

[1051: 口コミ知りたいさん]

>>1042 匿名さん
開平小学校までひと駅、電車通学している子もいるようですよ。

[1052: 匿名さん]

>>1051 口コミ知りたいさん

それはそれでどうかと思う。

[1053: 匿名さん]

>>1051 口コミ知りたいさん

本町から乗って堺筋本町経由の北浜だから乗り換えありの二駅じゃないんですか？

[1054: 通りがかりさん]

>>1035 マンション掲示板さん

私もこちらに同感です。

本町自体は洗練された街で好きですが、近年会社が減っているのが致命的ですね。
こんなに大規模マンションが建てれる=大規模マンションがガンガン建てれるほど土地が出てる、と見た方が良いと思います。

しかも昼間人口比率が高いと言うのは住むところではないと言う反証にもなりえますね。

結局大阪は御堂筋一本ですので、梅田-難波-天王寺の中間地点はいい所だと思います。
独身とDINKSには既に最高で、これからファミリーをどう誘致するかで変わるんじゃないですか？
御堂筋が歩行者道路になったらめちゃ良さそう。

[1055: 評判気になるさん]

>>1054 通りがかりさん
市の方針が、会社を梅田周りに持っていき、本町を住居にだったと思いますが、

[1056: 匿名さん]

>>1055 評判気になるさん

ほな、徒歩圏内に小学校や公園をつくれっちゅう話ですわ。

[1057: 匿名さん]

>>1056 匿名さん

小学校は逆に潰しましたからね。
かつては淀屋橋オドナの場所にありました。

[1058: 匿名さん]

販売単価安いから、竣工2年では完売して欲しい！中古で売れなくなる！

[1059: 匿名]

>>1056 匿名さん
近くに公園ないですよね。子育て世帯にはツライ。

[1060: 匿名さん]

>>1042 匿名さん
小学校行くのに地下鉄登校している子もいるみたいですよ。

[1061: 匿名]

>>1060 匿名さん
公立でも？
結構距離があるのですね。

[1062: 匿名さん]

広いのしか残ってないのは、需要がないってこと？

[1063: マンコミュファンさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1064: 匿名さん]

もう広いタイプしかないということは、おっしゃる通り需要がないとも言えますね。

[1065: 口コミ知りたいさん]

反応もないから終わったな・・・いろんな意味で

[1066: 匿名さん]

反応がないのではなく
反応しない
それが民度の高い住民の特徴

[1067: 匿名さん]

>>1066 匿名さん

お疲れ様

[1068: 匿名さん]

他のマンションと比べて人気がないだけでしょう。

[1069: 匿名さん]

最寄りの公園ですが、公式サイトのロケーションによると徒歩2分の距離に靭公園、
徒歩14分の距離に中之島公園があるようです。
どちらも子供が遊べるような公園ではないのでしょうか。

[1070: 匿名]

>>1069 匿名さん

そしたらもう買うしかないですね！

[1072: マンション検討中さん]

北東角部屋にお住まいの方にお聞きしたいです。
北東リビングに日光は入りますか？
東側のベランダにも日光は入りますか？

[1073: 購入予定者]

>>1070 匿名さん

ソロソロ完売ですかね

[1074: マンション検討中さん]

>>1073 購入予定者さん
まだまだでしょ…

[1075: 検討者]

>>1074 さん
先着順で6件になってます。
なんかややこしい売り方ですね。
とてもステキなデザインで立地もよく価格も周りに比べたら安いのにもっとオープンにして
堂々と売ればいいのにね。
恐らく本町界隈では1番コスパがすぐれているのにね。

[1076: 匿名さん]

27階の物件が家具付きの販売をしていますね。
サービス付きにすることで
実質的な値下げをしているのかもしれません。

こういうことをしているということは
本当にもうすぐ完売ということなのかもしれません。

気になるのは、家具の趣味が合うかどうかですね汗

[1077: 匿名さん]

もともとの値段が値段なので、家具が直接的に購入のモチベーションになるのかはわからないけれど…
このマンションを購入できるくらいの方だったら
もし家具の趣味が合わない場合は普通にナシにされる場合も想定されるのでは。
投資用で考えている方だとあるとうれしいかもだけど

[1078: マンション検討中さん]

モデルルーム分譲ということですかね？
であれば遂に完売間近ということですね。

[1079: マンション検討中さん]

竣工から1年半経ってもまだ売れてないんか...

[1080: 匿名さん]

駐車場整備地区というものに指定されているだけあって、
思ったよりも駐車場が多く設置されていますね。
でももう流石に全部埋まってしまっている状態…かも？？

広めの専有面積でゆったりとしているので
値段はどうしても高くなってしまいがちですよね。
だから販売はゆっくりになりがちかと…特にこの辺のエリアでこのタイプの広さですから。

[1081: マンション検討中さん]

すごろくが今更ながらに記事にしてて、マンション側と何かしらあるのではと疑ってしまいますね。
妙に商売っ気が出てきてて嫌。


【（※管理人より追記）ミクル(株)、スムラボならびに所属ブロガーは、中立性担保のため売主との直接の商取引ならびに販売への忖度はございません。2022.10.11】

[1082: マンション掲示板さん]

これだけ売れ残ってるのにはなにか理由があると考えてしまうのですが、柱の食い込みとかを実物で見てしまうと買うの躊躇しちゃうんですかねえ

[1084: マンション検討中さん]

今更､すごろくが記事にしてますけどそれだけ褒めるなら購入したんですかね？

[1085: マンコミュファンさん]

>>1084 マンション検討中さん

このマンション情報公開が2018年、入居開始の2021年から１年ちょい経ちますが初期に購入された方は３年前の価格で購入されているので確実に高くで売却できてるはずなのですごろくさんもう売って次へかも。

[1089: マンション検討中さん]

[No.1083～本レスの内、物件検討の主旨を逸脱したレスを削除しました。管理担当]

[1090: eマンションさん]

>>1085 マンコミュファンさん
高く売りたいから､今頃記事にしてるんですね。
情報操作にならないんですか？

[1091: 匿名さん]

これだけたくさんのマンションがある中で、記事として取り上げる、取り上げないの線引きがはっきりとしてると、より信頼でき、納得感があるかなと思いました。

[1092: eマンションさん]

>>1091 匿名さん

どこがどうはっきりしてるの？

[1093: 評判気になるさん]

>>1092 eマンションさん
線引きがはっきりしていない、という指摘では？

[1095: 検討板ユーザーさん]

ここと同じ時期に販売開始されていたマンションはほぼ完売してますね。
シティタワー大阪本町くらいかな。
なかなかしんどいですね

[1096: マンション検討中さん]

>>1095 検討板ユーザーさん
いよいよ残り3邸ですね。
1日でも早い完売期待してます

[1097: マンション検討中さん]

>>1072 マンション検討中さん
入りますよ。
日中通してお部屋も明るいです。

[1098: 匿名さん]

皆さん口を揃えて仰るように、柱の食い込みがね…
あまりにも数値上の広さの割に、実際使える部分が狭く、どの部屋も形が歪、家具の配置に苦労する間取りでした。
アウトポールの綺麗な形であれば、もっと早く売れたろうに、なぜそれをしなかったのか。
立地は悪くないだけに残念。
設計担当者には次のマンションプロジェクトでは改善してほしいですね。

[1099: 検討板ユーザーさん]

とうとう完売しましたね。おめでとうございます。

[1100: マンション掲示板さん]

>>1099 検討板ユーザーさん

ようやく完売したのですね。
近鉄不動産の販売の方、お疲れさまでした。他物件と比べると厳しい戦いが強いられ、大変なプロジェクトだったと思います。

[1101: マンション検討中さん]

それはさすがに大袈裟でしょう。同じ近鉄案件ならベイレジデンスの方がはるかに大変かと思います。

[1102: マンション検討中さん]

本町物件もいい場所は稀となり、後発ほど御堂筋線の駅からは遠くなったり加えて様々な高騰から高額になってしまったマーケットの中、時期的にこのローレルタワー御堂筋は最後の値ごろな物件だったのかなと思います。マンションの完売情報は値上がり要素かと思いますがそれよりも淀屋橋の開発も進んでいるのでこの物件の場所は価値あるなと見てました。場所がいいですよね

[1103: 匿名さん]

>>1102 マンション検討中さん

The 希望的観測

[1104: マンション掲示板さん]

>>1102 マンション検討中さん

場所は他のマンションには負けますね。現地歩くと暗くて寂しいですよ。
高速の高架下なんて怖いし、埃っぽいです

[1105: 匿名さん]

北側に広大な空き地があるのが気になります。
将来的にタワーになる可能性はありませんか？
立地は高速近いですが、淀屋橋や御堂筋にも近く、値段も安かったので
お買い得だったのでは？

[1106: 検討板ユーザーさん]

>>1105 匿名さん

セレパーク駐車場や各社のモデルルームあった辺りは、大阪ガスがオフィスタワー計画してるそうです。眺望は遮られるかもですが、住友などの高仕様ビル街がマンション近くまで広がってくるのは、資産価値的に悪くないかと。

[1107: 評判気になるさん]

>>1105 匿名さん
北側の広大な空き地は４階建ての自走式立体駐車場になります。現在大阪ガスビル西隣り土地にある駐車場場所に新大阪ガスビルが立つのでその駐車場ニーズが移される感じとなるんですかね。