８月に２３期の定時総会が開催されました。私共のマンションの一般会計は駐車場利用料を算入して居りますので表面上は黒字ですが、住居管理費等では相当な赤字です。
管理会社との委託契約金額と比較しても５０万の赤字です。長期修繕計画上も２年前に１００円／㎡値上げして尚５年毎に同じ額の増額が必要です。
その為、一般会計特に管理会社委託分の削減をやかましく理事会に投げかけました。
定時総会の議案書に２つの問題が見つかり、理事会に質問しましたが、理事長は明確な答えを出さず、「● ●さん仲良くしましょうや」でごまかし、私も最後まで突き詰めてもしょうがないと思いやらねばならい事は規約、法律を守ってしなければ成らない事を訴えましたが、参加者は理事会議事録、管理規約を読まない「無関心族ばかりで」
私の発言自体良く理解出来ていなかった様で、賛成多数で各案件は承認されました。
問題は １）植栽保守管理費削減を行うに当たって大、中の樹を９本定時総会に諮らずに実施してしまいました
規約に抵触する事に気が付いていないのです。
定時総会前に臨時総会がありましたが２）管理業務員の費用の削減をする為（土曜休日2日／月を全休にする）、理事会で検討した結果削減費用が少ない為現状の金額のままにする事を臨時総会に上程すると議事録に記載して有りましたが、臨時総会には上程されず、臨時総会でも理事会から説明がなく、管理会社担当が委託契約書説明の中で現状のままとの説明が有っただけです。臨時総会に上程すると言う理事会議事録は臨時総会が終了して数日後でした。
内容を見てみると月額３２０００円の削減で年間３８４０００円の削減となり大きな削減です。
本件は民事で理事長、監事を相手に訴えようと思っておりますが、どんなものでしょう。
ともかく、史上最悪の理事長ですし、管理会社担当との取引も疑えわれる感じをして居ります。
ご意見を頂ければ有り難いのですが、よろしくお願いします。
【大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板から管理組合・管理会社・理事会の板へ移動しました。2018.10.17 管理担当】
[スレ作成日時]2018-10-10 16:08:51
注文住宅のオンライン相談
管理組合役員の資質について
| No.101 |
by 匿名さん 2023-06-11 21:45:37
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削除依頼
>>99 匿名さん
そのような人物がわざわざマンション管理士業を生業にするマンション管理士会になど入会はしない。自分が生活しているマンションの組合役員の順番に備えて勉強いしている人物ならば理解できる。そのような人物ならが合格ぐらいはしているでしょう。 |
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|---|---|---|
| No.102 |
立命館は京都の私立だよね。
３科目で合格できると聞いている。 国立の受験科目は７科目だったけどね。 |
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| No.103 |
うちなどは不思議と規約上の役員順番の組合員を避けるように自己破産等をするような組合員が役員に就任する。悪徳管理会社と悪徳組合員が共謀して順送りにしている証拠を捕まえた。
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| No.104 |
輪番制の理事をするといっても、ただ何も言わず
座っているだけでもいいんですので、そこまでする 必要はないでしょう。 |
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| No.105 |
>悪徳管理会社と悪徳組合員が共謀して順送りにしている証拠を捕まえた。
証拠があるのなら提訴すべきです。 |
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| No.106 |
京大は変人が多いと言われているが、ウケ狙いで変人のフリをしている感が強い
立命館の変人は天然というか正真正銘の本物であることが多い |
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| No.107 |
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| No.108 |
管理組合の役員の資質というより、理事になったら
管理規約と各種細則をしっかり読むことだね。 |
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| No.109 |
規約細則より法律をしっかり読むことだね
規約細則はあってもなくてもいいような内容が殆どなんだ |
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| No.110 |
やっぱ法学部でないと務まらないね。フロントにバカにされる。
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| No.111 |
バカなフロントにバカにされるのは最悪ですよ。
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| No.112 |
大学の学部は法学部がいいんですか。
経済学部はうちの大学ではナンバーワン学部だったけどね。 ４科目での試験だったし。 マンション管理で法律は関係ない。管理規約と細則で十分。 |
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| No.113 |
政治経済が理解できることが大事
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| No.114 |
大学にいく能力があれば、管理規約や細則ぐらいは
簡単だよ。 |
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| No.115 |
都の西北と若き血の対戦だね。
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| No.116 |
管理組合の役員の資質で大切なのは、時間です。
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| No.117 |
やる気とそれに見合う報酬です。
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| No.118 |
輪番制であれば、報酬は必要ないでしょうが、多少の
報酬はやってもいいかもですね。 |
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| No.119 |
建前は輪番制でも受けるかどうかは本人の自由な判断ですよ
バカは無理に受けなくていいですよ 意欲と能力がある人がやるのが一番いいんです |
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| No.120 |
引き受ける人と辞退する人で不公平が生じるというアホがいますが、
引き受けるのも辞退するのも本人の自由だから不公平はありません 「俺は引き受けたのにあいつは辞退しやがって」と羨ましく思うなら 自分も辞退すればいいだけです |
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| No.121 |
ですから、標準規約にも役員輪番制な規定されてません
法学部を出て公務員試験に合格したお役人から見れば、輪番制の強制は バカ丸出しだからですｗ |
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| No.122 |
またその話か！
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| No.123 |
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| No.124 |
うちの規約にはそんなキ〇ガイ条項はないから安心です
非居住組合員から割り増し管理費を徴収するのは理解できるし認められた裁判例もあるが、 役員辞退しただけで罰金とられるとは哀れですねｗ |
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| No.125 |
うちは大型マンションだが、
理事長はやる気満々で張り切っています。 清掃員がいるのに朝早く起きて玄関前を 清掃しながら登校中の子供たちに、 いってらっしゃい、と言葉をかけている。 |
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| No.126 |
熱血理事長
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| No.127 |
>>125 匿名さん
生きがい探しに飢えていた人？ 輪番制大反対←ボケが理事長やって盲目判押されたらどうする？ 立候補制大反対←権力志向のウザイヤツが必ず立候補する 自分では利口だと思っているのだが、実はバカ |
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| No.128 |
>>125 匿名さん
管理者は体を動かすのは二の次。 管理委託契約に基づき清掃員がいるのだから 清掃員にさせるべき仕事。 うちではスズメバチが隣部屋の空き家のベラ ンダに巣をつくって隣家の住民が刺された。 管理会社に連絡したら理事長と副理事長が駆 けつけてベランダからベランダへ乗り移りス ズメ罰退治を決行した。 悲鳴が聞こえるので身をかがめて見るとスズ メバチに襲われている。 私は何にもする術がなく呆然として、これって可笑しくないかと思った。 長文で失礼なので後日( ´艸｀)。 |
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| No.129 |
>>128 匿名さんの続き
命がけでベランダをまたがり命からがら 隣の部屋へ帰った。 私は可哀そうだと思ってアンモンニアを 探したがないので脱脂綿に小●●を?し てぬってあげました。 見る見るうちに腫れてくるので医者へ行 った。 すると管理会社の担当がハチ退治業者を 連れてきたので、これこれ、しかじか、 と説明すると、業者を手配してすぐいく 旨をつたえたのにと、余計なことをしっ 腐ってといったあんばいでした。 勇気のあるバカカエル理事長とのータリ ーンの副理事長を表彰してください。 お後がよろしいようで( ´艸｀)。 |
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| No.130 |
本日はソシオネクストとETF売却ショックで休憩だがクオリプスに逃げるかを思案中で気休めにマンションコミュニてーをノゾイテ見た。知見のある方はクオリプスについての意見を拝借したい。お願い( ´艸｀)
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| No.131 |
平均グラム1,108円で８キロ購入した金地金がかなり値上がりしてきたので喜んでいますｗｗ
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| No.132 |
>>131 匿名さん
8000グラム＊1108円＝88,640,000円が原価ですか、儲かりますね。うらやましい。 私はETFで売買しますのでまだ素人です。 ところでクオリプスはどうでしょうか。 ソシオネクストは来週勝負します。 6500円で10000株持っています。 |
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| No.133 |
８８６万４千円なのでわ？？
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| No.134 |
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| No.135 |
約９００万円で買ったものが８千万円近くまで値上がりしたわけだから、
仮に、これを組合資金でやっていたら、数年間は管理費タダが実現したかも |
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| No.136 |
>>135 匿名さん
仲間の組合員が週末により会って そんな話はしている。 組合員の理解を得るための努力は 割に合わないのであきらめ状態。 投資家は明日に向かって投資をするのだが 勝つためには相当の努力と知識と知恵と健康 が必要。 組合のお金は私物ではないので提案はするが 組合員の総意がなければできない。 仲間は全員賛成です。 今はジャポリーナ原発が気になる。 戦争が終結しない限り世界の人間の恐怖指数が暴騰して株価が暴落するかもしれない。 その証拠に金の相場が暴騰して購入するには勇気がいる。 小生には先を見る知能がかけていると思う今日この頃である。 一か月前に時計の針を巻き戻せないだろうか。 |
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| No.137 |
組合資金を投資に回すのは勇気がいる
せいぜい国債を買って証券会社からキックバックを受けるくらいだ しかも、それを１階の理事長が独り占めしていた 半分呆けた彼の母親がポロリと喋ってバレた それでもその金を自分のものだと言い続けたから、いい根性している |
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| No.138 |
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| No.139 |
金は有事投資でロシア次第。
決着がつくと暴落するがまだ今は 買いでしょう。 売るタイミングを外すと価値は 相当下がる。 私のソシオネクストは一日で ５０００円のストップ安で５０００万の 損失を出したことになる。 本日５３０円戻しても?４４４７０万の 含み益が減少した。 欲を突っ張った罰で勝負は先送りとした。 私はトータルして損はしたことは ありませんが金は買いそびれましたので 相当先送りになる。 投資の先生が本日は寝泊りでご夫婦で来 てくれて指導を受けました。 知能指数いが少々足りません。 世界情勢からは目が離せません。 ナポリィジヤの行方が心配である。 今は世界の勝負師が相まみえている。 マンション管理は 呑気であいいですよね( ´艸｀) |
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| No.140 |
昨夜の雑談で金の現物を買うのは
もう遅いかもにれないとの結論でした。 私はまだ上がるとの予測で再考する ことにしました。 第三次大戦の勃発の恐怖はまだ続くと みていますので金は上がっても下がりは しないが利益はあまり望めないかも しれない。タイミングを見計らいます。 この調子では組合員の.承諾は得られ ないでしょう。 組合資金の投資をシュミレーションした 資料は組合に提出はします。 その資料を見て若い投資家理事長が 出るかもしれません。出たら組合員は？ |
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| No.141 |
投資の現状は今は歴史に残るハイリターン
ハイリスクの時代に入りつつある。 逆イールドは幅が開きつつある。 しかるに株価は暴騰している。 第二次大戦まえの好景気が訪れつつある。 これをどう見るかを私の父に聞いてみた。 父は天国と地獄を味わった老人です。 彼らの実体験を聞く必要性がある。 準備は今からでも遅くない。 貨幣価値を１００分の1にしたらどうなる かも考えよと忠告された。 手持ちの現金や預金や有価証券が１００分 の１になる。 金や不動産は１００分の１にはならないと 父は言う。 財閥解体で祖父から相続した三菱銀行へ預 けた預金や有価証券が１００分の１になっ た時のショックを伝えているのである。 |
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| No.142 |
>>141 匿名さん
はいはい ご老人たち、すれ違いですよ スレタイも読めないなら、新しい眼鏡買いましょうね そのうちロシアと北朝鮮が攻めてきますから 全ての資産を金に変えておいたほうがいいかもしれませんね |
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| No.143 |
>>142 匿名さん
核戦争だから金も紙くずになるかもね。 生成AIに聞いたら 金や貴金属しか回答がない。 VIX指数は１３，５と低いので核戦争までは 予想していないみたいだよね。 金が上がれば株は下がり、金利が上がれば債 権は下がり、円高ドル安と為替の変動が円高 傾向で米国のETFは上昇しても配当金はマイ ナスになったり、 変な動きをし始めてはいる。 投資家の心理状態が微妙で読めない。 動かざること山のごとし、 に尽きるか( ´艸｀)。いや動けない。 |
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| No.144 |
理事長は経営感覚は必至。
その初歩的学習は相場を張って勝負になれる。 |
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| No.145 |
つまり、管理者は規約の知識は勿論知らなけ
ればいけないが、 これからは欧米並みに国民（組合員）は資産 を守らないと生き延びれない時代になりつつ あります。 私たちは超インフレ時代に自分の資産を守り ながら組合役員は組合の資産を守らないとい けません。 投資に手を出すのではなく投資の知識だけは 持たないと組合資金は目減りしていくのを指 をくわえてみるだけに終始する。 勿論節約は大切です。 ほっておいては資産を増やさないとインフレ には勝てません。 欧米とは逆行している日本経済は今月の日銀金融政策決定会合に目を凝らすべきでしょう。 米国では逆イールドが進行し、日本ではYCCの継続はできない状況で修正か廃止か、 週明けには日本株の指数を手放すか持ち続けるかの選択に悩んでいる。 日本株は1銘柄は売り損じて所持しているが 丁と出るか反とでるかわ神様も分からない。 やはり、ロシアが怖い。 |
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| No.146 |
イギリスがEUを抜けてTPPに入ってきた
アメリカがいないTPPで自国の存在、特にヨーロッパの 大国としての存在を誇示するのだろう これで次にTPPに入るのは台湾だろうか 中国皇帝の習主席にとってはメンツにかけて阻止したい、 そのためにはロシアと手を組むこともありうるか もう一つは金価格の先行きである 株は堅調だが金は全世界共通の資産として強みがある |
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| No.147 |
台湾の政権も拮抗しているからね。
日本は中国と近寄りすぎて 政権を追われた田中角栄が思い出される。 経済は中国との結びつきが強いから株の 見定めが難しい。 立場上中国とは喧嘩はしてほしくはない。 |
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| No.148 |
イギリスは香港の一国二制度で中国にコケにされた記憶を忘れてはいない
いつか意趣返しをしてやると刃鎌を研いでいるだろう |
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| No.149 |
悪い夢を見た。
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| No.150 |
現在大規模修繕の時機にさしかかっている
マンションの多くは建設業者との工事費の 交渉でもめていて工事施工が大幅に遅れて いる。 材料費と人件費の高騰が災いしているのだ。 世界的なインフレは第二次大戦前と同じ情 勢である。 このままだと一定の価格高騰でも工事をし なければいけないマンションもでるでしょ う。 ウクライナの戦後処理に費やす各国の国費 は膨大でインフレを助長する。 組合費は枯渇する速度が速まり、 委託費等の値上げ等で管理費等の値上げも せざるを得ない情勢です。 どうする理事長。 |
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| No.151 |
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| No.152 |
ここのスレはオナ専か。
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| No.153 |
戦争が激化すると金は暴騰する。
戦争が平和時に解決すると金は暴落する。 どちらに欠けるか、暴落するに賭ける。 もうそろそろ天井にきたので売却する。 利益に対して22％の税金であるが、 約２０００万円になる。 |
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| No.154 |
私も金地金にしておけばよかった
会社の上司に言われてプラチナにしてしまったのが運の尽き プラチナの値上がりはイマイチだ １キロ地金も見た目が安っぽく、鉄工所の隅に転がってる鉄板みたいな造りなのだ |
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| No.155 |
管理組合役員の資質の低さがよーく分かる良スレだｗ
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| No.156 |
管理会社の底辺より少しマシかな
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| No.157 |
管理会社のフロントより１年交代の役員の方が区分所有法に詳しいっておかしいやろ？
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| No.158 |
日本の区分所有法と標準管理規約と標準管理委託契約は世界共通であるが各マンションのものは各マンション独自のものだから標準は通用しない。
うちの理事長は毎回マンション管理士試験を記念受験しているが毎年不合格している。 今年はどうだったかと聞くと、いや～～うちの規約バカリ勉強しているからマンション管理士の試験にはうからないのよ～～と言い訳をしている。 毎年同じ答えが返ってくる。 俺などマンション管理の知識のみの本で合格しているのだが、 理事長のお部屋にはマンション管理士の参考書が山ほど積まれている。 あれや、これやの、つまみ食いしている。 酒の摘みをプレゼントした。 永久にうからないでしょう、 この類が理事長になりたがる。 声だけは大きいです( ´艸｀)。 |
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| No.159 |
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| No.160 |
馬鹿と阿呆の絡み合い。
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| No.161 |
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| No.162 |
三流企業で係長になれない奴でも管理組合長になれる
誰でもやれる仕事だ |
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| No.163 |
理事を辞退する奴は「〇号室の〇〇さんのご主人、理事も務まらない〇カなんですって、だからプータローなのよねえ」と噂になってることを忘れるなよ。笑われてるぞ。
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| No.164 |
>>162 匿名さん
みんな陰口をたたかれるのがこわくて理事を引き受ける うちのマンションもそうだよ 初めて理事やった時、最初の理事会の内容のほとんどが 他の組合員たちの悪口でドン引きした 今までは悪徳管理会社と戦ってきたけど、 もうここから引っ越すことに決めたから 悪徳管理会社がやりたい放題やれるような 環境を整えてあげようと考えているｗ |
|
| No.165 |
大学院で金融工学の修士くらいは取ってほしいですね
|
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| No.166 |
このスレに投稿される方、レベルが低いね。
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| No.167 |
区分所有者としては資産の管理を委ねられる組合の代表はある程度は所有資産を所有している者が適当であると思う。
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| No.168 |
誰でも大差なし。
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| No.169 |
やはり高卒以下と大卒以上では大きな差がある
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| No.170 |
>>151 匿名さん
地金を持ち続ける投資は危険。 世界の政治や経済の動きを見ながら安いとき に買って高いときに売って現金化する。 それを繰り返しながら雪だるま式に資金が増 える。 その手法は投資信託と上場投信を併用している。今は売りの時期を見計らっている。 暴落が近いので安全の為早いとは思ったが投 資信託は売却して現金化した。 ETFは毎日売るか売らないかを目を凝らして いる。信用収縮が近いとみている。 坊ら期時点で組合資金を金を購入するといいとは思う。反対者が多いので無理だけど、残念、 |
|
| No.171 |
投資は博打に近いという御仁がいるが、
わたしもそれには賛同します。 ただし、私は人生は一種の博打に近い と思っている。 少なからず人間は生まれた時から博打 を打つているように思われる。 博打を投資の置き換えると毎日が投資 に勝ったか負けたかの繰り返しである ように思われる。 事業家などは投資に勝てないと倒産の 憂き目な合う。 であれば投資は博打ではないようにも 思われる。 事業化は投資に打ち勝つしか生きるす べはない。 投資を博打と思っている御仁は人生の 敗者であるようにも見えてくる。 |
|
| No.172 |
だからバクチは自分の金でやりなよ。
管理組合の金をあてにするな。 |
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| No.173 |
で、どうしたいの・
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| No.174 |
管理組合の修繕積立金をあてにして、投資に回して儲けよう
という考えは浅はかだね。 絶対儲かるのなら、自分のお金でやりなよ。あほか。 |
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| No.175 |
アホや
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| No.176 |
投資と博打の違いが判らないようでは管理者失格。
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| No.177 |
投資が博打に見えるようでは社会人失格
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| No.178 |
目くそ鼻くそ。
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| No.179 |
マンションの資産価値を最大にできるのは
組合資産で建て替え資金が確保されている マンションです。 近い将来これ等を実現した理事長が公表さ れるかも知れない。 お楽しみにしてください。 理論的には実現は可能です。 |
|
| No.180 |
建て替えができる積立金をもっているマンションは
全国で皆無だよ。 頭おかしいんじゃないの。 |
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| No.181 |
建て替えの心配をするより、大規模修繕工事と
大型設備の更新工事ができる修繕積立金の確保 をしなくちゃね。 |
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| No.182 |
管理組合の理事は管理規約と各種細則をまずしっかり
読むことだな。 それから修繕積立金や長期修繕計画とかを勉強すればいい。 |
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| No.183 |
理事の学歴は高学歴の方が良い。
少なくともＭＡＲＣＨ以上は必要。 |
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| No.184 |
日東駒専ではだめですか。
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| No.185 |
そのランクではかなり努力しないとフロントや管理員についていけないだろう
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| No.186 |
規約細則、特に細則には大したことは書いてない。ウ〇コの後は手を洗おう的なことが
ほとんどだ。それよりもまず読むべきものは法律だな、民法と区分所有法。 全部の条文を読む必要はない。どれが重要か管理会社のタコ助に教えてもらおう。 管理委託契約には書いてなくても、それくらいのサービスはしてくれるはずだよ。 |
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| No.187 |
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| No.188 |
規約や細則さえ守れない理事長もいるよ。区分所有法や民法が理解できるわけがない。自分が何をしているかも理解していない。
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| No.189 |
組合員から寄せられる苦情（というより単なるワガママ）を法令規約細則を駆使して
撥ね返すことができればそれでいい。 俺が役員の時の口癖は「規約で・・・となってるんやけど、文句あるか？」だったｗ |
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| No.190 |
理事長の息子さん慶応だから今日は祝勝会ですね
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| No.191 |
理事長の資質は肥満で大柄な人間でにらみの利いた人物ならばOK.
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| No.192 |
＊＊＊やんけ
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| No.193 |
うちの理事長の息子は東大卒で現在ハーバードに留学している。
ＭＢＡの資格を取るらしい。 |
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| No.194 |
>>193 匿名さん
管理人だったが子供６人を育てるのに退職金の前借で無一文で管理人に落ちぶれた。 子供は全員旧帝大卒で米国のハーバード卒もいる。 子供に負けられないので少ない給金を得意な投資で増やしている。 彼らの給金よりは稼いでいる。有利な競売物件も扱う。 |
|
| No.195 |
無一文のものが投資で稼げるはずがない。
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| No.196 |
稼げるんだよ、裏技で
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| No.197 |
>>195 匿名さん
お宅は正直な人物とみる。 無一文では確かに投資はできない。表現が曖昧でお詫びする。 私の無一文とは当分は夫婦二人の生活費には足りてはいるが私の死後妻の生活費までは不足しそうである。に訂正。 そのわずかな生活費を妻の承諾を得て投資したのである。 現役中も生活の足しに株にトレードしては小遣いを稼いでいた私の行動は妻は見ていたので賛成したのでしょう。 自慢ではありませんが長年培った取引の要を抑えているので株で損益を出したことはありません。 含み損はありますよ。 時と場合以外は損切はしない主義です。 現在は相当の待機資金を保有しています。 |
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| No.198 |
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| No.199 |
あるわけないだろ、尋常小卒の老害が。
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| No.200 |
そもそも、管理規約や細則を読まない組合員が多数でしょう。監事さえも。
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