８月に２３期の定時総会が開催されました。私共のマンションの一般会計は駐車場利用料を算入して居りますので表面上は黒字ですが、住居管理費等では相当な赤字です。
管理会社との委託契約金額と比較しても５０万の赤字です。長期修繕計画上も２年前に１００円／㎡値上げして尚５年毎に同じ額の増額が必要です。
その為、一般会計特に管理会社委託分の削減をやかましく理事会に投げかけました。
定時総会の議案書に２つの問題が見つかり、理事会に質問しましたが、理事長は明確な答えを出さず、「● ●さん仲良くしましょうや」でごまかし、私も最後まで突き詰めてもしょうがないと思いやらねばならい事は規約、法律を守ってしなければ成らない事を訴えましたが、参加者は理事会議事録、管理規約を読まない「無関心族ばかりで」
私の発言自体良く理解出来ていなかった様で、賛成多数で各案件は承認されました。
問題は １）植栽保守管理費削減を行うに当たって大、中の樹を９本定時総会に諮らずに実施してしまいました
規約に抵触する事に気が付いていないのです。
定時総会前に臨時総会がありましたが２）管理業務員の費用の削減をする為（土曜休日2日／月を全休にする）、理事会で検討した結果削減費用が少ない為現状の金額のままにする事を臨時総会に上程すると議事録に記載して有りましたが、臨時総会には上程されず、臨時総会でも理事会から説明がなく、管理会社担当が委託契約書説明の中で現状のままとの説明が有っただけです。臨時総会に上程すると言う理事会議事録は臨時総会が終了して数日後でした。
内容を見てみると月額３２０００円の削減で年間３８４０００円の削減となり大きな削減です。
本件は民事で理事長、監事を相手に訴えようと思っておりますが、どんなものでしょう。
ともかく、史上最悪の理事長ですし、管理会社担当との取引も疑えわれる感じをして居ります。
ご意見を頂ければ有り難いのですが、よろしくお願いします。
【大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板から管理組合・管理会社・理事会の板へ移動しました。2018.10.17 管理担当】
[スレ作成日時]2018-10-10 16:08:51
注文住宅のオンライン相談
管理組合役員の資質について
| No.1 |
by 匿名さん 2018-11-09 16:38:49
投稿する
削除依頼
384,000円の損害賠償請求事件として提訴する。
原告は貴殿、被告は総会時の期の管理組合（代表者は第XX期管理組合○○理事長）。 原告が勝訴すれば、当時の管理組合理事たちが384,000円を管理組合に弁済することになる。 ただ、原告の貴殿にとっては訴訟による何の経済的利得はない。数十万円の持ち出し。 それでもやるかどうかだ。貴殿の意地のために。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
理事たちの善管注意義務違反だな。384,000円払わせろ。
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| No.3 |
もう少しやり方を変えないとスレ主さんが浮き上がるだけですよ。
具体的には総会でいきなり糾弾しても意味はありません。 何故なら委任状や議決権行使書で総会決議は始まる前からほぼ出来レースの筈です。 日常的に井戸端会議のように他の組合員に話をしないとダメです。 でも得てしてスレ主さんのようなタイプの人は お利口さんだから唯我独尊になってしまうんですよね。 実に勿体ないと思いますよ。 |
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| No.4 |
管理組合に対して訴訟予告すればいい。
それに対して、管理組合が悔い改めなければ、提訴する。 |
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| No.5 |
不動産が喚いてるけど、どうかしたの？
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| No.6 |
どうもしてないと思うぞ。
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| No.7 |
>>3 名無しさん
他の組合員さんたちとも情報共有した方がよろしいかと。 |
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| No.8 |
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| No.9 |
ご参考
「マンション管理適正化法の所管を消費者庁にすることと会社法の株主代表訴訟の制度を区分所有法にも導入するように法令変更を国に訴えませんか？ 」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133218/ |
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| No.10 |
どこのマンションも、管理組合理事は犯罪者。
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| No.11 |
訴訟内容が貧弱でしない方がいいよ。
もっと社会的にインパクトのある内容に した方がいい。 |
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| No.12 |
分譲マンションの管理に対しインパクトの
ある法律違反を告発すればマンションの組 合員に対しての奉仕となる。 例えば規約の設定や変更や廃止に関する法 律31条違反などは朗報となるでしょう。 この件について熱心に協力してくれる弁護 士を知りたい。 弁護士は当たったが悪徳組合員や管理会社 のイソギンチャク弁護士ばかりだった。 社会正義を唱える偽善者が金儲けばかりし ている。最低の心貧乏学者集団。 |
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| No.13 |
弁護士も、管理規約や区分所有法には疎いんですよ。
何故かというと、区分所有法や管理規約を勉強しても 収益には結びつかないからです。 規約の改正を管理規約や区分所有法どおりやらなかったから といって、提訴しても、住民はなんと思うでしょうね。 今更、臨時総会を開催して、その議案を破棄しても、今後 どうなるかさえも理解できないのでは。 反感だけが残ることになります。 |
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| No.14 |
>>13 匿名さん
会社法類推で判断されます。そもそも総会決議の決議無効、取消の訴えが区分所有法にありません。 最高裁は昭和47年に旧商法類推で、管理組合の総会決議無効の訴えができると判断しました。 いま訴えができるのは区分所有法には根拠はなく、この判例が根拠になっています。 勉強しようね！ |
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| No.15 |
しかし、それをやって住民が喜びますか。
単なるマスターベーションとしか受け取られないですよ。 あなたの意地を通すことを住民は反応しません。 |
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| No.16 |
>>13 匿名さん
株主総会とか取締役会とかの会社法の条文と判例で類推するんですよ。 軽微な手続き違反の場合は総会をやり直しても同じ結果になる可能性が高いから無効にはなりません。 例えば総会開催は2週間前に招集すべきなのに1週間前にしたとか、招集通知を一部組合員に配布しなかったとか。 |
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| No.17 |
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| No.18 |
会社法は司法試験の試験科目ですから、総会、取締役会の瑕疵の訴えは弁護士は十分に勉強しています。
マンション管理士が区分所有法とか管理規約の細部に詳しいからと言って全くレベルが違いますよ。あほ |
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| No.19 |
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| No.20 |
輪番制の理事の資質の問題ですが、理事長がしっかりしていれば
理事会はやっていけますよ。 会社でも良くいわれているでしょう。 ヘッドさえしっかりしていれば、あとは雑魚でもいいと。 |
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| No.21 |
マンション管理組合役員にマトモな人間がいない理由を教えてください。みんな私大卒なのでしょうか？
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| No.22 |
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| No.23 |
>>22 匿名さん
経歴詐称している人が多い気がする |
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| No.24 |
管理組合の役員でそんなに能力はいりません。
地方の国立大学卒でも十分やっていけるでしょう。 できればマンション管理士の資格は取ってもらいたいのだけど、 地方の国立大卒ではむずかしいかもしれません。 ＭＡＲＣＨクラス以上の私立大卒なら可能と思います。 |
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| No.25 |
管理組合の役員でそんなに能力はいりません。
地方の国立大学卒でも十分やっていけるでしょう。 できればマンション管理士の資格は取ってもらいたいのだけど、 地方の国立大卒以上なら可能と思います。 ＭＡＲＣＨクラスの私立大卒なら無能の行く大学なので無理と思います。 |
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| No.26 | ||
| No.27 |
大規模修繕工事の時、東棟のうるさ型理事が「ペンキが乾かくまで塗装面に触らないでください」のポスターに「乾いていないペンキが手や衣服に付着するおそれがあります」「衣服にペンキがつくととれなくなる場合があります」の文言を追加するよう主張し、訂正版のポスターが刷り上がるまで塗装工事を入らないように主張した。
西棟の理事が「西棟はポスターそのままで予定通り工事を始めてくれ」とビシッと言い、東棟のほかの理事が動揺して、うるさ型も押し黙った。あの東棟ジジイがいると３０分で終わる進捗検討会が２時間かかって難儀した。 |
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| No.28 |
普段は郵便ポストのように無言でいる理事が何かの拍子にドスの効いた声を出すと、よどんだ理事会の空気が澄みわたり冷え冷えと引き締まるものだ。
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| No.29 |
管理組合理事って公社公団理事と違って高校中退でもなれるんでしょ？
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| No.30 |
>>29 匿名さん
乞食でも犯罪者でも893でもなれます。 組合理事長の資格等の決まりはありません。 したがって分譲の役員選任方法を各所で問 うているが特定の管理会社のプロパガンダ に妨害されて困っている。 その管理会社名を公開するとビックリする よ。デべ系です。証拠はある。 |
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| No.31 |
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| No.32 |
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| No.33 |
最近ではMARCHに学習院を加えるGMARCHが主流です
しかし、所詮は私大なので旧帝一橋の足元にも及びません |
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| No.34 |
不動産屋や管理会社はレベルが低すぎ
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| No.35 |
役員が素人だから補佐役のフロントも派遣レベルで務まる
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| No.36 |
派遣？外国人実習生レベルだろ
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| No.37 |
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| No.38 |
毎日、多くのスレに連続で投稿をするくせに、返答ができないとすぐに雲隠れしてしまう老人がいますね。
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| No.39 |
>>34 匿名さん
不動産業でも三財閥は違うよ。 少なくとも入社後には宅建の資格を取らないと取引はさせないよ。 よって大学卒業前に宅建の試験は合格しての新入社員が殆どが三財閥だ。 物件管理はおちこぼれ組だからどうしょうもない連中がマンション管理士等に挑戦しているみたい。こういう連中は合格しても役には立たないよ。 |
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| No.40 |
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| No.41 |
理事会の身勝手なジジイどもに言いたい。
高学歴のエリートはキャリア派だから忙しんだよ。 マンション管理士の資格なんか取っているヒマは皆無。 管理組合員の中で知能指数の高そうなやつに 資格試験を受けさせようとするのは、愚の骨頂。 取得後は、管理組合のためにタダ働きさせようという その腐りきった根性をあの世に行く前にぜひとも直していただきたい。 他人の時間や労力をてめーらの身勝手のために利用しようとするな。 最低最悪のジジイどもめ。 |
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| No.42 |
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| No.43 |
最低でも英語かスペイン語で日常会話ができないと、役員はちょっとね
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| No.44 |
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| No.45 |
どうせジジイが先に死ぬから聞き流せばよい
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| No.46 |
マンション管理士の資格を取るのは、取れる資質のある
者に取らせるしかない。 |
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| No.47 |
理事長の資質については、マンション管理士の有資格者というのが
一番かな。 管理業務主任の資格しかもっていないフロントに対抗するためには それが良い。 |
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| No.48 |
マンション管理士としての活動とは、管理組合等への助言・指導・その他の援助業務を指し、管理会社等の社員としての業務や自己が居住するマンションの管理組合での役員就任等は含まない。
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| No.49 |
ジジイ理事会は住民破滅させる 野暮
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| No.50 |
総会決議が法律に優先すると言ったり、自分がかつて住んでいたマンションの
細則を絶対視したり、棟総会は不要だから団地総会に一本化しろと言ったり、 中卒・工業高校中退の全共闘世代はバカばっかりですね |
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| No.51 |
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| No.52 |
>>51 口コミ知りたいさん
特に香川県マンション管理士会からの派遣管理士は絶対ダメですね。 |
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| No.53 |
最低でも旧国立一期校ですね
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| No.54 |
香川大学は一期校だった
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| No.55 |
香川大学ぐらいでいいんですか。
田舎の大学で偏差値もＭＡＲＣＨ以下だしね。 |
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| No.56 |
まあ、中央法政よりマシやけどね
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| No.57 |
早慶よりはましでしょう。
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| No.58 |
香川大でも医学部は別格
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| No.59 |
それよりも所有資産が多いのを役員にした方が安全である( ´艸｀)
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| No.60 |
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| No.61 |
「東京大学」と「東京の大学」では大きな差がある
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| No.62 |
理事が仕事が忙しいときに奥さんが理事会に代理出席できることは規約に規定があるけど、
ホモの理事が所用のときに同居するホモパートナーが出席できる規定がない。 ホモであるからと言って代理権を与えないわけにはいかないだろう。 |
|
| No.63 |
お尋ねです、
配偶者とは入籍しないと駄目でしょうか。 愛人で無入籍の同居人は配偶者になりますか、 規約では一親等と配偶者までは理事になれるとの 規定があります。 |
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| No.64 |
>>63 匿名さん
愛人って言ってるんだが、、、？ |
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| No.65 |
しかし、同性愛パートナーの代理出席を認めると、当然のことながら普通の愛人はどうか、盃交わした義兄弟はどうか、同郷の密入国仲間はどうかとウルサイことになる。
ここは毅然と「代理出席は一切認めない」とするのがスマートでよいだろう。 |
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| No.66 |
同居人も認めたらどうなるか。
うちは入籍している配偶者と一親等までの規定にしているが、同居人を認めてほしいと規約の改正要望がある。どうしよう。 |
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| No.67 |
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| No.68 |
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| No.69 |
>>68 匿名さん
このサイトに対してだけこういう表示が出るという事は、このサイトはIEで閲覧することを保証しないと言っているようだけど。 |
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| No.70 |
>>67 匿名さん
G社お得意のスパイ活動？ |
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| No.71 |
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| No.72 |
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| No.73 |
IEプラウザ利用者にとって、写真のようなアラートがすべてのサイト上で出ていたら、皆さん怒るだろうな。
辛抱強い人間でしか扱えない。 それか、危険なサイトだけのアラートか、どっちかだな。 危険なサイトだけに表示されるアラートと解釈すべきだな。 |
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| No.74 |
何が危険かって？
このサイトの役員人事に、G社の幹部社員が肩書を伏せて居座っている事実から想像するしかない。 もしかしたら、彼がサイト運営管理者かもしれない。 |
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| No.75 |
例えば、ある管理組合からサイトの投稿欄を通じて相談があれば、最初に、G社の幹部社員にその情報が入り、獲物となる管理組合があれば、G社での肩書は伏せて真っ先に相談に乗っているのじゃないかな。
そのことを知らない管理組合の相談者は気の毒というしかない。 |
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| No.76 |
リプレイス情報なんか一番に飛びつくだろうな。
正義の味方のふりをして、リプレイス先をG社にもっていく。 |
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| No.77 |
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| No.78 |
>>77 匿名さん
じゃあブラウザはなに？ |
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| No.79 |
>>77 匿名さん
自分のブラウザが何か必死に調べてるのかな？間違いに気付いて恥ずかしくなってるころか。 |
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| No.80 |
>>78 匿名さん
IEでないことは確かだね。IEは以前からセキュリィティ問題があった。 今でも使っているのはあんたぐらいだろうな。 どうして知りたいの？ それが反論？ 君みたいに四六時中パソコンに張り付いているわけでもないからね。 |
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| No.81 | ||
| No.82 |
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| No.83 |
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| No.84 |
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| No.85 |
サイトの問題もあるが、香川県マンション管理士会の組織そのものが大きな問題。
何故かと言うと、スパイ組織であるG社の四国ブロック統括責任者であるT氏が、あろうことか、香川県マンション管理士会の監事に居座っている。 それも、彼だけが所属会社名を伏せている。 これは詐欺行為にも当たる。 |
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| No.86 |
何故、詐欺行為かと言うと、監事の所属会社名をG社だと名乗った場合、それを知った管理組合は、決して香川県マンション管理士会には相談事は持ち込まないからです。
そのことを知っている他の理事たちは、それでは困るので、所属会社名を故意に伏せているのです。 |
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| No.87 |
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| No.88 |
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| No.89 |
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| No.90 |
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| No.91 |
このスレには、まったく興味はありませんが、事実は事実として投稿したまでです。
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| No.92 |
どちらかというと、管理会社の資質について語ってほしいですね。
管理会社は資質云々を通り越して、犯罪者集団になっている向きがある。 香川県マンション管理士会がいい例です。 |
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| No.93 |
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| No.94 |
下図は香川県マンション管理士会がマンション管理士としての心得を書いている。
この文だけを読めば成程とは思う。 マンション管理士は、利益相反関係にある管理組合と管理会社の狭間に立ち、【その専門知識を持って】管理組合側の利害を守ると書いている。 香川県マンション管理士会の役員に居座っている管理会社G社の幹部はどちらの立場に立つのだろうか。 間違いなく、【その専門知識を持って】給料をもらっている管理会社G社への利益誘導を促し、管理会社側に立つことは明白である。 それが管理会社G社から派遣された彼の役目でもあり、目的でもある。 この構図が分かればわかるほど、香川県マンション管理士会には不信感しか募らない。 皆さんはどうだろう？ 
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| No.95 |
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| No.96 |
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| No.97 |
こんなマンション管理士会に関わると傷口が大きくなるだけ。
早く解散してほしい。 |
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| No.98 |
オレオレ詐欺被害も減らないし、そういうパターンを狙って解散だけは我慢しているのだろう。はたから見るとこいつらバカかと思うけどね。
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| No.99 |
役員は最低でも旧帝一工早慶クラスですね
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| No.100 |
立命大が国家公務員総合職試験で頑張ってるな
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| No.101 |
>>99 匿名さん
そのような人物がわざわざマンション管理士業を生業にするマンション管理士会になど入会はしない。自分が生活しているマンションの組合役員の順番に備えて勉強いしている人物ならば理解できる。そのような人物ならが合格ぐらいはしているでしょう。 |
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| No.102 |
立命館は京都の私立だよね。
３科目で合格できると聞いている。 国立の受験科目は７科目だったけどね。 |
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| No.103 |
うちなどは不思議と規約上の役員順番の組合員を避けるように自己破産等をするような組合員が役員に就任する。悪徳管理会社と悪徳組合員が共謀して順送りにしている証拠を捕まえた。
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| No.104 |
輪番制の理事をするといっても、ただ何も言わず
座っているだけでもいいんですので、そこまでする 必要はないでしょう。 |
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| No.105 |
>悪徳管理会社と悪徳組合員が共謀して順送りにしている証拠を捕まえた。
証拠があるのなら提訴すべきです。 |
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| No.106 |
京大は変人が多いと言われているが、ウケ狙いで変人のフリをしている感が強い
立命館の変人は天然というか正真正銘の本物であることが多い |
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| No.107 |
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| No.108 |
管理組合の役員の資質というより、理事になったら
管理規約と各種細則をしっかり読むことだね。 |
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| No.109 |
規約細則より法律をしっかり読むことだね
規約細則はあってもなくてもいいような内容が殆どなんだ |
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| No.110 |
やっぱ法学部でないと務まらないね。フロントにバカにされる。
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| No.111 |
バカなフロントにバカにされるのは最悪ですよ。
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| No.112 |
大学の学部は法学部がいいんですか。
経済学部はうちの大学ではナンバーワン学部だったけどね。 ４科目での試験だったし。 マンション管理で法律は関係ない。管理規約と細則で十分。 |
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| No.113 |
政治経済が理解できることが大事
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| No.114 |
大学にいく能力があれば、管理規約や細則ぐらいは
簡単だよ。 |
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| No.115 |
都の西北と若き血の対戦だね。
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| No.116 |
管理組合の役員の資質で大切なのは、時間です。
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| No.117 |
やる気とそれに見合う報酬です。
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| No.118 |
輪番制であれば、報酬は必要ないでしょうが、多少の
報酬はやってもいいかもですね。 |
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| No.119 |
建前は輪番制でも受けるかどうかは本人の自由な判断ですよ
バカは無理に受けなくていいですよ 意欲と能力がある人がやるのが一番いいんです |
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| No.120 |
引き受ける人と辞退する人で不公平が生じるというアホがいますが、
引き受けるのも辞退するのも本人の自由だから不公平はありません 「俺は引き受けたのにあいつは辞退しやがって」と羨ましく思うなら 自分も辞退すればいいだけです |
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| No.121 |
ですから、標準規約にも役員輪番制な規定されてません
法学部を出て公務員試験に合格したお役人から見れば、輪番制の強制は バカ丸出しだからですｗ |
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| No.122 |
またその話か！
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| No.123 |
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| No.124 |
うちの規約にはそんなキ〇ガイ条項はないから安心です
非居住組合員から割り増し管理費を徴収するのは理解できるし認められた裁判例もあるが、 役員辞退しただけで罰金とられるとは哀れですねｗ |
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| No.125 |
うちは大型マンションだが、
理事長はやる気満々で張り切っています。 清掃員がいるのに朝早く起きて玄関前を 清掃しながら登校中の子供たちに、 いってらっしゃい、と言葉をかけている。 |
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| No.126 |
熱血理事長
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| No.127 |
>>125 匿名さん
生きがい探しに飢えていた人？ 輪番制大反対←ボケが理事長やって盲目判押されたらどうする？ 立候補制大反対←権力志向のウザイヤツが必ず立候補する 自分では利口だと思っているのだが、実はバカ |
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| No.128 |
>>125 匿名さん
管理者は体を動かすのは二の次。 管理委託契約に基づき清掃員がいるのだから 清掃員にさせるべき仕事。 うちではスズメバチが隣部屋の空き家のベラ ンダに巣をつくって隣家の住民が刺された。 管理会社に連絡したら理事長と副理事長が駆 けつけてベランダからベランダへ乗り移りス ズメ罰退治を決行した。 悲鳴が聞こえるので身をかがめて見るとスズ メバチに襲われている。 私は何にもする術がなく呆然として、これって可笑しくないかと思った。 長文で失礼なので後日( ´艸｀)。 |
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| No.129 |
>>128 匿名さんの続き
命がけでベランダをまたがり命からがら 隣の部屋へ帰った。 私は可哀そうだと思ってアンモンニアを 探したがないので脱脂綿に小●●を?し てぬってあげました。 見る見るうちに腫れてくるので医者へ行 った。 すると管理会社の担当がハチ退治業者を 連れてきたので、これこれ、しかじか、 と説明すると、業者を手配してすぐいく 旨をつたえたのにと、余計なことをしっ 腐ってといったあんばいでした。 勇気のあるバカカエル理事長とのータリ ーンの副理事長を表彰してください。 お後がよろしいようで( ´艸｀)。 |
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| No.130 |
本日はソシオネクストとETF売却ショックで休憩だがクオリプスに逃げるかを思案中で気休めにマンションコミュニてーをノゾイテ見た。知見のある方はクオリプスについての意見を拝借したい。お願い( ´艸｀)
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| No.131 |
平均グラム1,108円で８キロ購入した金地金がかなり値上がりしてきたので喜んでいますｗｗ
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| No.132 |
>>131 匿名さん
8000グラム＊1108円＝88,640,000円が原価ですか、儲かりますね。うらやましい。 私はETFで売買しますのでまだ素人です。 ところでクオリプスはどうでしょうか。 ソシオネクストは来週勝負します。 6500円で10000株持っています。 |
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| No.133 |
８８６万４千円なのでわ？？
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| No.134 |
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| No.135 |
約９００万円で買ったものが８千万円近くまで値上がりしたわけだから、
仮に、これを組合資金でやっていたら、数年間は管理費タダが実現したかも |
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| No.136 |
>>135 匿名さん
仲間の組合員が週末により会って そんな話はしている。 組合員の理解を得るための努力は 割に合わないのであきらめ状態。 投資家は明日に向かって投資をするのだが 勝つためには相当の努力と知識と知恵と健康 が必要。 組合のお金は私物ではないので提案はするが 組合員の総意がなければできない。 仲間は全員賛成です。 今はジャポリーナ原発が気になる。 戦争が終結しない限り世界の人間の恐怖指数が暴騰して株価が暴落するかもしれない。 その証拠に金の相場が暴騰して購入するには勇気がいる。 小生には先を見る知能がかけていると思う今日この頃である。 一か月前に時計の針を巻き戻せないだろうか。 |
|
| No.137 |
組合資金を投資に回すのは勇気がいる
せいぜい国債を買って証券会社からキックバックを受けるくらいだ しかも、それを１階の理事長が独り占めしていた 半分呆けた彼の母親がポロリと喋ってバレた それでもその金を自分のものだと言い続けたから、いい根性している |
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| No.138 |
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| No.139 |
金は有事投資でロシア次第。
決着がつくと暴落するがまだ今は 買いでしょう。 売るタイミングを外すと価値は 相当下がる。 私のソシオネクストは一日で ５０００円のストップ安で５０００万の 損失を出したことになる。 本日５３０円戻しても?４４４７０万の 含み益が減少した。 欲を突っ張った罰で勝負は先送りとした。 私はトータルして損はしたことは ありませんが金は買いそびれましたので 相当先送りになる。 投資の先生が本日は寝泊りでご夫婦で来 てくれて指導を受けました。 知能指数いが少々足りません。 世界情勢からは目が離せません。 ナポリィジヤの行方が心配である。 今は世界の勝負師が相まみえている。 マンション管理は 呑気であいいですよね( ´艸｀) |
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| No.140 |
昨夜の雑談で金の現物を買うのは
もう遅いかもにれないとの結論でした。 私はまだ上がるとの予測で再考する ことにしました。 第三次大戦の勃発の恐怖はまだ続くと みていますので金は上がっても下がりは しないが利益はあまり望めないかも しれない。タイミングを見計らいます。 この調子では組合員の.承諾は得られ ないでしょう。 組合資金の投資をシュミレーションした 資料は組合に提出はします。 その資料を見て若い投資家理事長が 出るかもしれません。出たら組合員は？ |
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| No.141 |
投資の現状は今は歴史に残るハイリターン
ハイリスクの時代に入りつつある。 逆イールドは幅が開きつつある。 しかるに株価は暴騰している。 第二次大戦まえの好景気が訪れつつある。 これをどう見るかを私の父に聞いてみた。 父は天国と地獄を味わった老人です。 彼らの実体験を聞く必要性がある。 準備は今からでも遅くない。 貨幣価値を１００分の1にしたらどうなる かも考えよと忠告された。 手持ちの現金や預金や有価証券が１００分 の１になる。 金や不動産は１００分の１にはならないと 父は言う。 財閥解体で祖父から相続した三菱銀行へ預 けた預金や有価証券が１００分の１になっ た時のショックを伝えているのである。 |
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| No.142 |
>>141 匿名さん
はいはい ご老人たち、すれ違いですよ スレタイも読めないなら、新しい眼鏡買いましょうね そのうちロシアと北朝鮮が攻めてきますから 全ての資産を金に変えておいたほうがいいかもしれませんね |
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| No.143 |
>>142 匿名さん
核戦争だから金も紙くずになるかもね。 生成AIに聞いたら 金や貴金属しか回答がない。 VIX指数は１３，５と低いので核戦争までは 予想していないみたいだよね。 金が上がれば株は下がり、金利が上がれば債 権は下がり、円高ドル安と為替の変動が円高 傾向で米国のETFは上昇しても配当金はマイ ナスになったり、 変な動きをし始めてはいる。 投資家の心理状態が微妙で読めない。 動かざること山のごとし、 に尽きるか( ´艸｀)。いや動けない。 |
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| No.144 |
理事長は経営感覚は必至。
その初歩的学習は相場を張って勝負になれる。 |
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| No.145 |
つまり、管理者は規約の知識は勿論知らなけ
ればいけないが、 これからは欧米並みに国民（組合員）は資産 を守らないと生き延びれない時代になりつつ あります。 私たちは超インフレ時代に自分の資産を守り ながら組合役員は組合の資産を守らないとい けません。 投資に手を出すのではなく投資の知識だけは 持たないと組合資金は目減りしていくのを指 をくわえてみるだけに終始する。 勿論節約は大切です。 ほっておいては資産を増やさないとインフレ には勝てません。 欧米とは逆行している日本経済は今月の日銀金融政策決定会合に目を凝らすべきでしょう。 米国では逆イールドが進行し、日本ではYCCの継続はできない状況で修正か廃止か、 週明けには日本株の指数を手放すか持ち続けるかの選択に悩んでいる。 日本株は1銘柄は売り損じて所持しているが 丁と出るか反とでるかわ神様も分からない。 やはり、ロシアが怖い。 |
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| No.146 |
イギリスがEUを抜けてTPPに入ってきた
アメリカがいないTPPで自国の存在、特にヨーロッパの 大国としての存在を誇示するのだろう これで次にTPPに入るのは台湾だろうか 中国皇帝の習主席にとってはメンツにかけて阻止したい、 そのためにはロシアと手を組むこともありうるか もう一つは金価格の先行きである 株は堅調だが金は全世界共通の資産として強みがある |
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| No.147 |
台湾の政権も拮抗しているからね。
日本は中国と近寄りすぎて 政権を追われた田中角栄が思い出される。 経済は中国との結びつきが強いから株の 見定めが難しい。 立場上中国とは喧嘩はしてほしくはない。 |
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| No.148 |
イギリスは香港の一国二制度で中国にコケにされた記憶を忘れてはいない
いつか意趣返しをしてやると刃鎌を研いでいるだろう |
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| No.149 |
悪い夢を見た。
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| No.150 |
現在大規模修繕の時機にさしかかっている
マンションの多くは建設業者との工事費の 交渉でもめていて工事施工が大幅に遅れて いる。 材料費と人件費の高騰が災いしているのだ。 世界的なインフレは第二次大戦前と同じ情 勢である。 このままだと一定の価格高騰でも工事をし なければいけないマンションもでるでしょ う。 ウクライナの戦後処理に費やす各国の国費 は膨大でインフレを助長する。 組合費は枯渇する速度が速まり、 委託費等の値上げ等で管理費等の値上げも せざるを得ない情勢です。 どうする理事長。 |
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| No.151 |
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| No.152 |
ここのスレはオナ専か。
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| No.153 |
戦争が激化すると金は暴騰する。
戦争が平和時に解決すると金は暴落する。 どちらに欠けるか、暴落するに賭ける。 もうそろそろ天井にきたので売却する。 利益に対して22％の税金であるが、 約２０００万円になる。 |
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| No.154 |
私も金地金にしておけばよかった
会社の上司に言われてプラチナにしてしまったのが運の尽き プラチナの値上がりはイマイチだ １キロ地金も見た目が安っぽく、鉄工所の隅に転がってる鉄板みたいな造りなのだ |
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| No.155 |
管理組合役員の資質の低さがよーく分かる良スレだｗ
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| No.156 |
管理会社の底辺より少しマシかな
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| No.157 |
管理会社のフロントより１年交代の役員の方が区分所有法に詳しいっておかしいやろ？
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| No.158 |
日本の区分所有法と標準管理規約と標準管理委託契約は世界共通であるが各マンションのものは各マンション独自のものだから標準は通用しない。
うちの理事長は毎回マンション管理士試験を記念受験しているが毎年不合格している。 今年はどうだったかと聞くと、いや～～うちの規約バカリ勉強しているからマンション管理士の試験にはうからないのよ～～と言い訳をしている。 毎年同じ答えが返ってくる。 俺などマンション管理の知識のみの本で合格しているのだが、 理事長のお部屋にはマンション管理士の参考書が山ほど積まれている。 あれや、これやの、つまみ食いしている。 酒の摘みをプレゼントした。 永久にうからないでしょう、 この類が理事長になりたがる。 声だけは大きいです( ´艸｀)。 |
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| No.159 |
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| No.160 |
馬鹿と阿呆の絡み合い。
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| No.161 |
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| No.162 |
三流企業で係長になれない奴でも管理組合長になれる
誰でもやれる仕事だ |
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| No.163 |
理事を辞退する奴は「〇号室の〇〇さんのご主人、理事も務まらない〇カなんですって、だからプータローなのよねえ」と噂になってることを忘れるなよ。笑われてるぞ。
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| No.164 |
>>162 匿名さん
みんな陰口をたたかれるのがこわくて理事を引き受ける うちのマンションもそうだよ 初めて理事やった時、最初の理事会の内容のほとんどが 他の組合員たちの悪口でドン引きした 今までは悪徳管理会社と戦ってきたけど、 もうここから引っ越すことに決めたから 悪徳管理会社がやりたい放題やれるような 環境を整えてあげようと考えているｗ |
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| No.165 |
大学院で金融工学の修士くらいは取ってほしいですね
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| No.166 |
このスレに投稿される方、レベルが低いね。
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| No.167 |
区分所有者としては資産の管理を委ねられる組合の代表はある程度は所有資産を所有している者が適当であると思う。
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| No.168 |
誰でも大差なし。
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| No.169 |
やはり高卒以下と大卒以上では大きな差がある
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| No.170 |
>>151 匿名さん
地金を持ち続ける投資は危険。 世界の政治や経済の動きを見ながら安いとき に買って高いときに売って現金化する。 それを繰り返しながら雪だるま式に資金が増 える。 その手法は投資信託と上場投信を併用している。今は売りの時期を見計らっている。 暴落が近いので安全の為早いとは思ったが投 資信託は売却して現金化した。 ETFは毎日売るか売らないかを目を凝らして いる。信用収縮が近いとみている。 坊ら期時点で組合資金を金を購入するといいとは思う。反対者が多いので無理だけど、残念、 |
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| No.171 |
投資は博打に近いという御仁がいるが、
わたしもそれには賛同します。 ただし、私は人生は一種の博打に近い と思っている。 少なからず人間は生まれた時から博打 を打つているように思われる。 博打を投資の置き換えると毎日が投資 に勝ったか負けたかの繰り返しである ように思われる。 事業家などは投資に勝てないと倒産の 憂き目な合う。 であれば投資は博打ではないようにも 思われる。 事業化は投資に打ち勝つしか生きるす べはない。 投資を博打と思っている御仁は人生の 敗者であるようにも見えてくる。 |
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| No.172 |
だからバクチは自分の金でやりなよ。
管理組合の金をあてにするな。 |
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| No.173 |
で、どうしたいの・
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| No.174 |
管理組合の修繕積立金をあてにして、投資に回して儲けよう
という考えは浅はかだね。 絶対儲かるのなら、自分のお金でやりなよ。あほか。 |
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| No.175 |
アホや
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| No.176 |
投資と博打の違いが判らないようでは管理者失格。
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| No.177 |
投資が博打に見えるようでは社会人失格
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| No.178 |
目くそ鼻くそ。
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| No.179 |
マンションの資産価値を最大にできるのは
組合資産で建て替え資金が確保されている マンションです。 近い将来これ等を実現した理事長が公表さ れるかも知れない。 お楽しみにしてください。 理論的には実現は可能です。 |
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| No.180 |
建て替えができる積立金をもっているマンションは
全国で皆無だよ。 頭おかしいんじゃないの。 |
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| No.181 |
建て替えの心配をするより、大規模修繕工事と
大型設備の更新工事ができる修繕積立金の確保 をしなくちゃね。 |
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| No.182 |
管理組合の理事は管理規約と各種細則をまずしっかり
読むことだな。 それから修繕積立金や長期修繕計画とかを勉強すればいい。 |
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| No.183 |
理事の学歴は高学歴の方が良い。
少なくともＭＡＲＣＨ以上は必要。 |
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| No.184 |
日東駒専ではだめですか。
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| No.185 |
そのランクではかなり努力しないとフロントや管理員についていけないだろう
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| No.186 |
規約細則、特に細則には大したことは書いてない。ウ〇コの後は手を洗おう的なことが
ほとんどだ。それよりもまず読むべきものは法律だな、民法と区分所有法。 全部の条文を読む必要はない。どれが重要か管理会社のタコ助に教えてもらおう。 管理委託契約には書いてなくても、それくらいのサービスはしてくれるはずだよ。 |
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| No.187 |
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| No.188 |
規約や細則さえ守れない理事長もいるよ。区分所有法や民法が理解できるわけがない。自分が何をしているかも理解していない。
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| No.189 |
組合員から寄せられる苦情（というより単なるワガママ）を法令規約細則を駆使して
撥ね返すことができればそれでいい。 俺が役員の時の口癖は「規約で・・・となってるんやけど、文句あるか？」だったｗ |
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| No.190 |
理事長の息子さん慶応だから今日は祝勝会ですね
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| No.191 |
理事長の資質は肥満で大柄な人間でにらみの利いた人物ならばOK.
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| No.192 |
＊＊＊やんけ
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| No.193 |
うちの理事長の息子は東大卒で現在ハーバードに留学している。
ＭＢＡの資格を取るらしい。 |
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| No.194 |
>>193 匿名さん
管理人だったが子供６人を育てるのに退職金の前借で無一文で管理人に落ちぶれた。 子供は全員旧帝大卒で米国のハーバード卒もいる。 子供に負けられないので少ない給金を得意な投資で増やしている。 彼らの給金よりは稼いでいる。有利な競売物件も扱う。 |
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| No.195 |
無一文のものが投資で稼げるはずがない。
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| No.196 |
稼げるんだよ、裏技で
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| No.197 |
>>195 匿名さん
お宅は正直な人物とみる。 無一文では確かに投資はできない。表現が曖昧でお詫びする。 私の無一文とは当分は夫婦二人の生活費には足りてはいるが私の死後妻の生活費までは不足しそうである。に訂正。 そのわずかな生活費を妻の承諾を得て投資したのである。 現役中も生活の足しに株にトレードしては小遣いを稼いでいた私の行動は妻は見ていたので賛成したのでしょう。 自慢ではありませんが長年培った取引の要を抑えているので株で損益を出したことはありません。 含み損はありますよ。 時と場合以外は損切はしない主義です。 現在は相当の待機資金を保有しています。 |
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| No.198 |
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| No.199 |
あるわけないだろ、尋常小卒の老害が。
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| No.200 |
そもそも、管理規約や細則を読まない組合員が多数でしょう。監事さえも。
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