シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00145209

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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パワーカップルでなくても買える！東京イーストエリアのオススメ新築マンション4選
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[7985: 匿名さん]

>>7977 検討板ユーザーさん
今更だけど野村不動産ですよ。近所だと千住大橋のポンテポルタが地所なので参考になるのでは。

[7986: 匿名さん]

>>7985 匿名さん
ポンテポルタ？じゃあだめだ

[7987: 匿名さん]

120店舗もあれば、何かしら気に入る店が入るさ。

[7988: eマンションさん]

個人的にはラーメントトノエが夜も営業してくれることを願ってます。

[7989: eマンションさん]

>>7988 eマンションさん
関係なさすぎて草

[7990: マンション検討中さん]

ここは、住宅ローン控除14万の認識であってますか？？

[7991: 通りがかりさん]

>>7990 マンション検討中さん

その通りでございます。

[7992: 通りがかりさん]

ヨーカドー前にあったクリーニング店、南口店と統合で閉店したのね。

[7993: 口コミ知りたいさん]

>>7991 通りがかりさん
長期優良と比べて300万ぐらい差があるね。その差額分最新の高いマンション買ったほうがいいか。

[7994: マンション検討中さん]

>>7984 匿名さん
シティテラスはモールというより、駐輪場になりつつある。

[7995: 匿名さん]

>>7994 マンション検討中さん
雨の日や深夜にバチバチ自転車停められてるもんね！
管理体制どうなってんのよあれ

[7996: マンション掲示板さん]

>>7995 匿名さん

そういう話はトトノエが夜営業再開してから話して下さい。

[7997: マンコミュファンさん]

ヨーカドーの状況をみると、再開発モールに戻ってくるかは微妙ですな。
ちなみに駐車場340台って、ここのコンサルはトチ狂ったのか？

[7998: マンション検討中さん]

>>7997 マンコミュファンさん
逆に首都圏に集中するという方針だから、戻ってくる可能性”は”ありますね。
新規で出店までするかというとどうだろうか。。。

[7999: 匿名さん]

ヨーカドーが戻ってこなくても出店したいスーパーはあるのでは？東急が移転して駅前再開発が始めると良いなあ

[8001: マンション検討中さん]

ヨーカドは上板橋店で揉めた経緯があるから、貸し主側からすると警戒はしますね。

[8002: マンション掲示板さん]

ショッピングモールの名前はいつわかるんでしょうね、北綾瀬のショッピングモールは金町より更に先の8月開業だというのに、ららテラスって名前も明かされてるのに。

[8003: マンション検討中さん]

2期に分けて開業するのは影響しているかもしれませんね。仰々しい名前つけて1期オープンのエリアだけで名前負けするのは悲しいので。

[8004: マンコミュファンさん]

名前はシャポー？

[8005: マンコミュファンさん]

名前はミラクル金町？

[8010: 匿名さん]

>>7997 マンコミュファンさん
衣料品撤退したし、食品スーパー部門だけ入れて、衣料品とか雑貨で使うスペースは専門店スペースとして使うのなら歓迎だなー。

イオンとか来たら自前の雑貨・衣料スペースが増えそう。

[8014: 通りがかりさん]

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_katsushika/nc_73780268/
昨年11月末に8780万で出ていた中古売れず。
8480万に値下げしている。

[8015: 管理担当]

[No.8000～本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[8016: マンション検討中さん]

>>8014 通りがかりさん
流石に金町で8000万で探す人はいないだろう。

[8017: 通りがかりさん]

https://www.asahi.com/thinkcampus/pr_tus_3/
理科大薬学部、金町キャンパス移転の記事

葛飾区は薬局が少ないらしい。。不便を感じたことはないが。

[8018: 評判気になるさん]

>>8017 通りがかりさん
これは金町盛り上がりますね。
再開発に加えて人が増えることでマンション価格が上がることを期待。

[8019: マンション検討中さん]

また人が増えるんだよなぁ。金町駅の改修をはよ！

[8020: 匿名さん]

金町駅が便利になってもJRになんのメリットも無いので投資する意味がない。新小岩みたいにJRの駅ビル建てるのが先じゃないか？

[8021: マンコミュファンさん]

JRはもっと顧客満足度高めてくれ
そして金町の価値を爆上げしてくれ

[8022: eマンションさん]

北千住、綾瀬、北綾瀬、立石、青砥
と城東が盛り上がる中、これからグングン伸びる（評価される）のが金町だと思っている。

[8023: マンション検討中さん]

>>8022 eマンションさん
モール開業後にタワマン建設開始、タワマン竣工後には北口広場とURの再開発もありますからね。

[8024: マンション掲示板さん]

>>8023 マンション検討中さん

北口とUR再開発は、予定より遅れてるから心配

[8025: 通りがかりさん]

北口の予定っていつでしたのでしょうか？

[8026: マンコミュファンさん]

>>8025 通りがかりさん
令和4年度末都市計画決定予定が
地権者の反対にあい、今は、未定だと議会で報告がありました。

[8027: 通りがかりさん]

出典ありがとうございます。
令和４年度末だと、こちらの添付ファイルにある第67回の会議録になるでしょうか。

https://www.city.katsushika.lg.jp/information/1000088/1006638/1029077....

[8028: 通りがかりさん]

>>8022 eマンションさん

小岩は?

[8029: 名無しさん]

ここ駅遠くない？リセールが怖い。

[8030: マンション掲示板さん]

>>8029 名無しさん
そもそもが今後タワマンに囲まれ、日当たりもどうなるか
駅から遠いだけじゃない。
急行電車の騒音と暮らすごくごく普通の団地
大規模なので、時期が経てば売り出し物件も多くなるだろう。ある意味ニュータウン。
過剰な期待はやめた方がいい。

[8031: 匿名さん]

>>8030 マンション掲示板さん
素人質問で恐縮ですが、ある意味ニュータウンというのはどういう意味ですか？

[8032: なんたって匿名]

タワマンに囲まれてなんかは絶対にありません。それに電車の騒音も全く感じません。
窓のサッシで十分に守っていますし住んでみれば快適です。それから駅から10分となっていますが４,５分歩くと自宅であるシティテラスが見えてくるので１０分とは感じません。ですので駅からは７,８分の感じでいつも歩いていますので全く苦ではないです。ここを購入しておいてよかったです。今では絶対に買えませんから。
それから、理科大に薬学部が流山から学生さんが今度、移動してきますがJR金町駅の名称も将来、東京理科大まえとかになればいいのにと思います。私鉄ならなるかも、JRだから無理かな？

[8033: eマンションさん]

>>8032 なんたって匿名さん
それって貴方の感想ですよね

[8034: マンコミュファンさん]

過度な期待もあれですが、値段に対してすごい住みやすい立地ですよ
ちなみに新しくたつタワマンの影の影響はほとんどないですよ。隣のプラウドはありますが。

[8035: 通りがかりさん]

買わなかった人の意見は納得できるけど、
買えなかった人の意見はちょっと...ねぇ。

[8036: 匿名さん]

あの辺で日当たりが変わるほどタワマンが林立するなら逆に安泰でしょ笑
立地の価値が今より高くなってるってことだもの

[8037: 口コミ知りたいさん]

タワマンに囲まれって、現地に行ったことないな。
囲まれるほどタワマンを立てる土地なんかもうないよ

[8038: 通りがかりさん]

2月から金町駅にホームドア設定されたようですね。東京方面に出勤されている方、朝の混雑具合はどんな感じでしょうか？

[8039: 周辺住民さん]

ホームドアできたけど別に込み具合は変わらんよ。

[8040: 職人さん]

>>8029 名無しさん
住み心地ではなくリセールを重視するなら今の日本では不動産を買わないほうが良いですよ。

[8041: 匿名さん]

>>8026 マンコミュファンさん
北口は狭く古臭く金町のイメージを悪くしているので絶対に再開発すべきです
まったくもって厚顔無恥な地権者ですね
自分の都合しか考えていないのでしょう
金町から出ていって欲しいです

[8042: eマンションさん]

>>8041 匿名さん
あの辺りは団地があるのが困りものですな。
ダサい印象ある。
こっちまで来れば電線もない洗練された街並みなのに。

[8043: 口コミ知りたいさん]

地権者がお金を出して駅北口を作ったんだから、後からきた人間に批判する資格はないな

[8044: 周辺住民さん]

北口のURのところは、元々工場でしたね。

大東紡織金町工場（東京モスリン金町工場）

[8046: 職人さん]

新しい住民が自分たち好みの変化を望むのも、
昔から住んでいる住民が変化を好まないのも当然ですし仕方ないことですね。
意見はなかなか合致しないかもしれませんが敵視したり口悪く罵ったりせずに、
お互いにリスペクトしながら妥協点を探して良い街・良い住民関係を気づいていきたいものです。

行政としてはどちらにも配慮しつつ住民が増える（税収が増える）ようにしたいところでしょうし、ある程度の変化は致し方ないかと思いますが、
地権者がNOといえばできないのも当然なので、地権者にも良いと思ってもらえる変化が起きる様期待したいところです。

[8047: マンコミュファンさん]

まぁ再開発は色々な人と調整だから、時間かかるよね。
ところで新宿交通公園の改修をテコに金町線の旅客化が進みそうだけど、期待していいかな？

[8048: 周辺住民さん]

>>8047 マンコミュファンさん
2年間くらい公園が使えなくなるのは残念ですが、楽しみですね。
（交通公園の代わりは、大和田公園で）

[8049: eマンションさん]

ジムの運営がルネッサンスになってのキャンペーン
https://www.s-re.jp/ksc-kanamachi/?openExternalBrowser=1

[8050: 評判気になるさん]

新規住人側としては金町に何か特別な思い入れがあるわけではなく都心へのアクセスと払えるローンの金額を天秤にかけてシティテラス金町が落とし所になっただけですからね。
再開発で街が便利で綺麗に安全になってくれた方が良いに決まってるわけです。
そもそも他の似たような条件の物件の中で最終的に金町を選んだのは「葛飾区新宿6丁目地区地区計画」でマンション周辺が綺麗に整備されており小さい子供にとっても安全であることと、将来的に「東金町一丁目西地区市街地再開発」で大型商業施設ができ生活がより便利になりマンションの資産価値の向上にも寄与するだろうと期待したからに他なりません。
それを地元民のノスタルジーで再開発に反対し、古く汚く治安も悪い街を残そうとすることは新規住民にとって非合理的であり我慢のならないことでしょう。

街を綺麗に発展させて欲しい新規住民と昔ながらの街を残したい地元高齢者の溝は深そうです。

[8051: 匿名さん]

ベルトーレの失敗がトラウマになってる可能性もある。ヴィナシスのほうは良いと思うんだけど、ベルトーレ側は明らかにダメだね。

[8052: 口コミ知りたいさん]

区議会の議事録と地番の登記簿見れば誰でもわかることですが、金町団地の再開発を反対しているのは、法人の土地所有者です。法人の持ってる土地が大きすぎるからです。金町に古くからいる人達の反対で団地再開発ができないわけではないです。

[8053: eマンションさん]

東金町一丁目再開発と駅前開発は別プロジェクトです。

[8054: マンション検討中さん]

>>8051 匿名さん
ベルトーレは失敗なんですか？

[8055: 匿名さん]

>>8054 マンション検討中さん
どう見ても失敗でしょう。昔の商店街のほうがまだよかった。結局不動産屋が儲かっただけ。

[8056: 評判気になるさん]

定期的に沸くベルトーレは失敗と言っているヒトは何をもって失敗と言っているのか？なぜ失敗で、どうなったら成功だったのか具体的に示すことのできないならば無能を晒すだけなので口を閉ざしたほうがいい。あの限られた面積ならば今のテナントで必要十分に思う。

[8057: 匿名さん]

別にスクランブルスクエアみたいのができるのを期待してたわけじゃないけどまさか2階がコメダ珈琲だけになるとは思わなかったよね
もう少し今風のおしゃれテナントが色々入るかなと期待したよね
惣菜だっていい菜&ゼストじゃなくてもう少し何かあっただろうと
三浦家に脂臭いラーメンオタクが大量に並んでるのも不快だよね

[8058: マンション掲示板さん]

>>8057 匿名さん
辛辣で笑った

[8059: マンション検討中さん]

毎回1人が一生懸命自演してるね。
嫉妬かコンプレックスでもないとこうはならなそうだけど。
一体何と戦ってるんだい？

[8060: 検討板ユーザーさん]

>>8059 マンション検討中さん
まあ実際ベルトーレはイマイチだもん。事実を言ってるだけなんだから気にせずほっとけば？
あなたはあなたの思う道を行けばいいよ。

[8061: 評判気になるさん]

まあ、微妙とか言ってる方はスクランブルスクエア笑のある渋谷区などに引っ越せばいいのでは？笑
それができないのなら、甘んじて現状を受け入れなさい笑
何にでも否定派は存在しますからね。

[8062: マンコミュファンさん]

ベルトーレの悪夢じゃー(;´д｀)

[8063: 匿名さん]

まずベルトーレって名称がJリーグの弱小チーム名みたいで恥ずかしくて他の区の人に言えない

[8064: マンコミュファンさん]

この下町の金町でおしゃれな店はそうそう来ないと思いますよ。。。期待したい気持ちはわかりますが。

[8065: 匿名さん]

>>8064 マンコミュファンさん
今までの金町は確かに低所得が多い下町だったかもしれませんがシティテラスやプラウドタワーで中流人口も増えているし三井&三菱の新しいタワマンが竣工すればアッパーミドルクラスも流入すると思われます
来年には新商業施設のオープンや理科大の薬学部移転で若い子の昼間人口もかなり増えると思われ、代官山や表参道あたりにありそうなおしゃれな店の需要ができてくるでしょう

2025年以降の金町は東の二子玉川と呼ばれるでしょうね

[8066: 匿名さん]

コメダ美味しい。

[8067: 検討板ユーザーさん]

>>8059 マンション検討中さん
マイナスな意見を全て1人の自演と考える思考相当危ないですよ。掲示板で傷の舐め合いしているわけじゃないのだから様々な意見があるのは当然でしょ。そこを含め、自分で考えて決めたらいいよ。

[8068: eマンションさん]

マイナスの情報なら分かるけど、マイナスの意見は不要。

[8069: eマンションさん]

令和5年12月の葛飾区都市計画マスタープランはこちら
https://www.city.katsushika.lg.jp/information/1000084/1030260/1006017/...

街の成り立ち、歴史あたりは読んでて面白いです。金町の構想は119Pから。

[8070: 匿名さん]

>>8069 eマンションさん
ありがとうございます。期待だけ先行してる感のある金町駅西口の話どこにも無いですね。

[8071: 匿名さん]

西口構想の可能性は、東金町の再開発が始まる前までだったな。
始まってしまった以上もうないとおもわれ。

[8072: eマンションさん]

>>8071 匿名さん
地区センターは二期の施設の方に移転するかもよ？

[8073: eマンションさん]

>>8066 匿名さん

そう言うのって愛知県民だけでは？

[8074: 匿名さん]

>>8073 eマンションさん
ワタシ愛知県民じゃないよー。
むしろ金町店が初めて。

[8075: 匿名さん]

とうとう、現地パビリオンが閉鎖するみたいですね。

[8077: 匿名さん]

>>8075 匿名さん
ほんとだ、公式サイトに出てますね。
内装入れ替えを考慮したら6月か7月には新テナント入りそうですかね。


【現地パビリオン移転のお知らせ】
シティテラス金町現地パビリオンは 2024 年 3 月 31 日（日）をもって閉鎖する事となりました事、お知らせ申し上げます。2024 年 4 月 1 日（月）以降は、「総合マンションギャラリー北千住館」に拠点を移し、引き続き営業させていただきます。
4月1日以降の来場予約は「総合マンションギャラリー北千住館」にて承ります。詳しくはフリーダイヤルまでお問合せください。

[8078: 口コミ知りたいさん]

なんでこの価格で金町駅遠に需要あるのだろう
これがスミフのブランド力なのか…？

[8079: 匿名さん]

>>8078 口コミ知りたいさん
他が値上がりすぎてこれでも安く見えるから

[8080: 匿名さん]

駅遠だけどアリオまで自転車で行けるのは便利ですよ。

[8081: マンション掲示板さん]

>>8077 匿名さん
完売した訳じゃないんかい笑

[8082: 匿名さん]

先月パビリオンのあたりで「まだ売れ残ってんのかよ」って笑ってる人達が居たので、パビリオンが消えてくれるのは嬉しい！
わざと売ってないだけなのに無知な人達に笑われるのは癪ですから。

[8083: 匿名さん]

サイトに掲載されてる物件数が６なんですけど、もうほんとに６しか残ってないんですかね？以前は減るたびに補充されてた気がします

[8084: マンション検討中さん]

>>8083 匿名さん

少し前ですが営業の方が、市場価格が上がってるので20部屋くらいは確保しておいて良い時期に売りに出すという趣旨のこと言ってました。
これから金利が上がって市場の高騰も落ち着くと思うので、そろそろ完売に向けて動き出してほしいですね。