シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パワーカップルでなくても買える！東京イーストエリアのオススメ新築マンション4選
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[7702: マンション比較中さん]

>>7698 匿名さん
ボーナス込だと年収800万と言っても手取りは僅か37万しかないわけです
6000万のフルローンがいかに無謀かよくわかりますね

[7708: 管理担当]

[NO.7690～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[7709: マンション掲示板さん]

住友の営業さんにここのマンションの購入者の平均世帯年収800万円って聞いたんですけど本当なんですかね？

[7710: 匿名さん]

私も営業から世帯年収800万円と聞きましたが、そもそも1期からこれまでの価格が低かったからではないでしょうか？頭金10%はルールだと思うので、価格5000万円なら4500万円＋諸費用＋オプションが住宅ローンですよね。最近は年収の7倍まで住宅ローン組めると聞くので、世帯年収800万円でも不思議ではないです。

[7711: 匿名さん]

カツカツでローン組む人もいる、と考えるとここの平均800万というのは信ぴょう性高い気がします。

[7713: 匿名さん]

>>7710 匿名さん

ここは竣工済みで新築オプションはもう選べないです。シスコンや家電屋・家具屋で買うことになりますが、その費用は住宅ローンに組み込めないです。諸費用ローン組めば別ですが。

あと頭金は0でもいけます。手付金が大体10％ですかね。手付金の余りを住宅価格に充当するかフルローンにして返金してもらうかは選べます。

[7714: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨と異なる世帯年収に関する話題が散見されるようです。
著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

これらの話題につきましては、同テーマを扱うスレッドをお探しいただくか、新たにスレッドを作成し情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[7716: eマンションさん]

世帯年収と買えるマンションというのは、本スレッドの趣旨の一つだと思います。

[7717: 周辺住民さん]

まぁ、さすがに竣工からもう時間が経って、ネタも出尽くした感。
あとはもう周辺環境の話くらいですかね。

理科大の新校舎っていつ頃竣工だったっけ？

[7718: 匿名さん]

すみふの仲介ステップに中古が2件出てますね。

4ＬＤＫ　 80.5m2　11階　眺望良しで7,480万円
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_130U3020/
3ＬＤＫ　 70.35m2　 8階　眺望不明で6,680万円
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_133M3008/

流石にチャレンジ価格かな。


公式が販売中なのは以下
販売戸数　13戸　
販売価格　5,900万円～8,000万円　
最多価格帯　6,300万円台（4戸）　　　
入居（引渡）予定日　2024年6月下旬
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/detail.cgi

引き渡しが1年待たないのは、2023年の6月頃から売ってるのがまだ売れてないのかな？金利見通しとか価格の頭打ち報道で売れ行き鈍いのかなぁ。

[7719: マンション検討中さん]

>>7718 匿名さん

3LDKの方はC棟ですね。8階だから眺望は微妙。

[7720: まさしくただの神]

>>7719 マンション検討中さん

まぁ右か左で言えば、どちらかというと俺だね。俺。
意味わかるか？

[7721: 名無しの覇王 童帝]

>>7720 まさしくただの神さん

俺か、俺以外か。ってことだろ？

[7722: 検討板ユーザーさん]

ヨーカドーの跡地に竣工イメージが貼られてますね。立ち止まって見ている人も多いみたいです。

[7723: 検討板ユーザーさん]

これですね。

[7724: eマンションさん]

これは、70平米8000万いきそう

[7725: マンコミュファンさん]

>>7724 eマンションさん

今都内の駅前タワマン3LDKで8000万台は格安。
9000万以上だな。

[7726: 名無しさん]

葛飾区の情報ですがこちらもありますね。
都内初？の自動車教習所ビューのタワマンですが、どんなテナントが入るから今から楽しみです。

https://www.city.katsushika.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_...

[7727: 評判気になるさん]

イメージ図は前から変わらないですね。
理科大通りの拡張計画も早めに決めてほしいですねぇ。渋滞しそう。

[7728: 匿名さん]

ショッピングモール（1期）が2025年開業、タワマン（2期）が2030年予定。
現在地区センターがある辺りから駅までの通りは3期工事予定だけど、北口再開発とURの再開発とか踏まえると、3期区間が綺麗になるのは2035年とかじゃなかろうか。

[7729: 匿名さん]

>>7728 匿名さん

3期のソースは？妄想か？

[7730: 匿名さん]

>>7729 匿名さん
あ、失礼。見返したら3期工事は駐輪場整備の話で駅からタワマンまでの区画は別の駅前整備計画の話だった。

[7731: 通りがかりさん]

E棟の4LDK見てきましたが、玄関前がプライベート感あっていいですね。E棟の一期？から少し値段上がったんですかね。

[7732: 匿名さん]

>>7731 通りがかりさん
たしかにちょっと奥まってますからね。E棟は駅から離れるのがマイナスです。

[7733: マンション検討中さん]

E棟の売出開始時期、2022年1、2月は4LDKの部屋で7000万円切る部屋があたった気がします。今だと8000万円近くの価格ではないですか？

[7734: マンコミュファンさん]

>>7732 7733
奥まっててとても気になってます。

でもだいぶ上がってきたんですね。去年とかに買った人は羨ましい。

[7735: 通りがかりさん]

>>7734 マンコミュファンさん

E棟って西陽しか入らないとこだっけ？

[7736: 評判気になるさん]

>>7735 通りがかりさん
リビングからのベランダは西側ですが各部屋東と南側に窓がありますね。
南はA棟？がありますが上の階なら陽は入りそう。

[7737: マンコミュファンさん]

>>7736 評判気になるさん

んー苦しいなぁ

[7738: 匿名さん]

>>7732 匿名さん
E棟はいなげやに一番近いので、在宅勤務が多い方にはちょこっとだけプラスですね。眺望が微妙ですが、A棟とB棟の線路側以外は大体微妙なのでそこは気にならないかな？

[7741: 匿名さん]

>>7738 匿名さん
B棟住んでいますが、子供が生まれてから車での移動がほとんどになってしまって、車が入れるエントランスに近いE棟がたまに羨ましいとは思っています。

[7742: ご近所さん]

このマンションは車ありきだから一理あるな

[7744: 匿名さん]

車前提の生活なら南水元にあるミディオンのほうがコスパ良い。

[7745: 名無しさん]

>>7744 匿名さん
モールできたら車なくても大部分の買い物が徒歩圏で済むから、将来的にはこっちでは？

[7746: 匿名さん]

>>7745 名無しさん
もちろん、徒歩メインの生活なら断然こっちですよ。東京に住むような人は徒歩メインの考え方が多数なので、リセールも期待できます。

[7748: マンション検討中さん]

>>7744 匿名さん
徒歩12分は遠過ぎて論外でしょ

[7749: マンション比較中さん]

E棟は低階層出なければリバービューでA棟B棟とはまた違う眺望が見られて私は良いなと思いました。
C棟は逆に低階層の方が中庭ビューが良いなとも思いました。
眺望、エントランスとの位置関係、金額、部屋の大きさなどそれぞれ細かい違いがあるので好みは分かれるんじゃないでしょうか。

[7751: 匿名さん]

>>7749 マンション比較中さん
公式インスタにD棟とE棟の眺望写真あったけど、E棟のこれはリバービューでも厳しくないかなー。タワー＆タワーレジンデンス棟の左右の圧迫感が。
https://www.instagram.com/p/CaJNsMCFuXm/

D棟はもちろん厳しい。
https://www.instagram.com/p/CZ3KmMTDLq-/

C棟は高層階でもA棟の屋根の圧迫感があったから、たしかに低層の中庭ビューのほうが値段も安くて良さそう。

A棟の屋上をガーデンにでもしたらC棟の眺望も良くなるし全方位の花火大会見れて良かったのにね。

[7752: マンコミュファンさん]

眺望重視の人はどうせ買わないから、気にしなくても良いのでは。

[7753: マンション掲示板さん]

>>7752 マンコミュファンさん

窓からずっと外眺めてるの？

[7757: マンション比較中さん]

>>7751 匿名さん
私がみたE棟からの眺望はもっと開けてましたね。
最上階でも恐らくシティータワーがあるので完全に開けた眺望にはならないでしょうが、なかなか良い眺めだと思いました。
同じ景色を見ても感じ方は様々なので私と同じ眺望を見ても「パッとしないな」と思う人もいると思いますが。

[7758: 購入経験者さん]

今日は隣の公園で祭りがありますが、
去年のようにマンション周りを自転車置き場にされないか心配

[7759: マンコミュファンさん]

>>7758 購入経験者さん

ここで投稿することか？

[7760: 買い替え検討中さん]

ショッピングモールが2025年に開業したら駅までの徒歩がちょっと楽になるかなって思ったけど、今の1期工事敷地と駅の間は2期の敷地で塞がってるから、駅までの徒歩が近くなる（敷地を突っ切れる）のは、2030年に全体開業してからかな？

[7761: 周辺住民さん]

>>7760 買い替え検討中さん
そうでしょうね。
全部工事が終わったらキモチだけショートカットできるかもしれませんね。

図面を見ると、弁当屋の向かいあたりから入って、元駐輪場の出入り口あたりから出る感じ。

[7762: 匿名さん]

道幅広がって歩きやすくなるので、短くなった気はするはず。

[7763: 名無しさん]

>>7760 買い替え検討中さん

大したショートカット距離じゃないのが簡単に予想されてますが、
ショートカットに期待してるのは足が悪いからですか？

[7764: 匿名さん]

駅の西口ができない限り、目立った短縮は期待できない。何としてでも駅直結タワマンを打ち出したい地所がまとめてくれると信じてるけど。

[7765: 名無しさん]

広場もできて歩道拡張されるので、実際かなり歩きやすくなると思いますよ。

事業説明会の時に西口計画は一切ないと言ってたので望み薄ですが、駅直結となれば値段あげられるからやりたいでしょね。淡い期待をしておきます。

[7766: eマンションさん]

スミフの金町現地パビリオンが北千住に集約されたって本当？

[7767: マンション掲示板さん]

>>7765 名無しさん

妄想合戦始まってんなぁ！

[7768: 名無しさん]

>>7766 eマンションさん

DE？

[7769: 匿名さん]

>>7766 eマンションさん
貼り紙してあったよ

[7770: eマンションさん]

跡地に何が入るか楽しみだ。

[7771: 匿名さん]

営業所消えましたね。コンビニ入って欲しいなぁ。
少し残してるけど95%ぐらいは売約済みとかなんとか。

[7772: 周辺住民さん]

ドラッグストアですかねぇ。

[7773: 通りがかりさん]

>>7772 周辺住民さん

金町ゴールドが閉店して以降活気が無いので、
そのジャンルの新店に期待大。

[7774: 名無しさん]

>>7771 匿名さん
立地を考えるとコンビニが有力でしょうね。
あとはどのチェーンが入るか。

[7775: 名無しさん]

>>7774 名無しさん
面積に広いので、色んな店舗入って欲しいです！コンビニ、ドラッグストア、カフェ、美容室など

[7776: 匿名さん]

奥行きもあるしスペース的にはコンビニ3～4件ぐらい入れるサイズですよね。
コンビニはセブンとローソンはそこそこ近くにありますが戸数や大学の近くと思えばセブンが来てもおかしくなさそう。

[7777: 周辺住民さん]

>>7774 名無しさん
距離的に考えると、金町王者のファミマでしょうかね。
イートインスペース多めならあのサイズでもありかも。

もしくはナチュラルローソンもあり。
マチカフェ。

[7778: マンション検討中さん]

スタバ作って欲しい。ただ、学生の勉強スペースになりそうです。

[7779: マンション検討中さん]

>>7778 マンション検討中さん

駅前にあるから無理でしょう。葛飾区全体でも2つしか無いのに、金町にスタバ2つはありえないし。

[7780: 匿名さん]

>>7777 周辺住民さん
イートインはたまり場になるからいらない。

[7781: 匿名さん]

>>7780 匿名さん
中でたまるか、外でたまるかの違いじゃない？

[7782: 匿名さん]

>>7781 匿名さん
イートインは室内にあって快適だから良くないよ。なかなか外に出ない。居眠りする爺さんとか現れるよ。

[7783: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[7784: 通りがかりさん]

日高屋か串カツ田中がいいかな。終電気にしなくてもいつまでも呑んでいられるし。

[7785: 評判気になるさん]

>>7784 通りがかりさん
駅前にあるやん。

[7786: eマンションさん]

>>7783 通りがかりさん
駅前のラーメンマンションにお住まいの方かしら？

[7787: 匿名さん]

駅前のラーメン屋、いつ行ってもガラ悪いのが並んでるよね。家の前がああいう雰囲気になるのは勘弁してほしい。コンビニできても、イートイン無ければ変なやつらが溜まることもないでしょ。

[7788: 匿名]

マンション内の変なやつのがうんざりしてまけすけど

[7789: マンション検討中さん]

>>7784 さん
日高屋は立地重視だから絶対出店してくれないよ

[7790: マンション掲示板さん]

>>7788 匿名さん

自分のことだろ。お前が一番変だわ。

[7791: 名無しさん]

このエリアの不動産業者ですが葛飾区の不動産相場はウッドショックあたりがピークでだらだら下がってますね、建売業者なんていま損切で売ってます。業界は仕入れに慎重姿勢なのに高値意識のままなので中古マンションは殆ど成約していないですね、エンドの皆さんが気が付いたときにどーんといきそう。

[7792: 匿名]

>>7791 名無しさん
今の価格で買った人は苦労するということでしょうか？

[7793: 名無し]

>>7792 匿名さん

それは察してくださいw

[7794: eマンションさん]

>>7792 匿名さん

そこを聞いちゃうところが、
ここを買った人と買わなかった人の差になってんだよね。

[7795: 匿名]

>>7794 eマンションさん

すみません、出直します。
バカでごめんなさい。

[7796: マンション比較中さん]

>>7792 匿名さん
高く売りたいと考えているなら苦労する可能性は高いですが、自分が住むマンションを売るつもりで買うこと自体がどうかと思います。
もちろん売らなければいけないことが出てくる可能性があるので、高く売れる可能性がある方が良いに越したことはありませんが。
また、不動産業者が「今が頭打ち。不動産価格はこれから安くなる」と言い続ける中ここまで高騰してきているというのも事実です。
安くなるのを待って買わなかった人がもっと高く買う羽目になったということもあるでしょう。
正直相場は誰にもわからないので、本当に買いたい（買わなければいけない）ような生活ステージになった時に気に入った家があれば買えば良いのではないでしょうか？
投資目的なら借りやすい時期に買うのが良いです。

[7797: 名無しさん]

たしかにライフステージによって必要なことが違いますからね。リセールバリューが1番大事なら、ここは当てはまらないでしょうね。

[7798: マンション検討中さん]

今が頭うちこれから安くなる、という不確定の話なんてしていなくて既に1.5～2年程前にピークを打って既に下がってきていますよという話をしています。

[7799: 匿名さん]

リーマンショックと震災を経験した日本の不動産相場は、2012年頃までダラダラと下げていました。ほんの１０年ほど前の話です。相場の先行きは誰にもわかりません。

[7800: マンション比較中さん]

>>7798 マンション検討中さん
高止まりして既に下がっている＝頭打ちした。ピークを過ぎた。　ではないということです。
少し下がってまた上がり出すこともありますからね。
それに平米単価で見ると23区は１～２年前からもまだ上がってますし、中古価格も上がってますよ。
https://www.lvnmatch.jp/column/sell/16403/

私もこれ以上高くなるのは考えづらいと思いますが、読めないのが相場ですからね。