シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パワーカップルでなくても買える！東京イーストエリアのオススメ新築マンション4選
https://www.sumu-log.com/archives/20049/

[7601: 匿名さん]

>>7600 匿名さん
単にパーソナライズされてるだけじゃないですか？売り急いでる感じはしないですけどね。再開発もまだ時間かかりますし。日当たり悪くて安かった部屋も外から見ると売れたんだなっていうのわかりますよ。

[7602: 匿名]

ここって売れてるんですか？
あんな虚無地にマンション建てたってしょうがないだろって思うんですが
氾濫したらまずいから治水が進んでいるっていったって昨今の線状降水帯は考慮に入れてない設計（外郭放水路は結局江戸川に水逃がすだけ）だからこの前や数年前の台風19号以上の豪雨来たらいよいよどうなるかわからないし
中川が上流で溢れる分には小合溜のところで水が堰き止められるでしょうけどそれにしても住むには怖いなって思います

[7603: 口コミ知りたいさん]

>>7602 匿名さん
日本語でおk

[7604: 検討板ユーザーさん]

どう考えてもプラウドタワー金町の中古買うべき。

[7605: 匿名さん]

プラウドタワーの中古って70平米7000万台で買えるみたいだね。億ションになるとか言われてたけど、金町はやっぱ金町だね。

ただ、ここ選ぶ人は利便性最優先って感じでもないんでしょ。

[7606: 口コミ知りたいさん]

>>7605 匿名さん
そのうち億になるよ。
今は広域でみてもお買い得な価格だから買うなら今だよ。
60平米5700万だからね。
駅遠のマンションと駅近築浅タワマンの坪単価があまり変わらないのはやばいと思う。

[7607: 検討板ユーザーさん]

>>7602 匿名さん
売れてます。
｢こういう理由で安全だよ｣と言われても怖いものは怖いと思うので、
そう感じる物件は早々に検討から外して気にかけないようにするのがベストです！

[7608: マンション検討中さん]

ハザード完全に安全なところまともな価格で買えたら苦労しないよ。

[7609: マンション検討中さん]

ハザードマップで荒川や中川ではなく、江戸川のリスクはあるけど、地震に関する地域危険度測定調査では4710位で4700以上よりリスクの高い町丁目があるため、データだけ見るとお買い得な場所だと思います。下町葛飾区であることで都心住まいからは見下されるでしょうけど、許容出来るなら買いです。

[7610: 匿名さん]

地震調査はどうだろうね。単に土地面積あたり建物の割合が少ないから安全って判断になるだけで地盤は良くないよ。この辺は過去の地震で液状化したエリアもある。まあこの話をしだすと豊洲あたりのいわゆる湾岸エリアも同じ問題を抱えている。

[7611: 評判気になるさん]

>>7606 口コミ知りたいさん
ヴィナシスの中古は億なのにねー
なんでだろうねー

[7612: 匿名さん]

>>7611 評判気になるさん
チャレンジ価格でしょ。売れてない。

[7613: 口コミ知りたいさん]

>>7612 匿名さん
いや、売れてます笑

[7614: 周辺住民さん]

気になるのでREINSで調べてみましたが、
成約事例でヴィナシスが1億円台で売れている事例はありませんでした。
成約事例だと210～290万円/坪くらいですね。
売りに出ている1億円越えの物件も100㎡以上の部屋なので60㎡前後の部屋と比べるても仕方ないかと思います。

プラウドタワーは成約事例3件しかありませんでしたが、坪単価310万円～370万円/坪とかなり高い坪単価で売れていますね。

シティテラス金町は1件しか成約事例がなく260万円/坪でした。

全ての売買事例がREINSに載っている訳ではないですが、坪単価の高さではプラウドタワー＞ヴィナシス金町＝シティテラス金町という感じですね。

ヴィナシスは成約事例が50件以上ありましたが、年数が経つにつれて坪単価は上がってきている印象があります。

[7615: マンション検討中さん]

>>7614 周辺住民さん
レインズ見れるなんてうらやましいなー
それにしてもプラウドタワーが60平米5700万は、えげつないと思います。

[7616: マンション検討中さん]

ほぼ千葉。
2つの川に挟まれ、温暖化の豪雨に耐え切れるか不明。
数年後には2つのタワマンに挟まれる団地。
駅から徒歩10分。
6号やクリーンセンターが近くにあり、空気も汚れてる。

上がる要素はないと思ってる。
残債がカバーできますように。
ただそれだけ。

[7617: 口コミ知りたいさん]

>>7616 マンション検討中さん
ほぼ千葉というか千葉の良い所より安いですからね。
2つの川に挟まれてますが中川は氾濫しても亀有側に流れていくので危ないのは江戸川だけです。
まあ江戸川が氾濫しても共用部が水浸しになるだけで上の方の階は自分の住む所に影響はないでしょう。
タワマンに挟まれてもみんなタワマンが良いわけではないですし金額帯で棲み分けもされます。
空気は理科大や公園のおかげでむしろきれいに感じるくらいですね。
上がるか下がるかは市況次第。他のエリアのマンションと大差ないでしょう。
再開発があるぶんまだ上がる要素は他よりかはあると思いますが、結局市況次第でしょう。
自己使用のマンションで値上がりを期待するのがそもそも間違いだと考えてます。

[7618: 匿名さん]

まぁここは実需ですよね。でっかい公園とショッピングモールができる予定で、70平米6000万前後って、都内でもほとんどないですから。実際に子供育てるには良い環境だと思います。理科大の実験パークみたいなところもありますし。

[7619: 匿名さん]

暴力的なほどの公園ドーンですからね。みらい公園だけでも結構アレですが水元公園になると都内だと競合が皆無です。アクセス悪いのが地元民には好都合で人混みのストレスとも無縁です。江戸川まで行けばゴルフができますよ。

そりゃ東部下町ってことでイメージ悪いですし埼玉だか千葉と間違えそうになる立地ではありますが、大手町まで３０分かからないって考えたらわりとアリじゃないでしょうか？

[7620: 周辺住民さん]

>>7602 匿名さん
いうほど虚無地ですかね？
大きな公園に、ちゃらついていない大きな大学、小さなモール（クリニックあり）、スーパー、100円均一が徒歩1,2分内にあって、
これからはイトーヨーカ堂跡地に大型ショッピングモールもできます。
金町駅周辺で見れば図書館に、水元公園、区役所の出張所、複数のスーパー、数は多くないですがおしゃれな飲み屋やカフェもあります。
新宿プレイパークやカナマチぷらっとなど子育て世帯には嬉しい施設もあります。
大きな街に比べればないものもあるでしょうが、夫婦や子連れがこれから生活していくには充分な施設が揃っていると思います。
もちろん、もっともっと充実してくれるに越したことはありませんが。
駅前の再開発も計画としてはあるようですし期待しています。

[7621: 匿名さん]

https://twitter.com/katsunoriaoki09/status/1673143533073739776

青木区長はJR東にしょっちゅう要望してますが、どこまで具体的に話が進んでるのでしょうかね。

[7622: 通りがかりさん]

>>7621 匿名さん
引退まで毎年やり続けるじゃない…このアピール

[7623: 匿名さん]

正直新金線より、金町～綾瀬のどこかで快速が止まってくれて上野に行きやすくしてくれた方が嬉しいなぁ。

[7624: eマンションさん]

金町が新築マンの穴場で取り上げられてますね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/e02be3b3d95f3d13025da2e905e97ce1742d...

[7625: マンション掲示板さん]

最近駅に向かう時、整骨院？の集団のチラシ配りが多い気がします。歩道が狭いのに複数立っているので車道に出ざるをえません。道路使用許可もとっていないのではと思います。

[7626: 匿名さん]

とのことですが、どこまで具体的な話が進んでるのかの情報が欲しいですね。
https://twitter.com/katsunoriaoki09/status/1676505774254878720

[7627: 周辺住民さん]

8・11号線はロマンあるよねぇ。
50年以内には実現してほしいと思う。

[7628: 金町育ち]

半蔵門線を金町に・・・と言う話は、40年にそんなこと言ってる政治家が居たっけなぁ。
今、家を購入する世代が、生きているうちでは無いだろうなぁ

[7629: マンコミュファンさん]

電車がアホみたいに混んでるし、改札周りもラッシュ時は凄い混雑。
いつか事故起きそう。
900戸のタワマンが出来たらどうなるんだか。

[7630: 匿名さん]

>>7629 マンコミュファンさん
事故が起きてようやく駅改修に動くだろうね。JRとしては、金町駅には自社ビルも無いしカネをかけるメリットが皆無。理由がないと動けない。

[7631: eマンションさん]

>>7630 匿名さん
とはいえ、今のあの汚い駅舎がこのままずっととも考えにくい。30年以内には建て替わるんじゃないかw
ただ建替になったとしても今のまま北南のみで改札の幅広くして数増やして終わりだろうなという気がする。西口は、永遠になさそう。

[7632: eマンションさん]

>>7631 eマンションさん

結論だけ教えてやるが、
建て替えします。

以上

[7633: 周辺住民さん]

ホームは2階のまま、現在の貫通路はそのまま、
改札が3階に移動になる。
西口はない。

[7634: マンション購入さん]

7/25の葛飾区花火大会は常磐線よりのB棟とA棟は家からいい感じに花火見れそうですね

[7635: 匿名さん]

>>7633 周辺住民さん
妄想だろうけど、改札が３階ってどういうルートで移動するの？

[7636: 周辺住民]

>>7635 匿名さん
エスカレーターで上がって3階デッキ通って改札行く動線

[7637: 周辺住民さん]

>>7635
2017年頃にいちおう橋上駅舎案が検討はされてるんですよね。
https://www.facebook.com/1kobahito/posts/1949555021954558/

金町駅は盛土なので、掘るのはすごい時間がかかる上に金もかかる。
なので3階部分に駅舎と改札をつくって、2階部分のホームに降りるっていう。
現状の自由通路はそのまま通路として残す。

[7638: 匿名さん]

C棟の眺望を公式が出してて初めて見たんですが、17階でこんなもんなんですね。19階ならもう少しマシなんでしょうか。
https://www.instagram.com/p/CuVoySHLv0c/

[7639: 評判気になるさん]

C棟17階の部屋、1年以上売れ残ってません？1年以上前に内見した部屋からの写真のような気がします。少し割高なんですよね。他の同じ広さの部屋より1500-2000万円くらい高かった気がします。

[7640: eマンションさん]

>>7638 匿名さん
うーん…これならA棟高層階の方がいいなあ

[7641: 周辺住民さん]

一応一通りの花火は見えそうですね。

[7642: 匿名さん]

C棟、どうせ低層階は眺望が死ぬならベランダを理科大方面に向けといた方が良かった気がしますね。むしろ公園＋理科大の眺望はむしろ良さそうですし。
眼の前のテラスモールが高層階計画だったんで南側向けたんですかね？あるいはやっぱり北向きは売れないのかなぁ。

[7643: 職人さん]

割りとみんな眺望もとめるんですね。
ほとんどカーテンしめてるし、外熱いからベランダも出ないしで正直あんまり気にしたことなかったです。

[7644: 周辺住民さん]

>>7642 匿名さん
北側は結構苔むしたりするからねぇ。

[7645: マンコミュファンさん]

一体あと何年で完売するんでしょう。
バウス金町も完売したみたいですが。。

[7646: 匿名さん]

大規模なんでそれなりにかかるでしょう。再開発の進捗に合わせて価格吊り上げたいはずなので今は出し惜しみしてるのでは

[7647: 名無しさん]

>>7645 マンコミュファンさん

何回もこの話題でてますが、すみふの戦略ですよ。

[7648: 住民さん1]

年度の売上高コントロールと言われています。ダラダラ売らのは構いませんが、そろそろ販売所は引き払ってほしい。

[7649: 評判気になるさん]

現地営業所は売り払ってコンビニ入って欲しいですね～。
スペース的にはコンビニだけじゃ余りそうだから、喫茶店とかパン屋とかもあると最高。クリニックは追加ではもういらん……

[7650: マンコミュファンさん]

早めに売り切って、モデルルームの場所にコンビニとスタバを入れて欲しいです。無理だとは思うけど、銀座にあったトリバコーヒーだと最高なのですが。

[7651: 匿名さん]

こんばんは！
D棟って売れてるのでしょうか？？
まだあんまり販売してないのですかね

[7652: 名無しさん]

>>7651 匿名さん
もう完売してると思います

[7653: マンション掲示板さん]

>>7652 名無しさん
思ったより早いですね、来年の4月入居組が多いのかもしれないですね。

[7654: マンション掲示板さん]

ABCDEすべての棟の販売中の間取りと価格がSUUMOに掲載されているので完売してないと思います。

[7655: 住民さん1]

夏、駅までが遠くて暑い

[7656: 名無しさん]

>>7655 住民さん1さん

痩せるから丁度いいだろ
肥満治せよ

[7657: 匿名さん]

これ言うと強がりに聞こえるかもしれないけど、１０分歩くといい運動になるの実感してるよ。駅徒歩３分のとこから引っ越してきた感想。

[7658: 匿名さん]

住んでみて思ったんですが、脱衣所のリビングインはメリット・デメリットありますね。

メリット：脱衣所の室温がリビングと同じになるので、風呂上がりが夏は涼しく冬は温かい。これは特に冬は大きなメリットになりそうです。

デメリット：洗濯機の運転音が比較的目立つ。うちは縦型の安いやつなんですが、ドラム式や静音モード運転があれば気にならないかも？

[7659: 匿名ちゃん]

>>7658 匿名さん
ドラム式で通常運転してますが、扉を閉めると気にならないです。

[7660: 名無しさん]

>>7658 匿名さん

うちはドラム式の高いやつですが
気になりません。音はしますが。

[7661: 匿名]

>>7655 住民さん1さん
わかります。あと大雨の日も嫌です。
道も狭くて傘さしてると歩きにくいし、再開発が待ち遠しいです。
天候が良ければ確かに良い運動になりますが笑

[7663: 管理担当]

[No.7662と本レスは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、投稿を削除しました。管理担当]

[7664: 検討板ユーザーさん]

良さげなクリーニング屋さんは近くにありますか？パビリオンの跡地に入ってくれたら便利かなと思うのですが…

[7665: 口コミ知りたいさん]

>>7664 検討板ユーザーさん

宅配ロッカーのサービス使ってるから知らん

[7666: 名無しさん]

>>7634 マンション購入さん

>>7634 マンション購入さん
入居予定者です。
今日の花火大会どうだったんですかね。
どんな景色が観れるのか、いまから楽しみです。

どなたか、花火大会の様子を写真でアップしてもらえないでしょうか。

[7667: 匿名さん]

昨日の金町駅の混雑は酷かったですね。駅の改修が必須です。放置すればけが人が出ますよ。

[7668: マンション検討中さん]

>>7667 匿名さん
だいぶ前から知事が陳情してるけど進展がないねぇ。

[7669: eマンションさん]

>>7656 名無しさん
駅からクソ遠いのはイラつくだろ。
雨の日も靴の中濡らして歩かなきゃならんからな。

[7670: 匿名さん]

金町駅の改修は、貨物エリアを取り壊すときが最大のチャンスだったとおもう。

旅客と貨物で会社が違うから色々あるのだろうけど、チャンスを逸したね。
まさか金町がこんなになるなんて、誰も想像しなかったろうし。金町らしいといえば、金町らしい。

[7671: 周辺住民さん]

その頃はまだこんなに人が増える前だったからねぇ。
2003年は、コロナ禍を除けば乗車人員が過去最低の時期。

[7672: 匿名さん]

やっぱり住友すごい。
2020年@226が今いくら？
売らないで残して市況を待って高く売るって本当だったんですね。

[7674: 管理担当]

[No.7673～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[7675: 匿名さん]

このマンション買いたいのですが
年収どれくらい必要ですか？

[7676: 名無しさん]

SUUMOを見たら5900万円が一番低価格な部屋だったので、頭金1割、残りローンなら世帯年収800万円前後あれば購入可能ではないでしょうか？

[7677: マンション検討中さん]

>>7676 名無しさん
そんなもんすか？余裕っすね

[7678: eマンションさん]

夫婦で500万、300万だったとすると、産休で片方の収入が止まると詰みそうな感じがしますけどね。

[7679: 検討板ユーザーさん]

>>7678 eマンションさん

いえいえ、共働きしなくても十分800万超えてます。
嫁さんは専業主婦です。
購入可能圏内が800前後なら余裕でます。

[7680: eマンションさん]

いや世帯年収でという話ならば、の流れです。

[7681: 評判気になるさん]

>>7680 eマンションさん
平均年収というとどうですか

[7682: 周辺住民さん]

6000万の物件を35年、金利1％で買った場合、月の支払いは約18万。
修繕積立と管理費で月2万かかるので、合計で20万/月。

年収1000万の人の手取りが700万とした場合、月58万くらい。
ローンを引くと、残り38万。

[7683: 周辺住民さん]

年収800万だと手取りが600万くらいで、月50万ほど。

[7684: マンコ ミュファンさん]

>>7683 周辺住民さん

余裕でした、ありがとう

[7685: eマンションさん]

賞与や財形、確定拠出などない会社にお勤めですか？

[7686: 評判気になるさん]

>>7685 eマンションさん
言ってる意味がワカラナイ

[7687: マンション比較中さん]

実際にはボーナス込なので年収800万の月の手取りは40万弱です
月の手取りの半分がマンション関係で取られることになりますが、通常は3割未満が適正だと言われています
しかも年収800万ならそれなりの年齢でしょう
これから35年間その収入が維持できるのですか？
とっくに役職定年か退職しているのでは？
しかも管理費・修繕費は上がり続けていくのです
更に今は子供が小さくても大学に入る頃にはかなりの教育費になります
専業主婦と子供を養いながら年収800万ぽっちで買えるようなマンションじゃありませんよシティテラス金町は
悪いことはいいません、新築を買うなら都下や千葉埼玉といったところが身の程です

[7688: eマンションさん]

>>7687 マンション比較中さん

いやそんな安い年収じゃないから余裕です。
以上

[7689: 匿名さん]

>>7687 マンション比較中さん
800で手取り40弱ってことはさすがに無いのでは・・？もちろん人によるけど概ね50くらいでは？他に収入あるなら別だけどそれは年収に上乗せするべきですね。

[7691: マンション比較中]

>>7689 匿名さん
額面年収800万の手取りは特別な控除などなければ一般的には額面の75%程度、概ね年収590万くらいです。
一般的な企業がボーナス夏冬2ヶ月ずつとすると12ヶ月+ボーナス4ヶ月＝16ヶ月。つまり手取り年収を16で割った値が月収の手取りとなることはわかりますね。

590万 / 16ヶ月 ≒ 月収36.9万円

となります。

>>7690さんを責めないであげてください。
彼は800万を稼いだことがないのでまさかそんなに手取りが減るとは思いもよらなかったのでしょう。

[7698: 匿名さん]

>>7691 マンション比較中さん
ああ、ボーナス込みですか。ベースだと勘違いしてました。12で割ると大体50ですね。

[7702: マンション比較中さん]

>>7698 匿名さん
ボーナス込だと年収800万と言っても手取りは僅か37万しかないわけです
6000万のフルローンがいかに無謀かよくわかりますね

[7708: 管理担当]

[NO.7690～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[7709: マンション掲示板さん]

住友の営業さんにここのマンションの購入者の平均世帯年収800万円って聞いたんですけど本当なんですかね？

[7710: 匿名さん]

私も営業から世帯年収800万円と聞きましたが、そもそも1期からこれまでの価格が低かったからではないでしょうか？頭金10%はルールだと思うので、価格5000万円なら4500万円＋諸費用＋オプションが住宅ローンですよね。最近は年収の7倍まで住宅ローン組めると聞くので、世帯年収800万円でも不思議ではないです。

[7711: 匿名さん]

カツカツでローン組む人もいる、と考えるとここの平均800万というのは信ぴょう性高い気がします。

[7713: 匿名さん]

>>7710 匿名さん

ここは竣工済みで新築オプションはもう選べないです。シスコンや家電屋・家具屋で買うことになりますが、その費用は住宅ローンに組み込めないです。諸費用ローン組めば別ですが。

あと頭金は0でもいけます。手付金が大体10％ですかね。手付金の余りを住宅価格に充当するかフルローンにして返金してもらうかは選べます。

[7714: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨と異なる世帯年収に関する話題が散見されるようです。
著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

これらの話題につきましては、同テーマを扱うスレッドをお探しいただくか、新たにスレッドを作成し情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[7716: eマンションさん]

世帯年収と買えるマンションというのは、本スレッドの趣旨の一つだと思います。

[7717: 周辺住民さん]

まぁ、さすがに竣工からもう時間が経って、ネタも出尽くした感。
あとはもう周辺環境の話くらいですかね。

理科大の新校舎っていつ頃竣工だったっけ？

[7718: 匿名さん]

すみふの仲介ステップに中古が2件出てますね。

4ＬＤＫ　 80.5m2　11階　眺望良しで7,480万円
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_130U3020/
3ＬＤＫ　 70.35m2　 8階　眺望不明で6,680万円
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_133M3008/

流石にチャレンジ価格かな。


公式が販売中なのは以下
販売戸数　13戸　
販売価格　5,900万円～8,000万円　
最多価格帯　6,300万円台（4戸）　　　
入居（引渡）予定日　2024年6月下旬
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/detail.cgi

引き渡しが1年待たないのは、2023年の6月頃から売ってるのがまだ売れてないのかな？金利見通しとか価格の頭打ち報道で売れ行き鈍いのかなぁ。

[7719: マンション検討中さん]

>>7718 匿名さん

3LDKの方はC棟ですね。8階だから眺望は微妙。

[7720: まさしくただの神]

>>7719 マンション検討中さん

まぁ右か左で言えば、どちらかというと俺だね。俺。
意味わかるか？

[7721: 名無しの覇王 童帝]

>>7720 まさしくただの神さん

俺か、俺以外か。ってことだろ？

[7722: 検討板ユーザーさん]

ヨーカドーの跡地に竣工イメージが貼られてますね。立ち止まって見ている人も多いみたいです。

[7723: 検討板ユーザーさん]

これですね。

[7724: eマンションさん]

これは、70平米8000万いきそう

[7725: マンコミュファンさん]

>>7724 eマンションさん

今都内の駅前タワマン3LDKで8000万台は格安。
9000万以上だな。

[7726: 名無しさん]

葛飾区の情報ですがこちらもありますね。
都内初？の自動車教習所ビューのタワマンですが、どんなテナントが入るから今から楽しみです。

https://www.city.katsushika.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_...

[7727: 評判気になるさん]

イメージ図は前から変わらないですね。
理科大通りの拡張計画も早めに決めてほしいですねぇ。渋滞しそう。

[7728: 匿名さん]

ショッピングモール（1期）が2025年開業、タワマン（2期）が2030年予定。
現在地区センターがある辺りから駅までの通りは3期工事予定だけど、北口再開発とURの再開発とか踏まえると、3期区間が綺麗になるのは2035年とかじゃなかろうか。

[7729: 匿名さん]

>>7728 匿名さん

3期のソースは？妄想か？

[7730: 匿名さん]

>>7729 匿名さん
あ、失礼。見返したら3期工事は駐輪場整備の話で駅からタワマンまでの区画は別の駅前整備計画の話だった。

[7731: 通りがかりさん]

E棟の4LDK見てきましたが、玄関前がプライベート感あっていいですね。E棟の一期？から少し値段上がったんですかね。

[7732: 匿名さん]

>>7731 通りがかりさん
たしかにちょっと奥まってますからね。E棟は駅から離れるのがマイナスです。

[7733: マンション検討中さん]

E棟の売出開始時期、2022年1、2月は4LDKの部屋で7000万円切る部屋があたった気がします。今だと8000万円近くの価格ではないですか？

[7734: マンコミュファンさん]

>>7732 7733
奥まっててとても気になってます。

でもだいぶ上がってきたんですね。去年とかに買った人は羨ましい。

[7735: 通りがかりさん]

>>7734 マンコミュファンさん

E棟って西陽しか入らないとこだっけ？

[7736: 評判気になるさん]

>>7735 通りがかりさん
リビングからのベランダは西側ですが各部屋東と南側に窓がありますね。
南はA棟？がありますが上の階なら陽は入りそう。

[7737: マンコミュファンさん]

>>7736 評判気になるさん

んー苦しいなぁ

[7738: 匿名さん]

>>7732 匿名さん
E棟はいなげやに一番近いので、在宅勤務が多い方にはちょこっとだけプラスですね。眺望が微妙ですが、A棟とB棟の線路側以外は大体微妙なのでそこは気にならないかな？

[7741: 匿名さん]

>>7738 匿名さん
B棟住んでいますが、子供が生まれてから車での移動がほとんどになってしまって、車が入れるエントランスに近いE棟がたまに羨ましいとは思っています。

[7742: ご近所さん]

このマンションは車ありきだから一理あるな

[7744: 匿名さん]

車前提の生活なら南水元にあるミディオンのほうがコスパ良い。

[7745: 名無しさん]

>>7744 匿名さん
モールできたら車なくても大部分の買い物が徒歩圏で済むから、将来的にはこっちでは？

[7746: 匿名さん]

>>7745 名無しさん
もちろん、徒歩メインの生活なら断然こっちですよ。東京に住むような人は徒歩メインの考え方が多数なので、リセールも期待できます。

[7748: マンション検討中さん]

>>7744 匿名さん
徒歩12分は遠過ぎて論外でしょ

[7749: マンション比較中さん]

E棟は低階層出なければリバービューでA棟B棟とはまた違う眺望が見られて私は良いなと思いました。
C棟は逆に低階層の方が中庭ビューが良いなとも思いました。
眺望、エントランスとの位置関係、金額、部屋の大きさなどそれぞれ細かい違いがあるので好みは分かれるんじゃないでしょうか。

[7751: 匿名さん]

>>7749 マンション比較中さん
公式インスタにD棟とE棟の眺望写真あったけど、E棟のこれはリバービューでも厳しくないかなー。タワー＆タワーレジンデンス棟の左右の圧迫感が。
https://www.instagram.com/p/CaJNsMCFuXm/

D棟はもちろん厳しい。
https://www.instagram.com/p/CZ3KmMTDLq-/

C棟は高層階でもA棟の屋根の圧迫感があったから、たしかに低層の中庭ビューのほうが値段も安くて良さそう。

A棟の屋上をガーデンにでもしたらC棟の眺望も良くなるし全方位の花火大会見れて良かったのにね。

[7752: マンコミュファンさん]

眺望重視の人はどうせ買わないから、気にしなくても良いのでは。

[7753: マンション掲示板さん]

>>7752 マンコミュファンさん

窓からずっと外眺めてるの？

[7757: マンション比較中さん]

>>7751 匿名さん
私がみたE棟からの眺望はもっと開けてましたね。
最上階でも恐らくシティータワーがあるので完全に開けた眺望にはならないでしょうが、なかなか良い眺めだと思いました。
同じ景色を見ても感じ方は様々なので私と同じ眺望を見ても「パッとしないな」と思う人もいると思いますが。

[7758: 購入経験者さん]

今日は隣の公園で祭りがありますが、
去年のようにマンション周りを自転車置き場にされないか心配

[7759: マンコミュファンさん]

>>7758 購入経験者さん

ここで投稿することか？

[7760: 買い替え検討中さん]

ショッピングモールが2025年に開業したら駅までの徒歩がちょっと楽になるかなって思ったけど、今の1期工事敷地と駅の間は2期の敷地で塞がってるから、駅までの徒歩が近くなる（敷地を突っ切れる）のは、2030年に全体開業してからかな？

[7761: 周辺住民さん]

>>7760 買い替え検討中さん
そうでしょうね。
全部工事が終わったらキモチだけショートカットできるかもしれませんね。

図面を見ると、弁当屋の向かいあたりから入って、元駐輪場の出入り口あたりから出る感じ。

[7762: 匿名さん]

道幅広がって歩きやすくなるので、短くなった気はするはず。

[7763: 名無しさん]

>>7760 買い替え検討中さん

大したショートカット距離じゃないのが簡単に予想されてますが、
ショートカットに期待してるのは足が悪いからですか？

[7764: 匿名さん]

駅の西口ができない限り、目立った短縮は期待できない。何としてでも駅直結タワマンを打ち出したい地所がまとめてくれると信じてるけど。

[7765: 名無しさん]

広場もできて歩道拡張されるので、実際かなり歩きやすくなると思いますよ。

事業説明会の時に西口計画は一切ないと言ってたので望み薄ですが、駅直結となれば値段あげられるからやりたいでしょね。淡い期待をしておきます。

[7766: eマンションさん]

スミフの金町現地パビリオンが北千住に集約されたって本当？

[7767: マンション掲示板さん]

>>7765 名無しさん

妄想合戦始まってんなぁ！

[7768: 名無しさん]

>>7766 eマンションさん

DE？

[7769: 匿名さん]

>>7766 eマンションさん
貼り紙してあったよ

[7770: eマンションさん]

跡地に何が入るか楽しみだ。

[7771: 匿名さん]

営業所消えましたね。コンビニ入って欲しいなぁ。
少し残してるけど95%ぐらいは売約済みとかなんとか。

[7772: 周辺住民さん]

ドラッグストアですかねぇ。

[7773: 通りがかりさん]

>>7772 周辺住民さん

金町ゴールドが閉店して以降活気が無いので、
そのジャンルの新店に期待大。

[7774: 名無しさん]

>>7771 匿名さん
立地を考えるとコンビニが有力でしょうね。
あとはどのチェーンが入るか。

[7775: 名無しさん]

>>7774 名無しさん
面積に広いので、色んな店舗入って欲しいです！コンビニ、ドラッグストア、カフェ、美容室など

[7776: 匿名さん]

奥行きもあるしスペース的にはコンビニ3～4件ぐらい入れるサイズですよね。
コンビニはセブンとローソンはそこそこ近くにありますが戸数や大学の近くと思えばセブンが来てもおかしくなさそう。

[7777: 周辺住民さん]

>>7774 名無しさん
距離的に考えると、金町王者のファミマでしょうかね。
イートインスペース多めならあのサイズでもありかも。

もしくはナチュラルローソンもあり。
マチカフェ。

[7778: マンション検討中さん]

スタバ作って欲しい。ただ、学生の勉強スペースになりそうです。

[7779: マンション検討中さん]

>>7778 マンション検討中さん

駅前にあるから無理でしょう。葛飾区全体でも2つしか無いのに、金町にスタバ2つはありえないし。

[7780: 匿名さん]

>>7777 周辺住民さん
イートインはたまり場になるからいらない。

[7781: 匿名さん]

>>7780 匿名さん
中でたまるか、外でたまるかの違いじゃない？

[7782: 匿名さん]

>>7781 匿名さん
イートインは室内にあって快適だから良くないよ。なかなか外に出ない。居眠りする爺さんとか現れるよ。

[7783: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[7784: 通りがかりさん]

日高屋か串カツ田中がいいかな。終電気にしなくてもいつまでも呑んでいられるし。

[7785: 評判気になるさん]

>>7784 通りがかりさん
駅前にあるやん。

[7786: eマンションさん]

>>7783 通りがかりさん
駅前のラーメンマンションにお住まいの方かしら？

[7787: 匿名さん]

駅前のラーメン屋、いつ行ってもガラ悪いのが並んでるよね。家の前がああいう雰囲気になるのは勘弁してほしい。コンビニできても、イートイン無ければ変なやつらが溜まることもないでしょ。

[7788: 匿名]

マンション内の変なやつのがうんざりしてまけすけど

[7789: マンション検討中さん]

>>7784 さん
日高屋は立地重視だから絶対出店してくれないよ

[7790: マンション掲示板さん]

>>7788 匿名さん

自分のことだろ。お前が一番変だわ。

[7791: 名無しさん]

このエリアの不動産業者ですが葛飾区の不動産相場はウッドショックあたりがピークでだらだら下がってますね、建売業者なんていま損切で売ってます。業界は仕入れに慎重姿勢なのに高値意識のままなので中古マンションは殆ど成約していないですね、エンドの皆さんが気が付いたときにどーんといきそう。

[7792: 匿名]

>>7791 名無しさん
今の価格で買った人は苦労するということでしょうか？

[7793: 名無し]

>>7792 匿名さん

それは察してくださいw

[7794: eマンションさん]

>>7792 匿名さん

そこを聞いちゃうところが、
ここを買った人と買わなかった人の差になってんだよね。

[7795: 匿名]

>>7794 eマンションさん

すみません、出直します。
バカでごめんなさい。

[7796: マンション比較中さん]

>>7792 匿名さん
高く売りたいと考えているなら苦労する可能性は高いですが、自分が住むマンションを売るつもりで買うこと自体がどうかと思います。
もちろん売らなければいけないことが出てくる可能性があるので、高く売れる可能性がある方が良いに越したことはありませんが。
また、不動産業者が「今が頭打ち。不動産価格はこれから安くなる」と言い続ける中ここまで高騰してきているというのも事実です。
安くなるのを待って買わなかった人がもっと高く買う羽目になったということもあるでしょう。
正直相場は誰にもわからないので、本当に買いたい（買わなければいけない）ような生活ステージになった時に気に入った家があれば買えば良いのではないでしょうか？
投資目的なら借りやすい時期に買うのが良いです。

[7797: 名無しさん]

たしかにライフステージによって必要なことが違いますからね。リセールバリューが1番大事なら、ここは当てはまらないでしょうね。

[7798: マンション検討中さん]

今が頭うちこれから安くなる、という不確定の話なんてしていなくて既に1.5～2年程前にピークを打って既に下がってきていますよという話をしています。

[7799: 匿名さん]

リーマンショックと震災を経験した日本の不動産相場は、2012年頃までダラダラと下げていました。ほんの１０年ほど前の話です。相場の先行きは誰にもわかりません。

[7800: マンション比較中さん]

>>7798 マンション検討中さん
高止まりして既に下がっている＝頭打ちした。ピークを過ぎた。　ではないということです。
少し下がってまた上がり出すこともありますからね。
それに平米単価で見ると23区は１～２年前からもまだ上がってますし、中古価格も上がってますよ。
https://www.lvnmatch.jp/column/sell/16403/

私もこれ以上高くなるのは考えづらいと思いますが、読めないのが相場ですからね。