シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1967: 検討板ユーザーさん]

友人がシティタワー の高層階の
西向きに住んでおり遊びにいきました。
窓を開ければ確かに電車の音はしますけど
閉めればそんなに気にならなかったですね。
1人で静かな映画とか観てると気になるのかもしれませんが　苦笑

[1968: マンション検討中さん]

工事は再開してるんでしょうか？

[1969: 匿名さん]

タワー棟住人です。
いつも出社するときに妻と息子は散歩にでます。
その際に、レジデンス棟のガーデンのところから電車に向かっていつも手を振ってくれます。こちらからはその様子がよくわかるんですが、あちらからは電車が早くてわからないみたいです。
でも、朝から行くぞ！って気持ちにしてくれます。
レジデンス棟やテラスの線路に近い棟(すいません、何棟か知らないので…)からだとバルコニーからお見送りも出来ますよ。
なんていうか、人それぞれですね、線路に向いてるお部屋がデメリットに思うかは。

[1970: 匿名さん]

連投すいません
タワー棟西向きに住んでます。
電車の音けっこうするなー！が私の第一声でしたが、妻の第一声は息子に「○◯ちゃん！電車がみえるよ！」でした。
引っ越しして来たとき、息子が1歳半でしたので、毎晩バルコニーで抱っこして電車見ながら寝かしつけてました。
タワー、レジデンスにママ友がいるので妻は遊びに行くみたいですが、レジデンス棟は電車が通っても気づかないくらい静かだそうです。
電車の音より、電車が見えるのほうが、うちにとってはメリットだったみたいです。

[1971: 匿名さん]

５月１１日から再開してますよ！今日見に行ったら来週も工事予定になってました！C棟が１４階、他の棟は１０階まで出来てます。D棟の４階位までは外壁も色入ってました！順調に進んでるのではないでしょうか！

[1972: 匿名さん]

明日解除になったら少しずつ動き出しそうですね。

[1973: マンション比較中さん]

オンラインでの案内をするようになったみたいですね

[1974: マンション検討中さん]

コロナで値段は下がりますかね？

[1975: マンション検討中さん]

>>1974 マンション検討中さん

過去スレ読んでください

[1976: eマンションさん]

くら寿司、サイゼリヤはいつオープンするねん！
商業施設スッカラカンやないかーい

[1977: ご近所さん]

コロナで物件の値が下がる傾向というのは買い手の経済状況の悪化によるものとすると、値が下がる可能性はありますね。
ただし、それよりも売り手の都合というのがあります。
販売が思わしくないからと値段を下げて売るという手法は、本当に最後の手段となるでしょう。そもそもそんな所を買いますか？
そこは裏腹で、あなたが買いたいなと思っている時点で、そこは下がりにくい物件ということですね。
ただし、マンションの選び方に変化がでてくるかもしれませんよ。アフターコロナ、テレワークが主流になると、駅近の通勤重視の選び方は変わってくるかも。
周辺環境や住環境、眺望など。
私はマンションなら同じフロアの二十四時間のゴミ捨て場とディスポーザー、平置き駐車場は必須だと思っているので、駅にいくら近くても候補に入れていません。
ですから、コロナによって値段が下がる期待より、あなたにあった物件を変化に応じて見つけることが重要なのではないかと思います。

[1978: 周辺住民さん]

スミフだけが3エリアを占めているので、商業施設はもうないじゃないですか。

[1979: 匿名さん]

くら寿司とサイゼリアは6月下旬オープンですよ。既にスタッフ募集の案内が出ています。サイゼリアのバイト時給は1111円です。
クリニックモールや公文のオープンもおなじ位なのでは。

[1980: 名無しさん]

前にもお伝えしましたが、MR解体後にコンビニとクリーニングが入ります。施工後半年から１年後くらいですかね！どっちもありがたいですね！

[1981: マンション検討中さん]

>>1980 名無しさん
それは確定事項ですか。発表ありましたっけ？
営業所よりもコンビニとクリーニング入ってもらったは方が地域住民にとっても一番良い！！

[1982: 通りがかりさん]

竣工して1年で完売するとはなかなか思えないですが、、、なにかテナントが入るのは楽しみですね。
いつ入れるか決まってないとなると、どのようなテナントが入るかは現時点ではあくまで計画段階な気がしますね。
きょう近くを通ったら、モールの東側の看板ゾーンに公文式のものが掲げられてました。あと、サイゼリアは6月18日オープンと張り紙がありましたね。

[1983: 匿名さん]

サイゼリヤは6月18日にオープンと張り紙がありました。
サイゼは行かないですけどね。

[1984: マンション検討中さん]

>>1983 匿名さん

新店舗オープンなのに、せめて一回行きなさいよ

[1985: 匿名さん]

サイゼとくら寿司は理科大生もターゲットに入ってそうですね。
大学生ならこの二つが近いと嬉しいだろうな

[1986: マンション検討中さん]

スミフの営業所が1年後に撤退して、他のテナントが入るっていうのはどこ情報ですか？
住民的にはとてもありがたいことですが、気になります！

[1987: マンション検討中さん]

しかし金町は立派になりましたね。
まだまだ成長余力がうかがえます。
どこの地域にも言えることでしょうが今後は益々二極化していくとおもわれます。
足立区、葛飾区は勝ち負けが地域でハッキリしています。

[1988: 通りがかりさん]

理科大に続く地面が赤い道って、もともと線路があったんですね。工場への引き込み線。

[1989: 匿名さん]

商業棟、完成してあの辺りだけ本格的に別世界のようになってきましたね。
内科、小児科、薬局ができるのは嬉しい限りです。

[1990: 匿名さん]

商業棟、あんな中途半端なら無くしてもいいかな。邪魔な気すらする。憩いの場として広場を兼ねた防災施設でもよかったな。

[1991: マンション検討中さん]

商業施設は元々7階？とかでしたっけ。結局、1階のみになったみたいですが元々やりたかったことができなくなっての妥協案的な感じしますね。サンクコストですね

[1992: 通りがかりさん]

ヨーカドーの前のセブンが潰れましたが、南口の駅近のところにセブンつくってますね。南口からマンションに向かうことはあまりないかもしれませんが。

[1993: 匿名さん]

現在商業施設が併設しているマンションに住んでいるのですがゴミや違法駐車、駐輪など気になることがあるので小規模になり逆に良かったです。
まあ地域や入る店によって違うので比べられないかもしれませんが。
買い物などは駅前やこれから出来る商業施設で充分なので私はこのこじんまりさもメリットになりました。

[1994: 匿名]

確かに1993匿名さんがおっしゃるように小規模の方が来る人限られてくるので雑多な感じがしなくてよいかもと思いました。近くにお店が沢山あれば便利ですがその分人は集まるしゴミ問題は出ますものね。駅前に十分お店はあるし新しい大規模商業施設もできるので自宅近くは小規模でいいやという気持ちになりました。

[1995: マンション検討中さん]

ただ少ないなら少ないなりの魅力ある店舗がもう少しあればとも思います。
魅力ある店舗はもちろん各々の価値観で違うとは思いますが。

[1996: 匿名さん]

>>1995 マンション検討中さん

魅力ある店舗とは？例えばどんな店でしょうか？

[1997: 匿名さん]

自分は内科、歯科、小児科、薬局のクリニックモールとファミリー層には嬉しいくら寿司とサイゼリヤが出来るだけでも有り難いですけどね。数年先には一本だけ道路渡れば三菱の大型ショッピングモールが出来るわけですし、アリオと併用すれば200店舗を超えるショップが自在に使える贅沢な環境が整います。
目の前は東京ドーム二個分の大型公園と理科大キャンパスという恵まれた環境、ちょっと足を伸ばせば水元公園という23区内の最大の公園がある。このような環境下で金町はマンションがリーズナブル。プラウドタワーのような億ションも出始めてきたが、まだまだ金町は安い。
ファミリー層にとってはかなり魅力がある街です。
この素晴らしい環境を確認できる現地モデルルームを作ったスミフは賢いですね。以前の場所は6号線沿いで魅力は伝わらない。

[1998: マンション住民さん]

商業棟、あれなら本当に無くても良かったな。
ファミレスなどは災害時に炊き出しなどしてくれるというのなら良いし、クリニックや薬局も災害時の医療拠点の一助となる機能が付加されていたら、スミフの物件を購入して良かったな、と心底思えるんだけど。
スミフにそんな優秀な人材がいたらいいのにな。
でもそこまで気配りができる人は逆に出世しなさそう。
やっぱり住民第一では儲けでないからなあ。
7階から平屋に縮小した人は出世してるのかもしれないが　笑

[1999: 通りがかりさん]

そんなんで出世とかきまらないだろ、どんな社会人やってたらそんな思考になるんだ？
ってのは置いておいて、あの商業施設は普通にいいと思いますけどね。商業施設というか、クリニックとファミレスとKUMONですね。
あのあたりファミレスないので、普通に行くと思いますけどね。

[2000: 匿名さん]

新しくできたサイゼリヤは連日大盛況ですね。
121席しかなく狭いですが、小綺麗でした。周辺のファミレス需要を上手く取り込めたと思います。6月30日にオープンするくら寿司も期待できますね。こちらはかなり大きめな店舗ですし。
クリニックモールも7月1日にオープンしますし利便性は向上しますね。
シティテラスもこれから更に値上げしていきそうです。

[2001: 匿名さん]

実家は大型商業施設が近くに出来て、街並みは綺麗になったけど毎週末周辺の道路が混雑して嫌だと話していたし、帰省した際本当に道も車と人でゴミゴミする光景を目の当たりにして近すぎるのもどうなんだ？
と思ったので、今回の規模は丁度いいです。
多分元々出来ると聞いていた人からしたら騙された感はあるのでしょうが。
ちょっと行けば亀有にアリオもありますし、数年後には三井三菱の大型商業施設も出来る予定。
普段の買い物は周辺で事足りますし、十分生活しやすいと思います。

[2002: eマンションさん]

なるほど。いま商業施設に関して文句言ってる人たちはシティタワーの人たちなんでしょうね。
たしかに７階建てできるって言われてたのがこれになったら文句言いたくなりますね。事情を知らない人からしたら今の規模で十分ですね。

[2003: マンション検討中さん]

>>2000 匿名さん

そりゃオープンして２日しか経ってないのですから、小綺麗でしょ。

[2004: 匿名さん]

シティタワーの購入者は7階建の商業施設の図面まで契約時に貰っていましたからね。だからシティタワーの購入者は今のシティテラスモールは物足りない。スミフの期待値コントロールのミスだと思います。しかも、シティタワーよりシティテラスの方が駅近で住戸仕様や共用施設がハイグレード。色々とシティタワーの購入者は納得がいかないのでしょうね。

[2005: 匿名さん]

>>2004 匿名さん
シテタワーの住民です。板マンがタワーマンよりハイグレードなんて、本当に笑いが止まらないよ。

[2006: 匿名さん]

人によって契約タイミング、重視する仕様など全く違いますし貶めるようなマンションの比較は要らないかなと感じます。
私はシティテラスを購入しましたが、現地に行った時お隣に建つシティタワーも素敵だなと思いましたよ

[2007: 匿名さん]

>>2005 匿名さん
時期が違うんだから仕方がないじゃない。
4年前以上にできてるのに。

[2008: マンション検討中さん]

なんとか理由つけてマウンティングしてないと精神が崩壊しちゃうんですよ。
つまり病気です。

[2009: マンション掲示板さん]

シティタワーの中国人住民が釣れましたね。
シティテラスはシティタワーの欠点を補うようにグレードアップしているのは事実。
ハイグレードなタワマンはもっと都心のタワマンね。シティタワー金町のような郊外のタワマンは板マンレベル。
プラウドタワー金町だけは別格で都心のタワマンと遜色ない。

[2010: 通りがかりさん]

騒音増し、眺望なし、間隔近しい、コンシェルジュなし、一体どこがグレードアップや？　かつ、販売価額2割以上アップ

[2011: 匿名さん]

マウンティング病かー、テラスの民度が知れますね。

[2012: 通りがかりさん]

近所に住んでますけど、みらい公園行ったときとか少し離れたところから見えたりとか、タワーの存在感はありますよ。かっこいい。中身は知りませんが。シティテラスはそこらへんのマンションと大差なしな印象です。見た目の話。

[2013: 通りがかりさん]

家からサイゼが見えるんですが、なんだかサイゼ前付近に自転車が雑に停められてるように見えますね。駐輪スペースではなくて、モール前のスペースに停められてる感じ。

[2014: 通りがかりさん]

なんでタワー民がここにいるんですか？何か気になってる？

[2015: マンション検討中さん]

>>2012 通りがかりさん
見た目はそこらへんのマンションと大差ないですが中身はすかすかですし、駐車場まで徒歩5分とかですよ。

[2016: 匿名さん]

>>2013 通りがかりさん

またそうなるでしょうね。昨晩も大盛況でした。開店したことがもっと知れ渡れば自転車で水元あたりからどんどん集まる気がします。