シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パワーカップルでなくても買える！東京イーストエリアのオススメ新築マンション4選
https://www.sumu-log.com/archives/20049/

[1201: マンション検討中さん]

大手デベの新築マンションはどこも強気ですね。シティタワー金町の中古が値頃感が出てきました。

[1202: 匿名さん]

葛飾区が子育てしやすい街ランキングで全国ナンバーワンになりましたね。日経が調査しており、評価ポイントも明確です。
ファミリー層にとっては葛飾区の物件は魅力的だと思います。シティテラス金町は選択肢の一つになりますね。

https://dual.nikkei.com/atcl/feature/19/112700020/121000001/

日経調査。以下、評価ポイント。
1．認可保育園に入りたい人が入れているか
2．認可保育園の保育利用枠の今後の増設状況
3．認可外保育施設などの受け皿がどのくらい用意されているか、利用者への助成はあるか
4．病児保育施設の充実度
5．待機児童ゼロの達成状況
6．幼児教育・保育無償化以上に保育料値下げなどをしているか
7．未就学児がいる世帯へのサービス・現物支給があるか
8．学童保育が充実しているか
9．保育士確保へ自治体独自の取り組みがあるか
10．保育の質担保への取り組みがあるか
11．産後ケアへの取り組みがあるか
12．不妊治療助成を実施しているか
13．児童虐待に対応する支援拠点の整備
14．未就学児の人数

[1203: 評判気になるさん]

ついに商業棟のテナントが決まり始めましたね。クリーニング屋さんも誘致お願いします。

[1204: 通りがかりさん]

>>1203 評判気になるさん
クリーニング屋はシティテラスのコンシェルジュカウンターで扱ってもらえるんじゃないですか？

[1205: マンション検討中さん]

>>1203 評判気になるさん
どこに情報あります？

[1206: 評判気になるさん]

>>1204 通りがかりさん

確かコンシェルジュ付きでは無いと思われます

[1207: 評判気になるさん]

>>1205 マンション検討中さん
まだ公開されていない様でした。
失礼しました。
公文、くら寿司、サイゼリヤだけ先にきまっているそうです。

[1208: 名無しさん]

>>1203さん
スタバとかのカフェは無いんですかねぇ....

[1209: 評判気になるさん]

>>1208 名無しさん
南口にスタバあるので、出店しなそうですが、カフェ欲しいですね。

[1210: 匿名さん]

くら寿司、サイゼ、公文は決まりみたいですね！
今日連絡もらいました！

[1211: 通りがかりさん]

>>1210 匿名さん

くら寿司があるのは、最高！
ちなみに、連絡というのは、すみふからですか？

[1212: マンション検討中さん]

サイゼ...

[1213: マンコミュファンさん]

くら寿司→◎
公文→△
サイゼ→×

住友のチカラってせいぜいこんなものです！
商業施設のテナント見ればデベロッパーの力が一目瞭然です！！
南口駅前のヴィナシスは言わずもがなです。
プラウドは野村不動産なのでやや期待。恐らくスタバも現テナントからキャパを拡大して移って来るはず。
北口のモールは三井と三菱のJV再開発なので期待大です！！

[1214: マンション検討中さん]

2階建て(実質は一階のみ)の商業施設はそんなに期待してなかったけどサイゼはそれをさらに下回った感じ
もうヴィナシスにあるし、メニューも代わり映えしないからなあ

[1215: マンション検討中さん]

個人的にはサイゼもくら寿司も好きだから別に良いんだけど、カフェは必須ですよね。
せっかく目の前に広大な公園があるのだから、ゆっくり落ち着きたいニーズは多いはず。
もし、すみふとコンタクト取れる方がいましたら、恐縮ですがヒアリングしていただけると嬉しいです。

[1216: 匿名さん]

このエリアはファミリー層がメインだからファミレスは既定路線。ファミレスならサイゼリアがナンバーワンだから自分としては高評価。くら寿司はいらないから星乃珈琲店かコメダ珈琲に来て欲しかったな。残りは公文、クリニック&薬局、コンビニで確定ですね。

[1217: 検討板ユーザーさん]

残りの4店舗(多分)のうち、クリニックとクリーニング、コンビニが入る予定なので、残すは1店舗ですかね。
そこにcafeが食い込んでくれれば良いのですが。　

[1218: eマンションさん]

くら寿司は遠方からの集客効果があるので、新宿エリアの魅力に気付いてくれるファミリー層が増えそう。それが価値向上に繋がれば良いな。
サイゼだったら4人家族で食事しても安いので、別に良いと思います。

変な中華料理屋やラーメン屋が入るよりは良かったのではないでしょうか。
あと1店舗くらい、1人でも気軽に行けそうな飲食店やカフェが入って欲しいな。

[1219: 通りがかりさん]

マックだな。

[1220: 匿名さん]

マックは金町に2軒あるからいらないかな。
カフェ系は金町にはスタバ、タリーズ、ドトール、ルノワール、プロント、星乃珈琲店、ヴィ・ド・フランス、モスバーガー、マック2軒がある。 地域の喫茶店もあるから、金町には下町なのに意外にカフェは充実。
正直、ここにはベローチェが来て欲しかった！
スミフの当初計画通り7階建の商業施設だったらもっと盛り上がったでしょうね。現在の計画だと小粒感は否めない。ただ、低層だから圧迫感はなく、エリアの開放的な雰囲気にはマッチするでしょうね。
シティテラス金町は値上げ傾向ではあるものの坪単価は約250万円、プラウドタワー金町の坪単価は約350万円なのでシティテラスはリーズナブルに見えますね。

[1221: 匿名さん]

>>1220 匿名さん
全く同じ条件ならリーズナブルと言えるんだけど、駅から離れた線路際ギリギリに敷地いっぱいに詰め込んだ住戸と駅前のプラウドタワーでは全く比較にならないよ。むしろあそこが350なら250は高いと感じる。リセールバリューは倍以上違う。

[1222: 通りがかりさん]

>>1221 匿名さん
いや、プライドのリセールバリューを考えると、500の価値があると思う。せめて、450にチャンレジしてほしい

[1223: 評判気になるさん]

>>1221 匿名さん
駅近タワマンのリセールの良さは分かるんだけど、庶民には買えないんだなーこれが

[1224: 匿名さん]

今の値段だけを考えて、新築マンションを盲目的に欲しがる人はいるからね。売るときのことなんて全く考えずに。

[1225: 通りがかりさん]

店舗の話、それ以上の最新の情報がないか？

[1226: 匿名さん]

サイゼってwwリセールバリューに期待はできませんねー。
なんで元々金町駅にあるものを作ったのでしょうか？
くら寿司然り同じファミレスでも色々あったでしょうに、、、
施工は長谷工、食洗機までケチった仕様なら竹中のシティタワーの中古の方がよさそうですね。なぜか値崩れしてますし。

[1227: 匿名さん]

スミフの新築マンションは食洗機はオプションなのがデフォですけどね。隣のシティタワーもオプションだったし。
シティタワーはスーパーゼネコンの竹中施工の免震タワマン、ここは長谷工の耐震板マンだけど長谷工の施工クオリティもかなり高いよ。
商業施設はいなげやとセリアが既にあって、そこにサイゼリア、くら寿司、コンビニ、クリニックと薬局、クリーニング店が加われば日常生活には困らない。しばらくすれば三菱のショッピングモールも近くに出来るしね。
何よりもこのエリアは環境が最高に素晴らしい。

[1228: 匿名さん]

あのスペースにそんなに店舗はいるのね。

[1229: マンション掲示板さん]

ショップ、意外性もなく、そして全くうれしくない。残念。

[1230: 名無しさん]

せめて二階建てにして、ファミリー階層と単身や夫婦むけ階層に分けて欲しかった。
この店舗ラインナップだと、喜ぶのはここらへんに住む人じゃないでしょ。変なのが寄ってきそうで嫌だなぁ

[1231: 匿名さん]

場所的にファミリー層と学生がよく利用しそうな店しか入らないでしょうね。
園芸店とか値段が高くてお洒落で静かなカフェとかは入らないでしょう。

[1232: 匿名さん]

元々は7階建にして4階までは商業施設、5階以上は駐車場にする計画でした。スミフはその計画を反故して、現在の計画になりました。
当初計画通りなら、あらゆる層に訴求できるテナント群が入ったことでしょう。
2024年に竣工する三菱のショッピングモールに期待するしかないですね。
寅さんの22年ぶりの新作映画の影響か、お隣の柴又が賑わっていますね。都内有数の観光地である柴又も自転車ですぐに行ける距離であるのも魅力ですね。

[1233: マンション検討中さん]

テナントで一番がっかりしているのはシティタワー購入者じゃないでしょうか。
シティタワーも検討していたことがありましたが、1階建とは説明していなかったはずです。

[1234: 匿名さん]

>>1230 名無しさん
大学生がサイゼで安いワインをボトルで注文して飲み会。
酔っ払って公園で大騒ぎ…とか？

[1235: 匿名さん]

場所的にテナント料払っても採算取れなそうだからじゃないの？リサーチしても集まらなそうだから一階建てにしたんだよ。平日昼間のいなげやも人少ないしね。
いろいろ言っても駅徒歩10分の商業施設だからねー

[1236: マンション掲示板さん]

当初は駐車場含めて7階建ての予定でしたからね。

[1237: 名無しさん]

>>1234 匿名さん
最近どんなもんか見に行ったら、いなげやと老人ホームの間の道で、バイク2、3台でウイリーで暴走してた輩がいたから。そんなのの溜まり場になるとなぁって

[1238: eマンションさん]

>>1237 名無しさん
あそこ暴走できるの？
タワー駐車場の出口あり、テラス工事車輌出入あり、いなげややタワーへの横断歩道あり…
毎日通るけど、見たことない

[1239: 検討板ユーザーさん]

ファミレスは最悪。
ヤンキーの溜まり場になって終了か？

[1240: 名無しさん]

>>1238 eマンションさん
時間的には仕事終わりで寄ってみたので、私が見たのは18時から19時頃だったと思います。工事車両の出入りもない時間？だったからですかね。ちょっとガッカリしました。

[1241: 匿名さん]

営業さんの書き込みがなくなると途端にこれ。ま、こっちの方が本音でいいけど。

[1242: 匿名さん]

>>1241 匿名さん
営業さんの書き込みってわかりやすいですよね（笑）。
自分も営業さんの書き込みがないこっちの方が良いです。
営業さんがいると荒れるような気がします。いない方が荒れない。

[1243: 匿名さん]

ここのファミレスはロイヤルホストにして欲しかったな。このエリアの住人は比較的に金持ちのファミリー層が多いからね。金町にファミレスは多いが、ロイヤルホストは無かったはず。亀有にはあるけど。
高価格帯のファミレスなら変な人は寄ってこない。

ところで、ライバルのプラウドタワー金町の価格が出ましたね。平均坪単価が330万円台、高層階が坪単価380万円台。眺望なしの低層階が坪単価280万円台。シティテラス金町の高層階とプラウドタワー金町の低層階で迷いますね。

[1244: 匿名さん]

治安が気になるならもう違う土地に引っ越せばいい。
どこに行ったって何かしら悪いとこはある。

[1245: 通りがかりさん]

理科大の敷地内にもう一つ学部ができてさらに生徒数が増えるみたいですね

[1246: マンション掲示板さん]

>>1243 匿名さん
うちもロイヤルホストでほしかった、ちょっと残念…

[1247: 匿名さん]

あと15年で九州と四国の人口分が消滅する日本。
この10年の人口減少は400万人だが、
これからの10年では800万人減り、
そのあとの10年では1000万人近く減る。
今までは地方から人口減だったがこれからは東京圏らしい。

家の需要が先細りするわけだから、資産価値なんて考えないほうがいいな。

[1248: 匿名さん]

>>1243匿名さん
プラウドタワーの価格はどこ情報でしょうか？事前説明会はこれからだし、ＨＰにも出ていなかったのですが。

[1249: 匿名さん]

>>1248 匿名さん
事前エントリーした人向けじゃないか？

[1250: 通りがかりさん]

普通にモデルルーム行って話し聞けば教えてくれますよ

[1251: 匿名さん]

>>1250 通りがかりさん
事前エントリー者もMRの事前説明会は三連休からなのですが。

[1252: eマンションさん]

地区センター後ろの駐輪場7日から閉鎖するらしい…
何作るかな？
西口の予備地だったらいいですけどねー

[1253: 匿名さん]

北口の駐輪場を一部撤去して歩道を作るためですね。残念ながら西口の改札口を新設するためでは無さそうです。歩道ルートが増えることは良い事ですが。
西口改札は三菱のショッピングモールができるタイミングで新設されれば良いですね。

[1254: 名無しさん]

>>1253 匿名さん
あの裏に歩道作っても、誰か歩くだろう？
意味がちょっと分かりません…

[1255: マンコミュファンさん]

>>1254 名無しさん

まぁ区画整理されてキレイになるのは良いことです。

[1256: マンション検討中さん]

遊歩道を利用して、階段でホームまで渡れる西口を新設して欲しいですね。

[1257: 匿名さん]

3階分の階段をつくるとなるとスペースが足りなそうですね。

[1258: 通りがかりさん]

>>1254 名無しさん
ないより、いい進歩です。
なんでも文句を言うのは、よくないよ

[1259: マンション掲示板さん]

駐輪場、1月7日で一時利用が使えなくなるだけみたいですね。あそこの駐輪場の定期券利用と一時利用の割合がわからないのですが、一時利用をやめるということはすなわち駐輪場の面積が全て空くということになるのでしょうか。
それとも定期券利用のスペースはそのまま残り続けるので、歩道化はまだ先の話、ということになるのでしょうか。
ご存知の方いらっしゃれば教えてください。

[1260: マンション検討中さん]

>>1259 マンション掲示板さん
葛飾区に問い合わせましょう

[1261: 匿名さん]

葛飾区の広報誌を見れば書いてありますよ。
区民センターの手前まで駐輪場が撤去されて年内に歩道化されます。
北口の信号機手前の角は死角になって、歩行者同士がぶつかる危険性もありました。
これが解消されるだけでもプラス材料でしょう。
区民センターはプラウドタワー金町に移転しますし、現在の区民センターもいずれ取り壊されます。

[1262: 匿名さん]

亀有地区センター（リリオ亀有の7階）みたいになるかんじですね。 ＜ プラウドタワーに移転

[1263: 匿名さん]

噂の金町

街はよく分からないけど噂は聞いてる

[1264: 匿名さん]

古い区民センターが取り壊され、プラウドタワーの小綺麗なビル内に移転、古いヨーカドーと広大な空き地は、三菱が小綺麗な大型ショッピングモールを作って生まれ変わる。
そうなるとJRと京成のボロい駅舎が更に悪目立ちしてしまう。
再開発で街が綺麗になっても街の顔である駅舎がボロいと興醒めしてしまう。
本気で葛飾区とJRと京成は駅舎の大規模改修をして欲しい。何ならショッピングモールとJRと京成の駅舎をペデストリアンデッキで繋いで欲しい。
地上に降りずに行き来できるようにすべき。

[1265: 通りがかりさん]

>>1264 匿名さん

区民センターが取り壊れるの？
情報元は？

[1266: 匿名さん]

プラウドタワーの３階フロアは誰も買う人がいなかったので、しょうがなく区が購入した、と区議の人が批判しており、区民センターが南口に移転するわけではないはず。
むしろ、区民センターはショッピングモール内に移転するのでは、計画を見ると。

[1267: 買い替え検討中さん]

匿名　2018年にすべてを完成させている、中川上流のちょうど国道16号、埼玉県春日部地区の地下に雨水を貯める首都圏外郭放水路があります。これのおかげで中川に注いでくる雨水を江戸川に逃がすことができる素晴らしい地下要塞があります。この首都圏外郭放水路がある限り中川の氾濫は想定できません。この外郭放水路の詳細は動画サイトに詳しく出ていますのでシティテラス金町を検討の方は参考にされれば納得がいくと思います。

[1268: 匿名さん]

ヨーカドーの方は、確かホールの計画じゃなかったっけ。
現地区センターの5階のような。

[1269: マンション検討中さん]

イトーヨーカドーの土地の再開発って、まさかこれですか？！
近隣に住んでいましたが全く知らなかったです。
激アツですね！！
大型ショッピングモールの近くに住めるのはかなり羨ましいかも。

https://downtownreport.net/news/higashi-kanamachi-1-nishi-saikaihatsu/

[1270: 匿名さん]

プラウドシティのあたりは、
交通量が増えて今みたいな路駐とかはできなくなるのでいいですね。
※変電施設のあたりに駐車場入口ができる。

[1271: マンション検討中さん]

交通量が増えてさらに路駐も増えるのではと危惧しています。停まる人はどこでも停まりますから。交番が出来るといいですね。

[1272: 匿名さん]

公式ブログに商業施設の情報が正式に掲載されていますね。噂通りくら寿司、サイゼリア、KUMONなどのようです。
商業施設の囲いも取れましたが、目の前の広場のスペースもかなりゆとりがありそうです。
歩道も広くて電線もなし、目の前には商業施設や東京ドーム約2倍の開放的な公園、さらにその先には東京理科大のオシャレなキャンパス。
さらにその先にはテニスコートとサッカー場がある。
こんな恵まれた環境は23区内ではそうそう無いですね。

[1273: マンション検討中さん]

このマンションって本当に配置がわけわからない。
こんだけ広大な敷地があるのにマンションは詰め詰めで日当たりや願望ないとこも多そうなのに新規オープンの商業棟はゆとりありすぎな気もするし。
最初からいなげやの商業棟を多少上に伸ばしてシティテラスのとこはマンションだけとかにすればせめて敷地広めに使えたのに。
まあ途中で大型再開発のショッピングモール計画が出たり、元々はタワー建てるつもりが区の要望で変更となったとか聞くとやむを得ない部分もあるのかもだけど。
普通にこのマンションを検討してるけど配置は非常に残念に感じる...

[1274: 匿名さん]

>>1273 マンション検討中さん
商業棟は元々もっと大きく作るつもりだったし、いなげやの商業棟を上に伸ばすのはシティタワーの関係で無理だったのでしょう。
色々な変更があって、精一杯やった結果こうなったのだからしょうがない。
確かにマンション同士が近すぎる感は否めないが。実際にできて見ないと何とも言えないけど。
今更何を言っても、またさらに変更もできないでしょう。

[1275: 通りがかりさん]

>>1272 匿名さん
そばっこは！？

[1276: 匿名さん]

>>1275 通りがかりさん
そばっこは駅前じゃないと。
駅から遠いここじゃあ商売にならないですよ。
プラウドタワー金町になら可能性有りでしょう。

[1277: マンション検討中さん]

商業施設前に子供の迎えなどによる路駐や自転車が乱列されないよう、しっかりとした注意喚起をしないとですね！

[1278: 通りがかりさん]

プラウド金町の方に、億ションが出るらしいね。
ここも値段を調整しそうねー

[1279: 匿名さん]

プラウドタワー金町は最上階が億ションですね。ここは駅徒歩10分ですが、最上階は3割安い7000万円で買えます。
プラウドタワーは駅徒歩1分ですが、ここも自転車を使えば駅まで4分ほどです。
金町駅周辺の中古マンションも品薄になってきましたね。

[1280: 匿名さん]

>>1279 匿名さん
金町駅前に駐輪場ってありましたっけ？

[1281: 匿名さん]

>>1280 匿名さん
いっぱいある

[1282: 匿名さん]

>>1279 匿名さん
営業あからさますぎw

[1283: マンション検討中さん]

半分売れてる・・・？
https://www.takenote1101.com/entry/%e8%91%9b%e9%a3%be%e5%8c%ba%e3%83%b...

[1284: 通りがかりさん]

>>1283 マンション検討中さん
「と思われます。」って書いてあるからこの人の予想というか、妄想です。

[1285: 評判気になるさん]

七千万の部屋は、どこですか？知ってる方がいるか？

[1286: 匿名さん]

半分供給済と書いていますが、供給しているだけであって契約済とは限りません。
ただ、日経新聞や各種経済誌、住まいサーフィンなどで称賛されているマンションのため動きが早いのは間違いないです。
駅前のプラウドタワーが億ションになることが分かり、ここに流れてくる人も多そうですね。

[1287: マンション検討中さん]

住友としてはタワマン建てたかっただろうに。
何ゆえ葛飾区は反対したのだよ！

[1288: 評判気になるさん]

>>1283 マンション検討中さん
教えてくれるかは分かりませんが、オプションの相談にモデルルームに行くので今度営業さんに聞いてみますね

[1289: マンション掲示板さん]

商業施設ショボ杉内?

[1290: 匿名さん]

>>1287 マンション検討中さん
武蔵小杉みたいになりたくなかったから。

[1291: マンション検討中さん]

>>1289 マンション掲示板さん
商業施設、うちは小さい子いるのでまぁよかったかなと思いますが真新しさは全くないですよね。全然ウキウキしない。

[1292: マンション検討中さん]

西口ができて喜ぶのはすみふ住人くらい。そして商業施設に入る予定のテナントを見れば、すみふが金町に力を入れていないことは明白。

公園が諦めきれない我が家は頭を抱えています。

[1293: 匿名さん]

理科大前の公園。冬場は午後マンションの影になってちょっと肌寒いね。

[1294: マンション検討中さん]

商業施設は期待値を越えてないけど、他のとこみたらプラウドシティ日吉も似たようなもんだったのでこんなもん？ってのが所感。まあがっかりではあるけど
https://hiyosi.net/2020/01/10/minowa_redevelopment2020/

[1295: 匿名さん]

>>1292 マンション検討中さん
公園、いいですよねー。あの環境には惚れました。そしてお買い得なのでうちは部屋選びをしています。

[1296: マンション検討中さん]

>>1295 匿名さん
すでにお買い得フェーズは終わったかと。
すみふは日照、景観などを総合的に見て条件のいい部屋から販売していきます。売れ残った部屋は竣工後に建物内モデルルームを使って売り切る。無駄にエントランスの意匠に力を入れているのも、竣工後しか現物を見られないエントランスやその周りのクオリティの高さを利用して、条件の良くない部屋を売り切るため。はなから彼らは竣工前に無理して売り切ろうと考えてないのです。

価格に関しても、一期は4,280万だった部屋が間取りによっては4,300万台に上がってます。プラウドタワー金町の価格が出てきつつある中、様子を見てもっと値上げする可能性もあると営業の方はおっしゃってました。部屋選びしてるとどんどん条件のいい部屋から埋まっていっちゃいますよ。

ここに関して勝ち組と言えるのは、第一期の値上げ前の価格で上層階の日照景観条件のいい部屋を買えた人くらいでは。

[1297: 匿名さん]

>>1292 マンション検討中さん
公園って理科大の所の公園？
あそこもうすぐ理科大の新校舎が建って公園無くなるよ。

[1298: マンション検討中さん]

>>1297 匿名さん
なくなるのは現校舎の横のごく一部のスペースね。
校舎の目の前にあるだだっぴろいスペースは無くなりません。現在の広場の大部分は残ります。

[1299: 匿名さん]

7万平方メートルの巨大公園はそのままですね。
校舎横にあるのは単なる芝生の空き地。
とはいえ、薬学部の建物ができると開放感は少し減りますね。
商業施設前の広場もかなり大きくなりそうですね。こんなにスペースがあるなら、もう少し商業施設を広くしてカフェも誘致して欲しかった。サイゼリアやくら寿司だとカフェとしては利用できない。

[1300: マンション掲示板さん]

理科大のあのスペースはフラットだし案外有用だったけどね。ふるさと祭りでも使ってるし。まあしゃーない。