ブランズ芦屋 ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズ芦屋 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/ashiya15/

所在地：兵庫県芦屋市親王塚町11番1（地番）
交通：JR東海道本線（JR神戸線）「芦屋」駅徒歩10分
間取：3LDK
面積：154.41平米～194.89平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[88: 匿名さん]

外観デザイン、本当に素敵ですね。
マンションには見えない。
芦屋でこういうマンションに住む方達は凄い。
軽く億超えですものね。
地下の平面駐車場から車で地上に上がってくるシーンに憧れます。
モデルルームに暖炉が設置されているのを見て、やはり高いマンションは違うと感じました。

[89: 匿名さん]

Dタイプのモデルルームのあの暖炉ってどういうものなんですか？
上に一応、ダクト的なものが備わっていますが、リアルな暖炉？？？
集合住宅で、キッチン以外の火気は禁忌だと思っておりました。
最近は、フェイク暖炉みたいなものもあるのですが、そういうったものだったりするのかもしれませんが。
なんだか、想像していなかったものがあるので驚きます。

[90: 匿名さん]

募集対象外住戸３戸含むとなっておりますがこれはどういったものなのかしら。
確かに暖炉のようなものがMRの画像だとありますね。家の中でなら、利用できるのかな？
フェイクっぽい感じもしますがじっさいはどうなんでしょう。

窓がただだだっ広い感じではなく、きちんと枠があっておしゃれだと思います。ただ、こういった窓って結構掃除が大変そう。

[91: 匿名さん]

マンションの外観ってやっぱり大事ですよね。
他の方も書かれてますが、高級感がとてもある外観デザインは
普通のマンションとは違うなという印象を受けました。
フェイクであったとしても、暖炉が自宅マンションにあるなんて素敵。
ここに住む方って、掃除も自分でしなくて誰かにお願いしたりするのかも。

[92: 匿名さん]

暖炉が気になります。フェイクだとしても場所をかなりとるので贅沢な演出だなと思います。実際に暖かあったりはするんでしょうか？
素敵な窓枠は標準仕様なんでしょうか、それともオプション？こういう高級マンションだとどのあたりまで標準なのか想像がつきません。
リビングダイニングキッチンの床はフローリングではなくて天然石のように見えます。すごい贅沢な仕様だなと思います。

[93: 匿名さん]

暖炉ってフェイクのものだと、昨冬、インテリアショップでステキなものを随分と見かけました。
最近そういうのが流行っているのかもしれないですね。
夏場使わないときには閉まっておけば良いでしょう。
マンションは気密性が高いので、
燃焼させる系の暖房や、火の気のあるものは基本使えないですから
本物の暖炉ということはおそらくないのでは…と思います。

[94: 匿名さん]

>93
暖炉風のガスストーブがりますよ。
遠目には薪がチラチラと燃えてるみたいに見えるし、
本物よりメンテも温度調整も楽な優れ物です。

[95: 匿名さん]

建物自体はとても素敵で目を惹きます。ビルトインエアコンや凝った窓回りなどお金かけてるなーと思います。が、なんせ敷地目一杯に建っているのが残念。南側は古いマンションが迫っていて見下ろされる感じで眺望は全くないし、東側も大きな個人宅敷地キワキワです。北側のエントランス部分がなんとか車寄せを確保してるものの屋根の庇が十分じゃないのでぬれちゃいそう。唯一眺望抜けているのが西側だけど万年渋滞の宮川通りが見えるばかり…。この道は朝昼晩と芦屋病院への救急車がしょっちゅう通ってうるさいですよ。お友達が購入して遊びに行くには良いけど住むとなると辛いかもですね。億単位の金額払って買いたいとは私は思わないです。便利な立地ですけどね。

[96: 匿名さん]

>>93
>>94
暖炉風のストーブ、ニトリにも売っていました。

暖炉が家にある人の話を聞いたのですが、まず、薪が割と高い、外に置いておくと雨や雪で湿気るから使いにくくなる、壁がすすだらけになるとデメリットもあります。あと、ニオイも若干するみたいです。
憧れますけど、灰も出てしまうし、暖炉風ストーブでいいなら割安ですしいいと思います。

ここは建物素敵です。永住向けで長く住めそうです。芦屋のマンションにも憧れます。敷地いっぱいに建っているのはコスト的に仕方ないのかもと感じますよ。

[97: 匿名さん]

眺望がいまひとつで道路沿いは騒音の心配などあるようではありますけれど、室内にいればあまり気にならないのでは？と、モデルルームの画像を見ながら想像しています。防音などの対策はもちろん取られているのでしょうし、窓から採光できればそれだけで十分な気もします。戸建て感覚で考えると同じような感じではないかなと。
実際の部屋を見られると思うので、じっくり観察して検討できるのは良いのではないかと思います。高いお買い物になりますから、眺望も採光も通風も家具の配置等々、細かくチェックできるのは完成済みの強みだと思います。

[98: 匿名さん]

みなさん、永住目的で購入されている方が多いのでしょうか。
あまりに人の入れ替わりが激しいと、落ち着かないですし、
同じマンションの方かどうかというのがわかっていたほうが、なんとなく建物内ですれ違ったときに安心します。
落ち着いて暮らしていけるといいですね。
ここだと、賃貸にしたときもそれなりに賃料がするでしょうから、
入られる方もきちんとされる方、多くなってくるのかもしれないですが…

[99: 匿名さん]

細かいところも収納になっていて、
全部合わせたら、収納自体かなりあるんじゃないかなと間取り図を見ていて思います。

三次元発想の私邸へ、とプランのところにありますが、
メゾネットというか2階もあるタイプのプランのことを指しているのでしょうか。
かなり使える空間が多いですよね?。

[100: 匿名さん]

こちらはペット可でしょうか？
小型犬ですがご存知の方があれば教えて下さい。

[101: 通りがかりさん]

竣工済みですのでお早めににお買い求めください。
芦屋で暖炉つきのマンションはここだけです。
2億なら安いと思います。

[102: 匿名さん]

三分の一残ってますか…
建物は良いのでしょうが、立地に辛いものが有ります。

[103: 近所ではないここの土地勘ない人]

え、なぜ駅からも近いしイカリも近いのに場所が残念なんですか？他所に住んでるものとしては全くわからないのですが。
本当に理由を教えて欲しいです！

[104: 匿名さん]

>>103
95様の書き込みにもありますがここは便利な立地です。
でも見方を変えれば眺望と幹線道路でマンションとしての立地は良くないからじゃないかな、幹線道路からも外れ目の前のマンションも無ければもうとっくに完売していても不思議じゃない程良い所なんだけどね。
ただ救急車は1日せいぜい5回も通りかどうかなのでそんなには問題視しなくてよいと思います。

[105: 匿名]

三分の一売れ残りって少し厳しいですね。
立地がね…
便利なのでしょうけど、建物が周りの景観から浮いてますよね。

[106: 匿名さん]

この手の超が付く高級マンションはもう少し幹線道路から外れた閑静な立地じゃないと厳しいよ。
でも目の前の築50年？程のマンションもこの先そんなに長くは無いだろうし建て替えても今の建築基準だと北斜も掛かるし容積も3割以上減らさなきゃ建てれないだろうから今より随分スッキリすると思う。
ここ高級マンションとしてはパッとしなくても普通に考えれば立地は良いし、建物のクオリティーも高いし、これで目の前の建物が建て替えられ、築年数で価格がこなれてくれば結構良くなるかも、それか中古まで待てないのなら値引き交渉次第だろうね。

[107: マンション検討中さん]

この値段帯のマンションを買う層が車１台しかもってないはずないんだけど、１台しか用意していない造りなのが貧乏くさいやつがつくったのかなｗ東急不動産ってイメージｗ

[108: 匿名さん]

通勤時間には運転手付きの社用車がよく止まってるし、
近くに月極パーキングあるし、
とりあえず１台で良いと思うよ。

[109: 匿名さん]

改めて芦屋市見ると山と海に挟まれた狭い街よな。

[110: 匿名さん]

竣工から8ヶ月。
販売戸数12戸の内、4戸が売れ残りか。
芦屋の資産家もこういう駅から離れたマンションを選ばない時代なんかもな。

https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/ashiya15/outline/index.html
物件概要 | ≪公式≫ブランズ芦屋 ザ・レジデンス | JR「芦屋」駅　新築分譲マンション｜東急不動産の住まい［BRANZ（ブランズ）］

物件名 ブランズ芦屋 ザ・レジデンス
販売スケジュール 先着順申込受付中
モデルルーム公開日 《完全予約制》 モデルルーム公開中
所在地 兵庫県芦屋市親王塚町11番1（地番）
交通 JR東海道本線（JR神戸線）「芦屋」駅徒歩10分
販売価額 231,959,901円(1戸)～383,032,306円(1戸)
今回販売戸数 4戸
総戸数 15戸（募集対象外住戸３戸含む）
間取り 3LDK
専有面積 126.14m2～171.70m2
バルコニー面積 9.83m2～15.15m2（サービススペース面積含む）
敷地面積 1,935.41m2
建築延床面積 4,327.78m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上3階地下1階建
建築確認番号 BCJ17大建確056（2017年11月7日付）／ BCJ17大建確056変1（2018年5月17日付）／BCJ17大建確056変2（2019年3月13日付）
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物竣工 竣工済（2019年7月）
お引渡し 即入居可
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額) 52,700円～71,800円
修繕積立金(月額) 10,090円～13,740円
修繕積立基金 883,000円～1,202,000円
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部(売主)
国土交通大臣(16)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
販売会社 東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部(売主)
国土交通大臣(16)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
施工会社 株式会社森組
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考 ・駐車場19台（平面式駐車場13台、平面式専用駐車場5台、平面式来客用駐車場1台）／月額使用料28,000円～36,000円
・バイク置場2台／月額使用料2,000円
・自転車置場30台（スライドラック式18台、垂直昇降ラック式10台、平面式2台）／月額使用料100円～500円
・管理準備金（引渡時一括）：15,000円～21,000円
・インターネット使用料（月額）：2,300円（税別）
・家族力プラス費用（月額）：300円（税別）
・アルコーブ面積：1.15平米～3.36平米
・専用駐車場面積：26.19平米

※申込受付場所：「ブランズ芦屋 ザ・レジデンス」マンションギャラリー
※申込の際は、印鑑（お認印）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票、課税証明書等）をご持参ください。

※東急リバブル株式会社は当該物件の販売には関与しておらず、お客様のお住換えをサポートしています。
お問い合わせ先 「ブランズ芦屋 ザ・レジデンス」販売事務所
(TEL：[phone])
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 毎週水・木曜日（祝日除く）および第１～３火曜日
※上記の価額には、建物に係る消費税相当額が含まれております。
※上記概要は2020年02月08日現在のものです。
※次回更新予定日は2020年02月22日です。

[111: 匿名さん]

賃貸マンションも2部屋募集中。
これって地権者のマンションかな？
それとも投資用賃貸マンションで新規購入したのかな？

賃貸マンション
ブランズ芦屋ザ・レジデンス
兵庫県芦屋市親王塚町
ＪＲ東海道本線/芦屋駅 歩9分
阪神本線/打出駅 歩11分
阪急神戸線/芦屋川駅 歩18分
新築
地下1地上3階建

https://suumo.jp/chintai/jnc_000054811940/?bc=100179631739
1階 77万円　-　100万円　150万円　2LDK　152.88m2

https://suumo.jp/chintai/jnc_000055639630/?bc=100186045400
B1-2階　70万円　116558円　154万円　140万円　3SLDK　154.41m2

[112: 匿名さん]

3階の中古も売りに出てる。
未入居って記載ないけど3戸ある地権者のうちの転売やろか。
賃貸募集してる2部屋みたいにの戸建のようなメゾネットよりマンションやったらこういう平面が使い勝手ええわな。
それにしても修繕積立金は安いけど大丈夫なん？
そして管理費高いけど15戸しかないから合計で月額100万集めてもそんくらいかかるんかもな。

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_ashiya/nc_92650048/
ブランズ芦屋ザ・レジデンス 2億5000万円（3LDK） （物件概要）
中古マンション
情報提供日：2020/2/14次回更新日：情報提供より８日以内
2億5000万円
兵庫県芦屋市
ＪＲ東海道本線「芦屋」歩10分
アーバンライフ住宅販売(株)芦屋駅前店

ブランズ芦屋ザ・レジデンス
販売価格2億5000万円
所在地兵庫県芦屋市親王塚町
沿線・駅ＪＲ東海道本線「芦屋」徒歩10分
専有面積148.54m2（44.93坪）（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー9.92m2
築年月2019年9月
所在階/構造・階建3階/RC3階地下1階建
管理費6万2100円／月（委託(通勤)）
修繕積立金1万1880円／月
諸費用インターネット利用料：2484円／月、その他：324円／月

[113: 匿名さん]

>>111 匿名さん
投資用だとしても利回り悪すぎ
それに寝落ちしそうだしこのマンション
いくらなんでも高すぎ
東京より高いよ

[114: 匿名さん]

同時期にパークハウス芦屋川あるから
そっちと被ってる

[115: 評判気になるさん]

芦屋川沿いと宮川沿い。
立地に差があるから厳しいか。

[116: 匿名さん]

>>112 匿名さん
坪500万は高すぎだなあ
いくらなんでも
普通は坪200万ぐらいじゃないかな
東京都心の中央区でもちょっと前までは坪200万台だった
条件考えて関西だとしてもいくらなんでも高騰しすぎかな
関西の人は冷静だしシビアだから高値掴みはしないよね

[117: 匿名さん]

>>116
東京なら坪1000万前後の高級マンションも珍しくないよ、
それから見ればまだ関西は安いよね。
https://www.manen.jp/mansion/55811

[118: 匿名さん]

>>117 匿名さん
それ東京都心の話でしょ
芦屋は郊外だよ?
同じ条件なら関西の郊外の芦屋と東京の郊外と比べるのが筋でしょ
東京の郊外でそんな価格は無い
ブランズ芦屋は一番高値で坪単価700万だけど東京郊外に坪単価700万のマンションなんてないから

[119: 匿名さん]

まあ当たり前だけど
冷静に東京と大阪だったら東京の方が価値あるのに決まってるからな
いくら芦屋にブランドがあっても東京にもブランドあるし
関西が東京より高いってのは冷静に考えておかしい話
人口や仕事の量や平均所得が全然違うよね

なんでも高いのが美徳って思うなら買ったほうが良いと思うけど
上の言うとおり関西民はお金持っても慎重で冷静な傾向にあると思う
東京人は高値で自慢する傾向にあるけど関西人は安値で自慢する傾向にある
モノの本質と値段の関係性を計るのが上手いのが商人文化の関西民の特徴
このマンションが売れないとしたら変な値付けは売れないって例になる

[120: 匿名さん]

１１９で連投するけど神戸の人口減少の理由は地価や家の値段の高さだと思う
六甲山の影響で地価が高く仕事が少なく子育て政策が充実してない神戸はいくら神戸ブランドがあっても大阪や明石や尼崎西宮に人口吸われて衰退していっているのが現状
最近では若い層に尼崎が人気
ブランドって言うのは昔ほど通用しなくなってるのが現実

[121: 匿名さん]

>>118
芦屋はJR大阪まで13分で行けるから郊外とも言い難いですよ。
また東京と大阪では街の作りが違うし。
例えば大阪市内は東京なら皇居の東側地域に似た環境で、
台東、江東、荒川、墨田、葛飾、江戸川、足立、が似てるよね。
そして東京の中央区が大阪では北区や中央区に該当し、
阪神間の芦屋や西宮は世田谷辺り、豊中や吹田は練馬辺りに近いかな。

[122: 匿名さん]

>>120毎度活動ご苦労様
下記は国の調査機関による将来の人口予測ですが、現在の増減率を目安に2045年の人口減少率が出されています。
神戸は確かに厳しいがそれ以上に厳しいのはやっぱ尼崎、人口減少と不動産価値は連動するので、それらの観点からも尼崎はオススメ出来ないな。

大阪市ー10.4%
神戸市ー15.7%
西宮市ー9.5%
尼崎市ー16.9%
明石市ー10.9%
伊丹市ー13.2%
芦屋市ー8.7%
https://ecitizen.jp/Population/Ranking

[123: マンション検討中さん]

尼だけは無いわ。。

[124: 匿名さん]

>>121 匿名さん

車なら30分かかる郊外だし
公共交通機関重視ならこの値段で駅徒歩10分は……
東京の東横線の自由が丘や田園調布でも坪700万はしないよ

[125: 匿名さん]

>>122 匿名さん

将来かよ……
もっと確証あるデータ持って来い

[126: 匿名さん]

>>121 匿名さん
擁護になってない
東京なら世田谷の成城も新宿まで１５分だけど郊外って言われてるけどね
その成城でもこんな値付けはしない

[127: 匿名さん]

立地はともかく建物は素晴らしいです
芦屋川沿いや駅徒歩5分内に建ててたら
間違いなくこの値段でも売れてた

[128: 匿名さん]

>>126
大阪には白金みたいな地域が無いからなぁ
だから芦屋は成城のような田園調布のような白金よような、
全部を足して割ったみたいな地位。
白金ならここより高いマンションも珍しくないけど、
芦屋でこの価格出すなら戸建でも立派なのが建つから
この価格帯のマンション需要は少なくないよな。

[129: 評判気になるさん]

>>127
確かに建物は立派、
でも幹線道路からもう少し入らないと、
それと南のボロマンションも大きくマイナス。
ここはマンションよりテナント立地だよね。

[130: 匿名さん]

芦屋でマンション需要は２億以下いや1億5000万以下が限界だと思ってる。
このラインだと戸建てでも駅近なら立派な家は建てれないから、高級マンションの方が高級感は出てくるよね。
マンションで高い値段売るなら芦屋川沿いとか駅近じゃないと捌けないかなやっぱ

[131: 匿名さん]

中高層マンションだと道路沿いでも違和感無いけど低層だと道路沿いは違和感ある
あとマンションは駅近のフラットラインの場所にあるかが重要
駅から遠かったら阪急以北の閑静でフラットラインの場所

[132: 匿名さん]

車使う前提で高級マンションなら、
道路沿いでも山手幹線が洗練されてて美しくて良いと思いますよ。
この山手幹線の綺麗さは芦屋らしさを享受できる場所でありながら車持ちに便利です

[133: 匿名さん]

凄く良いマンションだけど値段はやりすぎですね
でも凄く良いマンション

[134: 購入経験者さん]

南側のマンションがすべてを破壊してるわ
東京にもこんなのねーぞ

[135: 匿名さん]

立地で終わってる
建物良いのに残念…

[136: 評判気になるさん]

>>135 匿名さん

ほんと、立地が悪すぎますね。もっと中にたてないと。

[137: マンション検討中さん]

いまだ完売出来ず、残っている部屋をかなりの値下げで販売しています。最初に買った人かわいそう。