エステムプラザ江坂公園IIライズってどうですか？

[マンション検討中さん]

エステムプラザ江坂公園IIライズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.n-estem.co.jp/esaka/

所在地：大阪府吹田市垂水町3丁目23番10（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線・北大阪急行電鉄「江坂」駅徒歩6分
間取：1DK、1LDK、2K、2LDK、3LDK
面積：36.11平米～66.44平米
売主：株式会社日商エステム
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社エステム管理サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

狭い！

[2: マンション検討中さん]

総戸数40戸はちょっと少ないなあ。
管理費がそれなりに高くなりそう。
修繕積立金を安く設定して誤魔化すんだろうけど、必ず後でボロが出るしね。

[3: マンション検討中さん]

幼稚園も小学校も駅も江坂公園（図書館）も小児科も児童センターも民間学童保育も近くて良いなぁ。ファミリーの間取りだけなら良いのに…駐輪場もスライドラック式じゃ電動チャリ置けないし機械式駐車場いらない…でもきっと見学行く。

[4: 匿名さん]

スライドラック、本当に電動自転車置けないですよね…。
ファミリーさんもターゲットのマンションなので子供乗せを付けた自転車も多くなるかと思いますが、どうなるのでしょうね。
地図で検索すると以前はコインパーキングがあった場所の様でした。
すぐ近くにエステムプラザのマンションがあるようなので、そこと一緒に管理することになるのでしょうか。

ところで物件概要の間取りにあるMって何でしょうか。

[5: マンション検討中さん]

Mはマルチルームだと思いますよ
洋室と思っておけばいいかと

[6: 匿名さん]

1DK～3LDKから面積は36.11平米～66.44平米 と幅広いタイプが揃っているのでいろいろな世帯が混在しているマンションになりそう。
一番広いタイプでも66平米ですから、ファミリー向きというよりはDINKS向き位の広さになっているのかなと感じます。

色々な世帯が住まれるので、騒音等考えると小さなお子さんがいらっしゃる方にとっては住みにくさが出てきてしまうのかも。子供はある程度大きくなったくらいがちょうど住みやすいのかな

[7: 購入経験者さん]

3方向建物に囲まれてます。
採光さえ期待できない物件化と思います。

[8: マンション検討中さん]

たしかに採光は厳しそうですかね…上層階なら西陽のみ当たる感じですかね。
場所的には。グランアッシュさんより良かったのですが向こうは南向きの棟もありますよね？

江坂はもうそんなに土地が無いのかなぁー
慣れた場所に新しく住みたいのですが、条件が良い新築マンションが無いですね。

[9: 匿名さん]

江坂駅まで徒歩６分なら、交通便は悪くないと思いますし
賑やかすぎる街でもないため、住むには良い立地でしょう。
ただ、ホームページに詳しい間取り情報が掲載されていませんが
１ＤＫ、１ＬＤＫ、２Ｋ、２ＬＤＫ、３ＬＤＫ と広い間取りまであるのに
専有面積が３６．１１㎡〜６６．４４㎡と狭いのが気になります。
来月には竣工するようですが、詳しい情報ってまだ公開されないのでしょうか？

[10: 匿名さん]

3LDKで66㎡強なので、コンパクトな作りのマンション何だなと思います。
収納が少なめになってしまっていたりしないのか、どういう工夫をしてくるのかというところでしょうか。
4人で暮らすよりも、3人で暮らしていったほうがもしかしたらピッタリのサイズ感なのかもしれないなと思いました。

[11: マンション検討中さん]

>>10 匿名さん
先日、ポストにチラシが入ってました。間取りはエステムさんらしいキュービック型でワイドスパンとウォークインクローゼットが66平米にはありました。設備は良いと思いますが、低層階は単身向けですし、周りマンションに囲まれてますし、公開空地もなし。立地は良い場所なだけに残念ですね。

[12: 匿名さん]

新築完成分譲って、ありそうでなかなかないので
実際に見て購入できるシステムはいいなと思います。

設備内容もしっかりしているようですが、カードキーシステムは気になります。
なかなか近代的だなとは思いますがカードは失くしそうな気がします。
もし紛失した場合とかどうなるのでしょうね。

[13: マンション検討中さん]

ここって上町断層上ですか？

[14: 匿名さん]

最寄り駅までも近すぎず遠すぎない距離で住居としては良い立地かなと思います。
小学校も近いので、安心して子供を通わせることができそうです。
永住を考えて購入するのであれば安心できるマンションですね。
ちなみに1DK、1LDK、2K、2LDK、3LDK とかなり広さが様々ですが
どの広さのプランが多いのでしょう。

[15: マンション検討中さん]

>>13 マンション検討中さ
江坂駅の東側
ggr

[16: 匿名さん]

完成分譲だから、もろもろの条件を確認して買うことができる点はとても大きいと思います。
駅までの道のり自体も、悪くない。
モデルルームだけではなくて、本当に買いたいと思っている場合は
実際の住戸も見せてもらえるならいいですね。
青田買いもいいですが、やっぱり見られるものなら実物みたいという人多いでしょう。

[17: マンション検討中さん]

戸数少ないから価格安くても修繕積立金が心配

[18: 匿名さん]

小規模マンションではありますが
江坂まで徒歩６分と交通アクセスが便利な立地にあっていい感じ。

水回りなどの設備内容が充実していて
とても使い勝手が良さそうなマンションだと思いました。
ただ間取りの広さが幅広いので、ファミリー向けという感じではないのかな?

[19: 通りがかりさん]

今日から案内開始ですかね？
沢山の方が来てましたよ。
ファミリー、ご夫婦さんを見かけました。

[22: 匿名さん]

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