日テレ通り再開発計画（市ヶ谷、番町、麹町）

[匿名さん]

公式URL：
千代田区ホームページ
https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/machizukuri/toshi/kekaku/guideline...

市ヶ谷駅と麹町駅、二番町・四番町・五番町・六番町の一部住宅地を含めた日テレ通り沿道の再開発計画案がでています。活発な意見を交換しましょう。

[41: 匿名さん]

日テレ通り沿いの二番町、四番町、五番町、六番町について、日テレ通りから約60メートルの1ブロックについて5000平米以上の敷地がまとまれば、高さ制限を緩和してオフィスビルとタワーレジデンスを認めるといった内容であれば、緑地広場歩道の確保、バリアフリー化、老朽化マンション対策とセットで再開発を認めるとの仕切りなら、まだ納得感はあるかな
日テレだけを無条件で150メートルなんていうのは、ありえんな

[42: 匿名さん]

番町の高層化は否定意見が多いようです。
https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/machizukuri/toshi/kekaku/documents...

[43: 匿名さん]

そもそも日テレ150メートルを求めているのは日テレと町会長数名だけですからね
法令を守って番町らしい「にぎわい」を創出することを考えることが「日テレ通り沿道まちづくり協議会」の役割

[44: 匿名さん]

だがせめて60mの高さは超えてほしいです。
番町は雑居ビル街、と揶揄されるのはもう嫌だ。

[45: 匿名さん]

雑居ビルは一部でしょ。住宅地エリアに関わるので高さ制限は必要と思います。

[46: 匿名さん]

最大限、特例として80メートルくらい
新宿通りでも100メートルくらいでしょ
こっちは2車線しかない日テレ通りですからね

[47: 匿名さん]

マンションも中小規模の雑居ビル風なのが、大半やん。

[48: 匿名さん]

大規模な再開発なら無くはないが、日テレ通りの一部や日テレの土地のみの再開発なら高層化は厳しいでしょうね、住民はほとんどが反対ですから。

[49: 匿名さん]

反対して変わるなら法律はいらへんで？w

[50: 匿名さん]

すでに地区計画で高さ制限決まっています。それを変えるかどうかをパブリックコメントを聞いている段階です。高さ制限緩和するかは意見を聞いてこれから決めるとこ。

[51: 匿名さん]

６０メートルと既に決まっている高さ制限を既に始まっている建設工事の途中で変更する必要があるかどうかについて検討が行われているという表現が正確な内容ね
つまり変更するにたるやむを得ない理由が本当にあるかどうかが議論の論点

[52: 匿名さん]

工事中のは60mの高さ制限でされるのですよね？日本テレビ通り沿道まちづくり協議会スケジュールをみると今は基本構想を検討中みたいです。広範囲を再開発エリアとして想定されてます。

[53: 匿名さん]

なんだかんだ揉めても結局はタワマンできるよ
この手の既定路線しょ

[54: 匿名さん]

根拠は？

[55: 匿名さん]

二番町の残り半分と地上げ中の四番町が日テレ
これと市ヶ谷駅前再開発とを連動させてなんとか高さ制限を変更しようとの動きですね
市ヶ谷は構わないとして、それを膠着してる日テレと連動させて日テレをサポートする気だな

[56: 匿名さん]

やるなら、案ででてるように大規模な再開発にしてほしい(市ヶ谷駅、麹町駅、二番町、四番町、五番町、六番町)。

[57: 匿名さん]

いま建ってる日テレの鉄塔は高さ何メートル何ですか？
あれくらいなら許容範囲かな。

[58: 名無しさん]

市ヶ谷駅周辺の再開発は歓迎。高層ビルいっぱいできて、いい店が集積して欲しい。

[59: 匿名さん]

九段南こそ雑居ビル街。
再開発の動きはないですか？

[60: 匿名さん]

九段南の再開発は聞いたことないですね。市ヶ谷駅から日テレ通り、麹町駅まで大規模な再開発なら魅力的。

[61: 匿名さん]

提示されている再開発計画は実現するまでどれくらいの期間かかりそうですか？建て替えを今後考えるマンションにとっても非常に気になるところだと思います。

[62: 匿名さん]

タワマンできたら中途半端な中層ビルマンション買っちゃった人は涙目ですね

[63: 匿名さん]

再開発で古いマンションが権利交換したらすごい得。

[64: 匿名さん]

駅遠の三番町辺りはおいていかれそう。

[65: 匿名さん]

一番町、三番町は協議会にも最初呼ばれなかったみたいです、今は参加していますが。

[66: 匿名さん]

ブランズ六番町を買った人々は竣工まであと２年ホントきついね

[67: 匿名さん]

ブランズ六番町は来年3月にできあがる予定です。大規模な再開発なら10年以上かかりそうですし、権利交換しない選択肢もありますし。再開発場所が近く、むしろ資産はあがる可能性も。

[68: 匿名さん]

>>67 匿名さん
確かに竣工して直ちに再開発エリアに指定され150%還元でタワーマンションに権利変換できたらドリーム企画やな
でも、そもそも六番町って高さ制限30メートルじゃなかったっけ

[69: 匿名さん]

おっしゃる通り六番町も高さ制限あります。再開発エリアに指定されれば高さ制限が緩和されるのではないでしょうか。日テレ通りの高さ制限緩和によって影響されると思います。

[70: 匿名さん]

よーし、儲けちゃうゾ〜♬

[71: 匿名さん]

六番町の日テレ通り沿いの売り土地は大化けするんでない
再開発で容積率1000%とかになったら、容積率100%あたり400万として、坪4000万円の価値になるとの夢物語

[72: 匿名さん]

六番町の空き地は３億以上、なかなかリスキーですね。

[73: 匿名さん]

10坪くらいだから坪単価3000万円くらいすかね
既に再開発を織り込んでますね
2台の駐車場にして月30万円のあがりで1%強のの利回りか
銀行から1%の金利で借りれればありじゃない

[74: 匿名さん]

建て替え見越して中古マンション購入もあり？

[75: 匿名さん]

日テレがまるごと取り込もうとしてた小田急麹町あたりは香ばしいと思うよ
いくらで買えるかだけど

[76: 匿名さん]

そのマンションは日テレからの誘いを一度断ったみたいですね。今はそのマンションの方が日テレにお願いしてるみたいです。相手されるか不明ですが。

[77: 匿名さん]

再開発がどのエリアまで広がるか注目ですね。番町らしさを残して欲しいです。

[78: 匿名さん]

日テレが右往左往してるうちにえらくでかい話になってきましたな
日テレ通り沿いにスラム化した空きビルが増えてきてるのも意図的に再開発やむなしとの雰囲気醸成のための演出なのかも

[79: 匿名さん]

再開発楽しみです。高層化は希望しませんが、現在の住環境を維持してほしいです。

[80: 匿名さん]

2009年のこの動きから始まってたんですね　坪2900万円で土地を購入してます
https://blogs.yahoo.co.jp/guntosi/58866399.html

[81: 匿名さん]

日テレの本気度が伺えます。

[82: 匿名さん]

住民への説明会があるようですね。

[83: 通りがかりさん]

>>82 匿名さん

日テレの説明会？
いつ、どこでやるのですか？

[84: 匿名さん]

タワマンが分譲かどうかわかったら教えてちょんまげ

[85: 匿名さん]

>>84 匿名さん
分譲になる場合、日テレブランドになるのか、どっかのでべが入ってくるのかどうなんだろ
まちづくりは将来見据えてしっかりやってもらいたいね

[86: 匿名さん]

>>83 説明会は一部エリアの住民と地権者限定です。区役所担当職員からも話が聞けるようです。

[87: 匿名さん]

高齢で素人さんの町会長の方々は悪意があって150メートルを容認したんじゃないんじゃない
資料を作ってるコンサルを尋問するのがいいんじゃないかな
いずれにしても、なぜ、地区計画の60メートル制限を緩和しなゃけりゃいけない理由を説明してもらいましょう
日テレ担当者か、推進派の町会長かどちらでもいいけど

[88: 匿名さん]

いろいろ賛否ありますが、この機会に400年の住宅地という伝統を維持し、将来に向けて進化する番町に期待します。

[89: 匿名さん]

年2回の盆踊り広場を確保したいので日テレを150メートルにしてもらうのか、日テレが150メートルにしたいので盆踊り広場を提供するのかがよくわからんね
本当は後者なのに前者のような説明資料が配られてるような気がするな

[90: 匿名さん]

ほとんどの住民が知らされないで再開発構想案が進んでいたことが問題かと思います。必要で結果的に高層化がデメリットをメリットが上回るなら納得しますが、盆踊りの広場のために高層化？は納得いかないと思います。