ローレルタワー名古屋栄ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ローレルタワー名古屋栄についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/nagoya/nagoyasakae/index.html

所在地：愛知県名古屋市中区栄一丁目722、723、703-3番他
交通：地下鉄東山線・鶴舞線「伏見」駅徒歩4分
間取： 1LDK～3LDK
面積：41.30㎡～123.02㎡
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[88: マンション検討中さん]

地主はどこなんですかね？ちなみに

[89: マンション検討中さん]

近鉄です。土地手放したくないから定借だそうです。

[90: 匿名さん]

地主は近鉄じゃないやろ

[91: 口コミ知りたいさん]

>>86 マンション検討中さん
年始にモデルルームに行ったときはコンビニって聞きましたよ

[92: 周辺住民さん]

便利がいいですよね！早く中を見てみたい！

[93: 検討板ユーザーさん]

立地がとても良い。
一階のテナント、コンビニで便利だと思う。

[94: 通りがかりさん]

定借でイニシャルコストを抑えられるし、この辺りの土地相場は下落することは無さそうなので、数年で売却予定であればありだと思う

[95: 匿名さん]

定借マンションのメリットを生かすには住み続けるよりもリセールが良さそうですよね。
問題はリセールのタイミングですが、年数は10年以内であれば売りやすいのかしら・・・
1階テナントがコンビニだと住人も利用しやすくていいんじゃないですか。

[96: マンション検討中さん]

売れ行きがきになる。一度検討しただけに。

[97: マンション検討中さん]

結構売れてましたよ。
免震タワーで立地良し。
中廊下でディスポーザー等設備も良いし二重床等グレードは高め。
価格は安めと思いますが定借をどう考えるかだけですね。

[98: 匿名さん]

定借、リセールするならば早めの方がいいという話は聞きますね。
でもそれだったら購入するメリットというのがあるのか？というのは正直感じるところです。
定借の場合、リセールしても、購入時よりも上がっているということってそこまで多くないのではないか、と思うしなぁ。
とても安く買えるのだったらよいのかも？

[99: 匿名]

ここは、定借の割には高いですね。

[100: 匿名さん]

一定期間立地の良いマンションに住み、その間利便性を享受すると考えればありなのかも？
うまく例えられませんが賃貸マンションの賃料を先払いするような感じでしょうか。
リセールは早めがいいそうですが、10年後、20年後でも成立するんでしょうか？

[101: マンション検討中さん]

土地の所有者は売主の近鉄なんですか？

[102: 匿名さん]

引越し予定があらかじめあるならいいかもしれないです。
転勤族とか、老後は実家の近くで住みたいとか、海外移住を考えているとか。
二束三文だったとしてもいいと覚悟があれば、思ったより高く売れるのかとも考えます。

今は郊外の田舎家も負債になりがちみたいです。
名古屋市内では聞かないですが、愛知県内でも山間部の駅から遠い場所は、継ぐ人がいない田舎家は安くしても売れないと言うので、定借も考えようかもしれないです。

[103: 検討板ユーザーさん]

考えることはみんな同じですからねー
年数経過して売り抜けるならいいですが

[104: 匿名さん]

定借でなければ場所も構造・設備も良いので残念ですが、やっぱり購入はやめます。

[105: マンション検討中さん]

一階店舗にはコンビニが入るようですが、どちらのチェーンが入るかは情報出てるのでしょうか。
比較的近くに大手3社があるので、ミニストップとかでも面白いかも？

[106: 匿名さん]

地図を確認しましたが近くにローソン、ファミマ、セブンイレブンがあり、ファミマが多い地域みたいですね。
マンションのテナントに入るならどこが便利でしょう。
ミニストップはオリジナルデザートとイートインが特色なんでしたっけ。

[107: 匿名]

ヒルトンも近いからコンビニ利用者見込めそうですよね。

[108: 匿名さん]

この辺りは意外にコンビニ激戦区なのかもですね。

マンションテナントにコンビニが入る物件に住んでいた方のブログを読みましたが、
お金がすぐに下せる、天気が悪くても買い物できる、宅配ボックス代わりになると
いい事づくめだったみたいです。

[109: 匿名さん]

コンビニで通販の受け取りできますよね。
コンビニが近くにあったり、同じ建物内にあったりするとものすごく確かに便利かもしれない。
宅配ボックスって
繁忙期はいっぱいになってしまって
宅配業者が持ち帰ることになったりすること、ままありますからね…
コンビニ受け取りにしておけば、少なくともそれはない。

[110: マンション掲示板さん]

>>105 マンション検討中さん
確かファミマです

[111: マンション掲示板さん]

>>104 匿名さん
同じく購入やめました。
定借でなければ割高でも購入したかったです。

[112: 通りがかりさん]

またファミマなんですね。駅前にもあるしこの辺多すぎでしょ。
個人的にはセブンイレブンが良かったです。

[113: 匿名さん]

ファミマ多いですね
セブン人気ですね

[114: 評判気になるさん]

>>110 マンション掲示板さん

どこからの情報でしょうか？

[115: 評判気になるさん]

ファミマ以外がよかった。

[116: 周辺住民さん]

見た目がダッサ！

[117: マンション掲示板さん]

>>114 評判気になるさん

去年モデルルームに行ったときファミマの予定ですって言ってましたよ

[118: 匿名さん]

外観良いと思いますよ。
見慣れたマンションとは一味違う感じが好きですけど。
よく見るといいなと思うデザインです。

[119: 匿名さん]

外観デザインは、好みは出やすかもしれないですが…
なんとなく優美な感じは出ていて、余裕ある感じは出ているんじゃないかと思います。
このタイプだと
デザイン的にはとんがりすぎていないので年数が経ったときに古臭く見えるというのは
あまりないじゃないかと見てて思いました。
ただ、もっと都会的なスタイリッシュなものがイメージにあると、
違うなぁって思うのかもしれませんね。

[120: 匿名さん]

物件概要の、物件価格に出ている権利金ってあれって手付金のことですか？
それとも、その他に手付金が必要なんだろうか。
金額的に手付っぽいけど

今は中を見ることができる状態になっています。
おそらく、決められた部屋だけですよね。

[121: 匿名さん]

権利金って、賃借の際に使われる言葉です。
ここの場合は定期借地なので、この権利金というものが必要になってくるのでしょう。
定期借地の権利を得るために支払う手数料的な意味合いがあるので、返還されません。
おそらく、他の定借のマンションでも設定されているのでは。
ここはきちんと記載してくれているのでむしろ親切だと思います。

[122: 匿名さん]

なんだか、不動産などの手続きっていろいろとあるんですね。普段、こういうことをしないので、何があって、何がふつうかっていうのがわかりにくくて…。

ここは１階がファミマなんですね。コンビニの人の行き来と、マンションの出入りの流れは別だからセキュリティ的には特に問題はないかとは思いますが、夜とかうるさくならなければいいなぁ。

買い物がしやすい事自体はいいと思います。

[123: 通りがかりさん]

ここの1階にはファミマではなくセブンイレブンが入りますよ。
4/21に開店と張り紙がしてありました。
ヒルトンの前ですし近隣住民としても良かったです。

[124: 匿名さん]

定借の専門用語、わからないものも多そうですね…
手付金とほぼ同じと考えていいでしょうか。マンション購入時の手付金も、返還されなかったハズなので。

>>121　匿名さん
>>きちんと記載してくれているのでむしろ親切
必要な時にいきなり言われても困りますから、きちんと記載してくれると助かります。

オフィス街近いので、夜は静かだと思いますけど…
ヒルトン裏ですよね。

[125: 匿名さん]

結局、セブンイレブンが入るんですか。
あまりコンビニの差ってよくわからないのですが、
いずれにしても食料調達が楽なのはいいかな。
セブンイレブンだと、ペイペイのチャージとかもできますね。

[126: マンコミュファンさん]

セブンイレブンですよ！

[127: マンコミュファンさん]

セブンイレブンが入りましたよ

[128: 匿名さん]

なるほどですね

[129: 匿名さん]

セブンイレブンはもうオープンしているんですね！
様子はいかがですか？盛況でしょうか？
個人的にコンビニの中ではセブンイレブンが一番好きなので
いい感じですね。
コピー機での写真プリントやデータ印刷も便利に使えていいですよ。

[130: 坪単価比較中さん]

未入居が中古で出てるけど、キャピタルゲインどころか、
大幅なキャピタルロスが出そうで、可哀想。
売れなければ毎月賃料等かかってしまうし。

[131: マンション掲示板さん]

定借ですが良物件でした。完売おめでとうございます。
免振タワーで一階にコンビニ、徒歩2分でテラッセ、程程良い階高で、錦近辺の複合開発マンションなどと比べてこちらが上。購入された方は素晴らしい目利きです。

[132: マンション検討中さん]

定借だから購入価格は割安物件であるということ以外に、いいところありましたっけ？

[133: 通りがかりさん]

土地を所有しているデベがなぜ土地を離さないか定借にする理由はそこにあります
御園座の隣ですから愛知や名古屋では中心ですね

[134: 匿名さん]

>>130 坪単価比較中さん
未入居物件、掲載終了しましたね
まだ支払いも開始前に早々にキャピタルロス設定は無理な話かと、販売坪単が約300、おそらく20%は乗ってるかと

[135: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当]

[136: 販売関係者さん]

>>134
ポータルサイトに載ってないだけで、まだ出てるよ。
探してごらん。

[137: 匿名]

>>136 販売関係者さん

さすがにそうですやね、SUUMO でお気に入り登録して消えていたのでそうかと勘違いしました。情報ありがとうございます。マーケット価格は推測や個人的な見解があるので何とも言えませんが諸費用ありますしあまり早々に転売は良いのか分かりませんね。