ローレルタワー名古屋栄ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ローレルタワー名古屋栄についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/nagoya/nagoyasakae/index.html

所在地：愛知県名古屋市中区栄一丁目722、723、703-3番他
交通：地下鉄東山線・鶴舞線「伏見」駅徒歩4分
間取： 1LDK～3LDK
面積：41.30㎡～123.02㎡
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

愛知県の一等地で定期借地だもんなー。
管理費2万円（70㎡想定）、修繕費1万円、地代2万、駐車場3万・・
例を知らんけど、維持費8万で足りる？

[2: 匿名さん]

以前モスバーガーとローソンが入ってたビルの場所でしょうかね。
借地権＋店舗＋戸数の4割賃貸ということで何とかやってくんじゃないでしょうか。
ここの立地で機械式駐車場60台分作るのは凄いですね。

御園座は綺麗になりましたが少し中に入るとまだまだ古いビルも多いのが実情ですね。
生活環境としてはどうなのでしょうか。買い物とかは名古屋駅か栄に出る方が良いのかも？

[3: 匿名さん]

借地は販売価格は安いけど、維持費が高い。
投資にはたしてできるのか。

[4: 匿名さん]

機械式駐車場60台分ってかなりの規模だなと思います。
駅まで近いマンションだから、というのもあるし、店舗などを思うと
敷地内に最大限に駐車場を作るとしたらこうするしか無いのだなというのはあるのだろうけれど。
駐車場に関する費用についても
修繕費には組み込まれて、積み立てていく形になるのでしょうか？

[5: 購入経験者さん]

定借ってどれくらい需要あるんでしょうか。
そんなに気にされない感じかい？

[6: 匿名さん]

定期借地権のマンションが増えてきました。
借地権が何年かでも価値が違ってきそうです。

物件概要を見てみたところ、期間は61年でした。61年だと30歳は91歳、40歳は101歳。定年後に他の地域に居住するなどあれば、定期借地権もいいのかと思ったりしています。

総戸数は124戸で非分譲が48戸なのが気になります。これは分譲賃貸になるんでしょうか。

[7: 坪単価比較中さん]

またIAO竹田設計か・・・

[8: 匿名さん]

タワマンで駅から近いですから数年住んでリセールしてもいいですね。
分譲マンションは数年ごとに買い替える人もいますから、そういう場合はいいかもしれません。
間取りの広さも豊富ですから投資目的で検討する方もいるでしょうね。

[9: 匿名さん]

良い立地なら定借も良いかも。
全ては価格ですね。

[10: 匿名さん]

非分譲住戸の割合がとても高いのは気になります。
もしかして、地権者さんの割当だったりするのでしょうか。地権者さん自体が、どういった方なのかなと思いました。
何人もいらっしゃるならば実際に暮らすのでしょう。
例えば、一人とか二人とか少ない人数だったら、
多くが賃貸に回る可能性もあるのかもしれないですね。

[11: マンション掲示板さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[12: 匿名さん]

まだあまり情報を出してきていない状況。
店舗が１つ入るみたいなんですが、どの店が入るのか、現状で決まっているのでしょうか。
ここは地権者さんがいるマンションなので、
地権者さんの店が入る可能性もあるのかな？

一般定借だと、
物件価格自体はすごく抑えられていれば、それなりに需要はあると思います。
どれくらいになるのでしょうね

[13: 匿名さん]

少なくともエントランス周りの外観は、とてもお洒落にできているなと思います。
あまりかっちりしたマンション！という感じのものよりは
柔らかい印象を受けるのではないでしょうか。

内廊下のマンションということですので、玄関から出てすぐに外気温に影響されないっていうのはとてもいいことでしょう。
エントランスを出るまで、気持ち的に余裕ができると思いました。

[14: マンション検討中さん]

最近モデルルーム見に行ったけど、すごくかっこよかったです。ぜひ一見ですよ。

[15: 匿名さん]

IAO竹田設計ってどんな会社なんでしょうね。

定期借地権は増えてきたと思います。前までは、借地権ってどうなんだろうと否定的な目でも見ていました。年数が長いのなら、定年後は違う地域や海外に移住してもいいんだし、子育てが終わったら狭い部屋でもいいんだし、色んな方法があると感じるようになりました。

モデルルームがかっこいいという意見を聞いて、一度見てみようと思います。伏見4分なら通勤も便利で終電を逃しても歩いて帰宅できたりもするのかもと考えています。タクシー代も都心だと高くないから、残業が多くても安心できそうです。

[16: 検討板ユーザーさん]

定借なのにどうしてって程、高いよね。借地料もそうだけど。 正直びっくりしました。

[17: 匿名さん]

分譲住戸76戸、非分譲住戸48戸ということ。同じマンションに住んでいて、同じようにマンションを大切にしていかないといけないので、あまり地権者さんが多くても気にしなくても大丈夫かしら…と思いつつ。

借地権は、終わりがある意味見えているのはわかりやすいと思います。所有権マンションだと数十年経ったときにどうするのかって話がまとまるのが大変そうではあります。

[18: 匿名さん]

どれくらいの広さで幾らくらいですか？
100万円の単位まで教えていただきたく。。

[19: 匿名さん]

せっかくローレルブランドのタワーなのに半数近くが賃貸というのはもったいない。
お水や風俗嬢、ホスト、ボンボン大学生が入居するのが目に見える。
好立地なのに・・・

まぁ地権者が土地を手放す決断が出来なかった上に、さらに欲を出してしまったということなんでしょう。

[20: マンコミュファンさん]

３月末になって突然の販売延期が伝えられて以来、何の音沙汰もないですね。名古屋における近鉄の一番物件として期待しているのですが、定借や低層階賃貸など、条件が特殊なので、判断が難しい物件だとは思っていましたが、気になっています。