ザ・ノーブルフォート印西牧の原について

[戸建て検討中さん]

ザ・ノーブルフォート印西牧の原はどうですか？
千葉ニュータウンエリアで最も駅近な分譲戸建てがオープンしました。
駅徒歩3分、大公園隣接、大型商業エリア徒歩1分

公式URL
https://www.n-fort.com

ザ・ノーブルフォート
所在地：千葉県印西市牧の原4丁目1番
交通：北総線「印西牧の原駅」徒歩3分
総区画：47区画
売主：トヨタホーム東京、トヨタホームちば
価格帯：未定

[61: ご近所さん]

49に対しての話だが。

[62: 通りがかりさん]

>>59 ご近所さん
現時点で印旛日本医大は商業施設が乏しいから、比較対象としては弱いかな

しかし、このスレはなんて芳ばしいんでしょうか。
外壁の話で自分のお家自慢をしたり、他分譲と優劣つけたり、興味のない話ばかりですね。ほんと無意味。地域スレとか他でやってほしいですね。

この分譲地の有益な情報を交換する場じゃないんでしょうか？
例えば残りの販売戸数とか知りたいですね。

[63: ご近所さん]

検討中の方に対して、それこそ有益な情報だと思いますーーー営業マンに騙されないように。

[64: 匿名]

あと7区画で全棟建ちますねー
隣のエイテスタウンも気になります。
注文住宅がメインのようですが、価格帯はどうでしょうか。
土地面積はここと同じ51坪前後のようです。
駅から離れれば大きな区間もあるのかな？

[65: 検討板ユーザーさん]

ここの分譲地は第1中高層住居専用地域に指定されています。他は低層です。参考までに。

[66: 名無しさん]

三階建てとかが将来建つ可能性がありますか？

[67: 検討板ユーザーさん]

20年とか30年経ったときに建て替える人がいるかもしれませんね。もし検討されているとしたら、それを見越した区間選びをした方がいいかもしれませんね。例えば陽当たりに不利な北入り区間を選ばないなど。その心配があるなら他の分譲がいいかもしれません。

[68: 名無しさん]

なるほど。この辺だと隣のエイテストタウンとここがそうですよね。

[69: 買い替え検討中さん]

>66さん
ニュータウンの都市計画区内で３階建てを建設することは可能だとは思うんですが、建ってないですよね。
隣接住戸や道路との斜線規制が厳しいので、仮に建ててもトンガリ屋根みたいになって、実質的に使える３階にはならないと想像します。なので、それでも建てようと思う人がいるかは疑問です。

ノーブルフォートの土地サイズは規定下限（170平米）をギリギリ満たす水準なので、隣接道路と隣接住戸との斜線制限考えると、3階建てへの建て替え・増設は現実的ではないと思われます。

[70: 検討板ユーザーさん]

私はエイテスタウンと様子見ですね

[71: 検討中]

ノーブルフォート、既に半分近く売れているようですね。第3期も人気の区画はすぐに売れてしまうでしょうか…。このままだと夏頃には完売しそうですね。

[72: 匿名さん]

エイテスタウンにもトヨタありますから今が買うタイミングじゃない人は無理して焦る必要もないと思いますけどね。
まぁ他のメーカーの家と並ばれるとあれですけど。

[73: 通りがかりさん]

北入り区間を見に行きましたが、日当たりや風の通りが悪そうでした。リビング窓の景色は、真っ白の壁が目の前にあり少々圧迫感がありました。
他の区画は予算から大幅に超えるので、別の分譲にします。

[74: 匿名さん]

HPを見る限り建物が大きいように感じました。北入区画と南入区間はそんなに価格差があるのでしょうか。

[75: 通りがかりさん]

トヨタ繋がりで、北入りと南入りでは新車でクラウンが買えるくらいの価格差がありますね

[76: 口コミ知りたいさん]

南入り購入しました。
隣の分譲は平均で100?200くらい価格上がるらしいですよ。
土地売買の金額がノーブルのが安かったそうです。

[77: 匿名さん]

購入されたんですね。後どれくらい残ってるんでしょうか？

[78: 検討板ユーザーさん]

駅前なのに土地の取得が安かったなんてそんなことがありますかね？
それとも造成にかかったお金の差ですかね。

[79: 名無しさん]

業界ですけど、たしかに隣を造成してる会社は結構しっかりやる会社ですよ。

[80: ご近所]

>>79 名無しさん
大規模な造成していたのを見かけました。

[81: 名無しさん]

グレーシオンが造成したの同じ会社です。
わかる人が見るとしっかりしてます。
擁壁があると埋め戻しとかしっかりやらないと家が傾きますから。どっちにしても擁壁沿いは地盤改良必要ですけどね。
ここは地盤改良はしてないですね。造成の時にあまり掘ってないのかと。

[82: 口コミ知りたいさん]

>>77 匿名さん
もう第2期は北入りが1棟くらい残ってるのみだと聞きました。第三期でおそらく完売になると思われます。

もとはURの土地で割安だったそうですよ。

[83: 匿名さん]

残り数区間となり完売間近。同じトヨタでもセブンデイズ、スターリア、星時と分譲があるけど、ここは売れ行きが早いようですね。

[84: 名無しさん]

立地が良いと言われるけど牧の原で立地もクソもあるのかとも思ったりして悩みました。
売れ行きがいいということは牧の原であっても立地ってことか。

[85: 匿名さん]

駅側の角地にベランダ手摺ガラスの建物が建ちましたね。お洒落でいい感じです。土地の形が異形なのがちょっとマイナスですかね。

[86: 名無しさん]

ここはセコムが装備されていますが月額おいくらですか？

[87: 評判気になるさん]

残るは3棟

[88: 匿名さん]

もう3棟しかないのですか？
HPには2つでているのですが……

[89: 坪単価比較中さん]

南に寄るほど車の騒音があるから、北側外周が唯一の選択肢か

[90: 通りがかりさん]

駅近5590万で売り出し中

[91: 匿名さん]

第4期2次はいくらくらいでしょう？

[92: 匿名さん]

>>91 匿名さん
5000万は超えると予想

[93: 検討板ユーザーさん]

ラスト2棟、申し込みは明日までですよ

[94: マンション掲示板さん]

>>93 検討板ユーザーさん
この後、徒歩プラス5分のジョイフル本田裏で100区画以上のトヨタ分譲地が出るから印西最狭のここを焦るのやめました。
そっちの方が広くて安いだろうし。

[95: 検討板ユーザーさん]

>>94 マンション掲示板さん
50坪あれば充分だと思いますがまあ人それぞれですね。

[96: 匿名]

>>94 マンション掲示板さん
千葉ニュータウン中央のトヨタ分譲は駅から18分くらい離れてますけど、土地の広さはほとんど同じ50坪です。ですからジョイフル本田の裏の分譲が駅から離れてるからといって、土地を広く売り出すかは不明です。

[97: 通りがかりさん]

印西は50坪以下は売り出さないルールだからね。
ここの向かいにある初期のトヨタは60坪近くで売り出してたから良かったのに。
近くだとエイテスタウンとグレーシオンを比べてる見るとわかる。平均面積が数坪大きいだけでゆとりが全然違う。
まぁ、ここを買う人とは客層が違うが。

[98: 匿名]

>>97 通りがかりさん
駅前で60坪なんて区画にしたら6000万円はするね。果たして建売で買う人がいるのか疑問だね。
この価格帯で出したトヨタは商売上手だと思うよ。

[99: 通りがかりさん]

>>98 匿名さん
でもトヨタの建物で今の価格って正直ぼったくりな気がする。

[100: 通りがかりさん]

>>98 匿名さん
向かいのトヨタは60坪でそんなしてないけどね。

[101: 匿名]

>>99 通りがかりさん
だから商売上手なんですよ笑

>>100 通りがかりさん
向かいのトヨタができた頃は周辺が野原で何もなかったからね。

[102: 戸建検討中さん]

>>99 通りがかりさん
戸建買ったことない人にはわからないと思うけど、建屋以外に外構費が非常にかかるんですよ。注文住宅で１から建てるとカーポートの土間コンクリートに植栽、照明など見積もると300万とかもっとしますよ。マンションとは違って土地、建物、外構にそれぞれどれだけ費用がかかってるか見極められるようになってから、購入を検討された方がいいですね。

[103: 通りがかりさん]

ノーブルフォート 51坪
エイテスタウン 55坪
グレーシオン 57坪
プロムナード 58坪

[104: 匿名]

エイテスタウンの区画は植栽が少ないと思います。建物だけだとプロムナードより土地が広く感じますね。

[105: 通りがかり]

>>102 戸建検討中さん
いや、一応その業界だけどここの外構っていいとこ100万ちょっとだよ。

[106: 戸建検討中さん]

>>105 通りがかりさん
100万ちょっとでできるならその業者教えてほしいです。どの業界か知らないけど変なこと言わない方がいいですよ。

[107: 通りがかり]

>>106 戸建検討中さん
いや、普通に建築系だけど。
逆にどこにお金かかってるのか教えて欲しい。
適当なこと言ってるのはどっちかな。

[108: 通りがかりさん]

>>107 通りがかりさん

外構100万ちょっとはちょっと考えられないですね...
ホント安っぽ?い見栄えなのか、家がデカくてそもそも外構を考える面積が極小なのかのどちらかですね...

[109: 匿名さん]

注文なら外構を200万以内で抑えてる家は結構あるかと。
デッキがないとか植栽が少ないとか比べるとわかっちゃうけどね。

[110: 通りがかりさん]

ノーブルは本当に人気ですね
出れば即完売してる印象
抽選のあった場所もあったみたいです
やはり立地ですかね
隣のエイテスも駅近は完売状態ですし