ラシュレ大阪同心ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ラシュレ大阪同心についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.r-doshin.com/

所在地：大阪府大阪市北区同心2丁目7番3（地番）
交通：JR大阪環状線「天満」駅徒歩5分、東西線「大阪天満宮」駅徒歩9分
Osaka Metro堺筋線「扇町」駅徒歩6分、谷町線「南森町」駅徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.00平米～81.78平米
売主：株式会社スナダプロパティ
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション検討中さん]

>>20 匿名さん
最上階プレミアムプランは非分譲になると聞きましたが…違うのでしょうか？

[22: 通りがかりさん]

南側のコインパーキングと店舗が入ってるマンションが新しく建て替えしますかね？
それほど新しいマンションではないので、近いうち建て替えとなると四方八方塞がれるマンションになりますね…西と北側には道路がありますがそれほど広くはないですしね。

[23: 匿名さん]

最寄り駅が４駅もあり、便利な立地に建つマンションですが
価格帯が2600万円台～5900万円台とかなりリーズナブルな印象を受けました。
公表されている間取りや設備などの情報が少ないので、詳細の発表が楽しみです。

[24: 通りがかりさん]

低層階が2900?5900万台ですね…
しかも低層階は残念ながら陽が入ってきません。生活が逆の方なら良いかも知れませんね。

設備は普通です。
良い点、手ぶらキーなので楽々玄関入れます。
平置き駐車場。

私にとって残念な点、
ミストサウナなし。
眺望と採光が高層階のみしか望めない。
キッチンが狭い。
ディスポーザーなし。
トイレが安っぽい。

[25: 匿名さん]

第1期売り出しが全戸に対して10%ということは事前案内会における感触が不調だと思います。やはり20%いかないと。

[26: マンション検討中さん]

いやいや
普通は30%でしょ！
だから阪急も不調です

[27: 匿名さん]

9戸しかないとあっという間に売り切れちゃうんじゃないですか？
一期即完売という売りにするのかもしれませんが…。
サイトでは設備仕様は見られませんが、あまりコストを掛けてないってことですかね。
ミストサウナって結構賛否あるので省いても良いかなあと個人的には思いますけど。
大規模マンションなのでディスポーザーがないのは残念ですね。

[28: 匿名さん]

1期めの販売が9戸というのは、人気がない証拠なのですか?
どの物件も割と販売期を細かく分けているので、こんなものなのではないでしょうか。
角住戸など人気となるような物件が偏って売れてしまわないようにするためにも…。
考え方ってそれぞれなんだとは思いますが、注目されている物件だと思いました。

[29: マンション検討中さん]

ここの登場でジオタワーが
売れなくなったそうですよ

人気は高そうです

[30: 匿名さん]

>>29 マンション検討中さん

さすが建設革命のスナダ！
クジラの尾ひれのマークがカッコいい！

[31: 通りがかりさん]

≫29≫30
笑ろた。正月明けからお仕事ご苦労様です。
完売目指して頑張ってください笑笑

[32: 匿名さん]

低層階は日が当たりにくいというご意見もあるようですが
今は低層階マンションも増えています。
他物件も見ていますが、陽当たりが悪いのは方角だけの問題で
ここはそんなに陽当たりが悪くなさそうだと思いました。

[33: マンコミュファンさん]

日当たりは方角だけの問題って‥
周囲の建築物の問題が大きいのではないですかね
また、一般に低層マンショ増えていることとここの日当たりは全く無関係だと思いますよ

[34: マンション検討中さん]

こちらを購入された方はジオタワーよりどこが良かったと思われたのでしょうか？

どちらかで迷っているので教えていただきたいです！

[35: マンション検討中さん]

人気がないと投稿がない

でもジオより人気あり？

[36: 匿名さん]

完成予想外観の画像みるかぎり駐車場が少ないので無理

[37: 通りがかりさん]

>>36 匿名さん
最上階と次に高いAタイプを購入すれば優先で駐車場借りれますよ。

[38: マンション検討中さん]

結局、売れているんですか？

[39: 匿名さん]

賃貸マンションにしか見えないビジュアル

[40: マンション検討中さん]

個人的にはジオの無機質な感じよりも暖かみがあっていいと思います！

[41: 匿名さん]

後、何戸ぐらい残っているんですか？

[42: 匿名さん]

大規模マンションはありふれた外観が多い中、外観デザインが独特な感じ。
角が丸いのは、他にないというか見たことがありません。

駅までの距離が微妙かなと思います。
駐車場もわずかしか確保されていないのですが
希望者が重なった場合は抽選になるのでしょうか?

[43: 名無しさん]

>>42 匿名さん
外観は、ここのお得意です。
建設革命のなんちゃらって言ってます。

駐車場は、プレミアムフロアとAタイプの価格が高い住戸が優先です。
余った駐車場は抽選になりますって説明されましたよ。

[44: 名無しさん]

>>41 匿名さん
いっぱい残ってると思いますよ?

[45: マンション検討中さん]

>>41 匿名さん

今現在50戸くらい売れているそうです。

[46: 通りがかりさん]

この間取りと

[47: 通りがかりさん]

46の間取りと、
この間取りがセレクト出来るらしいんですが、
実際どっちの方が良いのでしょう？

[48: 匿名さん]

こちらで外観が独特と知り公式サイトを見に行ってきましたが本当に個性的ですね！
エントランスホールの柱もこれまで見たことがない仕様です。
角のアールを描いた外壁が特徴的ですが、影響が出る間取りはありますか？
Dタイプのようにバルコニーが若干変形するだけですか？

[49: マンション検討中さん]

すごい細長い間取りですね

[50: マンション検討中さん]

>>49 マンション検討中さん

京都銀行のCMに出てきそうです。

[51: マンション検討中さん]

>>45 マンション検討中さん

実際は10戸程度と聞きました

[52: マンション検討中さん]

>>51 マンション検討中さん

嘘つき怖い

[53: 匿名さん]

どっちが本当なん？

[54: マンション検討中さん]

一面しか接道してなくて、三方に超絶目の前に建物があって採光眺望はオワコンです。賃貸でも選ばれない。仕様は賃貸に毛が生えた程度。

となりのクレヴィアか、南森町よりのエルグレースやプラウドやジオシティを買うのが懸命です。

買ったら残債地獄で身動き取れなくなるよ。

[55: マンコミュファンさん]

とりあえず営業がきつすぎました。

[56: 匿名さん]

これで南側の駐車場がマンションに変わったら終わりやね。

[57: 住民板ユーザーさん1]

どちらが本当なのでしょうか？気になります。

[58: 匿名さん]

>>57 住民板ユーザーさん1さん
関心はあるが、立派や向き、設備を見て諦めるパターンかも知れませんね。

[66: マンション検討中さん]

[NO.59～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[67: 匿名さん]

床構造は遮音性に優れた230～300mmのボイドスラブ採用で
-4等級のフローリングを貼っているそうですが、
概念図を見るとフローリングの下に特殊クッション材が敷かれているようです。
これはフローリングでも歩くとふわっとした感覚の床なのですか？

[68: 匿名さん]

>67

そのとおり。直床は軽量衝撃音に弱いのでクッション材の入ったフローリングを使って対応する。モデルルームでスリッパを脱いで違和感がないかを確認。

[69: 匿名さん]

ラシュレシリーズといえば投資マンションの印象あるけど
ここは何割くらいが賃貸になるんやろか？


https://www.r-doshin.com/outline/

ラシュレ大阪同心 物件概要
名称 ラシュレ大阪同心
所在地 大阪府大阪市北区同心2丁目7番3(地番)
交通 JR大阪環状線「天満」駅徒歩5分、東西線「大阪天満宮」駅徒歩9分
Osaka Metro堺筋線「扇町」駅徒歩6分、谷町線「南森町」駅徒歩12分
地域・地区 商業地域・準防火地域
地目 宅地
建ぺい率 42.30％(指定80％)
容積率 399.40％(指定400％)
総戸数 97戸
間取り 1LDK～3LDK
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上15階
建築確認番号 第NK18-0268号(2018年7月13日)
敷地面積 1,251.76m2
建築面積 529.41m2
建築延床面積 5,913.90m2
住居専有面積 36.00m2～81.78m2 (防災備蓄倉庫面積を含む)
バルコニー面積 4.98m2～36.32m2
バルコニー(屋根無)面積 27.16m2
アルコーブ面積 1.25m2～4.63m2
駐車場 16台(月額使用料：21,000円・25,000円)
バイク置場 4台(月額使用料：2,000円)
ミニバイク置場 5台(月額使用料：1,000円)
駐輪場 97台(スライド式57台、傾斜スライド式25台、平面式15台)(月額使用料：100円～300円)
分譲後の権利形態 敷地及び建物共有部分は専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を設立し、管理会社に委託
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ
竣工予定 2019年12月下旬
入居予定 2020年1月下旬
事業主(売主) 株式会社スナダプロパティ
大阪府知事(2)第56376号(公社)全日本不動産協会会員(公社)不動産保証協会加盟
枚方市楠葉並木2-2-21 tel.[phone]
販売提携(代理) 株式会社ホームズ
大阪府知事(8)第30141号
(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員
(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員
〒540-0037 大阪府大阪市中央区内平野町2丁目3-14 ライオンズビル大手前6階
設計・監理 一級建築士事務所 スナダ建設株式会社
施工 スナダ建設株式会社
設計図書閲覧場所 竣工前は「ラシュレ大阪同心」マンションギャラリー、竣工後はフロントオフィス
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社

第2期分譲販売概要
販売戸数 15戸
販売価格(税込) 2,790万～5,870万円
最多販売価格帯 3,000万円台(3戸)
住居専有面積 36.00m2～70.66m2(防災備蓄倉庫面積を含む)
間取り 1LDK～3LDK
バルコニー面積 4.98m2～18.79m2
アルコーブ面積 1.25m2～4.63m2
管理費(月額) 6,020円～10,900円
修繕積立金(月額) 2,160円～4,240円
修繕積立一時金(引渡時一括) 216,000円～424,000円
管理準備金(引渡時一括) 15,000円

第2期分譲受付スケジュール 受付場所：「ラシュレ大阪同心」マンションギャラリー
受付時間：午前10時～午後8時
※2019年4月6日(土)より先着順受付につき、ご希望の住戸が売約済の場合があります。予めご了承ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が売約済の場合があります。予めご了承ください。※お申し込みの際には、印鑑(認印)、身分証明書、前年分の収入証明書(源泉徴収票または3期分の確定申告書の写し等)をご持参ください。

更新日：2019年4月23日
次回更新予定日：2019年5月7日

[70: 匿名さん]

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられそうですね。
家の顔でもある玄関の広さとデザインも、落ち着いた感じで素敵だと思いました。

[71: マンション検討中さん]

>>70 匿名さん

ジオより売れている事実が裏付けています

[72: マンション検討中さん]

あとどのくらい残っていますか？
ご近所のシエリア天神橋とこちらと
悩んでいます。
立地だけなら圧倒的にシエリアなんですが、
シエリアは価格が高そうです。

[73: 検討板ユーザーさん]

賃貸マンションのノルデンハイム同心が同じ敷地の東側で着工していますね。
似たような物件でお似合いです。

[74: マンション検討中さん]

立地は少々難ありですが価格の魅力は捨て切れません。ジオ福島野田と真剣に悩んでます。
どんなもんなんでしょうね？、

[75: 匿名さん]

直床の確認方法、スリッパを脱いでみるのがいいとの事で、なるほどです。
人によって好みは分かれそうですが、床にクッション材が入っているならば
小さい子供がいるファミリー世帯には安心かもしれませんね。
唯一の心配ですが、直床では、床暖房などは普通に使えるものですか？

[76: 匿名さん]

直床タイプだと、後から床暖房を入れた場合、少し床が高くなると言うのは聞いたことがあります。
ここの場合は、最初から入っているので、
そういう段差がないように配慮されていればいいですね。
どういうふうになっているのかは、
確認はしなければならないでしょう。

[77: 匿名さん]

>>75 匿名さん

床暖房が唯一の心配なんですか？
ラブホが近いとファミリー世帯には不安もありそうですが。

[78: 匿名さん]

ラブホが近いとのことですが、どこのことでしょうか？

[79: 匿名さん]

天満のラブホかな？
確かに天満駅よりは近いかも。

[80: 口コミ知りたいさん]

同心だけど、かなり天満よりで子供連れには微妙かも。。

[81: 検討板ユーザーさん]

ラシュレ天満同心

[82: マンション検討中さん]

この前、現地行ってみたけど、周りは普通に静かでよかったけどな。

[83: マンション検討中さん]

>>74 マンション検討中さん

野田は良くはない

[84: 匿名さん]

ここのあかんとこは、ここから駅までの間に死ぬほどマンション建ってるとこやねん。
ここより駅近のマンションが死ぬほどあるから、中古になったときに他物件との比較で負けるんや。
買った瞬間から中古市場での勝負になるってことは忘れたらあかんで。

[85: 匿名さん]

>>84 匿名さん
そんなところ腐るほどあるやん。
駅横に建つマンションを待ってたらいつになるん？笑

[86: マンション検討中さん]

進化する梅田の前列

[87: マンション検討中さん]

逆に天満の駅近より、このくらいの方が環境が良い気もする。
天満は再開発しないのかしら？

[88: 匿名さん]

>>85 匿名さん
そのうち腐るほどあるマンションの中で選ばれないって話じゃなくて？

[89: 匿名さん]

設備仕様のページを見ました。玄関、段差があまりなくて、ホテルのようだと感じました。また、玄関ドアは子供でも開閉しやすいプッシュプル玄関ドア。夜間には保安灯もついて子育て中の我が家もいいなと思う工夫がされていました。
キッチンも浄水器つきの水栓だったり、ワングレード高めの仕様のようです。

写真はモデルルームのものなのでしょうか。かなりかっこよく撮れていて、実際のモデルルームにも行きたくなりました。
洗面のティッシュボックス収納や、ドライヤー収納、いいですね。ドライヤーのフックにはコンセントがあって電動歯ブラシなどの充電もさしておけます。

ライバルの競合が多い地域みたいですが、購入側は比較できるからいいんじゃないでしょうか。リセールはあんまり考えていないので、住み続ける限りはいいのかなと楽観視しています。

[90: マンション検討中さん]

どなたかこちらのマンション買われた方いらっしゃいますか？？
購入の決め手を教えていただきたいです。

[91: 匿名さん]

決め手が無いのが、決め手

[92: 匿名さん]

検討者でもいいですか？
価格がそこまで高くないところ、梅田まで近いのがいいと思っています。他のマンションも比較したいので違うマンションにするかもしれませんが、候補です。
月々7万円から買えるのは何より魅力。賃貸並みだと思います。

91さんも言っていますが、大きな決め手はないんですよね。だから他マンションとも比較して決めたくなります。
地元が関西じゃないので聞きたいんですが、スナダプロパティは有名メーカーですか？ラシュレ放出はキャンセル住戸が出てラスト1邸ですし、売れ行きもいいみたいです。

[93: マンション掲示板さん]

ごみですが、、、

[94: マンション検討中さん]

ここあとどれくらい残っているんですか？販売苦戦中ですか？

[95: 匿名さん]

ここは北区の中では安いですが、アパホテルのインバウンドや四方八方マンションに塞がれベランダではこんにちは的ですよね？そう考えると、決して安くは無い気がしてしまいます。
寝るだのホテルライフ感覚なら買いなのでしょうか？

[96: マンション検討中さん]

高層階なら、眺望あっていいんじゃね

[97: 匿名さん]

キッチン周りが充実しているマンションは割と多いですが、
バスルームや洗面所のデザインや設備は、
今まで見た中で壁のカラーなども含めて一番いいと感じる内容です。
最寄り駅も近くて立地も設備のどちらもいいなと思いました。

[98: 匿名さん]

確かに諸々のデザイン、とてもステキだなって思うのですが、気になるとすれば、それはオプション？標準？ってところでしょうか。
MRでいいなぁと思うものがあると、小さくoptionの札が貼ってあったりすることがままあるので
そのあたりも見つつ、
検討していけたらいいのでしょうね。

[99: 匿名さん]

少し歩きますが、谷町線も使えますし、
4路線使うことができるのが、ここの大きな魅力だと思います。
仕事であちこちに行くことが多い人にとっては、
とてもいいのではないでしょうか。
その割に価格は高すぎないというところもここのメリットのひとつ

[100: マンション検討中さん]

販売代理のホームズさん、タバコ臭が半端なかったです。とても前向きになれませんでした。喫煙は別にいいのですが営業職ならもう少し気を使っていただけたらと思います。

[101: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[102: 匿名さん]

喫煙される本人は気づかないかもしれませんが、非喫煙者は煙草の臭いに敏感です。
あくまで個人的な感想ですが、ホームメーカーに限らず営業職の方は多く喫煙されている印象です。
営業職であればそれなりに気を使ってるのかもしれませんが、臭いが肌や髪の毛についてしまうんですよね。

[103: 匿名さん]

全戸に防災倉庫があるって書いてあるんですが、それってバルコニーのところにある収納のことなのですか？
それとも別に、防災倉庫が備えられているのですか？
家の中だけじゃなくて、別の場所に置いておくことができるのは
なんとなく安心だなと思います。
災害のときのことも考えておかないとなりませんね。

[104: 匿名さん]

この辺りは海抜も高くて災害にもつよいらしいですよ。

[105: 匿名さん]

マンション、防災備蓄倉庫を全邸に標準装備と書いてありました。間取りのページにあったのですが、詳しいことが書かれていなくてご存知の方がいたら教えてほしいです。

玄関横にトランクルームがあり、備蓄品を入れている人もいますが、間取りの玄関横は「MB」と書いてあり「これがそうなのかな？」と思いましたが、どうなんでしょう？
マンションの共有施設に備蓄倉庫があるのか、もしくは違うのか・・・？
MBも備蓄品のような中身は自分で準備しなくてはいけないんだろうなと思っています。
Aタイプを見せていただいたのですが、マルチクローゼットはとにかく広いですね。しかも2方向から開けられます。

[106: マンション検討中さん]

>>105 匿名さん

防災備蓄倉庫は全邸に標準装備されているそうです。
マンション共用部にも全体の防災備蓄倉庫も装備されているそうです。
MBはメーターボックスの為収納ボックスではありません。
防災備蓄倉庫自体はFタイプのお部屋のみアルコープに
それ以外はベランダに設置されてましたよ。
今のご時世災害が多いのでこういった設備があると安心ですよね。
ご参考になればと思います。

[107: 評判気になるさん]

>>105 匿名さん

割りと気にされるかたがいますが、ベランダに防水ケースを置く手もあるので、そこは冷静に。
規約は確認してくださいね。

[108: 匿名さん]

ベランダにあるSto.というのが防災倉庫な訳ですね。
隣ときちんと分かれていて良いですね。アウトポールにして倉庫を付けるって良いアイディアだと思います。
防音にもなりますしね。ベランダに出るとお隣の音って意外と聞こえてきたりしますので…。
ところで避難ハッチが描かれてませんが、こちらも当然あるものと思って良いんでしょうか。

[109: 匿名]

避難ハッチありますよ。ただ、部屋タイプによっては自室にない場合もあると思います。
その場合は隔て壁を破って隣に逃げることになります。

[110: マンション検討中さん]

そもそも野田と違って標高が0mということはないので大丈夫かと

[111: 匿名さん]

こちらのマンション購入された方いらっしゃいますか？

[112: 匿名さん]

購入しましたよ。

[113: 周辺住民さん]

Bタイプを購入予定なんですけど、ベランダが東にあるから家具とか床って日焼けしちゃいますよね？

[114: 検討板ユーザーさん]

>>113 周辺住民さん

日照時間によるけど西、南よりましですね

[115: 匿名さん]

スナダプロパティのマンションってことは
ここも投資用賃貸マンションになる割合が高いのかな？

[116: 匿名さん]

上の方もおっしゃるとおり日焼けは南、西よりはマシですよ。
心配ならガラスにUVカットフィルムを貼ったらいいと思います。

[117: 職人さん]

お風呂せまい･･･

[118: マンション検討中さん]

1/31に入居予定の方いてますか？
32希望まで書いて出してくださいって書いてたんですけど
1/31ってどうしても難しい感じがしちゃいます。

[119: 匿名さん]

引越し第32希望までw

[120: マンション検討中さん]

ここの営業

感じ悪??