ラシュレ大阪同心ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ラシュレ大阪同心についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.r-doshin.com/

所在地：大阪府大阪市北区同心2丁目7番3（地番）
交通：JR大阪環状線「天満」駅徒歩5分、東西線「大阪天満宮」駅徒歩9分
Osaka Metro堺筋線「扇町」駅徒歩6分、谷町線「南森町」駅徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.00平米～81.78平米
売主：株式会社スナダプロパティ
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 名無しさん]

森藤コーポ跡地ですね。
ちょっと古い感じの建物やったので、きれいな建物に生まれ変わってくれるとうれしいです。

[2: マンション検討中さん]

駅にそこそこ近くて飲み屋含めた食べ物屋さんが充実している場所です。
あたり暮らし、子供なし夫婦にはいいと思います。
ただ子供を育てるには余り環境がいい場所ではありません。

[3: 匿名さん]

プレミアムプランだとファミリーもターゲットですね。
代表間取りはシングル・ディンクス仕様なのでメインはこの辺なんでしょうけど。
アクセスの良い場所なので割り切って過ごすには良いのかもしれませんね。
しかしプレミアムプランは豪華仕様ですね。部屋もスッキリしてて良いです。
屋根のない方のバルコニーには出られるのでしょうか。

[4: 匿名さん]

広い部屋もあるようですが、場所柄、ちびっこがいるご家庭というよりも、
大人の世帯という向き担ってくるのだと思いました。
子供がもう大学生とかそれくらいだったら
むしろこのあたりのほうが便利にみんな暮らしていくことができるでしょう。
小さい子だと遊ぶ場所もこの辺りは思いつきませんから…っていって、あったりするのかな？

[5: 匿名さん]

セカンドハウスとか賃貸に出すとか、そういうのをメインにプッシュしている感があります。実際に購入される方は、自分で住もうと思う人よりも多いのですか？

全戸分防災倉庫があるとあります。防災倉庫ってバルコニーのところにあるもの？それともまた別にできるのかしら。
全然情報が出てきていないので
現状だとどうなっているのかっていうのがわからないですね。

[6: マンション検討中さん]

デザインが個性ありますね。方角が残念。
平置き駐車場は素晴らしい

[7: 匿名さん]

３ＬＤＫの間取りもあり、ファミリー向けかなと思いましたが
１ＬＤＫもあるとのことで、ターゲット層は幅広いのでしょうか。
よくありがちなイマドキのマンションではないだけに注目している人も多いはず。
詳しい情報公開が楽しみです!!

[8: マンコミュファンさん]

>>6 マンション検討中さん
方角はどっち向きなのでしょうか？

[9: 匿名さん]

間取りのページに、”万一の災害時に備え、防災用品などを収納できる「防災備蓄倉庫」を全邸に標準装備”と書いてあります。地震も最近は落ち着いていますが、災害も怖いので防災倉庫があると助かります。どこに収納しておくかも迷うんですよね。

部屋の広さはDタイプとEタイプの2つで、Dタイプだと57.10㎡でした。Eタイプだと48.05㎡。
2LDKと1LDKということもあって、投資用として利用する人も多いのかと思っています。

ちょっとずつ情報公開もされてきて、気になりますよね。

[10: マンション検討中さん]

ジオタワーより数段買いやすいので来週見学しようと思っています。

[11: ご近所さん]

70で5900か、規模は違うがジオ福島野田のライバルとなるかな

[12: マンション検討中さん]

見学行ってきました。
立派は良いですが、方角がちょっと残念でした。
また、東側目の前に賃貸マンションが建つとの事で11階までは眺望は当たり前ですが、採光も望めないかと…
お金に余裕がある方でしたら、高層階もタワマンに比べてお値打ちかも知れませんね。
駐車場も平置きですので後々のコストパフォーマンスには優れてます。
駐車場はAタイプとプレミアムフロアが優先ですので、その方達が不要になった場合は抽選になるとの事でした。

立派最優先の方には良い物件かも知れませんね。

[13: 匿名さん]

ラシュレシリーズってことは投資マンションってことかな
購入してから賃貸に出して家賃収入で稼ぐんだね


ラシュレ大阪同心
所在地 大阪府大阪市北区同心2丁目7番3（地番）
交通 大阪環状線 「天満」駅 徒歩5分
東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩9分
OsakaMetro堺筋線 「扇町」駅 徒歩6分
OsakaMetro谷町線 「南森町」駅 徒歩12分
総戸数 97戸
構造・建築階数 鉄筋コンクリート、地上15階建
敷地面積 1,251.76m2
敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2019年12月下旬予定
入居可能時期 2020年01月下旬予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合を設立し、管理会社に委託
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ
施工会社 スナダ建設株式会社
そのほかの
物件概要 建築確認番号:第NK18-0268号（2018年7月13日）

●用途地域 : 商業地域
●駐車場 : 16台　（月額使用料 : 未定）
●駐輪場 : 97台（スライド式57台、傾斜スライド式25台、平面式15台）　（月額使用料 : 未定）
●バイク置場 : 4台　（月額使用料 : 未定）
●ミニバイク置場 : 5台　（月額使用料 : 未定）
●バルコニー面積（屋根有り） : 4.98m2～18.79m2
●バルコニー面積（屋根無し） : 27.16m2
●アルコーブ面積 : 1.25m2～4.63m2

※専有面積には防災備蓄倉庫面積（0.61m2・1.09m2）を含みます。

会社情報 株式会社スナダプロパティ
大阪府枚方市楠葉並木2-2-21 　 大阪府知事（1）第56376号　 　 （公社）全日本不動産協会

株式会社ホームズ
大阪府大阪市中央区内平野町2-3-14ライオンズビル大手前602号 　 大阪府知事（8）第30141号　 　 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会　（一社）大阪府宅地建物取引業協会　（公社）全国宅地建物取引業保証協会

関連サイト
物件オフィシャルサイト
情報公開日 2018年09月18日
情報更新日 2018年11月28日
次回更新予定日 2018年12月12日

[14: マンション検討中さん]

この辺はあんなに高いんでしょうか？

スナダ建設さんの評価はどうなんですか？

[15: マンション検討中さん]

>>14 マンション検討中さん

安心できるレベルです

[16: 匿名さん]

北向きか東向きなのでしょうか。
Eタイプは北向きですが、夏場は涼しくていいかもしれませんけれど、冬はどんな感じなのでしょうね。
洋室が一部屋しかないので、もう少し広くてもいいのではないかと思いました。

交通アクセスは都心に近いので便利ですね。

[17: マンション検討中さん]

>>16 匿名さん
東向きとEタイプ北向きのみです。北は、道路を挟んで10階建マンション、東は11階マンションが現在建設中です。高層階のみ採光はある程度確保は出来るかと思います。営業の方は、他のマンションなどの反射光が入るので明るいと仰ってましたが、現物が立ってないので確認は出来てないはずです。
でもEとその隣の57平米が人気と言ってました。
要望書がどこまで出てるかは分かりませんが、12/22?の正式価格待ちじゃないですかね。

それにしても、立地は良いのに人気ないんですかね？
デベがイマイチだからですかね？

[18: マンション検討中さん]

要望書はどれくらいあるんでしょうね？
ただ南森町タワーよりは人気があるようには聞いています。

[19: 南森町住民]

第1期で9戸しか販売しないのに人気があるとは思えないけど…
ジオタワーも売れ行きイマイチだけど、それでも第1期1次・2次で105戸売り出してるのに…

[20: 匿名さん]

つい最上階のFタイプの間取りを見てみたくなり、チェックしてみました。

81.78㎡の3LDKです。バルコニーが2つあるように見えるのですが、下階のバルコニー？それともどこかからドアにつながっているんですか？屋根あり、屋根なしがあるので雨の日でもバルコニーに出られるのがメリット。
あとは廊下がとにかく長くて高級感を感じます。
いいと思ったのはLDKの広さと各部屋の6.5畳、5畳、5畳の間取り。兄弟がいると、どちらが広い部屋でどちらが狭い部屋か議論になってしまうことも多いので同じような間取りがあると子供部屋として使い勝手がいいと思います。