ラシュレ大阪同心ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ラシュレ大阪同心についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.r-doshin.com/

所在地：大阪府大阪市北区同心2丁目7番3（地番）
交通：JR大阪環状線「天満」駅徒歩5分、東西線「大阪天満宮」駅徒歩9分
Osaka Metro堺筋線「扇町」駅徒歩6分、谷町線「南森町」駅徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.00平米～81.78平米
売主：株式会社スナダプロパティ
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[122: マンション検討中さん]

ここって賃貸マンションでしたっけ？

[123: 匿名さん]

諸費用０円等の実質値下げキャンペーンのパンフが入ってました。
ここ現地行ってみたことあるんですけど、やはり立地が…
マンションに囲まれすぎで、息が詰まりそうでした。
さらに行った桜ノ宮駅の駅前は、なんかすごくしょぼいというか底辺っぽいというか…

[124: 職人さん]

このマンションの近くに住んでますけど、ちょうど今日工事現場のシートがとれて外観がみれました。すごく高級感ありましたよ。
シートがなくなって改めて見たら、日当たりも思った以上に良さそうでした。

[125: 匿名さん]

今後はわからんが、確かに日当たりは良さげでした。

[126: 匿名さん]

>>123 匿名さん

パンフレットの写真見たいです。
諸費用0円ってことは実質的には100万円くらいの値引きと同じくらいかな？

[127: 匿名さん]

>>122 マンション検討中さん

スナダプロパティって投資が中心の会社じゃないですか？
投資用賃貸マンションとか多い印象かな。
どんなマンションでも所有権があれば実需でも賃貸でも自由だけどね。

[128: 匿名さん]

>>121 マンション検討中さん

相続資金だと株とかFXとか不動産とか分散投資すると良いかもね。

11階が賃貸募集してますね。
この部屋って価格は何万円だったのかな？
価格が解らないと表面利回りと実質利回りが解らないけど儲かるのかな？

https://www.homes.co.jp/chintai/b-32000960063758/
賃貸マンション
ラシュレ大阪同心 11階/-
取扱い不動産会社
ミニミニFCJR大阪駅前店　(株)成都賃貸ホームズ
賃料（管理費等）12万円 ( - )
敷金 / 礼金無 / 18万円
交通
ＪＲ大阪環状線 天満駅 徒歩5分
ＪＲ東西線 大阪天満宮駅 徒歩9分
大阪市堺筋線 扇町 徒歩6分
所在地
大阪府大阪市北区同心2丁目
築年月（築年数）2019年12月 ( 新築 )
主要採光面東
専有面積36m2
バルコニー面積-
間取り1LDK ( リビングダイニングキッチン 8.2帖 洋室 5帖 )
所在階 / 階数 11階 / 15階建

更新料 11,000円
その他費用 殺菌、消毒：16,500円、安心サービス：16,500円
保証会社 加入要
保証会社：アクアインシュア
保証会社利用料：保証料：賃料等の0.5ヶ月分（最低保証料2万円）継続保証料1万円/年　口座振替手数料:月額330円

[129: 匿名さん]

SUUMOだと号室や階数でてないけど間取り面積の割りには高めの価格に感じるね。
今はアベノミクスで標準的な価格なんでしょうけどね。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashikita/nc_67718696/rooms/...
【SUUMO】価格・間取り - ラシュレ大阪同心 | 新築マンション物件情報

B'
2LDK
専有面積：54.94m2
価格：4150万円・4380万円（最終期）

D
2LDK
専有面積：57.1m2
価格：4490万円～4690万円（最終期）

E
2LDK
専有面積：48.05m2
価格：3900万円・4110万円（最終期）

A
3LDK
専有面積：70.66m2
価格：5640万円・5750万円（最終期）

[130: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[131: マンション検討中さん]

ここなんで完売しないんだろ？同心2丁目は汚いからかな？

[132: マンション検討中さん]

3LDK4980万なら買う

[133: 評判気になるさん]

完売したようですね

[134: 検討板ユーザーさん]

外観がどこぞの安い賃貸マンションです

[135: 匿名さん]

>>134 検討板ユーザーさん

公式サイトの完成予想図と似てるんだけどやっぱり街並みの中の実物とは雰囲気変わるよね。

[136: 匿名さん]

空からの図面は良い立地だなって思うな。

[137: 匿名さん]

スナダって投資用賃貸マンションの業者って印象あるけど実需マンションとして自分で住む方も多いでしょうね。
家賃は結構高いな。

https://chintai.door.ac/buildings/bccd5b8f-46ac-5f58-8bca-683a201ef6fa
ラシュレ大阪同心の賃貸｜DOOR賃貸

ラシュレ大阪同心の空室一覧（全3件）
14階　北　2LDK　48.05m2　15.5万円　なし　15.5万円　15.5万円
11階　東　1LDK　36m2　12万円　なし　なし　18万円
6階　東　2LDK　57.1m2　17.6万円　なし　なし　35.2万円

[138: 通りがかりさん]

最寄りのスーパーが阪急オアシスですが、小さなスーパーで品揃えがよくありません。しかもレジめっちゃ混んでる。

[139: 匿名さん]

>>138 通りがかりさん

阪急オアシス高いやん。
スーパー玉出のが安いし2分しか変わらんで。
ライフまで行ってもチャリで直ぐやし。

っていうか投資用賃貸マンションまだ募集してるやん。
家賃高く設定しすぎちゃうけ？
春の引っ越し時期逃したら借り手逃してまうで。
2万、3万の値下げ逃して3ヶ月分の家賃50万入ってこない機会損失のがでかいんちゃう。

[140: マンション掲示板さん]

投資用に買いませんかの電話がしつこすぎる。。。

[141: 匿名さん]

>>134 検討板ユーザーさん

外観、プレサンス より賃貸感が。、、