ローレルスクエア健都ザ・テラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ローレルスクエア健都ザ・テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/kento142/

所在地：大阪府摂津市千里丘新町696番
交通：東海道本線(JR京都線)「岸辺」駅 徒歩11分 ※南北自由通路北口より徒歩9分
間取： 2LDK～4LDK
面積： 56.69㎡～88.48㎡
売主：近鉄不動産株式会社・大和ハウス工業株式会社・名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5: 匿名さん]

>>4
>>隣より高いなら
価格は発表されましたか？

価格は仕様の違いもあったりしますし、オプションの追加金額もあるので、一概に高いからって言いきれない気もします。

駅から遠すぎず近すぎずで、しかも開発されている地域なのかなとも思いますし、これから色々な設備ができていくのかもしれないと期待できます。隣の医療都市には医療施設がたくさん入るんでしょうか。個人的にはコンビニエンスストアや小さいスーパー、カフェなどちょこちょこできたらいいなと思います。病院内に飲食店ができて一般客利用もできるなら便利そうです。

[6: マンション掲示板さん]

そりゃ、隣より高いでしょ。

[7: 匿名さん]

隣というのはザ・レジデンスのことですよね？
あちらの物件概要だと「4,268万円～5,558万円」とありました。
高めになる予想ならそれよりプラスいくら位になるのでしょうね。
公園も広く整っていて良いですね。
テラスだと自宅から公園で遊ぶ子供を見られるのはメリットあるかと思いました。

[8: 通りがかりさん]

レジデンス購入希望の物です。

内訳までは聞きませんでしたが、
テラスの方が割高だと思います。
部屋の広さのバリエーションも
レジデンスより小さめでした。

[9: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩11分なので近いとは言えませんが
遠すぎず、住む環境としては逆に良いのかもしれません。
価格を含めて、プランの内容の詳細が早く知りたいものです。
子育て環境とかはどうでしょうか。
校区の評判などの情報交換できればいいなと思います。

[10: 通りがかりさん]

校区の中学校に行くならかなり遠いです！

[11: 匿名さん]

>>8
ありがとうございます。2つで迷われましたか？

岸部駅の口コミ評価を見ていると、いい点も悪い点もあるようで。

・交通のインターが近くて交通の便がいい
・電車の駅から近いからいい
・開発が進んで今後に期待
・大阪駅までの通勤時間は比較的短い

デメリットは
・駅から離れると飲食店がない

病院が少ない口コミもありましたが、駅前の開発で病院も多くなり便利になってきているんじゃないかなと思われます。

[12: マンション検討中さん]

>>11 匿名さん


>>8 の者です。

一瞬悩みましたが、共有設備の多さと価格でレジデンスにしました。

[13: 匿名さん]

ここだと、通学区の中学校は、第三中学校というところでいいのですか？摂津の市のホームページで確認をしました。かなり遠く感じます。
自転車通学が認められればいいのだけれど。
市の端にあるので、どうしてもこうなってしまうのかもしれませんね。

[14: 通りがかりさん]

中学校は公立だと摂津三中で合っています。
かなり遠いですよ！

[15: 匿名さん]

駅まで少し距離はあるかなとも感じましたが、徒歩11分なら許容範囲。
ただ、全戸分の駐車場はあってもよかったかもしれません。
小学校は徒歩圏内ですが、中学校は遠いとのこですが
自転車通学などできると良いのですが…。
だいたい徒歩なら何分くらいの距離でしょうか。

[16: 匿名さん]

中学校に関しては、基本的には歩いていくのではないでしょうか。特に自転車通学についての記載は、探してみたのですが出てきませんでした。
中学生だとお友達と集団で学校に行くこともあるでしょう。そういうときに自転車だと危なかったりしますから、自転車はなかなか認められないのではないでしょうか。

[17: 匿名さん]

玄関のところが通路側からみると凹んでいるので、
その点はいいと感じました。
ドアを開ける時、確認は皆さんすると思いますが、でもぶつかったりとかあると困るので、
こうやって引っ込んでいる感じなのは良いのかなと思いました。

[18: マンコミュファンさん]

>>17 匿名さん
普通の分譲マンションならそうなってるんでわ？

[19: 匿名さん]

中部屋のいくつかは玄関開けたらすぐ廊下といった仕様ですけどね。
アルコープがあったとしても仕切られているタイプじゃないようですし…。
玄関の開閉には注意を払う必要があると思います。
ところでリラクゼーションサロンがあるマンションを初めて見ました。
これ、なかなか良いですよ。私なら毎日使っちゃいそう。
ただ競争率も高そうなので予約制となったりするかもしれませんね。

[20: 匿名さん]

本当に細かいことなんですけれど、マンション内に喫煙所がきちんと設けられているところが良いと思いました。
タバコを吸う人が、家族に配慮してバルコニーで吸う、みたいなことがありますが
それって他の家に煙とかにおいとかが行ってしまうだけなんですよね。
マンション内に吸える場所があれば、多少は効果があるのではないかしらと思いました。

[21: マンション検討中さん]

>>19 匿名さん
修繕費や管理費上がるなら廃止とか言わないでねー。

[22: 匿名さん]

>20
>マンション内に喫煙所がきちんと設けられているところが良いと思いました。

それは本当にそうですね。同じことを思いました。
隣からたばこの臭いが入ってきたりすると
本当に迷惑なんですよね。
こういう細やかな設備は嬉しいなと思いました。

[23: マンション検討中さん]

お隣のマンションで言われていた、マンション全体の地震保険はこちらではどうなんでしょう？やはり加入されてないのかしら…

[24: 匿名]

換気扇で吸うたら一緒ですけどね

[25: 匿名さん]

３LDKの物件が中心ですが、2LDKの物件も少しではありますが、存在します。リビングダイニングが広く取られているので、狭苦しさというのはないです。子供が一人の家庭だったら、これくらいの広さでちょうどいいかもしれません。
キッチンはキッチンで3畳ちょっとあるので、
二人で料理しても、そこまで狭すぎるということもないでしょう。普通に作業できそうです。

[26: 匿名さん]

駅までは、南北自由通路北口を使うと徒歩9分とあります。
ここは、開いている時間などは決まっているのでしょうか。
2分駅まで短縮できるのだったら、
皆さん普段はこちらを使うであろうなと思いました。ただ、あえて遠くのほうが先に書いてあるということは
時間は決まっているのかな、と思った次第です。

[27: 匿名さん]

南北自由通路は特に利用時間はないように見受けられますが…
市の公式サイトにも紹介がありましたが、これができて、とても街が便利になったそうです。
エスカレーターもあるようですので、
駅の反対側にも
かんたんに行くことができますし、駅自体も橋上駅なので、アクセスがとても簡単になったのだそうです。

[28: 匿名さん]

通勤が便利そう。このあたりはそういう意味ではかなり良いベッドタウン的な感じなのかもしれません。駅まで10分前後で行くことが可能だったら、決して悪い条件ではないと思いました。このあたりって新しく大きな街を作ろうとしているのですが、こんな広大な土地、そもそも何があったんですか？駅に近い場所でこういう場所がある事自体、すごいなと思います。

[29: 匿名さん]

>>28 匿名さん

旧国鉄の貨物操車場という事です。かなり広大だったんでしょうね。隣のレジデンスの公園には線路が一部残してあります。

[30: 匿名さん]

共用施設が面白いですね。キッズルームはある所は多いですが、リラクゼーションサロンは面白い。
くつろいだりするのに利用できますから、1人でくつろぎたいときに、良い施設だと思います。

カーシェアもありますから、車を持っていないご家庭でも利用できるのは魅力的。子供の習い事のお迎えや買い物など短い時間でちょっと利用したりしたいという時には便利だと思います。

駐車場に洗車スペースがあったり、車の出入り口、自転車出入口、歩行者出入り口と別れているのは安心できますね。

[31: 匿名さん]

もう1階庭付きは、残ってないでしょうか？

[32: 匿名さん]

販売開始ってこれからじゃないんですか？
公園の隣のマンション一階って音や視線の関係から結構好き嫌いが分かれるような印象がありますが…。
希望の部屋があるなら早めに問い合わせるのも手だと思います。

共用施設を見てみました。リラクゼーションシアターというのは一室のみなんですかね。
好きなDVD、ブルーレイを見るのにはちょうど良いのかな？確かにこういう部屋があるのは珍しいです。

[33: 通りがかりさん]

レジデンスより値段が高くて
駅には遠い！部屋の広さもそんなに変わらない、
レジデンスよりは、安くしないと
売れないよマジで

[34: マンション検討中さん]

>>33 通りがかりさん
テラスの方が明らかに安かったような気が…

[35: コメダ]

>>34 マンション検討中さん
増税後だしオリンピック等で建材費高騰で高かったと思います。
あと、レジデンスの3・4と比較すると視界が良いですし。

[36: 検討板ユーザーさん]

販売状況はどのような感じなのでしよょうか？
現地の状況としては、外観はほぼ出来上がっているようですね。

[37: 匿名さん]

>>36 検討板ユーザーさん

結構進んでますので、検討の場合は早めに見にいかれた方がいいですよ

[38: 検討板ユーザーさん]

>>37 匿名さん

ありがとうございます。やはりだいぶ進んでいるのですね。駅距離は少しありますが、健都は今後も開発が進んでいくでしょうし、価格も高すぎず、検討候補になっています。

[39: 匿名さん]

>>38 検討板ユーザーさん
人気の部屋っぽいところは随時埋まっていくので早めの検討をお勧めします。
営業の方も親切ですのでその辺りもご安心いただけるかと

[40: マンション検討中さん]

外見が出来上がったと思っていたら、ホームページでも竣工済になってました。
迷っているのですが、分譲済の部屋はまだ半数には達していない感じだったでしょうか。価格がもう少しということなのですかね…

[41: 匿名さん]

>>40 マンション検討中さん
迷われてるなら、早いご決断をしたほうがよろしいですよ。人気の部屋はこれから埋まっていくので

[42: 匿名さん]

テラス購入者です。
レジデンスのルームも色々確認しましたが、細かなところでテラスの仕様と違い部屋が広く感じました。
たしかに少し駅からは遠いですが、許容範囲かと思います。
内見会では購入者が沢山いる印象を受けました。
検討しているなら人気の部屋はほぼ埋まってるので早めの決断がいいと思います。

[43: マンション検討中さん]

岸辺の新築一軒家もお得な値段だったよ

マンションと比較するのもよい

[44: eマンションさん]

テラス購入しました。
内観、外観ともに気に入りました。将来新築マンションの竣工が無いため買うなら早めのほうがいいでしょう。
価格も茨木や高槻とは一段と安いためお求めやすくなってます。
これから購入予定の方に少しでも役の立つ情報を提供したく、書き込みさせていただきました。

[45: マンション検討中]

>>44 eマンションさん
もうテラスへの入居は始まっているのですか？レジデンスより価格は安くなっているのですか？レジデンスの共用施設が魅力的で迷っています。価格がリーズナブルなら、テラスを検討しようかと…。

[46: 通りがかりさん]

>>45 マンション検討中さん
ちょっと安かったですが、レジデンスの方の共用施設が使えないので微妙でした。
設備が、投資用マンション並みなので管理費もうちょい安くないとと思いましたが。

[47: eマンションさん]

>>45 マンション検討中さん
供用部は確かに魅力的ですが、あまり使わないと思ったのでテラスにしたのも１つの理由です。価格もテラスの方が1割ほど安いのでコスト的にもメリットは有ると思います。

[48: 匿名希望]

健都ザテラスの事が気になってます。
外見は良さそうな感じですね。
しかし、マンションの周辺環境はどうなんでしょうか？
本日マンションの前を通ったのですが、目の前の道路にスケボーを持った若い男性達がたむろして、スケボーで飛んだり跳ねたり、道路で騒音を出してました。
住人の方のご家族の方なのでしょうか？
正直、あまり印象は良くなかったですし、治安もどうなんでしょうか？

[49: 検討板ユーザーさん]

>>48 匿名希望さん
岸辺だし、ある程度はいるかと

[50: 通りがかりさん]

>>48 匿名希望さん
スケボー少年はたまに見かける程度です。それよりも、歩行者専用の遊歩道や公園を走り回る自転車の方が危険です。子どもから大人まで。

他にマンション周りの環境で気になる事はあまりないですね。

[51: マンション検討中さん]

間取りやテラスはかなりいいけど、岸部というのが気になって決められない・・・ここは少しややこしい所だとよく聞きます・・・・お住まいの方どうなんでしょうか？

[52: マンション検討中さん]

>>51 マンション検討中さん
この物件は千里丘新町なので、岸辺という住所の方々とは学区も違います。

ただ、駅や商業施設は【岸辺】なので周りの人々との交流はあります。

岸辺といっても、南側はあんまり。。ですがここは北側なのでマシかと。

小学校も、【千里丘駅】の住人の方々と同じですし。

[53: マンション検討中さん]

とても参考になりました。ありがとうございます。候補に入れようと思いまうす。

[54: 検討板ユーザーさん]

千里丘中、千里丘上の方々からは、岸辺寄りの方々と思われるかもしれませんが

駅フラット、駅近なので便利さは段違いです。