ザ・パークハウス 高輪フォートってどうですか？

[匿名さん]

ずいぶん前から塩漬けになってた土地ですが、ようやく販売するようです。9/10にＨＰがアップしました。
皆様のご意見、ご感想をお聞かせください。


売主：三菱地所レジデンス
施工会社：東亜建設工業
管理会社：三菱地所コミュニティ
交通:品川駅徒歩9分、泉岳寺駅徒歩11分
総戸数:43戸
専有面積:68～141平米

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[250: マンション検討中さん]

今日から現地モデルルームですね。
行かれた方のレポお願いしたいです。

[251: 周辺住民さん]

この物件から高輪ゲートウェイ駅まで、公式には徒歩何分なんでしょう？

[252: マンション検討中さん]

8分くらいじゃないですかね？

[253: 周辺住民さん]

では、やはり最寄り駅としては新駅になるのですね。
再開発でまた変わってくるのかもしれませんが、今後も楽しみです。

[254: 匿名さん]

まさかのここが一番近い説

https://www.sumu-log.com/archives/20262/

[255: マンション検討中さん]

254さん
ありがとうございました。

[256: 匿名さん]

口コミ人気度の数字が地味に上昇し続けてるんだけど、これは何が反映されてるんですかね？

[257: マンコミュファンさん]

4／2くらいまで内見予約入っているそうです。このタイミングでも購入する人いるんですね。再開発もまだまだこれからですので、値引きはしない気がします。

[258: 匿名さん]

住まいは無いと困りますから、簡単には予定変更できないのではないかと思います。販売する側はどうなんでしょう、延期とか出てくるかな？

ここの場合は既に竣工済みですし、引っ越し予定も決まっている方々が多いのでは。販売戸数はあと3戸のようですし、多数の人が押し寄せない限りは大丈夫なのでは？

立地にふさわしい素敵な建物だと思います。2LDKでも億越えなんですか？住民層が普通のマンションとは異なる感じになりそうですね。

[259: マンション検討中さん]

内見予約はキャンセルになりました。

[260: 匿名さん]

品川駅からの道すがら、レクサスの前あたりで東京タワーが見えるのも地味にいいですね。

[261: 口コミ知りたいさん]

スーパーは近くにあるんですかね？4丁目物件だと東五反田のライフに行けるみたいですが。

[262: 通りがかりさん]

>261さん
3/31に京急ストアが閉店し、ペアシティ側に4/10から移転営業再開するため、不便になってしまいましたね。
一番近いのはリンコスになるかな？
高輪GW開発でスーパーが入ると思うので、それに期待してます。

[263: 匿名さん]

サイトの地図によるとマンションからリンコスまでは徒歩7分と少々距離がありそうですが自転車を利用すれば2、3分といったところでしょうか。
近い将来近場にスーパーができると期待するとして、せめてコンビニがもう少し近いと安心ですよね。

[264: 匿名さん]

リンコスは距離より、登り坂の方がつらいですね。
コンビニは、品川駅からの道のりにセブンがありますが、ちと小さいかな。

[265: 匿名さん]

>>内見予約はキャンセルに
これって時間が経つ方がよくわかる内容ってありますか？
例えば、壁紙のはがれなどは貼った直後よりも後日の方がはがれているのに気づきやすいとかありそうです。
入居のスケジュールも変わってくるんでしょうか。

[266: マンション掲示板さん]

さすがにこのグレードのマンションで数週間でボロがでるようなことはないと思いますが。。

[267: 口コミ知りたいさん]

>>245 マンション検討中さん
共にみましたが、イニシアの方が全体的に部屋も狭く、値段も相当に安かったですよ。
パークハウスの小さめの一番安い部屋がイニシアの一番高い部屋くらいの差がありましたが、、

[268: 匿名さん]

>>267
坪単価で比較すると「相当に安かった」は言い過ぎじゃないですかね。
それに、フォート一番安い部屋＞イニシア一番高い部屋、は明確に間違いですし。
個人的な印象で言えば、値段の割に仕様が微妙といったところでした。

[269: マンコミュファンさん]

この物件は賃貸でないですね。実需で購入された方が多いのですね。この価格帯のマンションでも買える人はいるんでんすね。高輪フォート駅もできて2024年の本開業までまだまだ楽しみな地域です。

[270: 匿名さん]

空撮だとこんな感じ

[271: 評判気になるさん]

もうここはすでに購入済みの人は入居しているんですかね？もしそうでしたら現時点での住み心地など共有していただければありがたいです。
内覧を検討しています。

[272: 匿名さん]

高輪ゲートウェイ駅から品川駅にかけて大変貌します。
品川を大手町・丸の内・有楽町に並ぶ拠点とするプロジェクトがスタートしました。
5年後、10年後、資産価値はさらに高まるものと思われます。

■品川の役割・期待
海外都市や国内地方都市へのアクセス性が高く、職住が近接している品川において、大手町・丸の内・有楽町に並ぶ拠点として、国内外のグローバルな成長企業による活力とそれを支える魅力的なライフスタイルの創出等により、「これからの日本の成長を牽引する拠点」を形成する。

品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン2020
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/seisaku/guideline2020/index.h...

[273: 匿名さん]

270さん、どうやってこんな写真を?ドローン?
ここまでの景色は無理でも、自宅から東京の夜景を一望出来たら素敵。
このマンションから低層階ですから、夜景は無理ですが。

[274: 匿名さん]

>>271
住み心地とは、人によってさまざまな観点があると思うのですが、特にどういった点を知りたいのですか？

[275: 匿名さん]

>>270
住民ではありませんが、上空から見ると立地の良さがよくわかりますね。
このアーバン感ある眺望はまさに東京！という感じがします。
そんな大都会の中、周りに緑もあり住むには快適な環境という感じです。
高輪ゲートウェイ駅前は今は空地ですが、再開発された後は店巡りなど楽しめそうです。

[276: 匿名さん]

メリットは保育園が目の前で小学校も近い。ゲートウェイ駅と品川の中間でそれぞれ10分弱はちょっと遠いかな。あと複数指摘のあるようにスーパーが近隣にないのが難点か。リンコスまでの洞坂は電動アシスト車でも登れない急坂。

[277: 匿名さん]

ここに来てから、コロナのこともあってすべてネットスーパーで済ませてます。

[278: 検討板ユーザーさん]

>>274 匿名さん
防音とかどんな感じか気になります

[279: 匿名さん]

>>278
隣室や上下階(空室ではない)の生活音はまったくといっていいほど聞こえません。
玄関にいると、内廊下の話し声くらいは聞こえますが。
話題の新航路の騒音ですが、その時間帯はたしかに室内にいても聞こえます。
ただ、テレビなど、他の音がついていると分かりません。
いずれにしろ、音の問題は個人差が激しいため、内覧で確かめた方がいいでしょうね。

[280: 匿名さん]

スラブや乾式壁も厚いんですかね。さすが低層高級物件ですね

[281: マンション検討中さん]

>>279 匿名さん

貴重な情報ありがとうございます。

[282: 匿名さん]

>>276
洞坂は距離はともかく勾配では都内有数の急坂ですね。タモリさんの「TOKYO坂道美学」でも紹介されています。

[283: ご近所さん]

マンション南側の近くを環状４号線が陸橋式でバイパス通過するのは皆さん知っているのかな？

[284: 匿名さん]

>>283
知ってますよー。
同程度離れている第一京浜からの音はほとんど聞こえないため、さほど影響ないかと踏んでます。
開通するのもだいぶ先ですしね。

[285: 周辺住民さん]

それより大気汚染がね関東全部、関西全部

[286: 名無しさん]

>>280 匿名さん
ここ乾式壁なんですか？

[287: マンション検討中さん]

マンションにこんなにお金かける気しない

[288: 匿名さん]

>>286
どうぞ。
https://mansion-madori.com/blog-entry-6301.html

[289: 匿名さん]

乾式壁なのは、複雑なフロアプラン故ではないかと言及されていましたね。
乾式って縦に細長いマンションで使われているイメージが強いので
こちらみたいに低層だと、少し「？」と思うところはあります。
複雑な形状で施工する場合は、こちらのほうが
加工が容易である、というのがあったのですね…。

[290: 匿名さん]

1戸1戸みていると、そこまで複雑な形をしているようには思えないけれど
全体で見ていると
住戸同士の組み合わせが複雑ということなんだろうか？

何れにせよ、まあ、そういうことなんでしょうね…。

湿式と乾式って
そんなに違いがあるものなんですか？
特に音に関して。

[291: 匿名さん]

>>290 匿名さん
大半の生活音の遮音性は変わりませんが、苦手なのは直接壁から発する音と重低音、例えば壁を叩く音や、コンセントを差し込む音、映画や音楽のステレオ重低音、子供が飛び跳ねる音とか、この辺の遮音が湿式と比べて弱いと言われます。

[292: 名無しさん]

住まれている皆さんは概ね満足されているんですか？

[293: マンション検討中さん]

抽選どうでした？！

[294: マンション検討中さん]

最終1戸になりましたね。
当初から見ても1番価格の安い部屋が残ったようです。

[295: 匿名さん]

しかもすでに当初より300万円値下げしてますね。
どこまで下げるかな。

[296: 口コミ知りたいさん]

完売目前ですね
ここは賃貸も全く出ないですね

[297: マンコミュファンさん]

完売ですね。皆さんこの地域の発展を期待して買ったのでしょうか。

[298: 匿名さん]

完売ですか。売れ行き良かったですね！

[299: 評判気になるさん]

ここは本当に賃貸も売りもでないなー