サンリヤン成増アーバンステージってどうですか？

[マンション検討中さん]

サンリヤン成増アーバンステージについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://narimasu65.jp/

所在地：東京都板橋区成増二丁目40-1他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.28平米～88.23平米
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

馴染みのないブランドだと思ったら西鉄なんですね。

うーんこの立地、とっても微妙です。
とにかくこの界隈はブリリアの存在感と高級感が凄すぎて、他が翳むんですよね～。

[2: 名無しさん]

地元が福岡なので成増にサンリヤン？！とテンション上がったけど立地がやはり微妙ですよね…
坂を下りきった所だから駅まではひたすら上り坂だしう〜ん。

[3: 通りがかりさん]

ニトリが目の前。
併設のレストラン、パン屋へは国道渡ってすぐですね。

[4: 匿名さん]

東隣の建デポですが、
工事資材の業者向け専門店で、早朝から工事に向かう職人さんたちで賑わいます。
朝ゆっくり寝たい方はご注意を。

[5: 匿名さん]

業者向け専門店ですか。
こういうところって朝と夕方～夜の方がお客さんが多いんですかね。

ニトリも引越しの際は色々お世話になるでしょうけど、それ以外だと利用頻度は低いかもなあ。
両店がすぐ近くにあってもなかなか利点というのは少ないような気がしますね。

パン屋は焼きたての時間に合わせて行けるので嬉しいですけど。

私もサンリヤンというマンションを知らなかったのですが、評判はどうなのでしょうか。

[6: 匿名さん]

埼玉と東京の国境ですね。
白子川の氾濫リスクがあるから三階以上にしないと怖いな。

[7: 匿名さん]

駅からの距離は程よい距離ですし、規模数としてもちょうどいい規模だと思います
この辺りの土地は詳しいのですが、駅前はスーパーが2か所ありますし、商店街には飲食店がたくさんあって比較的暮らしやすいと思います。

ちなみに駅までの道のりは緩やかな坂道なので行き来するのは少しきついかもしれません。

この辺り周辺の子供の数は多い方だと思います。住んでいる世帯もファミリー世帯が多いので、その代り
待機児童数は結構多い方です。保育園は入園しにくいかもしれません。
成増の方から隣駅の保育園まで通っているというママもいました。

[8: 匿名さん]

二重床、天井、アウトフレーム、アルコーブありで適正価格なら、近隣の先発新築マンションより先に完売すると見た！
そうでなければここも苦戦するはず。

[9: 匿名さん]

目の前にあるコスモ成増シティフォルム（1999年築）の直近取引の
坪単価に新築プレミアム乗っけた金額がここの適正価格でしょ。
値付け間違え近くの空家に成増！

[10: マンション検討中さん]

車の音がうるさいと思う。

[11: 匿名さん]

二重サッシにすれば許容範囲かも。
何はともあれ価格ですな。
高ければソライエと同じ運命や！

[12: 匿名様]

ハザードマップは真っ白なので水の心配はないですね。

間取り図によれば二重窓ではないようなので道路音の心配は残ります。

[13: 匿名さん]

二重じゃないと川越街道側は寝れないね。

コスモ成増側ならなんとかなるが。

間取り図見るとアウトフレームではなさそうだし、

二重床、二重天井でじゃなくてアルコーブなしなら

ここも価格次第では売れ残るかもな。

[14: 匿名さん]

二重床二重天上はそこまで重要じゃないな。水回りのリフォームがしにくい程度のデメリットしかない。二重床二重天上にするくらいなら天井高あげてほしいわ。

[15: 匿名さん]

しかしここの担当者はある意味恵まれてるかも。
消費者の声を参考にして設計して適正価格で
出せれば少なくとも空家よりは反響が高くなる訳だから。

担当者さん！
あとからいじれない骨格構造が大切ですよ！

どこぞの物件のように小手先の販売手法や
内装で差別化しても今の消費者には通用しませんから。

[16: 住民板ユーザーさん1]

川沿い、254沿、坂道…
三重苦はおすすめしない。

[17: 匿名さん]

川沿い、254沿、坂道、インフレーム
ヘレンケラーはおすすめしない。

[18: 匿名さん]

川越街道沿いで排気ガスすごそう。子育て世代が買うマンションではないね。

[19: 匿名さん]

歴史的由緒のある場所なのですけどねぇ・・・。

[20: 匿名さん]

周辺中古相場
シティテラス成増　72.42m2　 4980万円
住友不動産(株)旧分譲マンション
平成23年築、総戸数243戸のビッグコミュニティ
東武東上線　「成増」駅　徒歩8分
ダブルオートロックシステム
二重床・二重天井

指値して4780万円なら坪単価217万円

4980万円でも坪単価227万円

デベは参考にするかな。