サンリヤン成増アーバンステージってどうですか？

[マンション検討中さん]

サンリヤン成増アーバンステージについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://narimasu65.jp/

所在地：東京都板橋区成増二丁目40-1他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.28平米～88.23平米
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

馴染みのないブランドだと思ったら西鉄なんですね。

うーんこの立地、とっても微妙です。
とにかくこの界隈はブリリアの存在感と高級感が凄すぎて、他が翳むんですよね～。

[2: 名無しさん]

地元が福岡なので成増にサンリヤン？！とテンション上がったけど立地がやはり微妙ですよね…
坂を下りきった所だから駅まではひたすら上り坂だしう〜ん。

[3: 通りがかりさん]

ニトリが目の前。
併設のレストラン、パン屋へは国道渡ってすぐですね。

[4: 匿名さん]

東隣の建デポですが、
工事資材の業者向け専門店で、早朝から工事に向かう職人さんたちで賑わいます。
朝ゆっくり寝たい方はご注意を。

[5: 匿名さん]

業者向け専門店ですか。
こういうところって朝と夕方～夜の方がお客さんが多いんですかね。

ニトリも引越しの際は色々お世話になるでしょうけど、それ以外だと利用頻度は低いかもなあ。
両店がすぐ近くにあってもなかなか利点というのは少ないような気がしますね。

パン屋は焼きたての時間に合わせて行けるので嬉しいですけど。

私もサンリヤンというマンションを知らなかったのですが、評判はどうなのでしょうか。

[6: 匿名さん]

埼玉と東京の国境ですね。
白子川の氾濫リスクがあるから三階以上にしないと怖いな。

[7: 匿名さん]

駅からの距離は程よい距離ですし、規模数としてもちょうどいい規模だと思います
この辺りの土地は詳しいのですが、駅前はスーパーが2か所ありますし、商店街には飲食店がたくさんあって比較的暮らしやすいと思います。

ちなみに駅までの道のりは緩やかな坂道なので行き来するのは少しきついかもしれません。

この辺り周辺の子供の数は多い方だと思います。住んでいる世帯もファミリー世帯が多いので、その代り
待機児童数は結構多い方です。保育園は入園しにくいかもしれません。
成増の方から隣駅の保育園まで通っているというママもいました。

[8: 匿名さん]

二重床、天井、アウトフレーム、アルコーブありで適正価格なら、近隣の先発新築マンションより先に完売すると見た！
そうでなければここも苦戦するはず。

[9: 匿名さん]

目の前にあるコスモ成増シティフォルム（1999年築）の直近取引の
坪単価に新築プレミアム乗っけた金額がここの適正価格でしょ。
値付け間違え近くの空家に成増！

[10: マンション検討中さん]

車の音がうるさいと思う。

[11: 匿名さん]

二重サッシにすれば許容範囲かも。
何はともあれ価格ですな。
高ければソライエと同じ運命や！

[12: 匿名様]

ハザードマップは真っ白なので水の心配はないですね。

間取り図によれば二重窓ではないようなので道路音の心配は残ります。

[13: 匿名さん]

二重じゃないと川越街道側は寝れないね。

コスモ成増側ならなんとかなるが。

間取り図見るとアウトフレームではなさそうだし、

二重床、二重天井でじゃなくてアルコーブなしなら

ここも価格次第では売れ残るかもな。

[14: 匿名さん]

二重床二重天上はそこまで重要じゃないな。水回りのリフォームがしにくい程度のデメリットしかない。二重床二重天上にするくらいなら天井高あげてほしいわ。

[15: 匿名さん]

しかしここの担当者はある意味恵まれてるかも。
消費者の声を参考にして設計して適正価格で
出せれば少なくとも空家よりは反響が高くなる訳だから。

担当者さん！
あとからいじれない骨格構造が大切ですよ！

どこぞの物件のように小手先の販売手法や
内装で差別化しても今の消費者には通用しませんから。

[16: 住民板ユーザーさん1]

川沿い、254沿、坂道…
三重苦はおすすめしない。

[17: 匿名さん]

川沿い、254沿、坂道、インフレーム
ヘレンケラーはおすすめしない。

[18: 匿名さん]

川越街道沿いで排気ガスすごそう。子育て世代が買うマンションではないね。

[19: 匿名さん]

歴史的由緒のある場所なのですけどねぇ・・・。

[20: 匿名さん]

周辺中古相場
シティテラス成増　72.42m2　 4980万円
住友不動産(株)旧分譲マンション
平成23年築、総戸数243戸のビッグコミュニティ
東武東上線　「成増」駅　徒歩8分
ダブルオートロックシステム
二重床・二重天井

指値して4780万円なら坪単価217万円

4980万円でも坪単価227万円

デベは参考にするかな。

[21: 匿名さん]

名前を聞いたことが無いマンションブランドだと思ったら、デベは西日本鉄道ということでした。これっていわゆる西鉄ですよね？昔野球チームを持っていた？？

このマンションの立地は川越街道沿いです。
車の交通量は多いような印象です。一応道路には２面接しているので、出入り自体は楽にできるといいなぁ。

[22: 匿名さん]

サンリヤンて変な名前ですが由来は？

[23: 匿名さん]

>>22
サーンリヤン　サーンリヤン　サンリヤよ～♪
サーンリヤン峠を越え～て行く～♪

[24: 匿名さん]

西鉄の公式説明
↓
名前の由来について
「SUNRIANT」は、英語で「太陽」をあらわすSUNと、フランス語で「明るさ」をあらわすRIANTからなる造語です。
「光あふれる豊かな暮らし」を意味した住まいです。

[25: 匿名さん]

>>24 匿名さん

センスゼロですね。
音感が悪すぎる。

[26: 匿名さん]

Soleilとrientでソリアのほうがマシだと思う。

[27: 元・福岡市民]

サンリヤンは、西鉄のブランドです！おっしゃる通り福岡の。
福岡ローカルでは、サンリヤン(西鉄)とMJR(JR九州)が結構有名だったりします。

[28: 名無しさん]

いつ価格発表するの？

[29: 匿名さん]

長谷工が施工だとここも直床、インフレームだな。

[30: マンション掲示板さん]

ソライエ成増は伝説級の失敗マンションですが、ここはソライエ成増を追い越すことができるでしょうか。
値段設定を間違うと立地的にもソライエ成増と同じ運命を辿ると思われます。

[31: 匿名さん]

朝霞から成増、赤塚あたりはどんどんマンションが建って行っている気がします。
人口が急激に増えているなと感じますね。電車も以前よりも混雑していますし、昔は休日だと当たり前のように座れましたが、今ではお昼頃の電車や帰りの電車は土日でも混んでいるので
東上線沿いの駅は随分マンションが増えたんでしょうね。

成増は比較的住みやすいですが、物件価格は案外高いのがネックです。

[32: 匿名さん]

>>25 匿名さん
さんりや〜ん
売れなそうや〜ん♬

※坪200万越えの場合

[33: 通りがかりさん]

このスレが盛り上がってなさすぎて
ソライエと同じ行く末を辿りそうな予感、、

[34: 住民板ユーザーさん3]

さすがソライエ成増の弟分。
環境も似てるしな。

[35: 検討板ユーザーさん]

近所のブリリア成増(築10年)の3LDKが5380万円。新築であれば、ここは本来5500万〜6000万弱の値付けにならないとおかしい。

[36: 検討板ユーザーさん]

今からでも遅くない。福岡でやってるのと同方式で地所レジとJVを組んで「ザ・パークハウス成増サンリヤン」にしてしまえば良い。
そうすれば売れる！

このままだと、ソライエ成増のもらい事故直撃の予感。

[37: 名無しさん]

ヴィトンと、トップバリューを同列にされちゃ困る。

[38: 匿名さん]

>>37 名無しさん
「困る」の主語は誰？

[39: マンション検討中さん]

ソライエ成増の足下にも及ばない。
ソライエ成増は駅前に専用駐輪場まで完備して購入者を手厚く保護しています。

[40: 匿名さん]

東武VS西鉄。
ソライエの専用駐輪場はホームの利点。
でも結局は価格だね。
後攻の西鉄が有利かな？
でもソライエもだいぶ値段下げてるみたいだし、どっちが勝つのやら？

[41: 検討板ユーザーさん]

ソライエの残戸数＞サンリヤンの総戸数
サンリヤンは知名度では劣りますけど、同じペースで売れたら西鉄が勝ちますね。

あと、商業施設の充実度と小学校区は、北口と南口で差があります。

[42: 検討板ユーザーさん]

成増2丁目は成増小学校区。
成増3丁目は成増ヶ丘小学校区。
サンリヤンの方が校区はいいかな…

[43: マンション検討中さん]

>>41 検討板ユーザーさん
ソライエと同じペースで売れる時点で、もう負けではないでしょうか？

[44: マンション検討中さん]

このマンションのダメな部分って何？
ちょっと気になってるけどあんまりみんなの反応がよろしくないのが気になる…

[45: 匿名さん]

サンリヤン成増に住んでます。
パークハウス和光に住んでます。

埼玉VSギリギリ東京さあどっちとる？

それにしてもネーミングの響きは何気に重要だ。

[46: 匿名さん]

>>41 マンション検討中さん
売れ残りマンションと化したソライエ成増のせいで、
ここも同じようなことになるのでは、と避けているのかもですね。

[47: 通りがかりさん]

小学校区は選択できたような？いまは違うのかな？
まぁわざわざ遠い距離の小学校に通わせるほどの差があるかといわれたら微妙だけど。

[48: 検討板ユーザーさん]

成増小は、校区選択制の適用除外校ですよ。つまり、学区に住んでる人しか通学できません。

[49: マンション検討中さん]

44です。
>>46 匿名さん
確かにソライエみたいに売れないマンションだったら買うのためらいますよね。
最初はちょっと様子見ですかね。

[50: eマンションさん]

>>49 マンション検討中さん
35さんはブリリアを比較対象にしているけど、立地はむしろソライエに近い。
同じような末路を辿る事を、皆さん気にされているのでは？
価格が適正なら、狙ってもいいんじゃないでしょうか？
でも私も、怖いのでちょっと様子見かな？

[51: マンション検討中さん]

ライバル関係になるデベは、お互いをディスるけど、、。
立地が近いほど、マイナスに働くものね。

[52: 通りがかりさん]

モデルルーム始まってましたね
行った人いるのかな

[53: 匿名]

成増は駅周辺にいい中古がありますからね
ここの弱点は当然、川越街道とネームバリュー
でしょう。
ソライエと比べると地下鉄が圧倒的に近いのは
大きな利点。

[54: 匿名さん]

ネームバリューが弱点なのでしょうか？あまり詳しく知りませんが、
立地的にはもっと盛り上がっても良さそうな気がしますが。
個人的には周辺のお店や飲食店が良いですねー暮らしていて楽しそうなところだと思います。

[55: 通りがかりさん]

成増に住んでるけど、あそこから地下鉄までの坂そこそこきつい。近いと思って駅からニトリまで歩いたら行きは良いけど帰りはため息。

[56: 匿名]

川越街道の坂道かつカーブの出入り口に立地、
しかもそれが南面にあるというのがネック

あと、 シティテラス、ブリリア他、大手の中古の動向は見た方が良いでしょう。
立地条件もさることながら、ここよりもコスト
をかけて作ることができた時期の物件なので。

決してここがよくないとは思いませんが、
目立つ既存物件は現地を見て回っても損は
ないかと。

[57: 匿名さん]

直床？二重床天井？どっち？
アルコーブあるのないのどっち？
坪いくら？
ＭＲ言った人教えて！
パークハウス和光市と悩み中！

[58: マンコミュファンさん]

でた、他人任せ

[59: 通りがかりさん]

ソライエ板で書かれているような
長谷工のコストカットの内容に
こちらの物件も複数該当してますね。

[60: 購入経験者さん]

>>56
シティテラスはそうでもないが、
同じ住友のパークスクエアと東建のブリリアは金かかってる印象がある。
間取り図を見てわかるのは外廊下側の造り。
今の時代じゃ考えられないくらい贅沢。

[61: 匿名さん]

設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション
施工 株式会社長谷工コーポレーション

これぞ長谷工のコストカット

・直床
・アルコーブなし
・外観の半タイル張り
・廊下に迫り出さない室外機スペースなし
・廊下側の部屋の柱食い込み
・間取りは工夫のない田の次プランばかり
・洗面所のリビングイン
・トイレ手洗いカウンターなし
・浴室ダウンライトなし

ここはどれくらい該当する？

[62: 匿名さん]

今のホームページ見ても対してコストは掛かってないですね。

トイレ手洗いカウンターなし
バルコニー間仕切りは上が開いている
アルコーブなし
柱は一本食い込み

このあたりは確定です

[63: マンコミュファンさん]

土曜日からモデルルームオープンだったはずだけど。だれも書き込みしないのね

[64: マンション検討中さん]

>>63 マンコミュファンさん
ソライエ成増に遠慮して書き込むのは控えるべきです。

[65: マンション検討中さん]

和光のパークハウスと比べるとかなりグレード落ちですかね？
パークハウスが高くて手が出ないので、こちらの物件を検討してるんですが

[66: 通りすがり]

>>65 マンション検討中さん

駅からフラット。
駅から坂道。
立地が全然違うよね。
仕様はどうですかね。

[67: 匿名]

>>61
重要度の大小はかなり各要素で違いがあると
思う。
柱の食い込みは専有部有効面積に直結するから
大きいね。そこまで見越して納得の値段なら
まあいいわけだけど。

浴室ダウンライトなんて正直どうでもいい。
一部のブロガーが囃し立ててみんな乗せられて、
デベ側もこれ入れとけば得点上がるみたいな。
あるいみマッチポンプじゃないのかな。

[68: 評判気になるさん]

ここは少し気になってたけど成増ってだけで某伝説マンションのせいでイメージ悪いからキツイですよね。
成増にマンション買ったなんて言ったら絶対ソ◯イエ成増だと思われる。

[69: 匿名さん]

予定価格がソライエの1本値下げ前と同じ価格帯だったし、ここもソライエと同じ道辿るんじゃ？

[70: マンション掲示板さん]

えっ、そんなに高いの

[71: マンコミュファンさん]

高いね

[72: 匿名さん]

柱食い込み、アルコーブなし確定とは
ソライエで学習しないでデベに都合の良い
手抜き構造だね。
さらに直床だとすると坪200じゃないと売れないで！
大丈夫か？西日本鉄道さん！

[73: 匿名さん]

川越街道の成増から急な下り坂でこの物件部分は
車が一番スピードに乗れるところだから排気ガスと騒音が凄い。
検討者は目の前のコスモ成増の成約坪単価を注視！

[74: マンション検討中さん]

マンション経験の少ない鉄道会社が長谷工の口車に乗せられて安易に手を出すから劣悪物件を高く掴まされるんだよ。
大手デベなら適正な価格設定をしてたはず。つーか、そもそも長谷工に騙されてないよ。

[75: マンション検討中さん]

西鉄はマンション経験少なくないけどね

[76: 匿名さん]

ソライエの値下げ前と同価格て事は坪280ぐらい？
周辺は築20年で坪150万の地域だぞ。
売れ残り臭いがしてきたぞなもし。

[77: 匿名さん]

白子川側という場所なのに坪280はありえないんじゃないの。あの場所なら坪230万でも高いくらい。

[78: 匿名さん]

ソライエは高値掴みの一期購入者が、これからの購入者は我々と同様の金銭的負担をしろだの、管理組合の議決権放棄しろだの、無茶で若干恥晒しなコメント繰り返してるけど、こちらでは同様の事象は避けたいね…。

それもこれも西鉄次第だけど、福岡で分譲実績豊富だから大丈夫かな？東京の市況感に乏しいとこだけが心配。

[79: マンション検討中さん]

そだねー。

[80: eマンションさん]

↑バカにしとるやろ笑

[81: マンション検討中さん]

ここの売主ってマンション作ったことあるの？

[82: 通りすがり]

高値市場だからと高い値付けでも
なんでも売れるわけではないよね。

[83: 匿名さん]

今後の販売に注目したい物件です。

相当な営業力が必要だ。

[84: 匿名]

>>78
住民のフリして書いてるお馬鹿さんがいる
とは噂に聞いてる

[85: マンション検討中さん]

>>78 匿名さん
偽住人とバレて、誰にも相手にされず笑
サンリヤンって、こんなもんなんだな笑

[86: 匿名さん]

>>78 匿名さん
ソライエ板で大活躍の方ですか？

[87: 匿名さん]

西日本鉄道さん！公式サイトのクオリティの更新お願いしますよ！

[88: 匿名さん]

今回、サンリヤン断ったんだけど、営業が感じ悪く変貌した…いい営業だっただけに断るの心苦しかったんだけど、いろいろと検討した結果の判断
なんかまぁ、いいや

[89: 通りすがり]

>>88 匿名さん

気にしちゃいけない。

[90: 匿名さん]

>>88 匿名さん
うちも何件か見学に行きましたが、断った途端に態度が悪くなる営業っていますよね。

気にしなくていいと思います。
むしろお断りして、良かったくらいに思っておけばいいのではないでしょうか？

[91: 匿名さん]

営業の態度を毎度毎度気にしていたらほんときりがないと思います。
ただ、何度もそういった態度の営業に当たっている中、
良い接客をする営業さんにあたった時、物件の印象も変わる気がします。

[92: マンション検討中さん]

営業が微妙とか以前に高すぎないですか？価格。
数歩歩いたら和光に入る立地だから、比較すると断然パークハウスの方がいい。

[93: 通りがかりさん]

しっかし、こんな高いマンション誰が買うのかねー。
坪280だか290だか知らないけどさ。
ここの掲示板の盛り上がらなさから考えて、早めに対策立てたほうがいいんじゃない？西鉄さん。

[94: eマンションさん]

>>78 匿名さん

東京の市況感に乏しいとこだけが心配、、不安が的中しましたね笑
分譲実績が福岡で豊富なはずなのになぁー笑

[95: マンション検討中さん]

そんなに高いの！(◎_◎;)
これじゃあソライエと同じ道辿ってしまいそうですね…

[96: マンション検討中さん]

もしかして和光のパークハウスより高いんでしょうか？
住所としては都内だけどパークハウスより仕様も低いし、駅まで坂という立地を考えると、坪 240 くらいかと勝手に想像してたんですが｡

[97: 通りすがり]

>>96 マンション検討中さん

和光のパークハウスの方が安けりゃ
あっち買うでしょ。
もう、半分以上売れたみたいだけど。

[98: 匿名さん]

>>93
＞坪280だか290だか知らないけどさ
不正確な情報を流すのは規約違反ですよ。

[99: 通りすがり]

>>98 匿名さん

いくらなんですか？

[100: 匿名さん]

>>98 匿名さん
是非、正確な情報を教えて下さい。
知りたいです。