ザ・パークハウス 本厚木タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 本厚木タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-htower/

所在地：神奈川県厚木市旭町1丁目380番（地番）
交通：小田急小田原線「本厚木」駅（南口）よりステーションエントランスまで徒歩1 分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.20平米～113.49平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社・株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：フジタ・小島組建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: 匿名さん]

>>397
>ここまで桜が酷いとマンコミュに誰がやってるか特定してもらった方がいい程見苦しい。
そんな事に労力を使う必要はありませんよ。だって、やってる人達が一番虚しいのですから。

[402: マンション検討中さん]

>>401 匿名さん
ほんと虚しいですよね。
嘘ついてまで売って楽しいか？
良心の呵責もないのか。

[403: マンション掲示板さん]

で、売れてんの？このマンションは。

[404: マンション検討中さん]

>>399 マンション検討中さん
住みたい街ランキングに入るわけないだろ。
治安ヤバイのに。

[405: マンション検討中さん]

>>400 マンション検討中さん

>供給率は人気の証明にも何にもならない。

本当ですか？

[406: 匿名さん]

>>398 匿名さん

出どころは？

[407: マンション検討中さん]

>>402 マンション検討中さん

嘘なんですか？

[408: マンション検討中さん]

売れてるか売れてないか、ピーチクパーチク囀ずってないでMRに行って確めなよ

[409: 匿名さん]

>>408 マンション検討中さん

確かに。

[410: 匿名さん]

>>400 マンション検討中さん
そうなんですか？初めて聞きました？ど素人ですね。買いたいといえば、どこに断る売主がいるのでしょうか？

[411: マンション検討中さん]

いよいよ明日で登録締切ですね。三菱から120戸完売の公式発表もある(と思います)ので、期待しています。

[412: マンション検討中さん]

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20190218-00114833/

神奈川県の本厚木駅周辺が今、新築マンション「激戦区」になっている

[413: マンション検討中さん]

https://news.walkerplus.com/article/178145/

2021年以降オープンの新施設まとめ
2019/02/16

本厚木タワーも記述あります。

[414: 匿名さん]

>>411 マンション検討中さん
ないでしょう。
どのくらいの契約率か楽しみ。
半分行けばいい方かと。

[415: 匿名さん]

>>412 マンション検討中さん
この記事だとプレミストがリードって感じですね。

[416: 匿名さん]

>>414
確かに完売はないでしょうね。
しかし、こんな匿名掲示板で一生懸命に煽ってる奴はアホらしいとは思わないのかな？

[417: マンション検討中さん]

http://mansion-madori.com/blog-entry-6317.html

モモレジさんの記事が出ましたね。
120戸供給を受けて好調を煽る人がいる一方で、モモレジは以下のように真逆なコメントです。

“当物件の第1期は120戸と言うことで総販売戸数159戸に対し約75％という高い進捗率にはなるわけですが、リリースから販売開始までに思っていたよりも時間を要した印象があり、昨今の市況の悪さが少なからず影響を及ぼしていると感じます。“

[418: 匿名さん]

>>417 マンション検討中さん
即日完売してしまったらそれこそ安すぎたということになる。

[419: 匿名さん]

>>418 匿名さん

はい。個人の感想ですね。

[420: 匿名さん]

>>418 匿名さん

まあそう言われてもしょうがないですね。
売れれば安すぎた、売れなければ、高すぎたと、、、世の常でしょうね。

[421: 匿名さん]

>>418
感想ですらない。ただの戯言。
こいつらのせいで、パークハウスのイメージがどんどん悪くなる。

[422: マンション検討中さん]

大丈夫ですよ。数字が味方してくれます。

明日で登録が締切なので、159戸中120戸（75%超）完売の吉報が公式に発表されると期待します。

[423: マンション検討中さん]

>>422 マンション検討中さん

どこまでポジティブなんだか笑。

[424: マンション検討中さん]

この人、どんだけこの物件に興味あるんだ…そんなに嫌いなら見なければ良いのに。

そもそも、こんな匿名掲示板に書かれている内容くらいで売り上げなどかわらんでしょう。

[425: マンション検討中さん]

>>421 匿名さん

パークハウスっていうブランドが大好きなんですね。

[426: マンション検討中さん]

>>422 マンション検討中さん
120戸中、キャンセル分を除き全部売れたみたいですよ。
よかったですね。

[427: マンション検討中さん]

やはりな ピンボケで否定的なコメントは他社の回し者だったんでしょうか？

[428: 匿名さん]

>>426 マンション検討中さん
そのキャンセル分が売れ残りってこと。
半分ぐらいあるんじゃないの。

[429: マンション比較中さん]

キャンセルでない売れ残ったケースは申込がない戸も販売した場合でしょうか
キャンセルがどれだけ出たか気になりますね

[430: 匿名さん]

>>429 マンション比較中さん
まあとはいえ安すぎたということは変わりありませんね。

[431: マンション検討中さん]

>>430 匿名さん
なんでやねん。

[432: マンション検討中さん]

>>430 匿名さん
本厚木でこの価格。。。言葉が出ない

[433: マンション検討中さん]

>>429 マンション比較中さん
数戸です。
二期の販売住戸をみると選択肢があまりないことがよくわかります。

[434: マンション検討中さん]

2期の販売情報はどこに出てますか？

[435: ご近所さん]

販売担当に聞いてみてください。ネット上ではオープンになっていません。
先着順でどんどん埋まっているかもしれないので、もし購入の意思があるならお早めに。

[436: 匿名さん]

>>432 マンション検討中さん
売れすぎだから安すぎたが正しい判断では。

[437: マンション検討中さん]

こんな立地が良いマンション買わないはずがない！環境も良くて都心からそんなに遠くない！

[438: マンション検討中さん]

>>437 マンション検討中さん

本厚木より遠い郊外ってありますか？
ターミナルでない駅の中で最も遠く最も高い駅じゃないでしょうか？

[439: マンション検討中さん]

>>435 ご近所さん
煽るのもほどほどにね。
町田や大野のパークと同じで竣工後いつまでたっても完売しない物件になりそうです。
パークは在庫を見えないようにしてるからそうなる。

[440: マンション検討中さん]

町田駅と相模大野駅もパークハウスがあるのは事実ですが、本厚木タワーと違って当初から売れ行きは芳しくありませんでしたよ。

簡単に計算してみました。

・159戸中120戸を第1期で供給。残り39戸。
・2021年3月引渡まであと25ヶ月。

　39戸/25月　→　1.56戸/月

今後、1ヶ月あたり1.5戸売れればノルマ達成です。
イージーモードだと思っているのは私だけですか？

[441: マンション検討中さん]

>>438 マンション検討中さん
御名答

[442: 名無しさん]

>>438 マンション検討中さん
まあ輸送力だけで言えば、愛甲石田も伊勢原も本厚木も大して変わらないので、そういう意味ではコスパが悪いかもね。

[443: マンション検討中さん]

>>440 マンション検討中さん
だから残り39な訳ないじゃん。
三菱の大量供給売れてます作戦にまんまとはまった口か。
これから長くかかるよ。ただ竣工まで2年もあるからなんとかなるかもね。

[444: マンション検討中さん]

・田舎
・パークハウスの陰謀

この二つは聞き飽きた。考察ゼロ。情報を得たい人からすればただの荒らし。

[445: 評判気になるさん]

>>444 マンション検討中さん
そう思うなら何か情報だせよ、愚図。

[446: 匿名さん]

消費税アップするらしい。4月から値上げ。

[447: 匿名さん]

>>443 マンション検討中さん

マンションずっと検討していてください。

[448: 匿名さん]

>>444 マンション検討中さん
同感

[449: マンション検討中さん]

>>448 匿名さん
3連投ご苦労様です。

[450: マンション掲示板さん]

>>447 匿名さん
今煽られて買った人は損すると予想。
不人気物件は値引きを期待して待つのが正解。
海老名に地元の富裕層先に取られて、購買力のある人は残ってなかったということか。

[451: マンション検討さん]

>>450 マンション掲示板さん
マンションずっと検討していてください。

[452: マンション検討中さん]

不人気物件の定義はなんでしょうか。レーベンやルネのように第1期の供給率が70%を下回った物件のことですか？

海老名のリーフィアやグレーシアも第1期の供給率は70%を下回っていました。

供給率が低くてかつ引渡が早い物件の方が先に値引きされると推測されるので、まずは競合各社の値引が観測されることが、貴方の主張を裏付ける根拠になると思います。

[453: マンション検討さん]

>>450 マンション掲示板さん
むしろ値上げが心配です。
安すぎたからね。

[454: 憶測でものを言う人苦手さん]

>>450 マンション掲示板さん
他のマンションにどうぞ。全く盛り上がってませんので。

[455: マンション検討中さん]

>>452 マンション検討中さん
いつまでたっても供給率の話しかできないんじゃ、売れ残りが実は大量にありますって言ってるようなもの。

[456: マンション検討中さん]

>>453 マンション検討さん
安すぎたネタはもうお腹いっぱいなんだけど。
煽るだけなら、ネタを変えてください。

[457: マンション検討中さん]

>>456 マンション検討中さん

確かに、次はどんなネタがお好みで。

[458: マンション検討中さん]

>>455
>>456
いつまでたっても陰謀説しかできないんじゃ、実は思ったより売れてるって言ってるようなもの。

煽るだけなら、ネタを変えてください。

[459: マンション検討中さん]

本厚木は環境や治安は良いんですか？

[460: マンション検討中さん]

渋谷などの大繁華街に比べれば大分よいですね。今回の物件は駅徒歩１分かつ繁華街と逆側なので、安心感はより高いのでではないでしょうか。

環境は何を指標とするのかによりますが、風俗の有り無しで判断するのであれば良くない、となるかと。

[461: マンション検討中さん]

ここは駐車場代が3万近くになるので、やめました。
タワーパーキングの維持費も不安要素。
供給数が多くて驚きましたが、かなり盛られた数字だということで納得しました。

[462: マンション検討中さん]

この物件に価値を見出だした人が買えば良い。
価値なしと思えば買わなければ良い。
他人がどうとか人気があるとかは関係ないですよ。
ただ事実として、この物件が突出して売れ行きがよかったということだけです。
だから買おうと思ってももう遅いですけど。

[463: 匿名さん]

>>459 マンション検討中さん
本厚木の治安は最低ですよ

[464: マンション検討中さん]

>>458 マンション検討中さん
他のマンションが苦しいから、煽ってるということが内実で、名前を変えてなりすましをする
◯◯

[465: マンション検討中さん]

これからそういった輩が不実を吹聴し煽ってくるのでしょうね。

[466: マンション検討中さん]

子育て環境と言う観点からは、「共働き子育てしやすい街ランキング2018　全国第3位」という実績があります。
https://www.city.atsugi.kanagawa.jp/shiminbenri/kosodatekyoiku/kosodat...

根拠不明の治安に関する噂などと比べ、参考になるのではないでしょうか。

[467: マンション検討中さん]

物件の人気とスレの数はやはり比例するパターン。ここのモデルルームいくと他社看板がすごい。ここをあてにしているということ。海老名のタワーマンションは露骨。そうやってスレが積み上がる。売れてる証左。

[468: マンション検討中さん]

>>462 マンション検討中さん
だから売れ行きは良くないと思いますよ。
陰謀とかではなくパークハウスはどこも大目に供給して竣工まで完売できない。
相模大野は1期の供給数をアピールしてたが、実際は半分も申し込みがなかったのだろう、未だに隠し在庫が多く完売できないようだ。今回も懲りずに同じ手法を取ってきたのか。

[469: マンション検討中さん]

ほらこのスレ！

[470: マンション検討中さん]

>>468 マンション検討中さん

ずっと検討していてください

[471: マンション検討中さん]

>>470 マンション検討中さん

まだパークハウスの陰謀説

[472: マンション検討中さん]

>>471 マンション検討中さん
あとは他社の陰謀説ですね。

[473: マンション検討中さん]

>>472 マンション検討中さん
4連投もして不安なんですね。
本当に売れてるかどうか。

[474: マンション検討中さん]

抽選結果の悲喜交々からか 賑やかになってきたな

[475: マンション検討中さん]

売れていないという根拠をお示しください。

[476: マンション検討中さん]

>>474 マンション検討中さん
抽選実際にあったんですか？

[477: マンション検討中さん]

>>475 マンション検討中さん
デベが隠してたら知りようがないでしょう。
売れている根拠もおしめしください。
供給数とかいくらでも盛れるものではなく。

[478: マンション検討中さん]

本厚木は治安悪くて有名だよ。20年以上住んでるけど治安は悪い。

[479: マンション検討中さん]

人気のあるマンションはスレも伸びる。アンチも増える。これは当然の結果ですね。人気のマンションですから、アンチもある程度は覚悟しなくてはいけませんね。

[480: マンション検討中さん]

>>478 そんなに治安が悪い所に よく20年も住んでるな

[481: マンション検討中さん]

陰謀→田舎→治安悪い→…

で貶めるループ。根拠は全て無く、自分の意見は問答無用で正しく、異なる意見は全てフェイクと罵る。議論にならないし、不毛。

しかし煽るにしても、もうちょっと頑張ってほしい。

[482: マンション検討中さん]

>>481 マンション検討中さん
お前ももうちょっと頑張れよ。
抽選何組？契約数は？

[483: 通りがかりさん]

第1期二次は９戸だそう。
https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/

[484: マンション検討中さん]

第1期2次は9戸で公式発表ですね。

期毎の戸数は後で分かるように文字で残しておくと、振り返る時に便利ですよね。

[485: 匿名さん]

色々と荒らし投稿も目立ちますが治安が悪いというのはガチです。
夜9時以降～深夜帯の本厚木駅へ行って見れば一目瞭然です。

[486: マンション検討中さん]

>>479 マンション検討中さん

そのとおり。まあ他が売れてないからしょうがないのでは。

[487: マンション検討中さん]

>>483 通りがかりさん
9戸に対してみんなの煽りはないのですか？合計129戸になりましたね。

[488: マンション検討中さん]

ん？

さすがに129戸になったとは思っていない人が多数派ではないでしょうか。

私は購入者ですが、120戸中キャンセル物件が9戸だと思っています。

[489: eマンションさん]

>>488 マンション検討中さん

その通りだと思います。

[490: マンション検討中さん]

>>485
そうなのですか？私は実感したことはないですが、そう感じる人もいるということですね。参考になります。

[491: マンション検討中さん]

私も実感はありません。北口はうるさいイメージです。

[492: マンション検討中さん]

>>489 eマンションさん
っていうことは120はかたそう。

[493: マンション検討中さん]

>>481 マンション検討中さん
お前が頑張れよw

[494: マンション検討中さん]

3/3(日)の登録までが、消費税8%で購入できる最終日ですかね。9戸の次は消費税10%になりそうなので、よそのマンションと同じく苦戦するかもしれません。

[495: マンション検討中さん]

1期2を即日にやったせいか、売れてないと煽る輩も少なくなってきました。

[496: 匿名さん]

>>495 マンション検討中さん

で結局いくつ売れたんでしたっけ？
いつまでたっても出てきやしませんね。
供給数で盛るのもほどほどにして欲しい。

[497: マンション検討中さん]

当物件は地元が7割ですが、夜の治安は自身で確認されるのが最適です。私見ですが、飲み屋は多く、実際に騒がしいです。駅徒歩1分なので至極当然ですが、資産価値以外の観点でも考慮が必要になります。

[498: マンション検討中さん]

パークハウス建てる前に雑居ビルあったけどそこも風俗2店舗あったからね。

[499: マンション検討中さん]

ありましたねー（笑）

[500: マンション検討中さん]

供給数が短期にたくさんあるマンションの方が少ないよりましです。供給数以上に契約はできませんのでね。50戸であればそれ以上はできませんし、129戸であればそれ以上はできません。圧倒的な人気差や評価差は数を見れば明らかです。