プレミスト東京王子について

[マンション比較中さん]

プレミスト東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/tokyooji/

所在地：東京都北区豊島4丁目1番40の一部他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「王子」駅から徒歩22分
東京メトロ南北線「王子」駅から徒歩22分
ＪＲ京浜東北線「王子」・東京メトロ南北線「王子」駅からバス約8分乗車、「豊島5丁目団地」バス停徒歩3分
総戸数：222戸
間取り：3ＬＤＫ～4ＬＤＫ
一戸当たりの専有面積：68.58ｍ2～88.42ｍ2
予定販売価格（税込）：3,400万円台～6,500万円台
予定最多販売価格帯：4,100万円台

売主：大和ハウス工業株式会社、株式会社コスモスイニシア
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[814: 匿名さん]

洪水の時に飛鳥山公園の上まで避難しないと
命の保証がないのかよ！
災害時に飛鳥山までは歩けない。
徒歩で何分かかる？

[815: 通りがかりさん]

最近ここネガティブ投稿多過ぎてw
絶対マンマニ先生酷評のガーデンクロスの営業のしわざだと思うのは私だけ？
それとも全く完売する気配がないオイコス志茂？

[816: 匿名さん]

↑気にしすぎやて！
あげてる物件よりここは更に二段階くらい格下ですやん。

[817: 匿名さん]

>>816 匿名さん
同意です。
さすがに駅徒歩22分のバス便物件とは比較しないですね。

[818: 通りがかりさん]

飛鳥山公園までは平時でも歩くと30分はかかるし、マンション住みが避難しなきゃならないほどの水害時にバスなんか走らせない
水害が心配な人はそもそも低地なんか候補に入れちゃダメでしょ

[819: マンション掲示板さん]

坪単200万のバス便物件に他社営業がネガキャンするまでもないと思うが。駅遠バス便物件で騒音も水害リスクもあれば当然かと。現に222戸程度で竣工前に完売してもおかしくない戸数なのに全く売れてないし。

[820: 匿名さん]

>>812
京浜東北の東側全体がハザード真っ赤ですからね。
高台避難は当然のことでしょう。城東地区の多数が高台側に押し寄せたら避難施設に収容しきれないと思います。
マンション住民は低層階以外は部屋で籠城する以外にないでしょう。
食料と水、簡易トイレなど1週間は過ごせる備蓄が必須かと。

[821: 名無しさん]

堀船住民ですが、北区より、「(この辺一帯が浸水するほどなら、他の区や地域も同様なので)1ヶ月はどこからも救助はきません」とはっきり言われてます･･･

[822: 検討板ユーザーさん]

販売主でも無いのになぜ全く売れてないって言い切れるの？批判ばかりで買う気が無い人が書き込んでるのかね。

[823: 埼玉デューク]

埼玉の高台の駅チカを推奨する！

[824: 住民板ユーザーさん3]

残り戸数40戸くらいみたいよ？
このご時世＋バス便物件と考えたら売れてる方な気がするけどな

[825: マンション掲示板さん]

先日行ってみましたが、夜に明かりがついてる部屋は半分くらいかなという感じでした。周辺には巨大な団地が建ち並び、ムクドリとセミが鳴き叫び、すれ違う人からは中国語が飛び交い、異様な雰囲気でした。外国人が多いエリアなんでしょうか？

[826: マンション検討中さん]

わざわざデメリットを書込みに来られる方は、このマンションが売れない事で利益を得る方々なのでしょうかね。

[827: 匿名さん]

バス便物件はやめた方がいいよ！
てな感じの啓蒙活動だろ。

[828: 買い替え検討中さん]

デメリット書いて良いでしょ。
それこそ営業ではないんだからさ。

[829: 通りがかりさん]

安いには訳があるからしょうがない
貧乏人は我慢よな

[830: 検討板ユーザーさん]

価格の件含めわざわざ煽りコメントする人ってよっぽど暇なんだろうな。ご苦労様です。
ここはそんな人結構多いから住民版に聞きに行った方が良いかもね。

[831: マンション住民さん]

ここ中華圏の暮らしやすそう

[832: 検討板ユーザーさん]

安いから中国人は多いよ。富裕層ではないしマナーは最悪。隣や下階を引いたらゲームオーバー。通勤は毎日バス＋電車。高速とムクドリの騒音。安さには理由があります。

[833: マンション検討中さん]

>>832 検討板ユーザーさん
吉祥寺とか三鷹のバス便からすればかなり安いですよ。
層は違うかもしれませんが。

[834: 検討板ユーザーさん]

最近ネガキャンの無限ループだな。
価格と実態のバランスを考慮して買う人は買うだろうし買わない人は買わない。
文句ばかり言ってる人はどこに住まわれる予定なのか聞きたいぐらいですね。

[835: 検討板ユーザーさん]

>>833 マンション検討中さん
三鷹や吉祥寺はエリアも違うし、全く比較にならない。大体バス便とはいえ三鷹や吉祥寺はそこで用事が完結できるけど、ここは頑張ってバスで王子まで行ってもそこで完結できずに王子からさらに電車に乗るでしょう。安いからといって時間もったいなすぎだよ。

[836: 通りがかりさん]

簡単なこと。高過ぎる時代に無理して価値の低いバス便物件をわざわざ買う必要はない。
今住んでる所に住み続ければいい。
当方は4年前に今の物件を買ったからあと
10年は買い換えを待つつもり。
3路線徒歩1分は便利だよ。
バスはしんどいて。

[837: 引っ越し済みさん]

駅近マンションから引っ越してきましたが、とても気に入っています。むしろこういう場所が好きで選んでる人もいますので、価値は人それぞれかと思います。

[838: 通りがかりさん]

10分のバス通勤を我慢すれば2000万下がると思えば安いんじゃないんですかね

バスは本数多いし池袋まで直通だし、一応スーパー隣接だし、ここは例外的にコスパいい方だとは思うけど

[839: 検討板ユーザーさん]

資産価値や利便性で駅近が優れてるのは当然の事。ただそれがすべてみたいな価値観の押し付けは良くないと思う。

[840: 口コミ知りたいさん]

貧乏だと選択肢がないからしょうがない

[841: 検討板ユーザーさん]

毎日の往復20分のバス通勤を時給に変えたら2000万円以上の価値がありそうです。

[842: マンション検討中さん]

>>835 検討板ユーザーさん
ある意味で池袋バス便(^^)

[843: マンション掲示板さん]

物件を買ってるならわざわざこんなとこに張り付いて文句を言う必要もないのでは。他の物件を批判しないと、自分の購入した物件を肯定出来ないほど満足度の低い所を買われたのでしょうか。
バス便をどう捉えるからその人次第です。ちなみに高速はうるさいですが、ムクドリはここまで聞こえませんし日が落ちたらどこかに行ってますよ。
粗探しをして文句を言う人はそもそも新築購入に向いてないですよ。自分を購入者様だと思って、内覧会でも1日かけて粗探しと文句を言うんじゃないですか？代理店も買って欲しくないと思いますよ。

[844: マンション検討中さん]

せめてバス停は目の前にして欲しい。3分も歩く。オリラジのネタみたいにちょっとずつ動かしたいね。

[845: 検討板ユーザーさん]

しょせんここに張り付いてる人は批判したがりの構ってちゃんでしょ。スルーでいいよ。

[846: 名無しさん]

はたして
たかだか10分バスに乗る時間を惜しむ人間に
それだけの時間を最大限有効に使うだけの能力があるのか　甚だ疑問である。

[847: 検討板ユーザーさん]

住民さんがゾロゾロと…。検討版で自作自演をしなければ肯定出来ないほど満足度の低い物件を買われたのでしょうか。

[848: 匿名さん]

バス便のマンションは損するよ。
本来は便利さを求めて集合住宅で手を打つのに不便なバス便の集合住宅をわざわざ購入するて本末転倒。
駅から遠いの我慢できるなら戸建て買って
駐車場代などを節約せんとな。

購入判断ミスしたと思ってる住民も後悔からか検討板を監視してるし。

[849: マンション検討中さん]

>>848 匿名さん
特に高く売れるような場所じゃないけど、近くのコスモやヴェレーナなどもあまり安くなってないですからね！賃貸いるよりは買っても良いとは思います！

[850: マンション比較中さん]

団地のバスを普段使っているのでコメントしておくと、
公団団地に１万人以上入居者がいてお年寄りも多い、
団地ができたときから北区エリアで最も駅から遠いことは認識されていたそうなので、
利便性確保と需要大から、バスの本数だけはものすごい多さ。
あと通常のバスは王子駅23時すぎが終バスだけど、都バスで数少ない深夜バスが
運行されている路線の１つ。
なので実質的には深夜1時が終バスで京浜東北線北行きの最終電車と連絡している。
むしろ問題は早朝で、朝6時ジャストが始発なので出張で東京駅6時台の新幹線を使う
とかだと、キャリーバックかかえて自力でなんとかタクシーつかまえて王子駅に
いく必要があります。
バスターミナルの前のタクシープールに朝5時には何台かいてくれますが。長文ごめん。

[851: マンション検討中さん]

今のマンション市況では価格は安いですね！
バス便がクリアになればですけど…。

[852: 匿名さん]

リバーサイド王子にすればよかったのに。名前が変

[853: 名無し]

リバーサイドは有り触れてるでしょ。
昔の○○荘や、コーポ、ハイツ、ハイム、メゾンとかみたいにすぐに古臭く感じてくる。かと言って誰も知らないフランス語にすりゃいいってもんでもないんだけどね。

[854: マンション検討中さん]

>>852 匿名さん
そもそも王子って言うよりも豊島なんだけどね。

[855: 名無し]

最寄が王子駅だからね。豊島じゃ豊島区と間違えるし。そう言えば池袋から王子通って西新井までの地下鉄構想って頓挫した？実現すれば豊島五丁目に駅ができるけどローン払い終わる頃までにも実現は不可能なのかな。

[856: 匿名さん]

メトロセブンのことですよね？その地下鉄構想って。
MXのニュースで、構想の沿線となる区で陳情書を出しているみたいなニュースは
確か去年あたり見たけど。
そもそも、西新井から池袋までの東武鉄道の構想がうまく行っていればよかったんですけどね汗
そうすれば、結構このあたりの交通事情は良くなったかと。

[857: 匿名]

メトロセブンは環七から赤羽を通る予定
実現した場合、この近所だと足立の新田あたりに駅ができるのでは？

[858: 通りがかりさん]

週末になるとマンションの隣のスーパーに買い物に行きます。
住民は商業施設に直結で行けるのでしょうか？
近くてうらやましいかぎりです

[859: 匿名さん]

公式ホームページでは何も触れられていませんでしたがスーパー直結なんですか？
複合開発でスーパーが隣接しているマンションの場合、住人専用の通路が作られて買い物カートも用意されていたりしますが、こちらは如何ですか？

[860: 検討板ユーザーさん]

>>859 匿名さん

残念ながらそのような仕様ではないです

[861: マンション検討中さん]

プレミスト東京王子、本当に素敵で
物凄い便利すぎます！大型HCにSC、
更に南東だからめっちゃ明るく暖かて
大人気なるわけですね！
絶対購入したいです。今は北向で寒くて死にそうなんですが、やはり南向きだと気持ち良いですよね？
なのに、(マン質問)のレスに
南向きは紫外線がひどくて、
肌に最悪だとか、夏は最悪だとか、
南向き買うと失敗だとか、
ひどい事が南向き関連レスに
書き込みが沢山あるんですが、
そんな事ないですよね？
何か心配になってきてしまって…
ご援助頂けますでしょうか、
宜しくお願い致します_(._.)_

[862: 匿名さん]

一般的に西向きは夏が過酷になるとは聞きますが、南向きが失敗とは聞いた事がありません。
南向きはリビングが明るいですし洗濯物はよく乾くし、いい事づくめだと思うのですが・・・
紫外線対策はUVカットを採用するサッシもあるので営業さんに聞いてみてはいかがでしょう。