プレミスト東京王子について

[マンション比較中さん]

プレミスト東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/tokyooji/

所在地：東京都北区豊島4丁目1番40の一部他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「王子」駅から徒歩22分
東京メトロ南北線「王子」駅から徒歩22分
ＪＲ京浜東北線「王子」・東京メトロ南北線「王子」駅からバス約8分乗車、「豊島5丁目団地」バス停徒歩3分
総戸数：222戸
間取り：3ＬＤＫ～4ＬＤＫ
一戸当たりの専有面積：68.58ｍ2～88.42ｍ2
予定販売価格（税込）：3,400万円台～6,500万円台
予定最多販売価格帯：4,100万円台

売主：大和ハウス工業株式会社、株式会社コスモスイニシア
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[651: マンション検討中さん]

二言目には騒音、駅遠、治安って…。
話題が無限ループしてますね。

[652: 匿名さん]

アンチが多いのは人気の証

[653: マンション検討中さん]

>>651 マンション検討中さん
でも生活する上で大切な情報ですよね
まだ実際に現地に行く事の出来ない方もいるので、ここでの情報も大事です。

[654: マンション検討中さん]

公式ホームページに価格載せてますね。

[655: マンション検討中さん]

近くの豊島橋から富士山が見えました。

[656: マンション検討中さん]

70.04平米の間取りで、幅が5.9，70.92の間取りが6、悩んでます。普通は6からですよね。

[657: 評判気になるさん]

北区の王子駅東側エリア在住者ですが、「足立区に隣接しているので治安が悪い」という意見は正直信用できません。
というのも、「足立区の治安の悪さ（または治安が悪いというイメージ）」が距離に左右されるものではないからです。

①犯罪発生率
足立区の犯罪発生率は近年は23区でも中位層に落ち着いています。防カメの配備徹底などが効を奏しているようです。
犯罪発生率を引き上げているのは北千住など歓楽街を抱える駅の近隣で、犯罪種別で見ても酔っぱらいの喧嘩などに起因すると思われるものが多いです。駅から徒歩10分も離れた足立区内の住宅街は犯罪発生率が低く、さらに離れた北区まで影響するとは考えられません。
王子駅はキャバクラも見たところ少し離れて数軒しかなく、お世辞でも歓楽街とは言えません。最近は駅前にガールズバーのキャッチが立ってますが、心配になるくらい客引きも大人しい（ほとんど声もかけてこない）です。まぁ駅前交番のすぐ隣なので当然ですが。
居住地選びで治安を気にする場合は侵入盗などを心配される方も多いと思いますが、それこそ都内のどこでもリスクは変わりません。
足立区を引き合いに出すのは、「歌舞伎町があるから新宿区内には住まないほうがいい」くらいのこじつけでしょう。

②体感治安
足立区の治安が悪いというイメージの要因の一つにホームレスの多さがあるようですが、足立区から北区に流れてくることはほぼないでしょう。住民の排斥運動でも起きない限り、生活拠点を移すメリットがないので。
都内ではもっと大きな駅のほうが遭遇率は高く、しかもホームレスの方々の多くは基本的に慎ましく生活されている印象です。

③外国人の多さ
これも単にイメージの問題ですが、外国人の多さが体感治安を悪化させる可能性はあります。
豊島５丁目団地に住む知人によると、団地には中国系の住民は多いようです。また、北区内に専門学校などあるからか、駅などでは韓国や東南アジアっぽい外国人とすれ違う機会はよくあります。
ただ、都内で特筆して外国人が多いという印象はなく、例えば新大久保のような「タウン化」は全くしていません。
外国人が生活圏にいるのが受け付けない、という方は、どこかの高級住宅街か、東京を出て田舎に住むほうが賢明かと思います。

[658: マンション検討中さん]

川口と王子だとどちらのほうが中国人多いでしょうか？

[659: マンション検討中さん]

検討者なのか購入者なのかは分かりませんがこのマンションの回りを偵察している中国人ファミリーはよく見かけます。

[660: 検討板ユーザーさん]

西川口は以前の風俗街から、今はちょっとしたチャイナタウンで中華系の方が多いですね。川渡ると格段に増えますね。

[661: マンション検討中さん]

通常都内に住むのは利便性の良さだとだと思いますが、この駅距離では利便性は皆無。
同じくらいの価格の埼玉か千葉で駅近探した方が利便性は高いでしょう。
治安と騒音と駅距離を諦めてどうしても都内にマンションが欲しい人用の物件です。

[662: 匿名さん]

このエリアは中華系よりベトナム系の方が多い印象

[663: マンション検討中さん]

661さんのコメントがもはやテンプレみたいになってますね。ご苦労様です。

[664: マンション検討中さん]

>>661 マンション検討中さん
ここ検討してる人が千葉を選ぶかな？
なんだか極端で...

[665: マンション検討中さん]

今日の現地です。
公園の植栽も本格的になり見栄えが良くなって来ました。

[666: マンション検討中さん]

引っ越し日時の抽選明後日だったかな。
25日前後には決まるらしいけど。

[667: 匿名さん]

現地のお写真をアップしてくださっている方、本当にありがとうございます！！
皆さん、マメに現地に行けるわけではないですから
このように共有してくださってとてもありがたいです。
外観ももうバッチリ！植樹もバッチリ！
契約されている方はもう引っ越しの日取りについてなのですね?。

[668: マンション検討中さん]

明日引っ越し抽選ですね。そこから約一週間で日時が決定。5月までずれ込まない事を願うのみです。

[669: 名無しさん]

住民用スレっていつから使えるのかな？

[670: 匿名さん]

ご自身で作ったらいかがですか？
誰でも作れますよ

[671: マンション検討中さん]

住民版出来てますね。

[672: ご近所さん]

久しぶりにビバホームで買い物して
このマンションを見たんだけど
「モデルルーム公開中」ってまだ書いてあったから、
完売してないんだね。

[673: マンション検討中さん]

スーパー堤防の様子です。

[674: 匿名さん]

この辺り、スーパー堤防なんですね。
スーパー堤防だと、そのエリア自体が高い位置に地面がある状態なので、ある意味安心な感じである…と理解していいのでしょうか。
浸水マップを見ると、スーパー堤防があるエリアは基本的にはどこも安全って言う風になっているところが多いです。
それだけ良いということなのか？？

[675: マンション検討中さん]

スーパー堤防の考え方はそれでOKです。
1000年に一度の災害に耐えられる設計です。
また、基本的に建物はスーパー堤防の上に建設されます。それも大事ですね。
カミソリ堤防とは訳が違います。

[676: マンション検討中さん]

スーパー堤防の完成が6月にずれたんですね
入居時に完成していて欲しかったな?

[677: マンション検討中さん]

この物件、スーパー堤防がウリの１つだったのにね。
マンションなんて、こんなもん。
立地は変えられない。

[678: 口コミ知りたいさん]

低層階の人は水害の保険重要でしょうか

[679: マンション検討中さん]

>>678
床浸水45CM以上の場合、補償もらえるんだ、2階が必要と思います、もちろん、マンション流された場合も補償対象ですけど。。。。。

[680: 住民板ユーザーさん1]

ここのマンションのそばの電柱に浸水高が貼ってありますね。
浸水予想が5メートルとか。
3階くらいは浸水する計算でしょうか。
スーパー堤防、早くできるといいですね。

[681: マンション検討中さん]

この前モデルルーム行った時は7割程売れていると聞きました。竣工前完売は無さそうですね。

[682: 匿名さん]

エリア内のマンションでは、低層の価格が割安に設定されているような配慮があったりしますか？
間取りを見てみると低層は2階の部屋が1室残っているだけなので、もしかすると買いやすい価格になっていたのかな？と考えてしまいました。

[683: 口コミ知りたいさん]

住み始めは高層のほうが眺めとかいいと思うが慣れてくると低層が楽
階段で降りれるし朝とかエレベーター混んで気をつかうとかないし

[684: 職人さん]

確かに景色は３日で飽きるといいますし、低層買った方が勝ち組ですよね

[685: 評判気になるさん]

以前も書き込みがあったような気がしますが、４階くらいまでは植林の影響を受け、９階くらいまでは川向こうの首都高が同じくらいの高さにくるようで、景色が抜けるのは１０階以上からとのこと。カーテンや窓を開けたときの解放感は差が出そうです。
もちろん高層のほうが価格は上がり、指摘されてるように昇降の面倒も増すでしょうから、どちらが勝ち組かというよりも価値観の違いでしょう。
入居を決められた方々が、階数の違いでマウントを取り合うような、下らないことにならないよう祈ります。

[686: マンション検討中さん]

購入時期が、ちょうど多摩川の氾濫後だったのですが、あのニュースで高層階は不便だと再認識し、低層階にしました。
地震でエレベーターが止まったりした場合を考えると、昇り降りが自分には無理そうでした。今は階段が大丈夫でも、今後歳をとっていく事、10年20年後を考えて低層階にしました。

[687: 口コミ知りたいさん]

低層にすりゃよかったと今さら思う

エレベーター同じマンションの住人だと出勤とか毎日同じ時間だと顔合わせるの同じ顔だろうなあ

[688: 匿名さん]

階層を選ぶ時は若い人ほど高層階を選び、年齢を重ねるほど低層階を選ぶ傾向が強いらしいね。

[689: マンコミュファンさん]

低層が勝ちですね！

[690: マンション掲示板さん]

水害の可能性考慮すると３階くらいがベストでしょうね
毎日の通勤考えると楽でよさそう
普段から３階まで歩いて上がると健康にもよさそうですし

結構値段差がありますよね
真ん中くらいで決めたのですが半端なので３階にすればよかった。。

[691: マンション検討中さん]

昨日の夜たまたま近く通ったけどムクドリ居なかったね。めちゃくちゃ静かで驚いた。引っ越ししたのかな？それとも単なる冬眠？いずれにせよ有難い事だけど。大宮辺りはまだ活動してるみたいだしね。

[692: 口コミ知りたいさん]

2階とかはセキュリティは高層と変わらないのかな

[693: マンション検討中さん]

エントランスも出来上がりましたね。

[694: マンション検討中さん]

今日、現地見てきました。
この時期の15時半でも、まだ陽が当たってました。
南東と聞いて、午後の日照は諦めていましたが、結構陽が入りますね。

[695: 口コミ知りたいさん]

近くに銭湯、コインランドリーはなさそうですよね？

[696: マンション検討中さん]

>>695 口コミ知りたいさん

近くに住んでますがおそらく中央通り商店街まで行かないとなかったと思います。

[697: 口コミ知りたいさん]

ありがとうございます
ちょっとありますが徒歩圏ですね
>>696 マンション検討中さん

[698: 口コミ知りたいさん]

目の前の川では釣りはやってもいいのでしょうか？

[699: マンション検討中]

釣り　いいかどうかはわかりませんが
入居者から苦情が来るでしょうね

[700: 評判気になるさん]

新宿、東京に20分未満で行けるとは利便性高いわりに安いですね
水害の懸念があるためですかね