グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[9837: 匿名さん]

>>9835 通りがかりさん

でも古いタワマンに住むのはイヤでしょ？

[9838: 通りがかりさん]

>>9837 匿名さん

9835です。
私も新築マニアです。

約20年前郊外の戸建てから、大阪市内のタワマン を購入して2度新築に買い替えしました。
平均すると数年毎になります。

中古も結構人気ありますよ。
2度共売り出して1クール(3か月)で売れました。

現在、中古も２割ぐらい値上がりしていますよ。(成約事例)

[9839: マンション検討中さん]

竣工が2021年7月、入居2020年2月ですが、支払いはいつになりますか？
入居が2022年でも築が2021年になると築年数2年目に入居になるのでしょうか？

[9840: マンション検討中さん]

竣工と引き渡しは別でしょ？

[9841: 匿名]

>>9840 マンション検討中さん

わーー素敵な夕暮れの写真ですね！どこからのショットでしょう？

[9842: マンション検討中さん]

>>9841 匿名さん

大阪駅3階の西側デッキからです！

[9843: 匿名]

>>9842 マンション検討中さん

有難うございます！
西側は幻想的なサンセット、東側はうめきたの夜景が綺麗でしょうね。
この場所もまた開発が進んでいくので貴重な写真を有難うございます。

[9844: 匿名さん]

ウエストゲートビルディング、楽しみですね。

工事も進行中

[9845: 匿名]

>>9844 匿名さん

この景色も貴重ですね！
数年後、どのように大阪駅周辺変わるのか想像がつきません。今の風景を写真に残しておく事も大事ですね。でもやっぱりJRはスケールが違いますね。

[9846: 匿名さん]

JPタワー大阪（仮称）梅田３丁目計画も着々と進んでる様です。
旧大阪中央郵便局の保存部分が曳き屋移転の工事があったみたいです。
マンションもちゃんと写ってます。

[9847: 匿名さん]

>>9840 マンション検討中さん

新梅田研修センターの看板ホンマ邪魔。

[9848: 検討板ユーザーさん]

梅田の発展すごいですね。5年後ぐらいが楽しみです。

[9849: 匿名さん]

>>9847 匿名さん
前の投稿にも同じことゆーてはるけど、それめっちゃゆーやん。笑
もーわかったって。
だいぶ先か知らんけど時代とともにそこも変わっていくから。

[9850: 匿名さん]

>>9849 匿名さん

パワーワードだね。

[9851: マンション検討中さん]

新梅田研修センターって
スーパー玉出の看板みたいな
不快感、安っぽさがあるよね
このマンションと同じ方角だから、
嫌でも一緒に写るよね
それに、結構、光害やわ

[9852: 匿名さん]

>>9851 マンション検討中さん
それは研修センターのオーナーに只々失礼。
そんな嫌やったら建物ごと買い取って看板変えたらええやん。

[9853: 匿名さん]

>>9851 マンション検討中さん
スーパー玉出はもらい事故。

[9854: マンコミュファンさん]

ゴルフコートよりジムが欲しい

[9855: 特定]

>>9800 口コミ知りたいさん

総意ってwww
まだ誰一人所有者もいないのに。。。

[9856: 匿名さん]

>>9845 匿名さん

さびれて行くのではなく
刻々と進化して行く大阪駅うめきた周辺
楽しみです。
大阪中心部は梅田の北へ西へですね。

[9857: 匿名さん]

ここ買った方は2期のマンションも買いますか？

[9858: マンション検討中さん]

>>9857 匿名さん
買えない人がほとんどです。

[9859: 匿名さん]

>>9857 匿名さん

当然気にはなりますが
単価と、
その時点での
自分の生活スタイルと
状況しだいでしょうね。

こちらの倍以上の坪単価に
なるんでしょうね。

[9860: 匿名さん]

>>9857 匿名さん
買えるか買えないかでいうと買える人が多いと思いますが、
利便性やコスパ考えるとなかなか難しいかも知れないですね。2期も南側は駅近ですが、北はそんなにですし…

倍以上というのはその時の経済状況によるかもしれないですが、仮に倍ならここの倍出してまで買いたいとこなのかは微妙ですね。

2期竣工するのもまだまだ先の話ですし。

[9861: 匿名さん]

>>9857 匿名さん
実需でしか考えていないので、ここに住んでみてよほど気に入らなければ買い替えを考えると思います。資金は大丈夫ですが、私の場合人骨の件が気になるので北側でしょうね。

[9862: 匿名さん]

>>9860 匿名さん

坪700オーバーくらいでしょう。
東京でいう恵比寿、目黒くらいの
価格帯になるでしょう。

[9863: 匿名さん]

梅北二期を買うかどうかについて
まず、買えるかどうかについて、東京の所有マンションのうち1戸売って、キャッシュで買えます。
年初まで梅北二期(特に南棟)に興味津々でしたが、現在は少し状況か変わりました。
南棟は大量の人骨が出たことや、大阪駅に近いけど、線路と隣接しており、騒音のことを気にすることなどから、あまり良い選択肢ではなさそうと最近少しずつ感じるようになりました。

北棟では、電車による騒音の問題は少ないけれど、大阪駅への徒歩距離が5分ぐらい、中津駅(雰囲気があまり好きではない)に近いなどなど、梅北二期の購入意欲が低下しています。

現時点では、梅北二期南棟と北棟とメガグラ三者比べると、コスパなどメガグラのほうが優位になっています。唯一負けているのは、二期計画完成後大阪駅まで徒歩10分弱の点です。

梅田二期のプランはまだ出ていませんので、買いたいかどうか、判断するのは早すぎます。
物件概要やマンション全体の企画、物件価格が出て、やっと結論が出ます。
自分にとって、未知の部分が多すぎますからね。

[9864: 匿名さん]

ここも良いマンションですが2期に勝てるとこなんて1つもありません。

[9865: 匿名さん]

ここも、いよいよ10000越えが見えてきましたね。　一日平均１０投稿で
今月内に突破できます。　有意義な投稿だけ打はなく、ネガティブな投稿も
参考にさせてもらっています。

[9866: マンション検討中さん]

竣工が遥か先で、人骨やJRの線路、中津に近いという課題のある2期を待つなら、
住友不動産の梅田・曾根崎も検討の範囲かなと思います。
既に関係者はザワついてますが、
賃貸マンションのラ・トゥールは、40から56階の200室だけになり
9階から39階の600室は賃貸以外の住宅になることになりました。
この意味は分譲でいくのではと期待の声があります。
地下を通って阪急百貨店にも5分で行けるし、
うめきたよりも純粋な梅田ではないでしょうか。

[9867: 検討板ユーザーさん]

55?60だとどのくらいキャッシュいりそう？

[9868: マンション検討中さん]

>>9863 匿名さん
中津より資産性が低いと言われてるここよりコスパが低いってほんとですか！？
まず値段も発表されてないのにコスパで優れてるって矛盾してます。コスパの意味わかってますか？

[9869: 検討板ユーザーさん]

>>9865 匿名さん
多分ここまで伸びたのは、ミニグラメ・シティタワー本町、ウメキタ2期と比較対象が多かったから｡
よくもわるくも、
注目はされたということなんだろうね。

[9870: 匿名さん]

>>9866 マンション検討中さん

凄く便利な場所ではありますが
分譲になったとしても場所的には
子供がいる家族向きでは無さそうですね。
賃貸と分譲とホテルとどのような線引きになるのか
、上層階が分譲なら興味ありでしたけど
確かAPAタワーも近くに出来ますね

[9871: 匿名さん]

>>9868 マンション検討中さん
あくまでも個人的な見解ですが、どのマンションが良いのかは、購入者好みの問題です。
別に中津、梅北二期をディスるつもりもありません。

「まず値段も発表されてないのにコスパで優れてるって矛盾してます。コスパの意味わかってますか」
そういう口調で攻撃しなく良いのに...
確か梅田二期の物件価格は未だ発表されていません。デベの営業から聞いた話ですが、1LDKは8000から9000万ぐらいになることを前提として、こっちのコスパが良いと判断しました。
もちろん、将来的に物件価格が発表され、今の予想価格より低く設定する場合は、購入判断は変わっって行くと思います。
要は値段次第です。

別に9868さんが同意してもしなくても結構です。
あくまでも私見です。

一つ忠告ですが、他人の意見を同意しない場合は、まず根拠を聞いたほうが良い。いきなり...の意味わかってますかって攻撃するような口調で会話すると、周りから品格がないとの印象を与えてしまいます。

[9872: 匿名さん]

>>9866 マンション検討中さん

分譲したとしても定借かなと。

[9873: マンション検討中さん]

>>9871 匿名さん

同感です。高い買い物なので皆さん考えに考えて決められルール間に完成してだから買う理由やだから買わない理由があってもそれは人それぞれ出しそれを形変えてディスらに使わない方が世の中素敵ですよね、ほんま

[9874: 通りがかりさん]

ここは住環境のいい衛星都市から移住しても、生活に支障ないと思いますが、うめきた二期エリアは現在空地で、現況からは日本人が住んで快適な場所かは謎です。近くにインターナショナルスクールもありますし、有能な外国人が家族帯同でも快適に暮らせるエリアに発展すればいいかなと思います。うめきた二期エリアには、この場でネガキャンしている人達が想像つかない、次世代の開発がなされると期待しています。

[9875: 通りがかりさん]

>>9871 匿名さん

「忠告」と言う言葉が上から目線で、品格がない印象を与えませんか？

私なら「一言付け加えるとしたら」と書きます。

[9876: マンション検討中さん]

二期の北棟は阪急の線路が近いですね。中津の高架部分はかなり音が響きそうですが、どれくらい聴こえるのかが気になります。

[9877: マンション検討中さん]

>>9871 匿名さん
論破されたからって品格攻撃される貴方様もどうかと思いますよ。結局議論せずに品格で話逸らしてるだけ

[9878: 評判気になるさん]

>>9870 匿名さん
とっても便利な場所です。
投資向けの物件ならば、考慮します。
平均単価次第ですが...

自己居住用物件としては、対象外です。
幹線道路のすぐ隣で、周りに飲み屋がいっぱいで、落ち着かないような場所なので、自分はこういうところには住みたくありません。
資産価値高い≠住みやすい
なので、投資利回りで判断します。

[9879: 評判気になるさん]

>>9877 マンション検討中さん
別に論破されたとは思っていません。
まず、他人の根拠を聞いたほうが良いと言っているだけです。いきなりわかってますかというのはすごく失礼な表現です。

[9880: 評判気になるさん]

>>9875 通りがかりさん
9871です
アドバイスをしていただき、ありがとうございます。
こちらは上から目線のつもりはありません。
ただ、一つ言っておきたいですが、向こうから失礼な言い方で対話してくる際に、このぐらいのご返答は妥当だと思います。
尊重することは、お互いにすることです。

[9881: マンション検討中さん]

曾根崎は、1つの建物に2つのブランドの
マンションが入居することで確定の模様。
ラ・トゥール大阪梅田とプラティーヌ大阪梅田。

[9882: 評判気になるさん]

>>9866 マンション検討中さん
9階から39階(分譲の可能性)の話しはいつ頃の話ですか。
検察してみると、二つの賃貸マンションブランドになっています。日付は2020年10月6日
https://search.yahoo.co.jp/amp/s/shutten-watch.com/kansai/17370%3Famp%...

残念！分譲ではなさそう

[9883: マンション検討中さん]

51階から56階は分譲王様部屋かな

[9884: 匿名さん]

スムログの人の記事を読みましたが、分譲の可能性も充分あり得るみたい。　　希望者はかなりいるでしょうな

[9885: マンション検討中さん]

>>9879 評判気になるさん
根拠？
もちろん全部読んだ上での感想ですよ。あなたが前提としてる梅北2期の値段は私には知りようがなかったし、実際値段が出てないものをコスパがどうこう意味不明でしょ。説明不足を私の責任にされてもなぁ。

[9886: 評判気になるさん]

>>9885 マンション検討中さん
だったら、単純に根拠を聞けばいいのに...
別に責任を追及しているわけではないし、決めつけの言い方がキツかったことを言っただけだ。