グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[9601: 匿名さん]

なんか胡散臭い流れですね　笑

でもそれだけこのマンションは注目されているからアンチもあの手この手で書き込みしてくる。

[9602: 匿名さん]

>>9600 ご近所さん

私は西成区のピンより北区のキリを選びます。
ちなみに大淀南はうめきたの恩恵を受けますのでキリではありませんが。

[9603: 匿名さん]

>>9592 匿名さん
ホテルに例えますと
ウェスティンと東横INNほどの差があります。

[9604: 匿名さん]

>>9603 匿名さん

近所なのに罵り合う。所詮そんなエリア。

[9605: 名無しさん]

>>9604 匿名さん
罵り合うことはない。
エリアは一緒でもモノが違う。別物。
どちらも素晴らしいが価格が違う。
玄品ふぐの横にトリキがあるようなもの。

[9606: 匿名さん]

>>9593 匿名さん
同じ西側と言っても、パークナード新梅田は福島駅徒歩10分、大阪駅徒歩16分、準工業地域。同じ立地とは言えません。例え駅距離表示1分の違いでも、感覚はだいぶ違うし、地域用途は商業と準工業の違いは雲泥の差です。
また、売主は大手建築メーカーの「積水ハウス」と電機会社のパナソニック傘下の不動産会社との違いも一目瞭然です。

なので、パークナード売れないのは、立地の問題ではなく、こちらの建物の品質との差です。

[9607: 匿名さん]

>>9598 匿名さん
一つお願いしたいことがあります。このマンションを議論する前に、物件概要ぐらい把握していただきたいです。そうでないと時間の無駄です。
ここは大阪市北区大淀南

[9608: 匿名さん]

9606です
補足ですが、別にパークナードの品質が悪いわけではないですが、相手が強すぎただけです。

グランドメゾンがなかったら、パークナードに契約したと思います。

一番最初はプレサンスロジェ新梅田に見に来て、見学を終わったら、パークナードを発見。パークナードへ見に行って、契約しようと思ったら時、目の前にこんな立派なタワマンが目に入り、この物件に惹かれ、こっちと契約しました。
面積と予算から見ると、近所の二つのマンションはそれほど安くはないような印象です。下記の写真をご参照。

三者で比べると、グランドメゾン新梅田のコストパフォーマンスが断然に優れている思います。

[9609: 匿名さん]

維新が負けるのは、正直どうでもよかったけど、
共和党が負けるのは痛いな
日本のマンション価格は、アメリカの民主党政権だと坪単価170万円に低迷。
共和党政権だと300万円越えの高値になる。
どうも民主党政権は、円高ドル安政策をしてくるらしいね。
円高だと、中国人の財布の紐も固くなってしまうので値下げ基調。
一方で資材安で建設費は大幅に下がる。

[9610: 匿名さん]

>>9607 匿名さん

知っててわざと大淀区だの東京人だから大阪北区は東京で言えば港区のようなところだと勘違いしてるなど何かとこのエリアやマンションに悪口を言いたいだけでしょうね。

大淀区？笑　30年前に北区になったのも知らない超高齢者さんかな？

[9611: 匿名さん]

40代より上なら、大淀区は脳裏に健在だよ。
平成初頭まで、淀川の南エリアといえば大淀区だったからね。
朝日放送があった区といえば、大淀区って答えてしまう。
いまは、福島に移転しちゃったけどね。そして、このマンションが出来た。

[9612: 匿名さん]

>>9611 匿名さん

確かに40代以上の市内出身者は大淀区に馴染みがあるでしょうね。
中央区で旧東区にこだわる人がいるのと同じか。

[9613: 検討板ユーザーさん]

中津より資産性が低い。

[9614: 匿名さん]

>>9613 検討板ユーザーさん
中津が資産性高いんじゃなくて、駅直結のタワマンが資産性高いんじゃないの?正確に言わないと。中津自体はねぇ。

[9615: 匿名さん]

わざわざ真夜中に画像まで貼り付けてお疲れさまですね。元大淀区だったなんてどうでも良くない？そんなの誰も気にしない。

[9616: 匿名さん]

>>9612 匿名さん

そんなのきっとジジイだけですね。
時代の流れについて行けない爺さんでしょうね。

[9617: 名無しさん]

>>9614 匿名さん

中津とは同じ中学校区なので仲良くしましょう。

[9618: マンション掲示板さん]

>>9611 匿名さん

アタック25！笑
必死ですね...

[9619: 匿名さん]

>>9611 匿名さん

なかなか貴重な資料ですね。
昔はここは大淀南ではなく大淀町だったんですね。それは知らなかった。

[9620: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[9621: 匿名さん]

いろいろ議論するのはいいですが、事実に基づいてください。
このマンションの前身は良くても、悪くても、この土地の歴史で、立派な判断材料になると思います。ただ、ちゃんと説明しないと、誤解を招くと思います。

例えば、単にこのマンションは大淀区って、言葉足りないじゃないですか。前までは大淀区、い、今は北区。そう言わないと、単にこのマンションをディスる下心が見え見えです。

このスレは時間帯、性別、年齢などの制限がないですよね。いつ発言するとか、性別とか、年齢とか、全く関係ないよね。

また、日本は深夜ですが、ほかの国は昼ですよ。
主観的に物事しか考えられない人だからこそ、この物件の良さはわかってもらえない。
この方が購入者でないのは何よりです。

[9622: 匿名さん]

>>9621 匿名さん

よく分からないんだけど、大淀区ってイメージ悪いの？
大淀区だけでディするって、そうなのかなと。

[9623: eマンションさん]

>>9622 匿名さん
1989年に廃止されるまではイメージの良いエリアではなかったと思われます。しかしそれは大阪市全体に言えることで、大阪城公園や靱公園も治安が悪く、決して住みよい環境ではなかったようです。
この30年で、大阪市内のイメージは大きく変わり、それが市内の不動産市場が高騰している一因です。
30年前の事実はあると思いますが、今後を語る上では何の参考にもならないでしょう。

[9624: 匿名さん]

9589 匿名さん 23時間前

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEの現状（11月1日現在）

供給戸数　７２０戸以上
先着順受け付け　２９戸

２０２２年２月の入居まで１年4ケ月を残し、約8割が契約済み
2期目には値上げまでしてました。


HPのトップページが更新（１１月6日）

供給戸数７６０戸突破・・・

残り、１４０戸程度ですね。

[9625: 匿名さん]

大阪は遊郭街、風俗街、ラブホ街などを除いてははどこも同じに感じます。

[9626: マンション検討中さん]

>>9625 匿名さん

日本ね

[9627: 匿名さん]

>>9626 マンション検討中さん

大阪市ね

[9628: ご近所さん]

>>9625 匿名さん
同じじゃ無い
自分の資産を守るという意味でしっかり
地歴を勉強した方が良いですよ

[9629: 匿名さん]

>>9624 匿名さん さん
凄い人気ですね。

[9630: ご近所さん]

>>9629 匿名さん

早く売り切らないと、うめきたの案内版が出来たらそっちに流れるそう
くれぐれもお近くのパークナードの運命と同じにならないようにね

[9631: マンション検討中さん]

>>9627 匿名さん

日本ね

[9632: 匿名さん]

>>9622 匿名さん

大淀はイメージ悪くないですよ。
何とか街、なんとか地区とか噂されるような場所ではない。

ここが売れて面白くない人の嫉妬。

[9633: マンション検討中さん]

>>9630 ご近所さん

うめきた2期の価格が出たらあまりにも高すぎてこちらに流れてきそうですけどね。

[9634: 匿名さん]

>>9630 ご近所さん
ここは大丈夫でしょうね。メガクラスで売れ行きの悪いところは心配でしょうけど。

[9635: マンション検討中さん]

>>9631 マンション検討中さん

大淀区ね

[9636: ご近所さん]

>>9633 マンション検討中さん

うめきた検討者さんは、ある程度お高いのは承知してますよ なんなら当たり前と思ってます。
だからおこぼれは無いです。

[9637: マンション検討中さん]

>>9636 ご近所さん

人骨が出ようと墓だろうとやはりうめきた2期のマンション高いんだ！誰かがこのマンションは近くで人骨出て何かとどうこう言ってましたけど関係ないですね！

[9638: ご近所さん]

>>9634 匿名さん

全然心配してませんよ
早くココを完売して貰って、最近に無いメガクラスタワー本町に人気集中して貰って、何処まで物件価格が上がるか楽しみにしてます。
財閥系なので、ゆっくりその辺も考えながら売ってます。焦る必要無いですね

うめきたを検討されてる方とは、場所、必要性等狙い目が違うので
うめきたさんとは、競い合う事も無いでしょうし

[9639: マンション検討中さん]

>>9638 ご近所さん

本町の関係者の方ですか？ここと本町で悩んでます。
グラメのスレでお聞きするはこちらに失礼ですがせっかくお見えになったので。ずばり本町さんを選ぶメリットは何ですか？

[9640: 検討板ユーザーさん]

>>9639 マンション検討中さん
ここは関西の中心

[9641: ご近所さん]

>>9639 マンション検討中さん

地歴 (大阪の方は、都構想でも分かった様に
歴史を重んじるなので)
資産性、駅近御堂筋駅5分
こちらは、最寄り福島駅8分 大阪駅と言えど
うめきたに色んな面で比べられると弱い
万博 IRが来年決まる事が有れば便利な立地でまた盛り上がる 何より5年位掛けて売る予定なので、今買った人の資産性が保たれる
ココはが完売すれば、他に800戸数を超える新築タワーマンションは、本町だけになる イコール需要と供給で、上がる見込みが有る。(うめきたは先程述べた様に検討外)
総合的に
インカムゲイン キャピタルゲインが本町なら読める。

[9642: マンション検討中さん]

>>9641 ご近所さん

ありがとうございます。大阪って京都のように歴史を重んじるのでしょうか？もっと新しいものや価値観を受け入れる風土だと思ってました。ところでその本町の歴史をバックグランドに本町に住むってすごい事なんですか？本町ってオフィスビルだらけで高級住宅地でもないし。大阪の方にしかわからないプライドが本町にあるのでしょうか？本町に住む＝かっこいい！お金持ち！みたいな。

[9643: マンコミュファンさん]

あのねー、バブル思考切り替えたほうがええよ。いつまでも不動産が上がり続けるわけないがな。妄信もええことやでここのスレ。

[9644: 匿名さん]

>>9642 マンション検討中さん

そもそも大阪市内に高級住宅地はありません。
高級住宅地っぽいエリアはありますが。
住むにはどうかと思いますが本町は地歴的に由緒正しいのは確か。

[9645: マンション検討中さん]

>>9644 匿名さん

何の由緒か分かりませんが、住むにはどうかと思うような場所の本町なんですね。現地見ましたがコンクリートのオフィスビルばかりで住んで楽しい街なのかな？と思ってました。

[9646: 検討板ユーザーさん]

グラメ新梅田TCRとシティタワー 本町を比較検討する人って多そう。
どっちも良いマンションだと思います。でも住んで楽しいのはこっちかな。うめきた公園徒歩5分って魅力あるな。本町も本町に住んでますって自慢出来るので悩みますけどね。

[9647: ご近所さん]

>>9645 マンション検討中さん
北浜、淀屋橋、心斎橋 オフィスビルが立ち並び
共存共栄 御堂筋をメインに都会のど真ん中が好きな方や便利さが売りです。
ハザードマップも白なので安心ですね。

[9648: 匿名さん]

>>9643 マンコミュファンさん
君はいつ買えるやろね。

[9649: 匿名さん]

本町のシティタワーと新梅田のグランドメゾンは、両方ともできの良いマンションです。
立地では、本町がオフィス街で、新梅田が落ち着いたような街です。
自分のライフスタイルに合わせて、選べれば良いと思います。

うちは羨ましがれるより、楽しく生活できるような場所がいいので、グランドメゾンを選びました。

[9650: 匿名さん]

>>9645 マンション検討中さん

けっこう近世近代の歴史的建造物とかあっていい街ですよ。本町。