グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[9451: マンション検討中さん]

どう見ても、当マンションの立地は唯一無二ですね。都市緑地に近いし、そこそこ利便性が良く、商業地でありながら、マンションのは周り閑静で文句なしですね。

唯一心配しているのは、災害の時ですね。
免震構造なので、地震は耐えられそうだが、昨今、年々スーパー台風が日本にやってきます。
ハザードマップでは浸水地域なので、この点についてはぜひ購入者やマンション検討者の皆様のご意見を聞けせていただきたいと思います。

[9452: 匿名]

>>9450 マンション検討中さん

東京駅の南に10数分って銀座ですか？

[9453: 匿名さん]

>>9451 マンション検討中さん

「ここが浸水したら梅田も浸水だから大阪が終わる。だから大阪のどこに住んでも同じ。」という謎理論で思考停止です。

[9454: 匿名さん]

>>9453 匿名さん

営業だけど、あなたたち暇だね。

[9455: マンション検討中さん]

>>9451 マンション検討中さん

ハザードマップ等に関する意見は、過去の投稿を参考にしてください。
何度も繰り返されております。

日本中100%安全な場所はありません。

[9456: マンション検討中さん]

>>9451 マンション検討中さん

唯一無二の立地て。駅直結とかなら納得なんやけど、ここはね...。

[9457: 口コミ知りたいさん]

うめきた2期の再開発は、プロジェクトでいうと、ニューヨークのハドソンヤード再開発に
匹敵するものです。
世界でも3本の指に入る規模感といってよいでしょう。
その2期の敷地に隣接した800戸クラスのレジデンスというだけで、
資産価値は十分、担保されます。

[9458: 匿名さん]

自分にとって、唯一無二の立地です。

もちろん、この物件の価値は人によって違います。
利便性だけみれば、駅直結は一番です。

最寄り駅の距離を最も重要視している方でしたら、ここをやめたほうが良い。

この物件は利便性のほか、閑静な生活環境、周辺緑地、商業施設の整備など、総合的な条件を整えており、稀少価値があります。

[9459: マンション検討中さん]

>>9457 口コミ知りたいさん

ハドソンヤードに失礼、世界レベルはおろか日本でも三本は無理。
関西ではそうかもね!

[9460: 匿名さん]

>>9457 口コミ知りたいさん

ウソはいけない。隣接してませんよ。

[9461: 匿名さん]

>>9459 マンション検討中さん

ハドソン庭は何？

[9462: 匿名さん]

>>9458 匿名さん

梅田に比べたら静かだと思うけれど、幹線道路沿いだし決して閑静な環境とは言えないと思うのですが。

[9463: 名無しさん]

>>9456 マンション検討中さん
こんな固まって3棟も4棟もタワーが出来るということは、やはりここのエリアに魅力を持つ人が多いという
事を表してる証拠。やはり唯一無二の立地。

[9464: マンション検討中さん]

>>9458 匿名さん
あ、個人的に思われてるだけなんですね！先言ってくださいよー議論する価値ないじゃないですか。

>>9463 名無しさん
本当に唯一無二の立地なら商業施設とかホテルが建ちますね。
エリアに魅力ではなく、割高な駅遠マンションを梅北二期開発でパッケージングしてお得感を演出した。その結果、昨今のマンション高騰についてけない層に響いた。

[9465: 匿名さん]

>>9464 マンション検討中さん
あなたが割高と言いつつ「マンションの高騰についていけない層」と愚弄する根拠はどこにあるの？購入層に言及出来ないでしょうに。この手の悪口はみっともないですよ。

[9466: 匿名さん]

相変わらず駅からの距離が遠いことでの人それぞれの感覚が話題になっていますが、地図を見れば簡単に分かることです。マンションの仕様についての意見はないですか。積水ハウスはメーターモジュールを売りにしていますが、他のタワマンと比べてエレベーターや内廊下にゆとりがあるんでしょうか。

[9467: マンション検討中さん]

駅からの距離って遠いですか？
今は工事中で遠回りですが、うめきたが整備されると大阪のターミナル駅まで徒歩8分か9分くらいで行けますよね？うめきた公園までは徒歩5分ですよね？そこでもう大阪駅のエリアのように感じると思います。凄く良い立地だと思いますが、駅が遠い遠いと仰る方はターミナル駅徒歩何分だと納得するのかな？

[9468: 匿名さん]

>>9467 マンション検討中さん

市内住みは御堂筋線までの距離を重要視するということでしょうか。商業施設ならうめだ阪急。

[9469: マンション検討中さん]

それぞれ勤務先のエリアも使う電車も違いますよね。勤務先がグラフロオフィスなので徒歩で丁度良い距離感。電車通勤しなくて良いのは精神的に楽ですね。うめきた2期にも新しいオフィスビルが出来るので大手企業のオフィス移動が梅田になりそうですね。

[9470: 匿名さん]

>>9467 マンション検討中さん
賛同です。
彼らはやっはり駅直結とか、徒歩3分間以内のタワマンのほうが資産価値が保てるとの考えです。駅徒歩7、8分の距離以上になると、あまり価値がないと主張しているそうです。
私もこの立地が最高だと思います。

[9471: 匿名さん]

>>9464 マンション検討中さん
9458です。
ここのスレは皆様それぞれのご意見を交わしているところだと思います。自分の考えをのべるのはどこがいけないのは、全くわかりません。
9464さんも個人のご意見でしょう？

唯一無二の立地は住宅地の目線から総合的に判断したもので、利便性だけではありません。
もちろん、商業施設やホテルはもっと駅近、利便性が最も重要であると思います。
用途によって、好立地選考の角度も違うのは、ご存知ですよね。

[9472: マンション検討中さん]

>>9470 匿名さん

資産価値も大事でしょうけど、自分のライフスタイルに合ったマンション選びも大事ですよね。普段地下鉄を使う生活ではないのでJRのターミナル駅徒歩8分か9分以内、梅田の商業施設も徒歩圏内、うめきた2期公園も徒歩5分。永住目的の我が家には最高の立地です。売却を前提にマンションを選ぶ方はまた違う視点で選ぶと思いますが、そうなると自分のライフスタイルと合わなくなる。永住？職場とのアクセス？駅近優先？人それぞれ優先順位が違うのでここはダメ、あそこは良いって決めつけは良くないですね。

[9473: 匿名さん]

>>9462 匿名さん
昼間と夜には現地に行かれたことがありますか。
行ったことがなければ、閑静な環境でないことを語る資格ないと思いますよ！

マンション敷地面積は10000平米超で、敷地の一部は確か幹線道路沿いですが、隣接の部分は緑地3600平米の「シーズンフォレスト」が設けられています。

実際、建物は幹線道路道路と全く接していませんよ。
ご参考までに、写真を添付します。

[9474: 匿名さん]

>>9473 匿名さん
上記の続きです。
なので、ターミナル駅を利用できるし、閑静な環境も保て、住宅地として最高です。

[9475: 匿名さん]

大阪駅までの徒歩距離は現状14分かかりますが、梅北二期や大阪地下駅が完成後、だいぶ
縮まるのはお分かりだと思います。

もちろん、徒歩7、8分の距離感覚は人によって違いますがが、わざわざローカル駅徒歩3分以内のマンションに住むより、このマンションに住むほうが時間の有効活用ができそう。

写真の中に、大阪駅までのアクセス方法で、赤の線は現状、青の線は開発竣工後です。

ご覧のように、だいぶ短縮できるはずです。

[9476: 口コミ知りたいさん]

まとめてみた

ここのメリット
・駅力西日本一の大阪駅が最寄り
・グランフロントに近く、そこに生活圏があれば住職近接が完結する。
・半径1000メートル圏内で1つしかないメガタワー
・うめきた2期再開発の波及効果を受ける距離にある
・徒歩8分の北梅田駅開業による交通利便性の期待
・871戸のスケールメリット
・福島が近く、美味しい飲食店の選択肢が広がる
・スーパーゼネコンの施工（高強度コンクリ躯体、免震、二重床、二重天井）
・店舗棟にスーパーマーケット（阪急オアシス）
・東京の物件に多い地権者住戸がない（管理組合が荒れない）
・バスルーム、パウダールームに高級感を演出
・スカイラウンジで淀川花火が至近距離で見れる
・坪300万円前後の比較的、廉価な分譲価格
・広大な緑地広場を備えた敷地面積1万平方メートルのランドプラン
・住宅メーカーならではの熟慮された間取り、仕様
・好調な販売状況から予測される出口戦略への安心感
・PCa工法採用やデベの販売No.1にする調整がなく契約から入居まで最短
・豊富な共用施設
・静かな住環境
・都構想が実現できれば、北区が事実上の大阪の中心となり、市役所が区役所になり、
北区の不動産価格の上昇が期待できる。北区=千代田区のようなイメージ。
・学校が近い
・高速道路が隣接していない。
・うめきた2期のマンション南棟は人骨大量発掘。北棟は阪急中津が最寄り、
双方で坪単価500万円とネガが横行して、ここの優位性が確立しつつある。

ここのデメリット
・梅田の中心市街地（阪急百貨店、御堂筋線梅田駅・東梅田駅）への距離と
バス、車、徒歩という交通手段。
・交通空白地帯、最寄り駅とされる「大阪駅」への距離。
人を家に呼ぶときに車が必須になる。
・淀川氾濫、南海トラフ地震（津波）、ゲリラ豪雨（内水氾濫）、台風（高潮）すべての
災害に対するハザードマップの着色具合。
・軟弱地盤、海抜ゼロメートル地帯。
・校区に不安が残る。よくない地域が校区に含まれている。
・リビングに下がり天井があり天井高が面積異なるが2.1メートルになる住戸も存在する。
・治安のネガティブ要素。同一名の隣接マンションであった事件等。
・積水ブランドに対するアレルギー（プレハブ会社時代を知る方）
・高級マンションとして販売しているが、北西側の貧困度合いが色濃い
・地歴を辿ると、かつては人が住んでなかった。沼地だった。墓だったとか書かれている。
・キッチン天板が人造石。
・安価な周辺土地価格による長期的な資産維持の不安
・スカイラウンジが郊外側（梅田側にするのが十中八九、妥当だったのでは）。
・うめきた2期のレジデンス棟1200戸との競合。勝負の手段が価格になると資産ロス。
・通勤時間に混雑が予想されるロビー。
・ホスピス、乳児院、救急搬送のある病院が隣接する可能性がある。嫌悪施設。
・新梅田のブランド名が浸透してない。大淀のイメージが払拭できない。

[9477: 匿名さん]

>>9474 匿名さん

閑静のハードル低すぎ。

[9478: マンション検討中さん]

>>9477 匿名さん
現地に行ったことがありますか？

[9479: マンション検討中さん]

意見交換は歓迎だけど、ここでは単に貶めたい否定意見との争いになってる。
求めるモノが違う以上、勝った負けたじゃないんだよね、幼稚すぎて残念だわ。

[9480: 匿名さん]

>>9478 マンション検討中さん
奈良公園　鹿せんべい

[9481: マンション検討中さん]

>>9471 匿名さん
勿論いいですよ？そこを否定した覚えはありません。そして個人的に最高と思われてるならそれ以上議論する必要もないでしょ。主観の話なんですから。
客観的な指標や要素を挙げてもらえれば議論は成り立ちますけどね。

[9485: 匿名さん]

>>9478 マンション検討中さん

閑静な住宅地に行ったことがありますか？

[9486: マンション検討中さん]

[No.9482～本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[9487: 匿名さん]

>>9464 マンション検討中さん
現にモクシーやその他商業施設はあるじゃないですか。
さらに2期開発にパッケージングするから尚のこと良しではありませんか。
ご自身でお得と仰るなら他の方もそのように感じる。
値上がり期待も十分出来る余地あるということですね。

[9488: マンション検討中さん]

>>9487 匿名さん
お得感の演出であって、お得ではないと思います。近頃のマンションは駅近で激高がメインだった。このマンションは駅遠でちょい高。コスパは同じだが、グロスだけで見ると安いので昨今のマンションの高騰についていけない購買層が流れた。マンションの価値は立地が9割。なので資産価値は隣のミニとほぼ同じはずだが、かなり値上げしての販売。別に悪いマンションではないとおもうけど、決して安くはない。

[9489: マンション検討中さん]

>>9488 マンション検討中さん

なんか肝心の要素抜けてない？
高くなる理由のひとつは上がり続ける人件費でしょ…それ抜いて話するのは正確じゃないね。

[9490: 匿名さん]

昨今のタワマンは人件費の高騰によりどれも割高。このマンションも然りですね。駅近が激高でここが駅遠の分ちょい高なので駅近を買えない人がここを買っていると言い、ウメキタ隣接始め様々なメリットを単なるお得感の演出と言うのは、かなり凝り固まった融通の効かない駅近信者としか言いようがないでしょう。

[9491: 匿名さん]

>>9460 匿名さん

隣接ではなく近接か。

[9492: 匿名さん]

>>9491 匿名さん

投票に行きましょう

[9493: マンション掲示板さん]

ここのマンションはいくら位値上げされたんですか？

[9494: 匿名さん]

>>9493 マンション掲示板さん

2割

[9495: マンション検討中さん]

>>9494 匿名さん
1割だよ

[9496: 匿名さん]

>>9495 マンション検討中さん

上の階の方？
低層階は2割ぐらい

[9497: マンション検討中さん]

え？2割も？いつのタイミングで値上げされたのですか？ここも高いですよね。今は市内のタワマン は7千万円出しても中部屋の狭い部屋しか高層階は買えない。郊外の戸建てだとアイランドキッチンの広い家に住めそうですよね。戸建てvsタワマンで悩みます。

[9498: 匿名さん]

>>9497 マンション検討中さん

アイランドキッチンの広いタワマンに住めるよう頑張れ。

[9499: 匿名さん]

>>9497 マンション検討中さん

7千万は80平方ぐらいは行ける違うか

[9500: マンション検討中さん]

>>9499 匿名さん

西向きの高層階は75平米くらいで諸経費入れると8千万円くらいでしたよ。東向きもそれくらいしました。