グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[9645: マンション検討中さん]

>>9644 匿名さん

何の由緒か分かりませんが、住むにはどうかと思うような場所の本町なんですね。現地見ましたがコンクリートのオフィスビルばかりで住んで楽しい街なのかな？と思ってました。

[9646: 検討板ユーザーさん]

グラメ新梅田TCRとシティタワー 本町を比較検討する人って多そう。
どっちも良いマンションだと思います。でも住んで楽しいのはこっちかな。うめきた公園徒歩5分って魅力あるな。本町も本町に住んでますって自慢出来るので悩みますけどね。

[9647: ご近所さん]

>>9645 マンション検討中さん
北浜、淀屋橋、心斎橋 オフィスビルが立ち並び
共存共栄 御堂筋をメインに都会のど真ん中が好きな方や便利さが売りです。
ハザードマップも白なので安心ですね。

[9648: 匿名さん]

>>9643 マンコミュファンさん
君はいつ買えるやろね。

[9649: 匿名さん]

本町のシティタワーと新梅田のグランドメゾンは、両方ともできの良いマンションです。
立地では、本町がオフィス街で、新梅田が落ち着いたような街です。
自分のライフスタイルに合わせて、選べれば良いと思います。

うちは羨ましがれるより、楽しく生活できるような場所がいいので、グランドメゾンを選びました。

[9650: 匿名さん]

>>9645 マンション検討中さん

けっこう近世近代の歴史的建造物とかあっていい街ですよ。本町。

[9651: 通りがかりさん]

新町ひびきが販売当時安過ぎて、遊郭があった街だからと敬遠したが、今の時代にそんなの関係ない。タワーマンションが建てば、街の歴史は上書きされ生まれ変わる。それなりの方がたくさん住めば、オセロのように周りも変わる。今は工事中だが、間違いなくこのエリアも変わる。ここは朝日放送、ホテルプラザの前は、関西大倉の学校があった場所。次の発展が楽しみだ。

[9652: マンション検討中さん]

>>9650 匿名さん

歴史的建造物も良いと思いますが、、、

それよりうめきた公園の方が毎日の生活に潤いを与えてくれそうです。

[9653: 匿名さん]

本町とここで悩む方は本町を選ぶべきでしょう。まだまだたくさん残っていますし素敵なマンションです。本町を選ばない人は、マンションがどうこうではなく、本町自体に住む環境としての魅力を感じない。電車の移動拠点としては便利だと思います。

[9654: 匿名さん]

9653 匿名さん
まだまだたくさん残っていますし、素敵なマンションですって言われましても・・・・
いまいち人気がないから残ってる訳で、魅力的な物件ならたくさんは残りませんよね。
電車の移動拠点としては便利なだけなら、価格の高い堺筋本町をわざわざ選ばなくてもいいよね。

[9655: マンション検討中さん]

>>9653 匿名さん

本町の物件はたくさん残っているのでしょうか？
人気がないのではなく住友さんの販売方法で売り急がないだけかと思いますが。本町のスッキリした都会感に憧れていましたが、いざ毎日の暮らしを想像した時にしっくりこない。あまりにもオフィス街の主張が多すぎるのかも知れません。

[9656: 匿名さん]

本町は全く魅力を感じないですね。
オフィス街というだけで、街の魅力はないです。何かあります？

淀屋橋から北浜にかけての中之島図書館と土佐堀川の雰囲気は、なかなか魅力的です。
本町とは雲泥の差です。

ここは、グランフロント大阪やうめきた公園、新梅田スカイビル等、梅田の都会と癒やしの雰囲気を味わえるいい場所だと思いますよ。

[9657: 匿名さん]

>>9656 匿名さん

土佐堀沿いもいいですが、三休橋筋もですよ。ガス灯や街路樹が整備されていい雰囲気です。

[9658: 匿名さん]

>>9650 匿名さん
日常の生活用品の買い物、外食、公園、等の生活環境、これから必ず発展を約束されているうめきた界隈という投資の観点を考えてメガグラメに決めました。
本町も良いのですが
なにせオフィス街で生活感が無いのがちょっと

[9659: 検討板ユーザーさん]

北区好き

[9660: マンション検討中さん]

地球温暖化による大型台風を他人事と思える人かどうかで評価が変わると思う。

[9661: マンション検討中さん]

>>9660 マンション検討中さん
いつくるかこないかもわからない南海トラフ案件ではなく昨今毎年何かしら危険な日がある水害への備えということで営業さんから説明ありました。この場所はハザードマップで危険ぽくなってるからか各部屋に自家発電みたいな装置が付いていませんでしたっけ？！

[9662: 匿名さん]

本町はオフィスビルばかりで、公園や魅力あるショップもなく興味が湧かないですね。


こちらはうめきた公園や梅田のビル群の眺望と、魅力溢れるショップとレストランが山ほどあります。

[9663: 匿名さん]

営業さんのネガキャン多いですね。
淀川の氾濫って必死にアピールしてますが、
本町アピールはもう結構。
そんな確率の低い話でディスられてもね。
どんな場所であっても、自然災害リスクがゼロのところは場所はありません。
梅田は引越ししません。
非常に低い確率の淀川の氾濫を重大視するなら、大阪駅新駅やうめきた2期のビル群も建設の建設、阪急百貨店も建て直しもしてないですから。
そんなに淀川の氾濫が心配なら、地中となる御堂筋線や四つ橋線、谷町線の引越しキャンペーンでもされたら如何ですか。

[9664: 匿名さん]

>>9661 マンション検討中さん

エネファーム、燃料電池ですね。環境性に優れた高効率の熱電供給システム。これがあるのも大きなメリットですね。何しろ普段は電気代ガス代が節約出来る上に災害時にも日常用として使える!

[9665: ご近所さん]

災害が来れば何処で買い物するのですか？
周りは、水浸しいつまでも公園で遊んでられませんよ。毎日近くのレストランでご飯を食べのも飽きるし、他に行く事は無いのですねここの住民の方は、、、なんか縛られてるみたい
地下鉄、自転車 自由自在に 大阪市真ん中の方が身軽に行けますよ！
御堂筋も今イルミネーションが綺麗で良い散歩になりますね。

[9666: ご近所さん]

>>9663 匿名さん

心配してるのは武蔵小杉の様な悪いイメージが付く 実際起きたら その辺のマンションとしての値打ちが下がる
駅、商業施設、オフィスは、元に戻せば良い事で 住む所となるとやはり避けたい
ハザードマップで赤色 分かっているのなら
尚更

災害は、1度来たら終わりじゃ無いから

[9667: マンション検討中さん]

ムサコの物件は地下に電気室でしたよね？
ここは確か電気室は2階。2階まで浸水って大阪ほぼ水浸しじゃないの？
ただ水害の恐怖を煽るより、行政の治水対策やマンションの対策なども調べて欲しい。ダイビング出来るような大洪水なら地下鉄もアウトやん。

[9668: 匿名さん]

>>9665 ご近所さん

災害が来れば地下鉄止まりますよ。

[9669: ご近所さん]

>>9667 マンション検討中さん

このマンションは、2階でも
他のマンションは？

武蔵小杉は、何と言うマンションだったのかも忘れてる水害があったのは
武蔵小杉イコール住みたく無いマンション地区
この辺りもそんな所が出れば イコールと見なされるのでは

[9670: ご近所さん]

>>9668 匿名さん

はい、雨風位なら歩いて5分位の所にスーパーが数軒有るので買い物に行きます。
そのうち行政が元に戻してくれるから 心配してません。

[9671: 匿名さん]

武蔵小杉のタワマンって価格落ちてるの？

[9672: マンション検討中さん]

>>9670 ご近所さん

自分のところが大丈夫でも通行止めやなんやで市内全域に影響出るでしょう。もしそんな大きな災害来たら。働いている人も通勤出来ないし、物流も止まるわ。

[9673: 匿名さん]

>>9672 マンション検討中さん

自分のところが大丈夫かどうかが一番大事でしょう。

[9674: ご近所さん]

>>9672 マンション検討中さん

でしょうね
でもその後は、マンション被害出た所
メディアに晒される

武蔵小杉は、価格は元に戻ってたとしても、悲しいかな関西人の方は、地歴等凄く気にされる方が多いので 人口の多い関東とは、違うと思うのです。

[9675: 匿名さん]

もし万が一ここが淀川氾濫の被害を受けるなら
(機械室が2階にあるため大被害を受けないと思いますが)うめきた2期のマンションも被害を受ける事になりますが、評判下がりますかね？

[9676: 匿名]

>>9675 匿名さん

そりゃ下がるでしょう。

[9677: マンション検討中さん]

>>9674 ご近所さん

関西人、地歴を気にするなら墓で大量の人骨が出たうめきた2期マンションは全然売れませんね！ハザードマップも赤いですし。それでも販売前から多くの方に熱望されている物件です。ここはダメでうめきたのマンションはOKって何？？

[9678: ご近所さん]

>>9677 マンション検討中さん

うめきた購入される方は、他にも住む物件を持っておられると思います。うめきたはセカンドハウス的な 一つのステータス程度でお持ちになられる方が多いと思います。

[9679: 匿名さん]

>>9671 匿名さん
中古については、ノムコムのマンションデータplus が参考になりますよ。

[9680: 検討板ユーザーさん]

>>9678 ご近所さん

だから？　
論点すり替えでしょ。
うめきたはセカンドだから評価額下がらない、グラメTCRは評価額下がるって何でですか？ここもセカンドの購入者結構いますけどね。

[9681: 匿名さん]

>>9678 ご近所さん

根拠のない妄想で笑た。

[9682: ご近所さん]

>>9680 検討板ユーザーさん

うめきた評価が下がら無いと言ってません。
うめきた富裕層の方は、1軒や2軒位にしか思って無いと言いたのです。
賃貸物件も周りにあるので価値を保つ為に
素早く復旧するイメージも有ります。
あくまでもイメージですが

ここでお住みで、住むのに大変な事があった場合他に住む所有れば安心ですね。

[9683: マンション検討中さん]

>>9682 ご近所さん

うめきたマンションは素早く復旧でその他のマンションは後回し？めちゃくちゃなイメージですね。どんな差別でしょう？

エレベーターや水道電力に支障が出たらホテルか他の所有物件に行きますね。

[9684: ご近所さん]

>>9683 マンション検討中さん

差別なんかしてません。
世の中お金で物を言う方が多いし
それが良いのか悪いのか

大阪市内衰退して行く場所も有るのは確かなので
差別かどうか 一言で言えないと思うのですが

[9685: 通りがかりさん]

ここは衰退していく場所ではないですね。
何やかんやと粗探しにほんまご苦労様ですね。

[9686: 匿名さん]

淀川氾濫の可能性のリスクも検討材料のひとつですが、結局、そのリスクがあってもここを選ぶし、ウメキタも同様に選ばれるでしょう。リスクがなくても本町は選ばない。それくらい差があるということが、人気の違いで浮きぼりです。

[9687: 匿名さん]

そうですね。
本町は住みたくないです。
オフィスビルだけで、何ら魅力がないです。

梅田ライフが楽しみです。

[9688: 匿名さん]

>>9687 匿名さん

梅田？
新梅田ライフの間違い？

[9689: 検討板ユーザーさん]

>>9688 匿名さん

梅田は一つ。
分断はやめよう

[9690: マンション比較中さん]

>>9687 匿名さん
大淀ライフ

[9691: 匿名さん]

徒歩10分でJR大阪駅。
梅田ライフです。

[9692: 匿名さん]

>>9691 匿名さん
13分でしょ笑

[9693: 検討板ユーザーさん]

>>9692 匿名さん

走れ走れ

[9694: 匿名さん]

本町も大変ですね。
必死にネガキャンですか。

『大阪の都心を代表するキタは梅田、ミナミは難波。その中心地とも言える中央区本町は、それらの駅へ直線距離約2km圏』

直線距離でアピールって大変ですね。
しかも約2kmって。中途半端ですね。

直線距離で徒歩25分。実際は40分くらいかかるんでしょうか。

こちらは、大阪駅新駅まで徒歩10分。

[9695: 名無しさん]

高層階だと東西南北、どこの部屋が良いですか？

[9696: 匿名さん]

>>9680 検討板ユーザーさん
賛同！
まず、大規模水害が起こったら、大阪市内は程度違いですが、いずれも影響を受けるはずです。
浸水など直接な被害を受けなくても、電車止まったら、働き手が不足し、物流も停止せざるを得ないから、大阪市内は五十歩百歩のような状況です。

武蔵小杉の電機室は地下1階なので、これが致命的でした。

確か北区はハザードマップの一面はほぼ全域浸水範囲ですが、大阪駅をはじめ阪急、阪神、大丸、グランフロント、ヨドバシ、リンクス等の商業施設は全部水害エリアに入っています。普通に考えれば、行政がこんな中心地に水害防止対策をとっているはずです。

また、当マンションの電機室は2階に設置しており、ほかの北区のマンションより、水害に強いかなと思います。

このマンションが水害リスクで評価額が下がったら、グランフロント大阪オーナーズタワーなど北区内の多くのマンションも同じ状況です。
また、リスクの度合いは、電機室が地下にある、1階にある、2階にあると区別すべきです。
当マンションは北区内のマンションの中でリスクの度合いが比較的に低いほうだと思います。

[9697: 匿名さん]

>>9686 匿名さん
＋10000 (笑)
良くまとめていただきました！

[9698: 検討板ユーザーさん]

>>9697 匿名さん

良し。

[9699: 匿名さん]

>>9696 匿名さん

行政が具体的にどのような災害防止策を取っているか非常に興味があります。是非教えていただきたい。

[9700: マンション検討中さん]

久しぶりに見たけど…レスの盛り上がりと、このコロナの中でもそこそこ売れてるのに驚いた…
10000まであとちょっとだね！盛り上がるのはいいことだ笑

[9701: 検討板ユーザーさん]

本町さんは淀川の洪水による被害はこのマンションだけに被害があると思ってます？
うめきた2期のエリアとこのマンションの間にでかい防波堤でも出来たら別ですが、ここが被害を受けたら大富裕層が住むうめきた2期マンションも同じでしょう。
うめきた2期マンションのスレッドが出来たらハザードマップ真っ赤なのでダメダメ！ってネガキャンしますか？しないでしょうねぇ。

[9702: 匿名さん]

>>9701 検討板ユーザーさん

このスレ住民にありがちな、親方のの梅田、うめきた頼みの属国根性丸出しの意見だな。

[9703: 検討板ユーザーさん]

>>9702 匿名さん

意見じゃなくて疑問ですけど。
なんでグラメだけハザードマップがどうこう言われるのか不思議です。

[9704: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[9705: 匿名さん]

>>9703 検討板ユーザーさん

ハザードマップに対してしょうもない反論するから、嘲笑の的になっているだけじゃない？

[9706: 匿名さん]

大阪の都心を代表する梅田と難波の駅へ直線距離約2km圏を自慢してる本町さんのネガキャン、必死過ぎます。（笑）

ご自慢の本町駅の数少ない商業施設のコンビニで、お買い物でも楽しんで下さい。

[9707: 検討板ユーザーさん]

>>9705 匿名さん

しょうもない反論って何ですか？
嘲笑の的？その上から目線の文章に寒けがするわ。

[9708: マンション掲示板さん]

仲良くしよう。
話題かえよう。

[9709: マンション検討中さん]

本町さんのところレス数で負けてますよ。こちらに出張して書き込むとグラメTCRが更に注目されてしまうのに。

[9710: 匿名さん]

>>9699 匿名さん
以下ご参照。
https://www.kouiki-kansai.jp/material/files/group/3/1414470347.pdf

https://www-1.kkr.mlit.go.jp/bousai/sonae/oosakadaikibo/ol9a8v000000ll...

[9711: 匿名さん]

>>9710 匿名さん
補足
https://www.city.osaka.lg.jp/kensetsu/page/0000487986.html

[9712: 匿名さん]

本町さんは、梅田が浸水で心配でしょうから、梅田に来ないで下さい。

梅田のネガキャンせずに、本町でコンビニライフをエンジョイしといて下さい。

浸水が心配な梅田に、直線距離約2kmってアピールしてるなんて、支離滅裂ですね。

本町でコンビニライフをエンジョイしといて下さい。

[9713: 匿名さん]

そもそも大阪市内で水害が起きたら、梅田近辺だけ影響を受けるではなく、大阪市民全員とも直接、間接的にダメージを受けるはずです。
本町は独善できないはずだと思いますよ。

ハザードマップの事前把握はもちろん、受け渡しを済んだ後、管理委員会が総会を開く際、ぜひ水害リスクの議題を提起し、行政だけ頼りではなく、871戸の住民一同で、防水対策を立てましょう。

メガグラの唯一ウィークポイントは水害リスクですが、住民全員の知恵を絞って、うまく対策を立てれば、資産価値の向上につながると思います。

[9714: 名無しさん]

>>9710 匿名さん

有難うございます！
大阪市中央区ってところも浸水してますね。写真までありますね。

[9715: マンション検討中さん]

これですね。
本町さんは洪水になっても歩いて買い物に行くって言ってましたけど中央区大丈夫ですか？

[9716: 匿名さん]

日本は古来から地震大国で、そして地球温暖化のせいで、スーパー台風が年々増加しています。
こういう環境の中で、マイホームを購入するとき、絶対どうかで妥協しないといけません。

どうしても心配する場合、一生賃貸住宅に住むしかありません。ただ、賃貸の場合は、リスクがもっと高いです。分譲住宅は賃貸より丈夫な作りです。仮に災害が起きっても、とりあえず命が助かると思います。

金銭より生命の方が最も大事です。

[9717: マンション検討中さん]

>>9715 マンション検討中さん
上町台地に住んでいる方？そうなら本町の浸水を心配したら理解できるが，ここは大淀のスレだよ。“淀”という漢字の意味わかるかな。みんなこの物件買ったら将来住所欄にずっと大淀を書くよ！
このスレで浸水の写真をアップロードことはめっちゃ失礼な行為だよ。

[9718: マンション検討中さん]

>>9717 マンション検討中さん

本町さんがここに来てここのエリアは洪水で浸水したら買い物も行けない、マンションの価値も下がるなどと仰ってました。ご自分のところはど真ん中で地下鉄や自転車でどこでも行けると.。その写真見たら中央区も浸水して自転車も乗れませんね。

[9719: 匿名さん]

>>9717

失礼なのはあなたです。

必死にこちらのネガキャンしてますが、本町の営業の方ですか。

自然災害はどの場所であっても可能性ゼロ
はありません。

本町も上町台地断層帯地震の想定地震分布は真っ赤ですよ。

自分の心配しておいて下さい。

こちらのことは放っておいて下さい。

[9720: 匿名]

>>9717 マンション検討中さん

中央区も洪水で浸水するので災害時は自転車乗らない方がようですよ。という注意喚起です。

[9721: 匿名]

＊自転車に乗らない方が良い

[9722: 匿名さん]

>>9717 マンション検討中さん

淀 は、そう言う意味の淀ですか
確かに 勉強になりました。

しっかり組合で話し合いをして対策を立てて下さいね。

[9723: 匿名さん]

淀殿の淀じゃないの？大阪だし。
歴史云々言ってるしね。

[9724: マンション検討中さん]

それなら淀屋橋もそういうことですかね！

[9725: 匿名さん]

昨日の昼間にグランフロントから撮った写真です。
本当に立派ですね！

[9726: 匿名さん]

>>9725 匿名さん

また遠いと言うことを言いたいのですかね

[9727: 匿名さん]

>>9725 匿名さん

お写真有難うございます！凄い存在感ですね！
ここから見るのはじめてです。

[9728: 匿名さん]

>>9727 匿名さん

しっかり写真に収めておきましょうね
私達の好きなうめきたで見えなくなるから

[9729: 評判気になるさん]

>>9725 匿名さん
距離がありすぎて、視界霞んでるね・・・。
まるでゴビ砂漠の蜃気楼のようだ。
着いた時には干からびてしまいそう。
悪意がなくても、「えっ、あそこまで歩くの？」って言われそう。
不動産の「物件評価書」には、最寄り駅から
車線の多い道路、大型公園、大河川など
市街地の連続性を遮るものがあると、
駅から徒歩5分でも建物価値は大きく下がると言われている。
ここは、その遮る部分が冗長すぎて、淀川の向こう岸と変わらない。
うめきた1期か2期の敷地内に建っていれば資産価値はあったかもしれない。

[9730: ご近所さん]

>>9729 評判気になるさん
大好きな大阪駅は、最寄り駅じゃ無いと思われますが 最寄り駅大阪と言うのなら、確かに資産価値落ちそうなのですね。

[9731: マンション掲示板さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[9732: 匿名さん]

大阪地下駅が完成後、徒歩10分弱で来れるのは本当にすごい！

[9733: 匿名さん]

この写真を見ると、休日にゆっくり梅北公園で散歩し、グランフロントでブランチするのを想像するだけでも、ワクワクします(笑)
近い将来、これが日常生活の一部になり、楽しみにしています！

[9734: 匿名さん]

>>9729 評判気になるさん
今日天気悪かったから霞んでるのは仕方ない

[9735: 評判気になるさん]

手前の板状ファミリーマンション「エスリード新梅田？」
の方が近くて便利じゃない？
グランフロントに気軽にランチ行ける限界地点。
新築の坪単価も150万円くらいだったはず。

[9736: 匿名さん]

>>9710 匿名さん

大阪市って市内の90パーセント以上がポンプ排水なんですね。知りませんでした。オランダみたい。
自然排水可能区域は昔から市街地があったエリアなので、なるほどなぁと思いました。

[9737: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[9738: マンコミュファンさん]

>>9609 匿名さん
真意ついてますね！バイデンはアメリカファースト終わらせるから円高進行は必須。円高で日本の大手は業績大幅低下で株価低迷、アメリカも長期金利の上げでハイパーグロース株をはじめとして株価低迷。深く長い絶望が始まる予感。こりゃ年末までに全て手仕舞いして現金確保で次に備える。ありがとうプチバブル。さようならプチバブル。

[9739: 匿名さん]

大阪の都心を代表する梅田と難波から直線距離約2km圏をアピールする、本町さん。

必死ですね。

直線距離約2km圏をアピールする梅田からも、難波からも、全く見えませんよ。

[9740: マンション検討中さん]

バイデン当選。
地価上がる。

[9741: マンション検討中さん]

なんでバイデンだと地価上がるの？

[9742: ご近所さん]

>>9739 匿名さん

それがどうしたんですか？ 見えたら
あなたの好きな資産価値でも上がるのですか？
あべのハルカスの上からだと本町もグランフラントもそちらも見えますよ

駅まで10分もかけて歩く 本町も10分歩けば沢山スーパーに行けますよ コンビニばかりじゃ味気ないですからね 本町も今マンションラッシュなので
そのうちスーパー位出来るでしょう 商売ですから

そうなれば 他何か言うことありますか？

[9743: ご近所さん]

本町辺りの地価価格お高いのでスーパーも大変だと思います でも 買う方の人数も相当な数だと予想されるので採算合うでしょうけども

[9744: 検討板ユーザーさん]

今日もいい天気だね。
メガまで散歩