グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた！（感想）
https://www.sumu-log.com/archives/16077/

[スムラボ 関連記事]
【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　オススメ！　残住戸数わずか
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【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
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【大阪】内覧会に行ってみた「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/11003/
【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/39107/

[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[8416: 匿名さん]

>>8413 匿名さん

うめきた2期の奥様は、都市公園も公開空地も
意味分からず、何でわざわざここ来るの？と言う目で見るでしょうね

8407 の小金持ちさん
5年後ですか？ どう楽しみなんでしょうね？

[8417: 匿名さん]

https://saitoshika-west.com/wp/wp-content/uploads/2020/03/th_002-9-102...

ウメキタ2期分譲マンションからの眺めですが、都市公園から遠くて見えないのでは？

[8418: 名無しさん]

思うなですが、グランフロント第1期で買った方は、当時から比べるとお安く買えたけと、今売りに出てるのは、今価格で、売れてなさそう

ここのうめきたも、今価格で売るだろうから
将来、価格は、上がるのだろうか
上がってもしれてる程度
所詮うめきたマンションも、中古になるよね 一度住めば
大企業も、テレワークに切り変えてる会社が有る
と、言うことは、オフィスも要らなくなって来る うめきたのオフィスビルも
当初期待してる価格で埋まるだろうか
このコロナで、不動産価格は、下がらずとも上がる見込みは、当分見えないですね

[8419: マンション検討中さん]

>>8412 匿名さん
とは言っても、55?60程度の低層一室で多分いっぱいいっぱいかもやけど、欲しいのは欲しいし…。

現金5000万＋新町のタワマン一室手放すで…行ける…はず…。

ただ買えるにしろ買われへんにしろ、ここより専有物豪華にして欲しいし、デザイン、材質どれも妥協して欲しくは無いかな。

[8420: マンション検討中さん]

>>8416 匿名さん
それな。2期のマダム達は自分達の敷地を
他マンションの住民が利用しているって
管理会社にクレームつける程度。

[8421: 名無しさん]

>>8419 マンション検討中さん

頑張って！
豪華になるでしょう ならずとも、住所が物語ってる！

[8422: 検討板ユーザーさん]

>>8407 匿名さん
ここ10年って、上がり相場しか経験したことないからそんな呑気なこと言えるんですね。明らかに経験不足。

[8423: マンション検討中さん]

二期の関係者に聞いた話しでは
(本当の事教えてくれてるかは知らんけど)
建築費等々が値上りしているので
オーナーズタワー並みに設備や手間を掛けるのは無理らしい
二期と言えども値段が高くなり過ぎるので
グラメ並に抑えるらしい
結果、建物も設備も内装も似たような感じになってしまいそうとのこと
でも当然価格は二期価格

北ヤードを中心としたら北、南に二期
西にグラメ東にオーナーズ
距離的には似たような感じなのに
二期北.南　坪500ー
オーナーズ　坪400ー
メガグラメ　坪350ー
公園内か？公園外か？
建物にこだわるならオーナーズ？
位置関係も建物も似たようなもので
公園内か外の違いで1.5倍の価格差が付くなら
安い方でも良いかな。

[8424: マンション検討中さん]

>>8423 マンション検討中さん
ご苦労さん笑

[8425: 匿名さん]

しかし、まだ一年以上あって待ち遠しいですね。二期になるとまだまだ先。人生短いしタワマン資産残すつもりもないので、このマンションで街の発展見ながら暮らせたら十分ですね。お金は持ってますが時間は買えないんで。あ、そこまで老齢ではありませんけど。

[8426: 名無しさん]

>>8425 匿名さん
グラメは21年竣工、2期は27年竣工予定。
うめきた開発でますます注目されるエリアなので、実需でも投資でもこの6年間は非常に大事な期間だと思います。

[8427: 匿名さん]

>>8425 匿名さん

朝から爽やかなコメントありがとう

[8428: 名無しさん]

昨日、現地北側を歩いていたら工事車両出入口が開いていました。
商業棟も立ち上ってきましたね。

[8429: 匿名さん]

>>8423 マンション検討中さん
立地ほぼ一緒やのにミニより1.5倍高いとこ住むの？

[8430: マンション掲示板さん]

>>8429 匿名さん

価値観は人によって違いますからね。
個人個人で理由は違うと思いますが、ミニより住みたいと思うから住みます。

[8431: 通りがかりさん]

ミニは普通のタワーで、普通の相場で売った所、即完売したから、値段のせたのかな
勝手にそう思うが

[8432: マンション検討中さん]

この物件、そこまで高いとは思いません。
もちろんうめきた二期に建つマンションと比べたらかなり劣るとは思いますが
私レベルだと、二期マンションは多分買えませんし。

大淀であること。ハザード的には弱いこと考えてもバランスが良い高級物件であると思います。

[8433: 匿名さん]

>>8432 マンション検討中さん
＋1 同感です

[8434: 匿名さん]

当マンションを梅北二期分譲と比べる方が結構いっらしゃると思いますが、両方は総合的な条件や物件価格をはじめ、購入者層も全然違ってきます。

物件購入を検討する際に、あまり梅北二期を意識せずに、単に通勤時間(駅距離+電車乗る時間のドアツードア)、物件近辺の生活機能、物件構造、平米単価を比べると、答えが出やすいかなと思います。
自分的には、コストパフォーマンスの角度から、匹敵できるような物件は今まで見たことがなく、これからも出にくいではないかと思います。
これもこのスレが注目度No.1に説明できると思います。

ここでよく指摘されるのは、最寄り駅距離(福島駅徒歩8分、ハザードマップの浸水地域範囲内、この2点です。

最寄り駅徒歩8分は全然許容範囲内だと思います、一般的に賃貸を出す、リセールする時、徒歩10分以内の条件は最低限だと言われております。

ハザードマップの部分は確かこのマンションの一番弱みだと認識しております。ただ、仮に地震や台風による被害の大きい浸水状況が発生したら、ここだけだはなく、大阪市北区ほぼ全域、被害を受ける見込み。日本は地震国なので、厳密に言うと、どこに購入しても、あらゆる天災は避けられないと思います。そうなると、どのマンションを購入する問題ではなく、一生ずーと賃貸するかの問題になってきます。

[8435: 匿名さん]

>>8434 匿名さん
大淀周辺と扇町周辺は、なんやかんやで水害の差が生まれそうな気がする。
淀川沿いの方が怖そう。

[8436: 通りがかりさん]

このスレが注目度NO.1と良く言わわますが、うめきた出来たら、その倍返し、いやそれ以上に無関心だと思いますよ たまたま最後の一等地と言われるうめきた2期の近くに、安く土地が買えたので、メガタワーを作って、値段を載せて高く売る事に成功したとしか思われません。 まぁそれも売る側の戦略なのでしょう。 あと何故共用部分の何階に有るのか分知りませんが、西側にあるのか、、、
梅田の夜景が、他の方角を買った方は、見れないのが残念！購入意欲から外れます
まぁ今だけ 1番と言う 何か分からない優越感に浸るのも、嬉しい事？なんですね。

[8438: マンション検討中さん]

都市景観が好きな人は東向き高層を買えばすむ話。共用施設としては花火も見える、六甲山系や大阪湾瀬戸内方面を見渡せる西向きの方が価値あると思います。まあ人それぞれですが。

[8439: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[8440: 匿名さん]

恐らくここに買う方は優越感とか特に意識していないで、単にここの利便性(最寄り駅8分で真夏になると耐えられなく、しんどいとのコメントが出てきそう)、手頃な価格(梅北二期の単価より安い)など、実需のためいろいろ検討した上で決断したと思う。

物件選びの際に、誰も候補物件から自分にとって一番条件の良いものを選ぶではないか。諸条件が良ければ、アクセス件数や注目度、人気度も高くなるのは当たり前だ。
何で注目度の.1の物件を選択すると、優越感に結びつけるのか、よくわからない。一生一度のお買い物だから、優越感より、実需の諸条件があっていることが一番重要である。

優越感を重視したい方は、恐らく最初から梅北二期分譲を選ぶと思う。客層は全然違う。

梅北二期が出できたら、注目度がその倍返しとか、百倍返しとか、ご勝手にどうぞ！
このマンションは実需の方がほとんどだから、完成してから、入居し、毎日梅北近辺の生活を満喫し、誰も注目No.1とか意識せずに暮らしていくよ。大阪のNo.1というより、自分のonly oneのほうがもっと大切だと思う。

アイドルは永遠に舞台に立つことはできない。いくら華やかなステージに未練があっても、舞台から降りて、平凡な生活に戻るのは当たり前だ。

35階のスカイテラスは西側にあるのは、良い設計と思う。すでに梅田近辺に生活しており、梅田夜景というのはいらないでしょう。みたいときに、積水ハウスの本社にあるスカイビルに行ってみれば。当マンション西側の大淀川、神戸港側の景色を眺められ、ひと休みの時空を設けっていることはここに住むメリットですね！

世の中には、いろいろな物件があって、もちろんそれぞれのメリット、デメリットがあり、100点満点の物件なんかはない。
自分にとって妥協できるとできない条件をしっかり認識し、自分にとっての最適物件を見出すほうは最も重要だ。

優越感、関係ないよ！

[8441: 匿名さん]

>>8440 匿名さん

過去レス読むと優越感のかたまりみたいな購入者さんの投稿がありますよ。
そういう人もいるってことでしょう。

[8442: マンション掲示板さん]

>>8436 通りがかりさん

ズレてるなぁ！

[8443: 匿名さん]

購入者だけで数百人いるので､色々な考え､資産背景､職種､年齢も様々です。
私も高齢ですが契約するとき聞いたら70台沢山いらっしゃるようです
60台は若いようです｡
余生を都心でのんびり､利便性良いこのマンションを永住うの地と選ばれたようです｡

[8444: マンション検討中さん]

ここは坪いくらくらいですか？20階以上角部屋希望です。350くらいですかね。もっとしますかね

[8445: 通りがかりさん]

>>8442 マンション掲示板さん

年１回の花火を見る為?!コロナや雨で流れたら
また一年 ご高齢の方も多そうなのに、

タワーマンションは、共用部分が売り
ここの西側にタワー出来るのは、考えにくい
余りにディープで、更に駅遠いから
でも道路挟んで、東側は、タワーマンション建つ可能性は、ゼロでは、無い
そうなると、折角の東の眺望も 悲しい運命と
思いました。

[8446: 匿名さん]

一億円以下の予算ですと角部屋は
ありませんよ。
モデルルームで確認ください。

[8447: 検討板ユーザーさん]

そんな不確定の要素言われてもキリがないでしょ
完成して10年から15年住めば充分です
後はあの世ですよ

[8448: 匿名さん]

>>8445 通りがかりさん

淀川花火は復活するんですかねえ。

[8449: マンション検討中さん]

ここに限らずタワマンはリタイヤ組、セミリタイヤ組の購入者が多いみたいだけど、
そうなるとマンション住民の高齢化問題が早々に起こりそうですが、どうなんでしょうか？

[8450: 匿名]

>>8446 匿名さん

高！ 私やったら、もうちょっと待って、もうちょっとお金出して、うめきた2期買うわ

[8451: 匿名さん]

>>8450 匿名さん
うめきた2期はもうちょっとじゃ買えん！

[8452: 匿名]

>>8451 匿名さん

2階の1Rも無理ですか?! ショック！

[8453: 匿名さん]

>>8440 匿名さん

こういう謙虚な購入者が大半なんだろうと思いますね。
ごくたまに、ここが梅北2期と同じエリア、ステージと勘違いしている人が、無茶な主張をしているだけでしょう。

[8454: 匿名さん]

>>8445 通りがかりさん
ここの高層共用部をけなすのはかなり的外れですね。東の眺望けなすなら、前の病院を言うならまだしも、何が可能性もゼロではない？デメリット挙げたいなら、もう少し説得力がないとね。

[8455: 匿名さん]

>>8445 通りがかりさん

淀川花火ありきの高層テラスのコンセプトですからね。
花火がなくなったら魅力は半減なのかな。
でも入居開始の再来年には花火が再開して感動ってことになるような気がする。

[8456: 匿名さん]

淀川花火ありきの高層テラスのコンセプトですからね・・・って、年に一度数時間のためにって、自分で書いててほんとにそう思う？

[8457: 名無しさん]

花火、数時間もないよ。
1時間弱だよ。

眺望も飽きるし、花火も飽きる。
タワマン 居住だけど、住んでみたらわかります。

どんないい景色でも毎日見てたら飽きるよ。

[8458: 匿名さん]

遠方に見える花火ならなんの価値もないと思うけど
都市部で淀川クラスの花火をこの距離で見れる場所はそうない

それだけの為に買うのはバカバカしいけど
実需の人にとっては年１でも「このマンションでよかったな」というタイミングがあるだけで愛着が増すもんだ
愛着がなければマンション自治意識の軽薄化を促しかねないので、バカにするほどでもない

[8459: 匿名さん]

このマンションを選択する理由は様々だけど、購入者にとって、全て重要であると思います。
仮に最終的にこの物件を決めず、ほかの物件を決定しても、お互い尊重すべきです。
物件の条件を疑問を持ってもいいけど、攻撃やディスるコメントだけやめてほしい。

[8460: 匿名さん]

>>8456 匿名さん

公式にはこのように書いてありますね。
「地上約113mから眺める明媚な六甲山系のパノラマや、夜空に響くなにわ淀川花火大会は、まさに圧巻。」

[8461: 匿名さん]

花火大会も楽しみではありますが、普段、はるか六甲山系を高層階から眺めてくつろげるのが魅力ですね。東側の都会の夜景がいい人は東側を買えば両方の景色を楽しめます。年に一度だけとか、西の景色が残念とか言う人は、それこそ、都会のど真ん中だけを満喫すればいいでしょうが、私はこのラウンジがオアシスですね。

[8462: 名無しさん]

>>8460 匿名さん

最初の3年ぐらいはお楽しみください。
似たような環境におりますが、六甲山系も生駒山系も同じに見える。

花火も愛犬が怖がって可哀想なので、防音ガラスのリビングのカーテンを閉めてひたすら終わるのを待ちます。

眺望や花火が購入の決め手ではないので。

[8463: 匿名さん]

>>8462 名無しさん

スカイテラス全否定ですか。

[8464: 匿名さん]

スカイテラス全否定ではないと思うけど、スカイテラスからしか景色や花火が、見えないわけではないのでね。　　　集中するかもしれない場所で見るか、自宅で見るかですね。

[8465: 匿名さん]

花火当日は、入場制限・抽せんとかにならないですか？

花火が見えにくいお部屋の方に譲るのも、 THE CLUB RESIDENCEの住民スピリッツかも。

[8466: 匿名さん]

スカイテラス､100メートルの空中テラス､今だからこそリモート勤務や仕事の息抜きに最高ですね。
楽しみにしてます｡
高層階ラウンジはあれど､この規模はなかなか､お目にかかれません

[8467: 購入経験者さん]

スカイラウンジをあえて、郊外側にしたのは、賭けでした。
年1回の花火か、365日楽しめるシティービューか。
ドバイやシンガポールのセレブマンションなら間違いなくシティビューですね。
ファインタワー大手町も、西側のシティービューと東側の大阪城で、
東側を割高にしましたが、目論見は外れたと聞きます。

[8468: マンション掲示板さん]

>>8465 匿名さん

抽選みたいですよ！

[8469: 通りがかりさん]

タワマンは、そう言う付加価値が有るから値打ちなんですよね 高い価格と毎月の管理等

積水さんも考えたのでしょう
東の夜景を取れば一番良かったけど、万が一
タワーが建つと、マンション価格の維持に関わる ならば西の花火をメインに

まぁそれくらい将来を考えて売って貰わないといけない

[8470: マンション検討中さん]

北西方面夜景

[8471: マンション検討中さん]

花火

[8472: 匿名さん]

>>8471 マンション検討中さん

花火は圧巻やろなあ。

[8473: eマンションさん]

わあー凄い！ 高いマンション代と
管理費 公園の維持費もしっかり払ってるんやから、年1回の抽選当たらなければ

当たったら人数制限あるのかな？
あるだろうね 親戚の人呼びたかった

[8474: マンション検討中さん]

近くの高層ビル景か、遠くまで広がる夜景プラス花火プラス昼間の海側ビューか。写真見てるとそんな感じになりそうですね。

[8475: マンション検討中さん]

多分東側のラウンジだとサンクタスとミニグラメ高層とお見合いテラスですね。

[8476: 匿名さん]

>>8475 マンション検討中さん

おそらく。ラウンジを西側にしたのはお見合いを避けたのもあると思う。

[8477: マンション掲示板さん]

現在の梅北広場より西側へ80メートル程度の場所に新広場と地下が大阪駅西口になり
より利便性上がりますね。
公園の面積も東京ドームと同じスペース確保されましたね
後半年で、いよいよ全体的に着工となります。
みるみる変わっていくんでしょうね。

[8478: マンション検討中さん]

>>8477 マンション掲示板さん

高いな

[8479: 通りがかりさん]

>>8471 マンション検討中さん

心配なのは、来年以降も淀川花火大会が開かれるのかどうか…ですね。

[8480: マンション検討中さん]

南東角部屋はまだ空いてるかご存知の方いらっしゃいますでしょうか？
空いてれば検討したいのですが、ミニグラメととても近く感じますでしょうか？

[8481: マンション掲示板さん]

>>8480 マンション検討中さん

上の階層は空いてそうですね！

ミニと近いですけど、カーテンしますので気にせず購入しました！
角部屋で広くて坪単価が一番安いので、めちゃくちゃお得かと思いました。

[8482: 匿名さん]

淀川花火大会は開催してもしなくても、当マンションの資産価値を左右することはさほどないと思う。
もちろん通常と同じく開催され、マンション住民のテンションも上がっていく。

普段はスカイビルの空中庭園展望台や咲洲コスモスタワー展望台へ散策する習慣がある。無事にこのマンションに入居できたら、気軽にしかも無料で気分転換できることは何よりだ。

ほかに複数のタワーマンも持っており、スカイラウンジは当たり前のような共用施設で、やはりスカイテラスは特別な存在だ。開放的、ダイレクトに星空を眺められることは気持ち良すぎる。また、夕食後に1階のシーズンフォリストに気軽に散歩できる。

よく梅北二期と比較されるけど、資産価値とか購入値段などを置いといて、自分はあえてここに選ぶと思う。なぜかというと、マンションが都市公園の中に建てて、一階に降りると、マンション外部の方と都市公園を共有するみたいな感じで、毎日出入りする時、人の目線を一々気にしてしまうような感覚は落ち着かないし、プライバシーとかも保ちにくくなる。

逆にこのマンションの場合、多目的広場はマンション外部の方も利用できるが、徒歩6分の距離で巨大都市公園があるから、わざわざこのマンションのシーズンフォリストを利用しないでしょう。このマンションの住民の住民から見ると、スカイテラスとシーズンフォリストはマンション居住者のみ気軽に利用でき、少し足を運べば、都市公園でジョギングもでき、使い分けできるのは梅北二期より選択肢が多くなるからだ。

[8483: 匿名さん]

https://shutten-watch.com/wp-content/uploads/2018/07/umekita2kipj01.pn...

少し涼しくなってきたので、 THE CLUB RESIDENCEからウメキタ2期の都市公園予定地まで歩いてみました。

ローレルサンクタス梅田の公開空地から東へ横断歩道を渡ると、大淀南公園になります。
公園の中を通り北へ渡ると、大阪医専・ウエスティンホテルの公開空地です。　
また、北隣は、大淀中公園の広い緑地になります。
東側に新梅田シティの自然の森・里山の緑が続き、さらに東側へと進むとウメキタ2期の都市公園うめきたの森になります。

以前から、大阪梅田付近は公園等の緑や広場が少ないように感じていました。
ウメキタ2期の開発で、４５、０００㎡の都市公園が整備されます。
また、オフィスビルや分譲マンションも建設され、広い公開空地が設けられることでしょう。

2024年春にはウメキタ2期の街びらきとなり、大阪中央郵便局跡地で「梅田3丁目計画」、JR大阪駅西側の新駅ビルも2024年秋には開業予定です。

年に一度の打ち上げ花火も良いですが、新しい街並みの建設が進行し変貌する過程を楽しみたいと思います。

[8484: 評判気になるさん]

シーズンフォレストは抜け道に利用されるでしょうね。
通勤、通学、オアシスに買い物等、散策と言うより常に人通りがありそう。

[8485: 匿名さん]

>>8484 評判気になるさん

シーズンフォレストは公開空地？
なら一般の出入り通行は仕方ないですね。
オアシスがあるのでなおさら通行の免罪符になりますね。

[8486: 通りがかりさん]

>>8482 匿名さん

うめきたのも人の目線て、そんな芸能人じゃあるまいし誰も見てない所思うし気にし過ぎ！

北区に星空ってそんなに有ったけ？
あーあ 田舎は、沢山ある 有る

[8487: 匿名さん]

>>8486 通りがかりさん

あいかわらず煽るなあ。キミは。

[8488: マンション掲示板さん]

>>8486 通りがかりさん

また、めんどくさいなぁ。コイツ

[8489: マンション掲示板さん]

>>8486 通りがかりさん

はい、現行犯‥

[8490: 匿名さん]

>>8486 通りがかりさん

芸能人じゃなくても、世の中に人の目線を気にする方々は大勢いると思います。
ほかのタワーマンでしたら、そんなに注目されないでしょう。待望の梅北二期分譲ができた場合、私は一般人なので、通りかかったときは、やはりどんな方々が住んでいるのは見てしまいます。

[8491: 匿名さん]

>>8486 通りがかりさん
星空が見えるかどうかの問題じゃなくて、物件に空を眺める空間があるかどうかの問題でしょう。あったほうが物件の付加価値が高くなるということだ。
もちろん、田舎にいくらでも星空が見えて、忙しい都会人は時間や旅費をかけて、その安らぎさを求めていく方も多いでしょう。
入居後、多分忙しい方は一度も共用施設を利用しない方もいっらしゃると思う。
こういう共用施設は使うかどうかの問題ではなく、あるかどうかの問題だと思う。ほかのマンションとの差別化、資産価値が保ちやすいからだ。

[8492: 口コミ知りたいさん]

>>8490 匿名さん

余りジロジロ見たら失礼だし、怒られそう

タワマン共用部分は、有りきで大事ですよと今まで大分言ってましたよ ただ東が良かったな

[8493: 匿名さん]

>>8482 匿名さん

勘違いしている人が多いけど、タワマン分譲棟は都市公園に面してないんやで。

[8494: 口コミ知りたいさん]

>>8490 匿名さん

そんなに崇拝しなくても、同じ人間ですよ

[8495: 坪単価比較中さん]

>>8482 匿名さん
必死に、うめきた2期を買わなかった理由を見つけようとする心の苦しみが垣間見れる
これから建設工事が進み、街が完成に近づくにつれて、
買わなかったという選択肢が、後悔に変わっていく・・・。
もし、手付金なしでキャンセルできたら？
自分に正直になれば、答えは当然。

[8496: 匿名さん]

>>8495 坪単価比較中さん

いやただ単に、予算が、、、
高層階は、超プレミアム！

[8497: マンション検討中さん]

8495 坪単価比較中さん

ん??
後悔しますかねえ…。
2期開発すればするほどここはコスパ良い場所と思いますが…。

2期マンションは坪単価えげつない値段で出てくるのは間違いないし、実際入居する時こんな狭い部屋でこんな価格するの？ってなると思う…。

ま、ここの購入者さんも2期売り出しの時は住替え検討される方もおられるかもしれないし…。

[8498: 匿名さん]

8495 坪単価比較中さん

重要事項説明書のなかで、江戸時代から明治期の遺跡の件は触れられるのでしょうか。
まもなく販売の概要が、発表されると思いますが。

うめきた2期を買わなかった理由は、いくつかあると思います。

[8499: 匿名さん]

>>8495 坪単価比較中さん

全く読解力がなくて的外れな初心者マークさん(笑)

[8500: マンション検討中さん]

祝8500！！

[8501: 匿名さん]

8501おめでとう8000からの500早いね。
注目の的は､間違いない｡

[8502: 名無しさん]

私のｵｶｹﾞですね?!

[8503: 匿名さん]

>>8495 坪単価比較中さん

うめきた2期を買わなかったってどういうこと？
まだ販売してないのに？
ここを買った人はうめきた2期を買ったらダメなの？

[8504: マンション掲示板さん]

>>8503 匿名さん

買ってもよいよ。
２期　坪400万円
メガ　坪350万円

まあ、そんな感じかな

[8505: 匿名さん]

>>8498 匿名さん

うめきた2期の腰巾着の立場でそんなこと言ったらあきまへん。

[8506: 匿名さん]

>>8495 坪単価比較中さん
それぞれの良さがあると思う。梅北二期はうちには予算オーバーしているから、最初から考えない。
仮に予算があっても、二期を選択しないと思う。
徒歩数分間の差で、値段は50%アップというのは、コスパがあまり良くないと思う。

[8507: 匿名さん]

ゼネコン関係の仕事してます｡
先ずは､積水ハウスが販売完売したグランフロントタワーの見積書を作成する時代背景で300万円台の坪単価でした｡
板状マンションの施工単価45万円から50万円と記憶してます｡
土地込みでも北区､中央区150万円の予算書で十分に利益確定できました。
詳しくは書き込みませんがグランフロントタワーと同じ仕様スペックでは600万円でも無理ですね。
時代背景が今考えると買う方には高く当時見えても、今となっては激安です。

買われた方､皆さま住んで今､高いとは言わないでしょうね。
一度もグランフロントタワーの駐車場やエントランス､共用設備見たことがない人には理解不能だと思います。

残念ですが私もタイミング悪く、関係者ですら､おののきビビってミニグラメ購入者となりました。
知らなければ､こんなもんかで良いし私以外の家族は大満足です｡
私が乗った車で言えば､クラウンの４､５倍位高いベンツS550と同じ位の違いでしょうか。
好き嫌いではなく車は試乗ができたりして違いが割とダイレクトに理解できます｡
マンションは住んで初めて解る心地好さがあると思います。
ほとんどの人は無理でしょう。
掲示板ときどき見てますが､どれだけの職人技や技能工を必要としてるか暑い日も寒い日も数年かけ造り上げる訳です。
そこの処も加味して頂ければ幸いです｡

[8508: マンション検討中さん]

>>8507 匿名さん
深イイ話ですな。

[8509: 口コミ知りたいさん]

8504 マンション掲示板さん

2期 坪400万円…。

これは普通の間取りの部屋ですよね。
プレミアムフロアはメガでも坪500はしてたと思います。

果たして2期はそれでおさまるかどうか…。
人気の部屋（角部屋、プレミアムフロア）はどうでしょうね…。
坪600とかは当たり前なのかな？

ま、いずれにせよ資産家か少なくとも年収2000万は無いと住めない場所になるのかなぁ…。。。、

[8510: 匿名さん]

ファイナンシャルプランナーの一言ですが税込み年収2000万円のサラリーマンは購入出来ても維持費用で大変な思いされます
最低でも分譲価格の５割は必要です。
20坪で500万円坪単価２LDK65㎡で１億円と仮定したら最低4000万円以上自己資金ないと無理でしょう｡
別費用で諸経費と入居する為に必要なカーテン､家具､家電製品エアコン､オプションで最低限800万円以上必要です｡
手取り1200万円から1300万円です｡家族構成と年齢で違うでしょうが
借り入れできるのと返済して､早期完済できるのは､全く違う事ですよ。
毎月の高い修繕積立金と管理費､５年後の恐ろしく高い固定資産税ボディブローのように効いてきます。
高いマンションを売る人の多くが維持費用が高すぎると言われこんなに上がってくるとは想定外､必ず言います。
人生設計を良く考えて検討されたほうが良いですよ。

[8511: 匿名さん]

>>8504 マンション掲示板さん
その値段なら確実に2期が良いですね。

[8512: マンション掲示板さん]

>>8511 匿名さん

メガは280万円ぐらい

中低層

[8513: マンション掲示板さん]

>>8510 匿名さん

その通りだと思います。

[8514: 匿名さん]

>>8510 匿名さん

背伸びして2期を買わずにクラブレジデンスですね。

[8515: マンション検討中さん]

ヨーロッパや中東、中国沿岸部やシンガポールは年収1000万円は当たり前になってるけど、
ここは日本だからな。しかも生活保護日本一の
大阪という貧乏県。東京と違って年収600万円いかない人が大半。
うめきた2期を最初っから諦めてる人多いけど、
誰も買えないようなマンション1200戸も作らないよ。
仕様だって品川のWCTみたいな
埋め立て団地タワーっぽくなるみたいだし
坪単価400万円を下回る部屋は、必ずある。
75平米8500万円くらいからの設定だろうね。
あまりに、2期にコンプレックス持ってるので気になった。
ここを買える人なら全然買えると思うよ。