グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[7901: 匿名さん]

>>7899 評判気になるさん

駅やうめきたに近い方がいいという人も多いかも。
ただ将来的にあるかないか分からないものと争っても仕方がないですよ。

[7902: 匿名さん]

周辺がどんどん開発されることは良いことですよ。何もないよりはね。

[7903: マンション検討中さん]

確かに大淀南１丁目にタワマン出来るかもやけど価格はうめきた2期並みになりそうやね。
逆に考えるとタワマンが出来て人も増えてくればここの価値も上がりそうですね。

[7904: 評判気になるさん]

単身者はうめきた2期側を選ぶと思うから、福島駅近くでやってるブランズみたいなのが出来たら買いかな？
でも高いんやろな。

[7905: マンション検討中さん]

>>7900 マンション検討中さん
言っとくが、これ言い始めたらどこの掲示板も同じやからな。と言うか掲示板ってそういうもんやん？

根拠なんてあるわけないのみんな知ってるからそっとしとけ。

[7906: 匿名さん]

みんな気になるグランドメゾン　笑
なんやかんや言いながらわざわざ見に来るんですね。

[7907: 評判気になるさん]

実際値上がりせんでもいいから普通に住みたい。楽しいやんこの辺。少子高齢化の時代で縮小していく時代にこんな逆行出来る体験はプライスレスよ。大阪でも他ないもん。

[7908: 匿名さん]

>>7906 匿名さん
ちょいちょい入るこの合いの手って何なんやろ？

[7909: マンション検討中さん]

いい事書く人も、悪いこと書く人もみんなグランドメゾンって検索して、大切な時間使っている点は同じで、嫌いと好きは表裏一体ですから。

[7910: 匿名さん]

>>7908 匿名さん
そんな事気にして生きてたら、しんどいで。

[7911: 匿名さん]

>>7910 匿名さん

そうそうこういう合いの手　笑

[7912: 匿名さん]

>>7911 匿名さん
またグランドメゾン検索してきたんか？好きすぎやろ笑

[7913: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[7914: マンション検討中さん]

なんやかんやでレスが8000迫ってる…どんだけ人気やねん笑

[7915: 評判気になるさん]

>>7909 マンション検討中さん

そうですね。一番ダメな物件はみんなから無関心な物件ですからね。

[7916: 匿名さん]

>>7914 マンション検討中さん

目指せパークハウス中之島タワーの13000ですね。

[7917: マンション検討中さん]

>>7916 匿名さん
大台10000は乗せたいな笑

[7918: マンション検討中さん]

今北区で工事中のマンションはこことプレサンスとジオ南森町で他はないのでしょうか？
これから着工する話とかも無いのでこの先あまり作らないかんじなのかな？

[7919: 匿名さん]

>>7918 マンション検討中さん

どこも仕込みしながらコロナのタイミングを計って様子見してるんでしょう。
昨日のニュースでファインタワーが値上げした話がありましたが、コロナでゼネコンの工事価格が上がってるみたいでそれも様子見の一因かと思います。

[7920: 匿名さん]

>>7872 マンション検討中さん

ここはABC社屋とホテルプラザの跡地という大きな土地がありましたが
いろいろ書き込みのある通り、周辺にまとまった土地がないので
超えられるのはバカ高くなるであろううめきた2期くらいでしょう

[7921: 匿名さん]

>>7920 匿名さん

建て替えの範疇ではまとまった土地はないですね。
道路を含めての大規模再開発でもあればタワマンとかできるのでしょうが、今も近い将来もそのような予定はないようです。

[7922: 匿名さん]

再開発があったとしても虎ノ門麻布台プロジェクトのように30年後でしょう。

[7923: マンション掲示板さん]

>>7898 評判気になるさん

自分で歩いて調べて納得し、全てを鵜呑みせずにこのマンションを評価された事は、参考にさせていただきます。

[7924: マンション掲示板さん]

>>7914 マンション検討中さん

横浜出張の時に、建設中のタワマンが凄いなぁと思って調べたらレスが20,000超えてました！確かに駅1分で凄いカッコイイマンションでした。

[7925: 評判気になるさん]

>>7924 マンション掲示板さん
北仲タワーの2万件の書き込みの中身は、ホームレス追放運動や、住友大和マンションの
建設反対動議（眺望に影響）スケボー少年への誹謗中傷、バルコニーを監視して、
植木鉢のある住戸を撮影したり、対面するビルの展望台の望遠鏡にケチをいれたり、
住民の中にいる気持ちの悪いという男性を特定したり、住民の井戸端会議場と化してるよ。
件数が多いというのは、それだけ住民が、おしゃべり好きで、下世話な人間が多い証拠。
不動産に長けていれば、馬車道に繋がる関内・福富・寿・曙の地歴は避ける。

[7926: マンション検討中さん]

皆さん融資は提携で組まれるのでしょうか？まだ先の話にはなりますが今はネット銀行が有利と聞いてるので。

[7927: マンション比較中さん]

大淀の土地価格ですが、本物件の東隣で406万円/坪でした。
少し西側にいくと199万円/坪なので、うめきた2期に近い程、高くなると思います。
他のタワマン街、扇町が244万円、北浜（駅方面）は919万円、堂島（電通跡北）が489万円、
本町（備後町方面）が578万円、立売堀（新町側）が393万円でした。
北浜ブランド強いなと思いました。

[7928: 匿名さん]

>>7927 マンション比較中さん
どシロウトがそんな意味不明な投稿したらダメよ！笑
マンションの場合は容積率を計算にいれないといけないんだから！！

[7929: マンション検討中さん]

土地の価格はだいたい想像の範疇でありますが、なかなか土地が高いところイコール住みやすいかというとまた違う問題なのではと思いますね。

[7930: 買い替え検討中さん]

大淀南　199万円/坪、一戸建て建てた方が安いやん

[7931: 匿名さん]

土地価格は今までこの土地の周辺環境など、特に商業地域の場合は、収益性などいろいろな要因で形成されたものです。このあたりはこれから大きく変化するので、数年後再開発が完成し、多くの人々がこの近辺に対し、高い評価すれば、徐々に土地価格に反映していくと思います。土地価格は全て需給関係で決まります。

[7932: 匿名さん]

>>7925 評判気になるさん

こういうネガ投稿も多かったんだろうね。

[7933: 通りがかりさん]

大淀の評価はなにわ筋に面してたら全然違うやろな。

[7934: マンション検討中さん]

北浜は本町と同じでオフィス街だから土地高いけどすめんて。

[7935: マンション検討中さん]

ここの手付1割は交渉の余地ないの？

[7936: 匿名さん]

むしろ土地価格は低いまま維持して欲しい。
購入後、固定資産税の算出基準となるからです。

[7937: マンション検討中さん]

>>7936 匿名さん

確かにそうですね。ただタワマンの税金は土地より建物の比重が大きかった気もします。
まあ売る気ないのに評価だけあがっても複雑ですね。

[7938: 評判気になるさん]

ここの土地が安い理由は、電車がないことと、津波や洪水で水没するから？
それとも中津の校区と同じだから？

[7939: 匿名さん]

>>7935 マンション検討中さん
手付1割は交渉の余地ないで。

[7940: 通りがかりさん]

>>7936 匿名さん

「固定資産税」気にしてたらタワマン 購入出来ないよ。
タワマン 居住だけど6年目から満額納付です。

100平米強だけど、30万弱／年です。

[7941: マンション検討中さん]

確かに大阪市内に住むには固定資産税は計算しておかないといけませんね。
しかしここの提案書は固定資産税と都市計画税は記載してありました。

[7942: 通りがかりさん]

北浜より住むなら川越えて南森町の方がいいよ。南森町住民より。

[7943: 周辺住民さん]

ガラ悪い中津の校区だから、私立に行かせたい親多数
梅田までタクシー代かかる
それが安い理由や

[7944: 匿名さん]

手付金１割を交渉するような人には販売させない方針らしいです｡
うかつに､聞くと部屋の最新情報すらシャットアウトされますよ。
まあ､２割位､キャッシュ用意できない人は融資の完済ができないという金融機関のデータもありますね。

[7945: 口コミ知りたいさん]

手付すら払えない人は、プレサンスとかエステムとかエスリードとか
ワコーレ買ってください。

[7946: マンション検討中さん]

中津の学校に行かせてますが、そんな悪ないよ。昔と今は違うし。

[7947: 評判気になるさん]

売る方も心配やから手付でこの人に売っていいか見極めてるみたいよ。

[7948: マンション検討中さん]

ここの2年後ですが福島7丁目に関電タワーの工事看板が出ましたね。
150世帯みたいですよ。
線路沿いだから単身メインの物件なのかな？

[7949: 匿名さん]

手付金を払い契約完了しても融資実行が2022年初頭に完了しないとキャンセルになり､積水としては900近いので
吟味して慎重に判断してるはずです。
１%でも10件近いですから､もちろんキャンセル発生したら即､キャンセル待ちの顧客へ連絡してあまり表に大々的に
キャンセル発生というイメージダウンは避けたいとこです｡
現在､コロナ倒産など自営業者の破産など出来る限りのリスクヘッジしてると思います｡
このあたりは総務融資の担当の腕の見せ処でしょう。

[7950: 匿名さん]

知らないあいだに個人やお勤め先､自営業の内容､物件の自己資金比率は評価されます。
お客さまもマンションを選びますが業者もおkを選んで、出来る限りのリスクオフ考えてるはずです。