グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた！（感想）
https://www.sumu-log.com/archives/16077/

[スムラボ 関連記事]
【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　オススメ！　残住戸数わずか
https://www.sumu-lab.com/archives/4173/
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/
【大阪】内覧会に行ってみた「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/11003/
【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/39107/

[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[4961: 匿名さん]

>>4960 周辺住民さん

又同じことかいてるけど、どうされたんですか？

うめきたと堂島は既に土地と人件費の確定した物件ですし、期待しても下がりませんよ。
下がるとすれば今後、二年後に土地を仕入れる4～5年後の物件ですかね。

それにこことその2物件は単価的に競合もしませんね。

[4962: マンション検討中さん]

すみません。
単価的に競合とは具体的にどういうことですか？

[4963: 匿名さん]

>>4962 マンション検討中さん

価格帯が違う

[4964: マンション検討中さん]

>>4962 マンション検討中さん
タワーなので低層と高層の値段が全く違うのて高層階はもちろんグラメが高いんですが、
低層同志比較するとグラメの方が安いくらいだと思っていました。

[4965: 匿名さん]

>>4964 マンション検討中さん
え、普通に考えたら、大阪駅近のうめきた2期の方が高層も低層も高いでしょ。不動産価格の暴落でも起こらなければ。
堂島は立地的に対象外なので知りませんが。

[4966: マンション掲示板さん]

うめきた = ど◯じま > グラメ

ただし、うめきたはまだ未定。

[4967: マンション検討中さん]

>>4965 匿名さん
うめきたとグラメの比較でしたか。
グラメ低層と今建築中の物件を比較してました。

[4968: 検討板ユーザーさん]

>>4967 マンション検討中さん

ちょっと話が噛み合ってないかも？
２物件とはどれですか？

[4969: 口コミ知りたいさん]

2物件ってのは、うめきた2期（パークハウス？2本）とブリリア堂島のことやね
梅田地区の分譲だと、その2物件が今後、注目されそう。
ブリリアは立地という面では2期と同等、資産性では格上と考えられます。
大阪の好景気も陰りが見えてきたので、本物件（大淀）と、金額差が縮まるでしょう。

[4970: 検討板ユーザーさん]

>>4969 口コミ知りたいさん

まだ言ってるの…(笑)
もう価格差は変わることはないってのに。
不動産かじってればわかるでしょ…

[4975: 匿名さん]

[No.4971から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[4976: マンション検討中さん]

パークナード、値引き条件ありすぎやったわ
こっち頑張って買う

[4977: 検討板ユーザーさん]

>>4976 マンション検討中さん
その条件きになるわ笑
…もうこっち買った後やけど笑

[4978: マンション検討中さん]

病院の計画出てないでしょうか。
学校の噂もあるけど、どうなるでしょうね。

[4979: 通りがかりさん]

>>4978 マンション検討中さん

学校って看護学校の事でしょ。
計画通りだと思いますけど。

[4980: マンション検討中さん]

>>4976 マンション検討中さん

一期から一律600万値引きで特定住戸だけ800万の値引きかと思ってましたが違ったのかな…

[4981: マンション検討中さん]

>>4979 通りがかりさん

学校とリハビリセンターかな

[4982: マンション掲示板さん]

こんばんは！

病院は、メガ完成に合わせて建てるみたいですよ！

なので、工事の騒音は心配しなくても大丈夫みたいです。

[4983: マンション検討中さん]

>>4976 マンション検討中さん
私も交通費返せと思ってしまいました。

[4984: マンション検討中さん]

>>4982 マンション掲示板さん

21年できる。

[4985: マンション検討中さん]

https://www.eslead.co.jp/house/kosaka/?utm_source=google&utm_medium=ba...
これも良さそう

[4986: 検討板ユーザーさん]

南東から

[4987: マンション検討中さん]

>>4986 検討板ユーザーさん

グランメゾン東京いいねー

[4988: 検討板ユーザーさん]

>>4987 マンション検討中さん
なんか因果関係あるん？

[4989: マンション検討中さん]

>>4988 検討板ユーザーさん

お前は、まずフランス語でグランメゾンがどういう意味か調べた方が良い気がする

[4990: 通りがかりさん]

東南角部屋低層階は、済生会が出来ると午前中はミニと被って午前中日当たりは期待出来ないようですね。

[4991: eマンションさん]

>>4989 マンション検討中さん
偉そうに言うんじゃねぇよ

[4992: 匿名さん]

>>4990 通りがかりさん
直射日光当たらないのはいいですね。今南向きのマンションですが、紫外線で家具や自分が焼けるのが嫌で日中在宅時は遮光カーテンしめきってます。
別の理由で東低層は選びませんでしたが。

[4993: マンション掲示板さん]

[プライバシーを侵害するため、削除しました。管理担当]

[4994: マンション掲示板さん]

2019/11/17
ついでにマンションにスカイラウンジと同じ方向の景色もupしておきます。
マンション出来上がるのが楽しみですね。

[4996: マンション比較中さん]

[No.4995と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4997: 匿名さん]

>>4994 マンション掲示板さん
サンセットいいですね。
スカイテラスで実際にみるのが楽しみです。
河川公園でBBQしたりテニスしたりするのも楽しみだと思ったら、しばらく整備工事中なんですね。
まぁ楽しみは取っておこう。

[4998: マンション掲示板さん]

パークナードのチラシご入ってました。

凄いですね！

[4999: 匿名さん]

>>4993 マンション掲示板さん

メガがほとんど目えない状態で、住人がいるタワマン を半ドUpで貼るのもどうかと思います。
プライバシー的にね。

[5000: 検討板ユーザーさん]

祝5000スレ！
目指せ1万スレ！

[5001: マンション検討中さん]

中国人です。よろしくお願いします。

[5002: 検討板ユーザーさん]

>>5001 マンション検討中さん
購入されたのですか？

[5003: マンション検討中さん]

>>5002 検討板ユーザーさん

そうです。

[5004: マンション検討中さん]

>>5002 検討板ユーザーさん
3割は海外の人

[5005: マンション検討中さん]

>>5001 マンション検討中さん

伊藤忠？

[5006: 検討板ユーザーさん]

>>5003 マンション検討中さん
よろしくお願いします！
入居が楽しみですね！

[5007: 匿名さん]

3割海外って本当ならすごいですね！
大阪の某タワマンのコンシェルジュを以前してましたが、区分所有者の外国人率は3％くらいで「大阪は外国人にとって資産価値ないのかな」とガッカリしてました。

[5008: 匿名さん]

>>5007 匿名さん

コンシェルジュさんが、ガッカリする事ないですよ。
それぞれ、価値観は違いますから。

[5009: マンション掲示板さん]

>>4999 匿名さん
別に自分だけ見たらいいのだけど、誰かが画像upして欲しいと投稿があったから親切でupしてくれたんじゃないの？

実際ドローン飛ばして撮ったとか特殊なもんじゃなく、いつでも誰でも行けるスカイビルからの画像だし。いつでもこの角度で見えてるマンションなんだから、見られるの嫌だったら住めないよね？このマンションの住民は納得して買ってると思うけど？

こういういちゃもんつけると画像upしてくれる人減るじゃん。せっかく現在の画像見れて楽しみにしてたのに。

[5010: マンション比較中さん]

適宜画像はアップデートしましょうよ

[5011: 匿名さん]

>>5010 マンション比較中さん

いや…善意でしてくれてるんだし求めることじゃないでしょ…

[5012: マンション掲示板さん]

>>4999 匿名さん

申し訳ありません。
結構頻繁に現地に行くことがあるので、楽しみに途中経過を写真に撮ってました(後から撮れない写真ですから)
私だけでなく、他の皆さんも見たいっていうのはそりゃそうだわって思って、時々upしていこうと思っていました。
人や車のナンバーなどは写らないように配慮はしていましたが、スカイビルから普通に誰でも見れる光景だったので、風景と思ってました。あの写真がプライベート侵害するようなものとは思ってもいませんでした。
もうupするのはやめておきますね。
申し訳ありませんでした。

[5013: ご近所さん]

>>5012
ひとりの善意の行動を起こした人に、
誰かが異を唱えて、周りが有利な形勢にある方に加担して
謝罪に追い込むって・・・・、
高い金払って、ギスギスした規約、ルールに束縛された収容所みたいな集合住宅に
ならなければいいけどね。
別に人の顔が映ってるわけでもないし、何の配慮もいらないと思うが。
そのうち、使う香水、着る服、歩き方、料理の仕方、トイレの流し方、
ごみ袋の中身チェックまでありそうだな。

[5014: マンション掲示板さん]

>>5012 マンション掲示板さん

あなたは悪くないです。グランドメゾンのスカイテラスと同じであろう写真とても綺麗でした。
削除された写真も、普通の風景でした。
親切で他の人にも共有しようとupしてくれて私は感謝してましたよ。
またupしてくださいね。

[5015: 匿名さん]

>>5012 マンション掲示板さん

写真ありがとう御座いました。
本当に楽しみにしていましたよ！

>>5013 ご近所さん

これで2名ですかね…UP止める宣言。
善意を強制したり、粗探しや言いがかりをつける、ある意味日本の縮図ですねぇ…

[5016: 匿名さん]

>>5009 マンション掲示板さん

でも自分ちがドアップで貼られたらイヤだろ？

[5017: マンション検討中さん]

>>5016 匿名さん

写真がドアップとは言えないですなー、言葉を大袈裟にいうのは卑怯

[5018: 匿名さん]

>>5017 マンション検討中さん

でも自分の家が勝手に投稿されてたら僕は嫌だわ。

[5019: マンション掲示板さん]

>>5018 匿名さん

自分の家っていうか、戸建じゃなくてタワーマンションなんだから、その建物の何百分の1でしょ？
戸建でいうと800世帯の町内会の写真がupされて、「自分の町が勝手に」っていうのと同レベル。
一棟全部のオーナーがいうならまだしも(笑

一つの窓をどアップにしたわけじゃなくて、建物がグラメに手前にかぶって写ったってことですよ？
どんな写真か見た？どちらかと言えばいい感じに素敵なタワーマンションって感じで写ってたけどね。

[5020: マンション検討中さん]

>>5019 マンション掲示板さん

不毛でどうでもいい議論はやめて、仲良くやろや

[5021: マンション検討中さん]

グーグルアースとかを、見たことがない人なのかも・・・・

[5022: マンション検討中さん]

まあこうして荒れればアンチの思う壺だよね。
写真投稿を促して、その写真にいちゃもんつけて、荒れたら、やめときましょ、の繰り返し。

[5023: 匿名さん]

こういう揚げ足取りの人って、百害あって一利なし。
東日本大震災のとき、不謹慎だと叫んで
あらゆるイベントや行事を中止にさせて、景気を停滞させるようなタイプ。
結局、不毛な話題に、この物件の魅力は何一つ伝わらない。

[5024: 匿名さん]

>>5019 マンション掲示板さん

削除された理由
[プライバシーを侵害するため、削除しました。管理担当]
つまりそういうこと。問題がなければいくら削除依頼しても管理者判断で削除されることはない。

[5025: マンション検討中さん]

>>5024 匿名さん

人が写ればアウトか。
じゃ全部の画像依頼出してみるかー、同じ基準適用なら消すよね??
まあここは書き込みやとったり、まともじゃないし,
ここに画像はるだけ無駄だわ…

[5026: 匿名さん]

>>5025 マンション検討中さん

たぶん消されると思う。過去にも顔や車のナンバーが写ってる画像が消されてたの見たことある。

[5027: 評判気になるさん]

ここは個人の判断ではなく、管理者の判断。
今回の場合、スカイビルからメガを撮るのは無理がある。

手前のタワマン がほとんど被ってしまう。
あのアングルは積水もあまり、おすすめはしないでしょう。

[5028: マンション掲示板さん]

>>5027 評判気になるさん

この話題もういいんじゃね？
upした本人は、もう載せないって言ってんだから。
スカイビルから丸見えのタワーマンションの住人がここを荒らしにきて、それに反応したら思う壺。メガの住人同士はマンションがどんどん高くなっていくのを楽しみに仲良くしましょう。
メガの工事の進行状況は自分の目で確認したらいい。自分で見に行ったりスカイビルから写真を撮るのも全部自由だしね。

[5029: ご近所さん]

これって、写ってるマンションの住民だけど、法的措置に出るぞ
どない落とし前つけるんやと、クレームつけた人がいるってことでしょ？
別に、この写真を、見た途端に運営が消したわけではないと思うが。
実際に通報したのは、ここの物件の購入者の誰かと思う。
怖いね。こうやって住民同士、監視して歪んだ正義感で満足感を浸ってるの。
みんなのためを思って、画像upした人が悪者扱いなんて。

[5030: 匿名さん]

>>5029 ご近所さん

後半ただの想像からの怒りバースト

[5031: 匿名さん]

よし、ここの画像全部削除以来出すぞー

[5032: 匿名さん]

解決してるのにこの話題本当しつこい。
こういう粘着質な人が購入者じゃない事を願う。

[5033: 匿名さん]

住宅ローン控除延長するか決まるのって大体いつごろなんでしょうね。
延長しなくても仕方ないとは思ってますが。

[5034: ご近所さん]

前から思ってたけど、ここのスレは、
長いこと、ネガティブな話題を引き延ばそうとする人がいる
こないだはハザードマップ。今回は写真撮影のマンション写りこみ。

[5035: 匿名さん]

>>5034 ご近所さん

あなたもけっこう煽ってない？
>>5029さんと別人なら失礼しました。

[5036: マンション比較中さん]

住宅ローン控除って2020年末で終わりなんですね。

[5037: マンション検討中さん]

淀川左岸線二期が万博前に開通して、なにわ筋沿いやあみだ池筋沿いの活性化につながったらうれしい。でもただ激混みになるだけならビミョー。

[5038: 匿名さん]

>>5036 マンション比較中さん
従来の住宅ローン控除は今のところ2021年末までです。何度も延長されてるから大丈夫とは思うけど、もし入居直前に終わったら嫌ですね。

[5039: 匿名さん]

駆け込み需要目的で期限を設けて、延長とは政治家も詐欺やね。

[5040: 匿名さん]

>>5038 匿名さん

政権変わったら無くなったりしてね。

[5041: マンション検討中さん]

何割ぐらい売れたか

[5042: 評判気になるさん]

>>5041
ハザードマップとか、しつこい人のせいで、
売れ行きは鈍化してると、不動産してる人に聞いたよ。
あれって、完全に営業妨害だわ。ここは、そういう対策をちゃんとしているのに。
でも、買うなら販売側が弱気になっている今がチャンスだと思う。

[5043: 不動産マニア]

>>5042 評判気になるさん

「売れ行きが鈍化している」 「販売側が弱気になってる」どうしてわかるの？
まさか、営業さん？

[5044: 匿名さん]

営業さんなら鈍化してるなんてネガティブな書き込みしないとは思うけど、何がチャンスなんだろうと思う。今買いに行っても値下げしてくれるわけでもないし。
しつこい人関係なく、そもそも２期になれば鈍化するのは通常の事だし。
事情通ぶった「不動産してる人」に聞いたんですかね。

[5045: 検討板ユーザーさん]

値下げはありえない。
2年も時間あるから、焦ってないと思う。

[5046: 匿名さん]

>>5044 匿名さん

このスレには、今後値段が下がる、競合も値段下がる、と定期的に書き込む人いるんで気にしない方がいいかな。

[5047: 匿名さん]

>>5046 匿名さん

下がらないまだまだ上がる。そう思いたい気持ちはよく分かる。そりゃ誰でも天井価格で買いたくはないですよね。

[5048: 匿名さん]

残念だけど、さんざんマンションの値段を荒らしてきた
大阪市内のホテルの価格が大暴落してるので、
マンション価格が上がり続けることはない。といっても、万博が先にあるので、
本当に暴落するのは2025年以降。

[5049: 匿名さん]

>>5048 匿名さん

東横インが安くしてる→土地安くなるの人、三度めの登場かな？
で大暴落ってどこのホテル??

IRが成立せず、再開発も出ないようなら可能性はあるかもね？でも、うめきたと堂島は変わりませんよ(笑)

[5050: マンコミュファンさん]

現政権が終われば円高になるから最終的に土地は下がるよ。今は我慢比べの時期。すごいことになるから、わからん人はまぁだまってみとき

[5051: マンション検討中さん]

ホテルの宿泊価格は日本経済と連動なんですか？

[5052: 名無しさん]

>>5048 匿名さん

このホテルの価格大暴落してるから、マンション分譲価格も下がるっていう論理がわからないのですが、本人以外の方でも構わないので教えていただけますか？
ホテルとマンションは土地購入の時点では競合するとおもうのですが、建ってしまったホテルの宿泊料とマンション分譲価格に関係性は乏しいと思うのですが。

[5053: 名無しさん]

>>5052 名無しさん

ホテルとマンションは土地確保で競合してる。
ホテル経営悪化→土地取得価格低下→マンション価格低下と考えてるみたいです。

多分、確定してない土地ならそれはありうるけど5～6年後かな。前もそれを突っ込まれてた。

でも>>5050さんはホテル大暴落といいいつつどのホテルとは書かないんですよね、以前は東横イン5000円が根拠でしたね(笑)

[5054: 匿名さん]

>>5052 名無しさん

宿泊料が下がる
ホテルの収益が下がる
新規の土地取得に今までのように高額を出せない
土地の価格が下がる
新築マンション価格が下がる

以上素人の想像です。

[5055: 評判気になるさん]

大阪の宿泊単価の落ち込みの話は、ちょくちょく見かけるね、京都もエグい。
原因の大半は都心でマンデベと高値で土地を奪い合って、
作りすぎた。今後は、正常な価格で土地を取得できるし、ゼネコンもボれなくなって
価格も落ち着くでしょう。北浜タワーのような坪200万時代も可能性あり。

https://toyokeizai.net/articles/-/313899
https://kansai-sanpo.com/osaka-hotel2020/

[5056: 匿名さん]

なるほどですね。　確かにホテル用地とコンパクトマンション用地は
競合しますからね。　ただ大規模マンションだとまとまった土地が
必要なので、希少性があるのでは。　　私も経済音痴なので、
池上彰さんに聞いてみたいです。

[5057: 匿名さん]

>>5055 評判気になるさん

その記事、ホテル内競争が適正ラインになってるだけの話だよね…いちごは負けてるっぽいけどね。
下のブログも、稼働率ラインが適正まで落ちた(る)ってのが趣旨のひとつだし、なんだかなぁ…

この程度なら、繰り返し、大阪エリア全体の話をこのマンションスレでする意味あるのかね？

[5058: 匿名さん]

>>5057 匿名さん

懸念事項は見たくないタイプ？

[5059: 口コミ知りたいさん]

>>5058
そりゃ、この物件にバブル価格、7000万円～8000万円託した人達が見ているので、
大阪の不動産市況が、加熱から冷却になってきた話なんて目を覆いたくなるでしょう。
しかしホテルがダメになっても、オフィスは不足してるし、マンデベ間の用地取得争いは
継続してるので、楽観視できないけど、悲観することもないと思う。
緩やかな下がり方になると思います。坪単価330→270みたいな下がり方で済むのでは？。

[5060: 匿名さん]

>>5058 匿名さん

悲観的すぎるタイプ?