グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[4508: eマンションさん]

>>4507 匿名さん

その通り！単純なことだけど。
ただ、角部屋は窓に直接日が当たるので、特に南面、西面は暑い。東面も結構暑い。寒さも同じ。寒さは北面も、かなりくる。
ただ、角部屋は抜けてれば景色が最高。だから、暑さ、寒さはクーラーと床暖でしのぐ。
中部屋はやはりベランダが緩衝になるので、どなたかも書いてるけど、南側でもさほど暑さは来ない。

[4509: 匿名さん]

夏の朝に一番暑くて眩しいのは北東角、夏の午後3時以降に一番暑くて眩しいのは北西角、それ以外の時間帯は南東角から南西角。
一番暑くないのは北向き中住戸、次が意外にも南向き中住戸（夏は太陽高度が高くて北寄りのため陽が差し込まない）。

[4510: 通りがかりさん]

南向き

[4511: 通りがかりさん]

西むき

[4512: 通りがかりさん]

東向

[4513: 検討板ユーザーさん]

>>4510 通りがかりさん
いいね！

[4514: マンション掲示板さん]

写メありがとうございます！

[4515: マンション検討中さん]

コメント失礼します。

こちらの中部屋は
何階からバルコニーの手摺
透明ガラスかわかりますでしょうか？

それともバルコニーには
透明ガラスは使用していないのでしょうか？

回答よろしくお願いいたします。

[4516: eマンションさん]

>>4515 マンション検討中さん
20F以上です

[4517: マンション検討中さん]

>>4516 eマンションさん

早速の回答
ありがとうございます。

[4518: マンション検討中さん]

ここは南側にミニグラメだけでなく、シンフォニーホールがありますよね。
結構老朽化してきてるし、もしかしたらタワーマンションが建つ可能性もあるか？？
南側を外す方が無難？？

[4519: 通りがかりさん]

ないと思う。

[4520: 通りがかりさん]

>>4518 マンション検討中さん

あると思う。

[4521: 名無しさん]

55◯があるとき?

[4522: マンション検討中さん]

ないやろ
何でもかんでも建て替えへんわ

[4523: 匿名さん]

心斎橋の大丸そごうをはじめ名建築でさえ建て替えられるのが日本の現状。
シンフォニーホールも建替えに反対する意見も多いようですが、この周辺の価値が高まればフェスティバルホールのように高層化への道が濃厚かなと思います。

[4524: マンコミュファンさん]

>>4523 匿名さん

大丸はかなり再現性高い(そして流用)建造していますね。上層部もセットバックして水晶棟？も目立っていい感じ。
ああいう立て替えは大賛成ですね。

シンフォニーホールの例で大丸出すんならどんどん立て替えろってなる(笑)

[4525: 匿名さん]

>>4524 マンコミュファンさん

確かに。いうても大丸のような歴史的な価値があるわけでもないですしね。
シンフォニーホール自体のは経営もしんどいみたいですし、見た目も経年劣化でしょぼいし、建て替えてもいいような気もします。

[4526: マンコミュファンさん]

>>4525 匿名さん

シンフォニーホールは既に専門学校グループでしょう？
確か学校の音響系の学部でも使うんじゃないかな？

[4527: 匿名さん]

>>4526 マンコミュファンさん

けっこう赤字みたい

[4528: 匿名さん]

>>4527 匿名さん

そうなんですね、そこまでは知りませんでした。
あの学校グループって梅北二期とかいくつかの都市開発にチマチマ提案してるんでなんか考えてそうですね。

[4529: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[4530: eマンションさん]

何の情報もないのに素人が憶測で好き放題言ってるねw
シンフォニーが高層化したらミニ西側とグラメ南側買った人はどうなるの。
それともネガキャンか？

[4531: マンション検討中さん]

高層過ぎなければいいかも。
大丸心斎橋みたいなのは良いですね。

[4532: 名無しさん]

シンフォニーホールは大通りに面してないし、高層建築を建てるのは難しいと思う。

[4533: 評判気になるさん]

朝日放送は、シンフォニーホールを潰してしまう気がなかったから、そのままの形で継続してくれる学校に売却したのだと思います。
もしビルに建て替わってもよいと考えてたなら、とっくに積水がこの一帯をまとめて取得してたのでは？

[4534: 匿名さん]

シンフォニーホールを立て替えでも音楽関係の建物にならなければなりません。事業計画に書いています。

[4535: 匿名さん]

>>4534 匿名さん

フェスティバルホールのようなタワーなら可能ということ？

[4536: 評判気になるさん]

>>4535 匿名さん

フェスティバルホールのような多目的ホールならコンセプトかぶるし、距離的にも近いから無理だと思います。
いくつもあっても需要ありません。

となると、やはり今の規模のクラシック専用ホールとなるし、席数の関係でペイできずにやはり赤字に…。
それを承知でお金出す太っ腹な企業は大阪にあるでしょうか？
ホールの赤字をカバーできる超高級オフィスタワーになるのは厳しいと思います。

[4537: マンション比較中さん]

新梅田は、商業だけでなく戸建てなどの建物が乱立しているで、再開発の合意形成までに時間が掛るよ。この先盛り上がらなさそうだね

[4538: 匿名さん]

>>4537 マンション比較中さん

最後の一言を言いたいためのウンチク。

[4539: マンション検討中さん]

まあ駅から遠いですもんね。

[4540: 匿名さん]

駅から遠いと思っている方は、中津駅直結タワーいかがですか？
駅はマイナーですが。
結局、梅田(大阪駅)まで歩くと、ここと変わらないんですけどね。

[4541: 匿名さん]

阪急梅田駅ならここより近いね。

[4542: 匿名]

私は正直盛り上がらないでほしいです。
大阪・梅田駅は南は夜の街、東も無料案内所とかたくさんあってガラ悪いし、北は歴史的にあまり良い地域じゃないので、実需の私としては西しか選べない。
比較的落ち着いた場所だからこそ買うので、あまり変わらないでほしい。

[4543: 匿名さん]

そりゃそう。繁華街はできなくていいし、できっこない。

[4544: マンション比較中さん]

確かに中之島のような感じを大淀でも出してほしいですよね

[4545: マンション検討中さん]

注目されてる物件だけにアンチ多いなあ

[4546: マンション掲示板さん]

今10階位ですか？

[4547: マンション検討中さん]

E-68の7500万前後の部屋は将来売りにくいでしょうか？

[4548: eマンションさん]

>>4547 マンション検討中さん
何年スパンで考えるかですね。
利益を出したい、リスクヘッジなら中層階

7500万をいくらで売りたいか

[4549: 匿名さん]

去年がピークだったような気が

[4550: 匿名さん]

どの国もオリンピックの1年前には景気がピークアウトしているので、日本はどうなのかというところですね。
各種指標は既にそれを示しています。
米中貿易摩擦が程々のところで決着して世界経済の悪化を食い止めてくれるといいのですが…

[4551: 匿名さん]

>>4549匿名さん

同感
（せいぜい今年の春くらいまで）

[4552: マンコミュファンさん]

>>4548 eマンションさん
ある程度利益を出したいなら中長期で所有してた方が良いでしょうか？
Sフロアの70㎡代、20?30Fならいかがでしょうか？

[4553: 匿名さん]

>>4549 匿名さん
今年に入ってからも全然上がってますよ。今後5年は上がると思います。

[4554: マンション検討中さん]

マンション価格は仕入れや人件費次第
ただ売行きや最終の成約価格は景気や相場次第
景気は落ちてるし、不動産投資の融資がかなり厳しくなっているから投資家の買いは半減し相場は崩れ気味
実需も住宅ローン金利が下がったおかげで価格が上がっても実支払いが抑えられていたが低金利も限界
これ以上上がったら金利0%でも関西リーマンには払えない域に達する

[4555: マンション検討中さん]

今の坪単価は都心部で300から400万これが500万になるかと言うとかなり難しい
東京は500から800万だからまだ大丈夫と言う人もいるが坪500万のシュミレーションをしてみるとわかる
坪500万が買える人と言えば当然富裕層
部屋も60平米台の狭い部屋でなく最低80平米台だろうから例えば80平米台坪500万とした場合
価格は約1億3000万ほど
これを今の低金利で35年ローンを組んだ場合(これを言うと頭金も無いのか？とツッコミが入るが頭金どころか全額資金があっても0.数%で借りた方が賢い選択なので敢えてそうしている)
毎月の支払いは管理費等と税で約40万程になる
マンション支払い中心の生活なんかでは困るので
住宅費は3割とした場合、必要な収入は約170万×12
なので年収約2000万と思いきや
手取りで2000万が必要なので実際は
年収3000万程は必要になる
関西圏に年収3000万以上の人がどの位いるのだろう
坪500万以上をガンガン上がる程買ってくれる程居れば良いのだが。

[4556: マンション検討中さん]

>>4555 マンション検討中さん
ほとんどの人、働いて居てローン組める内に組んで団体保険で死ねば家族の物。と言う考え方で元金返す気無い人多いでしょう。

[4557: 匿名]

ローン＋管理費や税等込で月40万の支払いで、手取りで月170万必要って、月130万生活費ってことですか？自己資産もあるだろうし、そこまでなくても大丈夫かと・・・。