グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた！（感想）
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【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[3401: 匿名さん]

南東角部屋は40階より下層階は、リスクあり。
ミニとお見合い、シンフォニーホールも将来どうなるかわからない。

[3402: 匿名さん]

角で20階ぐらいやと坪300って感じですか？

[3403: マンション掲示板さん]

20階で坪300位らしいですね。


広さ考えるとお見合いでも、お得ですか？

[3404: マンション検討中さん]

ジオもパークナードも今期の売り出し額が前より下がりましたね。
以前のように高値の中古は売れなくなっているし、少しマンション価格高騰が落ち着いて来たように思います。

[3405: マンション検討中さん]

>>3404 マンション検討中さん

読みが甘いな。

[3406: 匿名さん]

>>3404 マンション検討中さん
万博はまではなんやかんやで上がっていくと思いますよ。

[3407: 匿名さん]

>>3404 マンション検討中さん

ジオ値下げしたんですか？

[3408: マンション検討中さん]

>>3407 匿名さん
なわけない

[3409: マンション検討中さん]

皆さん、鋼材価格が下がってきたのはご存知ですか？

[3410: マンション検討中さん]

>>3407 匿名さん
前の期と比較して最低価格の部屋が安く出ています。
同じ間取りではないし、一軒一軒の比較ではないです。

[3411: 匿名さん]

>>3409 マンション検討中さん
じゃあ材料費も落ち着いて、マンション価格下がってきそうですか？

[3412: 匿名さん]

今後は全体では値段は下がらずに、下がりすぎた仕様や間取りのレベルがマシになる感じでしょうか。ここは違いますが、他は犬小屋みたいになってますので。

ただ都心部はまだまだ人気が高まってますし、再開発地域で後発が下がることなんてありえないですから、メガグラメ以降はまだまだあがりますよ。

そもそも大阪市内が安すぎるんですよ。今の阪神間なら、芦屋で坪550、夙川で坪400、御影住吉で坪350-400、六甲本山甲子園で坪300なんですから。

タワーは低層と違って普通の部屋でも平均より遥かに安く買えます。ここら20階の中住戸で坪300でしょ。普通のサラリーマンでも余裕で買えますね。

東京の都心部と違って、大阪市内はまともな住宅地がなかったので、関西の中でも阪神間や北摂わ京都中心部と比べても異常に安かったわけです。だから、都心回帰や再開発が進む中で上がることはあっても下がることはないですよ。

とはいえ、どこまで上がるかは大阪の今後次第ですかね。東京や海外の人が買ってくれないと天井が近いようにも思いますが、梅田や中之島は期待できますね。ただ、本町北浜界隈は限界に近いかな。

[3413: 匿名さん]

今後は大阪にもグラフロ（野村不動産アーバンネットの坪単価推定460万から1100万。
最高価格9億3千万）を抜くマンションが出てきそうですね。　東京には10億越えが
いくつもありますからね。　少し前までは、関西人の理想に、京都で学び大阪で稼いで
神戸に住むというのがありましたが、今後は大阪都心居住にシフトしそうです。

[3414: 匿名さん]

大阪は街は発展してるのに、問題は大阪から大手企業が次々と流出し、外資も新たにこないことだよ。もちろん官公庁や金融が来ることもない。インバウンドにウケてる以外は、東京一極化の中での大きな地方都市にしかなってないんだよな。

グラフロレジもキタハマも大阪土着の自営成り上がりやヤカラが好みそうなデザインで、ハイソのエスタブリッシュメント向けになってないのはそういうわけかな。はっきりいって恥ずかしいんだよな。

まあ、当初のお値段も今の東京23区のどのマンションよりも安かったわけだけどね。わざわざゴチャゴチャした都心に郊外以下の小銭を出してド派手な暮らしを演じる成り上がり向けというのが実態でしょ。セカンド利用ならわかるけど、ガチならろくでもない層しかいないよね。

これから値段が上がることでそういヤカラ層がいなくなるといいね。曽根崎のスミフに詰め込めばいいよ。隔離用。

[3415: 通りがかりさん]

>>3414 匿名さん

品がなくて恥ずかしいね。
人から尊敬される人物になろう。
他人のことをとやかく言うのはそれからだ。

[3418: 評判気になるさん]

[No.3416から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3419: 通りがかりさん]

全体図見ましたが、ワンフロアに部屋が密集していて騒音の視点から見る角部屋のメリットは無さそうですね。

[3420: マンション検討中さん]

そうですね。
それと角部屋からの景色がどれもイマイチなので、角は候補から外しました。

[3421: 買い替え検討中さん]

>>3419 通りがかりさん

低層階は密集がすごいですね！

可能であれば一緒に高層階の角にしませんか？

[3422: マンション検討中さん]

角部屋買える人は凄いですね。

どんな層なんでしょ？普通のサラリーマンではローンで買えないですか？

[3423: マンション検討中さん]

角部屋ですか、ここに関してはあまりメリットを感じないですよね。
年に一度の淀川花火はスカイテラスに観に行けばいいと思いますし。
これだけ近いんだから現地まで行くのもありですね。
ちなみに以前50階を超えるタワーマンションに住んでいましたが、高層階の人が低層階の方々を見下している感じがありました。

[3424: マンション比較中さん]

＞高層階の人が低層階の方々を見下している感じがありました。

あえて高層階を好まない人もいるのに笑えるよね。
そもそもその程度のことで人を見下すってこと自体が劣等感の塊。
ここはそういう人多そうな感じもあるけど。

[3425: マンション検討中さん]

>>3424 マンション比較中さん

全く同感です。
高層エレベーターが分かれているのは有り難いです。

[3426: eマンションさん]

もしかしてお隣のミニグラメ？の方がより駅近で大通り前で良かったのでしょうか？
なぜ裏に同じタワー作ったんだろ、展望ぶつかるし売り時も名前被るのに。
積水さんの考えが謎。

[3427: マンション検討中さん]

オプションについてお伺いしたいのですが、キッチンの天板や形状の変更をした方っていらっしゃいますか？
理由も教えて頂けるとありがたいです。
こういったマンションを購入するのは初めてで出来れば皆様の情報をお伺いしたいです。

[3428: マンション検討中さん]

>>3426 eマンションさん
名前も被るし、住所も2-1-1と2-2-1の違い。間違って荷物が届くのは目に見えてる。

[3429: マンション掲示板さん]

ん？
地番は決まってますけど、住居表示はまだ決まってないんじゃないですか？

[3430: マンション検討中さん]

>>3427

カウンターを無くしてフラットにしました。
あまり広い間取りでないので、解放感を出すためとフラットにした張り出しをテーブルがわりにする為です。

モデルルームのホワイトの部屋の仕様と同じですね。

[3431: マンション検討中さん]

>>3430 マンション検討中さん

やっぱりフラットですよね。
参考になります。天板も高級人工大理石にされたんですか？

[3432: マンション検討中さん]

>>3431

確かフラット化=高級人造大理石のみの選択だったとおもいます。

[3433: 検討板ユーザーさん]

>>3431 マンション検討中さん
もちろん、フラット＋フィオレストーンにしましたよ！
あとは、カップポードも！

[3434: 匿名さん]

>>3428 マンション検討中さん
マンション名フルで書いとけば大丈夫。

[3435: マンション検討中さん]

>>3434 匿名さん
普通マンション名は端折るでしょ？

[3436: 匿名さん]

>>3435 マンション検討中さん

マンション名自体端折るよね。番地と部屋番で事足りるし。

[3437: マンション検討中さん]

遠方にいるためモデルルームに行けないのですが、2LDKの広さと低層階の価格帯を教えて頂けませんか？
中古に出ているグランドメゾンは思う間取りがありません。

[3438: マンション検討中さん]

>>3437

モデルルームに電話して聞いたら？
どこが空いているかも分かりませんからね。

[3439: マンション検討中さん]

>>3438 マンション検討中さん
来場しないと教えられないそうです。

[3440: マンション検討中さん]

>>3439

じゃあ一度来場するしかないんでは？
そのあとなら電話でやり取りできますしね。

[3441: 匿名さん]

デべとしても、来場して氏名や住所や勤務先を明かさない人は真剣に検討
しているとみなされないのでしょう。

[3442: マンション検討中さん]

>>3441 匿名さん
真剣に検討しているとみなされてしまったら電話攻撃が本当に迷惑。

[3443: 匿名さん]

>>3342

単なる冷やかしでしたか（笑）
ここは電話攻撃なんか一度もなかったですね。

[3444: マンション検討中さん]

>>3443 匿名さん
モデルルームには一度も行っていません。
年収240万円なんで、アンケートに答えても職業明かそうと電話なんてかかってこないですけどね笑

[3445: 通りがかりさん]

>>3444

自分でそう思ってるなら、安心してモデルルーム行けますね（笑）
東向き低層ならギリギリ買えるのではないですか？

[3446: モデルルーム見学者]

>>3443 匿名さん

モデルルームを見に行ってから毎日のように電話がかかってきてたぞ。
ずっと無視してたら流石に数は減ったけど。
でもまだ時々かかってくる。
出ないけど（笑）
属性にもよるんだろうな。

[3447: マンション検討中さん]

>>3445 通りがかりさん

東向きもないって言われた　泣

[3448: 匿名さん]

先着順22戸って1期1次後の26戸から4戸しか売れてないんだね。
潮目が変わってきたところで駅遠高値物件だから厳しそうだね。

[3449: マンション検討中さん]

>>3448

売れてない理由は眺望最悪な南東角部屋だからですね。
値下げ検討中だそうです。

[3450: マンション検討中さん]

>>3445 通りがかりさん
東向き低層なら買えるレベルなのですね。
モデルルームには安心でも行けないんですけどね。

[3451: 匿名さん]

>>3449 マンション検討中さん

南東も北東もそんなに変わらないみたいですよ。
南東のミニまでは35mで、北東のサンタクスまでは55mみたいです。
広くて坪単価が安いのは南東で、実際にお得なのは南東らしいです。
営業さんからの情報ですが...

[3452: マンション検討中さん]

>>3451 匿名さん

坪いくらでしょうか

[3453: マンション掲示板さん]

3階から270万みたいです。

眺望悪くても、角部屋買える方が羨ましいです。

[3454: マンション検討中さん]

ミニの北西は激安やってんで。
ミニのスレの価格表みてみ。

ただでさえミニはカブりがないから浮いてるのに、さらに角部屋のコーナーサッシで、メガのコーナーサッシにカブるという悲惨な位置にあったから。
売りは安さだけ。

ミニはあの価格帯を買う層でその中でもやたら安かったからあの価格はありだと思うが、メガの価格帯でさしてメガ内で相対的に安くもないのにコンニチワする南東はあかんやろ。

駅から距離あるタワーの角部屋でコンニチワを坪300万も払う人を見つけるのは難しいんちゃう？

新築時は新築内で割安かどうかが気になるが、中古になったら周囲の全物件との比較の上やからな。

ミニの北西の価格に引きづられてしんどいと思うで。

[3455: 匿名さん]

カーテンを24Ｈ開けられないのはツライ

[3456: マンション検討中さん]

>>3455 匿名さん

そうね。病院どうなるでしょうね

[3457: マンション掲示板さん]

ミニはこれか。
3階で比較したらミニから4割は値上がりしてるな。
ミニにひきずられるか、メガにひきずられるか。
普通に考えたらミニは笑いがとまらないな。

6F～10F 北西 2LDK 69.87平米 4320万円 坪204万円

[3458: マンション検討中さん]

>>3457 マンション掲示板さん

ミニにしても坪204は激安価格

[3459: 検討板ユーザーさん]

>>3458 マンション検討中さん
もう過去の話はええやん！
そんな話したって値段は変わらんし！

[3460: マンション掲示板さん]

メガの90平米以上を買える人だけ悩める話ですな！

それ以外は、自分の範囲で悩むべしって事か！

なるほど！

[3461: マンション掲示板さん]

>>3459 検討板ユーザーさん

なんでキレてるん？

コンニチワ角部屋の丸見え低層は割高だよって話なだけで。
低層なら視界抜けか前立てまで遠い中住戸がお得だよ。

[3462: 匿名さん]

>>3461 マンション掲示板さん

ミニとメガは同じとは思わない。

[3463: マンション掲示板さん]

>>3462 匿名さん

同じコンニチワで4割の価格差はありえないよ
他の部屋みたいに2割の差で抑えないと

まあ、君ミニもメガも買えなかった例の彼だろ

[3464: 匿名さん]

>>3463 マンション掲示板さん

メガ高層購入済ですが、何か？

[3465: 匿名さん]

>>3464 匿名さん

ああ、フカフカ絨毯さんでしたか。
なのに低層の話題に入ってくるんですか？

[3466: メガメガさん]

>>3464 匿名さん

高層階のエアコンはどこのメーカーかわかりますか？答えてみて。

[3467: 匿名さん]

>>3464 匿名さん

高値掴みで駅から遠い生活を手にしたのですね。
おめでとうと言っていいのか、お気の毒と言った方がいいのか…

[3468: マンション検討中さん]

>>3466 メガメガさん

ダイキン

[3469: 匿名さん]

>>3467 匿名さん

買えないのに、こちらのスレをご徘徊頂きありがとうございます。

[3470: 通りがかりさん]

>>3464 匿名さん

4割の差に突っ込まれてるんだから、そこに答えないと笑

[3471: マンション検討中さん]

こういう人らと同じフロアはやだなー

[3472: マンション検討中さん]

病院のデザイン案は決まったみたい
早く詳細公表して欲しい

[3473: 匿名さん]

>>3469 匿名さん

そういう低レベルな返ししかできないような知力だから高値掴みの駅遠物件買わされちゃうんだよ（笑）

[3474: 匿名さん]

>>3473 匿名さん

おもろない

[3475: 匿名さん]

>>3474 匿名さん

ご愁傷様…
そりゃ買わされちゃった人は笑えないよね。

[3476: マンション検討中さん]

坪280万で買ったけど、そんなに高く買わされた感はない。

[3477: マンション検討中さん]

ここの批判をされる方って基本的に駅遠をマイナスポイントと見なしていますが、ここの物件を買う人はある程度静かな環境を求めている方だと思うので、議論がかみ合うはずないですよね？
この物件は都心ほぼ徒歩圏内なのに公園も多く郊外のような環境でもあるところが魅力なわけで。

[3478: マンション検討中さん]

>>3476 マンション検討中さん

君正解だね。五年後坪350を余裕に超えるぞ

[3479: マンション検討中さん]

>>3473 匿名さん

いつもご苦労さん

[3480: 匿名さん]

>>3478 マンション検討中さん

ミニは大儲けだね。

[3481: 匿名さん]

>>3479 マンション検討中さん

ここにコメントしたのは5日振りぐらいなので、もっと他の人を労ってあげてください！

[3482: マンション検討中さん]

>>3481 匿名さん

多くの人がお前のしぶとさ(粘着質)に呆れてるよ。相手してるのが時間の無駄。

[3483: 匿名さん]

>>3482 マンション検討中さん

よく言うな（苦笑）
お前みたいな粘着質が食い付いてくるから返信しただけだろ。

じゃあスルーしろよ。

[3484: 口コミ知りたいさん]

>>3475 匿名さん
検討されないなら、退散して下さい。
スレの荒らしはご遠慮下さい

[3485: 口コミ知りたいさん]

この初心者マークの匿名さんでしょ。私も正直ウンザリです。
品がなさそうな方というか・・・人として残念な方です。

[3486: 匿名さん]

クラシックルームがめちゃくちゃ楽しみです！

[3487: マンション検討中さん]

>>3464 匿名さん
こう言う言い方をする輩はどこにでも いるな。気の毒な奴。

[3488: 匿名さん]

>>3486 匿名さん
クラシックルームは何をする場所ですか？

[3489: マンション検討中さん]

>>3478 マンション検討中さん

根拠ない発言多いな。皆適当

[3490: 匿名さん]

5年後は大阪の成長も考えると坪400までいくと思います。

[3491: 匿名さん]

>>3490 匿名さん

ミニなら部屋によっては倍ですね。

[3492: 検討板ユーザーさん]

>>3490 匿名さん
日本の資産は危ないって。売った方がいい

[3493: 匿名さん]

>>3488 匿名さん
グランドピアノがあって、予約申し込みすれば1時間区分で使用することができます。かなり広いスペースで、居住者は格安で使用できそうですよ！他の楽器も、決められてはいますがいろんな楽器を使用できそうです。

[3494: 検討板ユーザーさん]

>>3492 検討板ユーザーさん
なんで？根拠を教えてよ?

[3495: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3496: マンション検討中さん]

>>3491 匿名さん

ラッキー　坪260購入済み

[3497: 匿名さん]

坪100以上の売却益おめでとうございます。

[3498: 匿名さん]

空部屋でマイナス利回りに悩んでるミニオーナーさんは、妄想で現実逃避ですか

[3499: 通りがかりさん]

ミニの元値と成約事例も知らないんだね。
最近も立て続けに2割オンで売れてるけど。
まあ、メガの転売さ梅北完成待ちが大半だろうけどね。

[3500: 購入予定]

今日はモデルルーム見学多かったですね！