グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた！（感想）
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[スムラボ 関連記事]
【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　オススメ！　残住戸数わずか
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【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
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【大阪】内覧会に行ってみた「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」「関西マンションすごろく」
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【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/39107/

[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[3349: マンション掲示板さん]

正論の方の意見を聞くと安心します。

[3350: 通りがかりさん]

>>3345 マンション検討中さん
近くにライフありますよ。ら

[3351: 匿名さん]

ここはうめきた公園ができたら爆上げ間違いなしですね。

[3352: 匿名さん]

>>3351 匿名さん

でも分譲価格からの爆上げ度はミニの方が上という事実…

[3353: マンション検討中さん]

>>3352 匿名さん

でもメガの中古の価格よりも下げざるを得ないミニは不安要素が大きいという事実。

[3354: マンション検討中さん]

ミニの話題出したら荒れるよ

[3355: 匿名さん]

ミニ売却して利益出してうめきた2期買う人多そうですね。

[3356: マンション検討中さん]

こちらのマンションを買いましたが、やはりミニが欲しかったです。

[3357: 評判気になるさん]

>>3345 マンション検討中さん
福島駅の北側のJR神戸線高架下にダイコクありますよ。スカイビル にもあるけど。
あとはシティタワーの南側のマックスバリューにも少しだけならある。

[3358: 匿名さん]

>>3353 マンション検討中さん

分譲価格の差を考えればミニの方が明らかにリスクが低いという事実。
更に言えば最もリスクが低いのはサンクタスという事実。

[3359: マンション検討中さん]

>>3358 匿名さん

ミニの購入層とメガの購入層が明らかに異なるという事実。
そのためなのか、ミニの中古価格が値下げが横行しているにも関わらず、売れないという悲劇。

[3360: 匿名さん]

いずれ売却する予定ならミニの方がいいでしょうね

[3361: 名無しさん]

>>3359 マンション検討中さん

ミニが売れないなら中古になったメガも売れないと思いますよ。
ミニは安かった分だけ損しにくいので価格を下げられるから優位性があります。
株でも何でもそうですけど高い時に買うのはリスクが高いですよ。

[3362: マンション掲示板さん]

中古で利益出すならミニが優位に決まってるだろ。
メガの方がスーパーが付いてたり共用施設が豪華だったり、住みよいのはメガだろ。
でノーサイドでいいだろ。
もういいよこの話題。

[3363: マンション検討中さん]

>>3362 マンション掲示板さん

初心者ご苦労さん

[3364: マンション検討中さん]

>>3357 評判気になるさん

福島の高架下はあまり行く気がしなかったんですがスカイビルにもあるんですね！ありがとうございます！

[3365: マンション検討中さん]

ミニの話になると必ず潰しに出てくるやつ。
なんか恨みでもあるのかね。

[3366: マンション掲示板さん]

>>3365 マンション検討中さん
恨みなんてないけど、荒らしがウザいからだよ。

[3367: マンション掲示板さん]

>>3363 マンション検討中さん

初心者じゃないのにいつも初心者マークが出るんだよ。

[3368: 口コミ知りたいさん]

スーパーは何になるのか知らないけどあるのは便利。
共用施設は豪華でも言うほど使わないから住みやすさには繋がらないかな。
リセールの時に付加価値にはなるだろうね。
駅や梅北の商業施設にはミニの方が近い。
梅北方向の眺望も大方ミニの方が良い。
でもメガが建つと少し貧相に見えるかもね。
何を重視するかで自ずと棲み分けされるんだろうね。
どの道、梅北のランドマークは二期のタワーになるんだから、グラメ同士仲良くしよう。

[3369: マンション検討中さん]

病院建設計画発表

[3370: 匿名さん]

>>3367 マンション掲示板さん

出入り禁止から復活すると初心者マークになるらしいぞ。知らんけど。

[3371: マンション検討中さん]

>>3368 口コミ知りたいさん
建設的な意見のあなたに幸あれ。

[3372: 匿名さん]

>>3369 マンション検討中さん

内容教えて下さいませんか。

[3373: マンション検討中さん]

>>3369 マンション検討中さん

嘘つき

[3374: 匿名]

ミニ購入者だけど正直賃貸半年付いてない。うめきたできるときにココが販売続いてることを願う。完売されたら引っ張ってくれる物件ないからリセールしんどいという不安。

[3375: マンション比較中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3376: 匿名さん]

病院建設計画はガセ？

[3377: 匿名さん]

>>3374 匿名さん

ミニは、中途半端な立ち位置だし難しいよね。よっぽどローレルの方がコスパ良いし。

[3378: マンション検討中さん]

>>3376 匿名さん
予定通りだけど、高さは予定より低くなる

[3379: 検討板ユーザーさん]

>>3378 マンション検討中さん
東側16.17.18階が狙い目ですね！

[3380: 匿名さん]

>>3379 検討板ユーザーさん
その階は坪単価どれくらいですか？

[3381: 匿名さん]

>>3374 匿名さん
ミニ購入者はそんなことをこんなとこに書き込みするわけがない。
いろんな意味で。笑

[3382: 検討板ユーザーさん]

>>3380 匿名さん
230万台?260万台ぐらい！
病院の壁ビューだから坪単価が安く設定されてるんだけど、病院が予定より低くからなら、16.17.18階は抜けるかも知れないですね！
元々、19階から抜けると言われてましたので！

[3383: 検討板ユーザーさん]

>>3380 匿名さん
でももう売れちゃってないかも…
意外と東側病院壁ビュー人気らしいから…笑
多分坪単価が安いからだけど笑

[3384: 匿名さん]

どうでもいいけどミニ大人気だな。
他の売り出し中のマンションの板で2年前に完売したマンションがこんなに話題に出続けることってないよね。
もういい加減にしてほしいが、このマンションも売れてるし、このエリアの人気を反映してるんだろうな。

[3385: マンション検討中さん]

>>3378 マンション検討中さん

何情報？

[3386: 匿名さん]

>>3384 匿名さん

初心者の自己満足ご苦労さん
メガ購入者は、ミニの検討もしていたが、隣に大規模開発があるって情報が出てから、多くの人がメガに流れたよ。

お願いだから一緒にしないでもらいたい。

[3387: 通りがかりさん]

>>3386 匿名さん

ミニ買ってないけど、ミニの方が儲けは大きいんだろうね。

[3388: 匿名さん]

>>3385 マンション検討中さん

遡ってスレ観れば、分かりますよ。

[3389: マンション掲示板さん]

>>3382 検討板ユーザーさん
そんな単価ねーだろ

[3390: 匿名さん]

>>3388 匿名さん

高さが予定より低くなるという情報は過去スレにはないで

[3391: 口コミ知りたいさん]

病院建設計画やけど、結局のところ Fタイプは丸被りで視界は抜けない。

[3392: マンション掲示板さん]

>>3383 検討板ユーザーさん
人気は西側だと聞きましたが

[3393: マンション検討中さん]

>>3391 口コミ知りたいさん

Fタイプ？　執着心すごいな

[3394: 匿名さん]

「予定より低くなる」確かな情報なんですかねぇ？

[3395: マンション検討中さん]

>>3394 匿名さん

営業さんに確認したが、未確定って

[3396: 匿名さん]

>>3382 検討板ユーザーさん
そんな安かってんや。ほしかったな。

[3397: マンション掲示板さん]

南東角部屋も坪単価270?らしいですよ！

広くて安いのでお得かと思います。

[3398: 匿名さん]

>>3397 マンション掲示板さん
何階ですか？

[3399: マンション検討中さん]

>>3398 匿名さん

3階ちゃう

[3400: 検討板ユーザーさん]

広めの部屋も坪250からありましたよ。

[3401: 匿名さん]

南東角部屋は40階より下層階は、リスクあり。
ミニとお見合い、シンフォニーホールも将来どうなるかわからない。

[3402: 匿名さん]

角で20階ぐらいやと坪300って感じですか？

[3403: マンション掲示板さん]

20階で坪300位らしいですね。


広さ考えるとお見合いでも、お得ですか？

[3404: マンション検討中さん]

ジオもパークナードも今期の売り出し額が前より下がりましたね。
以前のように高値の中古は売れなくなっているし、少しマンション価格高騰が落ち着いて来たように思います。

[3405: マンション検討中さん]

>>3404 マンション検討中さん

読みが甘いな。

[3406: 匿名さん]

>>3404 マンション検討中さん
万博はまではなんやかんやで上がっていくと思いますよ。

[3407: 匿名さん]

>>3404 マンション検討中さん

ジオ値下げしたんですか？

[3408: マンション検討中さん]

>>3407 匿名さん
なわけない

[3409: マンション検討中さん]

皆さん、鋼材価格が下がってきたのはご存知ですか？

[3410: マンション検討中さん]

>>3407 匿名さん
前の期と比較して最低価格の部屋が安く出ています。
同じ間取りではないし、一軒一軒の比較ではないです。

[3411: 匿名さん]

>>3409 マンション検討中さん
じゃあ材料費も落ち着いて、マンション価格下がってきそうですか？

[3412: 匿名さん]

今後は全体では値段は下がらずに、下がりすぎた仕様や間取りのレベルがマシになる感じでしょうか。ここは違いますが、他は犬小屋みたいになってますので。

ただ都心部はまだまだ人気が高まってますし、再開発地域で後発が下がることなんてありえないですから、メガグラメ以降はまだまだあがりますよ。

そもそも大阪市内が安すぎるんですよ。今の阪神間なら、芦屋で坪550、夙川で坪400、御影住吉で坪350-400、六甲本山甲子園で坪300なんですから。

タワーは低層と違って普通の部屋でも平均より遥かに安く買えます。ここら20階の中住戸で坪300でしょ。普通のサラリーマンでも余裕で買えますね。

東京の都心部と違って、大阪市内はまともな住宅地がなかったので、関西の中でも阪神間や北摂わ京都中心部と比べても異常に安かったわけです。だから、都心回帰や再開発が進む中で上がることはあっても下がることはないですよ。

とはいえ、どこまで上がるかは大阪の今後次第ですかね。東京や海外の人が買ってくれないと天井が近いようにも思いますが、梅田や中之島は期待できますね。ただ、本町北浜界隈は限界に近いかな。

[3413: 匿名さん]

今後は大阪にもグラフロ（野村不動産アーバンネットの坪単価推定460万から1100万。
最高価格9億3千万）を抜くマンションが出てきそうですね。　東京には10億越えが
いくつもありますからね。　少し前までは、関西人の理想に、京都で学び大阪で稼いで
神戸に住むというのがありましたが、今後は大阪都心居住にシフトしそうです。

[3414: 匿名さん]

大阪は街は発展してるのに、問題は大阪から大手企業が次々と流出し、外資も新たにこないことだよ。もちろん官公庁や金融が来ることもない。インバウンドにウケてる以外は、東京一極化の中での大きな地方都市にしかなってないんだよな。

グラフロレジもキタハマも大阪土着の自営成り上がりやヤカラが好みそうなデザインで、ハイソのエスタブリッシュメント向けになってないのはそういうわけかな。はっきりいって恥ずかしいんだよな。

まあ、当初のお値段も今の東京23区のどのマンションよりも安かったわけだけどね。わざわざゴチャゴチャした都心に郊外以下の小銭を出してド派手な暮らしを演じる成り上がり向けというのが実態でしょ。セカンド利用ならわかるけど、ガチならろくでもない層しかいないよね。

これから値段が上がることでそういヤカラ層がいなくなるといいね。曽根崎のスミフに詰め込めばいいよ。隔離用。

[3415: 通りがかりさん]

>>3414 匿名さん

品がなくて恥ずかしいね。
人から尊敬される人物になろう。
他人のことをとやかく言うのはそれからだ。

[3418: 評判気になるさん]

[No.3416から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3419: 通りがかりさん]

全体図見ましたが、ワンフロアに部屋が密集していて騒音の視点から見る角部屋のメリットは無さそうですね。

[3420: マンション検討中さん]

そうですね。
それと角部屋からの景色がどれもイマイチなので、角は候補から外しました。

[3421: 買い替え検討中さん]

>>3419 通りがかりさん

低層階は密集がすごいですね！

可能であれば一緒に高層階の角にしませんか？

[3422: マンション検討中さん]

角部屋買える人は凄いですね。

どんな層なんでしょ？普通のサラリーマンではローンで買えないですか？

[3423: マンション検討中さん]

角部屋ですか、ここに関してはあまりメリットを感じないですよね。
年に一度の淀川花火はスカイテラスに観に行けばいいと思いますし。
これだけ近いんだから現地まで行くのもありですね。
ちなみに以前50階を超えるタワーマンションに住んでいましたが、高層階の人が低層階の方々を見下している感じがありました。

[3424: マンション比較中さん]

＞高層階の人が低層階の方々を見下している感じがありました。

あえて高層階を好まない人もいるのに笑えるよね。
そもそもその程度のことで人を見下すってこと自体が劣等感の塊。
ここはそういう人多そうな感じもあるけど。

[3425: マンション検討中さん]

>>3424 マンション比較中さん

全く同感です。
高層エレベーターが分かれているのは有り難いです。

[3426: eマンションさん]

もしかしてお隣のミニグラメ？の方がより駅近で大通り前で良かったのでしょうか？
なぜ裏に同じタワー作ったんだろ、展望ぶつかるし売り時も名前被るのに。
積水さんの考えが謎。

[3427: マンション検討中さん]

オプションについてお伺いしたいのですが、キッチンの天板や形状の変更をした方っていらっしゃいますか？
理由も教えて頂けるとありがたいです。
こういったマンションを購入するのは初めてで出来れば皆様の情報をお伺いしたいです。

[3428: マンション検討中さん]

>>3426 eマンションさん
名前も被るし、住所も2-1-1と2-2-1の違い。間違って荷物が届くのは目に見えてる。

[3429: マンション掲示板さん]

ん？
地番は決まってますけど、住居表示はまだ決まってないんじゃないですか？

[3430: マンション検討中さん]

>>3427

カウンターを無くしてフラットにしました。
あまり広い間取りでないので、解放感を出すためとフラットにした張り出しをテーブルがわりにする為です。

モデルルームのホワイトの部屋の仕様と同じですね。

[3431: マンション検討中さん]

>>3430 マンション検討中さん

やっぱりフラットですよね。
参考になります。天板も高級人工大理石にされたんですか？

[3432: マンション検討中さん]

>>3431

確かフラット化=高級人造大理石のみの選択だったとおもいます。

[3433: 検討板ユーザーさん]

>>3431 マンション検討中さん
もちろん、フラット＋フィオレストーンにしましたよ！
あとは、カップポードも！

[3434: 匿名さん]

>>3428 マンション検討中さん
マンション名フルで書いとけば大丈夫。

[3435: マンション検討中さん]

>>3434 匿名さん
普通マンション名は端折るでしょ？

[3436: 匿名さん]

>>3435 マンション検討中さん

マンション名自体端折るよね。番地と部屋番で事足りるし。

[3437: マンション検討中さん]

遠方にいるためモデルルームに行けないのですが、2LDKの広さと低層階の価格帯を教えて頂けませんか？
中古に出ているグランドメゾンは思う間取りがありません。

[3438: マンション検討中さん]

>>3437

モデルルームに電話して聞いたら？
どこが空いているかも分かりませんからね。

[3439: マンション検討中さん]

>>3438 マンション検討中さん
来場しないと教えられないそうです。

[3440: マンション検討中さん]

>>3439

じゃあ一度来場するしかないんでは？
そのあとなら電話でやり取りできますしね。

[3441: 匿名さん]

デべとしても、来場して氏名や住所や勤務先を明かさない人は真剣に検討
しているとみなされないのでしょう。

[3442: マンション検討中さん]

>>3441 匿名さん
真剣に検討しているとみなされてしまったら電話攻撃が本当に迷惑。

[3443: 匿名さん]

>>3342

単なる冷やかしでしたか（笑）
ここは電話攻撃なんか一度もなかったですね。

[3444: マンション検討中さん]

>>3443 匿名さん
モデルルームには一度も行っていません。
年収240万円なんで、アンケートに答えても職業明かそうと電話なんてかかってこないですけどね笑

[3445: 通りがかりさん]

>>3444

自分でそう思ってるなら、安心してモデルルーム行けますね（笑）
東向き低層ならギリギリ買えるのではないですか？

[3446: モデルルーム見学者]

>>3443 匿名さん

モデルルームを見に行ってから毎日のように電話がかかってきてたぞ。
ずっと無視してたら流石に数は減ったけど。
でもまだ時々かかってくる。
出ないけど（笑）
属性にもよるんだろうな。

[3447: マンション検討中さん]

>>3445 通りがかりさん

東向きもないって言われた　泣

[3448: 匿名さん]

先着順22戸って1期1次後の26戸から4戸しか売れてないんだね。
潮目が変わってきたところで駅遠高値物件だから厳しそうだね。

[3449: マンション検討中さん]

>>3448

売れてない理由は眺望最悪な南東角部屋だからですね。
値下げ検討中だそうです。

[3450: マンション検討中さん]

>>3445 通りがかりさん
東向き低層なら買えるレベルなのですね。
モデルルームには安心でも行けないんですけどね。

[3451: 匿名さん]

>>3449 マンション検討中さん

南東も北東もそんなに変わらないみたいですよ。
南東のミニまでは35mで、北東のサンタクスまでは55mみたいです。
広くて坪単価が安いのは南東で、実際にお得なのは南東らしいです。
営業さんからの情報ですが...

[3452: マンション検討中さん]

>>3451 匿名さん

坪いくらでしょうか

[3453: マンション掲示板さん]

3階から270万みたいです。

眺望悪くても、角部屋買える方が羨ましいです。

[3454: マンション検討中さん]

ミニの北西は激安やってんで。
ミニのスレの価格表みてみ。

ただでさえミニはカブりがないから浮いてるのに、さらに角部屋のコーナーサッシで、メガのコーナーサッシにカブるという悲惨な位置にあったから。
売りは安さだけ。

ミニはあの価格帯を買う層でその中でもやたら安かったからあの価格はありだと思うが、メガの価格帯でさしてメガ内で相対的に安くもないのにコンニチワする南東はあかんやろ。

駅から距離あるタワーの角部屋でコンニチワを坪300万も払う人を見つけるのは難しいんちゃう？

新築時は新築内で割安かどうかが気になるが、中古になったら周囲の全物件との比較の上やからな。

ミニの北西の価格に引きづられてしんどいと思うで。

[3455: 匿名さん]

カーテンを24Ｈ開けられないのはツライ

[3456: マンション検討中さん]

>>3455 匿名さん

そうね。病院どうなるでしょうね

[3457: マンション掲示板さん]

ミニはこれか。
3階で比較したらミニから4割は値上がりしてるな。
ミニにひきずられるか、メガにひきずられるか。
普通に考えたらミニは笑いがとまらないな。

6F～10F 北西 2LDK 69.87平米 4320万円 坪204万円

[3458: マンション検討中さん]

>>3457 マンション掲示板さん

ミニにしても坪204は激安価格

[3459: 検討板ユーザーさん]

>>3458 マンション検討中さん
もう過去の話はええやん！
そんな話したって値段は変わらんし！

[3460: マンション掲示板さん]

メガの90平米以上を買える人だけ悩める話ですな！

それ以外は、自分の範囲で悩むべしって事か！

なるほど！

[3461: マンション掲示板さん]

>>3459 検討板ユーザーさん

なんでキレてるん？

コンニチワ角部屋の丸見え低層は割高だよって話なだけで。
低層なら視界抜けか前立てまで遠い中住戸がお得だよ。

[3462: 匿名さん]

>>3461 マンション掲示板さん

ミニとメガは同じとは思わない。

[3463: マンション掲示板さん]

>>3462 匿名さん

同じコンニチワで4割の価格差はありえないよ
他の部屋みたいに2割の差で抑えないと

まあ、君ミニもメガも買えなかった例の彼だろ

[3464: 匿名さん]

>>3463 マンション掲示板さん

メガ高層購入済ですが、何か？

[3465: 匿名さん]

>>3464 匿名さん

ああ、フカフカ絨毯さんでしたか。
なのに低層の話題に入ってくるんですか？

[3466: メガメガさん]

>>3464 匿名さん

高層階のエアコンはどこのメーカーかわかりますか？答えてみて。

[3467: 匿名さん]

>>3464 匿名さん

高値掴みで駅から遠い生活を手にしたのですね。
おめでとうと言っていいのか、お気の毒と言った方がいいのか…

[3468: マンション検討中さん]

>>3466 メガメガさん

ダイキン

[3469: 匿名さん]

>>3467 匿名さん

買えないのに、こちらのスレをご徘徊頂きありがとうございます。

[3470: 通りがかりさん]

>>3464 匿名さん

4割の差に突っ込まれてるんだから、そこに答えないと笑

[3471: マンション検討中さん]

こういう人らと同じフロアはやだなー

[3472: マンション検討中さん]

病院のデザイン案は決まったみたい
早く詳細公表して欲しい

[3473: 匿名さん]

>>3469 匿名さん

そういう低レベルな返ししかできないような知力だから高値掴みの駅遠物件買わされちゃうんだよ（笑）

[3474: 匿名さん]

>>3473 匿名さん

おもろない

[3475: 匿名さん]

>>3474 匿名さん

ご愁傷様…
そりゃ買わされちゃった人は笑えないよね。

[3476: マンション検討中さん]

坪280万で買ったけど、そんなに高く買わされた感はない。

[3477: マンション検討中さん]

ここの批判をされる方って基本的に駅遠をマイナスポイントと見なしていますが、ここの物件を買う人はある程度静かな環境を求めている方だと思うので、議論がかみ合うはずないですよね？
この物件は都心ほぼ徒歩圏内なのに公園も多く郊外のような環境でもあるところが魅力なわけで。

[3478: マンション検討中さん]

>>3476 マンション検討中さん

君正解だね。五年後坪350を余裕に超えるぞ

[3479: マンション検討中さん]

>>3473 匿名さん

いつもご苦労さん

[3480: 匿名さん]

>>3478 マンション検討中さん

ミニは大儲けだね。

[3481: 匿名さん]

>>3479 マンション検討中さん

ここにコメントしたのは5日振りぐらいなので、もっと他の人を労ってあげてください！

[3482: マンション検討中さん]

>>3481 匿名さん

多くの人がお前のしぶとさ(粘着質)に呆れてるよ。相手してるのが時間の無駄。

[3483: 匿名さん]

>>3482 マンション検討中さん

よく言うな（苦笑）
お前みたいな粘着質が食い付いてくるから返信しただけだろ。

じゃあスルーしろよ。

[3484: 口コミ知りたいさん]

>>3475 匿名さん
検討されないなら、退散して下さい。
スレの荒らしはご遠慮下さい

[3485: 口コミ知りたいさん]

この初心者マークの匿名さんでしょ。私も正直ウンザリです。
品がなさそうな方というか・・・人として残念な方です。

[3486: 匿名さん]

クラシックルームがめちゃくちゃ楽しみです！

[3487: マンション検討中さん]

>>3464 匿名さん
こう言う言い方をする輩はどこにでも いるな。気の毒な奴。

[3488: 匿名さん]

>>3486 匿名さん
クラシックルームは何をする場所ですか？

[3489: マンション検討中さん]

>>3478 マンション検討中さん

根拠ない発言多いな。皆適当

[3490: 匿名さん]

5年後は大阪の成長も考えると坪400までいくと思います。

[3491: 匿名さん]

>>3490 匿名さん

ミニなら部屋によっては倍ですね。

[3492: 検討板ユーザーさん]

>>3490 匿名さん
日本の資産は危ないって。売った方がいい

[3493: 匿名さん]

>>3488 匿名さん
グランドピアノがあって、予約申し込みすれば1時間区分で使用することができます。かなり広いスペースで、居住者は格安で使用できそうですよ！他の楽器も、決められてはいますがいろんな楽器を使用できそうです。

[3494: 検討板ユーザーさん]

>>3492 検討板ユーザーさん
なんで？根拠を教えてよ?

[3495: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3496: マンション検討中さん]

>>3491 匿名さん

ラッキー　坪260購入済み

[3497: 匿名さん]

坪100以上の売却益おめでとうございます。

[3498: 匿名さん]

空部屋でマイナス利回りに悩んでるミニオーナーさんは、妄想で現実逃避ですか

[3499: 通りがかりさん]

ミニの元値と成約事例も知らないんだね。
最近も立て続けに2割オンで売れてるけど。
まあ、メガの転売さ梅北完成待ちが大半だろうけどね。

[3500: 購入予定]

今日はモデルルーム見学多かったですね！

[3501: マンション検討中さん]

>>3500 購入予定さん

午前中に行って来た。

[3502: 匿名さん]

>>3499 通りがかりさん
ミニはもう少し待てば4割プラスで売却できそうですね。

[3503: マンション検討中さん]

>>3502 匿名さん
羨ましい

[3504: マンション検討中さん]

住居目的の人間からすれば、ミニ?どうでもいいのでそちらの掲示板でされてはいかがですか？
こんなところでオ◯ニー見せられても困惑します。

[3505: マンション検討中さん]

>>3504 マンション検討中さん

ほんまにそれ。
ミニと一緒にされる意味が理解出来ない。
ミニにはならない興味はなく、どうでも良いので、引き下がって頂きたく思います。

[3506: マンション検討中さん]

ま、ここの購入者でも投資目線でも実需目線でもミニのリセールの成約と売れ行きは当然気になるんだけどね。思ったよりは良くないんだから。

なんにせよ、ここの検討者がメガの話題を提供することもなく、ミニと一緒にする必要もないのにミニを引き合いに出してdisったり、ミニと一緒にすんなと叫んだりしてるのも笑えるよね。

梅北二期タワーとは一緒にされてもそうは言わないくせに。それこそメガと値段も立地も関係は薄いよ。

[3507: マンション検討中さん]

>>3506 マンション検討中さん

名家一族が、その様な事は考えないです。
なので、カエルはカエル同士でゲコゲコやってれば良いんですよ。
これが資本市場主義のどん詰まりって事なんです。

[3508: 質問]

>>3507 マンション検討中さん

グラメはグラメ同士でミニメガやってれば良いってこと？
梅北2期タワーとはレベルが違うし、ここは梅北のどん詰まりってこと？

[3509: 匿名さん]

>>3508 質問さん
梅北ですらありません。
大淀です。オオヨド

[3510: マンション検討中さん]

また荒れてきたな

[3511: マンション検討中さん]

購入に至った意見でも書いとく？

どうせリセールがー、とか梅北二期がーでまたループするでしょ。

どっちが掲示板の意見交換を阻害しているか分からないのかなぁ?

[3512: マンション掲示板さん]

ホント、すぐ荒れるなぁ

[3513: マンション検討中さん]

仲良くしよう

[3514: マンション検討中さん]

>>3512 マンション掲示板さん

結局このマンションが気になってる証拠。
興味なければ覗かないよ。

[3515: マンション掲示板さん]

>>3514 マンション検討中さん

ホントですね！

その通りだと思います。

[3516: マンション検討中さん]

公式HPにある間取り高層階2LDKのE-68Bは
価格出ていますか？

[3517: 口コミ知りたいさん]

ミニのスレ数は結局少なく誰にも注目されていなかった。若しくはメガの開発発表があったため、メガの販売開始まで待つという選択をされた方が非常に多かった。

これが、転売においても、ミニは未だに成約数が低調に推移している証拠。
結局みなさんはメガしか注目していないのです。

ミニはメガを引き立たせてくれている役に徹すればよし。
このスレから去って頂きたい。

[3518: マンション検討中さん]

あほか。
ミニは300戸が半年で蒸発しとるがな。
どこにそんな物件あるねん。
デベから仲介までなんぼほど買われとると思ってんねん。

[3528: マンション検討中さん]

[No.3519から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3529: マンション掲示板さん]

一回落ち着こう！

争いは誰も得しないよ！

もうそろそろ二期一次の販売開始になるようですね。

[3530: 匿名さん]

>>3529 マンション掲示板さん

先着順が2戸減って20戸になりましたね。

[3536: マンション検討中]

[No.3531から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[3537: 匿名さん]

クラシックルーム、むかいのザシンフォニーホール関連のリハーサルにも使えたり、部外者も使用可能にしているみたいですね。
マンションの機能が、地域に貢献できるって、素晴らしいと思います。

[3538: マンション検討中さん]

>>3537 匿名さん

誰が現地の工事現場のお写真をお送り頂けると嬉しいです。

[3539: 匿名さん]

>>3538 マンション検討中さん

re-urbanizationというブログに掲載されてますよ。

[3540: 検討板ユーザーさん]

高層階2LDKのE-68Bタイプは
価格出ていますか？

[3541: 買い替え検討中さん]

>>3540 検討板ユーザーさん
8,000ぐらいじゃなですか。

[3542: マンション掲示板さん]

8000だったら安いですね！

[3543: マンション検討中さん]

>>3499 通りがかりさん
2割オンって1億の物件でも2000万の利益？
所得税とか考えたら小銭みたいなもんやん

[3544: マンション検討中さん]

>>3543 マンション検討中さん

ミニの悪口を言わないでよ

[3545: 匿名さん]

>>3543 マンション検討中さん
きみはなんも知らんねんな

[3546: マンション検討中さん]

>>3543

また沸いた…
もうミニの話題はそちらでどうぞ

[3547: マンション検討中さん]

オアシスと保育所は確定として店舗棟はその２つだけでしたっけ？

[3548: 匿名さん]

あとは何か倉庫って言ってたような！管理規約集に載ってると思います。

[3549: マンション検討中さん]

>>3548

ありがとうございますー。
分厚すぎてきちんと読んでませんでした。

実生活で使いそうなのはオアシスだけになりそうかなぁ…

[3550: マンション掲示板さん]

たしかに分厚過ぎですね！
スーパーはオアシスで確定なんですか？

[3551: マンション検討中さん]

>>3548 匿名さん

倉庫って何を保管するのですか？

[3552: 匿名さん]

現在の状況です。

[3553: マンション検討中さん]

>>3550

販売員のかたはそうおっしゃっていましたねー。

>>3552

こうやって見ると大きさ実感しますね！
はやく住みたいです

[3554: マンション検討中さん]

>>3553 マンション検討中さん

マジでか！

[3555: 匿名さん]

確か、防災のための倉庫だったと思います。
だいぶ大きくなってきましたね！

[3556: マンション検討中さん]

>>3552 匿名さん

情報ありがとうございます！

でかいですねぇ。

楽しみです！

[3557: マンション検討中さん]

皆さんこれから定期的に写真をアップしましょうね。

[3558: 匿名さん]

やっぱりタワーマンションは正方形で太いのがいいですね

[3559: 匿名さん]

>>3558 匿名さん

途中から正方形じゃなくなる。

[3560: 匿名]

>>3558 匿名さん

MJR堺筋本町タワーのことですね。

[3561: マンション検討中さん]

皆さんはどんなオプション申し込まれましたか？
ダウンライト、手摺、キッチンの天板だけにしました。

[3562: 検討板ユーザーさん]

>>3561 マンション検討中さん
しほうがまち

[3563: 匿名さん]

>>3559 匿名さん
真上から見たら正方形ですよ。

[3564: 匿名さん]

ここって梅北駅できたら駅近物件になりますね

[3565: 匿名さん]

>>3564 匿名さん

なりません…

[3566: 匿名さん]

>>3563 匿名さん

35階から正方形じゃないですよ。

[3567: マンション掲示板さん]

北梅田駅8分らしいです。

[3568: マンション検討中さん]

>>3567 マンション掲示板さん

徒歩6分と聞きましたよ。
どうなるんですかね。

[3569: マンション検討中さん]

うめきたの駅が入口がどこに設置されるか次第ですね。

なにわ筋から今の貨物線まで直線で350ｍ?＝５分以内、そこからうめきた広場まで300ｍ?＝4分以内ですから、間違いなく5?9分以内でしょう。

今の大阪駅14分も遮断機をぐるりとまわってさらに高架下を超えて京橋口までというトンデモな計測の仕方ですからね。公演や通路ができれば間違いなく短縮されますよ。

[3570: 匿名さん]

うめきた駅ってJR北梅田駅よりだいぶ西側にできるんですか？

[3571: マンコミュファンさん]

>>3568 マンション検討中さん

6分はないですね。
福島ですら8分です。

[3572: マンション検討中さん]

>>3571 マンコミュファンさん

ここ化けるの確実だわ

[3573: 匿名さん]

まあうめきた二期マンションなら直結だけどね。

[3574: マンション検討中さん]

>>3572 マンション検討中さん

そりゃみんな買うわな！

[3575: マンション検討中さん]

>>3574 マンション検討中さん
梅北二期よりも少し離れた方が、家族は住みやすいよね

[3576: 匿名さん]

ここの1LDKで一番安くていくら位ですか？
ここまで充実した共有施設があれば、どこの部屋でも良いと思っています。

[3577: マンション検討中さん]

>>3576

東向低層で3700、眺望は最悪だけどね

[3578: マンション検討中さん]

>>3577 マンション検討中さん

Fタイプは眺望大丈夫

[3579: マンション検討中さん]

>>3577 マンション検討中さん

もう売り切れ

[3580: 匿名さん]

>>3578 マンション検討中さん

下がり天井2m10cmが大半のFタイプ買われたんですかー
クスッ 笑

[3581: マンション検討中さん]

>>3579

間取りに追加されてたしキャンセル出てるかも？

[3582: 検討板ユーザーさん]

>>3577 マンション検討中さん
東側の低層もう売り切れたの？
すごいね！

[3583: 匿名さん]

>>3575 マンション検討中さん

どう考えても梅北2期の方が住みやすい。

[3584: 匿名さん]

>>3574 マンション検討中さん

みんな買わないから先着順が無くならないね。

[3585: 匿名さん]

>>3582 検討板ユーザーさん

安い所しか売れない。

[3586: マンション検討中さん]

>>3581 マンション検討中さん

営業さんに確認したけど、Fタイプはないって。

[3587: マンション検討中さん]

>>3586

東=Fタイプ思い込みな人いるけど、45Aがまだ間取り掲載されていますよ？
これが多分3700台

[3588: 検討板ユーザーさん]

梅北二期で催されるであろう盆休みイベントを高層から眺められるなんて夢がありますね。

[3589: マンション検討中さん]

>>3583 匿名さん
まあお金あるならうめきた欲しいですね。

[3590: マンション検討中さん]

梅北二期、そこまで高いとも思えないんですよね。
6～7000あれば部屋は押さえられるでしょうし、待つ人は待った方が良いでしょうね。

[3591: マンション検討中さん]

>>3590 マンション検討中さん

17坪の1LDKは帰るかも

[3592: eマンションさん]

くらい区間@240くらいでしたからね

[3593: マンション検討中さん]

>>3592 eマンションさん

どういう意味

[3594: 名無しさん]

>>3593 マンション検討中さん
東面の低層階、通常@300-310万の坪単価が@240位でした

[3595: 検討板ユーザーさん]

>>3594 名無しさん
梅北二期は、@500行くの？

[3596: マンション検討中さん]

>>3594 名無しさん

何階でしょうか。

[3597: マンション検討中さん]

>>3595

眺望による。
堂島の計画が@450だし、それを上回る平均はだしそう。
だけど低層エリアは-100ぐらいの可能性はあるかもね。
積水は割りとそういう傾向ある

[3598: マンコミュファンさん]

一番安いタイプで4800位すると思うよ

[3599: マンション検討中さん]

>>3598 マンコミュファンさん

二期？　安　買うよ

[3600: マンコミュファンさん]

>>3599 マンション検討中さん

じゃあ一番安くても、5480にしとこうか

[3601: マンション検討中さん]

>>3600 マンコミュファンさん
安くない？坪300

[3602: マンコミュファンさん]

>>3601 マンション検討中さん

1Roomか1LDKで5480は高いと思うよ。
40へーべー位かな

[3603: マンション検討中さん]

うめきたは定期ですよ

[3604: 匿名さん]

>>3603 マンション検討中さん

それって確定なんですか？
このスレでしか見かけていませんが…

[3605: 契約者5]

>>3602 マンコミュファンさん

1LDKで 56mm あります、普通なら2LDKの広さ

[3606: マンコミュファンさん]

>>3605 契約者5さん

梅北二期ですが完成が遅延するらしいね

[3607: 匿名さん]

>>3606 マンコミュファンさん

まだ着工もしてないぞ。

[3608: 匿名さん]

うめきた2期はワンルームや1LDKが多そうですか？

[3609: マンション検討中さん]

発表すらない梅北二期の情報がすごいねー

でもそれタワマン情報の方でやってくださいね。

[3610: 匿名さん]

ここは2期と立地が近くて、どっちを購入するか悩んでる人が多いからでしょうね。

[3611: マンション掲示板さん]

うめきた二期が建つ頃には何歳になっているのやら。

[3612: マンション検討中さん]

皆様の中で手付金10%以下に値切れた方いらっしゃいますか？
かなりの額を塩漬けにされてしまうので、不満に思う方も多いかと考えていて、交渉された方おられれば教えてください。

[3613: 検討板ユーザーさん]

ここなんで公式には先着順しか載せないで、陰でコソコソ一次三期とかやってるの？どういう販売戦略？教えて詳しい人！

[3614: 通りがかりさん]

>>3613 検討板ユーザーさん
大手なら公式ホームページに載せてない？
要望出してお客様決まってるなら半日とかですが。

[3615: マンション検討中さん]

>>3612 マンション検討中さん

一期は10%、二期以降は複数買う人は減額ありとききました。業者が困ってるみたいで。

まあ、買えない人が多いと困るから、徐々に緩まるのでは。

[3616: マンション検討中さん]

>>3613 検討板ユーザーさん

意欲も属性も高いけど一次で抽選に落ちた人とか一次で決め切れなかった人だけに売ってるんじゃない？ミニはそうだった気がする。

[3617: マンション検討中さん]

>>3616 マンション検討中さん

ここは、公開抽選で全員公平にガラガラポンされたのですか？

[3618: 匿名さん]

ここの入居から3年後にうめきた二期ですね。

[3619: マンション検討中さん]

>>3618 匿名さん

それはワシには遅すぎる

[3620: マンション検討中さん]

>>3619 マンション検討中さん

関西の人って普段、大淀とか行きますか？
シンフォニーホールってそこまで人気スポットなのですか？

土地勘が無くて、地元関西の方にこの地域のイメージを教えて頂きたいと思っております。

[3621: マンション掲示板さん]

シンフォニーホールはめちゃくちゃ有名です！

庶民は、あまり行かないですが、富裕層は常連ですね！

[3622: マンション検討中さん]

>>3620 マンション検討中さん

関西の人にとっても大淀っていう地名に知名度がないです。
特に一般の人には導線も用事もなかった場所なので。
普通に知ってるのは不動産屋と近隣の住民ぐらいじゃないですかね。

ここの周辺もずっとホテルとテレビ局の巨大な空き地で特に何もなかったわけで。ましてや新なにわ筋を西に超えて歩いていった経験のある人はなかなか少ないと思います。

シンフォニーホールも、そのお陰でここの周囲の雰囲気は良いですが、ピンポイントで用事のある以外は来ないです。

そもそも大淀っていう地名でみてもここはあまり意味がないと思います。
大淀も北、中、南があり、梅北隣から海老江の隣まであって、あまりにも地域性が違いますね。

この辺はスカイビルの西、福島の北という感覚ですね。
そのラインの角に当たるのがここで、その二つのラインと梅北で囲んで、福島6と大淀南1のイケてない場所を活性化していくイメージです。

本当にレアな開発のされ方でおもしろいです。

[3623: 検討板ユーザーさん]

積水ハウスがなんでこの辺りに力を入れてるのかと謎だったけど、スカイビルが積水ハウスの所有で本社があるんだね。

[3624: 匿名さん]

うめきた2期から広がって大淀の認知度も上がりますかね？

[3625: 検討板ユーザーさん]

大淀っていう名前では呼ばれないでしょ。

グラフロ界隈を大深町って呼ばないし、
野田や海老江を吉野って呼ばないでしょ。

梅田、西梅田、東梅田、北梅田という通称の中で、新梅田と呼ばれれば御の字。

[3626: 匿名さん]

梅田はこれから北と西に広がっていきそうですね。

[3627: マンション検討中さん]

>>3626 匿名さん

梅北以降もう開発計画が全然無いのが難点

[3628: 検討板ユーザーさん]

梅北以降何もないって、なんや？笑

こんな超巨大開発なんか二度とあるかいな。しかも、梅北27年、なにわ筋線31年までロングスパンで決まっとるやろ。加えてこの周辺で有象無象の計画が並行しておこりまくっとるがな。何を見とるねん？笑

[3629: マンション検討中さん]

一番良くない時期だとおもうけどねー。

梅北→なんば筋線、万博とIRの期待値折り込み済の地価で、買える層が減ってる。

もう大阪駅周辺エリアは厳しいんじゃないかな？

[3630: マンション検討中さん]

>>3629 マンション検討中さん

東京と比べ、全然まだまだ行ける。

[3631: マンション掲示板さん]

>>3630 マンション検討中さん

実需を遥かに超える供給過剰かつバブル価格の上、世界経済減速かつ元安で中国マネーが引いたら誰が買うの？

[3632: 匿名さん]

>>3631 マンション掲示板さん

まあ、キミには期待してないよ。

[3633: 匿名さん]

>>3627 マンション検討中さん
こんだけの規模の開発すんのに続きあるに決まってるやん

[3634: 匿名さん]

森ビルはんが、梅田で開発してくれへんかな。　おもろいことになるで。

[3635: マンション検討中さん]

楽観派が、まだいける、何かあるでしょ、しか返していなくて笑うわ

[3636: 匿名さん]

>>3635 マンション検討中さん

同じく悲観派も

[3637: マンション掲示板さん]

>>3636 匿名さん

悲観派の方が論理的。
どちらが当たるかは別として（笑）

[3638: 匿名さん]

>>3637 マンション掲示板さん

なお、どちらも自分が論理的と思っている模様。

[3639: 検討板ユーザーさん]

悲観的な人はなんでこの掲示板にいるんですか？

[3640: マンション掲示板さん]

海外は日本より成長率が高く、人口が増加しており、所得水準も上昇しているため不動産価格が上昇するのは当然。
日本はいずれも該当しないのに上がり続けると考える根拠は？

[3641: 匿名さん]

>>3639 検討板ユーザーさん

無知な人への啓蒙のため。

[3642: マンション検討中]

>>3640 マンション掲示板さん
日本全国という、マクロ的な観点ではそうなんだろうけど、共働き世帯の増加、それに伴う都心回帰の流れと所得格差の拡大は続くだろうし、低金利市場が今後も続けば、上がることもあるのでは？
リーマンクラスの不況が来れば、下がるんだろうけど。

実需で買う人は、相場もあるけど、ライフイベントを優先させるんじゃないかな。

[3643: マンション検討中さん]

>>3639 検討板ユーザーさん

購入したからです。
実需として必要でしたので。

[3644: マンション検討中さん]

>>3642 マンション検討中さん

おおむね同意なんですが、これ以上の相場上昇は手を出せる人は少ないんじゃないかと思いますね。
バランス崩壊も間近じゃないかと。

来年以降、よっぽど供給を絞れば別ですが…

[3645: マンション検討中さん]

>>3644 マンション検討中さん
購入価格で価値が継続すれば問題無し

[3646: マンション検討中さん]

>>3645 マンション検討中さん
誰が？どうやって？

[3647: eマンションさん]

ここは坪300で20階が買えるんだから余裕で実需の範囲内。60平米で5500万、70平米で6400万、80平米で7300万以下なんだから大阪でもいけるでしょ。

これが10%あがって6000万、7000万、8000万をこえてくると難しくなるんだろうね。

次の大阪駅徒歩圏内の大規模タワーは仕様あげて無茶苦茶高くなって富裕層向けか、タワーやめて19階にして立地が悪くなるか値段下げるかになるんじゃないかな。

個人的にはここがリーマンでも買える実需の最後かなと思ってます。かといって、パークナードみたいなのは皆さん買わないでしょうし。

[3648: マンション検討中]

>>3644 マンション検討中さん

東京のマンション相場を見ても、そろそろ頭打ちと思いますね。ただ、梅北2期、グラフロは別格なんだと思います。

それらの周辺のマンションがどこまで引っ張られるかは、需給バランスによって決まってくるのでは。
ここ最近のペースで供給されてくると、言うとおり、上値は付きにくいでしょうね。

[3649: 匿名さん]

やはり、大型オフィスビル街と一体となって建てられたタワーマンションは
強いですね。　東京でいえば、ツインパークスはいまだに高値で取引されている。
グラフロや梅北2期のタワマンもやはり他のタワマンとは一線を画すことになるでしょう。

[3650: 匿名さん]

>>3641 匿名さん
きみが1番無知だよ。

[3651: 匿名さん]

このマンションは、年収いくら位の人が購入してるのかな？

[3652: マンション検討中さん]

>>3651 匿名さん

500万あれば、帰る。

[3653: マンション検討中さん]

おれ、2300万円あるが何か？

[3654: 匿名さん]

仮にここが梅田界隈でリーマンの実需の最後なら、
これからは（超）富裕層ばかりということ？
たしかにうめきた２期などはそうだろうね（日本中から集まる？）。

ただ、これから不景気になり下降トレンドに入れば、
梅田界隈でもリーマンの出番も出てくるから、
最後でもないと思うよ。先は誰も分からんからねぇ。

[3657: マンション検討中さん]

>>3654 匿名さん

結局、最近書かれているように、ここが実需でも価格でも限界辺りってことだよね。

[3659: マンション検討中さん]

>>3658 匿名さん

販売好調とのこと

[3660: マンション検討中さん]

>>3659 マンション検討中さん

当たり前。中華系多かった

[3661: 匿名さん]

>>3643 マンション検討中さん
賃貸で様子見しようとは思わなかったですか？

[3663: 匿名さん]

>>3659 マンション検討中さん

はいはい（笑）
いつまでも先着順残ってて好調だね！

[3664: 評判気になるさん]

>>3661 匿名さん

3643です。
賃貸で様子見するとしても、下がるまで何年待つか、ローンを組む上での完済年齢、それまでの賃貸料を勘案して検討しました。

[3665: マンション検討中さん]

ここって防音性能はどんなかんじでしょうね。
壁は乾式でも一番劣るぽいですが

[3666: マンション検討中さん]

[No.3655～本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3667: マンション検討中さん]

いつ下がるかわからないのを待って賃貸を払い続けるのももったいないですもんね。

[3668: マンション検討中さん]

皆さん年収どれくらいですか？ここ買うのに審査は簡単に通りましたか？

[3669: 匿名さん]

>>3668 マンション検討中さん

1,000万くらいですが、審査通りましたよ！

[3670: マンション検討中さん]

>>3668 マンション検討中さん

600未満でも無事に買えた

[3671: マンション検討中さん]

>>3670 マンション検討中さん

ご年齢が若く、キャッシュをそれなりにお持ちだったからですか？

[3672: マンション検討中さん]

>>3671 マンション検討中さん

500未満、フルローンで買えましたよ。

[3673: マンション検討中さん]

今低金利で、金融機関も金余りなので通りやすいですね。
結構若い方でもお金持ってれば、ここも余裕で買えますよね。

[3674: マンション検討中さん]

年収聞いても意味ないですよ。
購入価格と年収、仕事の安定性、キャッシュ次第ですし。

[3675: 検討板ユーザーさん]

>>3674 マンション検討中さん
たしかに笑
年収が300万、正社員じゃなくても、キャッシュで5000万払えたら、6000万の物件買えるしね笑

[3676: マンション検討中さん]

>>3675 検討板ユーザーさん
年収300万が5000万もキャッシュないでしょ笑

[3677: マンション検討中さん]

ここって向こう10年くらい、値段上がりますかね？

[3678: 匿名さん]

>>3676 マンション検討中さん

相続。

[3679: 検討板ユーザーさん]

>>3677 マンション検討中さん
間違いなくあがる

[3681: マンション検討中さん]

>>3677 マンション検討中さん

株よりはリスク少ないから、買えるなら買った方が良い。

[3683: 検討板ユーザーさん]

[No.3680～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3684: マンション掲示板さん]

台風ですね！

[3685: 匿名さん]

>>3681 マンション検討中さん
景気不安定ですけど大丈夫ですか？

[3686: 匿名]

>>3685 匿名さん

株よりはマシということでしょう

[3687: マンション検討中さん]

今不動産は名古屋が熱いらしいよ。グランドメゾンも開発が進んでいるし

[3688: 匿名さん]

>>3679 検討板ユーザーさん
10年はわかりませんけど、5年後くらいまでは今より安く買えることはないでしょうね。

[3689: 検討板ユーザーさん]

>>3688 匿名さん
10年も無理やろ笑
20年はわからんけど…

[3690: マンション検討中さん]

>>3689 検討板ユーザーさん

大阪もここのマンションで最後になりそうですね。中之島買っとけば良かった。

[3691: 匿名さん]

>>3689 検討板ユーザーさん
10年間は上がり続けるってことですか？

[3692: 匿名さん]

>>3690 マンション検討中さん
中之島は安かったですね。今中古で売りに出してる人はかなり儲かってるでしょうね。

[3693: 匿名さん]

>>3692 匿名さん

他のタワマン買えなくても中之島なら買えたって人も沢山いましたね。

[3694: 検討板ユーザーさん]

>>3672 マンション検討中さん

フルローンでも
手付け金10%は払いましたよね？

[3695: マンション検討中]

>>3694 検討板ユーザーさん
ローンと手付は別やろ。
一旦はキャッシュで手付を払って、フルローン実行時に戻ってくる格好。

[3696: 検討板ユーザーさん]

>>3695 マンション検討中さん

5500万だと550万キャッシュで
手付け金を用意するとゆうことですよね？

積水さんは提携ローンなど
勧めてきましたか？

[3697: マンション検討中]

>>3696 検討板ユーザーさん
その通り。

提携ローンは住宅ローン特約つける意味で申込みしといたほうがよい。
あとは、住宅ローンをじぶんで、手続き出来ない人は提携で良いんじゃない？

[3698: 検討板ユーザーさん]

>>3691 匿名さん
そうですよ！
うめきた二期周りの開発が確か、2030年ぐらいまでただいてるはずだから、そこまでは落ちないでしょ笑

[3699: 検討板ユーザーさん]

>>3694 検討板ユーザーさん
YES！
一回交渉してみたら下げてくれるんちゃう？

[3700: 検討板ユーザーさん]

>>3690 マンション検討中さん
これ言われたら中之島かなり気になってきた…そんな安かったんだ…

[3701: 検討板ユーザーさん]

>>3697 マンション検討中さん

ありがとうございます！

眺望の件ですが
先日現地を見てきて
淀川花火は、北西、または北向きで
見えるようになるのでしょうか？

[3702: 検討板ユーザーさん]

>>3700 検討板ユーザーさん

かなりお手頃だったみたいですね。

私もシティタワー梅田東と
中之島を迷っていて
結局梅田東にしましたが
中之島を買っておけば
よかったかなと思います。

[3703: マンション検討中さん]

>>3699 検討板ユーザーさん

無理だった

[3704: マンション検討中さん]

>>3700 検討板ユーザーさん

中之島のスレ数を見たが、大阪で圧倒的に注目されていたのが分かりますね。今後のポテンシャルもあそこまであったので良かったのでしょう。

[3705: マンション検討中さん]

>>3704 マンション検討中さん

あそこのマンションは、完成した後も中之島というアドレスなのか、評判がすこぶる良い。

[3706: 評判気になるさん]

ここと、中之島との立地は天と地の差ありますよ。
価格重視の方用ですかね。

[3707: マンション検討中さん]

中之島パークハウスは躯体のクオリティの割にあまりに安かったから低所得層の満足度が高いだけでしょう。低層坪180からありましたから。八尾とかのマンションのお値段ですね。

立地は阿弥陀筋の西側の島のどんつきで、大量の空き地とリーガに隔離されてて、陸の孤島どころで島の孤島で車必須の環境ですよ。梅田まで20分でシャトルバス移動です。だから賃貸も安すぎる。なにわ筋線が12年後にできても徒歩7分もあって立地劣位のため上値は重い。すぐ西は玉川阿波座西長堀のラインなので西側は女子供が一人で歩いてはいけないレベル。

値段以外で手を出してはいけない物件。

[3708: マンション検討中さん]

>>3707 マンション検討中さん

タイミング逃して買えなかった粘着質^_^
良いコメントだね。

[3709: 匿名さん]

中之島の転売失敗組は色んなスレに出張ってくるね
いい加減消えればいいのに

[3710: マンション検討中さん]

>>3709 匿名さん

悔しいんだろう

[3711: マンション検討中さん]

高層階の角部屋はまだ購入出来ますでしょうか？

[3712: マンション検討中さん]

高層階オンリーだが、まだあると思います。

[3713: 検討板ユーザーさん]

この物件って高さどのぐらいなんですか？値段じゃ無くて、物理的な高さね笑
購入したんだけど、書類のどこに書いてあるからわから無くて…笑

[3714: マンション検討中さん]

>>3713 検討板ユーザーさん

低層のFタイプの天井は210cmらしくて。。。

[3715: 検討板ユーザーさん]

>>3714 マンション検討中さん
すみません。
部屋の高さではなくて、
タワー全体の高さです。

すみません。紛らわしくて…。

[3716: マンション検討中さん]

ことごとくFタイプに絡める方おられますね笑
それぞれ納得して買われているでしょうし、そういう嘲笑的なのは止められてはいかがですか？

[3717: マンション検討中さん]

>>3716 マンション検討中さん

営業に勧められてタイプF 買っちゃったの？？
平均身長以下の方であれば、難なく生活出来ますが、身長が175cm以上の方は圧迫感パないです。

[3718: マンション検討中さん]

>>3717 マンション検討中さん

眺望は良い

[3719: マンション検討中さん]

>>3718 マンション検討中さん

価格も激安
天井も激下がり
5m先に病院で激オコプンプン

[3720: マンション検討中さん]

>>3719 マンション検討中さん

抽選落ちたでしょう。
田中さん　笑