グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[23721: 匿名さん]

>>23720 匿名さん

確かにこれで人生決まるわけないのでまぁ意味ないですが、多くの方にはぼんやりとこんなイメージがあると思いますよ。

[23722: 匿名さん]

>>23721 匿名さん
数値的な軸なしに順位をつけること自体「意味」がないということでしょう。
順位をつけるなら、せめて客観性をもたないと。以下は、家賃相場の順位。

[23723: 匿名さん]

>>23722 匿名さん
23717は全て北区の地域なので、
区別のランキングを見せられても意味ないよ
これでは、反証材料なしで、23717のランキングが概ね間違ってないと
認めてしまってるようなもの

[23724: 匿名さん]

>>23723 匿名さん

区分より詳細なランキングを出したいなら、データを持ってきなさい。バカバカしい。

[23725: 匿名さん]

有名な投資系ブロガーさん。
人が成長して金持ちになるには住む場所（環境）が重要と説いている。
全都市の住所の民度？を各種数値を元に偏差値にしている。
とりあえず都心3区の数値を出します。
北区は良い所と悪い所の差が激しい。大淀南はマシだが辺縁部が悪い。
太融寺町って、一番数字が低かったけど、そんなに酷い場所だっけ？

[23726: 匿名さん]

>>23725 匿名さん

これはいつ時点のデータですか？

[23727: 匿名さん]

>>23725 匿名さん

有名な投資家、ねえ
https://individual-investor.blogspot.com/2017/01/3_2.html

[23728: 匿名さん]

>>23726 匿名さん
2017か2019っぽいです。
今としてはoutdatedだし、なんでランキングの話してるんでしょうか、ね。

[23729: 匿名さん]

>>23728 匿名さん

ありがとうございます。やはりちょっと古いんですね。住人層は数年で大きく変わるものではないので、概ねこの通りなんでしょうけど。

[23730: 検討板ユーザーさん]

タワマンが一つ立てばこんなランキングすぐにかわりますからねえ。

[23731: 匿名さん]

>>23730 検討板ユーザーさん

中之島のことですかね。辺鄙なところであればガラッとかわりますね。

[23732: 匿名さん]

内覧を終えて、思いのほかバルコニー面積が広いのがいいな、と思いました！これなら、椅子などもおけそうです。最近のタワマンはなんちゃってバルコニーも多いので、評価ポイントかも。

[23733: 匿名さん]

>>23732 匿名さん

管理規約的に椅子とか置いても大丈夫だっけ？

[23734: 匿名さん]

あと一月もしないうちに入居が始まり、この掲示板も閉鎖ですね。
中之島と同じく最後まで妬み嫉みだらけでしたね。

[23735: 匿名さん]

[特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張のため削除しました。管理担当]

[23736: 匿名さん]

>>23733 匿名さん
大丈夫ですよ。物置とかサンルーム等、移動できないものは不可です。

[23737: 入居待ち]

まあ、外野がなんと言おうと私はこのマンションが大好きですよ。気持ちよく生涯住む条件が、私にとっては整っていた。入居が楽しみです。

[23738: 匿名さん]

>>23735 匿名さん
デメリットがはっきりと表現され過ぎてて荒らしとしか見えませんよ。
もっと能天気な書き方をしないと認められません。

[23739: 匿名さん]

>>23735 匿名さん

これはメリットが強調されているバージョンですね。

[23740: 通りすがり]

>>23738 匿名さん

誰が見ても荒らしなんだから、そっとしておきましょ

[23741: マンション検討中さん]

>>23737 入居待ちさん
同感です！買う人、住む人には良い物件だから買ったんです。完売したんです。買わなかった人が何故に多く書き込むのかわかりません。

[23742: 評判気になるさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[23743: 匿名さん]

>>23735 匿名さん
これ書いた人、天才だろ
さすが運営が認めたメダル付きだよな
中立の立場で、よくまとめてあって、非常に分かりやすい

マンションブロガーも、これくらい切り込んでくれたら信用できるのに。
デベに媚び諂ってるのがミエミエで参考にならない
これからも忖度なしに事実を書き続けてほしい

[23744: 匿名さん]

>>23743 匿名さん

車が必須とか、"プレハブ"、"貧困"とか言ってる時点で、とても偏った意見ですが、まあ色々ありますね。掲示板なんてそんなものです。

私は多く語らずともグラメは素晴らしい物件と存じます。

[23745: 匿名さん]

歩いて5分の距離を車必須とかw
そんな事言う友人しかおらんねやろな

[23746: 名無しさん]

>>23735 匿名さん
そもそもうめきた2期のレジデンスは北街区が当初より戸数減っていますし、隣の病院も回復期のリハビリがメイン。
ロビーが混雑というのもよくわかりません。
※スカイラウンジは確かに東側に欲しかったですが。

色々事実誤認ありますし、未だに完売物件に難癖付けている人はそろそろ良い物件が見つかることを応援しています。

[23747: 匿名さん]

[特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張のため削除しました。管理担当]

[23748: 評判気になるさん]

>>23746 名無しさん

誇大表現ばかりで、大したデメリットはないですね。比べればメリットの優位性が高い。

[23749: マンション検討中さん]

生コンまでが2割値上げするみたいですよ。
今年は更にマンションも高くなっていきますね。

[23750: 匿名さん]

>>23749 マンション検討中さん
梅田付近での大規模マンションは向こう5~7年はうめきた2期以外ありません。より離れた場所もジワジワと高騰することでしょう。福島、野田あたりがまだ開発余地に富んでいると思います。狙い目です。

うめきた2期は、類を見ないようなクオリティで新たな相場観を作って欲しいですね。

[23751: 匿名さん]

>>23749 マンション検討中さん
そうですね...2022年6月以降契約分からとの事ですし、マンション価格はこの先当分はこの影響受けそうですね。もしくは供給がかなり絞られるか。。。

[23752: マンション掲示板さん]

梅田半世紀ぶりの大規模開発キター！

また公示地価が上がりますなぁ！

買って良かったよー！
煽ると怒られるかな??

[23753: 匿名さん]

>>23752 マンション掲示板さん

3番街とか遠いから行かないかなあ。

[23754: 検討板ユーザーさん]

ジオグランデ梅田とかザタワー梅田にはメリットだけどここはあんまり関係ないかなあ

[23755: 評判気になるさん]

建材、生コン、人件費全てが高騰していくなら、今売ったら損しそうやな。

[23756: 匿名さん]

>>23750 匿名さん

三井の堂島。。。

[23757: 匿名さん]

最上階の部屋、3億なんですね。坪700万超か。内覧してみたい…

[23758: 検討板ユーザーさん]

>>23747 匿名さん
まさにあなたが言うようにあなたもスルーしたらいいのでは…

[23759: マンション掲示板さん]

ブリリアの掲示板でスレ違いの投稿があったみたいですね。転記、訂正しておきます。

>>
リゾートマンションではあるまいし、
ファミリー層中心に早期完売するようであれば価格維持は堅い。
スーパー堤防の建設により、中期的にはハザードマップは改善
新梅田という耳障りの心地良いネーミングには心が踊らされた。
うめきた敷地内のタワーの後押しで相場も高まります。

[23760: 匿名さん]

いまだにネガキャンしてるの？

[23761: 周辺住民さん]

>>23757 匿名さん
販売当時の元値なんぼかわかる方いますか？
坪５５０として、２．５億くらい？

[23762: 匿名さん]

>>23754 検討板ユーザーさん

うめきた二期よりは阪急梅田の方が導線的に人集めやすいから有力テナントがそっちに取られる恐れがあり、ここにはむしろマイナス。

[23763: 匿名さん]

>>23762 匿名さん

いえいえ、大阪の全体的な魅力が上がる訳であって、住居の供給はいずれにせよ限られている。わさわざマイナス、とかコメントするのはおかしな話。

[23764: 匿名さん]

>>23763 匿名さん

梅田に来る人が物理的に限られる以上、パイを増やすのには限界があり、最終的にはどうしてもエリア間や商業施設間での需要の奪い合いになるのは避けられないと思います。

ただ幸いどちらも阪急が絡んでいるので棲み分けを図ってくるとは思います。
阪急梅田　通勤客向け
うめきた二期　インバウンド、富裕層向け
みたいな感じで。

[23765: 匿名さん]

>>23764 匿名さん

発展し続けることは都心であることの条件でしょう。梅田自体の総合的な魅力は、物件価値にそっくりそのまま反映されますから。検討版ですが、どのようなお立場で発言されているのか、少し困惑しております。

[23766: マンション検討中さん]

改定後の住宅ローン控除の算出の際に､
省エネ性能が関係してくるとのことですが…
当物件は省エネ性能ってなんかランク付けされてるんですかね…？

[23767: 匿名さん]

>>23766 マンション検討中さん

私のBELS評価書にはZEH Readyとありますね。住戸によると思います。

[23768: 匿名さん]

>>23767 匿名さん
BELS評価書、独自で取られたんですか？ちなみに角部屋ですか？

[23769: 匿名さん]

>>23768 匿名さん
いえ、積水さん側での用意です。グリーン住宅ポイントとかありましたからね。お伺いされている趣旨がわからないので、これぐらいに留めておきます。

[23770: 匿名さん]

>>23769 匿名さん
趣旨は角部屋と中部屋では窓の性能が違うので、それによってBELS評価も変わるのかな？と思っての質問でした。