グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた！（感想）
https://www.sumu-log.com/archives/16077/

[スムラボ 関連記事]
【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　オススメ！　残住戸数わずか
https://www.sumu-lab.com/archives/4173/
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/
【大阪】内覧会に行ってみた「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/11003/
【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/39107/

[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[18229: 匿名さん]

99%完売発言をきっかけに急にアンチが勢いましてきましたね。

竣工6か月前に863/871ですか。そりゃ嫉妬心が湧くのも些か頷けます。アンチにとってはちっとも面白くないでしょう。アップされたロビーも豪華でしたね。内覧が楽しみです！

[18230: 匿名さん]

売れてるか売れてないかを過剰に気にするのは、自らの選択に自信がない現れです。

[18231: 匿名さん]

何はともあれ、大変豪華で、安心しました。

[18232: 匿名さん]

ネガが大騒ぎしてるけどめっちゃ豪華じゃん。

[18233: 匿名さん]

結局売れるべきして売れた、って感じです。

[18234: 匿名さん]

なーにがマクドナルドじゃw
コスパ良すぎでは？

[18235: 匿名さん]

>>18234 匿名さん

よく分からない例えでしたね。買えもしない人がマックって比喩するの、なんか笑えます。

[18236: 検討板ユーザーさん]

もはや住民板の方が参考になる投稿が増えてきました。

[18237: 匿名さん]

最近の新築の中では結構金かかってるように見えるけど
全体的にコストカットなんだっけ？これが？

[18238: 匿名さん]

>>18237 匿名さん
え、そうですよ。初めてタワマン買った人ですか？

[18239: 匿名さん]

>>18238 匿名さん

いや。買ってないのに、コメントしないで

[18240: 匿名さん]

アンチへの皮肉で誘発した >>18237も些か軽率でしたね。悪意はないと思いますが。

タワマンの中でもかなり質の高い物件です。規模も然り、飽きのこないホテルライクなデザインが素敵と感じます。

[18241: 購入経験者さん]

>>18239 匿名さん
いや。ここ検討板なのでその返しはおかしい。

[18242: 口コミ知りたいさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[18244: 匿名さん]

[No.18243と本レスを、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[18245: マンション検討中さん]

販売スケジュール 第3期15次分譲 登録申込受付開始
販売戸数 5戸
販売価格(税込) 7,970万円 ～ 15,400万円
最多販売価格帯
間取り 3LDK ～ 3LDK+N+WIC+SC
専有面積 81.10㎡ ～ 101.01㎡
バルコニー面積 9.38㎡ ～ 24.74㎡
ルーフバルコニー面積 なし
テラス面積 なし
その他施設費用
管理費(月額) ●団地管理費／9,000円 ～ 11,210円●住宅棟管理費／8,020円 ～ 9,990円
修繕積立金(月額) ●団地修繕積立金／1,620円 ～ 2,020円●住宅棟修繕積立金／6,480円 ～ 8,080円
修繕積立基金
その他諸費用 ●団地管理準備金（引渡時一括）／9,000円 ～ 11,210円●住宅棟管理準備金（引渡時一括）／8,020円 ～ 9,990円●団地修繕積立一時金（引渡時一括）／129,600円 ～ 161,600円●住宅棟修繕積立一時金（引渡時一括）/518,400円 ～ 646,400円
情報登録日 2021年07月12日
次回更新予定日 2021年07月13日
備考 ●登録申込受付期間／2021年7月12日(月)10：00～2021年7月13日(火)13：00 ●抽選日時／2021年7月13日(火)15：00 ●登録受付・抽選場所／「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」マンションギャラリー ※登録申込いただく際は、資金計画の確定等、一定の条件がございます。詳しくは係員にお問い合せ下さい。


これで新規分は終了ですかね。
ただ最終分譲の表記はないので、ローン条項等で不調になった分を販売するのではないでしょうか。

先着順と合わせて、残り１３戸＋アルファーってとこでしょうか。

[18246: 匿名さん]

価値ある物件とは、入居前に完売した物件ですよ。
もし売れ残ってるなら、その物件は、人気がない仕様又はエリアか、相場より高く掴まされる物件。
中古でも避けた方がいい。

[18247: 匿名さん]

>>18246 匿名さん
今から2022年2月(入居時期)まで、後8か月程で後13戸売れたら、おっしゃる「価値ある物件」になりますね。楽しみです！

[18248: マンション検討中さん]

入居後も完売しない物件で、２年以上もたってるのもあるけど・・・
もはや、新築なのか中古なのか判らんのは、明らかに相場より高く掴まされる物件。

[18249: 匿名さん]

>>18246 匿名さん
ここは99%完売していますから入居前に完売した物件ですよ。

[18250: 匿名さん]

完成前に完売くらいしか心の拠り所ないのかね

[18251: 匿名さん]

意味ない事。子供の喧嘩みたい。やめましょう。

[18252: 検討板ユーザーさん]

これだけ写真上がってるやつ見てテンション上がらないと言う時点で、お察し下さい。

[18253: 匿名さん]

>>18252 検討板ユーザーさん
それは他人の立場や状況を考えてなさすぎでしょう。
投資用なんで別に興味ないんですよね。
全くテンション上がりません。

[18254: 匿名さん]

>>18253 匿名さん
それでも投資妙味はあったんだね。値上がり、楽しみですね！

[18255: 検討板ユーザーさん]

>>18253 匿名さん

投資用なら余計実需の人の気持ちが理解できないと、いい物件見逃しますよ。

[18256: 匿名さん]

8戸から5戸追加され、即日で2戸が売れましたね。というわけで、残り11戸です。堅調に売れています。

[18257: 匿名さん]

>>18255 検討板ユーザーさん
経験の少ない素人らしい意見です。
見えてるものが違い過ぎて理解できないんでしょうね。

[18258: 匿名さん]

>>18257 匿名さん

掲示板でマウント笑 読んでて恥ずかしい

[18259: 口コミ知りたいさん]

>>18250 匿名さん
嬉しくて、こども心に書き込みたくなるのだと思いますよ？

[18260: 匿名さん]

>>18257 匿名さん
経験豊富な貴方の意見を是非聞きたいですね

[18261: 匿名]

本当の金持ちはブリリアかガーデン買うから

[18262: 匿名さん]

>>18261 匿名さん
両者と比べるとかなり安く見えるのが不思議ですね。
うめきた2期はあれ以上になるんでしょうか。

[18263: 匿名さん]

>>18261 匿名さん

そりゃ立地いいからね

[18264: 匿名さん]

>>18258 匿名さん

という典型的なマウント投稿。

[18265: 匿名さん]

>>18264 匿名さん
恥ずかしい(2回目)

[18266: マンション掲示板さん]

似た名前にザ六本木東京クラブレジデンスってのがあるけど、部屋までポーターが荷物運ぶ・係が車の出し入れ・リネン交換、とかいろいろサービスある
ここも名前はいいんだから、サービス足したらもっといいのに。

[18267: 検討板ユーザーさん]

>>18266 マンション掲示板さん

また、わざわざ荒れるような発言するなぁ。

家庭が上手くいってないので、ストレスの捌け口を提示版にしてるのかな？

[18268: マンション掲示板さん]

>>18267 検討板ユーザーさん
YouTube見てて思っただけなんだけど？
大阪にはこのクラスのがまだないなと。

[18269: 匿名さん]

>>18266 マンション掲示板さん

あそこ管理費80mで2倍(33000円)だからね。ちょっと過剰サービスになってしまうと思う。
そもそも、個人的には全くニーズのないサービス。

[18270: 匿名さん]

>>18269 匿名さん
そうだね、それはあるとしたらブリリアに任せたいな。

[18271: 名無しさん]

神戸から電車で来たときこのマンション見えたら、ここからが梅田だって主張してるみたいでカッコいい

[18272: 匿名さん]

>>18266 マンション掲示板さん
ここでそのサービスは身分不相応というものでしょう。

[18273: 匿名さん]

ゲリラ豪雨すごいですね…
この辺り警戒レベル3相当になってます

[18274: マンション検討中さん]

70歳近くなって、終の棲家を探していて THE CLUB RESIDENCEを見つけました。
戸建てだとどうしても段差があったり、庭の手入れだとか様々な作業が必要です。出かけるにも戸締り確認とか面倒です。
介護付き老人ホームも調べましたが、もうしばらくは自力での生活をここで楽しみたいと思います。
付近は、北区の中でも公園の緑も多くガーデンフォレストの植栽もいい感じでした。
今から年甲斐もなく内覧会が楽しみです。

[18275: 匿名さん]

ブリリア堂島えげつない程価格高いみたい！

[18276: マンション検討中さん]

18266 マンション掲示板さん

介護付き老人ホームなら、食事からお風呂の世話もやってくれますよ。
５０００万程度あれば、永住できるし・・・・

[18277: マンション検討中さん]

高齢者向けマンション『サンシティ』、介護型有料老人ホーム
『サンシティ ロイヤルケア』を運営するハーフ・センチュリー・モア


ちょうど広告がありますね。

[18278: 匿名さん]

>>18275 匿名さん
いや、ここが坪単価350なら納得の値段よ。上層階は富裕層向けだから値段なんてあってないよーなものやし。

[18279: 匿名さん]

>>18278 匿名さん

上層階坪500万の15000万101坪は高いですか？

[18280: 匿名さん]

>>18279 匿名さん
ブリリア堂島の15階なら90平米13,000万です。
堂島の方が明らかに「買い」です。
ここは坪350の仕様です。500で買ってしまったらリセールは苦しいですね。

[18281: 匿名さん]

>>18280 匿名さん
ブリリア15階て周り完全に潰された低層階ですよ？
そこに1.3億？ありえないよ。
間違いなく、ここの1.5億の方がお得だしリセールバリューあるよ。

[18282: 名無しさん]

ブリ堂は別に高級資材にするわけでもなく、同じ資材を使って材料代がただ高いという。

[18283: 匿名]

なぜブリリア…。
あちらは歓楽街の近くだから、ファミリーには向かないけど、キャバクラとか行くには便利。セカンドハウスか独身に向いてるのでは？
グラメはスーパーもあって、ファミリーにも向くけど、歓楽街からは離れてる。
選ぶ層がそもそも異なるかと思うのですが。

[18284: 匿名さん]

>>18283 匿名さん

でもこのグラメの隣のマンションに発砲事件起こすような人がいましたよね。

[18285: 口コミ知りたいさん]

>>18271 名無しさん
梅田中心までの距離感がわかり、便利ですね。

[18286: 匿名さん]

>>18281 匿名さん
なんで売れ残ってるんですか？笑

[18287: 匿名さん]

>>18283 匿名さん

でもピストル発砲する人はいないよ。

[18288: 匿名さん]

>>18286 匿名さん　
ですよね笑

[18289: 匿名さん]

>>18287 匿名さん

それなら安心です

[18290: 匿名さん]

>>18286 匿名さん

それはまだ供給したばかりだからですよ

[18291: 匿名さん]

入居開始は来年2月なんでね笑 まだ半年前だしゆっくりいきましょうや。

[18292: 匿名さん]

>>18291 匿名さん

築半年で新入居ってのも微妙だな。

[18293: 匿名さん]

>>18292 匿名さん

UVカットのガラスじゃなかったでしたっけ

[18294: 匿名さん]

>>18293 匿名さん

LOW-Eガラスのこと？
コーナー以外は普通ガラスですよ。

[18295: 検討板ユーザーさん]

>>18274 マンション検討中さん

素敵です！年齢関係ないです！

[18296: 匿名さん]

>>18295 検討板ユーザーさん
おしゃるとおり、年齢関係ありません。
メガグラメはどの年齢層でも相応しいと思います。
小さいお子さんがいる世帯はもちろん、日々忙しい働き盛りのパワーカップル、のんびりしたいリタイヤ世帯、それぞれのライフプランを建てやすいと思います。
いろいろな生活スタイルに合わせられるから、リセール時でも人気が高いと思います。

[18297: マンション掲示板さん]

内覧会に行って来ました。この値段でこの品質、充分です。ブリリアンと梅田ガーデンズの値段を考慮すると、ここはかなり買い得です。

[18298: 匿名さん]

住む層は違うとかで誤魔化してるけど、ブリリアタワー買える層はここも検討できますが逆は出来ない人がほとんどでしょ。

[18299: 匿名さん]

>>18298 匿名さん
はい。私は予算8000万で、ファミリー物件を探していました。その中では、最良の選択だったと思ってますよ。

[18300: マンション検討中さん]

皆さん凄いですね。我が家は5,000万円でも高いなと思っています。こちらのマンションをご購入された方が羨ましいです。普通のサラリーマンには買えないです。

[18301: 匿名さん]

>>18298 匿名さん
本当ですね。
ブリリアの価格情報をブリリアの掲示板に載せてくれている方がいらっしゃるので見ましたが引きました。

梅田ガーデンズも定借なのに高いし…

2期は確実に低層階でも坪700万円近く来るかもしれませんね。
高層階やプレミアムフロアは坪1500万円でもおかしくない値段…。。。

これはもはや新築タワーマンションでお得に買える最後のチャンスだったかもしれませんね?…。

[18302: 名無しさん]

>>18271 名無しさん

ここは北区でも梅田でもありません。
旧大淀区大淀です
誇大表現は慎んでください

[18303: 匿名さん]

>>18301 匿名さん

確実に来るかもしれません？

昨日テレビでもうめきた特集されていましたね。
仮に茶屋町や小松原にここと全く同じマンションが同時期に出来たとしてもここを選んでいたと思います。
今隣に住んでますが、エリアのバランスが抜群に良いです。
梅田徒歩圏内かつうめきたの期待値、新駅の利便性などの将来性
人によって感じ方は様々でしょうが、私にとってはここ以上に魅力的で住みやすい立地は日本に無いです。

[18304: 匿名さん]

ブリリアやガーデンもいいと思いますが、このマンションは実に素敵ですね。梅田近郊でこれだけたっぷりとした敷地に構えるゆとりは味わいにくいと思います。広い公園に建つウメキタ２期が定借で無ければさらにいいかもしれませんが、価格が跳ね上がることを考慮すれば、ここが実に良い買い物だと思います。

[18305: マンション検討中さん]

昨日も今朝もすごい雷雨でしたね。
今回は短時間なのでまだよかったですが、雨のたびに水害の心配をしてしまいますね…

[18306: マンション検討中さん]

>>18302 名無しさん
梅田とは思っちゃいないが、…北区ではあるだろ…。何言ってんだ笑

[18307: マンション検討中さん]

>>18302 名無しさん

ここの住所は北区でしょう。北区じゃないっていつの時代のお話しですか？嘘はやめて下さい。
梅田かどうかは各自の感覚によると思います。
うめきた2期公園が梅田なら徒歩5分以内で行けるので梅田の感覚ですけどね。

[18308: 匿名さん]

>>18303 匿名さん
分かります。もちろん、福島駅にもう少し近ければ文句のつけようもないですが、それでもここの利便性の高さは抜群ですよね。

[18309: 検討板ユーザーさん]

>>18302 名無しさん

所在地、住居表示共に北区ですよ。

馬鹿にされるから、ちゃんと調べた方が良いよ。

[18310: 検討板ユーザーさん]

>>18303 匿名さん

良い特集でしたね！

[18311: 匿名さん]

ブリリアや2期のタワマンが買えないからここを正当化してるに過ぎないコメントがちらほら。
とくに2期なら公園の中だし、大阪駅に直結だし文句ないはず。私なら2期買いますね。ここの立地は弱いので後発のタワマンが建ってくると資産価値落ちていきそう。

[18312: 匿名さん]

>>18311 匿名さん
全然わかってないと思いますが、ファミリー層は保育園や学校とかも考慮してると思いますよ？

[18313: 匿名さん]

>>18312 匿名さん

学区ならブリリアや2期の方がいいけどな。

[18314: 匿名さん]

>>18311 匿名さん
アホなんかな？まず立地弱くはないし、ブリリアやウメキタ買えないからここを正当化してるんじゃなくて、それは価格とのバランスをみんな考えてるんですよ。ウメキタがここより安ければ、そりゃみんなウメキタ買いますよ。当たり前じゃないですか。ウメキタより少し遠い、だけどその分価格が安い。そこのバランス考えずに、あっちの方が良い！と言うのは片手落ちも甚だしいですね。ましてや、それを理由に資産価値が落ちると言うのは意味不明です。もう少し頭整理してから書いた方がいいよ。

[18315: 匿名さん]

>>18314 匿名さん

気持ちはわかるし、コスト度外視した議論に意味が無いのは同意です。ただ、感情任せに攻撃的な表現を用いては、結局同じく低位置なレベルに自身を置いてしまっていると思います。

[18316: 匿名さん]

>>18315 匿名さん
その通りですね。あまりに頭の悪い話についイラッとしてしまいました。
失礼しました<m(__)m>

[18317: 購入者]

>>18316 匿名さん
正論ですし
気持ちは分かります。

[18318: 匿名さん]

>>18316 匿名さん

わかったならOKです

[18319: 18315]

>>18316 匿名さん
その素直さ、素敵です！

[18320: 匿名さん]

素敵やん

[18321: 18316]

>>18317 購入者さん
>>18318 匿名さん
>>18319 18315さん
>>18320 匿名さん
なんか、、、ありがとです(*'ω'*)
みんなも、素敵やん！

[18322: 匿名さん]

>>18321 18316さん

そういう感じ、ええやん。

[18323: 購入者さん]

>>18322 匿名さん
買ってよかったやん。
みんな仲良しやん。

[18324: 匿名さん]

35階で待ってますよ

[18325: 匿名さん]

>>18314 匿名さん
バランスじゃなくて買えないんでしょ。梅北2期も高いけど、その分資産性も高いわけで。
立地は弱いよ。駅距離あるし、エリアNo. 1のタワマンにならない理由。後発で梅北2期に近いマンションどんどん出てきたらここの価値も下がる可能性あるわけで。

[18326: 匿名さん]

>>18325 匿名さん

駅距離あった方が静かで良いと思ってます

[18327: 18315]

>>18325 匿名さん

わざわざ掲示板来る意味笑 そりゃアンチ呼ばわれするわけだ

[18328: 匿名さん]

>>18325 匿名さん

梅田駅近ならこんなリーズナブルな価格にならないですから。
そういう意味で庶民でも購入できる、さらに静かな環境とバランスの優れた物件です。

[18329: 匿名さん]

>>18326 匿名さん

言うほどここも静かではないよ。

[18330: 18315]

>>18329 匿名さん

内覧されましたか？どこと比べるかにもよりますが、梅田ほどの主要駅から徒歩圏、という条件を踏まえれば極めて閑静で、このバランスはなかなかないですね。

[18331: 匿名さん]

>>18330 18315さん

内覧もなにも一時仕事でこのへんに通ってた。

[18332: 匿名さん]

>>18331 匿名さん
ただの通りすがりって感じですね

[18333: マンション検討中さん]

懐かしいなぁ

グラフロのタワーもアンチが一生懸命頑張ってたな。
駅遠だの、周辺環境が悪いだの、中津だの、外観ダサいだの、浸水するだの…
色々な理由つけて、資産価値ないってみんな必死だったけど、
アンチの皆さん、見事に外したね。

[18334: 匿名さん]

アンチってこの物件にしかいないよね

[18335: 匿名さん]

>>18333 マンション検討中さん
掲示板住民の神経を逆撫して煽ることが目的なので、予想も何もないでしょう。
大淀湖になって欲しいとか言う人達ですよ？

[18336: ただの通りすがりさん]

>>18333 マンション検討中さん
グラフロのアンチの予想が外れたことと、ここのアンチと何か関係があるんですか？

[18337: 匿名さん]

>>18330 18315さん
普通は駅徒歩何分と言いますが、なんでここの人は徒歩圏って曖昧な表現なんですか？

主要駅から徒歩圏！笑

[18338: 匿名さん]

>>18337 匿名さん

徒歩圏には人それぞればらつきがあるからです。

[18339: 匿名さん]

大阪駅まで徒歩30分くらいなら全世代歩けると思うので、徒歩圏と言っていいと思います。
大人の脚なら2400m圏内かな

[18340: 検討板ユーザーさん]

>>18337 匿名さん

勉強してね！

[18341: 匿名さん]

>>18338 匿名さん
それは人によっては徒歩圏でない場合も含んでいるという事ですか？

[18342: 匿名さん]

>>18341 匿名さん

2400m圏、普通に歩ける人が大多数でしょうが、歩けない方もいらっしゃることを想像できませんか？

[18343: 評判気になるさん]

>>18302 名無しさん

言うなればここはもともと北区ではないですね。
旧大淀区で税収も少なく単独区としては成り立たないから仕方なく北区に吸収された北区の盲腸みたいなエリア。旧大淀区大淀南が正解で梅田ではありません。梅田は大阪駅東側の阪急エリアが梅田。

[18344: 匿名さん]

>>18343 評判気になるさん

その通りと思いますが、今はその頃を知る者はおりません

[18345: 匿名さん]

30年前を普通に語れるってすごいな

[18346: 匿名さん]

今後の相場上昇の恩恵を受けやすい立地だと思うので、買いと思いました。スーパーが隣っていうのも、魅力的な要素ですね。

[18347: 匿名さん]

>>18342 匿名さん
えっと、、、そもそも徒歩圏の定義の話しじゃないんですが、、
論点ずれてますよ笑

[18348: 名無しさん]

>>18343 評判気になるさん

ドヤ顔の盲腸みたいが特に何の例えにもなってない件。

[18349: 匿名さん]

やっとメガグラメはこんなにアンチがいる理由をわかった。
大淀南は大阪駅に近いけど、昔から誰も見向きもしませんでした。大阪駅貨物線路の地下化の実施により、今後、大阪駅に近い強みが一般的に認知されれば、評価額は一層高くなる見込み。
個人的には、メガグラメがこんなに注目されるのは、ウメキタ2期に近いことは2番目の要因で、大阪駅貨物線路の地下化により、大阪駅へのアクセスの改善が一番重要なポイントだと思います。

大淀南の過去の交通利便性悪い印象が強すぎて、一部のアンチがずっとその偏見を払拭できず、購入まで踏み切ることができず、馬鹿にし続けています。でも、メガグラメの販売が同期販売中のマンションより順調に進んでおり、悔しい思いをしていたことが主因だと思います。

今後数年間、大淀南は本来あるべき「ターミナル駅」徒歩10分圏内の位置付けが確立していくと思います。普通に考えれば、ターミナル駅の東側と西側の路線価格がこんなに違うことはあり得ません。東西遮断の交通障害要素がなくなれば、再評価されるのは当たり前です。

[18350: 匿名さん]

>>18345 匿名さん
私も30年前なら普通に語れますが、当時から大阪周辺は変化しているわけで、今後の進展も明確なのに今更グラメの付近を田舎扱いする方は恐らく時代に乗り遅れたアンモナイトなのだと思います。
そう言う方はもしかしたら梅田2期の計画も中央郵便局跡地梅田3丁目計画もご存知無いかもしれません。
ひょっとしたらグランフロントも知らない方かもしれませんのでご注意下さい。

[18351: 匿名さん]

>>18349 匿名さん
人気物件だからアンチがいる、ただそれだけですよ。
人が多いんで煽りがいがあるんです。

[18352: 周辺住民さん]

>>18350 匿名さん

大淀南ごときが梅田ヅラするなってことでしょう。
大淀南は100年経っても大淀南。永遠に梅田にはなれません。
北区に寄生すようと必死なのはわかるけど。

[18353: 匿名さん]

>>18352 周辺住民さん
新梅田は梅田じゃありませんし、誰も梅田ヅラしてませんよ。
アンチが勝手にピリピリしてるだけ笑

[18354: 匿名さん]

そもそも梅田に住みたい人はここを買わないでしょ。
梅田に住みたかったらいくらでも中古マンションあるしね。
誰がここを買ってるかなんて容易に想像できるのに、ここは梅田じゃないとかトンチンカンな煽り…

[18355: 検討板ユーザーさん]

>>18339 匿名さん
通勤通学で最寄り駅まで歩くなら15分までと思いますが。徒歩圏1200-1400m？

[18356: 匿名さん]

>>18340 検討板ユーザーさん

出た。レスバトルの常套句。

[18357: マンション掲示板さん]

アンチとのじゃれ合いw

[18358: 匿名さん]

>>18355 検討板ユーザーさん
じゃあ大阪駅徒歩14分のここは、大阪駅徒歩圏内ですね。
グラメから大阪駅まで歩けるかどうかも想像出来ない人がいるみたいですが、歩ける歩けないで議論しても人それぞれなので決着つかないですね。
徒歩○分であまり表記せず、徒歩圏内と表現している理由は
将来的に大阪駅まで徒歩5分なのか7分なのか曖昧だからですよ。

[18359: 匿名さん]

一度梅田を装りたいとの考えもないし、梅田を装る必要もありません。アンチが勝手に想像しただけです。

名称はどうでも良いから、要はターミナル駅から徒歩10分間内です。これはこの立地の真の価値です。

グランフロントの住所は大深町、ウメキタ2期は大深西地区、メガグラメは大淀南です。住所から見ると、大深町、大深町西、大淀南はほぼ一緒です。

せっかくアンチが常駐しているなら、都市の変遷をじっくりご覧になってください。
今後10年間、メガグラメに住みながら、ウメキタ2期周辺の急ピッチの都市化、このエリアはどういうふうに化けて行くのを自分の目で確かめたいし、楽しみにしています。

ウメキタ2期PJのほか、中央郵便局跡地梅田3丁目、JR大阪駅ウェストゲートビルディングなどの計画もあり、このエリアに新しい商圏が形成される見込み。今後、この辺りの住民はわざわざ梅田商圏(阪急、京阪)へ行く必要性がなくなり、地元の商業施設で間に合うと思います。

この地域は、巨大な都市公園があるため、お買い物する際の快適さが半端ではないと思います。ローカル駅に住んでいるお客様は以前、休日の過ごし方は梅田界隈の商業施設でお買い物するか、地元の公園で寛げるかをどちらを選択していたと思いますが、今後ウメキタ2期開発を終えてから、お買い物、公園での寛げ両方とも同日に実現でき、関西最大級のスパ(南街区東棟3階、4階商業ゾーンに出店する都市型スパの面積は約1,800坪)に入り、ディナーを済ませてから帰る、人気が出るはずです。
メガグラメの住民にとって、徒歩10分で自宅に帰ることから、都心生活を満喫できる場所は日本国内にほかはないと思います。
建物の豪華さより、外部環境との連携が最も重要だと思います。

スパリンク先
https://www.supersento.com/kinki/osaka/ren.html

[18360: 匿名さん]

>>18359 匿名さん
建物の豪華さより、外部環境との連携が大事。
間違いないですよ、立地が全てです。なのでこのマンションは競合が多く、これといった強みがないので将来不安なんですよね。

[18361: 口コミ知りたいさん]

梅田周辺に住むなら、西の福島、北の中津、南の堂島、東の中崎町扇町あたりになるわけだけどうめきた２期もあって盛り上がりそうなのはここだよなぁ

[18362: 匿名さん]

>>18360 匿名さん

立地なんて人それぞれだし、あまりグダグダ綴ってもアンチ扱いされてしまいますよ？営業妨害目的でなければ、他を検討された方がよいのでは？万人受けのマンションは存在しませんが、こちらは都心の便利さ、主要都市、規模による設備やスーパーなど、大変魅力的だと思います。
あなたにとっても素敵なマンションが見つかると良いですね！

[18363: 匿名さん]

>>18359 匿名さん

天王寺公園で寛いで、スパワールドに入って帰るみたいなものですね。

[18364: 匿名さん]

>>18355 検討板ユーザーさん
30分まで徒歩圏とか都合のいい解釈をしているだけでしょう。
駅徒歩15分でも不便過ぎる。毎日ご苦労さま。

ここの多くの人は、
うめきた公園内を通れば新駅まで10分圏内です。
新駅は大阪駅です。
という考えですが、現実を知らないんです。

[18365: 匿名さん]

>>18363 匿名さん
品格格式が全然違うけど、要するにそういう事です。
人間は結果として貧富の差はあれど同じものが好きなのです。

[18366: 匿名さん]

>>18363 匿名さん
ちょっと前の記事になり計画段階か分かりませんが、
ラスイートの蓮がウメキタに入ってくれるみたいですね。

高級スパワールドです。

https://www.google.co.jp/amp/s/prtimes.jp/main/html/rd/amp/p/000000222...

[18367: 匿名さん]

スパでさっぱりしたあと、汗かいて歩いて帰なくもていい2期は理想的

[18368: 検討板ユーザーさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[18369: 周辺住民さん]

仕事終わりにここのジム行って、風呂入って、歩いて家帰るやで！

[18370: 周辺住民さん]

わざわざここの板に張り付いてアンチコメ書いてる人は、全員がこのマンションに興味津々なわけさ。これは事実だから仕方ない。興味ないと、そもそも書き込まないからね。それだけ多くの人が興味をもつ物件って時点で、もう勝ち確なわけよ。ダメな物件はそもそもみんなから興味を持たれないからね。

[18371: 匿名さん]

>>18370 周辺住民さん

アンチを煽るのは、大人が子供と口論するようなもの。

[18372: 匿名さん]

>>18364 匿名さん
どこからどこまでが30分かかるんでしょうか。
新駅(大阪駅)まで5?7分(10分圏内)は非現実ですか？
是非現実を教えて下さい。
おなしゃす

[18373: 匿名さん]

>>18372 匿名さん

小走りで10分以内になりますよ

[18374: 名無しさん]

私は購入者です。
私はフルリモートなので仕事で駅はほとんど利用しません。妻はグランフロントで勤務です。

休みの日の買い物は梅田で、行く時はタクシーか自転車です。

こんな感じの世帯にとっては、手頃でちょうどいいマンションでした。

[18375: 匿名さん]

結局何言おうが、金ある人にとっては2期で良いやとなる。ここを選んだ時点で察します。

[18376: 匿名さん]

私も購入者ですが毎日福島駅から通勤します。全く不便とは思ってませんし、むしろ丁度いい距離との認識です。尚、資金不足でここの高層階で妥協したのではなく、資金はここを買った後も十分ありますがここを選びました。人それぞれですね。

[18377: 匿名]

私も購入者ですが、グラメだけではなく、2期にも参戦予定です。
2期は抽選の倍率が高くなる事が予想されますので、購入できなかった時の事も考えてこちらも購入しておきました。

[18378: 匿名さん]

いくら便利な立地でも人骨が大量に出てくる様な地歴の悪い所に住みたくないなぁ。

[18379: 匿名さん]

>>18375 匿名さん
そもそも2期とここでは販売時期が違うんですよ。
両方とも購入する層以外にも、ここのリセールで得た売却益を元手に2期購入を検討している方も一定数いらっしゃるんじゃないですかね。
なにしろ大阪駅周辺は日本の中で一番リセールバリューが高いですからね。
https://www.sumai1.com/useful/plus/buyers/plus_0130.html

[18380: 匿名さん]

>>18379 匿名さん

ギャンブラーやなあ

[18381: マンコミュファンさん]

>>18379 匿名さん

5年以内でしかも、売却益が出れば高額な税金を払わなくては、ならない。
ま、売却益出るかも未知で、需要が無く沢山売り余ってる状態も考えられる そうなれば希望価格どころか、値引きや、買った時より安く叩き売る事も考えておかないとね。

[18382: 匿名さん]

>>18381 マンコミュファンさん
その人は5年以内の場合とか知らない素人さんですよ。てか無知すぎてここの購入者かもあやしい。

[18383: 匿名さん]

>>18381 マンコミュファンさん

そんなのあらゆる物件共通でしょ。あなたはこの掲示板でしつこく粘着する費用対効果から先に考えた方が良いのでは？

[18384: 匿名さん]

残り8件の物件は、検討時に実際の部屋を内覧できるのでしょうか？

[18385: マンション検討中さん]

すみません。出遅れ感万歳ですが、ここのスーパーって24時間オープンでしょうか？また雨の日に傘をささずにスーパーとお部屋を移動できるような作りになっていますでしょうか？

あと35階や2階のラウンジやテラスって利用時間の制限などございますでしょうか？

ご存知の方教えてください。

[18386: 匿名さん]

>>18378 匿名さん
安心して下さい。住みたくても住めないだろうから大丈夫です。

[18387: 匿名さん]

>>18386 匿名さん
ですから、そういうのが無意味で偏見ですよ。無意味。

[18388: 匿名さん]

>>18387 匿名さん
人骨の方にも行ってあげてください。

[18389: 匿名さん]

>>18385 マンション検討中さん
阪急オアシスはどこの店舗でも22時または23時までの営業なので、ここも同様だと思いますよ。軒下を通って傘なしで行けますが、外を通る事になるので、横殴りの雨の時は傘あった方が無難かもしれません。
35階のスカイラウンジは8時～22時
2・35階のテラスは8時～21時時ですよ

[18390: 匿名さん]

>>18388 匿名さん

確かに。

[18391: マンション検討中さん]

>>18389 匿名さん
ありがとうございます！軒下通れるのですね！

スーパーで荷物持つ時って手が塞がるので、雨の日でも傘をささずにスーパーに行けるのであれば、それだけでもとっても魅力的です。

[18392: 匿名さん]

>>18391 マンション検討中さん
そうですね、小雨程度であれば傘なしで行けると思います。
本当は建物内から良ければいいのですが、なぜか外を通る仕様なんですよね...。
セカンドエントランスの正面に店舗入口があればベストだと思うんですけどね。

[18393: 匿名さん]

>>18392 匿名さん

管理組合発足したら屋根の設置を提案しましょう

[18394: 名無しさん]

>>18375 匿名さん
もしかしたら、二期ができるとそっちいいなあって思ってるかもしれませんね。思っても私程度じゃ買えないんですけどね笑

今の私にとってはここが最良のマンションで、
都心部から離れた距離が気に入って選びました。

なんにせよ住めるのが待ち遠しいです。

[18395: 匿名さん]

>>18385 マンション検討中さん
MRで二階のコミュニティテラスを通ってスーパーへ行けると説明を受けましたよ。

[18396: 匿名さん]

>>18382 匿名さん
会計士なんで5年以内の税率くらい知ってますよ。5年以内に売却するとは明記していません。

[18397: 匿名さん]

>>18396 匿名さん

結局、自分の都合に良い決めつけでディスる人多いんですよね。一番自分が虚しいはず。

[18398: 匿名さん]

>>18396 匿名さん
へー。
ここのリセールで得た売却益を元手に2期を検討するんですよね？それならどうしても五年以内の売却になりますけど。笑

[18399: 匿名さん]

>>18337 匿名さん
アンチの言うことが全くアテならんてことちゃう

[18400: 匿名さん]

>>18336 ただの通りすがりさん
↑アンカー間違えた、失礼。
こっち。

[18401: 匿名さん]

>>18398 匿名さん

ここ買ってる人でうめきた2期に手を出す人なんて投資家くらいですよね。

[18402: 匿名さん]

>>18398 匿名さん

もうやめなよ、子供みたい

[18403: マンション検討中さん]

>>18364 匿名さん
現実とは？？

[18404: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[18405: マンション検討中さん]

こないだ番組で、新駅にJRだけじゃなくて、南海と阪急も乗り入れ計画してる言うてた！
完全に一大ターミナル駅やな。
京阪も中之島でなにわ筋線と連絡通路つなぐらしいし、ヤバいね！

[18406: 匿名さん]

>>18396 匿名さん

ここのリセールで得た売却益を元手に2期購入とは？
5年以内でないのなら、新築ではなく中古を買うってこと？

[18407: 匿名さん]

>>18406 匿名さん

まだやってるの？

[18408: 匿名さん]

買う気ない人が、なぜか検討者の立場で議論してるのは滑稽ですね。

[18409: 匿名さん]

>>18407 匿名さん

間違いを指摘されて恥ずかしい人？

[18410: 匿名さん]

>>18408 匿名さん
購入者がずっと張り付いてネガをがんばって封殺してるのも滑稽なんですけど。事実は認める姿勢がないとね。

[18411: 匿名さん]

>>18410 匿名さん

買わない物件の掲示板に張り付いてる方が明らかにイタいんじゃないかな^^;

[18412: 匿名さん]

>>18405 マンション検討中さん
18年くらい先に計画の可能性があるそうですね。
今から楽しみです。

[18413: 通りがかりさん]

>>18384 匿名さん
先日モデルルーム行きましたが、購入しないと内覧は出来ないと言われました。

[18414: 匿名]

>>18381 マンコミュファンさん
投資用は別ですが、通常、居住用の場合は譲渡益から3,000万円の控除が適用できますよね。
短期間で譲渡益が3,000万円を超えるケースは少ないと思われます。仮に譲渡益が3,000万円を超えたとしても、超えた部分が短期譲渡所得になり、その部分に対してだけ税金がかかります。
現状では短期間で譲渡益がそんなに出るとは思えないので、それほど税金を心配することはないと思います。

[18415: 匿名さん]

>>18414 匿名さん

5年以内に売却するとは明記していません。

[18416: 検討板ユーザーさん]

>>18412 匿名さん

JRと南海は計画じゃなくて確定ですね。阪急は乗り入れ検討の状態だったかと。

[18417: 匿名さん]

>>18413 通りがかりさん

入居開始前だからね。

[18418: 匿名さん]

>>18414 匿名さん

なるほど、要点わかりやすく勉強になりました。どうもありがとうございます！

[18419: 匿名]

>>18418 匿名さん
どういたしまして。
一応、これを生業にしております。
少しでも皆さんのお役に立てれば幸いです。

[18420: 匿名さん]

大阪市中心部の物件価値がさらに上がりそうです。

＜独自＞オリ・ＭＧＭ　大阪ＩＲに１兆円投資へ
https://news.yahoo.co.jp/articles/032461caa04e1cbb6f1114fec0ce606d9d3c...

7/16(金) 16:59配信　産経新聞
IRの会場なる夢洲（ゆめしま）＝大阪市此花区
大阪府市が誘致を目指す統合型リゾート施設（ＩＲ）に、唯一参入意向を示しているオリックスと米ＭＧＭリゾーツ・インターナショナルの連合が、ＩＲ整備に１兆円規模の投資を行う方針を固めたことが１６日、分かった。２０日にも府市へ提出する事業計画に盛り込む。

新型コロナウイルスの感染拡大により世界でＩＲを運営するＭＧＭの経営が悪化し、投資規模が数千億円規模に抑えられることが懸念されていたが、最終的に大阪での事業の将来性が見込めると判断したもようだ。

投資額は、ＩＲ内におけるホテルや国際会議・展示場、スポーツイベントなどが開催されるアリーナ、カジノ施設の建設などに当てられる費用の合計額。連合は、ＩＲが建設される夢洲（ゆめしま、大阪市此花区）への地下鉄の延伸費用の一部として約２００億円も負担する。

ＩＲは２０２０年代後半に部分開業し、その後順次拡張される予定。１兆円はその拡張期間も含めた投資額の合計となる。投資額の一部を負担する関西の鉄道、エネルギーなど主要２０社も、今回の計画を承認したもようだ。

府市はオリックス・ＭＧＭ連合からの事業計画を踏まえ、今年９月ごろ、ＩＲ整備事業者として認定する見通し。その上で、府市と連合は最終的な整備計画をまとめ、来年４月ごろ、国に整備計画の認定申請を行う。

国は国内で最大３カ所のＩＲ整備を認定する方針で、府市のほか横浜市、長崎県、和歌山県が誘致の意向を示している。１兆円規模の大型の投資計画は、国による府市の事業認定へ追い風になりそうだ。

[18421: 匿名さん]

>>18414 匿名さん
確かにその通りだけど、3000万控除利用すると2年間は住宅ローン減税が使えないので、そこも考慮しておくべきかと。

[18422: 匿名]

>>18421 匿名さん
そうです。
ですので、「通常」と明記させて頂いております。

[18423: 匿名さん]

>>18421 匿名さん

あらま。それは痛いね。

[18424: 評判気になるさん]

>>18359 匿名さん

梅田商圏に京阪なんかおまへんで。
あんたどこの田舎モノ？
大阪はやっぱり梅田の阪急、阪神が鉄板。伊勢丹も早々に撤退や。
グラフロ、スカイビルの光景見てみいな。地べた座り込んでダベってるガキンチョだらけ。ショッピング、飲食の利便性は東側の商業ゾーンとは比較にならんな。公園なんかできたら天芝みたいに金使わないガキンチョ集まって公園内に座り込んで酒盛りやで。リッツカールトンまでの西側も整備されたけど結局東側の賑わいには勝てへんわ。まあ大淀南住人も金使わずに毎日公園に座り込んでダベってるか河川敷散歩するクチやろな。

[18425: 匿名さん]

>>18422 匿名さん
ですので「通常」と明記してます、はちょっと意味が分からないです。
この文脈での「通常」は3000万控除が適用できるか否かに係っており、
その流れから「住宅ローン控除」の話には結びつかないと思いますよ

[18426: 匿名さん]

うめきた2期マンションは2027年なんやから5年後でも問題無いやろ
算数も出来へんやつが偉そうに語らん方がええよ笑

[18427: 匿名さん]

>>18426 匿名さん
なーんも知らんやつがしゃしゃり出てくると恥ずかしいことなるで笑

[18428: 匿名さん]

>>18425 匿名さん

僕もそう思った。

[18429: マンコミュファンさん]

>>18414 匿名さん
確かに でもそれを使うと次に買う物件の住宅ローン控除は、使えないですよね?!

2期を買う人は、そもそもローンじゃ無いと思うけど

[18430: 匿名さん]

>>18428 匿名さん
ですよね。。普通に、「追記ありがと」くらいに返してくれたらいいのに、
変に分かってます感出されたから少しイラッとしましたw

[18431: 匿名さん]

>>18427 匿名さん

お前が一番恥ずかしい

[18432: 匿名さん]

>>18431 匿名さん
じゃあ聞くが、分譲棟はいつ着工開始だ？

[18433: 匿名さん]

>>18425 匿名さん
通常は一般的な話しという意味です。
個別のケースをうたっているわけではありません。

意味が分からなければ、それで結構。

[18434: 匿名さん]

>>18433 匿名さん

「通常」を「一般的な話し」に置き替えても、「住宅ローン控除」の話には結びつきませんよ。

[18435: 匿名さん]

>>18424 評判気になるさん
ま、賑わってればいいかはまた別物ですよ。
ハービスプラザからリッツや安田生命ビルあたりは品がありますね。
貴方のようなちょっとお粗末な喋り方をされる方はあまりこちらの方に来られない方がよろしいです。
梅田西側の街並みの綺麗さは東側にはあまり見受けられない素晴らしいものです。

[18436: 匿名さん]

>>18435 匿名さん

そこまで街並みは良くはない。

[18437: 評判気になるさん]

>>18435 匿名さん

ハービス?安田生命も品があると言う前に閑散としとるがな
スカイビルもウェスティンも活気なくて気の毒なくらいや
やっぱり梅田はなんやかんやいうても中心は東側や
大淀南住人は阪急百貨店じゃなくて阪急オアシスでお買い物がお似合いやわ

[18438: 匿名さん]

>>18437 評判気になるさん

まあ、あなたの感情任せの考察はTwitterで等お好きにどうぞ… もはや何の話かもわからなくなっているので。

[18439: 匿名さん]

>>18436 匿名さん
あの街並みがそこまで良くないというなら、ニューヨークやパリ等に行くしかない。

東通商店街が貴殿にはお似合いですよ。

[18440: 匿名さん]

>>18432 匿名さん
着工はもうしてるで
頭大丈夫か？調べてから出直してこい

[18441: 匿名さん]

>>18437 評判気になるさん
貴方も阪急百貨店じゃなくて、天神橋筋商店街がお似合いですよ。笑

[18442: マンション検討中さん]

>>18441 匿名さん

無理して背伸びしてフルローン組んでる借金まみれのあんたにぴったりのスーパー玉出があるから炎天下でもゲリラ豪雨でもカッパ着てチャリで来たらええがな。閉店間際半額になる総菜屋もあるからローンで苦しい家計の助けになるで。
こちとら阪急百貨店そばのガーデンにするか堂島ブリリアですわ。中途半端な立地の供給数多い物件一番ババ掴むから大淀南は論外な。

[18443: 匿名さん]

>>18442 マンション検討中さん
閉店間際半額
普段やってる？から、詳しいすね。笑

[18444: 匿名さん]

>>18443 匿名さん

これ、レスバトルでよく見るパターンだ。

[18445: 匿名さん]

その辺にしとこうよ。安い挑発に乗りすぎ。
これ以上このマンションの品格を落とす事はやめよう。

[18446: 匿名さん]

>>18440 匿名さん

まだやで。

[18447: 匿名さん]

＊＊＊ですね

[18448: 匿名さん]

>>18439 匿名さん

よい街並みの例えでニューヨークが出てくる時点で、センスの程度が伺えますねぇ

[18449: 匿名さん]

>>18440 匿名さん
無知。恥ずかしいやつ。

[18450: 匿名さん]

今残ってる部屋の間取りは割といいですね。
一般的に不人気な行灯部屋有りの間取りが捌けたことで、販売側としてもほっとしてるでしょう。

[18451: 匿名さん]

>>18424 評判気になるさん
貴方は普通に喋れない方ですね！
メガグラメの住民でなく、アンチであることは本当によかった。
神様に感謝いっぱい！

ご指摘したとおり、阪神ですね。
ところで文章の中に従来の梅田商圏と匹敵するとか、超えるとかの文言を触れたことが全くありません。
梅田商圏としては、その地位は昔から確立され、疑うことはありません。大阪駅の西側に新しい商圏が出てきて、北区にとって、税金が多くなるし、全体的に共栄共存の関係だと思います。

メガグラメの住民は全く梅田商圏を利用しないではなく、地元で賄えないものやサービスがあれば、梅田商圏、また難波商圏でも行きます。

毎日、公園や河川敷での散歩は健康に良いです。
都会生活でなかなか味わえない暮らしだと思い、ある意味でとっても贅沢な気分です。
休日のニーズや気分によって、ウメキタ2期、梅田商圏、天神橋筋商店街でのお買い物、庶民から高級まで充実な選択肢で飽きないですね。

結論：メガグラメに住むと、可能性は無限大です。

[18452: 匿名さん]

>>18451 匿名さん

もうやめなよ。傍から見たらどちらも幼稚。いちいち反応することで燃料投下してる。それこそ愚行。

[18453: 匿名さん]

>>18451 匿名さん

これはこれで痛いコメント。
ここにはまともな人はいないのか？

[18454: 匿名さん]

下らない話はさておき、1Ldk 月25万で賃貸募集開始されましたね。隣のグラメは20くらい。今後の相場観、気になります。

[18455: 匿名さん]

>>18453 匿名さん
これはこれで、というよりどこからどう見ても痛いコメントですね。
ここの民度、知性がよく表れていていいんじゃないですか？

[18456: 匿名さん]

>>18454 匿名さん

転売相場も気になりますね。
坪単価いくらで値が付くか。最初は高値過ぎて買い手つかないでしょうけど。

[18457: 匿名さん]

名古屋駅西口の再開発もそうだけど、いわゆる駅裏の再開発需要に乗っかっているってだけでしょう。
再開発って完成するまでがピークってところがほとんどなんだけど、うめきたはどうなのかな？
ここの購入者は、うめきたはブームで終わらないと信じている人が多そうですね。

[18458: 匿名さん]

>>18457 匿名さん

うめきたの先に何もないですからね。

[18459: 検討板ユーザーさん]

これが最後の荒れになるのかなぁ。花火のフィナーレのようで寂しいですな。

[18460: 匿名さん]

>>18456 匿名さん
ここって坪単価350でしょ、、？伸び代は限りなく少ないよね。

[18461: 口コミ知りたいさん]

ここの賃貸需要の期待度ってどれくらいなのでしょうか？
2006年築、30階建て大和ハウス版ラ・トゥールの「カスタリア大濠ベイタワー」が
近々解体されることになりました。免震装置の欠陥があったのは確かですが、
入居率が僅か4割だったそうです。福岡市の都心部「赤坂駅」に徒歩15分。
郊外感のある大濠公園駅に徒歩8分、海近で周りの雰囲気も暗く、
かなり不便な場所にありました。
本物件は大和ハウスが29億円で地元デベ（倒産）から取得、
今回、別のデベに37億円で売却できたようですが、
事実上4000平米の敷地のみに値段がついたようなものです。
立地次第で新築分譲より賃貸の方がビジネスとしては難しいのではないかと感じました。駅遠は新築分譲需要には耐えられますが、賃貸需要が不安が残ります。

[18462: マンション検討中さん]

>>18457 匿名さん

ブームのあとには名古屋も大阪も南海トラフの津波がやってきちゃいますからね。。。

[18463: 匿名さん]

>>18462 マンション検討中さん

さすがに不謹慎すぎて、反省した方が良い。

[18464: 周辺住民さん]

>>18457 匿名さん
汐留シオサイトでも、深刻な不景気だった2000年ころに、
1000戸あったツインパークスが1日で完売するという
伝説の記録があったよなぁ。日本人は新築と再開発好きだよね。

[18465: 匿名さん]

>>18461 口コミ知りたいさん

隣のグラメは1ldk 55m で19-20万ぐらいで落ち着いてます。福岡の話、全くもって関係ないですね。

[18466: 匿名さん]

>>18463 匿名さん
ウメキタもここも海抜だけは気になりますね。

[18467: 匿名さん]

>>18466 匿名さん

ここは海抜何メートルですか？

[18468: マンション検討中さん]

>>18467 匿名さん
0.1mかと思います。

https://www.hyoukou-ichiran.com/271270034002-2/

ウメキタもほぼ0m地帯だったかと。
https://www.hyoukou-ichiran.com/tag/大阪市北区の標高｜海抜｜緯度経度/

[18469: 匿名さん]

>>18468 マンション検討中さん

確か堤防できるから数年後には心配はいらないっていう話が過去にもありましたね。

[18470: マンション検討中さん]

ちなみに上町は海抜どれくらいなんですか

[18471: 匿名さん]

>>18469 匿名さん

それって淀川氾濫のみで、他の全てのハザードリスクは今のままではなかったですか。

[18472: 匿名さん]

>>18470 マンション検討中さん
上町台は頂点の大阪城が38mですがマンションが建つようなところは20mくらいが多いですね。

[18473: マンション比較中さん]

>>18470 マンション検討中さん
上町筋で20メートルくらいですね。

https://maps.gsi.go.jp/#16/34.674362/135.520606/&base=std&ls=std&a...

[18474: 匿名さん]

>>18471 匿名さん
淀川のスーパー堤防が完成しても南海トラフの津波や高潮は防げませんが、保険で直せるから全く問題ないのでは？
スーパー堤防と保険があればハザードリスクを気にする理由がありません。話題にするだけ無駄でしょうね。

[18475: 匿名さん]

>>18468 マンション検討中さん

ここより淀川の水面の方が高いんですね。

[18476: 匿名さん]

>>18474 匿名さん

心強いですね。確か半年前ぐらいも話題になって、命に関わることでもなければ、最悪のシナリオを考えても各住居者の負担は数十万程度でしょうという結論でした。まあ、デメリットの度合いでいえば、あまり気にしなくて大丈夫そうです。

[18477: 匿名さん]

>>18474 匿名さん

能天気だなぁ。

[18478: マンション検討中さん]

海抜20メートルは安心だな。

[18479: 匿名さん]

>>18474 匿名さん
損害保険料でどのくらい差がつくのか試算されましたか？自然災害の増加で火災保険料は過去最大の値上げ予定です。水災の特約も高台マンションなら不要ですが水害リスクの高いマンションなら付けざるを得ません。保険適用して修繕すると次の保険更新時の割引率に影響して実質値上がりします。水災リスクについてもハザードマップ等を考慮して保険料に反映させる動きがあります。浸水による停電でEVが停止した事例があるように、保険で現状復帰させるまでの間の不便もあります。これが皆さんにとって全く問題にならないのであればいいのですが。

[18480: マンション検討中さん]

>>18474 匿名さん
北区のこのあたりやウメキタが守られるためのスーパー堤防の完成時期っていつなのでしょうか？

スーパー堤防って何十年単位の計画だったような気もしてまして。。。

[18481: 販売関係者さん]

>>18479 匿名さん
保険料は分かりませんが保険を使えば綺麗に直せるので問題ないと思いますよ。
またアンチが騒いでますが議論するだけ無駄でしょうね。話しになりません。
保険で直せます、以上です。
総じてここはトータルバランスのいいマンションだと思います。

[18482: 匿名さん]

>>18481 販売関係者さん
電気室は2階にあるけど、ロビーの汚泥の掃除、消毒、機械駐車場、排水槽、
免震ゴム、エレベーター地下部の修理、受水槽の交換を考えると長期施工になるし、
火災保険の付帯程度では、修繕積立金を切り崩す必要に迫られそう。
でも、戸数が多いので、数十万円の負担で済むと願いたいです。
あと、淀川は明治18年の氾濫以降、位置を変えたりして、
都心部では、一度も氾濫が起きてません。
高潮にも高規格堤防があって台風21号は防げました。
心配なのは、津波と内水氾濫くらいです。

[18483: 契約者]

ここを買った後、2期も買う予定です。ここを売るのは２期を買うタイミングではないです。ここを賃貸してローン残債が減ったタイミングですね、個人なら６年目以降１２年まで（管理修繕費も上がるし）、ローンを３０年から３５年で借りているなら１０－１２年後にはローンの1/3は返済が進んでる一方で再開発のマンションは１０年経っても下がってない（東京では普通）ので値上がり期待をしなくても相当元を解てますよ。

[18484: 契約者]

もとい　投資に値しますよ。

[18485: 匿名さん]

>>18481 販売関係者さん

ご指摘ごもっともです。なぜか買う気のない人達に限って検討者の立場で議論したがりますね。

[18486: 匿名さん]

>>18484 契約者さん

何年ローンで買われたんでしょうか？

[18487: 匿名さん]

>>18486 匿名さん

いちいち詮索いやらしいな

[18488: 匿名さん]

>>18487 匿名さん

あんたには聞いてない

[18489: マンション検討中さん]

>>18485 匿名さん
買う気がある人にとっては、良いところ、良くないところどちらも理解した上で判断したいと思うところですので、ネガ材料もポジ材料も十分に出た方がいいと思います。

駅距離や共用部仕様、その他利便性やハザードは個人では変えられない部分ですし、結局はそのバランスに対して幾ら払いたいか、払えるか、どのくらいの利回りなら許容するかでしかないです。

[18490: 匿名さん]

>>18489 マンション検討中さん
買う気がある人にとってはね。そこだよ。

[18491: マンション検討中さん]

>>18479 匿名さん
んー正直保険料の値上げぐらいなら、全く問題ならんな。

というより、同じ話何回繰り返すの？？
投稿せんでええから、過去の投稿見直せよ。

[18492: 匿名さん]

スーパー堤防ていつできるの？

[18493: 匿名さん]

>>18479 匿名さん

確かに、スーパー堤防等の土木工作物を信用しすぎるのは危険なのかもしれませんね。
いわゆる安全神話は国を滅ぼすってやつです。

[18494: マンション比較中さん]

隣接のミニグラ、ローレル、CTの中古価格相場は新築グラメの2、3割安が相場だから二期信奉はあくまで期待と思い込みであって、現実相場でここのリセールはかなり厳しい。利益出るなんて甘い幻想にすぎない。

[18495: 匿名さん]

>>18494 マンション比較中さん
買う気ないのに、粘着するからアンチ呼ばわれするんですよ。でも気になるからほっとけないんですよね、わかります。そういうお茶目なところ、かわいらしいと思います。^^

[18496: 匿名さん]

>>18495 匿名さん

なんかこわい。

[18497: 匿名さん]

>>18494 マンション比較中さん

そうやってチャンス逃してますけどね。相場は既に上がってきますから、ご心配なく。あなたの意見とは大阪タワーや関西マンションすごろくさんの絶賛、どちらが正しいかが楽しみですね。
マンコミュのルールにあるように、検討者と購入者を対象のした掲示板ですので、粘着してたら煙たがられますよ。

[18498: 匿名さん]

>>18497 匿名さん

僕らの味方大阪タワーさんを呼び捨てにするな！

[18499: 匿名さん]

>>18498 匿名さん

大阪タワーさん
https://www.sumu-log.com/archives/27110/

関西マンションすごろくさん
https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/4173/

[18500: 検討板ユーザーさん]

>>18492 匿名さん

淀川左岸線二期は万博に合わせて暫定開通だから、2025年にはスーパー堤防は完成してると思われます。

[18501: 匿名さん]

>>18500 検討板ユーザーさん

あと4年経てば勝ちですね。

[18502: 匿名さん]

>>18500 検討板ユーザーさん
割とすぐですね。まあ東京湾岸よりは安全ですね。それを考慮しても、今の坪400－500ぐらいは安いと思う。

[18503: 匿名さん]

>>18501 匿名さん

まあ、4/1000の確率でハズレなわけですが、それでも多少の不便と数十万のポケットマネーと思えばリスクレベルは極めてと考えられます。

国土交通省のガイドライン：
>>「想定最大規模」の降雨規模は1000年に1 回程度を想定しています。1000 年毎に１回発生する周期的な降雨ではなく、１年の間に発生する確率が 1/1000(0.1%)以下の降雨です。

[18504: 匿名さん]

>>18503　ですが、「リスクレベルは極めて低い」に訂正します。

[18505: 匿名さん]

最近の異常気象による大雨怖すぎるわ。
皆さんメンタル強いですね。

[18506: 匿名さん]

>>18505 匿名さん

数日前の未明の嵐では梅田福島中津あたりのタワマンに多数落雷があったようですね。ニュースで動画が紹介されてました。
屋上設備とか無事なのかな。
空港にも落雷あったようで、滑走路に一発で大きな穴が空いたようです。

[18507: 検討板ユーザーさん]

避雷針ついてるやろ。

[18508: 匿名さん]

>>18506 匿名さん
避雷針あるんで大丈夫ですよ！義務付けられています。むしろ、戸建ての方が電化製品やられるので落雷リスク高いです。

[18509: 匿名さん]

避雷針で100%大丈夫なんですかね。新品で早速傷モノになってるのは嫌だなと。
何かあっても積水が入居前までにきっちり修理してくれるんでしょうけど。

[18510: 匿名さん]

>>18509 匿名さん
日本で初めて立つタワマンじゃないですから^^;

[18511: 匿名さん]

>>18508 匿名さん

タワーマンションの場合、高層階は横や下から雷が落ちるため、避雷針だけでは不十分みたいですよ。
https://kamk.jp/tower-mansion-rakurai/

[18512: 名無しさん]

雷の心配するくらいなら大規模板状がよいのでは？

[18513: 名無しさん]

今の流れ高層階に住んだ事の無い方の風評凄いですけど、高層は静寂で雷が光ってるなあて感じなだけ。

[18514: 名無しさん]

高層は、そもそも雨が降ってるかどうかも気が付かないですよ、雲の上の霧雨て感じ

[18515: 匿名さん]

高層の方も低層の方も躯体の内側にして遮音もしっかりしてるんだから、雷落ちてもなかなか気づかないですよ。でも避雷針に落ちない側撃雷だと色々壊れますよ。共用部で。

[18516: 名無しさん]

昨日、内覧会に行きました。
あまり調べずに購入してしまって、建物の構造も、ゴルフレンジなどがあることも知らず、内覧会で初めて知ることばかり。我ながら調査不足を実感。いつも直感で買い物してます。

そんな中、見るほどにクオリティの高さに驚きました。特にエントランスからエレベーターまでの雰囲気。エクシブのリゾートみたいですね。
部屋内ももちろんOK。使用材料・備品のランクが一つ高い。
いろんなタワマンを見てきましたが、このクオリティはなかなかありません。

買ってよかったです。
このマンションは差別化され、価値は保たれていくと思います。

[18517: 匿名さん]

>>18516 名無しさん

そんな何も準備ナシでよく行きましたね。見学会と勘違いしてる？
自分達の資産になるんだから真剣に点検しろよ…

[18518: 匿名さん]

>>18516 名無しさん

住居に住むのは自分ですから、余計なこと考えずに直感で決めるが本来は最適解なのかもしれせんね！ちなみにどの部屋を直感で決められたのかは気になります…

クオリティもしっかり期待以上だったということ、御報告ありがとうございました！

[18519: 匿名さん]

ここは仕様ほんとに良いですね。
さすが積水、といった感じでした。
緑もあって近くに公園も多いし、環境面でも良い。
久々にいい買い物だったと思います。

[18520: 匿名さん]

>>18491 マンション検討中さん
まあ、1千万くらいの保険料の値上げであれば戸あたり月額千円程度の負担増で済みますよね。

[18521: 匿名さん]

>>18519 匿名さん

まあこの立地なので、仕様はある程度のもの入れないといけないとなったんでしょう。

[18522: 匿名さん]

>>18521 匿名さん

内情としてはうめきた2期も控えている中で、あまり下手なマネもできないですからね。資材高騰の1歩手前だったので、その意味ではお買い得感もありますね。

[18523: 匿名さん]

>>18521 匿名さん
ここは立地が良いので、それに加えて仕様もいい物件ですね。
今から販売開始なら、平均坪単価400以上は確実だと思います。

[18524: 匿名さん]

>>18523 匿名さん

ここより立地良いところたくさんあるので、あまり強調はできないですが、仕様は頑張ってますよね。

[18525: マンション検討中さん]

確かに皆さんおっしゃってますが、マンションのすかいテラス、エントランスなど一つ一つのクオリティは中々高いと感じました。
この辺は流石積水って感じでした。
まあ強いて懸念上げるなら2階の共用部の規模もう少し大きくてもいいかなという気がしましたね。

[18526: マンション検討中さん]

2階、35階の共用ラウンジでは、飲食の利用制限はどのような形になっているでしょうか？

[18527: 匿名さん]

>>18526 マンション検討中さん

BBQはできなかったと思います

[18528: 検討板ユーザーさん]

>>18522 匿名さん

たしかに。今の資材高騰を考えると二期はどんな値段になるのか、考えるだけで恐ろしいです。

[18529: 匿名さん]

>>18523 匿名さん
ないない。変わらず坪350ですよ。
立地が良くないのでこれ以上期待はできない。

[18530: 匿名さん]

>>18527 匿名さん
まあ、上の住戸に臭いや煙が来るからダメだよねえ

[18531: 匿名さん]

>>18528 検討板ユーザーさん

二期に限らず、今後の新築マンション全般に対する懸念ですよね。

[18532: マンション検討中さん]

>>18530 匿名さん
匂いや煙は確かに。。。
コミュニティテラスとか結構BBQに良い立地にも思えたりもしますけど。。。

[18533: 匿名さん]

>>18532 マンション検討中さん

淀川でやって。

[18534: 匿名]

>>18532 マンション検討中さん
それで火災になったらどないするねん！

[18535: マンション検討中さん]

>>18534 匿名さん
火災は確かに困りますが、ルーフトップ にバーベキュー設備のあるとこもないわけではないので。。。

そういうとこはやっぱり元から防火仕様になってるのでしょうかね。手軽にできる場所があれば、全体としての資産価値アップにもつながったりしないかなって思ったまでですが、今は火を使わなくともケータリングなどもできますしね。お騒がせしました。

[18536: 匿名さん]

>>18506 匿名さん

ドイツの洪水とか、最近の異常気象ホントどうなってるんだと思う。

[18537: 検討板ユーザーさん]

>>18483 契約者さん
ここを売らずに2期もだなんてそんな購買力ある人間がどの程度いるのかと

[18538: 匿名さん]

>>18537 検討板ユーザーさん

自分で調べなさいよ

[18539: 匿名さん]

>>18529 匿名さん
低層階は坪300程度ですから勝ち組ですね。

[18540: マンション検討中さん]

>>18539 匿名さん
東側の低層は250以下だったという意味では、投資目的としては東低層が1番旨みあったんだと思うわ。

[18541: 匿名さん]

>>18540 マンション検討中さん
病院かぶりは嫌やな

[18542: マンション検討中さん]

西側の目の前のマンション以下の低層は坪300切ってましたね。東は病院がどれくらい迫ってくるのか…

[18543: 匿名さん]

また完売済みの部屋の話してる

[18544: 匿名さん]

>>18543 匿名さん

リセール的には参考になります。

[18545: 匿名さん]

また2部屋売れちゃいましたね。

[18546: 匿名さん]

後発のマンションの方があるにも限らず、人気ですね。

[18547: 通りがかり]

早期完売など目指さなくて、値上げで良くね？

[18548: 匿名さん]

>>18547 通りがかりさん
他の新築がえらく高いので、値上げしても入居間完売はできそうですね。
残り9戸ですし。

[18549: 匿名さん]

>>18548 匿名さん
入居前完売です、失礼しました。

[18550: 匿名さん]

>>18542 マンション検討中さん
西側にマンションってありますか？
300切る部屋もあるんですね！
どの部屋でも400は間違いないので羨ましいです。

[18551: 匿名さん]

ここはエレベーター何基ありますか？

[18552: 匿名さん]

>>18551 匿名さん
11台。各階層３台と非常用エレベーター２台。過去の掲示板検するぐらいの努力はしたほうがいいですよ。

[18553: 匿名さん]

>>18552 匿名さん
何人乗りですか？

[18554: 匿名さん]

>>18553 匿名さん

12人

[18555: 匿名さん]

>>18552 匿名さん
低層階は何基ですか？

[18556: 匿名さん]

>>18555 匿名さん
ちょっとは自分で調べたら？すぐわかるよ。

[18557: 匿名さん]

>>18555 匿名さん

3

[18558: 匿名さん]

誰か答える人が必ずいるのを見越して質問されるのでしょうね。使い方としてはありなのでしょうが。

[18559: 匿名さん]

>>18555 匿名さん

各階層3台って書いてあるよ

[18560: 匿名さん]

答えもしないなら、検討板に購入者いらない説。

[18561: 匿名さん]

>>18560 匿名さん
初心者マークつけて礼儀もわきまえないお宅もいらない。

[18562: 匿名さん]

またレスバトルが始まった。皆さん血の気が多いね。

[18563: 匿名さん]

>>18560 匿名さん

聞くな。

[18564: 匿名さん]

アンチの質が落ちちゃったなあ

[18565: マンション検討中さん]

80平米以上はファミリーの方が多いですか?

[18566: 匿名さん]

この掲示板にアンチがいないのはここの仕様や立地に隙が無さすぎてアンチも指摘することがないからでしょうね。
全てのスペックがここまで高いマンションは関西には見当たりません。
将来性は国内で一番と断言できます。

[18567: 名無しさん]

>>18566 匿名さん

いや多分宇宙一ですよ

[18568: 匿名さん]

>>18567 名無しさん

いや多分アンチですよね。

[18569: 匿名さん]

>>18566 匿名さん
極論言い過ぎるとまたざわつくから程々にね。
買って後悔するようなマンションではないとは私も思います。今買って、10年住んで売って、結果的に住居費ゼロになっても驚かない。坪400ぐらいは数年で行くでしょうね。

[18570: 匿名さん]

>>18569 匿名さん
ここまでバランスの取れたマンションはないと思います。
立地よし、仕様よし、価格よし。
坪400なんて冗談じゃない。600以上になりますよ。
目指せBrillia堂島中層階越え！

[18571: 匿名さん]

>>18570 匿名さん
まあ色んな条件が必要だけど可能性でいえば有り得るかな。だが、今の時点では皮算用なので、これぐらいにしときましょうや。

[18572: 匿名さん]

逆にここより良いマンションがあったら教えて欲しいですね！
私の知る限りないです！

2期とかブラリアとかまだ詳細出来っていないのに
どの辺がここより優れてるのか良くわかりませんね

[18573: 検討板ユーザーさん]

>>18572 匿名さん

どんだけ構って欲しいねん！

[18574: 匿名さん]

>>18572 匿名さん
世界には貴方の知らない大豪邸があるんですよ。
上位1%には入るかもしれないが、ほんの一握りの中には入らないです。
これらの物件よりかは見劣りしますねhttps://www.google.co.jp/amp/s/www.businessinsider.jp/amp/post-219549

[18575: 名無しさん]

>>18574 匿名さん
大阪の悲しい所は、東京などと違い
整然とした高級住宅街が都心でない事。
マンションより本当にお金が有るなら
渋谷区松濤みたいな所の高級戸建に住みたい。
大阪市内では無理でしょう。

[18576: 匿名さん]

>>18575 名無しさん

松濤、松濤、何回言う。
わかったよ。
金ないくせに。

[18577: 匿名さん]

もう検討中の人はいなくなったようですね。そろそろここも無用の長物かな。

[18578: 匿名さん]

>>18575 名無しさん

梅田2km圏はこれから特に土地の値段が上がり、ある程度資産がないと住めなくなります。
これから時間をかけて高級住宅街に変わっていくのです。
そんなもんですよ。

[18579: 匿名さん]

>>18575 名無しさん
苦楽園に一軒家あるけど、大阪市内に自宅マンションも持ってる。
気分で行き来してるけど、周りの金持ち連中みんなそんな感じやで。
今は琵琶湖畔(北の方)に別荘買おうか迷い中。

[18580: 評判気になるさん]

>>18579 匿名さん

うん。だから大阪市は都心に苦楽園みたいな住宅地がないよねって話。

[18581: 匿名さん]

>>18580 評判気になるさん

苦楽園もせいぜい歴史はたった100年弱でしょう

[18582: 匿名さん]

>>18581 匿名さん
何マウントかしらないけど、「せいぜい、たった」て、
もう少し日本語勉強してから反論しな。

[18583: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[18584: 匿名さん]

>>18583 匿名さん

ウマい

[18585: 匿名さん]

ここの駐車場はロールスロイス停めれますか？

[18586: 匿名さん]

>>18572 匿名さん
東京にはここよりも良いマンションありますよ！
ここは所詮2位です。

https://www.shirokane-sky.jp/?iad2=yahoo-f

[18587: 通りがかりさん]

>>18586 匿名さん
2位でもないって。
ここが一位なんて購入者でも思ってないから。恥ずかしいからやめてください。

[18588: 匿名さん]

>>18585 匿名さん

隣ローソンあります。

[18589: 匿名さん]

>>18585 匿名さん

ロールケーキ売ってます。

[18590: 検討板ユーザーさん]

>>18586 匿名さん

ここは2位なんですね！
やはり白金には勝てないですね。

[18591: 匿名さん]

>>18585 匿名さん

モデルによっては停めれないのでご注意下さい！

[18592: 匿名]

>>18589 匿名さん

イチゴ乗ってますか？

[18593: マンション比較中さん]

>>18585 匿名
ロールスロイスの何ですか？その質問からするとおそらく所有していないのでしょうけど。

[18594: 口コミ知りたいさん]

マンション名に、よくわからない地名を入れているケースが関西は多いよなぁ
正々堂々と、その地名で勝負してほしい。
キセラとか言われても、団塊の世代には分からないよ。
岸辺の健都のホームページ見たら750戸突破とか、ここと変わらないノリやった。

中津　　→　梅田North
中崎町　→　東梅田
大淀　　→　新梅田
大国町　→　新なんば
岸辺　　→　健都
火打　　→　キセラ

[18595: マンション掲示板さん]

過去にとらわれないのが大事

[18596: 周辺住民さん]

総持寺　→　イコシティ　みたいなのかな
ブリリア堂島、北浜タワー、ザ・京都レジデンス岡崎みたいな
元からの地名にブランド力があるといいよな。

[18597: 匿名さん]

>>18593 マンション比較中さん
ここは平面パレットですか？？

[18598: 匿名さん]

中国の洪水、3階高さまで来ているようですね。
電気室大丈夫かな。

[18599: 検討板ユーザーさん]

いつかは、人気の大淀アドレス！という時代が来ると思う。知らんけど。

[18600: eマンションさん]

>>18599 検討板ユーザーさん
歴史がないから、それはない。