グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[1501: 評判気になるさん]

明日ぐらいから価格がもう少しでてくるでしょうか。

都心メガタワーで竣工で大量売れ残りとなったり、
スカイビルのように30年間僻地のメガ建築になったりということのないよう、
価格の精査はいるでしょう。

なんせ二期の完成は2027年、なにわ筋線の完成は2031年ですから。
2019年から期待だけで売れるとは思えませんよ。

[1502: マンション検討中さん]

期待側で見るなら北梅田駅完成2023年、うめきた二期2024年一部街開き、マンション竣工2022年とも言える。

[1503: マンション検討中さん]

だってよ。四年ぐらいかかるらしい。

堂島電通大阪ビル跡の再開発は、延床面積約8万㎡、地上50階建て、180室のホテルと450戸の分譲マンション。シンガポールのHOTEL Properties Limited が200億を出資。

[1504: 匿名]

デジマ？
それかなり高額でしょ。

[1505: マンション検討中さん]

50階ごえは、ここ、堂島、中之島、キタハマ、ひびき、ブランズ中津、キタハマ、クロスタワー、シティ本町、あとは曽根崎か。大きさは正義やね。

[1506: 匿名さん]

グラフロが入ってない正義なんて似非正義だな（笑）

[1507: マンション検討中さん]

>>1506 匿名さん

グラフロは48階しかないからねえ。爆笑

[1508: 匿名さん]

>>1507 マンション検討中さん

さっそく釣れた。笑

[1509: 匿名さん]

ミニの賃貸物件が全く減りません。
表面利回り0%

[1510: 匿名さん]

>>1507

頭悪い奴だな（笑）
関西最高峰のグラフロが含まれない50階超なんて括りに何の意味もないってことだ（爆笑）

[1511: マンション検討中さん]

50階建のマンションをカウントしてる人に、関西最高峰だから50階未満でも構わないという謎ロジックで説得するご商売をされてる皆さん。

[1512: 匿名さん]

>>1511 マンション検討中さん

50階建しばりがあざといということでしょう。

[1513: マンション検討中さん]

>>1512 匿名さん

誰の何にあざといのかわからないですね。
おっきなマンションを数えてるだけのこと。
おススメは48階しばりですかぁ？

[1514: マンション検討中さん]

こちらは価格改定あったんでしょうか？

[1515: 匿名さん]

>>1513 マンション検討中さん

55階しばりです。

[1516: マンション検討中さん]

批判はさておき、価格 を教えてください。
8000万くらいなら買う

[1517: マンション検討中さん]

>>1515 匿名さん

あみだ筋西しばりですね。

[1518: マンション検討中さん]

ここ検討してます。
価格の詳細はいつ頃出るのかな。

[1519: マンション検討中さん]

>>1516 マンション検討中さん
現地に行きなさいよ。

[1520: 匿名さん]

>>1513

階しばりとかくだらないこと言ってんじゃねーよ。

[1521: 職人さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1522: マンション掲示板さん]

>>1518 マンション検討中さん

ほぼ確定したよ。

[1523: マンション検討中さん]

結果的に値上げしたみたいですね。

[1524: 匿名さん]

>>1523 マンション検討中さん

おいくら万円？

[1525: 検討板ユーザーさん]

>>1524 匿名さん

何階何間取りでしょうか。
興味あれば、自分で行ってください。

[1526: 検討板ユーザーさん]

>>1525 検討板ユーザーさん

300万以上

[1527: 検討板ユーザーさん]

10階位で1LDKの55㎡ならいくらくらいでしょうか？

[1528: 評判気になるさん]

>>1527 検討板ユーザーさん
向きによるが、4500-4700ぐらい。東向きなら4100

[1529: 匿名さん]

ベテランの住宅評論家の牧田司さんが標準の坪単価350と予想してますよ。
もちろん、住戸によりかなりバラツキがでるでしょうが。
この人は、東京など首都圏中心に活動されてますが、最近は関西にも
よく来るそうで、デべの担当者とも付き合いがあるみたいで、この数字
に近いかもしれませんよ。

[1530: 検討板ユーザーさん]

>>1528 評判気になるさん

ありがとうございます！
今の相場からすると妥当な価格に思えます。

[1531: マンコミュファンさん]

>>1529 匿名さん
ってことは、
ミニも連れ高になる?

[1532: 名無しさん]

>>1531 マンコミュファンさん

それはないな

[1533: 検討板ユーザーさん]

値段高すぎる。そんなたな高級感ないのに。と感じます。

[1534: 匿名さん]

国際通貨基金（ＩＭＦ）は４日公表した世界金融安定報告の分析編で、世界の主要都市の住宅価格が今後２年間、５％の確率で年１２％下落すると試算した。その場合、先進国は３１％の確率で金融危機が発生すると見込んだみたいですね！
上海、シドニー、東京が入ってます。

[1535: マンション検討中さん]

>>1534 匿名さん

残りの95％のほうが気になる。

[1536: マンション検討中さん]

5％の31％なら1.55%の確率で金融危機ってことか。これは高い確率なんやろか？ミスリードしてる？

[1537: マンション検討中さん]

ミニの物件問い合わせすごいんだが　

[1538: マンション検討中さん]

ミニ、全部6-7%の間で回ってるよ。
2LDKまではすぐはけるしね。

ミニの梅田夜景の眺望はメガは得にくいし
駅にも近いから今後も優位性かなりあるよ。
39階の300戸って全然小さくないしね。

大差で負けてるのは共用部ぐらいかな。
それで35%の価格差は大きいな。
悪くても10%までは縮まるんじゃない？

もちろんここも買うよ。
値段ほぼ出てるし。

[1539: 匿名]

出たよ。いつもの初心者マークによるマウンティング発言
賃貸捌けなさ過ぎて困っているんだけど。まだ50戸は残ってる。

[1540: マンション検討中さん]

>>1539 匿名さん

誰が困ってんのかね？
こちらは順調。全て手を離れたけどね。

結果が出ないならニーズのない部屋買った自分が悪いだけ。もしくは自分が設定した賃料ががめつすぎるだけ。

不動産は一物一価なんだからミニだのメガだのでフワッと一括評価しても意味なし。

君メガ買っても同じ失敗するよ。ここ駅遠だから簡単じゃないよ？

まあ、買ったのに借り手つかないから困ってるんじゃなくて、いつものミニ買えなくて今更拗らせてるだけの人でしょ？

ミニとメガの対立なんてどこにもないんだもの。一人の頭の中を除いて。

ま、この話は誰も興味ないから終わり。
メガの話しようぜ。

[1541: マンション検討中さん]

>>1540 マンション検討中さん
もう相手にしない方がいいですよ。
なにを言っても定期的に中傷コメント投稿するし。

[1542: 匿名さん]

価格表載せてくれませんか

[1543: 匿名さん]

>>1540 マンション検討中さん
余裕のある人はそんなにムキにならないと思います。

[1544: 匿名さん]

いやいや
ミニの埋まり具合は気になるでしょ

[1545: 名無しさん]

結局この辺りは実需なんですよね。
賃貸なら周辺に腐るほどリーズナブルなマンションがあるし。
田舎の団塊世代の小金持ちがこれからじわじわと進出してきます。
メガの値付けも高く感じますがそのあたりはリサーチ済みで絶妙なものでしょう。
ミニも賃貸の借り手がなくても待てば転売で捌けますよ。

[1546: マンション検討中さん]

周りを歩いてみたが
新駅ができたらガラッと変わるね。2期エリアまで5分ちょっとかなあ。歩いて。
地下道も歩いてみたがホームレスが雑誌売ったりとまあカオスでしたわ
現在の大阪駅まで歩くのはちょっと遠いね

[1547: 匿名さん]

>>1546 マンション検討中さん

ホームレスの雑誌ってビッグイシューのこと？
それならさほど珍しくもないが、古雑誌を売ってるなら確かにカオス。

[1548: eマンションさん]

>>1547 匿名さん
評判を参考にと読ませて頂きました。
私はとある駅前ライフを二駅経験しました。
駅から1分　3分　新快速が停まるところ。

しかし、梅田に住むことに憧れは増すばかり?
梅田　大阪駅まで何分で可能だと、人に話時にはいうけれど、やはり、中心部に住んでいますと言いたい。

新駅が出来ることによって少し遠い梅田も目の前に見えれば価値があるような。

グランフロントに聳え立つマンションには手が出ずで。

ジオグランデ、梅田タワーいろいろ検討するが、新しいところは気分がいいような。

お金があれば買いたいな。

大阪市内、大阪市北区の住所に憧れるものとしては。

[1549: 評判気になるさん]

>>1548 eマンションさん
買えますよ、1億もしないです。

[1550: マンション検討中さん]

新町ならひびきサンクタスみたいな感じで、新梅田ならクラブレジデンスになるといいなと思ってます。

新町はグラメやライオンズやサンクタスタワーの方が駅に近いですが、ひびきの方が3割は高く取引されてます。

住むところを求める人にとっては、規模と公園やホールの存在が大きいのかなと。