グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[14240: マンション検討中さん]

もともとこの辺りのタワマン3棟は大人気で中古もかなり少なかったので、新築メガタワーが人気でるのも当たり前でしょ

[14241: 匿名さん]

>>14231 匿名さん
ありふれたデザインやん。東京のタワマン見て勉強した方がええ。どっちが信者かわからへんやん。

[14242: 匿名さん]

>>14240 マンション検討中さん

そりゃこの辺の中古タワマンの相場は坪250万くらいで庶民でも買えるから需要はそ れなりにあるのでしょう。転売ヤーにとってはミニやローレルは良かったけど、ここは中古に出した途端負動産ですからあせりまづn

[14243: 匿名さん]

>>14232 匿名さん
では根拠なく実例もあげずに否定する人を信じれば良いですか？。

[14244: 匿名さん]

ここでキャピタルゲイン狙いは無謀です。
実需で骨埋めるつもりで購入した方が良いです。

[14245: マンション検討中さん]

>>14242 匿名さん
落ち着いてください(笑)

[14246: 匿名さん]

>>14244 匿名さん

逆と思います。やはりキャピタル狙いの投資向きと思います。
竣工後数年寝かせればOKです

[14247: 匿名さん]

ここ以上の中古物件のパーフォーマンスは今後ないと思います｡
長い経験からも間違いないです｡
規模､仕様､坪単価､どれをとっても６年後楽しみです。

[14248: 匿名さん]

>>14247 匿名さん

さぁそれはどうでしょう…
お金の有る人はウメキタ2期を買うでしょう
そうじゃ無い人は、中途半端な中古買わないと思うけど 地域1番物件じゃないとリセール難しいんじゃないの

[14249: 匿名さん]

>>14248 匿名さん
うめきた2期ではなく、似たようなメガタワーが安い価格で売り出されたら危ないかもね。
可能性低いと思うけど。

[14254: 名無しさん]

1000とか1500くらい転売利益出せてもそんだけで次買うもんないし、区分は打ち止め感ある
ここが最後くらいちゃう？

[14255: 匿名さん]

福島6丁目の出入り口が駅何番出口という名称になれば、ここの表記は駅徒歩5分になりますが、駅出口の名称が付く可能性は非常に低いです。
駅の改札から出口までは公道の下でなければなりませんので他の建物の下を通っていたらそれは駅出口になりません。
南街区の南側にある道路の地下に地下街が伸びれば可能性はありますが、地下鉄の線路があるため不可能です。
福島6丁目に出入り口が出来たとしてもただの南街区の出口になりますね。

[14256: マンション検討中さん]

こちらは実需での購入はあまりおられない感じですかね？
周辺環境は日々をゆったり過ごせるようなカフェや飲食店、公園というよりかは、いろんな場所から他所様が集まってくる騒がしい場所のようですし、、購入して自分で住む分にはどうなのかなと思ってしまいます

[14257: 匿名さん]

>>14256さん
実需・投資はマチマチだしそれはどこのタワマンも同じと思います。ただ、実際には飲食店や公園はむしろ多い部類では？スーパーも隣ですし、現地は閑静ですよ。
こちらと他の新築を直接行かれてみて、直感で決められれば良いと思います。いずれも大きく資産価値が下落するような物件ではないので。ご自身で住まれるならフィーリングが一番です。

[14259: 匿名さん]

[NO.14250～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[14260: 匿名さん]

>>14241 匿名さん
東京にはあっても大阪には無いんで…笑
大阪も東京の大規模な都市に近づいてくれると大阪がより素晴らしい都市になる。
堂島のデザインも個人的には好きですよ。
それなりに。
東京トーチのちっちゃい版でちょっとパクったようなデザイン。

[14261: 匿名さん]

>>14260 匿名さん

トウキョウトーチとは違うような。似てるとしたらむしろパークコート青山ザ・タワーとかじゃない？

[14262: 匿名さん]

>>14260 匿名さん

確かに東京には秀逸なデザインのタワーマンションはいくつかありますね。大阪にはない。強いて言えばここのご近所のシティタワー西梅田くらい。あとは板マンをタテに積み上げただけの手抜きデザインのタワマンばかり。

[14263: 匿名さん]

南専用出口ができる事は､事実なら素晴らしい事です｡今日のような雨､猛暑､寒さ全て快適にしてくれ大阪駅とのアクセスが
楽になります｡
これ以上のアドバンテージはないでしょう。
正式発表があるまではこれ以上想像での発言は控えましょう｡
わずかな戸数の部屋の確保はお早めに｡関係者に知り合いより｡

[14264: 名無しさん]

ここのカギってタッチレス？
ポケットに入れてるだけで解除される方式？
あるいはどっかにかざさないといけない？

[14265: 匿名さん]

>>14263 自分だけ発言権があるような物言いですね。そして、"謎の関係者に知り合い"
… 話の趣旨がわかりませんでした。

[14267: 匿名さん]

>>14256 マンション検討中さん
他の物件と間違えてませんか？
梅田ガーデンとか。

[14268: 匿名さん]

>>14264 名無しさん

タッチレスですよ！

[14269: マンション検討中さん]

以前ここより少し南側に住んでたんですが、この界隈はカフェがなくてとても困りました。スタバすらない。
シンフォニーホールよりさらに北だと、少し足を伸ばして梅田に出るぐらいしかないのかなぁ。混むし嫌だなぁ。

[14270: 名無しさん]

タッチレスかタッチキーかって明記されてました？

[14271: 匿名さん]

>>14269 マンション検討中さん
福島駅周辺やら新梅田シティやらグランフロントやら

[14272: 匿名さん]

>>14271 匿名さん
エアプですか？グラメとうめきたの間にたくさんカフェありますよ(笑)

[14273: 検討板ユーザーさん]

今はモクシー1階にもできましたね！24時間開いてますよ。

[14274: マンション掲示板さん]

>>14273 検討板ユーザーさん
あそこおしゃれですよね。
個人的にはTHE PLACEも好きです。

[14275: 匿名さん]

モクシー凄いやん、知らなかった。徒歩1分くらい？
https://les-macarons.com/moxy-osaka-shin-umeda_cafe-bar/

[14276: 名無しさん]

>>14269 マンション検討中さん

いや実はmoxyの1階が結構いいんです

[14277: マンション検討中さん]

>>14227 評判気になるさん

中之島は分からないですが、私が見た最高は横浜のタワマンで20,000超えくらいでした。
ここも、このペースなら20,000は余裕で超えそうですね。

[14278: 匿名さん]

>>14270 名無しさん
ありますよ。契約後の資料に記載ありました。管理規約書だったかな。

[14279: マンション検討中さん]

なるほど、モクシーというのができたんですね。
このスレは皆さん反応が速くて勉強になります。

[14280: マンション検討中さん]

>>14269 マンション検討中さん
スタバいらんやろ笑
ウェスティンやリッツにもカフェあるで？

[14281: マンション検討中さん]

>>14280 マンション検討中さん
スタバが大好きな人もいるので。
近いのはリンクス梅田店かな。

[14282: 匿名さん]

>>14279 マンション検討中さん
モクシー大阪新梅田ですね。

[14283: 検討板ユーザーさん]

モクシー一階、結構ゆっくりできるのでおすすめです！

[14284: 検討板ユーザーさん]

あとスカイビルのガーデンファイブ一階もソファ席があっておすすめ！

[14285: 名無し]

>>14119 マンション検討中さん
フェスティバルタワーで働いてるので超便利になるんだけど。。。

[14286: 匿名]

>>14277 マンション検討中さん
東京の江東区のタワマンは１０万レス越えがありますよ。

[14287: 匿名さん]

不便だからいらないな。

[14288: マンション検討中さん]

14278 匿名さん

THE CLUB RESIDENCEのカタログ　P73には、玄関キーの説明があります。
そこでは、リバーシブルのディンプルキーになっていますが？

自動扉やエレベターは、さすがにタッチレスですがね。

[14289: マンション検討中さん]

>>14286 匿名さん

スゲ?！東京スゲ?！

[14290: 名無しさん]

>>14288 マンション検討中さん

エレベーターてある？

[14291: 匿名さん]

>>14288 マンション検討中さん

14278だけれど、玄関は通常キーです。ごめん、そんなの言うまでもなく当たり前だと思ってた。

[14292: 匿名さん]

>>14291 匿名さん

今どきは玄関ドアもスマートキーが当たり前。
グランドメゾンの他物件でも玄関ドアもスマートキーの物件もありますよ。コスト的には戸数が多いと難しいのかな。

[14293: 匿名さん]

何？玄関前インターホンにカメラがついてない話？

[14294: 匿名さん]

>>14293 匿名さん

玄関カメラではなく、玄関ドアの鍵の話。

[14295: マンション検討中さん]

それぞれ好みもあるので、最近はオプションにしてるようです。
私の住んでいるマンションでも、１０万円程度でしたが多くの方が変更していました。ただし、うちは昔人間なので通常キーです。

[14296: 匿名さん]

>>14295 マンション検討中さん

ここもオプションで変更可能でしたっけ？

[14297: 匿名さん]

>>14292 匿名さん
「当たり前」は所謂大規模マンションにおいては言い過ぎ。14293のいう通りインターンホンにカメラさえないもっと高い物件も物件もあるんだから。関西で標準仕様の例があれば、寧ろ教えてください。

そして、仮に玄関までキーレス仕様なら、さすがにもっとパンフレットで強調するでしょ…

[14298: 匿名さん]

ここは玄関も標準でキーレスですよ。もちろんカメラもついています。
MR行って営業担当に聞けば分かります。適当なコメントされないように。

[14299: 検討板ユーザーさん]

>>14298 匿名さん
たしかに…これ聞いてて焦ったけど、キーレス標準だよね？そう聞いて購入したし…。

[14300: 匿名さん]

キーレスって賃貸出した時インパクトありますかね？
有無でどれくらい家賃上乗せできそうでしょうか。

[14301: マンション検討中さん]

>>14300 匿名さん

全くインパクトもなければ家賃上乗せ価値もありません。
賃貸こそより一にも二にも立地ですから。
ここは賃貸でも賃料は安くしないと厳しいな。

[14302: 匿名さん]

>>14298 匿名さん
>>14299さん

混乱招いてしまって、すみません！そして「管理に関する資料」にも記載なかったので撤回します。けど、私も営業さんに聞いてエントランスに関してのみキーレス、と伺ってたと思うんです。各住居の玄関もキーレスというのは、確かな情報でしょうか？

[14303: 匿名さん]

>>14301 マンション検討中さん

そうですか？
便利そうだから1000円くらいの違いだったら付いてる部屋選ぶかも。

[14304: マンション検討中さん]

>>14303 匿名さん

月1000円でも年間にしたら12000円、5年で６万になります。
借りる側にとってはそんな対価払うメリットも価値もありません。

[14305: 匿名さん]

>>14304 マンション検討中さん

家賃なんて会社が出してくれるんじゃないの？

[14306: マンション検討中さん]

>>14305 匿名さん

単身赴任でも全額丸抱えの企業なんてこのご時世ごく一部。
単車赴任じゃなければ住宅手当や一部補助だけで基本自腹。

[14307: 名無しさん]

>>14302 匿名さん

インターホンの上に黒いとこあってカギをかざします。確実です。
ちなみにキーレスというのはカギがポケットでもいいてやつなんですかね？

[14308: 匿名さん]

>>14307 名無しさん

ポケットでも反応するものじゃないと何がメリットか良く分からなくないですか…？

[14309: マンション検討中さん]

キーレスに関してどこに載ってますか？？

[14310: マンション検討中さん]

THE CLUB RESIDENCEのカタログ　P73には、玄関キーの説明があります。
そこでは、リバーシブルのディンプルキーになっていますが？

[14311: 匿名さん]

YahooをみててE-68Bがいいなと思っているのですが、リビングと洋室の壁の厚さってどれくらいでしょうか。寝室が真横ですが、防音されるのか気になります。

[14312: 匿名さん]

>>14301 マンション検討中さん
ミニの賃料知ってる？

[14313: 匿名さん]

>>14306 マンション検討中さん

そうなんですか。1割自腹くらいじゃないの

[14314: 匿名さん]

>>14304 マンション検討中さん
そんなケチくさいのがタワマン借りるか？

[14315: 名無しさん]

>>14311 匿名さん

ふつうの薄い壁ですね

[14316: 匿名さん]

ここの玄関キーはキーレス対応でポケットに入れていても大丈夫です。
確か1m以上離れていたら反応しなかったと思います。
そのキーレス対応の鍵が2本、その他普通の挿すタイプが複数本渡されるはずです。

[14317: 匿名さん]

>>14316 匿名さん
ありがとうございます。
どこに書いてありますか。

[14318: 匿名さん]

>>14317 匿名さん
どこかに記載されているのかは分かりません。
MR行って担当者と話すかモデルルーム見学したら分かります。
上記記載の件、教えてくれます。
不安ならご自身で確認して下さい。

[14319: 口コミ知りたいさん]

>>14311 匿名さん
残念だけど、石膏の間に申し訳程度に、ガラスウールを填めた、ぺらい壁だよ。
テレビなんか置いてたら、低音がズンズン響く。
ちょっといいタワーなら、サイドに石膏２枚重ねんだけど、
ここは高級マンションじゃないから、シングルだろうね。
バルコニー、換気方法、最低居住階とか、立地意外にも難点多いよ。
キーレスなんかで、ドヤ顔でマウントとられてもね。

[14320: マンション検討中さん]

>>14319 口コミ知りたいさん
こういう人、何なの？
ドヤ顔でマウント取られたと思ってるのは自分だけでしょう？
鍵の件は、事実を情報として伝えられてるだけですよ。
それに比べて、あなたのは「シングルだろうね。」って、
自分の想像だけでなんとかディスろうと必死なだけじゃん。

[14321: 匿名さん]

高級マンション素敵です。
出口も5分
こんなところに住めるなんて夢のようですね。
羨ましいです。

[14323: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[14324: 匿名さん]

>>14319 口コミ知りたいさん
サイドに石膏2枚重ねがちょっといいタワマン？
いま売り出し中のタワマンにそんなのありましたっけ。
うめきた2期なら可能性あるかな？

[14328: 匿名さん]

[NO.14322～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[14329: マンション検討中さん]

>>14319 口コミ知りたいさん

THE CLUB RESIDENCEのカタログ　P75には、住戸境の壁の説明があります。
上張りに硬質石膏ボード・下張りに強化石膏ボードの二重張りになっています。

ここは高級マンションになるんですね。

[14330: 検討板ユーザーさん]

北側の仮囲いが一部取れてました。敷地が広々しててとても気持ちいい外部空間になりそうです！

[14331: 匿名さん]

>>14329 マンション検討中さん

いや、住戸内の壁の話です。
戸境壁はその仕様が最低レベルです。

[14332: 匿名さん]

壁でネガ頑張るなら、他物件と比較しないと意味ありませんよ。ここが他より劣ってると示さないと。

[14333: 匿名さん]

>>14329 マンション検討中さん

いや、そもそもの質問者14311さんの問いかけは、リビングと洋室の間仕切り壁の厚みがどうかですよ。
ちなみに戸境壁は法令上、耐火構造にする必要があるので、高級でも安物でも強化石膏ボード2枚貼りです。

[14334: 匿名さん]

>>14332 匿名さん

別にネガティブな話してるわけじゃないです。高級マンションと勘違いされている方がいたので。
ちなみにアンチではないのでご安心を。

[14335: 匿名さん]

>>14334 匿名さん
14319に対してでは？

[14336: 検討板ユーザーさん]

>>14329 マンション検討中さん
一本笑

[14337: 匿名さん]

>>14336 検討板ユーザーさん

そうやって荒らし投稿ばかりしてるとまた削除されるぞ。

[14338: 匿名さん]

勘違いしている方が多すぎます。
ここが高級じゃないなんて頭おかしい主張ではないでしょ。堂島やうめきた2期が最高級マンションなんだから調子に乗るなといいたい。
梅田ガーデンの掲示板にも書かれてましたよ。グラメが調子に乗っててイライラするそうです。

[14339: 匿名さん]

>>14338 匿名さん

調子に乗る、とは？ そもそも堂島、うめきた2期と比較した優劣は議論されてません。