グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[13730: マンション検討中さん]

>>13721 匿名さん

ありがとうございます！

[13731: 検討板ユーザーさん]

>>13729 匿名さん
と言う妄想。表記上ですらまだ決まってないわけですよね。笑

いやーやっぱりここの住民は本質を捉えてないよね。表記上の違いに踊らされてばかり。

[13732: 検討板ユーザーさん]

考えれば線路を福島6丁目に向かって掘ってるんだから、工事的にもついでに地下道と出入り口は作りやすいよね。ダイワのホテルやモクシーなど、なんでこの場所に新築ホテル？って思ってたけど、ここの出口ができるならそれも納得
できます。
スカイビルの地下道横に並んでる路駐自転車の行き場がなくなるのでここに駐輪場ができると予想。ついでに向かいの日通の所にスタバ併設の蔦屋とかができてくれたら最高ですね。

[13733: 匿名さん]

>>13727 匿名さん

こういう合いの手いらんわ。

[13734: 検討板ユーザーさん]

わざとアンチが知らんふりしてるのか
ただの無知なのかわからんが
地下鉄など改札が地下にあれば基本出入口が駅の起点やろ
ググればわかると思うけど
新駅はJR大阪駅の一部かつ地下駅

https://www.google.co.jp/amp/s/suumo.jp/journal/2018/01/31/148529/%3fa...

https://woman.chintai/article/knowledge/0481_ekitoho-keisan_ss1/

https://www.homes.co.jp/cont/rent/rent_00226/


もちろん不確定要素が多いので
可能性の話ではあるが、
絶対違うと否定する根拠を教えてくれ

[13735: 検討板ユーザーさん]

ここに大阪駅何番出口って番号が振られるかどうかでしょうね。

[13736: 匿名さん]

あと表記上は1番近い敷地から。グラメは建物は敷地の西端なので表記より実際は１分かかる。あとエレベーターのタイミングによっては待つのに数分降りるのに更に数分かかる。まあこれは高層建物の宿命なのでどこも同じですが。つまり部屋から大阪駅のホームまで25分くらいかかることがある覚悟が必要。

[13737: 匿名さん]

>>17371さん 買う気はないのに、どうしても掲示板が気になって、投稿してしまうのですね。諸条件、確定したら是非検討くださいませ。

[13738: 匿名さん]

>>13736 匿名さん
それでは誰も騙されません。もっとマシなネガを書いてください。

[13739: 検討板ユーザーさん]

いずれにしてもここに出入り口ができるとインパクトはでかい！本当に新梅田って呼ぶにふさわしいエリアになりそう。

[13740: 検討板ユーザーさん]

駅近物件の可能性により
いよいよロクなネガが出てこなくなって草

[13741: 検討板ユーザーさん]

>>13723 匿名さん

梅田ランプ西口とか、うめきた西口とかでしょうか。

[13742: 匿名さん]

駅がどんどんこちらに近づいてくるのは素晴らしいですね。

[13743: 名無しさん]

>>13728 匿名さん
明らかにマンション建設だろwww

[13744: 検討板ユーザーさん]

>>13736 匿名さん
つまり徒歩4分表記の可能性もあるという事ですね

[13745: 検討板ユーザーさん]

>>13743 名無しさん

地下出入口直結のマンション、オフィスの可能性あるだろうね

[13746: 匿名さん]

>>11084 匿名さん

こちら、値上げしてますね。

[13747: 名無しさん]

>>13743 名無しさん

いやマンションにしては狭すぎる
そしてこの区画がウメキタ2期に含まれる区画てとこ

[13748: 検討板ユーザーさん]

しかも先の投稿の画像だと、ここはJR管轄っぽいので民間のマンションの可能性は低そう。

[13749: 名無しさん]

>>13747 名無しさん
単身者用マンションでしたってオチはやめてよ

[13750: 匿名さん]

>>13747 名無しさん
そう、2期区画内というのが大きなポイントですね。
2期は北南のタワマン以外にマンションの計画なんてありませんし。

[13751: 匿名さん]

なんか心が折れた。
完敗です。

[13752: 匿名さん]

駅までの距離変わらんのになんか表記上の時間に必死にこだわってる。なんでそんなに余裕無いの？

[13753: マンコミュファンさん]

根拠が足りなすぎる

[13754: マンション掲示板さん]

表記と合わせて実際めちゃ便利になりそう、そしてこの周辺がもっと発展していきそうって期待が膨らみますよね！余裕ないのはわかりますが。。

[13755: 匿名さん]

表記上の距離がどれだけ重要か分からないわけがないでしょうに。
改札まで距離変わらないとかそういう話ではないのに、検討者を馬鹿にしているのか変にミスリードしようとしているのか。
情報確定したら炎天下煽りも使えなくなりますから、今後は改札まで距離が長い！のゴリ押しにシフトでしょうか。

[13756: 口コミ知りたいさん]

もういいわ。この板めんどくせえからおれは卒業するわ。

[13757: マンコミュファンさん]

>>13728 匿名さん
建設計画のお知らせ写真ないの？

[13758: 匿名さん]

>>13757 マンコミュファンさん
現地には一切掲示されていませんね。

[13759: マンコミュファンさん]

>>13758 匿名さん
うーむ、なら怪しいなあ

[13760: 評判気になるさん]

うめきた2期エリア内の話だからマンションはないよ。

[13761: 検討板ユーザーさん]

うめきた2期エリア内だから建築看板は出さないやろね。

[13762: 通りがかりさん]

福島六丁目に大阪駅への地下入り口ができたらいいけど、
大阪駅地下ホームからの線路はこのあたりで地上に出て
環状線に接続されるので、六丁目付近では地表近くの深さに
線路があることになる。
そうすると地下入り口から駅への通路は、この線路より
深いところに通さなければならず、費用がかかる。
新梅田シティのような集客施設がある場所ならともかく、
何もない所にわざわざ出入り口を作ってくれるだろうか？
ぬか喜びしない方がいいかも。

[13763: 匿名さん]

>>13759 マンコミュファンさん
うめきた2期エリアのためマンションではなく、特に建築予定の掲示もないとなればむしろ地下出口くらいしかないのでは？
あとはまさかの駐車場？

[13764: マンション掲示板さん]

>>13729 匿名さん
確定すればそうですね、確定すれば。
まだ諦めません。

[13765: マンション掲示板さん]

>>13762 通りがかりさん

たしかにその可能性もあるけど、地下駅からダイレクトにここに向かえば線路を跨ぐ必要もないんよね。だから十分あり得るのかなと思ってます。

[13766: 匿名さん]

線路はどのみち無くなるよ。

[13767: 名無しさん]

これは資材置き場ですね、はい

[13768: 匿名さん]

>>13761 検討板ユーザーさん

建築計画の標識は2期エリア内でも掲示は必要ですよ。

[13769: マンション検討中さん]

ここは地下入り口と緑地ですよ。何を今更。

[13770: マンション掲示板さん]

>>13769 マンション検討中さん
ソースありますか？

[13771: 匿名さん]

>>13769 マンション検討中さん

その情報はどこを見れば確認できますか？

[13772: 通りがかりさん]

線路をまたがず地下駅ホームに直結することはできるが、
それでは結局、大阪駅の地上ホームまで遠回りすることなる。
なにわ筋線が開通したら環状線への連絡線はいらなくなるが、
そのために線路をわざわざ敷きなおすことはないだろう。

[13773: マンション掲示板さん]

>>13768 匿名さん

でもうめきた地下駅の駅舎の建築計画の掲示はどこにもないんですよね。なので余計駅関連の施設じゃないかって思ってしまいます。

[13774: 名無しさん]

思惑が一番伸びる

[13775: 匿名さん]

>>13773 マンション掲示板さん
そうなんですよね。情報整理すればするほど、ただの緑地になるか、駅の出口になるとしか考えられない。

[13776: マンション掲示板さん]

>>13772 通りがかりさん

天気のいい時は地上を通れば良いよね！そして遠回りといっても地上ホームと地下改札はラッチ内で接続されてるわけだから多少の登り降りがある程度ですね。わざわざ地下ホームに降りる必要はないです。

[13777: 口コミ知りたいさん]

普通に考えて駅の出入口でしょうね。
逆にここに対して出入口否定派の方は
新駅の出入口はどこに出来ると思ってるんですか？

グランフロントの地下階(ココは発表されてますね)、スカイビル、福島6丁目の3つは合理的

福島6丁目付近には学校やホテル、
我らがメガグラ横の病院もあるよ

[13778: 匿名さん]

>>13777 口コミ知りたいさん
6丁目にはできないと思ってますし信じたくありません。
グランフロントの地下だけなんじゃないの？

[13779: マンション検討中さん]

あと駐輪場も出来ます。

[13780: マンション掲示板さん]

現地見に行った人いる？

[13781: マンション掲示板さん]

>>13778 匿名さん

いや正直すぎでしょ笑
検討者じゃないんですか笑笑

[13782: 匿名さん]

>>13778 匿名さん

できない可能性もまああるか。

[13783: マンション検討中さん]

いやいや、今から入り口減らす必要ないでしょ。
淀川左岸線のスーパー堤防も知らずに最近まで、ハザードハザードって言ってた人いたけど。

[13784: 口コミ知りたいさん]

>>13778 匿名さん
新駅で降りて、病院とか西側に用がある時に
わざわざグランフロント経由するの？

[13785: 匿名さん]

>>13734 検討板ユーザーさん

新しい出口は大阪駅の出口認定はされずに、うめきた地下街出入口になるとか。ドウチカみたいに。

[13786: 匿名さん]

>>13784 口コミ知りたいさん

すまんけど西側に用はないわぁ。

[13787: 匿名さん]

>>13785 匿名さん
仮に地下街出入口になるとすれば当たり前ですが新駅から6丁目付近まで地下街が出来るわけで、それはそれで便利ですね。

[13788: 匿名さん]

>>13786 匿名さん
そうそう、だから出入口なんて出来ない。
出来てたまるか。

[13789: マンション検討中さん]

>>13783 マンション検討中さん
入口減らす？入口の数って発表されてたっけ？

[13790: マンション掲示板さん]

>>13785 匿名さん
これはありうるな

[13791: マンション検討中さん]

うめきたは公園計画が前提だったけど普通はこの一等地で緑地はない！
駅の出入口で上がマンションorホテルの可能性だって全然あるよ！地上権設定して。そんなの全国どこだってあるよ！

[13792: 名無しさん]

こればっかりは出来てみないとわからんか

[13793: マンション検討中さん]

ここはいつも情報が古いな。スーパー堤防が終わったと思ったら、今度は地下入り口って。

[13794: 通りがかりさん]

大阪駅の地上ホームと地下駅を結ぶ地下通路はできるが、
それ以外の出入り口は地下駅の周辺だけだろう。
ただ、うめきた二期の南西端にできる分譲マンションまで
大阪駅からのペデストリアンデッキが通る可能性はある。
このデッキを使えば、福島六丁目からも雨に濡れずに大阪駅に
行くことはできるだろう(デッキに屋根が設けられれば)。
このデッキは建設中の新駅ビルとも結ばれる予定だ。

[13795: マンション検討中さん]

そういえば災害やら炎天下がどうやとかでここ見送るとか言うてる人おったな！

[13796: マンション検討中さん]

>>13794 通りがかりさん
分譲マンションにデッキがかかるわけねぇだろうが！
分譲するってことは人の物になっちゃうんだぞ！

[13797: 匿名さん]

>>13795 マンション検討中さん
まだまだ売れ残ってるから間に合うで！！

[13798: 通りがかりさん]

地下駅と新梅田シティの間も地下通路ではなく、デッキ。
https://umekita2.jp/_cms/wp-content/uploads/2020/12/58d0bb379d1ad1f68e...
この資料には福島六丁目地下入り口は見当たらない。

[13799: 通りがかりさん]

マンション入り口まで駅からのデッキが通っていた方が便利だと思うが。
というか、普通につけるだろう。

[13800: 匿名さん]

>>13799 通りがかりさん
うめきた南棟は6丁目出口から新駅に入るということ？

[13801: マンション掲示板さん]

>>13798 通りがかりさん

たしかにスカイビル前はデッキでしょうね！
でも福島6丁目の方はパースにものってないんよね。。

[13802: 名無しさん]

問題の区画見てきました
中に資材おいてるだけで何とも言えませんね

[13803: 匿名さん]

>>13767 名無しさん
今度は資材置き場説が有力かw

[13804: 通りがかりさん]

>>13798 通りがかりさん

8ページの地図に地下接続とあるのは大阪駅(グランフロント)だけ。

[13805: 匿名さん]

>>13804 通りがかりさん
出入口のこと地下接続なんて呼びませんからね
むしろうめきた南棟は地下接続じゃないんだ

[13806: 匿名さん]

>>13795 マンション検討中さん

私は旧大淀区なので見送りました。

[13807: 匿名さん]

>>13806 匿名さん
見送ったけども検討中？

[13808: 匿名さん]

>>13793 マンション検討中さん
地下入り口の情報なんてありました？？

[13809: マンション検討中さん]

>>13807 匿名さん

見送ったこと相当後悔してるよね。

[13810: 匿名さん]

>>13806 匿名さん

大淀区ってあまり情報がないのですが、どんな街だったんですか？

[13811: 通りがかりさん]

>>13806 匿名さん
高いから！

[13812: マンション検討中さん]

簡単には手が出ない。ただそれだけ。

[13813: 匿名さん]

>>13812 マンション検討中さん

大淀区だから？

[13814: 匿名さん]

>>13813 匿名さん
私のような古くて見栄張の人間にとって地歴は大切です。
本町のような歴史ある街であれば安心できるのですが。

[13815: 匿名さん]

>>13807 匿名さん

見送ったけれど、うめきた情報のためにここを訪れている人は多そう

[13816: 名無しさん]

淀川に新たに堤防ができるのですか？
そうしたらハザードマップの浸水はどんな感じになるんですか？

[13817: 匿名さん]

>>13816 名無しさん

ハザードマップの浸水って何ですか？

[13818: 名無しさん]

>>13817 匿名さん
間違いです。
淀川に新たに堤防はできるのかご存知ですか？

[13819: 名無しさん]

スーパー堤防と呼ばれる幅広のタイプに切り替えされていきます。浸水地域はほとんど消えます。

[13820: 検討板ユーザーさん]

注目すべきは南棟は地下二階まであるってことだよね。北棟は地下一階、その他ここのグランドメゾンやグランフロントのタワマンも地下一階までしか無い。

[13821: 匿名さん]

>>13819 名無しさん

堰き止められた水は北側の淀川区の方に溢れるんですかね？

[13822: 匿名さん]

>>13818 名無しさん

阪神高速淀川左岸線のことかな？
大阪市の建設局は左岸線の堤防により南海トラフの浸水はないと言っており、大阪市ハザードマップとの食い違いを認めています。

[13823: 名無しさん]

>>13819 名無しさん
ソースはどこですか？

[13824: 検討板ユーザーさん]

>>13820 検討板ユーザーさん

つまり南棟は地下道からダイレクトインなんじゃ無いかと言うことと、それによりやはりあの土地には出入り口ができるんじゃ無いかと言う憶測ですね。

[13825: マンション検討中さん]

南棟は大阪駅直結の可能性ありますが、とんでもない坪単価になりそうですね。グランフロント同様高級仕様でしょうし。

[13826: 匿名さん]

>>13820 検討板ユーザーさん
ここ地下ないでしょ？

[13827: 匿名さん]

>>13826 匿名さん
ありますけど

[13828: 匿名さん]

また3戸売れてません？
https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/outline/index.php?comp_...

[13829: 匿名さん]

ほんまやな、地下あったんや
駐輪場だけ？